單擊此處編輯母版標(biāo)題樣式 單擊此處編輯母版文本樣式 第二級(jí) 第三級(jí) 第四級(jí) 第五級(jí) 1 群雄逐鹿 差異制勝 鄭州萬(wàn)科地產(chǎn)顧問(wèn)機(jī)構(gòu) 原陽(yáng)市場(chǎng)調(diào)研 原陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告 單擊此處編輯母版標(biāo)題樣式 單擊此處編輯母版文本樣式 第二級(jí) 第三級(jí) 第四級(jí) 第五級(jí) 2 群雄逐鹿 差異制勝 鄭州萬(wàn)科地產(chǎn)顧問(wèn)機(jī)構(gòu) 原陽(yáng)市場(chǎng)調(diào)研 PART1：原陽(yáng)映像 單擊此處編輯母版標(biāo)題樣式 單擊此處編輯母版文本樣式 第二級(jí) 第三級(jí) 第四級(jí) 第五級(jí) 3 群雄逐鹿 差異制勝 鄭州萬(wàn)科地產(chǎn)顧問(wèn)機(jī)構(gòu) 原陽(yáng)市場(chǎng)調(diào)研 地理位置 原陽(yáng)縣隸屬新鄉(xiāng)市，位于黃河北岸，太行南麓，地處 “ 中原城市群 ” 核心腹地，與省會(huì)鄭州“ 一河之隔、三橋相連 ” 。 行政區(qū)劃 原陽(yáng)縣域面積 1329平方公里，轄 6鎮(zhèn)11鄉(xiāng)，城關(guān)鎮(zhèn)是其老城區(qū)最重要的經(jīng)濟(jì)、商業(yè)中心，新城區(qū)位于老城區(qū)的西北方向約 10公里處，總體規(guī)劃33平方公里，目前，建成區(qū)面積已達(dá) 11平方公里，圍繞新城區(qū)中心廣場(chǎng)建設(shè)的行政辦公區(qū)和公共服務(wù)區(qū)也已初步形成。 原陽(yáng)映像 單擊此處編輯母版標(biāo)題樣式 單擊此處編輯母版文本樣式 第二級(jí) 第三級(jí) 第四級(jí) 第五級(jí) 4 群雄逐鹿 差異制勝 鄭州萬(wàn)科地產(chǎn)顧問(wèn)機(jī)構(gòu) 原陽(yáng)市場(chǎng)調(diào)研 交通便捷 原陽(yáng)位于新鄉(xiāng)和鄭州之間，區(qū)位優(yōu)越，交通便利。地處中原城市群核心腹地，與鄭州一河之隔、三橋相連，京廣澳高速、 107國(guó)道縱貫?zāi)媳?，鄭焦晉高速、 310、 311省道橫穿東西，自縣城 3分鐘 車程進(jìn)入全國(guó)交通主干網(wǎng)， 20分鐘 抵達(dá)新鄉(xiāng)市區(qū)， 25分 鐘車程抵達(dá)鄭東新區(qū)， 40分鐘 車程抵達(dá)新鄭國(guó)際機(jī)場(chǎng)。 單擊此處編輯母版標(biāo)題樣式 單擊此處編輯母版文本樣式 第二級(jí) 第三級(jí) 第四級(jí) 第五級(jí) 5 群雄逐鹿 差異制勝 鄭州萬(wàn)科地產(chǎn)顧問(wèn)機(jī)構(gòu) 原陽(yáng)市場(chǎng)調(diào)研 人口規(guī)模 至 2010年底，原陽(yáng)縣總?cè)丝谶_(dá) 70.48萬(wàn)人 ，城區(qū)常住人口 11.5萬(wàn)人，其中非農(nóng)業(yè)戶籍人口 7.4萬(wàn)人 ,農(nóng)業(yè)戶籍人口 2.0萬(wàn)人 ,非戶籍常住人口 2.1萬(wàn)人 地區(qū)生產(chǎn)總值 原陽(yáng)縣是河南省農(nóng)業(yè)大縣，經(jīng)濟(jì)發(fā)展總量不大，但經(jīng)過(guò)改革和轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展思路，近幾年，原陽(yáng)縣經(jīng)濟(jì)保持較快的增長(zhǎng)，其經(jīng)濟(jì)總量也由 2007年的 52.2億元增長(zhǎng)到 2010年的 80.1億元，年均增長(zhǎng)率達(dá) 13.93%，高于全國(guó)平均水平，經(jīng)濟(jì)發(fā)展?jié)摿^大。 01020304050607080902007 2008 2009 2010單位:億元0 . 0 0 %2 . 0 0 %4 . 0 0 %6 . 0 0 %8 . 0 0 %1 0 . 0 0 %1 2 . 0 0 %1 4 . 0 0 %1 6 . 0 0 %1 8 . 