1 高層超高層住宅 調(diào)研報告 住宅事業(yè)部 2010.7.9 目 錄 一、超高層住宅 簡介 2 二、超高層住宅客戶心理分析 6 三超高層案例分析 8 四 、 超高層住宅與高層住宅設(shè)計案例比較研究 33 五 2046 項目高層和超高層單棟成本分析 34 六武漢超高層住宅市場調(diào)研 36 七結(jié)論 50 2 隨著城市的迅猛發(fā)展和人口的集中，住宅的需求量擴大，城市中心地段的土地越來越稀缺。超高層住宅建筑通過 “ 豎向型 ” 增長，對有限土地高效集約的利用，提高了規(guī)模效益，為城市發(fā)展創(chuàng)造了新的空間。因此，對超高層住宅市場的探討和研究具有十分重要的意義。 在國外，超高層住宅與別墅一樣成為財富人群權(quán)利和身份的象征；在香港，寸土寸金導(dǎo)致的超高層常態(tài)逐漸 “ 傳染 ” 給內(nèi)地；在上海、深圳、廣州等一線城市，超高層住宅從起初出現(xiàn)時客戶的抗拒，發(fā)展到現(xiàn)在的逐漸接受。 一、超高層住宅 簡介 1.1 超高層建筑的定義 超高層的界定在不同國家有所不同： a、在中國，建筑規(guī)范規(guī)定 100 米以上高度，屬于超高層建筑。 b、聯(lián)合國 1972 年國際高層建筑會議上將 40 層以上即定超高層建筑。 1.2 超高層住宅的發(fā)展背景 3 1.3 超高層住宅的特點 城市經(jīng)濟發(fā)展水平越高，越促進(jìn)超高層住宅的開發(fā)建設(shè)，一般來說，城市的 GDP 總量達(dá)到 3000 億元以上，超高層開始出現(xiàn)， GDP 總量達(dá)到 6000 億元以上，超高層或?qū)⒋罅砍霈F(xiàn) 。 2008 年全國城市 GDP 及城市化率對照表 4 1.4 超高層的價值特征 1.5 超高層住宅的技術(shù)特征 5 1.6 超高層的平面布局 1.7 超高層住宅產(chǎn)品 產(chǎn)品分類 6 二、超高層 住宅客戶心理分析 2.1 客戶特征 超高層客戶群存在某些共性特征： a、大城市生活背景 b、視野開闊、見多識廣 C、愿意嘗試新鮮事物 d、經(jīng)濟實力較強 2.2 客戶抗性探究 國內(nèi)部分消費者仍存在不安全感?？蛻粼诔邔幼≌戏叛厶魍麜r，向下看到變得 7 渺小的街道、房屋、景觀、行人 ，總有飄浮在半空中的不安全感，在心理上產(chǎn)生對高度的恐懼，同時對后期物管、配套服務(wù)等也存在質(zhì)疑。開發(fā)商應(yīng)從居住感覺上主動引導(dǎo)，強化超高層優(yōu)勢，淡化劣勢。 日本較為成熟的技術(shù)解決不同年齡客戶層抗性問題。不同年齡層對超高層住宅建筑的關(guān)注點不同，日本為解決超高層抗性問題提供了參考： 三超高層案例分析 8 超高層 項目案例按業(yè)態(tài) 分類 酒店 寫字樓 綜合體 居住性物業(yè) 上海金貿(mào) 武漢 .錦繡長江 很多 CBD 商務(wù)中心 北京中央商務(wù)區(qū) 上海陸家嘴 深圳中心區(qū) 北京中環(huán)世貿(mào) 住宅酒店 寫字樓公寓 商業(yè)寫字樓公寓 深圳華潤 .萬象城 深圳大中華廣場 深圳 羅湖俊園（萬科） 深圳 擎天華庭 深圳 金域藍(lán)灣（萬科） 上海 .世茂濱江 武漢 .錦繡長江 香港 .貝沙灣 香港 .凱旋門 香港 .淺水灣 新加坡 .吉寶灣 按地域分類 國內(nèi) 香港 /新加坡 國外 深圳： 萬科俊園 萬科金域藍(lán)灣系列（深圳、珠海、福州） 擎天華庭 香港 新鴻基 .凱旋門 貝沙灣 澳大利亞黃金海岸 Sierra Grand 9 港立 豪園 世貿(mào)濱江系列（上海、福州、武漢） 青島東海路 9 號 新加坡 吉寶灣 邁阿密海岸線案例 （一） 、城市核心資源類超高層住宅 1.1 香港超高層住宅 案例一、 凱旋門 香港單價最高的頂級公寓豪宅 10 項目：凱旋門（ the victory arch） 11 區(qū)域：尖沙咀柯士甸道西 1 號 占地面積： 172000平方尺 物業(yè)類型： 4 座住宅大廈，共 1054 個住宅單位 戶型面積：標(biāo)準(zhǔn)單位面積 500 2,300平方尺，以三房為主 開發(fā)時間： 2005 年 入伙時間： 2006 年 7月 價格： 15 25 萬（最高價 38萬）元 /平方米 物管費： 2.6 元 /方尺 發(fā)展商：新鴻基地產(chǎn)與香港地鐵公司 管理公司：地鐵物業(yè)管理 代理商：美聯(lián)和中原 “凱旋門效應(yīng)”帶旺同區(qū)二手樓，成 2005年香港樓市營銷經(jīng)典案例 2005年香港房地產(chǎn)市場背景： 2005 年 5 月，香港銀行陸續(xù)加息，香港地產(chǎn)尤其是二手 房交易量驟減，在加息公布后的一段時間，郊區(qū)樓盤更是出現(xiàn)“零”成交量。 投資銀行美林證券預(yù)測，受到香港銀行貸款利率上升的沖擊，香港房地產(chǎn)價格在 2006 年中前將會下跌最高達(dá) 25%。在 6 月 1 日發(fā)布的報告里，美林同時下調(diào)香港五家房地產(chǎn)公司的評級。 但 6 月 15 日，凱旋門以 38萬元 /平方米的天價震驚香港。市場證明，“樓市脆弱”的論調(diào)都不能動搖他們對持有物業(yè)的渴望。 “凱旋門效應(yīng)”帶旺同區(qū)二手樓 凱旋門銷售神話使自身所處地段天價暴漲，如同區(qū)項目九龍站“君臨天下” 06 年 3 月單價同期上升 7 12%，飆升到 1.4 1.7 萬元 /平方米。同時，更帶起香港豪宅價格不斷攀升，使得香港樓市出現(xiàn)了亞洲金融風(fēng)暴以來的新高潮。 凱旋門效應(yīng)下，目前擎天半島的平均尺價為 8,000 元，較上月同期上升5% 7%，本月尺價將再有 3% 5%升幅。此外，受同區(qū)頂級豪宅凱旋門即將開售的消息所刺激， 3 月分擎天半島累錄 70 宗二手成交，較上月上升 1倍。 12 地段與客戶：擁有維多利亞港無敵景觀，為香港頂級地段；交通便利成香港企業(yè)家最大賣點 地段繁華，無 敵海景資源 位于九龍城海邊繁華地段 緊靠園林中央公園 臨海而建，南向維多利亞港，西向中港碼頭，無敵海景資源 交通非常便利 到中環(huán)只需一站 直達(dá)香港國際機場 靠近中港碼頭 將建南環(huán)線駁通港九新界和通往內(nèi)地 客戶：已與 100 多位買家簽約，約一成是內(nèi)地客戶，主要來自北京、上海和深圳；另外四成是中港商人。他們大部分都是最能干的企業(yè)家，很多人買房子都是一次性付款，不用做按揭。 13 在九龍區(qū)買房子的大部分都是香港的廠家、企業(yè)家和實業(yè)家，經(jīng)常要到內(nèi)地做生意，如果這些鐵 路沿線接通了，他們回內(nèi)地做生意會很方便，這因而成為凱旋門很大的賣點。 產(chǎn)品規(guī)劃， 4 棟住宅大樓扇形排列，保證每戶大觀景面，大部分單位均可觀賞維多利亞無敵海景 外立面： 4 棟住宅大樓扇形排列，保證每戶大觀景面，大部分單位均可觀賞維多利亞無敵海景；建筑物以暖色系為主，使凱旋門與鄰近的建筑物凸顯出來 層高：共 65層， 231米；從普通公寓的 3米到別墅般挑空大廳享受的 3.84.0 米 產(chǎn)品：凱旋門提供 4 幢，標(biāo)準(zhǔn)單位面積由約 500 2,300 平方尺，以三房單位 為主；提供少量特色單位，包括五個面積由約 3,300 5,500 平方尺的“天際獨立屋”， 12 個面積由約 3,300 3,400 平方尺的“至尊門”和 21 個面積超過 2,500平方尺的“大宅門” 其他： 3 層為平臺花園， 5 層以上為住宅部分， 1054 個單位； 59 61層為空中會所， 62 層為著名的空中花園；每座均有一層專為隔火層 摩天會所：擁有無敵海灣視野，配套頂級豪華，完全體現(xiàn)了頂級高尚生活 59 樓的摩天大廳，就是凱旋門豪華會所的空中恒溫泳池，每一位身臨其境的參觀者，都會被眼前璀璨的夜景深深吸引，落地窗外大片的維多利 亞港夜景倒映在游泳池畔，顯得波光粼粼，令人不禁迷醉。 