精品文檔 2016 全新精品資料 全程指導(dǎo)寫作 獨(dú)家原創(chuàng) 1 / 9 廉租房租賃合同范本 合同編號(hào)： 出租方 (甲方 )： 承租方 (乙方 )： 第一章 總 則 第一條 為明確租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)，根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法、廉租住房保障辦法 (市政府令 21 號(hào) )等法律、法規(guī)及文件的規(guī)定，為明確租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)，甲、乙雙方就下列廉租住房租賃事宜，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同。 第二條 房屋的座落、面積、租金、租賃期限等租賃基本事項(xiàng)： 房屋座落 房屋面積 建筑面積 (使用面積 (租金類型 計(jì)租面積 (租 金標(biāo)準(zhǔn) (元 /精品文檔 2016 全新精品資料 全程指導(dǎo)寫作 獨(dú)家原創(chuàng) 2 / 9 月租金 (元 /月 ) 配租標(biāo)準(zhǔn) 超過配租標(biāo)準(zhǔn) 月租金合計(jì) 支付方式 銀行代扣，銀行收取的代扣手續(xù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每戶每月元，甲乙雙方各承擔(dān) 50。 銀行帳號(hào) 租賃期限 精品文檔 2016 全新精品資料 全程指導(dǎo)寫作 獨(dú)家原創(chuàng) 3 / 9 其他事項(xiàng) 租賃期間，如遇政府調(diào)整公有住房租金標(biāo)準(zhǔn)，雙方自政府文件規(guī)定的調(diào)租之日起執(zhí)行新的租金標(biāo)準(zhǔn)，本合同其他條款繼續(xù)有效。 第二章 租金結(jié)算約定 第三條 乙方在中國(guó)工商銀行營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)開立信用卡、儲(chǔ)蓄卡或儲(chǔ)蓄存折作為該房屋的租金 代扣帳戶，乙方授權(quán)甲方委托工商銀行每月從該帳戶中扣劃租金。乙方憑工商銀行的代收單到房屋所屬房管所開具正式繳租發(fā)票。 第四條 在授權(quán)扣款期間，如租金代扣帳戶發(fā)生掛失、銷戶、凍結(jié)、止付等情況，乙方必須在五個(gè)工作日內(nèi)重新確定代扣帳戶，并通知甲方變更扣款帳戶。否則，如發(fā)生租金代扣不成功，視為乙方逾期不交租金。 第五條 按月結(jié)算，乙方必須在每月 20 日前結(jié)清月租金。逾期不存或存入金額不足的，視為逾期不交租金。 第三章 房屋的交付與回收 第六條 房屋交付時(shí)，甲方保證租賃房屋結(jié)構(gòu)及設(shè)施、設(shè)備能夠處于 正常使用狀態(tài)。 第七條 租賃期滿一年之日起兩個(gè)月內(nèi)，乙方向原受理的廉租住房保障的街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府如實(shí)申報(bào)家庭人口、收入及住房等情況，街道辦事處或者鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)對(duì)申報(bào)情況進(jìn)行核實(shí)，通過審批的，依據(jù)年審表，精品文檔 2016 全新精品資料 全程指導(dǎo)寫作 獨(dú)家原創(chuàng) 4 / 9 甲乙雙方在本合同南寧市廉租住房年審登記表上簽名蓋章，原租賃合同繼續(xù)履行，履行期限為一年 ;未通過審批的，本合同終止，乙方將房屋騰退交還甲方。 第八條 經(jīng)市房產(chǎn)主管部門核定乙方不符合廉租住房承租資格的，乙方應(yīng)將承租房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備在三十日內(nèi)交還甲方。交還租賃房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)保持房屋 及設(shè)施、設(shè)備的完好狀態(tài)，不能影響房屋的正常使用。 