重慶市合川區(qū)房地產(chǎn)市場調(diào)查報告 一、國家房地產(chǎn)宏觀政策及大環(huán)境 繼去年年底密集出臺房地產(chǎn)調(diào)控政策以來，中央再出“國十一條”，從“調(diào)結(jié)構(gòu)、抑投機、控風(fēng)險、明確責(zé)任”四個方面，正式確定2010年樓市政策基調(diào)，表示政府遏制房價過快增長的決心和強硬態(tài)度。在“國4條”、“國11條”等房地產(chǎn)調(diào)控政策落地后，2010年成交量將不再會重演2009年的“瘋狂”，多位業(yè)內(nèi)專家和企業(yè)人士均表示，今年房地產(chǎn)成交量必然會調(diào)整。2010年可以確定的是，2009年市場大幅度提升的局面不可能再出現(xiàn)（因為2009年的大副提升是2008、2009年需求的疊加）。二、合川區(qū)宏觀經(jīng)濟發(fā)展現(xiàn)狀 2009年，全年實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值228.7億元，同比增長16.3%；地方財政收入25.39億元，增長48.2%；全社會固定資產(chǎn)投資200.4億元，增長31%；社會消費品零售總額增長21.8%；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入15118元，增長13%；農(nóng)民人均純收入6005元，增長14%。區(qū)域性中心大城市加快建設(shè)，城市建成區(qū)面積擴大到35.9平方公里，城市人口達39.6萬人。舊城改造力度空前，城市功能逐步完善，城市美麗形象持續(xù)提升。工業(yè)總產(chǎn)值達到232億元，增長46.7%。規(guī)模工業(yè)企業(yè)達到232戶，總產(chǎn)值131.9億元，增長46.9%。舊城改造大舉推進。籌資26.6億元，快速完成“兩片”拆遷7500余戶、60萬平方米，加快“兩片”開發(fā)進度。2010年，將啟動絲廠、食品廠、溪子口、純陽山等片區(qū)100萬平方米舊城改造。合川區(qū)經(jīng)濟處于重慶區(qū)縣經(jīng)濟的前10位，各項經(jīng)濟指標(biāo)突出，一、二、三產(chǎn)業(yè)發(fā)展平穩(wěn)，房地產(chǎn)投資呈現(xiàn)逐年上升趨勢，市場出現(xiàn)供銷兩旺的格局，經(jīng)濟基礎(chǔ)和城市建設(shè)為城市的整體發(fā)展奠定了相對深厚的基礎(chǔ)。 三、競爭樓盤市場調(diào)研（一）、合川區(qū)房產(chǎn)交易（數(shù)據(jù)來源：合川區(qū)房交所）：2009年，拍賣商品房建設(shè)用地599畝，新開工商品房126萬平方米，增長88.5%。批準(zhǔn)預(yù)售面積6856萬平方米，其中商品房預(yù)售6511萬平方米。商品房銷售面積85萬平方米（包含存量房），增長80%。成交金額25.8966億元，成交均價2662.45元/平米（全區(qū)數(shù)據(jù)）。受舊城改造和08年壓抑了的剛性需求影響，房產(chǎn)市場出現(xiàn)了一段時間的 “井噴”現(xiàn)象，價格一路攀升，在售樓盤建筑銷售面積銷售均價均突破3000元/平方米，但隨著經(jīng)濟持續(xù)穩(wěn)步發(fā)展和舊城改造的逐步減少，市場有平穩(wěn)回落的態(tài)勢。（二）、合川主城區(qū)樓盤掃描市調(diào)統(tǒng)計表（三角花園及嘉濱片區(qū)）樓盤怡然居?xùn)|海龍庭盛世好旺角中央商業(yè)廣場龍川北郡江潤.