0 0 %地方生產(chǎn)總值 增長(zhǎng)率單擊此處編輯母版標(biāo)題樣式 單擊此處編輯母版文本樣式 第二級(jí) 第三級(jí) 第四級(jí) 第五級(jí) 6 群雄逐鹿 差異制勝 鄭州萬(wàn)科地產(chǎn)顧問(wèn)機(jī)構(gòu) 原陽(yáng)市場(chǎng)調(diào)研 2010 年經(jīng)濟(jì)總量050100150200250輝縣市 新鄉(xiāng)縣 長(zhǎng)垣縣 衛(wèi)輝市 原陽(yáng)縣 延津縣 封丘縣 獲嘉縣單位：億元0 . 0 0 %5 . 0 0 %1 0 . 0 0 %1 5 . 0 0 %2 0 . 0 0 %2 5 . 0 0 %2010年，在新鄉(xiāng)市下轄的 2市 6縣中，原陽(yáng)縣的經(jīng)濟(jì)總排名第五位，低于輝縣市、新鄉(xiāng)縣、長(zhǎng)垣縣和衛(wèi)輝市，總體上處于中等偏下水平。 單擊此處編輯母版標(biāo)題樣式 單擊此處編輯母版文本樣式 第二級(jí) 第三級(jí) 第四級(jí) 第五級(jí) 7 群雄逐鹿 差異制勝 鄭州萬(wàn)科地產(chǎn)顧問(wèn)機(jī)構(gòu) 原陽(yáng)市場(chǎng)調(diào)研 人均經(jīng)濟(jì)總量0200040006000800010000120002007 2008 2009 2010單位：元 人均 GDP 2007 2010年，原陽(yáng)縣人均 GDP穩(wěn)步增長(zhǎng)，由 2007年的人均 7568.44元到2010年的 11125元， 2010年人均 GDP折合 1719.47美元。若按世界銀行 1999年的劃分標(biāo)準(zhǔn)，原陽(yáng)縣的人均生產(chǎn)總量目前還處于中等收入國(guó)家水平，世界銀行的數(shù)據(jù)表明，住宅需求與人均 GDP有密切的聯(lián)系：當(dāng)一個(gè)國(guó)家或地區(qū)人均 GDP在 800 4000美元間時(shí)，房地產(chǎn)業(yè)將進(jìn)入高速發(fā)展期，按此標(biāo)準(zhǔn)，原陽(yáng)縣的房地產(chǎn)市場(chǎng)正處于高速發(fā)展階段。 單擊此處編輯母版標(biāo)題樣式 單擊此處編輯母版文本樣式 第二級(jí) 第三級(jí) 第四級(jí) 第五級(jí) 8 群雄逐鹿 差異制勝 鄭州萬(wàn)科地產(chǎn)顧問(wèn)機(jī)構(gòu) 原陽(yáng)市場(chǎng)調(diào)研 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)布局0 . 0 0 % 1 0 . 0 0 % 2 0 . 0 0 % 3 0 . 0 0 % 4 0 . 0 0 % 5 0 . 0 0 % 6 0 . 0 0 %第一產(chǎn)業(yè)第二產(chǎn)業(yè)第三產(chǎn)業(yè)第一產(chǎn)業(yè)第二產(chǎn)業(yè)第三產(chǎn)業(yè)第一產(chǎn)業(yè)第二產(chǎn)業(yè)第三產(chǎn)業(yè)第一產(chǎn)業(yè)第二產(chǎn)業(yè)第三產(chǎn)業(yè)2007200820092010 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu) 原陽(yáng)縣是個(gè)農(nóng)業(yè)大縣，產(chǎn)業(yè)以農(nóng)業(yè)為主，近年來(lái)經(jīng)過(guò)不斷的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級(jí)優(yōu)化，三大產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)已由原來(lái)的 33： 38.7： 28.3調(diào)整到現(xiàn)在的 23： 50.3： 26.7，第二及第三產(chǎn)業(yè)比重的提升為經(jīng)濟(jì)的發(fā)展提供了強(qiáng)大的動(dòng)力，從原陽(yáng)縣“十二五“規(guī)劃看，第三產(chǎn)業(yè)將是原陽(yáng)縣發(fā)展的重點(diǎn)，而房地產(chǎn)作為第三產(chǎn)業(yè)的中的核心產(chǎn)業(yè)，具有極強(qiáng)的帶動(dòng)和促進(jìn)作用，因此，“十二五“期間提升服務(wù)業(yè)發(fā)展的重點(diǎn)必將是房地產(chǎn)業(yè)。 單擊此處編輯母版標(biāo)題樣式 單擊此處編輯母版文本樣式 第二級(jí) 第三級(jí) 第四級(jí) 第五級(jí) 9 群雄逐鹿 差異制勝 鄭州萬(wàn)科地產(chǎn)顧問(wèn)機(jī)構(gòu) 原陽(yáng)市場(chǎng)調(diào)研 社會(huì)消費(fèi)品零售總額0510152025302007 2008 2009 2010單位：億元0 . 