第二章建設(shè)工程合同管理學(xué)習(xí)重點：1 合同法律關(guān)系的概念；合同法律關(guān)系的構(gòu)成要素；擔(dān)保法規(guī)定的五種擔(dān)保方式；2 合同的概念、合同的訂立和履行以及合同的變更和轉(zhuǎn)讓；合同的效力及違約責(zé)任等。3 建設(shè)工程招標(biāo)投標(biāo)的概念及方式；政府行政主管部門對招標(biāo)投標(biāo)的監(jiān)督；施工招標(biāo)的程序及評標(biāo)的方法。4 建設(shè)工程委托監(jiān)理合同的概念及主要詞語定義；建設(shè)工程委托監(jiān)理合同雙方的權(quán)利和義務(wù)。5 建設(shè)工程施工合同的概念及建設(shè)工程施工合同（示范文本）的組成；施工合同雙方的一般權(quán)利和義務(wù)；工程師的產(chǎn)生和一人；施工合同的進度控制、質(zhì)量控制和投資控制；工程轉(zhuǎn)包和分包的規(guī)定；施工合同當(dāng)事人的違約責(zé)任，施工合同爭議的解決。6 施工索賠的概念；施工索賠的程序。學(xué)習(xí)輔導(dǎo)：1 合同法律關(guān)系的概念：合同法律關(guān)系，是指由合同法律規(guī)范調(diào)整的當(dāng)事人在民事流轉(zhuǎn)過程中形成的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。 2合同法律關(guān)系的構(gòu)成要素 主體（自然人、法人、其他組織）、客體（行為、財、物、智力成果）、內(nèi)容（權(quán)利、義務(wù)）3 擔(dān)保法規(guī)定的五種擔(dān)保方式；保證、抵押、質(zhì)押、留置和定金4 合同的概念合同是平等主體的自然人、法人、其他組織之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。5 合同的訂立和履行以及合同的變更和轉(zhuǎn)讓要約與承諾1要約（1）要約的概念?！耙s是希望和他人訂立合同的意思表示，該意思表示應(yīng)當(dāng)符合下列規(guī)定：（一）內(nèi)容具體確定；（二）表明經(jīng)受要約人承諾，要約人即受該意思表示約束?！币s，是指合同當(dāng)事人一方向另一方提出訂立合同的要求，并列明合同的條款，以及限定其在一定期限作出承諾的意思表示。（2）要約邀請?！耙s邀請是希望他人向自己發(fā)出要約的意思表示。寄送價目表、拍賣公告、招標(biāo)公告、招股說明書、商業(yè)廣告等為要約邀請。商業(yè)廣告的內(nèi)容符合要約規(guī)定的，視為要約?！保?）要約生效?！耙s到達受約人時生效。采用數(shù)據(jù)電文形式訂立合同，收件人指定特定系統(tǒng)接收數(shù)據(jù)電文的，該數(shù)據(jù)電文進入該特定系統(tǒng)的時間，視為到達時間；未指定特定系統(tǒng)的，該數(shù)據(jù)電文進入收件人的任何系統(tǒng)的首次時間，視為到達時間。”（4）要約撤回與要約撤銷。1）要約撤回?！耙s可以撤回。撤回要約的通知應(yīng)當(dāng)在要約到達受要約人之前或者與要約同時到達受要約人?！?）要約撤銷?！耙s可以撤銷。撤銷要約的通知應(yīng)當(dāng)在受要約人發(fā)出承諾通知之前到達受要約人?！薄坝邢铝星闆r之一的，要約不得撤銷：1）要約人確定了承諾期限或者以其他形式明示要約不可撤銷；2）受要約人有理由認為要約是不可撤銷的，并已經(jīng)為履行合同作了準備工作?！?承諾（1）承諾的概念?！俺兄Z是受要約人同意要約的意思表示?！背兄Z，是指合同當(dāng)事人一方對另一方發(fā)來的要約，在要約有效期限內(nèi)，作出完全同意要約條款的意思表示。（2）承諾的方式、期限和生效。1）承諾的方式?！俺兄Z應(yīng)當(dāng)以通知的方式作出，但根據(jù)交易習(xí)慣或者要約表明可以通過行為作出承諾的除外?！?）承諾期限?！俺兄Z應(yīng)當(dāng)在要約確定的期限內(nèi)到達要約人。要約沒有確定承諾期限的，承諾應(yīng)當(dāng)依照下列規(guī)定到達：（一）要約以對話方式作出的，應(yīng)當(dāng)即時作出承諾，但當(dāng)事人另有約定的除外；（二）要約以非對話方式作出，承諾應(yīng)當(dāng)在合理期限到達。”