精選資料甘肅省2015年房地產經紀人制度與政策：物業(yè)服務合同的性質和類型試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意） 1、在下，經紀機構從組織外部尋找各種資源，來執(zhí)行各項職能。 A：矩陣制組織結構形式 B：網絡制組織結構形式 C：直線一參謀制組織結構形式 D：分部制組織結構形式 E：客戶資金代收代付風險 2、能夠滲透廣告策劃的全過程，并引導廣告策劃方向的是。 A：廣告策劃 B：廣告目標 C：廣告創(chuàng)意 D：廣告推廣渠道 E：工廠的生產設備3、根據中華人民共和國合同法，出賣人遲延交付房屋，經催告后在個月的合理期限內仍未履行，買受人請求解除合同的，人民法院應予支持，但當事人另有約定的除外。 A：1 B：3 C：4 D：6 E：權利型房地產投資信托 4、根據城市房屋拆遷單位管理規(guī)定的規(guī)定，對無證承擔委托拆遷業(yè)務的，房屋拆遷管理部門。 A：可以給予警告、通報批評、責令停止拆遷、沒收違法所得、吊銷證書、罰款等處罰 B：責令停止拆遷，給予警告，并處已經拆遷房屋建筑面積每平方米20元以上50元以下的罰款 C：責令改正，沒收違法所得，并處合同約定的拆遷服務費25以上50以下的罰款 D：吊銷拆遷許可證，并處拆遷補償安置資金1以上3以下的罰款 E：權利型房地產投資信托5、劉某購買了一套建筑面積為，單價為6000元的商品住房，首付30，余款向銀行申請20年期的抵押貸款。若其選擇按月等額償還貸款本息，假設貸款年利率為6，則其名義單價和實際單價分別為元。 A：6000和6000 B：6000和722163 C：722163和6000 D：722163和722163 E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信 6、關于征收土地批準權限的規(guī)定表述中，正確的是。 A：征收土地實行一級審批制度，即國務院審批 B：基本農田，基本農田以外的耕地超過的，其他土地超過的，由國務院審批 C：其他用地和已經批準農用地轉用范圍內的具體項目，由國務院審批并備案 D：征收農用地的，無需辦理農用地轉用手續(xù) E：權利型房地產投資信托 7、懸浮于空中的小液態(tài)粒子是指。 A：霧塵 B：飄塵 C：落塵 D：煙塵 E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信 8、有了一段時間的市場了解、資金基本到位，但仍未形成購房意愿的客戶屬于客戶。 A：試探型 B：加強型 C：成熟型 D：關注型 E：工廠的生產設備 9、在建筑物構件中，處于二級的防火墻，其燃燒性能和耐火極限不應低于h。 A：300 B：250 C：150 D：100 E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信 10、下列模式中，即房地產經紀機構直接從事房地產經紀業(yè)務的經營，沒有下設的分支機構。 A：單店經營模式 B：無店鋪經營模式 C：連鎖經營模式 D：混合經營模式 E：客戶資金代收代付風險11、投資新建房地產的投資人委托房地產經紀人為其出售投資新建的期房或現房時，與房地產經紀人訂立的經紀服務合同形式主要是。 A：租賃合同 B：居間合同 C：抵押合同 D：代理合同 E：客戶資金代收代付風險 12、平均指標主要有算術平均數、中位數、眾數。其中屬于位置平均數。 A：算術平均數 B：中位數和眾數 C：算術平均數和中位數 D：算術平均數和眾數 E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信 13、下列選項中，的企業(yè)，往往具有擬進入市場中已有企業(yè)所不具備的資源優(yōu)勢和經營模式，因而具有一定的競爭優(yōu)勢，有利于快速占領所進市場中的未充分開發(fā)的部分。 A：跨地域市場擴張 B：跨專業(yè)市場擴張 C：跨行業(yè)擴張 D：綜合性擴張 E：客戶資金代收代付風險14、時間序列分析中，現象在不同時間上的觀測值的表現形式不包括。 A：全數 B：絕對數 C：平均數 D：相對數 E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信 15、房源保管風險屬于范圍。 