60 樓為宴會及休閑區(qū)，星夢宴會廳豪華典雅，天花板垂吊著 6 盞法國Baccarat 水晶吊燈；最令人驚艷的是空中酒廊云霄閣， 180 度的臨海景觀，是適合小酌幾杯的好地方； 61 樓是大型健身中心，在跑步機上跑步，高空俯瞰維港，彷佛空中漫步； 62 樓為空中花園，以法國浪漫情懷為藍(lán)本，劃分為茶花園、桂花園、松樹園、茉莉園、薔薇園及榕樹園，讓住戶在綠化空間中舒展筋骨。 14 1.2 國內(nèi)一線及二線城市案例 15 16 17 18 1.3 武漢 超高層 自 96 年開始 武漢 出 現(xiàn)超高層建筑，絕大多數(shù)為寫字樓，世茂錦繡長江為首個超高層住宅 武漢目前超過 150M 的超高層建筑： 武漢佳麗廣場（ 96） 泰合廣場 （ 96） 武漢國貿(mào)大廈 （ 2000） 武漢廣場 （ 2003） 中南商業(yè)廣場（ 2003） 武漢世貿(mào)大廈（ 2005） 武漢民生銀行大廈（ 2006） 武漢建銀大廈（ 2006） 京漢科技大廈（ 2006） 保利文化廣場（ 2006） 武漢時代廣場（ 2006） 武漢廣電中心（ 2006） 其中僅有武漢錦繡長江屬于超高層住宅 開盤時間 : 2006-10-28 入住時間 : 2007-06-30 19 20 21 22 1.4 城市核心資源類案例總結(jié) （ 二 ） 、單純城市核心類超高層住宅 2.1 國內(nèi)一線城市超高層 23 24 25 26 27 2.2 單純城市核心類案例總結(jié) （三）、 城市非核心資源類超高層住宅 3.1 國內(nèi)一線城市超高層項目 28 29 30 31 3.2 城市非核心資源類超高層總結(jié) （四）超高層住宅產(chǎn)品定位及外部空間應(yīng)用 4.1 四種模式 32 4.2 超高層住宅外部空間的應(yīng)用 地段 城市新區(qū)或核心地段，并依賴強勢資源驅(qū)動。高層多處于城市核心區(qū)域，且具有強勢水景資源， 高端產(chǎn)品多擁有一線海景、江景資源，中高端產(chǎn)品多擁有湖景、河景等二線景觀資源。 總體規(guī)劃 不同開發(fā)模式下，規(guī)劃布局差異化。在大規(guī)模高端住宅產(chǎn)品中，建筑面積達(dá)百萬方，容積率相對較低。為降低建筑密度，多采用單排布臵，前后錯落，樓距寬闊，視線互不遮擋，保證充足的日照和通風(fēng)性，板式結(jié)構(gòu)的設(shè)計，實現(xiàn)戶戶觀景面。 建筑立面 多采用色彩明朗的現(xiàn)代都市風(fēng)格，形成凹凸有致的三段式立面效果。超高層住宅建筑外立面多采用現(xiàn)代都市風(fēng)格，采用明朗的顏色搭配，通過凸凹有致的體塊交接。屋頂?shù)男螤?、有無退臺決定住宅的天際線是否美觀，立面構(gòu) 筑物的形狀、顏色、材質(zhì)的變化使住宅富有韻律感，表達(dá)一種高端、現(xiàn)代、時尚的風(fēng)情。三段式立面設(shè)計緩解了超高層住宅給人的壓迫感。 景觀 造價高，園林景觀主題化、精致化。由于超高層住宅樓體占地范圍小，留有的景觀面較大，為了解決高、低層客戶抗性問題，景觀設(shè)計往往以主題化、精致化的營造手法來擴大景觀視覺面，造價也就比普通高層住宅多 50%。 配套 社區(qū)內(nèi)配套齊全，多元化地產(chǎn)配套模式。超高層住宅社區(qū)內(nèi)通常配有大型豪華會所，同時開發(fā)商會采取多元化的地產(chǎn)發(fā)展模式，發(fā)揮出土地最大價值，與政府合作，建設(shè)包括住宅、商業(yè)、辦公、酒 店、教育、娛樂等一系列設(shè)施，功能結(jié)構(gòu)上得以互補，資源得以共享，提高經(jīng)濟效益。 33 四 、 超高層住宅與高層住宅 設(shè)計 案例比較研究 哈藥大廈位于友誼路原社科院地段，北臨松花江。大樓擬建 43 層，地下 3 層，總建筑面積 70000 平米，開發(fā)商將大廈單位為超豪華住宅。下面為該設(shè)計團隊對該項目設(shè)計成 30層還是 44 層，在設(shè)計方面的比較： 1. 建筑設(shè)計 區(qū)別體現(xiàn)在以下幾個方面： 1.1 電梯及中心交通核的設(shè)置 普通高層單元式住宅一般設(shè)置 1-2 部電梯，根據(jù)調(diào)查經(jīng)驗，乘客等候電梯時間超過 60秒時會出現(xiàn)煩躁情緒。為了縮短侯梯時間提高公共交通的檔次 ，增設(shè)了一部電梯。為了體現(xiàn)超豪華的理念，設(shè)計者將電梯進(jìn)行了分置，兩部為客用電梯，一部為工人電梯。工人電梯的分置分流了電梯的使用率，工人走廊內(nèi)形成了管井走廊。工人電梯不作為消防電梯使用，可采用 1 米 |秒的低速電梯，降低造價。兩部客梯是聯(lián)動的，很好地解決了單部電梯等待時間長的問題。 疏散樓梯采用了剪刀梯的形式。規(guī)范上規(guī)定單元式住宅 10 層以上陽臺聯(lián)通可作為第二疏散口，考慮到陽臺連通的方式不適合超豪華住宅的定位，超高層住宅也應(yīng)在消防上有一定的等級提高，所以疏散樓梯采用了剪刀梯的形式。使整幢建筑相當(dāng)于兩幢并列的塔式住宅 。 1.2 住宅進(jìn)深的確定 通常情況下單元式住宅 20 米以上的進(jìn)深是很難理解的，幾個特定的情況使這一選擇成為必然。剪力墻結(jié)構(gòu)要求塔樓高厚比不低于 1|7. 3 部電梯和剪刀梯的設(shè)置使中心交通系統(tǒng)相對于普通高層單元式住宅中心交通系統(tǒng)超大。為了不使得房率降低，盡量讓標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積足夠大，成為開發(fā)商的必然要求。 超豪華住宅的單位要求戶型較大，大戶型使大進(jìn)深成為可能。 2. 消防設(shè)計 【高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范】規(guī)定超高層公共建筑應(yīng)設(shè)避難層。經(jīng)過調(diào)研其他城市已建成的超高層住宅，超高層住宅一般不設(shè)避難層。 2005 年 10月 1 日新版 【高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范】對超高層住宅明確規(guī)定。戶內(nèi)不再要求噴淋設(shè)施，但保留了火災(zāi)自動報警系統(tǒng)，分戶門為甲級防火門。相比于普通高層住宅延長了等待救援的時間，縮短了報警時間，不再一味強調(diào)火災(zāi)早期撲滅（噴淋）。充分考慮到了住宅建筑與公共建筑的區(qū)別性。 3. 結(jié)構(gòu)設(shè)計 34 首先，超高層住宅（ 44 層）由于超高超限，抗震等級較高層住宅（ 30 層）提高一級。底部加強區(qū)： 44 層為特一級， 30 層為一級；非底部加強區(qū)： 44 層為二級， 30 層為三級。 其次，柱形式及柱截面。 