3）承諾生效?！俺兄Z生效時合同成立?！背兄Z生效與合同成立是密不可分的法律事實。承諾生效，是指承諾發(fā)生法律效力，也即承諾對承諾人和要約人產(chǎn)生法律約束力?！俺兄Z通知到達要約人時生效”。（3）承諾撤回、超期和遲延。1）承諾撤回?！俺兄Z可以撤回。撤回承諾的通知應(yīng)當(dāng)在承諾通知到達要約人之前或者與承諾通知同時到達要約人。” 2）承諾超期。承諾的超期，也即承諾的遲到，是指受要約人超過承諾期限而發(fā)出的承諾。3）承諾延誤。“受要約人在承諾期限內(nèi)發(fā)出承諾，按照通常情形能夠及時到達要約人，但因其他原因承諾到達要約人時超過承諾期限的，除要約人及時通知受要約人因承諾超過期限不接受該承諾的以外，該承諾有效。”（4）受要約人對要約內(nèi)容的實質(zhì)性變更和承諾對要約內(nèi)容的非實質(zhì)性變更1）受要約人對要約內(nèi)容的實質(zhì)性變更“承諾的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)與要約內(nèi)容一致。受要約人對要約的內(nèi)容作出實質(zhì)性變更的，為新要約?！?）承諾對要約內(nèi)容的非實質(zhì)性變更承諾對要約的內(nèi)容作出非實質(zhì)性變更，是指受要約人在有關(guān)合同的標(biāo)的、數(shù)量、質(zhì)量、價格或報酬、履行期限、履行地點和方式、違約責(zé)任和解決爭議方法等方面以外，對原要約內(nèi)容以作出某些補充、限制和修改。6合同的效力及違約責(zé)任等。 （一）合同的效力 合同無效和當(dāng)事人請求變更或撤銷合同1合同無效（1）合同無效的概念。（2）合同法關(guān)于無效合同的法律規(guī)定。 “有下列情形之一的，合同無效。1）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；2）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；3）以合法形式掩蓋非法目的；4）損害社會公共利益；5）違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定?！?2當(dāng)事人請求人民法院或仲裁機構(gòu)變更或撤銷的合同（1）可變更或可撤銷的合同的法律規(guī)定。“下列合同，當(dāng)事人一方有權(quán)請求人民法院或仲裁機構(gòu)變更或者撤銷：1）因重大誤解訂立的；2）在訂立合同時顯失公平的。一方以欺詐、脅迫的手段或乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立的合同， 受損害方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)變更或者撤銷。當(dāng)事人請求變更的，人民法院或者仲裁機構(gòu)不得撤銷?！?（2）撤銷權(quán)消滅。1）撤銷權(quán)消滅的法律規(guī)定。 2）撤銷權(quán)的行使期間。3無效的合同或被撤銷的合同的法律效力（1）合同自始無效和部分無效（2）合同無效、被撤銷或者終止時，有關(guān)解決爭議的條款的效力 （二）違約責(zé)任1違約責(zé)任概述違約責(zé)任，是指合同當(dāng)事人因違反合同的規(guī)定及約定所應(yīng)承擔(dān)的繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等民事責(zé)任。 2. 違約責(zé)任的法律規(guī)定1當(dāng)事人違約及違約責(zé)任的形式（1）當(dāng)事人違約及違約責(zé)任的法律規(guī)定。合同法第一百零七條規(guī)定：“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任?！保?）當(dāng)事人承擔(dān)違約責(zé)任的方式。1）繼續(xù)履行合同。2）采取補救措施。3）賠償損失。 