甲方驗(yàn)收乙方騰退的住房后，雙方辦理房屋交接手續(xù)。對(duì)未經(jīng)同意留存的物品，視為無主物，甲方有權(quán)自行處置該物品。 第四章 房屋維修約定 第九條 租賃期間，甲方應(yīng)定期檢查房屋，掌握房屋完損狀況，發(fā)現(xiàn)損壞及時(shí)修繕，確保該房屋符合正常居住條件。 第十條 雙方約定，因自然損耗、老化或非乙方原因等引起該房屋及其配套設(shè)施的損壞，由甲方負(fù)責(zé)維修，具體包括： (一 )房屋基礎(chǔ)、墻體、柱、梁、樓地板、天面等承重構(gòu)件 ; (二 )房屋共有明溝、暗溝、沉沙 井、排水管道、化糞池等配套設(shè)施 ; (三 )房屋其他共用部位和共用設(shè)施。 第十一條 在房屋自用部位和自用設(shè)施設(shè)備中，乙方負(fù)精品文檔 2016 全新精品資料 全程指導(dǎo)寫作 獨(dú)家原創(chuàng) 5 / 9 責(zé)下列項(xiàng)目的維修： (一 ) 房屋門窗的玻璃、門框扇、窗框扇等易損易碎物件 ; (二 ) 分戶水表及表后的水管、水籠頭、瓷盆、大便器等給、排水設(shè)施 ; (三 ) 分戶電表及表后的電線、插座、開關(guān)、燈具等供電照明設(shè)施 ; (四 ) 乙方裝修裝飾部分 ; (五 ) 因乙方使用不當(dāng)?shù)仍蚨鴵p壞的房屋構(gòu)件及配套設(shè)施等。 第十二條 對(duì)乙方負(fù)責(zé)維修的項(xiàng)目，原則上乙方有權(quán)自主 選擇維修單位，其費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及支付方式等具體事項(xiàng)由乙方與維修單位雙方自行約定。 第十三條 對(duì)甲方維修的項(xiàng)目，乙方向甲方提出維修請(qǐng)求后，甲方應(yīng)在合理的時(shí)限內(nèi)提供維修服務(wù)。 甲方如需要對(duì)出租房屋進(jìn)行檢查或大中小修時(shí)，乙方應(yīng)按甲方要求給予積極配合，如因乙方原因?qū)е路课莶荒芗皶r(shí)檢查、維修而發(fā)生房屋安全事故的，乙方承擔(dān)全部責(zé)任。 第五章 房屋安全約定 第十四條 乙方應(yīng)合理使用其所承租的房屋及其附屬設(shè)施。如因使用不當(dāng)造成房屋及設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)立即負(fù)責(zé)修復(fù)或者賠償。 精品文檔 2016 全新精品資料 全程指導(dǎo)寫作 獨(dú)家原創(chuàng) 6 / 9 第十五條 乙方不得改變房屋 的內(nèi)部結(jié)構(gòu)或設(shè)置對(duì)房屋結(jié)構(gòu)有影響的設(shè)備。乙方如需裝修房屋，須事先征得甲方的書面同意，并將其設(shè)計(jì)方案報(bào)甲方備案后方可施工。乙方對(duì)承租房屋的裝飾裝修同時(shí)必須遵守住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法 (建設(shè)部令 110號(hào) )的規(guī)定。租賃期滿后或因乙方責(zé)任導(dǎo)致退租的，雙方同意依附于房屋的裝修歸甲方所有，乙方不得拆除。 第十六條 乙方應(yīng)根據(jù)房屋的用途，正確使用房屋及其附屬設(shè)施，不得有下列危及房屋安全的行為： (一 ) 私自拉接電線或 使用不合格的電線、插座、開關(guān)等設(shè)備或超負(fù)荷用電 ; (二 ) 在房間內(nèi)或公共走道等非廚房部位生火煮食 ; (三 ) 在房屋內(nèi)及公共部位堆放易燃易爆或有毒物質(zhì)等危險(xiǎn)物品 ; (四 ) 在房屋內(nèi)及公共部位超負(fù)荷堆放物品 ; (五 ) 在房屋用地及公共部位范圍內(nèi)亂搭亂蓋建 (構(gòu) )筑物。 第十七條 因乙方使用不當(dāng)而發(fā)生安全事故的，乙方承擔(dān)全部責(zé)任。 第十八條 租賃期間，如發(fā)生火災(zāi)、房屋倒塌等安全事故，經(jīng)有關(guān)部門鑒定確認(rèn)事故責(zé)任人為乙方的，乙方須承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。 