0 0 %5 . 0 0 %1 0 . 0 0 %1 5 . 0 0 %2 0 . 0 0 %2 5 . 0 0 % 社會(huì)消費(fèi)品零售總額 原陽(yáng)縣社會(huì)消費(fèi)能力逐年提高，消費(fèi)總額由 2007年的 14億元增長(zhǎng)到2010年的 24.5億元，年均增長(zhǎng)率高達(dá) 20.03%，消費(fèi)總額占 GDP的比重由 2007年 26.82%提高到 2010年的 30.59%。這說(shuō)明，隨著原陽(yáng)經(jīng)濟(jì)的健康強(qiáng)勁發(fā)展，居民消費(fèi)能力穩(wěn)步提高，同時(shí)居民消費(fèi)的提高又對(duì)原陽(yáng)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生較強(qiáng)的拉動(dòng)作用，這些為房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展提供了強(qiáng)有力的支撐。 單擊此處編輯母版標(biāo)題樣式 單擊此處編輯母版文本樣式 第二級(jí) 第三級(jí) 第四級(jí) 第五級(jí) 10 群雄逐鹿 差異制勝 鄭州萬(wàn)科地產(chǎn)顧問(wèn)機(jī)構(gòu) 原陽(yáng)市場(chǎng)調(diào)研 居民可支配收入 2007年，原陽(yáng)縣城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 7041元，農(nóng)民人均純收入3531元，到 2010年，該兩項(xiàng)數(shù)值已達(dá) 10943元和 4888元，年均增長(zhǎng)分別為 18.7%和 13.6%。整體上看，原陽(yáng)縣居民收入增長(zhǎng)顯著，生活水平不斷提高，人們的消費(fèi)能力隨同提高，這為房地產(chǎn)業(yè)的進(jìn)一步發(fā)展提供了很好的支撐。 人均收入704184829516109433531408544044 8 8 8 . 410200040006000800010000120002007 2008 2009 2010單位：元城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 農(nóng)民人均純收入 系列3單擊此處編輯母版標(biāo)題樣式 單擊此處編輯母版文本樣式 第二級(jí) 第三級(jí) 第四級(jí) 第五級(jí) 11 群雄逐鹿 差異制勝 鄭州萬(wàn)科地產(chǎn)顧問(wèn)機(jī)構(gòu) 原陽(yáng)市場(chǎng)調(diào)研 城市戰(zhàn)略定位 借助優(yōu)越的地理位置，原陽(yáng)縣的戰(zhàn)略定位是“新鄉(xiāng)市域南部新興的副中心城市，鄭州都市圈核心地區(qū)的重要 組成部分，黃河北岸有水鄉(xiāng)特色的現(xiàn)代化生態(tài)新區(qū)。 單擊此處編輯母版標(biāo)題樣式 單擊此處編輯母版文本樣式 第二級(jí) 第三級(jí) 第四級(jí) 第五級(jí) 12 群雄逐鹿 差異制勝 鄭州萬(wàn)科地產(chǎn)顧問(wèn)機(jī)構(gòu) 原陽(yáng)市場(chǎng)調(diào)研 城市空間布局 在“原陽(yáng)縣縣城總體規(guī)劃（ 2009 2030）”的指導(dǎo)下，根據(jù)原陽(yáng)縣地理?xiàng)l件、交通條件、工程地質(zhì)條件等多種因素，原陽(yáng)縣城主要向西發(fā)展，其空間布局結(jié)構(gòu)為： 一個(gè)城市綜合中心區(qū)、一個(gè)副中心區(qū)、一橫一縱兩條十字型城市發(fā)展軸線、兩個(gè)工業(yè)區(qū)、七個(gè)居住區(qū)。 橋北區(qū) 新老城區(qū) 單擊此處編輯母版標(biāo)題樣式 單擊此處編輯母版文本樣式 第二級(jí) 第三級(jí) 第四級(jí) 第五級(jí) 13 群雄逐鹿 差異制勝 鄭州萬(wàn)科地產(chǎn)顧問(wèn)機(jī)構(gòu) 原陽(yáng)市場(chǎng)調(diào)研 新老城區(qū)規(guī)模 原陽(yáng)縣人口已達(dá) 70萬(wàn)，根據(jù)“原陽(yáng)縣縣城總體規(guī)劃（ 2009 2030）到 2030年原陽(yáng)縣人口控制 黃河大道 在 80萬(wàn)以內(nèi)，駐鎮(zhèn)人口和全縣非農(nóng)人口占比分別為 40%和 50%， 2030年，城區(qū)常住人口給為 27萬(wàn)人。