A：操作不規(guī)范引起的風險 B：承諾不當引起的風險 C：信息欠缺引起的風險 D：產權糾紛引起的風險 E：工廠的生產設備 16、關于我國現行土地基本制度規(guī)定行使的所有權不正確的是。 A：分別屬于村內兩個以上農民集體所有的，由村內各該集體經濟組織或者村民小組代表集體行使所有權 B：屬于村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會代表行使所有權 C：屬于村農民集體所有的，由村集體經濟組織和村民委員會代表行使所有權 D：屬于鄉(xiāng)鎮(zhèn)農民集體所有的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)集體經濟組織代表集體行使所有權 E：權利型房地產投資信托 17、當存量房交易雙方分歧較大時，房地產經紀人應。 A：嘗試將交易雙方分開進行協(xié)調 B：嘗試讓交易雙方自行協(xié)調 C：積極向交易雙方分析房源缺陷 D：請求行政管理部門出面解決 E：工廠的生產設備 18、房地產經紀人工作目標是在客戶最終決策過程中擔任的角色，提供優(yōu)質服務，直至最后成交。 A：中介 B：保障 C：宣傳 D：引導 E：工廠的生產設備 19、房地產經紀機構所開展的房地產法律咨詢中常見的主要問題有。 A：房地產經紀關系、房地產權利和房地產交易 B：房地產法律關系、房地產經紀關系和房地產交易 C：房地產法律關系、房地產權利和房地產經紀關系 D：房地產法律關系、房地產權利和房地產交易 E：客戶資金代收代付風險 20、房地產開發(fā)企業(yè)的注冊資本在萬元以上才可設立。 A：50 B：100 C：150 D：200 E：權利型房地產投資信托 21、下列選項中，大多是通過業(yè)務多元化而在原來相對單純的主營業(yè)務基礎上逐步擴展而成長起來的。 A：策劃、顧問業(yè)務為主的房地產經紀機構 B：新建商品房經紀業(yè)務為主的房地產經紀機構 C：存量房經紀業(yè)務為主的房地產經紀機構 D：綜合性房地產經紀機構 E：客戶資金代收代付風險 22、屬于按照房地產市場交易方式分類的是。 A：房地產租賃市場 B：區(qū)域房地產市場 C：高檔房地產市場 D：房地產使用市場 E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信23、下列溝通方式中，的優(yōu)點是信息準確，永久被記錄和保存，接受者有充分時間進行信息分析。 A：口頭溝通 B：書面溝通 C：動作語言溝通 D：體態(tài)語言溝通 E：工廠的生產設備 24、核發(fā)土地權屬證書和地籍檔案的附圖是。 A：宗地圖 B：地貌圖 C：房產圖 D：地籍圖 E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信25、瓷磚地面給人以硬、脆的感覺，保溫性能較差，不適合用于。 A：浴室 B：廚房 C：衛(wèi)生間 D：臥室 E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分） 1、房屋所有權的取得分為。 A：租賃取得 B：原始取得 C：買賣取得 D：繼受取得 E：贈予取得 2、房地產登記的目的和意義包括。 A：為城市規(guī)劃、建設、管理提供科學依據 B：加速房地產經濟的發(fā)展 C：保護房地產權利人的合法權益 D：保證交易安全，減少交易成本 E：為房地產管理奠定基礎3、形象樓書的主要構成要素包括等的介紹。 A：主力戶型圖 B：項目整體效果圖 C：項目核心賣點的梳理 D：項目整體規(guī)劃平面圖 E：周邊配套 4、自受理登記申請之日起，房屋登記機構應當于時限內，將申請登記事項記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定。 A：抵押權、地役權登記，10個工作日 B：預告登記、更正登記，30個工作日 C：異議登記1個工作日 D：法律、法規(guī)對登記時限另有規(guī)定的，從其規(guī)定 E：國有土地范圍內房屋所有權登記，30個工作日5、房地產經紀企業(yè)品牌管理的內容主要包括。 A：品牌創(chuàng)建 B：品牌推廣 C：品牌定位 D：品牌識別 E：品牌核心價值的確定 6、業(yè)主大會的職責包括。 A：制定、修改管理規(guī)約和業(yè)主大會議事規(guī)則 B：選舉業(yè)主委員會委員 C：選聘物業(yè)服務企業(yè) D：依照有關規(guī)定收取物業(yè)服務費 E：決定專項維修資金使用方案 7、由于房地產經紀活動的，房地產經紀人員必須擁有完善的知識結構。 