二手房買賣合同書 合同各方： 甲方（出賣人）： 身份證號碼： 乙方（買受人）： 身份證號碼： 丙方（擔(dān)保人）： 身份證號碼： 甲、乙、丙三方依據(jù)自愿、誠信原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下一致意見： 第一條 各方承諾及保證 甲方承諾并保證：擁有座落于 市 路 號 室房屋的所有權(quán)，該項(xiàng)所有權(quán)是完整的，不存在共有權(quán)、抵押權(quán)、承租權(quán)等權(quán)利瑕疵或負(fù)擔(dān)。將誠信履行本合同書的項(xiàng)下的合同義務(wù)。 乙方承諾并保證：將誠信履行本合同書的項(xiàng)下的合同義務(wù)。 丙方承諾并保證：甲方陳述是真實(shí)的并有能力履行合同項(xiàng)下的義務(wù)，否則由丙方承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任。 第二條 標(biāo)的物 甲方自愿轉(zhuǎn)讓的房屋座落于揚(yáng)州市揚(yáng)子江北路念泗三村30號202室。 房屋內(nèi)現(xiàn)有裝修及物品全部隨房屋轉(zhuǎn)讓并不再另外計(jì)價(jià)。 第三條 價(jià)款 本合同書第二條項(xiàng)下標(biāo)的物全部計(jì)價(jià)人民幣叁拾叁萬元整。 各方確認(rèn)：在甲方及時(shí)履行本合同書第六條義務(wù)的前提下，本條第一款的價(jià)款為甲方轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物的凈價(jià)，即本合同書履行過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。 第四條 交付與支付 1、本合同書簽訂時(shí)，甲方向乙方交付房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)證書和全部門鎖鑰匙、電費(fèi)、自來水費(fèi)、有線電視、電話等交費(fèi)證件。 同時(shí)： 乙方向甲方支付房屋買賣定金人民幣伍萬元整。 2、本合同書簽訂（并由雙方履行了第1款義務(wù)）后五天內(nèi)，乙方向甲方支付剩余的價(jià)款人民幣貳拾捌萬元整。 第五條 所有權(quán)轉(zhuǎn)移特別約定 各方確認(rèn)：本合同書項(xiàng)下標(biāo)的物自交付后轉(zhuǎn)移至乙方。 第六條 協(xié)助義務(wù) 在乙方確定的時(shí)間，甲方應(yīng)配合乙方辦理房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證的過戶手續(xù)至乙方和/或第三方名下，包括但不僅限于根據(jù)登記部門的要求另行簽訂合同文書、提供身份證明等。甲方不得因此要求乙方另行向甲方支付任何費(fèi)用。 七、違約責(zé)任 1、因甲方違反本合同書第一條所有權(quán)瑕疵擔(dān)保責(zé)任而導(dǎo)致乙方主動或被動參與訴訟（仲裁）等爭議解決程序，甲方須承擔(dān)乙方由此產(chǎn)生的全部損失并承擔(dān)定金擔(dān)保責(zé)任。 2、甲方如不能及時(shí)履行本合同書第六條協(xié)助義務(wù)，應(yīng)繼續(xù)履行該項(xiàng)義務(wù)并承擔(dān)定金擔(dān)保責(zé)任。 3、乙方不能依約承擔(dān)本合同書第三條義務(wù)時(shí)，應(yīng)承擔(dān)定金擔(dān)保責(zé)任。 4、甲方雙方違反本合同書其他約定的，依法承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。 5、丙方對甲方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任負(fù)連帶擔(dān)保責(zé)任。 八、爭議解決辦法 本合同書履行過程中產(chǎn)生的一切糾紛，應(yīng)提交揚(yáng)州仲裁委員會仲裁，其裁決對雙方具有約束力。 九、雜項(xiàng)規(guī)定 1、本合同書未竟事項(xiàng)，由雙方依誠信、公平原則另行商定。 2、本合同書一式六份，由甲、乙、丙各執(zhí)一份，另三份由乙方保管用于辦理變更登記使用（如登記部門要求另行簽訂合同文書時(shí)，各方得另行簽訂用于登