規(guī)劃人均建設(shè)用地近期為 102.5平方米，遠(yuǎn)期為 98.12平方米，到 2030年城區(qū)用地規(guī)模將達(dá) 2600公頃。 目前，新城區(qū)是原陽(yáng)縣城市發(fā)展的重點(diǎn)，城區(qū)總體規(guī)劃面積 33平方公里，以黃河大道和農(nóng)行大道交叉點(diǎn)為中心現(xiàn)已建成達(dá) 11平方公里。 黃河大道 農(nóng)行大道 新城區(qū) 老城區(qū) 項(xiàng)目位置 單擊此處編輯母版標(biāo)題樣式 單擊此處編輯母版文本樣式 第二級(jí) 第三級(jí) 第四級(jí) 第五級(jí) 14 群雄逐鹿 差異制勝 鄭州萬(wàn)科地產(chǎn)顧問(wèn)機(jī)構(gòu) 原陽(yáng)市場(chǎng)調(diào)研 本章小結(jié)： 一、新城區(qū)是原陽(yáng)縣發(fā)展的方向和重點(diǎn)，借助優(yōu)越的區(qū)位及交通優(yōu)勢(shì)、隨著各政府機(jī)關(guān)的進(jìn)駐，新城區(qū)的中心地位已經(jīng)形成并為民眾接受，我們項(xiàng)目位于新城區(qū)的中心偏北位置，這為項(xiàng)目的發(fā)展提供了良好的基礎(chǔ)。 二、近年來(lái)，原陽(yáng)縣經(jīng)濟(jì)得到了良好的發(fā)展，民眾的經(jīng)濟(jì)實(shí)力得到很大的提高，其消費(fèi)意識(shí)已被開(kāi)發(fā)并提升，較強(qiáng)的經(jīng)濟(jì)實(shí)力、較強(qiáng)的消費(fèi)意識(shí)，這必將有利于項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)。 三、隨著框架的不斷擴(kuò)大，城市的輻射能力也將不斷提升，從而會(huì)為房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展吸引來(lái)更多的潛在客群，我們項(xiàng)目正處于城市發(fā)展的方向上，具有良好的發(fā)展?jié)摿Α?單擊此處編輯母版標(biāo)題樣式 單擊此處編輯母版文本樣式 第二級(jí) 第三級(jí) 第四級(jí) 第五級(jí) 15 群雄逐鹿 差異制勝 鄭州萬(wàn)科地產(chǎn)顧問(wèn)機(jī)構(gòu) 原陽(yáng)市場(chǎng)調(diào)研 PART2：原陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 單擊此處編輯母版標(biāo)題樣式 單擊此處編輯母版文本樣式 第二級(jí) 第三級(jí) 第四級(jí) 第五級(jí) 16 群雄逐鹿 差異制勝 鄭州萬(wàn)科地產(chǎn)顧問(wèn)機(jī)構(gòu) 原陽(yáng)市場(chǎng)調(diào)研 原陽(yáng)縣的房地產(chǎn)起步較晚， 2004年前，住宅主要以自建房和單位房為主，基本不存在真正意義上的房地產(chǎn)市場(chǎng)。 2004年開(kāi)始，原陽(yáng)縣出現(xiàn)真正意義上的樓盤。由于民眾的購(gòu)房意識(shí)沒(méi)有被開(kāi)發(fā)，房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展前期，市場(chǎng)上出現(xiàn)的房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售極差，即使銷售價(jià)格遠(yuǎn)在 1000元 /平以下，還是一度出現(xiàn)項(xiàng)目無(wú)法運(yùn)行下去而不得不轉(zhuǎn)手的現(xiàn)象。 但經(jīng)過(guò)多年的艱苦開(kāi)發(fā)，加上民眾經(jīng)濟(jì)實(shí)力的增強(qiáng)及房地產(chǎn)投資意識(shí)的提升，到 2007年，原陽(yáng)縣房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售才真正走入正常。自 2007年至 2010年底的三年間，原陽(yáng)縣房地產(chǎn)市場(chǎng)消化了 70多萬(wàn)平米市場(chǎng)存量的約三分之二還要強(qiáng)。目前，市場(chǎng)整體存量約在 60萬(wàn)平米左右。 