44 層超高層住宅的高度大，質(zhì)量大，為了滿足框支柱的承載能力和上下層 剛度比的要求，采用了型鋼混凝土柱，其截面大小一般為 1000*1500 和1000*1700； 30 層高層住宅可以采用普通的混凝土柱，同樣可以滿足各項要求，其截面大小一般為 1000*1500 局部 1200*2000. 再次，混凝土墻厚及強度等級。由于轉(zhuǎn)換層上下部剛度比的要求， 44 層超高層住宅在轉(zhuǎn)換層以下的墻厚可達(dá)到 600，轉(zhuǎn)換層以上的墻厚遞減的比較緩慢，在 29 層時墻厚可減為180； 30 層高層住宅轉(zhuǎn)換層下部的墻厚為 500，上部在 15層時減為 180.混凝土強度等級二者差異不大，在加強區(qū)均采用 C50 混凝土，非加強區(qū)則逐漸 遞減。 最后，基礎(chǔ)形式。 44層超高層用反循環(huán)灌注樁，樁徑 800，樁長 44米，單樁承載力 5750KN，樁數(shù) 310 根左右，混凝土強度等級 C35，基礎(chǔ)底板厚 2.0 米，采用型鋼混凝土地梁； 30 層高層采用超流態(tài)灌注樁，樁徑 600，樁長 31.5 米，單樁承載力設(shè)計值 2800KN，樁數(shù) 385 根左右，混凝土強度等級 C30，基礎(chǔ)平均板高 1.5 米，用普通混凝土地梁。 五 2046 項目高層和超高層單棟成本分析 2046項目高層由 33 層增加到 50 層增量成本分析表 一 說明：此次增量成本分析的前提是假設(shè)只開發(fā)這 1棟高層時，分析層數(shù)由 33F 變?yōu)?50F時的開發(fā)增量成本。 標(biāo)準(zhǔn)層面積： （平方米） 563 銷售均價： 8500 序號 主要成本項目 成 本（元） 備 注 33F 50F 增量 一 可銷售面積（平方米） 18579.00 28150.00 9571.00 標(biāo)準(zhǔn)層面積： 563平方米 二 銷售收入 157921500.00 239275000.00 81353500.00 銷售均價相同： 8500元 /平方米 三 開發(fā)成本費用 97192322.70 167847190.00 70654867.30 1+2+3+4+5+6 1 土地成本 42731700.00 64745000.00 22013300.00 樓面地價 :2300元 /平方米 2 前期工程費 1672110.00 2815000.00 1142890.00 前期工程費估算： 33F:90元 /平方米 ；50F： 100元 /平方米（規(guī)劃、設(shè)計、可研、勘察、測繪、三通一平等） 3 建筑安裝工程費 37158000.00 76005000.00 38847000.00 建安成本估算： 33F： 2000元/平方 米； 50F： 2700元 /平方米 4 基礎(chǔ) 2229480.00 3378000.00 1148520.0 基礎(chǔ)設(shè)施配套費： 120元 /平 35 設(shè)施建設(shè)費 0 方米 5 公共設(shè)施配套費 3715800.00 5630000.00 1914200.00 公共設(shè)施配套費估算： 200元/平方米（園區(qū)配套，不可銷售設(shè)施建安費用） 6 開發(fā)間接費及不可預(yù)見費 2625212.70 4577190.00 1951977.30 （ 1+2+3+4+5） *3% 7 水、電、氣、道路及景觀 7060020.00 10697000.00 3636980.00 綜合造價： 380元 /平方米（水： 40元 /平方米，電： 170元 /平方米，氣： 40元 /平方米，道路：30元 /平方米，景觀： 100元 /平方米） 四 開發(fā)期間費用 12875247.00 19507950.00 6632703.00 7+8+9 7 管理費 2842587.00 4306950.00 1464363.00 二 *1.8% 8 財務(wù)費用 3715800.00 5630000.00 1914200.00 財務(wù)費用估算： 200元 /平方米 9 銷售及宣傳費 6316860.00 9571000.00 3254140.00 二 *4% 五 行政事業(yè)性收費 1114740.00 1689000.00 574260.00 行政事業(yè)收費估算： 60元 /平方米（建管費、銷售測量辦證費等） 六 營業(yè)稅及附加、土地增值稅和印花稅 23688225.00 35891250.00 12203025.00 二 *15% 七 利 潤 23050965.30 14339610.00 -8711355.30 二 -三 -四 -五 -六 八 單方利潤 1240.70 509.40 -731.30 單方利潤增量 九 總投資收益率 0.42 0.27 -0.15 總投資收益率 =年息稅前利潤或年均息稅前利潤 / 項目總投資 六 武漢超高層住宅市場調(diào)研 項目名稱 水岸星城 四期 銷售電話 86816188 36 物業(yè)地址 徐東二路 2 號 相關(guān)信息 占地面積 :350000 平方米 總建筑面積 :680000 平方米 開工時間 :2005-9-28 總戶數(shù) :4000 物業(yè)管理附加信息 :高層 1.2 開發(fā)商 :湖北福星惠譽置業(yè)有限公司 投資商 :湖北福星惠譽置業(yè)有限公司 物業(yè)管理公司 :武漢市福星惠譽物業(yè)管理有限公司 物業(yè)顧問公司 :高利國際 景觀設(shè)計單位 :泛亞國際 物業(yè)類別 住宅、高尚住宅 項目特色 水景地產(chǎn) ,豪華居住區(qū) ,宜居生態(tài)地產(chǎn) 建筑類別 超高層 所屬商圈 武昌中心城區(qū) 徐東購房圈 裝修狀況 毛坯 環(huán)線位置 內(nèi)至二環(huán) 交通狀況 公交 215 路、 543 路、 554 路、 573 路、 777 路、 802路、 811路至秦園居站下車即到。 開盤時間 2009-03-21 入住時間 2010-03-28 容 積 率 1.70 綠 化 率 50% 物 業(yè) 費 1.80 元 /平方米 月 物業(yè)公司 武漢市福星惠譽物業(yè)管理有限公司 項目介紹 水岸星城 G53 位于整個社區(qū)的東南端，秦園路和福星東路的交界處。為 2 棟超高層住宅（ 4 梯 6 戶）戶型以 97 105 兩房、 139 170 三房為主。周邊配套成熟，秦園路沿道路一側(cè)為商業(yè)區(qū)；小區(qū)內(nèi)設(shè)置娛 樂、物管等功能。本區(qū)地段較佳，周邊有前期開發(fā)成熟社區(qū)支撐，擁有全面的看湖角度、良好的內(nèi)部景觀和湖灣景觀資源及內(nèi)部公園配套。超高層住宅更是武昌的建筑標(biāo)志，擁瞰全市風(fēng)光。 水岸星城項目是由湖北福星惠譽置業(yè)有限公司在武漢市內(nèi)環(huán)線臨湖開發(fā)的最大一片高檔住宅區(qū)。本項目地處武昌區(qū)徐東二路 2 號，位于武漢市內(nèi)環(huán)線上最大的自然湖泊沙湖邊。 項目整體規(guī)劃面積 750 畝，凈用地面積 545 畝。地塊呈三角形分布，被市政道路分為A、 B、 C 三塊。西北臨湖北大學(xué)，武青四干道；東北臨秦園路，沙湖花園別墅小區(qū)；西南臨 5000 余畝的沙湖。占地 117 畝的福星公園隔環(huán)湖路（福星路）與本小區(qū)相望。 “水岸星城 ”由香港羅麥莊馬公司和深圳大學(xué)設(shè)計院擔(dān)任規(guī)劃設(shè)計，園林景觀設(shè)計由香港泛亞國際擔(dān)綱。