2當(dāng)事人未支付價款或者報酬的違約責(zé)任3當(dāng)事人履行非金錢債務(wù)的違約責(zé)任4當(dāng)事人一方違約給對方造成其他損失的法律責(zé)任5當(dāng)事人違約承擔(dān)責(zé)任的賠償額6違約金及賠償金7定金擔(dān)保和既約定違約金又約定定金的法律規(guī)定8不可抗力事件發(fā)生的免責(zé)規(guī)定7 建設(shè)工程招標(biāo)投標(biāo)的概念 建設(shè)工程招標(biāo)投標(biāo)，是招標(biāo)人就擬建的工程項目提出招標(biāo)條件，通過媒體，招請符合資質(zhì)的投標(biāo)人進行投標(biāo)；投標(biāo)人對招標(biāo)工程項目和招標(biāo)條件，做出實質(zhì)性響應(yīng)的經(jīng)濟法律行為8 政府行政主管部門對招標(biāo)投標(biāo)的監(jiān)督 （1.）依法核查必須采用招標(biāo)方式選擇承包單位的建設(shè)項目 必須進行招標(biāo)的范疇包括：1）大型基礎(chǔ)設(shè)施、公用事業(yè)等關(guān)系社會公共利益、公眾安全的項目；2）全部或者部分使用國有資金投資或者國家融資的項目；3）使用國際組織或者外國政府貸款、援助資金的項目。 （2）對招標(biāo)項目的監(jiān)督1）前期準備應(yīng)滿足的要求。 2）對招標(biāo)人的招標(biāo)能力要求。 3）招標(biāo)代理機構(gòu)的資質(zhì)條件。 （3） 對招標(biāo)有關(guān)文件核查備案1）對投標(biāo)人資格審查文件的核查。2）對招標(biāo)文件的核查。 （4）對投標(biāo)活動的監(jiān)督 (5) 查處招標(biāo)投標(biāo)活動中的違法行為9 施工招標(biāo)的方式（1）公開招標(biāo)（2）邀請招標(biāo)10. 施工招標(biāo)的程序(1) 招標(biāo)準備階段主要工作 1）工程報建。2) 選擇招標(biāo)方式。 3) 申請招標(biāo)。 4）編制招標(biāo)有關(guān)文件。（2） 招標(biāo)階段的主要工作內(nèi)容1) 發(fā)布招標(biāo)公告。2）資格預(yù)審。3) 招標(biāo)文件。4) 現(xiàn)場考察。5) 標(biāo)前會議。（3）決標(biāo)成交階段的主要工作內(nèi)容1) 開標(biāo)。2) 評標(biāo)。3) 定標(biāo)10 施工招標(biāo)投標(biāo)管理(1) 施工招標(biāo)的特點施工招標(biāo)的特點是發(fā)包的工作內(nèi)容明確、具體，各投標(biāo)人編制的投標(biāo)書在評標(biāo)時易于進行橫向?qū)Ρ取r格的高低并非確定中標(biāo)人的唯一條件，投標(biāo)過程實際上是各投標(biāo)人完成該項任務(wù)的技術(shù)、經(jīng)濟、管理等綜合能力的競爭。(2) 施工招標(biāo)的發(fā)包工作范圍1）全部工程招標(biāo)。將項目建設(shè)的所有土建、安裝施工工作內(nèi)容一次性發(fā)包；2）單位工程招標(biāo)；3）特殊專業(yè)工程招標(biāo)。(3) 招標(biāo)準備工作1)施工招標(biāo)前應(yīng)完成的工作2). 合同數(shù)量的劃分 (4) 資格預(yù)審1). 資格預(yù)審的主要內(nèi)容2). 資格預(yù)審方法。(5) 評標(biāo)1) 綜合評分法2) 評標(biāo)價法11 建設(shè)工程委托監(jiān)理合同的概念 建設(shè)工程委托監(jiān)理合同，是指工程建設(shè)單位聘請監(jiān)理單位代其對工程項目進行管理，明確雙方權(quán)利、義務(wù)的協(xié)議。建設(shè)單位稱委托人（簡稱甲方）、監(jiān)理單位受托人（簡稱乙方）。 12. 詞語定義、適用范圍和法律1合同主體“甲方”是指承擔(dān)直接投資責(zé)任后，委托監(jiān)理業(yè)務(wù)的一方以及其合法繼承人?！耙曳健笔侵赋袚?dān)監(jiān)理業(yè)務(wù)和和監(jiān)理責(zé)任的一方，以及其合法繼承人。2合同的標(biāo)的建設(shè)工程監(jiān)理包括正常的監(jiān)理工作，附加的工作和額外的工作。