地中海樓盤基本情況開發(fā)商：重慶興盈房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，占地30畝,容積率:2.5,綠化率:35%,車位200開發(fā)商：重慶東海房地產(chǎn)開發(fā)（集團）有限公司，建面:64萬方,建筑密度:30%,容積率:3.2,綠化率:30%,車位:暫定98開發(fā)商：重慶市東霄房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，建筑密度:20%,容積率:2.49,綠化率:30%,車位:405開發(fā)商：重慶市宸正房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，+總建面:4萬方,商業(yè)占1.4萬方,容積率:2.0,地下車位:200開發(fā)商：重慶美廬置業(yè)占地:44畝,商住占地:55畝,容積率3.5,車位:2.5萬方,商業(yè):1.2萬方總建面:65萬方,戶型分析兩房占40%三房占60%兩房占50%三房占40%四房占10%兩房占60%三房占40%一房,可變空間17.8-1000平米平層,躍層商業(yè)門面,住房面積未定兩房、三房各占50%未定地段分析城北小橋路,楊小旁邊嘉濱路,東渡大橋下北環(huán)路與嘉陵路交匯處北環(huán)路,新車站對面新車站旁舊貨市場旁新車站旁價格分析均價:3300,最高價:3580,最低價:3290均價:3250,最高價:4900,最低價:2900均價:3400,最高價:3530,最低價:3180起價:3418,樓層加價:5-18 5000-16000均價:3400未定工程基本情況基礎(chǔ)一期:1,6,7號樓在1月31日已交房,5號樓3月交房,二期:基礎(chǔ)基礎(chǔ)基礎(chǔ)基礎(chǔ)未動工基礎(chǔ)物業(yè)基本情況暫定:高層0.7,多層:0.5未定未定未定未定未定環(huán)境未出環(huán)境一期:600平米游泳池,羽毛球場+28%泳地,二期:網(wǎng)球場,羽毛球場+34%泳地未出環(huán)境未做環(huán)境未做環(huán)境未做環(huán)境未做環(huán)境銷售推廣一次性:9.8,按揭9.9一次性:9.8,按揭9.9一次性:9.8,按揭9.9金:5000-10000,可退前期累積客戶內(nèi)部認(rèn)購50套左右未開盤廣告推廣戶外廣告,墻體廣告,報刊,DM單T型牌,車身,報刊,墻體廣告,燈箱,DM單車身,報刊,戶外,DM單DM單,戶外路牌,報刊,DM單車身,DM單,路牌燈箱,路牌,車身銷售現(xiàn)場井然有序大氣,井然有序小氣,凌亂小氣,現(xiàn)無沙盤大氣,整潔簡潔,溫馨未開放結(jié)合本案綜合分析戶型較方正,以可變空間為做大賣點體量大,自身配套及地段相對成熟,江景資源豐富該地段在新車站旁邊,未來發(fā)展前景較好 因未開盤.體量較小,售場一片混亂位于新車站旁,交通樞紐中心,升值空間較高居住環(huán)境較差,周邊較喧嘩,有工廠,污染比較大體量大,位于新車站旁,交通較為方便 市調(diào)統(tǒng)計表（城西北片區(qū)） 樓 盤城尚城麗景水岸獅王華府卓然假日之城卓然翡翠城樓盤基本情況該樓盤由重慶中悅房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)，項目銷售由開發(fā)商直銷，總建筑面積14萬方。開發(fā)商：重慶紅鷹地產(chǎn)銷售：開發(fā)商直銷總建筑面積：14萬方容積率：3.4 綠化率：30% 車位數(shù)（含地上）：416個開發(fā)商：重慶弛華實業(yè)銷售：開發(fā)商直銷占地：8063總建筑面積82000該樓盤由重慶卓然房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)，項目銷售由，樓盤地址位于假日大道北側(cè)移通學(xué)院旁，總建筑面積15萬方該樓盤由重慶卓然房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)，項目銷售由，樓盤地址位于假日大道北側(cè)移通學(xué)院旁，總建筑面積15萬方，容積率3.0戶型分析一室一廳58，兩室兩廳89，兩室一廳85，三室兩廳105-112，主要以小戶型銷售為主，戶型方正帶入戶花園?