項目規(guī)劃總建筑面積 65 萬平方米。各物業(yè)類型共 80 棟，分布有：聯(lián)排別墅（ 3 層）、疊加別墅（ 4 層）、花園洋房（ 56 層）、高層住宅（ 25 32 層）。戶型面積由高層 95 210 平方米，花園洋房 140 195 平方米，別墅 195 275 平方米組成，另有少量高層頂樓復(fù)式達(dá)到 300 600 平方米。各物業(yè)類型由南向北，由低向高依次分布，另借助區(qū)內(nèi)的五縱兩橫 7 條景觀軸，能沙湖美景最大限 度的展現(xiàn)在人們面前。 37 地塊前景分析： 作為武漢市內(nèi)環(huán)線唯一一個大規(guī)模臨湖社區(qū)，雖然前期大家對項目周邊感覺比較陌生，但是隨著武漢市政府對于內(nèi)環(huán)線交通德大力改造，對于項目利好德如：岳家咀立交橋、徐東路地下通道、過江隧道，及項目旁武青四干道、秦園路與中北路德連通，項目的獨特優(yōu)勢將很快被大家所認(rèn)識，且同時地塊的升值潛力將不可估計。 水岸星城緊靠徐東商圈，徐東平價、銷品茂、麥德龍等僅在咫尺，同時亦受司門口商圈、中南商圈、小東門商圈和街道口 廣埠屯商圈輻射，商業(yè)環(huán)境與生活環(huán)境極為優(yōu)越；周邊城市建設(shè)成熟，醫(yī)療、教育、金融 等相關(guān)配套完善齊全，檔次相對較高，生活氛圍舒適便利，富有格調(diào)。 根據(jù)城市規(guī)劃，水岸星城屬于 “公司總部區(qū) ”的重點擴展區(qū)內(nèi)，是屬于徐東片區(qū)商貿(mào)旅游、辦公居住綜合服務(wù)中心，片區(qū)價值的提升勢在必行。并且隨著連接漢口大智路和武昌中北路過江隧道工程的實施，以及內(nèi)環(huán)線升級改造工程的即將完成，這一片區(qū)將因交通更加便利、商業(yè)生活配套的更趨完善而被注入更為新鮮的活力。 2006 年 11 月 11 日，第八屆中國地產(chǎn) “奧斯卡 ”盛典 CIHAF2006 年度 “三名 ”頒獎晚會在上海隆重舉行。武漢福星惠譽房地產(chǎn)有限公司和水岸星城分別榮獲 “中國 名企 ”、“中國名盤 ”，總經(jīng)理喻惠平當(dāng)選 “2006 中國房地產(chǎn)十大風(fēng)云人物 ”。至高獎項蟬聯(lián) 4 年，榮譽實至名歸！ 周邊配套 一重配套：沿秦園路和福星西路兩條商業(yè)街，時尚精品、優(yōu)雅休閑、生活所需應(yīng)有盡有。 二重配套：高級幼兒園，運動會所、兒童會所、室內(nèi)游泳池、社區(qū)超市。 三重配套：區(qū)域配套 到徐東銷品貿(mào)購物 5 分鐘內(nèi)； 到省博物館參觀 5 分鐘左右； 到東湖游玩 8 分鐘內(nèi)； 到水果湖拜會領(lǐng)導(dǎo) 10 分鐘內(nèi)； 到洪山體育館看演出 10 分鐘左右； 到漢口商務(wù)區(qū)辦公 15 分鐘內(nèi)（隧道過江），二橋 25 分鐘內(nèi)； 到福星公園旁看湖 0 分鐘（你只能步行）。 交通狀況 公交 215 路、 543 路、 554 路、 573 路、 777 路、 802路、 811路至秦園居站下車即到。 建材裝修 廚房：預(yù)留龍頭及下水管接口，設(shè)有煙道 . 衛(wèi)生間：防水處理，預(yù)留龍頭接口 樓層狀況 53 層超高層 車位狀況 停車位 :地下 536 個，車位配比 :0.5 房價走勢 記錄時間 均價 價格描述 2006.3 7500 38 2010-6-11 水岸星城 G53 所售房源為 85 平米的兩房，尾盤清盤價 94折，價格為 9300-11000元 /平米。（ 2010 年 06 月 11 日訊） 2010-6-3 水岸星城 G53 所售房源為 229 平米的四房，均價為 17000 元 /平米，一次性付款 98折，按揭 99 折。（ 2010 年 06月 03日訊） 2010-5-24 水岸星城 G53 所售房源為 229 平米的四房，均價為 17000 元 /平米，一次性付款 98折，按揭 99 折。（ 2010年 05月 24日訊） 2010-5-18 水岸星城 G53 所售房源為 229 平米的四房，均價為 17000 元 /平米，一次性付款 98折，按揭 99 折。（ 2010 年 05月 18日訊） 2010-5-11 水岸星城 G53 所售房源為 229 平米的四房，均價為 17000 元 /平米，一次性付款 98折，按揭 99 折。（ 2010 年 05月 11日訊） 2010-5-6 水岸星城 G53 現(xiàn)主推 84-88 平米的高層兩房，均價為 12000 元 /平米，一次性付款98 折，按揭 99折。（ 2010 年 05 月 06 日訊） 2010-4-26 水岸星城 G53 戶 型面積為 84-88平米，最新均價為 9700 元 /平米，折后價為 9500元 /平米，現(xiàn)購房享有 1萬抵 4萬優(yōu)惠！（ 2010 年 04 月 26 日訊） 2010-4-15 水岸星城 G534 月 18日開盤，目前認(rèn)籌既有 1萬抵 4 萬的折扣?。?2010 年 04月 15日訊） 2010-4-12 水岸星城 G21 4 月 18日開盤，享 1萬抵 4萬優(yōu)惠，敬請關(guān)注。（ 2010 年 04月 12日訊） 2010-4-1 水岸星城 80 房源在售，敬請關(guān)注?。?2010 年 04月 01日訊） 2010-3-25 水岸星城 85-124現(xiàn)房房源，現(xiàn)購房享有 1萬抵 4萬優(yōu)惠，敬請關(guān)注?。?2010 年03 月 25 日訊） 2010-3-22 水岸星城城市內(nèi)環(huán)核心 85-124私藏品 1萬抵 4萬全實景現(xiàn)房榮耀發(fā)售，均價 11000元 /平米，敬請蒞臨品鑒?。?2010 年 03 月 22日訊） 2010-3-11 水岸星城城市內(nèi)環(huán)核心 85-124 私藏品 1萬抵 4萬全實景現(xiàn)房榮耀發(fā)售，敬請蒞臨品鑒?。?2010 年 03 月 11 日訊） 2010-3-4 水岸星城 8年厚積， 148 席親湖臻品全城首發(fā)！武昌內(nèi)環(huán) 85-124 平米私藏品 1 萬抵2007.10 10000 2008.9 10000 2009.7 7500 2010.6 17000 所售房源為 229 平米的四房 9300-11000 所售房源為 85 平米的兩房 戶型特點 ：見下表 39 4萬，全實景現(xiàn)房榮耀發(fā)售，敬請蒞臨品鑒?。?2010 年 03 月 04 日訊 ） 2010-2-26 水岸星城 G53 新春感恩特惠全程啟動，返鄉(xiāng)客戶憑返程汽車票、火車票或飛機票即可享受額外 5000 元房款優(yōu)惠，返鄉(xiāng)客戶上門即可獲贈精美禮品一份。（ 2010 年 02 月26 日訊） 2010-2-5 水岸星城新春感恩特惠全程啟動，返鄉(xiāng)客戶憑返程汽車票、火車票或飛機票即可享受額外 5000 元房款優(yōu)惠，返鄉(xiāng)客戶上門即可獲贈精美禮品一份；（ 2010 年 02 月 05 日訊） 2010-1-28 福星惠譽水岸星城新春感恩特惠全程啟動，返鄉(xiāng)客戶憑返程汽車票、火車票或飛機票即可享受額外 5000 元房款優(yōu)惠，返鄉(xiāng)客戶 上門即可獲贈精美禮品一份；（ 2010 年 01月 28日訊） 2010-1-21 水岸星城 160-228 會所級絕版大宅典藏獻(xiàn)世， “ 新年購房嘉年華 七重驚喜鬧新春 ” 活動繼續(xù)推出，敬請關(guān)注?。?2010 年 01月 21日訊） 2010-1-13 水岸星城 G53 目前所剩房源不多，普通住宅起價 8700 元 /平，均價 11000 元 /平，敬請關(guān)注！