一、原陽(yáng)房地產(chǎn)總體概況 單擊此處編輯母版標(biāo)題樣式 單擊此處編輯母版文本樣式 第二級(jí) 第三級(jí) 第四級(jí) 第五級(jí) 17 群雄逐鹿 差異制勝 鄭州萬(wàn)科地產(chǎn)顧問(wèn)機(jī)構(gòu) 原陽(yáng)市場(chǎng)調(diào)研 在房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的早期，原陽(yáng)縣的地產(chǎn)項(xiàng)目基本上在老城區(qū)，如匯寶名都小鎮(zhèn)、豐澤園、幸福家園、，山河小區(qū)等。隨著地產(chǎn)市場(chǎng)的逐步發(fā)展及新城區(qū)規(guī)劃的形成，原陽(yáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的熱點(diǎn)轉(zhuǎn)移到新城區(qū)，且主要沿黃河大道分布，如新銀座華庭、天成相苑、鑫源花園、盛世佳苑等，新城區(qū)的各地產(chǎn)項(xiàng)目占地多超過(guò) 200畝，一些新技術(shù)、新觀念、新的操作手法等也出現(xiàn)并被開(kāi)發(fā)商所重視。目前，新城區(qū)的房地產(chǎn)項(xiàng)目均價(jià)已達(dá) 2300元 /平米，個(gè)別項(xiàng)目均價(jià)達(dá)到甚至超過(guò) 2500元 /平米的均價(jià)水平，房地產(chǎn)市場(chǎng)一片熱水朝天的境象。可以說(shuō)，原陽(yáng)縣房地產(chǎn)市場(chǎng)的春天已經(jīng)到來(lái)并將在未來(lái)的一段時(shí)期內(nèi)持續(xù)下去。 原陽(yáng)縣各樓盤產(chǎn)品以多層為主，戶型多是面積在 120M2 200 M2間的大戶型，小高層及高層較難被市場(chǎng)接受，這些是原陽(yáng)縣房地產(chǎn)市場(chǎng)的顯著特點(diǎn)。 單擊此處編輯母版標(biāo)題樣式 單擊此處編輯母版文本樣式 第二級(jí) 第三級(jí) 第四級(jí) 第五級(jí) 18 群雄逐鹿 差異制勝 鄭州萬(wàn)科地產(chǎn)顧問(wèn)機(jī)構(gòu) 原陽(yáng)市場(chǎng)調(diào)研 （一）區(qū)域住宅市場(chǎng)現(xiàn)狀 作為房地產(chǎn)競(jìng)爭(zhēng)的主戰(zhàn)場(chǎng)，原陽(yáng)新區(qū)集中了 90%以上的樓盤，其中不乏上宅 公園世紀(jì)、東輝 家天下等以住宅開(kāi)發(fā)為主的超 500畝 大盤，而紫光明珠、匯寶名都新城、盛世佳苑、名門世家項(xiàng)目的組團(tuán)開(kāi)發(fā)勢(shì)必導(dǎo)致新區(qū)住宅市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)趨向白熱化。面對(duì)住宅市場(chǎng)供應(yīng)充足的現(xiàn)狀，純住宅項(xiàng)目的盲目介入，勢(shì)必將為增加項(xiàng)目的去化難度、拉長(zhǎng)銷售周期，難以快速回籠資金，違背開(kāi)發(fā)原則； 隨著新區(qū)商業(yè)、金融、生活配套的逐步完善，片區(qū)優(yōu)勢(shì)將更加明顯，周邊各住宅小區(qū)的陸續(xù)入住，區(qū)域內(nèi)的消費(fèi)人口越來(lái)越密集，這將為商業(yè)項(xiàng)目提供人氣支撐。 單擊此處編輯母版標(biāo)題樣式 單擊此處編輯母版文本樣式 第二級(jí) 第三級(jí) 第四級(jí) 第五級(jí) 19 群雄逐鹿 差異制勝 鄭州萬(wàn)科地產(chǎn)顧問(wèn)機(jī)構(gòu) 原陽(yáng)市場(chǎng)調(diào)研 （二）區(qū)域商業(yè)市場(chǎng)現(xiàn)狀 目前，原陽(yáng)縣最集中的商業(yè)位于老城區(qū)勝利路與建設(shè)路交會(huì)處附近及東、西、南、北四條干道沿線上。繁華街道主要以商超百貨、服裝專賣、餐飲、電動(dòng)車、建材與汽修配件等業(yè)態(tài)為主，該區(qū)域是原陽(yáng)居民消費(fèi)、休閑的聚集地。