；▓@洋房7棟，高層4棟，二室二廳（80.99104.32）,三室二廳（116.53170），四房（231244）部分戶型有點異型全部為高層電梯房，項目底層為商業(yè)，其余為住宅銷售。其戶型主要以兩室兩廳為主，面積由70.04平米95.47平米，占面積的66%，三房面積94.85平米113.62平米，占34%。大多戶型較為方正，只有少部分戶型有異形,且布局不太合理比較浪費面積。本項目共15棟，分別由9棟多層和6棟高層組成。樓棟分布為19號樓為多層房，1015號樓為高層房。一室兩廳共382套，面積5467占26%，兩室兩廳共533套，面積7597占35%，三室兩廳共585套，面積102131占39%。戶型方正，具有可變空間，贈送面積多電梯樓還未確定，花園洋房120-230地段分析該項目位于合川交通要道附近，臨近西路餐飲一條街，交通便利，周圍配套設(shè)施完善，附近有超市，醫(yī)院，銀行，涼亭小學(xué)，但由于地處交通要道并臨近合川汽車總站，噪音較大，灰塵較多，不宜于居家。周邊學(xué)校多，投資潛力大，現(xiàn)目前位置較偏，周邊配套不完善，公交線路僅有7路，出行不方便該項目核心賣點就是地段，優(yōu)越的地理位置造就了該樓盤的商業(yè)價值，其優(yōu)勢就在于地處涪江二橋北橋頭,步行五分鐘可到濱江路，臨街瑞山西路飲食一條街,靠近合川中學(xué), 周邊配套設(shè)施十分完善，交通非常便利；但是此樓盤近臨高架橋，位于合川交通要道，噪音大，灰塵重，不宜居家。該項目正處于高校園區(qū)中心地塊，周邊的配套設(shè)施日益完善。例如：移通學(xué)院，重師涉外商貿(mào)學(xué)院，合川中學(xué)，新華小學(xué)，幼兒園，農(nóng)貿(mào)市場，吉又吉超市，各大網(wǎng)點銀行，餐飲娛樂，合洲醫(yī)院及小型診所等。公交車也有明顯的增加并開設(shè)了301路線與701路線。該項目正處于高校園區(qū)中心地塊，交通線路少，周圍配套設(shè)施不完善價格分析均價3300左右，電梯樓10樓以上每層加10元。認(rèn)購50返3000元，80以上返5000元，100以上返6000元，定金1萬，8月分簽正式合同。電梯房最高價3700元，最低價2760元，花園洋房最高價3788元，最低價3388元，層差價為10元，均價3400，不交定金，直接交付首付款的30%項目起價為2310元/,最高價3478元/,整體均價3109元/左右. 415層每層加價為20元/層；15層以上為10元/層。項目1-9號樓為多層單價約2400-2600元，（2009年中旬價格）10、11、12、15號樓單價約2848-3298元（2009年底價格），13、14號樓為拆遷房均價為2600元?，F(xiàn)在在售15號樓價格均價為3100左右。未定工程基本情況該項目地址還未拆遷完善電梯房正在修建中，花園洋房已建完雖然現(xiàn)在主體基本完成，但總體來說本案工程進度較慢項目建筑外立面陳舊，工程進度參差不齊，建筑密度較大，樓棟之間間距較窄，有部分戶型采光較差。正在修建售房部物業(yè)基本情況物業(yè)公司還未定，預(yù)計是由開發(fā)商自己的物業(yè)公司管理。重慶晶鑫物業(yè)管理公司物業(yè)管理公司晶鑫物業(yè)，物業(yè)服務(wù)不專業(yè)開發(fā)商才成立新的物業(yè)公司，沒有足夠的經(jīng)驗，以后的物業(yè)服務(wù)比較欠缺，物業(yè)水平有待提高。未定環(huán)境還未修建還未做景觀小區(qū)內(nèi)環(huán)境打造十分欠缺，綠化率低小區(qū)綠化少，不精致。