（ 2010 年 01 月 13日訊） 2010-1-7 水岸星城 160-228 會所級絕版大宅典藏獻(xiàn)世， “ 新年購房嘉年華 七重驚喜鬧新春 ” 活動繼續(xù)推出，敬請關(guān)注?。?2010 年 01月 07日訊） 2010-1-4 福星惠譽水岸星城目前所剩房源不多，普通住宅起價 8700 元 /平米，均價 11000 元/平米，別墅優(yōu)惠：購買 G19/禮墅產(chǎn)品可獲得額外 2萬元優(yōu)惠，敬請關(guān)注；（ 2010 年 01月 04日訊） 2009-12-24 福星惠譽水岸星城新年購房嘉年華，七重驚喜鬧新春： 1、上門有禮：凡上門客戶，均可獲贈精美禮品一份； 2、購房有禮：成交客戶可獲得廚房三件套禮盒一份； 3、購房優(yōu)惠：一次性付款 98折，商業(yè)貸款 99 折； 4、 100%中獎：成交可現(xiàn)場抽獎，中獎率 100%；5、定房優(yōu)惠：購買 G19/禮墅產(chǎn)品可獲得額外 2 萬元優(yōu)惠； 6、簽約優(yōu)惠：五天之內(nèi)可獲得額外 5000 元優(yōu)惠； 7、金虎送福：成交客戶還可獲得 “ 虎年金虎 ” 金質(zhì)禮品一份；（ 2009年 12月 24日訊） 2009-12-07 水岸星城 G20 峰匯 85-124平米 2+1/3+1 峰會級稀缺美宅熱銷中，最低價 9200 元 /平米，均價 10000 元 /平米（ 2009 年 12 月 07日訊） 2009-11-16 水岸星城 G20 峰匯 85-124平米 2+1/3+1 峰會級稀缺美宅熱銷中，敬請把握?。?2009年 11月 16日訊） 2009-11-12 水岸星城 G20 峰匯 11月 15 日盛大開盤， 2 萬抵 5萬，開盤優(yōu)惠僅限當(dāng)天，敬請把握?。?2009 年 11 月 12 日訊） 200911-05 水岸星城 G20峰匯： 85-124平米 2+1/3+1峰會級稀缺美宅恭候品鑒；敬請關(guān)注。（ 2009年 11月 05日訊） 2009-10-22 水岸星城 G20峰匯： 85-124平米 2+1/3+1峰會級稀缺美宅恭候品鑒；敬請關(guān)注。（ 2009年 10月 22日訊） 2009-10-14 水岸星城 110 平米浪漫三房、 90 平米溫馨二房總價 65 萬起。（ 2009 年 10 月 15 日訊） 2009-09-11 水岸星城 “ 金九銀十 ” 特推出黃金白銀大禮感恩回饋。 9月 10日 -13 日感恩教師節(jié)特推限量 “ 園丁套房 ” ，專享特殊優(yōu)惠?。?2009 年 09 月 11日訊） 2009-09-04 9月 5日福星惠譽水岸星城 TIMES 榮耀開盤；震撼優(yōu)惠，僅限當(dāng)天?。?2009 年 09月 04日訊） 2009-08-28 水岸星城 228 平米空中御墅即將榮耀開盤！ 270度親湖樣板間奢華呈現(xiàn)，敬請品鑒！ 40 （ 2009 年 08 月 28 日訊） 2009-08-20 水岸星城 G19 棟 228 平米空中御墅即將榮耀面世。（ 2009 年 08 月 20 日訊） 2009-08-18 水岸星城 G53 目前購房可享受購 2房總房價減兩萬，購 3房或 4 房總房價減三萬。在售戶型面積為 96-170 平方米。（ 2009 年 08月 18 日訊） 2009-8-5 水岸星城 G53 目前購房可享受購 2房總房價減兩萬，購 3房或 4 房總房價減三萬。在售戶型面積為 96-170 平方米。（ 2009 年 08月 05 日訊） 2009-07-28 水岸星城目前在售戶型為 90 平方米、 113平方米、 160 平方米。（ 2009 年 07月 28日訊） 2009-07-24 水岸星城 7月 25日【最具投資價值產(chǎn)品】睿智登場，選購指定房源即 享 5000 元增值基金。（ 2009 年 07 月 22 日訊） 2009-07-09 水岸星城 7月 11日， G17 超高層，榮耀開盤！ 5480 元 /平起，一萬抵四萬，一層一千金，開盤更有百萬大禮，現(xiàn)場抽?。。?2009 年 07 月 09 日訊） 2009-7-1 水岸星城 G17 超高層，全城公開認(rèn)購；一萬抵四萬，一層一千金，先認(rèn)購先選房，5480 元 /平起（ 2009 年 07月 01 日訊） 2009-06-22 水岸星城： G17 超高層， 6月 20日全城公開認(rèn)購；一萬抵四萬，一層一千金，先認(rèn)購先選房， 5480 元 /平起； 6月 21 日父親節(jié)特舉辦清 涼夏日冰激淋節(jié)邀您共享！（ 2009年 06月 22日訊） 2009-6-19 水岸星城目前在售戶型面積為 180 平方米以上，最新均價 8000 元 /平方米（ 2009 年06 月 19 日訊） 2009-06-11 水岸星城 6月 13日，禮墅樣板間完美綻放，周末定房還有更多優(yōu)惠驚喜及精美禮品；超高層 G17即將揭幕，敬請期待 （ 2009 年 06 月 11日訊） 2009-06-03 水岸星城絕版現(xiàn)房內(nèi)購會 6 月特惠揭幕！ 6 月 6 日水岸星城嘉年華，邀您共度歡樂六月天；第一重： “300 萬成長基金 ” 重磅答謝全程；第二重：內(nèi)購會超級優(yōu)惠史無 前例；第三重：幸運大轉(zhuǎn)盤轉(zhuǎn)出無限驚喜特惠；第四重：周周有驚喜，每周加推 “ 一口價 ” ，購房即享超高性價比；第五重： 6月抽獎更精彩；第六重：內(nèi)購禮上禮，意外有驚喜。（ 2009 年 06 月 03 日訊） 2009-05-21 水岸星城 G18 現(xiàn)在買 2 房即省 10 萬， 5月 24日 “ 兒童在學(xué)校與家庭中的學(xué)習(xí) ” 專題講座，活動現(xiàn)場購房即可提前分享 300萬成長基金。（ 2009 年 05 月 21 日訊） 2009-05-15 500 萬孝心基金送給 100 位最有孝心之人。 G18三房價格得四房，現(xiàn)在就省 30 萬。（ 2009 年 05 月 15 日訊） 2009-05-07 水岸星城 500 萬孝心基金送給 100 位最有孝心之人； 5月 9 日 -10 日母親節(jié)期間，10000 元額外優(yōu)惠限量放送； 5月購房還可贏取跨國浪漫之旅雙人馬爾代夫五日游。（ 2009年 05月 07日訊） 2009-04-30 水岸星城 500 萬孝心基金送給 100 位最有孝心之人。五一期間購房額外優(yōu)惠 10000元，更有神秘大獎（ 5 月 1 日 5 月 3 日）。（ 2009 年 04 月 30 日訊） 2009-04-16 水岸星城發(fā)放 “200 萬新婚基金 ” 5000 元新婚基金：參加 “ 福星惠譽水岸星城 ”第四屆湖北青年相親文化節(jié)的青年在 6月 30 日前購房即可獲得該優(yōu)惠。 15000 元新婚基金：雙方均參加本次活動報名并配對成功的情侶在 6 月 30 日前購房即可獲得該優(yōu)惠。（ 2009 年 04 月 16 日訊） 2009-04-09 水岸星城 172 米華中住宅第一高度臻品加推首付 9.8 萬起， 10套實景現(xiàn)房特惠單位限量發(fā)售中。（ 2009 年 04 月 09 日訊） 41 2009-04-02 水岸星城盛景大宅，全線綻放。