A：綜合性 B：多變性 C：專業(yè)性 D：復雜性 E：單一性 8、在客戶接待過程中，房地產經紀人應及時把握機會，仔細了解客戶，以便推薦與客戶需求相匹配的房源信息 A：購房迫切程度 B：購房需求的標準 C：首付標準 D：資金預算 E：購房原因 9、在選用裝飾裝修材料時，廚房、衛(wèi)生間應選用的材料。 A：不發(fā)霉 B：耐水性好 C：抗?jié)B性好 D：不易褪色 E：易于擦洗 10、房地產托倫斯登記制的主要特點包括。 A：房地產權利一經登記便具有絕對的法律效力 B：已登記權利如發(fā)生轉移，必須在登記簿上加以記載 C：登記簿為兩份，權利人取得正本，登記機構保留副本，正副本內容必須完全一致 D：登記采取強制登記制度 E：登記簿為兩份，權利人取得副本，登記機構保留正本，正副本內容必須完全一致11、1978年到現在這一時期，我國內地房地產經紀業(yè)的發(fā)展可以劃分的階段包括。 A：萌芽階段 B：傳統(tǒng)階段 C：崛起階段 D：擴張階段 E：盤整階段 12、可用于收益法中轉換為價值的未來收益主要有。 A：凈運營收益 B：期末轉售收益 C：稅后現金流量 D：潛在毛收入 E：有效毛收入 13、具體地說，在物業(yè)管理中，業(yè)主具有的權利有。 A：提出制定和修改管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則的建議 B：監(jiān)督業(yè)主委員會的工作 C：遵守管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則 D：執(zhí)行業(yè)主大會的決議和業(yè)主大會授權業(yè)主委員會作出的決定 E：按照物業(yè)服務合同的約定，接受物業(yè)服務企業(yè)提供的服務14、房地產交易是房地產經紀人員在交易雙方之間斡旋促成的。在賣方的確認和說服工作中，重點把握的事項包括。 A：判斷決策人 B：需求內涵 C：尊重和利用顧問 D：真實意愿 E：需求引導 15、消費者購買動機中的表現為追求商品的使用價值，注重商品的內在質量，不過分強調外觀等。 A：求廉動機 B：求同動機 C：求癖動機 D：求實動機 E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信 16、根據所促成的房地產交易類型，可將房地產經紀業(yè)務分為。 A：房地產轉讓經紀業(yè)務 B：房地產租賃經紀業(yè)務 C：房地產擔保經紀業(yè)務 D：房地產抵押經紀業(yè)務 E：房地產顧問經紀業(yè)務 17、被稱作瑕疵履行的違約行為是。 A：履行不當 B：履行拒絕 C：履行不能 D：履行遲延 E：客戶資金代收代付風險 18、一般商業(yè)地產項目的市場調研分為等方面。 A：經濟環(huán)境研究 B：城市商圈調查 C：商業(yè)消費者行為調查 D：關聯性在建商業(yè)地產項目調查 E：城市及區(qū)域土地利用結構和規(guī)劃調整 19、一個房地產項目要成功地推向市場，就應將其吸引入的、獨特的賣點充分地表現出來，其中的賣點應具備的特點有。 A：賣點是樓盤自身獨有的優(yōu)勢，難以被競爭對手模仿的個性化特點 B：賣點一旦確定就不能再改變 C：賣點必須具有能夠展示并表現出來的特點 D：賣點必須是能夠得到目標客戶認同的特點 E：賣點有時到了銷售階段必須重新挖掘 20、住宅室外裝飾裝修的原則有。 A：奢華性原則 B：經濟性原則 C：時代性原則 D：地域性原則 E：大眾性原則 21、下列經營者行為中，屬于不正當競爭行為的有。 A：不正當銷售行為 B：侵犯商業(yè)秘密行為 C：限制本地商品流向外地 D：限制外地商品進入本地 E：假冒和仿冒行為 22、公民下落不明滿的，利害關系人可以向人民法院申請宣告死亡。 A：1年 B：2年 C：3年 D：4年 E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信23、當知覺的條件(距離、角度或光線的明暗)在一定范圍內發(fā)生改變時知覺的映象仍然保持相對的不變，這就是知覺的。 A：整體性 B：選擇性 C：理解性 D：恒常性 E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境