（1）“正常的工作”委托監(jiān)理合同的標(biāo)的，是乙方為甲方提供的監(jiān)理服務(wù)。（2）“附加工作”是指甲方委托監(jiān)理范圍之外，或由于甲方或第三方原因，使監(jiān)理工作受到阻礙或延誤，以致增加了工作量或持續(xù)時間，由此增加的工作。（3）“額外工作”是指服務(wù)內(nèi)容和附加工作以外的工作，或非乙方自己的原因而暫停或終止監(jiān)理業(yè)務(wù)，其善后工作及恢復(fù)監(jiān)理業(yè)務(wù)的工作。 3“監(jiān)理機構(gòu)”是指乙方派駐本工程現(xiàn)場實施監(jiān)理業(yè)務(wù)的組織。4“總監(jiān)理工程師”是指乙方派到監(jiān)理機構(gòu)全面履行本合同的全權(quán)負責(zé)人。5“不可抗力”是指在本合同正常履行期間雙方均不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。6監(jiān)理合同適用的法規(guī)。7合同語言13. 雙方的權(quán)利和義務(wù)1甲方的權(quán)利2甲方義務(wù)3乙方的權(quán)利 （1）完成監(jiān)理任務(wù)后獲得酬金的權(quán)利。（2）獲得獎勵的權(quán)利。（3）終止合同的權(quán)利。監(jiān)理單位在甲方與第三方簽訂承包合同時可行使的權(quán)利。4乙方義務(wù)14. 建設(shè)工程施工合同的概念 建設(shè)工程施工合同即建筑安裝工程承包合同，是承包人進行工程建設(shè)施工，發(fā)包 人支付價款等明確相互權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。15. 建設(shè)工程施工合同（示范文本）的組成施工合同文本由協(xié)議書、通用條款、專用條款三部分組成，并附有三個附件：附件一是承包方承攬工程項目一覽表、附件二是發(fā)包方供應(yīng)材料設(shè)備一覽表、附件三是工程質(zhì)量保修書。 16. 施工合同雙方的一般權(quán)利和義務(wù)(1.) 發(fā)包人工作(2.) 承包人工作17. 工程師的產(chǎn)生和易人工程師包括監(jiān)理單位委派的總監(jiān)理工程師或者發(fā)包人指定的履行合同的負責(zé)人兩種情況。（1）發(fā)包人委托監(jiān)理。發(fā)包人可以委托監(jiān)理單位，全部或者部分負責(zé)合同的履行。國家推行工程監(jiān)理制度。對于國家規(guī)定實行強制監(jiān)理的工程施工，發(fā)包人必須委托監(jiān)理；除合同內(nèi)有明確約定或經(jīng)發(fā)包人同意外，負責(zé)監(jiān)理的工程師無權(quán)解除承包人的任何義務(wù)。（2）發(fā)包人派駐代表。發(fā)包人派駐施工場地履行合同的代表在施工合同中也稱工程師。但職責(zé)不得與監(jiān)理單位委派的總監(jiān)理工程師職責(zé)相互交叉。（3）工程師易人。18. 施工合同的進度控制一、施工準備階段的進度控制1合同雙方約定合同工期施工合同工期，是指施工的工程從開工起到完成施工合同專用條款雙方約定的全部內(nèi)容，工程達到竣工驗收標(biāo)準所經(jīng)歷的時間。約定的內(nèi)容包括開工日期、竣工日期和合同工期的總?cè)諝v天數(shù)。2承包方提交進度計劃承包方應(yīng)當(dāng)在專用條款約定的日期，將施工組織設(shè)計和工程進度計劃提交工程師。3工程師對進度計劃予以確認或提出修改意見工程師接到包方提交的進度計劃后，應(yīng)當(dāng)予以確認或者提出修改意見。工程師對進度計劃予以確認或都提出修改意見，并不免除承包方施工組織設(shè)計和工程進度計劃本身的缺陷所應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。4其他準備工作5延期開工（1）承包方要求的延期開工。（2）發(fā)包方原因的延期開工。二、施工階段的進度控制1監(jiān)督進度計劃的執(zhí)行開工后，承包方必須按照工程師確認的進度計劃組織施工，接受工程師的檢查、監(jiān)督。2暫停施工（1）工程師要求的暫停施工。