經(jīng)典湖景華宅兩房， 48萬起；醇美端莊典雅三房68 萬起；平層人器厚重四房 87萬起。（ 2009 年 04月 02 日訊） 2009-03-27 水岸星城 53 層顛峰定制品高端 席位持續(xù)熱銷中， 48萬 /套起。（ 2009 年 03月 27日訊） 2009-03-19 水岸星城超高層 3 月 21 日開盤，總價 48萬起。此次推出 G18棟， 53 層， 172 米，共推出 302套房源，戶型及面積為 90-105 瞰湖精致二房， 139-145 全景奢華三房，160-170 巔峰盛景四房。全部為南向面湖。（ 2009 年 03 月 19 日訊） 2009-03-06 水岸星城 G53 G18 棟 3 月 7 日認(rèn)購，總價 48 萬起。認(rèn)購四重優(yōu)惠，第一重優(yōu)惠：10000 元抵 20000 元、 20000 元抵 40000 元、 30000 元抵 60000 元。第二重優(yōu)惠：凡是福星惠譽的老業(yè)主，可獲得額外優(yōu)惠 10000 元。第三重優(yōu)惠：在五日內(nèi)簽約的客戶還可獲得額外 10000 元優(yōu)惠。第四重優(yōu)惠：購買四房的客戶還可獲得額外 20000 元優(yōu)惠。（ 2009年 03月 06日訊） 2009-03-04 水岸星城 G53 3 月 7日， G18 棟盛大認(rèn)籌?。?2009 年 03月 04日訊） 2009-03-03 水岸星城 G53 的超高層即將公開！價格待定（ 2009 年 03月 03日訊） 2009-02-19 水岸星城 G53 的超高層即將公開?。?2009 年 02 月 19 日訊） 2009-02-16 水岸星城目前尾盤銷售推出特價房，特價房面積為 94、 98 平方米兩房，均價 6100元 /平方米（ 2009 年 02 月 16 日訊） 2009-02-13 水岸星城目前尾盤銷售推出特價房，特價房面積為 94、 98 平方米兩房，一口價 58萬元 /套起。（ 2009 年 02月 13日訊） 2009-01-19 水岸星城四期 1.特惠加推，凡 09 年 1 月 14 日 -2月 8 日，特惠加推高層 98南向湖景兩房、 133 南向湖景三房，驚爆價，先到先得。 2.上門有禮：凡 09 年 1月 14 日到 2月 8日購房客戶，上門即送牛年好禮。 3.入住大武漢：凡 09年 1月 14日到 2 月 8日購房的外地客戶，憑有效證件購房，可額外獲得 1 萬元購房優(yōu)惠（新春特價房除外）（ 2009 年 01 月 19 日訊） 2009-01-16 水岸星城四期目前兩房特價銷售，在售房源為 98 平方米左右，折后起價 6228 元 /平方米。（ 2009 年 01 月 16 日訊） 2008-12-31 水岸星城四期目前熱銷 2房 93 98平米， 3 房 133 平米，所有房源均享受 1萬抵 5萬優(yōu)惠。（ 2008 年 12 月 31 日訊） 2008-12-12 水岸星城 16 號樓 98平南向湖景兩房， 58萬起，一口價震撼推出！（ 2008 年 12 月12 日 訊） 2008-11-27 水岸星城 V90、 S130、 D220 系，全城啟動！ V90 98 平南向湖景兩房，精選 10套 59萬任你選； S130 133 平南向湖景三房，僅限 7套，五萬元現(xiàn)金特別優(yōu)惠； D220 220 平四層電梯湖景大宅，新推 32 套。水岸星城三期均價 10000 元 /平，周成交均價 7672 元 /平。（ 2008 年 11 月 27 日訊） 2008-11-15 水岸星城四期現(xiàn)推出 93 平方米 -98 平方米南向兩房戶型，一口價 58萬元任選。本周末同時啟動 VIP 客戶專售日，特別準(zhǔn)備 10套甄選房源，限時限價搶購。（ 2008年11 月 15 日訊） G53 火熱認(rèn)籌，期間一萬抵五萬。（ 2008 年 11月 06 日訊） 2008-10-16 “G15 、 G16”10 月 18 日循眾提前開盤！認(rèn)籌倒計時，一萬抵五萬， 93平米全湖景闊綽兩房，首付 11.8 萬元起！開盤當(dāng)天最高可享受六萬元優(yōu)惠?。?2008 年 10 月 16 日訊） 2008-10-14 10 月 18 日，水岸星城 4期 15號樓， 16 號樓隆重開盤。認(rèn)籌倒計時，一萬抵五萬， 42 93 平米全湖景闊綽兩房 53 萬，首付 11.8 萬元起！開盤當(dāng)天享受最高優(yōu)惠六萬。（ 2008年 10月 14日訊） 2008-10-9 4期全城公開， 93 平米全湖景珍稀兩房持續(xù)認(rèn)籌，一萬抵五萬，首付 11.8 萬起！（ 2008 年 10 月 09 日訊） 2008-09-28 9月 27 日，水岸星城 4 期 G15、 16 全城邀約，載譽認(rèn)籌！一萬抵五萬， 93 平米全湖景闊綽兩房，首付 11.8 萬。（ 2008 年 09 月 28 日訊） 2008-09-24 9月 27 日 ,水岸星城 4 期 G15、 G16 兩棟高層全城邀約 ,載譽認(rèn)籌 !（ 2008 年 09月 24日訊） 2008-09-04 9月，水岸星城四期盛大呈世（ 2008 年 09月 04 日訊） 2008-08-21 3期 成熟湖景現(xiàn) 房新推中，多重震撼優(yōu)惠，限量珍藏火熱進(jìn)行。（ 2008 年 08月 21日訊） 2008-08-07 3期 成熟湖景現(xiàn)房新推中，多重震撼優(yōu)惠，限量珍藏火熱進(jìn)行。（ 2008 年 08月 07日訊） 2008-07-25 3期實景現(xiàn)房全新房源發(fā)售。多重震撼優(yōu)惠，限量珍藏中！（ 2008 年 07月 25日訊） 2008-07-07 3期升華新品全新房源發(fā)售，多重震撼優(yōu)惠，限量珍藏中。（ 2008 年 07月 07日訊） 2008-05-23 升華新品 5月 31日全城盛大開盤。（ 2008 年 05 月 23 日訊） 項目名稱 世茂錦繡長江基本 信息 銷售電話 84811111 43 物業(yè)地址 漢陽區(qū)濱江大道 188 號 相關(guān)信息 占地面積 :572286 平方米 總建筑面積 :1650000 平方米 總戶數(shù) :1546 開發(fā)商 :武漢世茂錦繡長江房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 投資商 :世茂集團 物業(yè)管理公司 :香港戴德梁行物業(yè)管理有限公司 建筑單位 :中建三局 中建七局 代理商 :武漢世茂錦繡長江房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 景觀設(shè)計單位 :美國泛亞國際 建筑設(shè)計單位 :美國泛亞國際 物業(yè)類別 住宅、高尚住宅、復(fù)合型社區(qū) 項目特色 水景地產(chǎn) ,豪華居住區(qū) ,景觀居所 建筑類別 高層 所屬商圈 漢陽中心城區(qū) 裝修狀況 毛坯 環(huán)線位置 內(nèi)至二環(huán) 交通狀況 可乘坐 716、 24、 30、 531、 558、 559、 531、 203、 716、 598、 524、 720、727 等 開盤時間 2008-04-26 入住時間 2009-06-30 容 積 率 2.97 綠 化 率 40% 物 業(yè) 費 2.50 元 /平方米 月 物業(yè)公司 香港戴德梁行物業(yè)管理有限公司 項目介紹 世茂錦繡長江項目座落于長江之畔鸚鵡洲，片區(qū)占地 858 余畝，總建筑面積約 160萬平方米，總投資近 100 億元，地理位置十分優(yōu)越，居兩江之交，武漢三鎮(zhèn)之中，西接鸚鵡大道主干道，北連攔江路，東線直逼漢水，懷抱 2 公里超長江岸線。 