項目產(chǎn)品庫整理模板,本項目位于三環(huán)線以外，所處片區(qū)的政府規(guī)劃用途以居住及生態(tài)旅游為主,武漢萬科四季花城,武漢萬科四季花城的定位是：,生態(tài)型的 現(xiàn)代新城 屬萬科第 六代產(chǎn)品,項目指標,1、 占地面積 ：273，333 2、 建筑面積 ：275，000 3、 容積率： 1 4、 綠化率： 38% 5、 總戶數(shù)： 1900戶 6、 開發(fā)時間 ：20012004年，分三期開發(fā) 7、產(chǎn)品構(gòu)成：多層、小高層、連排住宅、情景花園洋房，Townhouse聯(lián)排別墅,項 目 指 標,二、項目規(guī)劃,采用組團圍合式布局，多重圍合，力求取得最大的景觀面 景觀規(guī)劃方面，把金銀湖的湖水引進小區(qū)內(nèi)，形成貫穿社區(qū)的曲線步行軸 四季花城的規(guī)劃設(shè)計在小區(qū)人車分流方面不再強調(diào)絕對的人車分流，更多的強調(diào)的是人與車的和諧共處，通過道路的深化設(shè)計，限制車的行駛速度，減少對人的過分干擾,為了充分取得景觀效果，景觀上除保留原規(guī)劃中湖岸線的規(guī)劃思想，小區(qū)內(nèi)部的水系，由原來的線狀設(shè)計，變成點線面結(jié)合的布置模式，豐富景觀資源。,假日廣場 20000平米綠意園林 陽光假日商業(yè)街 星光大道 疊水噴泉 迎賓橋,“情人港”,假日廣場 20000平米綠意園林 陽光假日商業(yè)街 星光大道 疊水噴泉 迎賓橋,一種創(chuàng)新建筑,陽光花房，給每家一個花園（露臺），離藍天不遠，離大地更近； 層層退臺，最大限度迎接陽光 院景洋房，空中四合院；更多關(guān)心，更多交流； 流線造型，270度觀景；空中對錯 景觀陽臺 6米層高 陽光瀑布； 濃郁的藝術(shù)家氣質(zhì)。,外立面,層層退臺，戶戶帶花園或露臺，外加坡屋頂造型極大豐富了建筑外輪廓線和天際線。同時也造就一個室內(nèi)外空間充分交流的，鄰里相互溝通的世界。 風格從較傳統(tǒng)的新古典式轉(zhuǎn)變成色彩明快的現(xiàn)代風格。 餐廳屋頂變化從一期弧形屋頂?shù)蕉诖笕俏蓓斨寥谄轿蓓?，反映了從單純追求造型完美到追求?nèi)部功能、空間和外立面和諧統(tǒng)一的變化過程。 空調(diào)機位與外立面設(shè)計相結(jié)合統(tǒng)一，從一個功能性的配件變成美化建筑外型的一個元素。底層山墻上更對空調(diào)機位進行細節(jié)上的柵格隱藏處理，增加了外立面的美感同時避免空調(diào)外機對行人的影響。 外立面較較多采用面磚裝飾，配合色彩明快的高級乳膠漆，凸現(xiàn)質(zhì)感變化的同時富于和諧的美感。 玻璃窗分格摒棄傳統(tǒng)的分格方式，采用大固定玻璃扇小開啟扇的方式分格，大大增加了視野的開闊和通透。,陽光花房去掉一層，更貼近大地，一梯兩戶，錯落分布，更開闊視野，大組團圍合，大中心綠地，人車共存，人車分流抬高0.9米，更高生活領(lǐng)地。