（2）由于發(fā)包方違約，承包方主動暫停施工。3意外情況導(dǎo)致的暫停施工4設(shè)計變更（1）發(fā)包人對原設(shè)計進行變更。（2）承包人要求對原設(shè)計進行變更。5工期順延6工期順延的確認程序三、竣工驗收階段的進度控制1竣工驗收的程序（1）承包人提交竣工驗收報告。（2）發(fā)包人組織驗收。（3）發(fā)包人不按時組織驗收的后果。2發(fā)包人要求提前竣工3甩項工程19. 施工合同的質(zhì)量控制一、 標(biāo)準、規(guī)范和圖紙1. 合同適用標(biāo)準、規(guī)范2. 圖紙二、 材料設(shè)備供應(yīng)的質(zhì)量控制1. 材料設(shè)備的質(zhì)量及其他要求2. 發(fā)包人供應(yīng)材料設(shè)備時的質(zhì)量控制3. 承包人采購材料設(shè)備的質(zhì)量控制三、工程驗收的質(zhì)量控制1. 工程質(zhì)量標(biāo)準工程質(zhì)量應(yīng)當(dāng)達到協(xié)議書約定的質(zhì)量標(biāo)準，質(zhì)量標(biāo)準的評定以國家或者專業(yè)的質(zhì)量檢驗評定標(biāo)準。發(fā)包人對部分或者全部工程質(zhì)量有特殊要求的，應(yīng)支付由此增加的追加合同價款，對工期有影響的應(yīng)給予相應(yīng)順延。因雙方原因達不到約定標(biāo)準，責(zé)任由雙方分別承擔(dān)。2. 施工過程中的檢查和返工承包人應(yīng)認真按照標(biāo)準、規(guī)范和設(shè)計要求以及工程師依據(jù)合同發(fā)出的指令施工，隨時接受工程師及其委派人員的檢查檢驗，為檢查檢驗提供便利條件。工程質(zhì)量達不到約定標(biāo)準的部分，工程師一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，可要求承包人拆除和重新施工，承包人應(yīng)按工程師及其委派人員的要求拆除和重新施工，承擔(dān)由于自身原因?qū)е虏鸪椭匦率┕さ馁M用，工期不予順延。檢查檢驗合格后，又發(fā)現(xiàn)因承包方引起的質(zhì)量問題，由承包方承擔(dān)的責(zé)任，賠償發(fā)包方的直接損失，工期不予順延。3隱蔽工程和中間驗收工程具備隱蔽條件和達到專用條款約定的中間驗收部位，承包方進行自檢，并在隱蔽和中間驗收前48小時以書面形式通知工程師驗收。通知包括隱蔽和中間驗收內(nèi)容、驗收時間和地點。承包方準備驗收記錄，驗收合格，工程師在驗收記錄上簽字后，承包方可進行隱蔽和繼續(xù)施工。驗收不合格，承包方在工程師限定的時間內(nèi)修改后重新驗收。4重新檢驗工程師不能按時參加驗收，須在開始驗收前24小時身承包方提出書面延期要求，延期不能超過兩天。工程師未能按以上時間提出延期要求，不參加驗收，承包方可自行組織驗收，發(fā)包方應(yīng)承認驗書記錄。5竣工驗收（1）竣工工程必須符合的基本要求。（2）竣工驗收中承發(fā)包雙方的具體工作程序和責(zé)任。建設(shè)工程未經(jīng)驗收或驗收不合格，不得交付使用。發(fā)包方強行使用的，由此發(fā)生的質(zhì)量問題及其他問題，由發(fā)包方承擔(dān)責(zé)任。四、保修1質(zhì)量保修書的內(nèi)容2工程質(zhì)量保修范圍和內(nèi)容3質(zhì)量保證期20. 施工合同的投資控制一、施工合同價款及調(diào)整1施工合同價款的約定施工合同價款，按有關(guān)規(guī)定和協(xié)議條款約定的各種取費標(biāo)準計算，用以支付發(fā)包人按照合同要求完成工程內(nèi)容的價款總額。合同價款可以按照固定價格合同、可調(diào)整價格合同、成本加酬金合同三種方式約定。2可調(diào)價格合同中合同價款的調(diào)整（1）可調(diào)價格合同中價格調(diào)整的范圍：1）國家法律、法規(guī)和政策變化影響合同價款；2）工程造價管理部門公布的價格調(diào)整；3）一周內(nèi)非承包人原因停水、停電、停氣造成停工累計超過八小時；4）雙方約定的其他調(diào)整或增減。（2）可調(diào)節(jié)價合同中價格調(diào)整的程序。