降低了生活的舒適度還未修建銷售推廣低樓層銷售為主，10樓以下基本售完現(xiàn)還有2號樓未推，花園洋房已售完已售400多套19號樓多層房486套全部售完。10號樓高層共195套已售90%。11號樓高層共212套已售完。12號樓高層共212套已售完。13、14號樓（為政府拆遷還房）共372套已售完，15號樓372套已售85%。先推花園洋房，5.6月分正式銷售廣告推廣樓盤形象及檔次定位為低端，主要靠墻體廣告電視臺，DM單，戶外，路牌墻體，DM單樓盤形象及檔次定位為中低端，電視臺，戶外，DM單。路牌LOGO墻銷售現(xiàn)場售房部外觀簡單，賣場布置較空曠，沒有沙盤，置業(yè)顧問著裝不統(tǒng)一，雖接待較熱情但感覺不專一售房部外觀大氣，裝修豪華 ，潔凈 整齊，置業(yè)顧問接待熱情，服務(wù)周到售房部外觀單一，布局簡單，上班時間經(jīng)常無人開門營業(yè)，銷售團隊人數(shù)較少，置業(yè)顧問接待客戶不熱情，解說不專業(yè)，著裝不統(tǒng)一，整個銷售案場氛圍冷清，每日來訪量較少案場氛圍：售場外觀大氣，賣場內(nèi)較凌亂，擁擠置業(yè)素養(yǎng)：散漫積極性不高（因為營銷方式偏于傳統(tǒng)老套，銷售人員沒有提層的機制）現(xiàn)在臨時在假日之城售房部咨詢結(jié)合本案綜合分析該項目臨近西路餐飲一條街和合川汽車總站，周圍配套設(shè)施完善，交通便利，但由于地處通往車站十字路口并臨近高架橋，噪音大，灰塵重，不宜居家。且該項目地舊樓還未拆遷，交房時間較晚，降低了該公司的信譽度。處在大學(xué)城的延伸區(qū)域，發(fā)展前景較好，周邊學(xué)校較多，易于投資，且是濱江樓盤，高層有利于觀江，但現(xiàn)周邊環(huán)境和配套還不完善，出行極其不方便。該項目處合川交通要道，交通區(qū)位優(yōu)勢明顯，且生活配套完善，本應(yīng)得到合川置業(yè)者的大力追捧。但該項目面臨噪音較大，灰塵較多，工程形象不佳，物業(yè)管理不專業(yè)，開發(fā)商美譽度較差等諸多不利問題，宜居舒適度、項目附加值以及小區(qū)內(nèi)環(huán)境打造十分欠缺，并由于開發(fā)商自身原因，該項目體量不大但開發(fā)周期較長，銷售抗性十分大，已交房的多層部分入住率欠佳。開發(fā)商資金實力較為雄厚，但開發(fā)理念相對落后，營銷方式偏于傳統(tǒng)老套，項目建筑外立面陳舊，工程進度參差不齊，建筑密度較大，物業(yè)服務(wù)水平有待提高。但周邊有豐富的教育配套資源，以及此項目以相對較低的價格路線實現(xiàn)項目的快銷。翡翠城，位于大學(xué)城附近，與涪濱路為鄰。該地塊位置優(yōu)越，毗鄰涪江。在江景資源稀缺的的情況下，更能提升該項目的增值空間。市調(diào)統(tǒng)計表（南城片區(qū)）樓 盤南濱1號藍色天際安成美地亞美立方江城麗景金九.南屏廣場樓盤基本情況開發(fā)商：重慶綠港房地產(chǎn)銷售代理：重慶中原建設(shè)單位：重慶燈塔景觀設(shè)計：凱爾辛基；總戶數(shù)：700余戶。建筑形態(tài)組合：高層+花園洋房復(fù)合社區(qū)建筑密度：34.5%容積率：2.45綠化率：35%停車位：約450個外立面顏色：深色加咖啡色。開發(fā)商：重慶成瑞地產(chǎn)；總戶數(shù)714戶；由花園洋房與高層電梯樓組成；容積率為2.49，一期推393套，余4幢，已銷售70%左右，在收訂金，未簽定合同；車位有420個。開發(fā)商：安成地產(chǎn)；營銷顧問：重慶美聯(lián)物業(yè)，由多層和高層組成；建筑密度28%、綠化率40%、容積率2.5.車位約300個左右。開發(fā)商：四川弘弧投資有限公司；銷售代理：西樓代理，總建筑面積：5萬多方（其中商業(yè)1.5萬方）；車位160個；容積率4.5、綠化率30%，有4層商業(yè)；一期推出364套；兩棟樓，一棟3梯8戶，一棟2梯6戶。