,戶型及其溢價,主、次臥低臺拐角飄窗抱膝而倚，享受生活 270度景觀視野，窗窗見景 ，景觀陽臺， 空中對錯 ，陽光瀑布 飛流而下 5.7米超寬客廳， 獨立入戶玄關(guān)，弧形雙陽臺 ，憑欄臨風 流線造型 濃郁的藝術(shù)家氣質(zhì) 社區(qū)之精神堡壘 參考面積：4A戶型(171.92M),樓上完全主人空間，歐式古典坡頂感覺，豪華套房，帶書房、步入式衣帽間及主人洗手間，連接屋頂小露臺 方正大露臺，面積約17.6平方米，真正的空中庭院感覺； 坡屋頂結(jié)構(gòu)，2.2米處可設(shè)壁櫥、書架等，空間利用充分，富有新意. 私密性好，客廳內(nèi)看不見房門。,陽光美景自然風,戶戶觀景 絕大部分朝南 享受陽光四季 通透戶型,更實用戶型,院景洋房：精致小三房、小四房,陽光花房：典藏復(fù)式,陽光美墅二層單位“葡萄架上的天空”,陽光美墅二層住宅單位建筑面積約135平方米，三房二廳二衛(wèi)帶工人房及儲藏間，附帶約9平方米露臺。 入戶玄關(guān)，客、餐廳橫廳布置，面寬約7.35米，面積約40平方米，豪華舒適，采光面大，客廳落地窗，采光、通風極佳；,陽光美墅三層單位“沒有屋頂?shù)臅俊?陽光美墅三層住宅單位建筑面積約126平方米，經(jīng)典舒適的三房二廳二衛(wèi)戶型，附帶25平方米大露臺 （空中庭院）。 入戶玄關(guān)，客、餐廳橫廳布置，面寬約7.35米，面積約40平方米，豪華舒適，采光面大，客廳落地窗，采光、通風極佳；,陽光美墅四層單位“空中庭院”復(fù)式樓：秋千椅上的冥想,陽光美墅頂層復(fù)式建筑面積約174平方米，五房二廳二衛(wèi)，附帶約17.6平方米大露臺（空中庭院）。 兩層空間，餐廳中空，上下呼應(yīng)； 入戶玄關(guān)，客、餐廳橫廳布置，面寬約8.1米，面積約40多平方米，豪華舒適，采光面大，客廳全景落地窗，南面整面采光，陽光充足無限； 樓下獨設(shè)衣帽間，兩間客房均套露臺或陽臺，延伸室內(nèi)空間；,首層客廳餐廳開間擴大至8米多，多功能房開間也相應(yīng)增大，增大多功能房面積及窗面積，三期“陽光美墅”改進為轉(zhuǎn)角窗并向花園開門，采光或者生活的感覺都更加寫意 樓梯設(shè)在單元中間，使每戶盡量減少共用隔墻，構(gòu)思巧妙，增加每戶居住的私密性。 由于層層退臺，樓間距加大，更多接受陽光的擁抱。 從多功能房到客廳設(shè)置2道臺階，滿足室內(nèi)無障礙設(shè)計的原則下，靈活運用，增加室內(nèi)空間的層次感，也使入戶玄關(guān)與室內(nèi)空間分離。 2樓增設(shè)工人房及儲藏間，空間功能劃分更加合理。 頂層復(fù)式樓梯設(shè)置更為合理，餐廳中空處，建立了上下層之間呼應(yīng)，流動空間得到體現(xiàn)。露臺面積擴大，滿足使用功能的前提下通過充分利用坡屋頂下空間，降低了建筑面積，空間布局緊湊合理。 增加底層花園面積，更加氣派實用。,戶型設(shè)計優(yōu)點,戶型特色,私家庭院：一棟房子的魅力所在 “陽光美墅”告別普通住宅的局促和封閉，讓您擁有自在自得的個人天地。60-170平方米的前庭后院，充分享受別墅生活的休閑愜意。 在自家的院子里，您可以做成小橋流水，也可以架起秋千涼亭，更可以搭起大大的魚缸把自己愛好發(fā)揮到極致。一道矮矮的柵欄相隔，外面是貝爾高林的精心設(shè)計，里面就是您進行“庭院生活DIY”實驗的自得天地。 陽光美墅首層建筑面積約152平方米，四房二廳二衛(wèi)帶工人房及儲藏間，附帶約65平方米私家花園。 