老城區(qū)內(nèi)的商業(yè)明顯表現(xiàn)出下述特征： 經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)散亂分布，市場(chǎng)功能普遍單一； 傳統(tǒng)商業(yè)形態(tài)占主導(dǎo)，無(wú)統(tǒng)一有效的經(jīng)營(yíng)管理； 商業(yè)建筑形態(tài)滯后，有待升級(jí)： 缺少核心型的商業(yè)中心 對(duì)于老城區(qū)來(lái)說(shuō)，早期商業(yè)市場(chǎng)缺乏統(tǒng)一科學(xué)的規(guī)劃，致使現(xiàn)在經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)呈散亂、無(wú)序的分布特征，商業(yè)產(chǎn)品功能單一落后，人們?nèi)找嫣岣叩南M(fèi)需求與品位得不到滿足，致使部分客戶到鄭州、新鄉(xiāng)等地消費(fèi)，因此來(lái)說(shuō)，原陽(yáng)城區(qū)的商業(yè)功能與品位亟待得到提升。 小結(jié)： 住宅放量帶動(dòng)商業(yè)需求。原陽(yáng)近兩年住宅市場(chǎng)無(wú)論是發(fā)展規(guī)模還是發(fā)展速度都十分驚人，但商業(yè)發(fā)展相對(duì)落后，甚至還停留商業(yè)發(fā)展的最基礎(chǔ)階段。隨著當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的調(diào)整和勞務(wù)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展推動(dòng)，城鄉(xiāng)居民住房需求快速增加、對(duì)商業(yè)消費(fèi)的需求也將隨之增長(zhǎng)。 單擊此處編輯母版標(biāo)題樣式 單擊此處編輯母版文本樣式 第二級(jí) 第三級(jí) 第四級(jí) 第五級(jí) 20 群雄逐鹿 差異制勝 鄭州萬(wàn)科地產(chǎn)顧問(wèn)機(jī)構(gòu) 原陽(yáng)市場(chǎng)調(diào)研 翰林華府 原陽(yáng)縣在售項(xiàng)目多位于新城區(qū)且沿黃河大道分布，各項(xiàng)目物業(yè)以多層為主、面積區(qū)間在 100200 間，但以 140 160 的大面積為主、均價(jià) 2300元 / 左右，各項(xiàng)目間競(jìng)爭(zhēng)較為激烈 東輝家天下 上宅公園世紀(jì) 福祥名都 錦繡城 天成相府 名門世家 盛世家園 （三）原陽(yáng)樓盤分布圖 單擊此處編輯母版標(biāo)題樣式 單擊此處編輯母版文本樣式 第二級(jí) 第三級(jí) 第四級(jí) 第五級(jí) 21 群雄逐鹿 差異制勝 鄭州萬(wàn)科地產(chǎn)顧問(wèn)機(jī)構(gòu) 原陽(yáng)市場(chǎng)調(diào)研 項(xiàng)目 已投放量 消化量 存量 10年后存量 11年擬投放量 盛世佳苑 110770 90000 20770 60770 40000 名門世家 36000 21000 15000 45005 30005 新銀座華庭 10400 6240 4160 36068 31908 金三角花園 8400 7980 420 12020 11600 天成相苑 31878 30284 1594 40556 38962 翰林華府 45000 10000 35000 110000 45000 陽(yáng)光新城 180000 50000 公園世紀(jì) 50000 35000 15000 350000 總計(jì) 292448 200504 91944 834419 247475 2011年原陽(yáng)市場(chǎng)投放量消化量表 根據(jù)表數(shù)據(jù)分析，現(xiàn)在主要項(xiàng)目規(guī)劃建筑面積未來(lái) 3-5年約 100萬(wàn)平方米以上的投放量，對(duì)于一個(gè) 70萬(wàn)人口的農(nóng)業(yè)縣來(lái)說(shuō)，投放量很大。如果后續(xù)還有新規(guī)劃項(xiàng)目，投放量會(huì)遠(yuǎn)超 100萬(wàn)平米。 單擊此處編輯母版標(biāo)題樣式 單擊此處編輯母版文本樣式 第二級(jí) 第三級(jí) 第四級(jí) 第五級(jí) 22 群雄逐鹿 差異制勝 鄭州萬(wàn)科地產(chǎn)顧問(wèn)機(jī)構(gòu) 原陽(yáng)市場(chǎng)調(diào)研 整體市場(chǎng)處于逐步成熟發(fā)展階段。主要分布在原陽(yáng)新區(qū)，東新區(qū)整體形象較 高，老城區(qū)項(xiàng)目較少， 供應(yīng)產(chǎn)品以中等戶型中端物業(yè)為主，高品質(zhì)、高形態(tài)物業(yè)供應(yīng)少； 整體市場(chǎng)銷售狀況一般。 