世茂錦繡長江項目位于 “鐘家村商圈 ”核心位置，北鄰 “漢正街商圈 ”，距離江漢路步行街僅需 10 分鐘車程，飛躍長江第一橋到達(dá) “中南商圈 ”僅需 15 分鐘車程，距離沌口開發(fā)區(qū)也僅僅需要 25 分鐘車程。 世茂錦繡長江項目擬用五年時間分三期開發(fā)。一期項目已于 2005 年 12 月率先啟動，預(yù)計到 2007 年底完工，建筑面積約 17 萬平方米，將建成一個集五星級會所、高層與超高層住宅于一體的高尚社區(qū)；項目二期、三期計 劃的開發(fā)周期為 2007 年至 2010 年，竣工后將建成錦繡長江文化商業(yè)休閑帶，超五星級酒店和高檔寫字樓等標(biāo)志性建筑，并成為大武漢城市新地標(biāo)。 錦繡長江項目從兩江四岸復(fù)合功能區(qū)（ RBD）發(fā)展要求出發(fā)，為武漢新區(qū)創(chuàng)造了一個集商業(yè)、旅游、休閑娛樂、商務(wù)辦公、酒店及高尚居住為一體的綜合功能區(qū)；不僅與四新地區(qū)的建設(shè)形成互動，更促進(jìn)了武漢三鎮(zhèn)的均衡發(fā)展。 總體規(guī)劃以長江為主題，抓住長江文化，提出了長江之門的創(chuàng)意構(gòu)思，并在空間形態(tài)的設(shè)計中得以體現(xiàn)（如市民文化廣場）。其中有辦公樓 250 米高將成為城市新地標(biāo)，武漢市最高的建筑物之 一； 180 米高的超五星級凱悅酒店；超級大廣場面積達(dá) 10 公頃。長江 44 之門將成為長江中游的標(biāo)志性建筑物和武漢城市的新名片。 景觀與建筑的相互交融：設(shè)計師始終秉承將建筑作為社區(qū)景觀中的一個重要組成部分，園林空間的視線組織和布局，始終和建筑的布局及空間相互融合、協(xié)調(diào)，使景觀成為建筑的景觀，建筑成為景觀中的建筑，其中，在地面層部分園林景觀延續(xù)和繼承了建筑布局的肌理和軸線包括了底層架空層與外部園林空間的相互滲透。 一期工程不僅有較高的綠地率 53%，從植物選擇上以鄉(xiāng)土樹種為主，突出植物的季節(jié)變化和不同植物群落的搭配，既有規(guī) 模簡約的樹陣，也有疏密有致的樹叢，還在園內(nèi)配置了富有自然氣息的花壤，突出了彩葉、彩花的景觀元素。 A1 地塊 亞洲風(fēng)情園林 A2 地塊 歐洲風(fēng)情園林 C 地塊 美式風(fēng)情園林 D 地塊 澳洲風(fēng)情園林 規(guī)劃方案結(jié)合武漢的氣候特征及所處的地理位置，進(jìn)行了合理布局，確保了良好的朝向，并充分利用自然通風(fēng)，改善區(qū)內(nèi)小氣候。同時，在建筑設(shè)計、設(shè)備使用以及建筑用材方面均充分考慮了節(jié)能環(huán)保的措施。 周邊配套 長江之門廣場： 廣場上設(shè)有辦公樓、酒店、商業(yè)及如音樂廳等文化設(shè)施，為市民提供一個聚集文化交流、休閑的好去處，游客觀 光看江的新熱點 辦公樓 /酒店： 層高約 250 米的辦公樓將成為現(xiàn)代武漢的新標(biāo)記， 180 米高的超五星級酒店也將令整個項目的高檔形象更鮮明。 超五星會所：配備游泳池、室內(nèi)籃球場、會議室、舞蹈室、健身房、桑拿房、棋牌室等。 商業(yè)街： 一條沿濱江大道與文化結(jié)合高檔次的商業(yè)紐帶，為沿江的商業(yè)主干。利用不同的歷史文化主題，將令沿江商業(yè)包括文化長廊、餐廳雅座，其他零售商業(yè)及電影娛樂中心等。 交通狀況 可乘坐 716、 24、 30、 531、 558、 559、 531、 203、 716、 598、 524、 720、727 等公交于陽新路 、鸚鵡花園路、陽新路下車皆可到達(dá)。 建材裝修 設(shè)備裝修：精裝修 廚房 ：香港美時櫥柜、美國 GE 電器 衛(wèi)生間：美國貝朗潔具 門窗：斷橋彩鋁門窗配鋼化玻璃 地面：地板采暖 陽臺：玻璃欄板 配鋁合金扶手 外立面裝飾：高級外墻涂料 電梯品牌：芬蘭通力 新技術(shù)新材料：聚苯板保溫 雨水回收系統(tǒng) 太陽能照明 樓層狀況 32-56 層 車位狀況 停車位 :1534 房價走勢 45 2010-6-21 世茂錦繡長江三期 8號樓 58-135 平米房源加推，價格 7900-8900 元 /平， 6月24 日之前購買享受 98 折優(yōu)惠，敬請關(guān)注。（ 2010 年 06月 21日訊） 2010-6-18 世茂錦繡長江三期 8號樓 58-135 平米房源加推，均價 8500 元 /平，敬請關(guān)注。（ 2010 年 06 月 18 日訊） 2010-6-11 世茂錦繡長江三期 8號樓 58-135 平米房源加推， 6月 19日開盤，預(yù)計均 價8000-9000 元 /平，敬請關(guān)注。（ 2010 年 06 月 11 日訊） 2010-6-7 世茂錦繡長江三期 8號樓 58-135 平米房源加推， 6月 19日開盤，預(yù)計均價8000-9000 元 /平，敬請關(guān)注。（ 2010 年 06 月 07 日訊） 2010-6-3 世茂錦繡長江三期 8號樓 58-135 平米房源加推，起價 7900 元 /平米，最高價8800 元 /平米，均價 8300 元 /平米，敬請關(guān)注。（ 2010 年 06月 03日訊） 2010-5-31 世茂錦繡長江三期 8號樓 58-135 平米房源加推，起價 7900 元 /平米，最高價8800 元 /平米，均價 8300 元 /平米，敬請關(guān)注。（ 2010 年 05月 31日訊） 2010-5-24 世茂錦繡長江三期 8號樓 58-135 平米房源加推，均價 8300 元 /平米，敬請關(guān)注。（ 2010 年 05 月 24 日訊） 2010-5-18 世茂錦繡長江三期 8號樓 58-135 平米房源加推，均價 8300 元 /平米，敬請關(guān)注。（ 2010 年 05 月 18 日訊） 2010-5-11 世茂錦繡長江三期 8號樓 58-135 平米房源加推，均價 8300 元 /平米，敬請關(guān)注。（ 2010 年 05 月 11 日訊） 2010-5-6 世茂錦繡長江三期 8號樓 58-135 平米房源加推，均價 8300 元 /平米，敬請關(guān)注。（ 2010 年 05 月 06 日訊） 2010-4-26 世茂錦繡長江三期 4月 24日開盤，在售戶型均為 100 平米兩房： 10樓以下 7900元 /平， 10樓以上 8100 元 /平；可變小三房戶型： 10 樓以下 8400 元 /平， 10樓以上8600 元 /平，敬請關(guān)注。（ 2010 年 04 月 26 日訊） 2010-4-23 世茂錦繡長江三期 4月 24日盛大開盤，現(xiàn)開盤價格敲定，在售戶型均為 100 平米，普通兩房： 10 樓以下 7900 元 /平， 10樓以上 8100 元 /平；可變小三房經(jīng)典戶型：記錄時間 均價 價格描述 2006.11 8500 2008.5 10600 2009.5 10000 2010.1 12000 2010.6 8500 58-135 平米房源加推，預(yù)計均價 8000-9000元 /平 戶型特點 ：見下表 46 10 樓以 下 8400 元 /平， 10樓以上 8600 元 /平。