從私家庭院進戶，四合院式的布局；約10平方米的獨立的多功能房，轉(zhuǎn)角落地窗，向花園開門，實現(xiàn)與花園的交流守望；多功能房與客廳有一個小小臺階的錯層，家庭娛樂空間與居住空間分離，雨天玄關(guān)處雨傘的水滴也不至流到室內(nèi)；入戶玄關(guān)，客、餐廳橫廳布置，面寬約8.1米，面積約40多平方米，豪華舒適，采光面大，客廳落地窗， 采光、通風極佳； 寬大的廚房，開間約3.4米，實現(xiàn)全家一起做飯的快樂，套工作陽臺；,配 套,商業(yè).陽光會所 幼兒園 醫(yī)療設(shè)施 商業(yè)街 超市 菜市場,更低能耗,立 體 樹 身,雙層中空玻璃,自然穿堂風,坡屋頂,更多細節(jié)，更多生活樂趣。,廚房革命,廚房革命,日式衛(wèi)生間,空中四合院,標準化裝修,萬科四季花城二期洋房裝飾、設(shè)備標準（平層） 1、外墻：采用ICI“多樂士”外墻晴雨漆，局部面磚裝飾。 2、內(nèi)墻：廳房為ICI“幻色家”內(nèi)墻乳膠漆。 3、頂棚：廳房為ICI“幻色家”內(nèi)墻乳膠漆；廚衛(wèi)為白色鋁合金扣板吊頂 4、地面：廳房為水泥砂漿抹光。 5、門：分戶門為鋼質(zhì)防盜門，配門鎖、警眼、門鈴；臥室和廚衛(wèi)為模壓門帶門套，配門鎖。 6、窗戶：廳房白色塑鋼配雙層中空白玻窗；衛(wèi)生間為白色塑鋼配單層磨砂玻璃窗；廚房為白色塑鋼配單層白玻窗。外飄窗窗臺鋪置大理石臺面。,廚房：鋪設(shè)地磚，瓷磚到吊頂；送櫥柜（吊柜、地柜、洗菜盆和水龍頭）；預(yù)留燃氣熱水器位。 雙衛(wèi)生間：鋪設(shè)地磚，瓷磚到吊頂；主衛(wèi)送浴缸、淋浴花灑、毛巾桿、浴簾桿、毛巾環(huán)、冷熱水龍頭、臺上盆、磨光花崗石臺面、冷熱水龍頭、車邊玻璃鏡、鏡前燈、節(jié)水馬桶及廁紙盒；公衛(wèi)送淋浴花灑、淋浴推拉(或平開)門、擱物架、毛巾桿、毛巾環(huán)、柱盆、冷熱水龍頭、車邊玻璃鏡、鏡前燈、節(jié)水馬桶及廁紙盒；熱水管采用環(huán)保管材（PPR管），設(shè)洗衣位的裝洗衣機水龍頭。 單衛(wèi)生間：淋浴花灑、淋浴推拉(或平開)門、擱物架、毛巾桿、毛巾環(huán)、臺面盆、冷熱水龍頭、車邊玻璃鏡、鏡前燈、節(jié)水馬桶及廁紙盒；熱水管采用環(huán)保管材（PPR管），洗衣機水龍頭。 陽臺：陽臺鋪設(shè)地磚，欄桿或欄板，白色塑鋼雙層白玻門，陽臺平開門均為單層白玻。 電氣配置：配電箱，電氣開關(guān)和插座。廳房安裝燈座和白熾燈泡、廚衛(wèi)安裝筒燈。陽臺為吸頂燈。主臥室設(shè)電視、寬帶、電話位置，其中電話、電視留接口，寬帶留線路，客廳預(yù)留電視、電話接口。 其他：送抽油煙機和燃氣灶，交樓后由廠家提供免費安裝。 送紗門紗窗，交樓后由廠家提供免費安裝。 首層單位花園送草皮。 智能安防系統(tǒng)：非可視對講話機1臺/戶；紅外線微波雙監(jiān)探測器1臺/戶；報警通訊主機(包括控制鍵盤)1套/戶；煤氣泄露探測器1臺/戶；門磁開關(guān)1個/戶；主臥緊急按鈕1個/戶。,所選用的外墻劈離磚和雙層中空的大面積景觀窗，從硬件上使產(chǎn)品上升到新的高度，以達到國外同時期的建筑標準。 空間利用率上的提高： 露臺不算面積，與同樣面積多層相比能夠獲得更多室內(nèi)空間 樓的間距大，能夠獲得更長更充足的陽光 戶型上提高： 橫廳，加大了各房間的面寬，以適應(yīng)武漢在冬季對陽光的需求，客廳面寬4700左右，遠大于傳統(tǒng)多層的客廳面寬，獲得更多南向空間，通風更好，戶內(nèi)公共空間更加氣派，利用率更高； 從功能分布上，由于不計面積的近10平方米露臺所帶來的多余空間給了住戶新的功能配置。