樓盤名稱 位置 占地（畝） 開(kāi)發(fā)商 翰林華府 黃河大道與陳平路交匯處 125畝 原陽(yáng)縣成功置業(yè)開(kāi)發(fā)有限公司 福祥明都 黃河大道與農(nóng)行路交叉口 300畝 河南省地福祥實(shí)業(yè)有限公司 花樣年華 西干道與北干道交匯處 30畝 新鄉(xiāng)市華庭置業(yè)有限公司 公園世紀(jì) 黃河大道與富康路交匯處南 300米 600畝 河南省上宅置業(yè)有限公司 盛世佳苑 黃河大道與陳平路交叉口西南 260畝 鄭州永泰置業(yè)有限公司 名門世家 原陽(yáng)黃河大道與陳平路交匯處東南 70畝 新鄉(xiāng)百慕商貿(mào) 錦繡華城 黃河大道與思謙路交匯處 畝 河南格恩置業(yè)有限公司 天成相苑 原陽(yáng)縣黃河大道與西干道交匯處西南角 80畝 新鄉(xiāng)市豐基地產(chǎn)發(fā)展有限公司 （四）市場(chǎng)特征分析 單擊此處編輯母版標(biāo)題樣式 單擊此處編輯母版文本樣式 第二級(jí) 第三級(jí) 第四級(jí) 第五級(jí) 23 群雄逐鹿 差異制勝 鄭州萬(wàn)科地產(chǎn)顧問(wèn)機(jī)構(gòu) 原陽(yáng)市場(chǎng)調(diào)研 物業(yè)形態(tài)及產(chǎn)品特征 項(xiàng)目名稱 產(chǎn)品類型 總建面（） 戶型區(qū)間（） 銷售價(jià)格（元 / ） 開(kāi)發(fā)商 翰林華府 毛坯 17萬(wàn) 90 172 2300 原陽(yáng)縣成功置業(yè)開(kāi)發(fā)有限公司 福祥明都 毛坯 萬(wàn) 90 160 2300 河南省地福祥實(shí)業(yè)有限公司 花樣年華 毛坯 4萬(wàn) 80 133 2300 新鄉(xiāng)市華庭置業(yè)有限公司 公園世紀(jì) 毛坯 15萬(wàn) 96 200 300 河南省上宅置業(yè)有限公司 盛世佳苑 毛坯 18萬(wàn) 90 139 2000 鄭州永泰置業(yè)有限公司 名門世家 毛坯 7.8萬(wàn) 90 140 1800 新鄉(xiāng)百慕商貿(mào) 錦繡華城 毛坯 萬(wàn) 90 130 200 河南格恩置業(yè)有限公司 天成相苑 毛坯 7萬(wàn) 90 130 1800 新鄉(xiāng)市豐基地產(chǎn)發(fā)展有限公司 產(chǎn)品以中大面積為主，迎合當(dāng)?shù)乜蛯有枨?，全部是毛坯，沒(méi)有精裝修。 單擊此處編輯母版標(biāo)題樣式 單擊此處編輯母版文本樣式 第二級(jí) 第三級(jí) 第四級(jí) 第五級(jí) 24 群雄逐鹿 差異制勝 鄭州萬(wàn)科地產(chǎn)顧問(wèn)機(jī)構(gòu) 原陽(yáng)市場(chǎng)調(diào)研 銷售特征 項(xiàng)目名稱 產(chǎn)品類型 戶數(shù)（套） 銷售率 翰林華府 毛坯 一期售罄。二期未開(kāi)盤。 福祥明都 毛坯 一期售罄，二期下半年開(kāi)盤。 花樣年華 毛坯 一期開(kāi)盤 60% 公園世紀(jì) 毛坯 一期開(kāi)盤 50% 盛世佳苑 毛坯 四期已售罄 0% 名門世家 毛坯 已售罄 錦繡華城 毛坯 90% 天成相苑 毛坯 90% 整體去化不錯(cuò)，規(guī)模形象和區(qū)域位置是產(chǎn)品去化的核心因 單擊此處編輯母版標(biāo)題樣式 單擊此處編輯母版文本樣式 第二級(jí) 第三級(jí) 第四級(jí) 第五級(jí) 25 群雄逐鹿 差異制勝 鄭州萬(wàn)科地產(chǎn)顧問(wèn)機(jī)構(gòu) 原陽(yáng)市場(chǎng)調(diào)研 客戶特征 項(xiàng)目名稱 成交來(lái)源區(qū)域 置業(yè)目的 客戶關(guān)注點(diǎn) 翰林華府 民權(quán)市區(qū) 50%.鄉(xiāng)鎮(zhèn) 50% 自住 居住舒適性及周邊配套 福祥明都 民權(quán)市區(qū) 60%.鄉(xiāng)鎮(zhèn) 40% 自住 居住舒適性及周邊配套 花樣年華 民權(quán)市區(qū) 50%.鄉(xiāng)鎮(zhèn) 50%， 自住 居住舒適性及周邊配套 公園世紀(jì) 民權(quán)市區(qū) 80%.鄉(xiāng)鎮(zhèn) 20% 自住 居住舒適性及周邊配套 盛世佳苑 民權(quán)市區(qū) 50%.鄉(xiāng)鎮(zhèn) 50% 自住 居住舒適性及周邊配套 名門世家 民權(quán)市區(qū) 50%.鄉(xiāng)鎮(zhèn) 50% 自住 居住舒適性及周邊配套 錦繡華城 民權(quán)市區(qū) 50%.