開發(fā)商：華潤物業(yè)/仁強地產(chǎn)，開發(fā)商直銷，建筑設(shè)計單位：重慶升廈建設(shè)（集團）有限公司，景觀設(shè)計單位：重慶經(jīng)典園林設(shè)計有限公司；現(xiàn)目前推出四幢，兩幢未推出；何時開出未定；高層建筑（28層、26層）；容積率2.9、綠化率50%、約300個車位。開發(fā)商：金九集團；營銷顧問公司：東乙策劃；設(shè)計：香港華城；交房時間未定。占地：，共有3幢電梯樓，2幢18層，1幢25層，總戶數(shù)為330套；每幢樓的1-2層為商業(yè)，負(fù)二層為車庫，負(fù)一層為超市；戶型分析一室二廳（179套占23%），二室二廳（359套占48%），三室兩廳（192套占25%，躍層（38套占4%）；戶型配比：一室（74.7976.58平米），二室（87.6118.67平米），三室（131.94144.76平米），躍層（180.31平米）；戶型方正，具有可變空間，贈送面積多，但有部分衛(wèi)生間無窗戶。電梯房28層高，以兩室單衛(wèi)的戶型為主，洋房為5層；面積在70平米130平米之間主臥室飄窗全玻璃是它的亮點，其余部分都是中規(guī)中矩的戶型，高層面積在58110平米，多層面積70120平米總共4總戶型，面積在73105平米之間，大戶型占55%，小戶型占45%，戶型中型中矩，但有可變空間。一室兩廳（54套占6%），二室二廳（54套占6%），底躍/躍 層（754套占88%），戶型配比：一室兩廳76.58平米，二室兩廳100.07平米，底躍/躍層103.09122.72平米；戶型大氣，贈送面積多，有可變空間，但面積過大，總價過高，躍層二樓衛(wèi)生間設(shè)計不合理70-80平米的為兩室兩廳單衛(wèi)占60%，100平米左右的占40%，戶型中規(guī)中矩。地段分析樓盤占地位置較好，離區(qū)政府近。樓盤位于南津街南園東路(區(qū)府前行300米）；屬純住宅，住家較為安靜，但離主公路有一段距離，出行不是很方便，但該地段屬政府行政區(qū)域。毗鄰212國道，出行方便位于體育館轉(zhuǎn)盤，是合川09年的地王。位置是該樓盤的競爭優(yōu)勢。周圍環(huán)境安靜，適于居家，臨近政府，但配套設(shè)施不完善，位置較偏，短期內(nèi)周邊開發(fā)不完善，進出小區(qū)不便利。價格分析電梯房最高價：4100，最低價：3100；洋房最高價：6000，最低價：4100。電梯房均價在3200元/平米，洋房均價在3700元/平米，2月28日前訂房可享受總價減1萬/戶，另折扣為按揭99折，一次性9.7折。多層的最低價是頂樓：2800元/平米，電梯房最高價3500元/平米。起價：3705元/平米，最高4860元/平米，樓層差價：1040元。最高價：4280元/平米，最低價：3210元/平米，層差價：每層加20元/平米，表列均價：3300元/平米，實售均價：3268元/平米。工程基本情況花園洋房已修至二層，高層基礎(chǔ)階段。施工隊剛進場，處于平場階段。施工隊剛進場（平場）平場開出的2、3、5、6號樓均已封頂，1、4號樓還在動基礎(chǔ)物業(yè)基本情況重慶綠港房地產(chǎn)開發(fā)有限公司物業(yè)分公司，收費1元/平米（洋房與高層一樣）物業(yè)公司及收費均未定物業(yè)公司未定，但收費標(biāo)準(zhǔn)可能在高層1元/平米，多層0.6元/平米物業(yè)公司未定物業(yè)公司：重慶康永物業(yè)公司，物業(yè)收費：0.8元/平米物業(yè)公司：金九物業(yè)環(huán)境打造東南亞風(fēng)情園林，小區(qū)內(nèi)有游泳池、羽毛球場、會所等配套。周邊環(huán)境除世紀(jì)花園外，其它地段屬其它樓盤在建階段。小區(qū)內(nèi)除游泳池外，其它普通配套均有。景觀打造相當(dāng)普通，有半個藍球場，一個網(wǎng)球場。小區(qū)配套僅有一個水池，綠化率僅30%現(xiàn)售場外和小區(qū)內(nèi)的綠化均已形成。