（ 2010 年 04月 23日訊） 2010-4-22 世茂錦繡長江三期 4月 24日盛大開盤，現(xiàn)開盤價格敲定，在售戶型均為 100 平米，普通兩房： 10 樓以下 7900 元 /平， 10樓以上 8100 元 /平；可變小三房經(jīng)典戶型：10 樓以下 8400 元 /平， 10樓以上 8600 元 /平。（ 2010 年 04月 22日訊） 2010-4-22 世茂錦繡長江三期 4月 24日盛大開盤，經(jīng)典戶型兩房變?nèi)?，?10 平法式園林，價格區(qū)間 7900-8800 元 /平。（ 2010 年 04月 22 日訊） 2010-4-15 世茂錦繡長江三期面世，三期 9號樓全城公開！（ 2010 年 04月 15日訊） 2010-4-12 世茂錦繡長江目前僅十余套 82平米江景房在售，均價 11500 元 /平米，三期 100平米左右房源 9號樓預(yù)計月底認(rèn)籌，敬請關(guān)注。（ 2010 年 04月 12日訊） 2010-4-7 世茂錦繡長江在售 82-172房源?。?2010 年 04 月 07 日訊） 2010-3-25 世茂錦繡長江在售 82-172房源！（ 2010 年 03 月 25 日訊） 2010-3-22 世茂錦繡長江 3號觀江宅邸戶型面積為 80-170平，均價 11500 元 /平。（ 2010年 03月 22日訊） 2010-3-15 世茂錦繡長江 3號觀江宅邸戶型面積為 80-170平，均價 12000 元 /平。（ 2010年 03月 15日訊） 2010-3-8 世茂錦繡長江 3號觀江宅邸戶型面積為 80-170平米，均價 12000元 /平米。（ 2010年 03月 08日訊） 2010-2-23 世茂錦繡長江 3號觀江宅邸戶型面積為 80-170平米，均價 12000元 /平米。（ 2010年 02月 23日訊） 2010-2-8 世茂錦繡長江 3號觀江宅邸戶型面積為 80-170平米，均價 12000元 /平米。（ 2010年 02月 08日訊） 2010-2-4 世茂錦繡長江 3號觀江宅邸戶型面積為 80-170平米，均價 12000元 /平米。（ 2010年 02月 04日訊） 2010-1-28 世茂錦繡長江 3號觀江宅邸全新加推 82-172 奢享空間，戶戶面江；（ 2010年 01月 28日訊） 2010-1-19 世茂錦繡長江 3號觀江宅邸已開盤熱銷，在售戶型面積 83-170 平米以上，均價12000 元 /平米。（ 2010 年 01月 19日訊） 2010-1-12 世茂錦繡長江 3號觀江宅邸已開盤熱銷，在售戶型面積 83-170 平米以上，均 價12000 元 /平米。（ 2010 年 01月 12日訊） 2010-1-8 世茂錦繡長江 3號觀江宅邸已開盤熱銷，在售戶型面積 83-170 平米以上，均價12000 元 /平米。（ 2010 年 01月 08日訊） 2010-1-5 世茂錦繡長江 3號觀江宅邸已開盤熱銷，在售戶型面積 83-170 平米以上，均價12000 元 /平米。（ 2010 年 01月 05日訊） 2009-12-28 世茂錦繡長江 3號觀江宅邸已開盤熱銷，在售戶型面積 80平米以上，起價 10000元 /平米，歡迎蒞臨！（ 2009 年 12月 28日訊） 2009-12-22 世茂錦繡長江 3號觀江宅邸 12月 25日盛大開盤，敬請關(guān)注！（ 2009 年 12 月22 日訊） 2009-12-18 世茂錦繡長江 3號觀江宅邸樣板間盛裝開放，恭候預(yù)約?。?2009 年 12月 18日訊） 2009-12-10 世茂錦繡長江 3號觀江宅邸即將盛大開盤（ 2009 年 12 月 10 日訊） 2009-12-03 世茂錦繡長江 3號觀江宅邸樣板間盛裝開放，恭候預(yù)約?。?2009 年 12月 03日 47 訊） 2009-12-01 世茂錦繡長江二期目前僅剩 4套 40層以上的房源，戶型面積為 355 平米； 12月份將加推 3號觀江宅邸，現(xiàn)預(yù)交 2萬元認(rèn)籌金可抵 5萬元優(yōu)惠。（ 2009 年 12 月01 日訊） 2009-11-19 世茂錦繡長江二期目前僅剩 4套 40層以上的房源，戶型面積為 355 平米； 12月份將加推 3號觀江宅邸，現(xiàn)預(yù)交 2萬元認(rèn)籌金可抵 5萬元優(yōu)惠。（ 2009 年 11 月19 日訊） 2009-11-06 世茂錦繡長江 3號觀江宅邸全新上市，推出的戶型為 80-170 平方米的一房、兩房、三房；目前預(yù)交 20000 元認(rèn)籌金可享受開盤超值優(yōu)惠。（ 2009 年 11月 06日訊） 2009-10-30 世茂錦繡長江二期目前尾盤銷售中， 3 號觀江宅邸全新上市，敬請關(guān)注 ?。?2009年 10月 30日訊） 2009-10-26 世茂錦繡長江二期目前尾盤銷售中，在售戶型面積為 100平米、 160 平米、 300平米。（ 2009 年 10月 26日訊） 2009-10-14 世茂錦繡長江 3號觀江宅邸全新上市，敬請關(guān)注。（ 2009 年 10 月 14 日訊） 2009-8-12 世茂錦繡長江：二期實景現(xiàn)房發(fā)售，加推最后席位，即買即?。。?2009 年 08月 12日訊） 2009-07-30 世茂錦繡長江：二期實景現(xiàn)房發(fā)售，加推最后席位，即買即?。。?2009 年 07月 30日訊） 2009-07-23 世茂 錦繡長江二期實景現(xiàn)房發(fā)售，加推最后席位，即買即?。。?2009 年 07 月23 日訊） 2009-07-17 世茂錦繡長江二期實景現(xiàn)房發(fā)售，加推最后珍藏席位，即買即住?。?2009 年 07月 17日訊） 2009-7-8 世茂錦繡長江二期目前購房，可以根據(jù)不同房源分別享受 8折、 9折、 95 折優(yōu)惠。（ 2009 年 07 月 08 日訊） 2009-6-26 世茂錦繡長江二期目前購房，可以根據(jù)不同房源分別享受 8折、 9折、 95 折優(yōu)惠。（ 2009 年 06 月 26 日訊） 2009-06-5 世茂錦繡長江二期目前在售戶型面積為 60平方米 370平方米，均價 10000 元/平方米，總價 40 萬起。（ 2009 年 06 月 02 日訊） 2009-05-15 世茂錦繡長江 5月底沿街休閑商鋪即將開盤。（ 2009 年 05 月 15 日訊） 2009-04-13 世茂錦繡長江二期全新 6號樓隆重上市，均價 10000 元 /平方米，總價 40 萬起。（ 2009 年 04 月 13 日訊） 2009-03-19 世茂錦繡長江二期全新 6號樓隆重上市，總價 40 萬起。（ 2009 年 03 月 19 日訊） 2009-02-26 目前在售為部分 160 平以上房源。預(yù)計 4月將有加推。（ 2009 年 02月 26 日訊） 2009-02-04 世茂錦繡長江目前在售房源一次性付款 97折，按揭無折扣。在售房源為 160 平方米三房 300 平方米五房，折后均價 10185 元 /平方米。（ 2009 年 02月 04日訊） 2005-12-25 世茂錦繡長江 1號樓 (54 層 )和 2 號樓 (52 層 )內(nèi)， 157 平米和 172 平米的三房兩廳兩位戶型起價 5800 元 /m2，均價 6500 元 /平米到 7000 元 /平米 (20樓左右的價格 )。現(xiàn)在售房源一次性付款均 9.7 折。（ 2008 年 12 月 25 日訊） 2008