精品文檔 2016 全新精品資料 全程指導(dǎo)寫作 獨(dú)家原創(chuàng) 7 / 9 第六章 物業(yè)管理約定 第十九條 在有物業(yè)管理的小區(qū)，乙方負(fù)責(zé)交納該房屋的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)及城市垃圾處理費(fèi)。乙方應(yīng)服從物業(yè)管理單位的統(tǒng)一管理，按時(shí)交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。 第二十條 甲方負(fù)責(zé)交納該房屋用于共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造的專項(xiàng)維修資金。 第七章 合同變更、解除、終止 第二十一條 乙方不得轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或與第三方互換該房屋使用權(quán)。 第二十二條 承租人在租賃期間家庭人口、收入及住房等情況有變動(dòng)時(shí)，雙方約定按以下情況處理： (一 )終止合同，承租人或承租人家族成員與甲方結(jié)清租金，并騰退 住房。 (二 )經(jīng)市房產(chǎn)行政主管部門審批，承租人或承租人家族成員仍符合廉租住房承租條件的，繼續(xù)履行本合同 (如承租人死亡的，其家族成員可向甲方申請(qǐng)辦理租賃變更手續(xù)，重新簽訂租賃合同 )。 第二十三條 合同的解除與終止 (一 )租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)解除租賃合同，收回房屋，并索賠損失： 1、家庭人均年收入超出本市廉租住房保障申請(qǐng)條件的 ; 2、因家庭成員人數(shù)減少或住房面積增加，人均住房建精品文檔 2016 全新精品資料 全程指導(dǎo)寫作 獨(dú)家原創(chuàng) 8 / 9 筑面積超出本市廉租住房保障申請(qǐng)條件的 ; 3、乙方轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或互換全部或部分承租 房屋的 ; 4、乙方拆改變動(dòng)承租房屋結(jié)構(gòu)或改變本合同約定的房屋用途 ; 5、故意損壞承租房屋，在甲方提出的合理期限內(nèi)仍未修復(fù)的 ; 6、無正當(dāng)理由累計(jì) 6 個(gè)月以上未交納租金的 ; 7、未經(jīng)批準(zhǔn)連續(xù) 3 個(gè)月以上未居住的 (含 3 個(gè)月 ); 8、無正當(dāng)理由累計(jì)六個(gè)月不交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的 (含六個(gè)月 ); 9、利用承租房屋存放危險(xiǎn)物品或進(jìn)行違法活動(dòng) ; 10、不按約定安全使用房屋而發(fā)生房屋坍塌、火災(zāi)等安全事故的 ; 11、 無正當(dāng)理由不及時(shí)按本合同第七條的規(guī)定向原受理的街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民 政府如實(shí)申報(bào)家庭人口、收入及住房等變動(dòng)情況的 (二 )租賃期間，因乙方不具備廉租住房承租條件，經(jīng)市房產(chǎn)主管部門核定后限期騰退該房的，本合同終止。 (三 )因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行的，合同自然終止，乙方可按照南寧市廉租住房保障辦法再次進(jìn)行廉租住房保障實(shí)物配租輪候。在實(shí)物配租未能實(shí)現(xiàn)前，可先按規(guī)精品文檔 2016 全新精品資料 全程指導(dǎo)寫作 獨(dú)家原創(chuàng) 9 / 9 定領(lǐng)取貨幣補(bǔ)貼。 第八章 違約責(zé)任 第二十四條 甲方在乙方遞交南寧市廉租住房保障實(shí)物配租通知書 30日內(nèi)不能提供房屋或提供的房屋不符合正常使用的，乙方有權(quán)向市房產(chǎn)主管部門