小區(qū)內(nèi)環(huán)境貌似單體樓，綠化植物少，不宜居家，吵鬧、灰塵重，周邊配套設(shè)施完善。處于商業(yè)地段。銷售推廣一期推高層7號樓，花園洋房2、3、6號樓，一次性付款9.7折，按揭9.8折。目前二套房可以在中行辦理首付兩層打七折的優(yōu)惠。一期推出393套，余4幢未推出，現(xiàn)未簽合同，交房時間未定。高層444套，多層160套，現(xiàn)目前在簽約。高品質(zhì)生活僅獻給少數(shù)懂得享受的人現(xiàn)開出2、3、5、6號樓，1、4號樓未開，何時開出未定。認(rèn)購優(yōu)惠8000元/戶、開盤10000元/戶，一次性9.7折，按揭9.9折，共862套，一期推出530套，現(xiàn)還約有30套房未售。1月23號認(rèn)購至今剩余房源70套，標(biāo)價價格在34003800元/平方米；實行一次性付款9.6折，按揭9.8折的優(yōu)惠；由于2號樓的位置較靠后，相對較安靜，所以價格比另外兩幢稍高。廣告推廣廣告牌，車身廣告，電視傳媒。車身廣告車身廣告報刊車身廣告，戶外廣告LOGO墻銷售現(xiàn)場置業(yè)顧問著裝整齊，A位站式接待，熱情?，F(xiàn)場保潔人員維護情況良好。會所在3月中旬開始投入使用（即新住房部）。置業(yè)顧問著裝整齊，案場整潔，有親和力，但衛(wèi)生間很臟無人打掃。置業(yè)顧問著裝不統(tǒng)一，不熱情，不專業(yè)，案場凌亂，樓盤定位低案場小，但整潔案場冷清，置業(yè)顧問未統(tǒng)一著裝，反應(yīng)不夠迅速，對話都采用一問一答式?，F(xiàn)場布置簡易，工作人員隨和，案場灰塵較大。結(jié)合本案綜合分析位于合川未來政治金融行政中心區(qū)，毗鄰城南濱江公園，戶型面積較大，總價過高；地理位置優(yōu)越，增值潛力較大，現(xiàn)南津街濱江樓盤開發(fā)較少，還不能在短時間內(nèi)帶動南濱路的增值潛力。位于合川未來政治金融行政中心，樓盤位置處于世紀(jì)花園正后方，離主干道有一定的距離，居家安靜，樓盤的理念定位中等偏上，但從打造的角度看，不相符。除地理位置稍好以外，此樓盤定位低，價格是它的竟?fàn)廃c，無創(chuàng)新。綠化少，吵雜，戶型中規(guī)中矩。樓盤產(chǎn)品創(chuàng)新，但是位置較偏，小區(qū)配套設(shè)施不完善。本地段位處于南津街中心位置，是投資較好的地段，但作為住家則離公路很近，較噪，灰塵污染嚴(yán)重，本是屬小盤，小區(qū)內(nèi)配套少，綠化面積小。 四、消費者需求調(diào)研調(diào)查說明：采用了歷史調(diào)查數(shù)據(jù)調(diào)查方式：針對性訪問。分析軟件：EXCEL分析方法：EXCEL+經(jīng)驗總結(jié)1、購房意愿：以上數(shù)據(jù)說明：未來1-2年內(nèi)將迎來購房的黃金時期。將有50%以上的消費者有購房意愿。2、小區(qū)形態(tài)：合川房產(chǎn)市場開發(fā)水平較高，經(jīng)過幾年的發(fā)展歷程，合川消費者都接受了小區(qū)房，都認(rèn)為小區(qū)房綠化好、安全、清凈、環(huán)境好、品質(zhì)高。3、購房用途：以上數(shù)據(jù)說明：投資占比下降，再次置業(yè)比例上升，合川進入了換房時代。因此對小區(qū)品質(zhì)、物業(yè)管理等樓盤綜合素質(zhì)要求也越來越高。4、物業(yè)形態(tài)需求：從調(diào)查來看：大部分消費者均接受了電梯房的觀念，但仍然有少部分消費者因少繳納物業(yè)管理費而選擇了多層住宅。5、置業(yè)區(qū)域：從上表我們可以看出：消費者置業(yè)對于老城區(qū)還是更加偏好一點；其原因是消費方便，居住習(xí)慣了；認(rèn)為南城的生活配套還未完善。選擇居住新城區(qū)