承包人應(yīng)當(dāng)在價款可調(diào)整的情況發(fā)生后14天內(nèi)，將調(diào)整原因、金額以書面形式通知工程師，工程師確認后作為追加合同價款，與工程款同期支付。二、工程預(yù)付款專用條款內(nèi)約定發(fā)包人向承包人預(yù)付工程款的時間和數(shù)額，開工后按約定的時間和比例逐次扣回。 三、工程款（進度款）支付1工程量的確認（1）承包人向工程師提交已完工程量的報告；（2）工程量的計量2工程款（進度款）結(jié)算方式（1）按月結(jié)算；（2）竣工后一次結(jié)算；（3）分段結(jié)算；（4）其他結(jié)算方式。3發(fā)包人不能支付工程款的責(zé)任四、 變更價款的確定變更價款的確定方法：（1）合同中已不適用于變更工程的價格，按合同已有的價格計處、變更合同價款；（2）合同中只有類似于變更工程的價格，可以參照此價格確定變更價格，變更合同價款；（3）合同中沒有適用或類似于變更工程的價格，由承包人提出適當(dāng)?shù)淖兏鼉r格，經(jīng)工程師確認后執(zhí)行。 五、竣工結(jié)算1. 承包人遞交竣工決算報告及違約責(zé)任2. 發(fā)包人的核實和支付3. 發(fā)包人不支付結(jié)算價款的違約責(zé)任。六、質(zhì)量保修金21. 工程轉(zhuǎn)包和分包的規(guī)定一、工程轉(zhuǎn)包，是指不行使承包人的管理職能，不承擔(dān)技術(shù)經(jīng)濟責(zé)任，將所承包的工程倒手轉(zhuǎn)給他人承包的行為。下列行為均屬轉(zhuǎn)包：（1）承包人將承包的工程全部包給其他施工單位，從中提取回扣者；（2）承包人將工程的主要部分或群體工程（指結(jié)構(gòu)技術(shù)要求相同的）中半數(shù)以上的單位工程包給其他施工單位者；（3）分包單位將承包的工程再次分包給其他施工單位者。二、關(guān)于工程分包工程分包，是指經(jīng)合同約定和發(fā)包單位認可，從工程承包人承包的工程中承包部分工程的行為。22. 施工合同當(dāng)事人的違約責(zé)任一、發(fā)包人違約（1）發(fā)包人的違約行為1）發(fā)包人不按時支付工程預(yù)付款；2）發(fā)包人不按合同約定支付工程款；3）發(fā)包人無正當(dāng)理由不支付工程竣工結(jié)算價款；4）發(fā)包人其他不履行合同義務(wù)或者不按合同約定履行義務(wù)的情況。（2）發(fā)包人承擔(dān)違約責(zé)任的方式。1）賠償損失。2）支付違約金。3）順延工期。4）繼續(xù)履行。二、承包人違約（1）承包人的違約行為。1）因承包人原因不能按照協(xié)議書約定的竣工日期或者工程師同意順延的工期竣工；2）因承包人原因工程質(zhì)量達不到協(xié)議書約定的質(zhì)量標(biāo)準；3）其他承包商不履行合同義務(wù)或不按合同約定履行義務(wù)的情況。（2）承包人承擔(dān)違約責(zé)任的方式。1）賠償損失；2）支付違約金；3）采取補救措施；4）繼續(xù)履行。三、擔(dān)保方承擔(dān)責(zé)任在施工合同中，一方違約后，另一方可按雙方約定的擔(dān)保條款，要求提供擔(dān)保的第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。23. 施工合同爭議的解決。一、施工合同爭議的解決方式合同當(dāng)事人在履行施工合同時發(fā)生爭議，可以和解或者要求合同管理及其他有關(guān)主管部門調(diào)解。和解或調(diào)解不成的，雙方可以在專用條款內(nèi)約定以下列一種方式解決爭議：第一種解決方式：雙方達成仲裁協(xié)議，向約定仲裁委員會申請仲裁；第二種解決方式：向有管轄權(quán)的人民法院起訴。二、爭議發(fā)生后允許停止履行合同的情況（1）單方違約導(dǎo)致合同確已無法履行，雙方協(xié)議停止施工；（2）調(diào)解要求停止施工，且為雙方接受；（3）仲裁機構(gòu)要求停止施工；（4）法院要求停止施工。24施工索賠的概念索賠是當(dāng)事人在合同實施過程中，根據(jù)法律、合同規(guī)定及慣例，對并非由于自己的過錯，而是由于應(yīng)由合同對方承擔(dān)責(zé)任的情況造成的，且實際發(fā)生了損