,建筑材料的提高,（參考）外墻磚劈離磚的特點： 廣泛應(yīng)用于建筑物、道路、廣場、地鐵等，因其在擠壓成型時為雙層，燒成后輕輕劈離成兩塊而得名。它與彩釉磚、釉面錦磚等墻地磚有明顯的區(qū)別，形成自身三大特點：一是不施釉面，靠泥料原胎發(fā)色，具有質(zhì)樸、清新和柔和的情調(diào)；二是根據(jù)不同的建設(shè)設(shè)計要求，劈離磚表面可光滑，可粗糙，也可提供各種強烈凹凸線條、圖案的藝術(shù)裝飾效果，有明顯的立體觀感；三是劈開磚有較深的帶倒勾的砂漿槽（又稱燕尾槽），鋪貼牢靠，特別在高層建筑上具有更大的安全感。,空調(diào)百頁為鋁合金百頁，美觀、高檔、防銹； 窗戶全部采用高級彩鋁材料，單元門采用鋁合金門，美觀、輕盈、防銹； 外墻磚由原釉面磚改為劈離磚，高檔，更有質(zhì)感 陽臺、露臺由原來的欄桿普通鐵藝欄桿改進為裝配式鋼制烤漆欄桿，焊點減少，防止生銹； 入口雨蓬由原來的混凝土雨蓬改進為烤漆鋼構(gòu)架透明夾膠玻璃雨蓬，懸挑輕巧，減少入口障礙； 樓梯踏步及平臺面材由原來的地磚改進為高檔的花崗石材料。 入戶門門檻石材由原來的“中國黑” 改進寓意吉祥開門紅的為“中國紅”； 廚房的整體櫥柜預(yù)留消毒柜、微波爐位置，增設(shè)拉籃和垃圾筒； 衛(wèi)生間取消毛巾環(huán)增加雙層浴巾架，增設(shè)浴缸扶手，主衛(wèi)面盆變碗盆為臺面盆，臺面增高使用更方便； 開關(guān)插座面板由原來“松本電工”改為“西門子”琴鍵式開關(guān)面板；花園、客廳、主臥增設(shè)雙控開關(guān)；,用材的改進及檔次提升,外墻：采用ICI“多樂士”外墻晴雨漆，局部面磚裝飾。 內(nèi)墻：廳房為ICI“美時麗”內(nèi)墻乳膠漆。 內(nèi)墻：廳房為ICI“美時麗”內(nèi)墻乳膠漆。 頂棚：廳房為ICI“美時麗”內(nèi)墻乳膠漆；廚衛(wèi)為鋁合金扣板吊頂。 地面：廳房為水泥砂漿毛面。 門：分戶門為鋼質(zhì)防盜門，配門鎖、警眼、門鈴；臥室和廚衛(wèi)為模壓門帶門套，配門鎖、門碰，工人房、露（陽）臺門為彩色鋁合金單玻門。 窗：廳房彩色鋁合金中空玻璃；衛(wèi)生間為彩色鋁合金單層磨砂玻璃；廚房、工人房為彩色鋁合金單層玻璃。外飄窗窗臺鋪置石材臺面。 廚房：鋪設(shè)地磚，瓷磚到吊頂；送櫥柜（吊柜、地柜、洗菜盆和水龍頭）。預(yù)留燃氣熱水器位、煤氣管道。,雙衛(wèi)生間： 鋪設(shè)地磚，瓷磚到吊頂；主衛(wèi)送浴缸、淋浴花灑、毛巾桿、浴巾架、浴簾桿、冷熱水龍頭、面盆、磨光花崗巖臺面、車邊玻璃鏡、鏡前燈、節(jié)水馬桶及廁紙盒；公衛(wèi)送淋浴花灑、淋浴推拉(或平開)門、擱物架、毛巾桿、浴巾架、柱盆、冷熱水龍頭、車邊玻璃鏡、鏡前燈、節(jié)水馬桶及廁紙盒；熱水管采用環(huán)保管材（PPR管），預(yù)留洗衣位置，送洗衣機水龍頭。 單衛(wèi)生間： 鋪設(shè)地磚，瓷磚到吊頂；淋浴花灑、淋浴推拉(或平開)門、毛巾桿、浴巾架、擱物架、臺面盆、磨光花崗巖臺面、冷熱水龍頭、車邊玻璃鏡、鏡前燈、節(jié)水馬桶及廁紙盒；熱水管采用環(huán)保管材（PPR管），預(yù)留洗衣機位置，送洗衣機水龍頭。 陽臺： 陽臺鋪設(shè)地磚，欄桿或