鄉(xiāng)鎮(zhèn) 50% 自住 居住舒適性及周邊配套 天成相苑 民權(quán)市區(qū) 20%.鄉(xiāng)鎮(zhèn) 80% 自住 居住舒適性及周邊配套 各盤主力客戶為城區(qū)和鄉(xiāng)鎮(zhèn)為主，啟動(dòng)期以縣城為主 客戶置業(yè)目的以居住為主，投資客戶一片空白，有待開(kāi)發(fā)。 單擊此處編輯母版標(biāo)題樣式 單擊此處編輯母版文本樣式 第二級(jí) 第三級(jí) 第四級(jí) 第五級(jí) 26 群雄逐鹿 差異制勝 鄭州萬(wàn)科地產(chǎn)顧問(wèn)機(jī)構(gòu) 原陽(yáng)市場(chǎng)調(diào)研 旺銷產(chǎn)品特征 項(xiàng)目名稱 產(chǎn)品類型 戶型 戶型面積 （） 戶型特色 總價(jià)區(qū)間 （萬(wàn) /套） 翰林華府 毛坯 三房 .四房 100 170 戶型方正 .全明 21 40 福祥明都 毛坯 三房 129 177 雙陽(yáng)臺(tái)，人性化設(shè)計(jì)空間 30 41 花樣年華 毛坯 三房 98 133 大開(kāi)間 .短進(jìn)深 .通透性好 2027 公園世紀(jì) 毛坯 三房 別墅 130 147 戶型方正，可利用空間大 33 40 盛世佳苑 毛坯 三房 120 145 南北通透，270度觀景陽(yáng)臺(tái) 24 30 名門世家 毛坯 三房 90 140 南北通透，動(dòng)靜分區(qū) 20 28 錦繡華城 毛坯 三房 110 140 全明設(shè)計(jì)，可使用率高 22 30 天成相苑 毛坯 三房 130 140 南北通透，戶戶采光 22 27 目前旺銷產(chǎn)品 130 150 單擊此處編輯母版標(biāo)題樣式 單擊此處編輯母版文本樣式 第二級(jí) 第三級(jí) 第四級(jí) 第五級(jí) 27 群雄逐鹿 差異制勝 鄭州萬(wàn)科地產(chǎn)顧問(wèn)機(jī)構(gòu) 原陽(yáng)市場(chǎng)調(diào)研 項(xiàng)目 開(kāi)發(fā)商 產(chǎn)品特點(diǎn) 均價(jià) 推廣主題 銷售情況 新 銀座 華庭 新鄉(xiāng)市華庭置業(yè)有限公司 多 層，部分小高層 住宅 2300元 / M2 商鋪未定 居住新高度 財(cái)富聚寶盆 當(dāng)期約 270套房源，去化約 60% 天成相苑 新鄉(xiāng)豐基地產(chǎn)發(fā)展有限公司 綜合商業(yè)，多層 往宅 2300元 / M2 商業(yè) 6000元 / M2 城市核心高端社區(qū) 基本銷售完畢 中安 京奧苑 中安置業(yè)有限公司 多 層，小部分小高層 住宅 1800元 / M2 商業(yè) 4000元 / M2 成熟社區(qū) 名流居所 去化約 70% 錦繡華城 河南省格恩置業(yè)有限公司 多 層 2300元 / M2 新城中央 領(lǐng)袖生活 基本清盤 翰林 華府 原陽(yáng)縣成功置業(yè)開(kāi)發(fā)有限公司 多 層電梯 住宅 2500元 / M2 商鋪未定 肓在四方 筑在中央 去化約 40% 名 門世家 鄭州漢博商貿(mào) +新鄉(xiāng)百慕商貿(mào) 多 層 預(yù)計(jì) 2300元 / M2 原陽(yáng)首席文化主題社區(qū) 前三期售馨，四期未開(kāi)盤 盛世佳苑 鄭州永泰置業(yè)有限公司 多 層 預(yù)計(jì) 2300元 / M2 領(lǐng)秀贏家 上品生活 前三期售馨，四期未開(kāi)盤 上宅 公園世紀(jì) 河南省上宅置業(yè)有發(fā)公司 多 層 住宅 3200元 / M2 縣級(jí)城市首席品質(zhì)城邦 銷售較差，去化約20% 東輝 家天下 河南東輝置業(yè)有限公司 多 層 原陽(yáng)五星級(jí)榜樣生活 現(xiàn)排號(hào)中 單擊此處編輯母版標(biāo)題樣式 單擊此處編輯母版文本樣式 第二級(jí) 第三級(jí) 第四級(jí) 第五級(jí) 28 群雄逐鹿 差異制勝 鄭州萬(wàn)科地產(chǎn)顧問(wèn)機(jī)構(gòu) 原陽(yáng)市場(chǎng)調(diào)研 綜合價(jià)值對(duì)比競(jìng)爭(zhēng)分析 項(xiàng)目 形象定位 核心賣點(diǎn) 項(xiàng)目亮點(diǎn) 景觀風(fēng)格（建筑風(fēng)格） 景觀亮點(diǎn) 翰林華府 中端品牌 配套設(shè)施齊全、環(huán)境優(yōu)美 .交通便利 小區(qū)內(nèi)部有會(huì)所，健身中心 現(xiàn)代簡(jiǎn)約 福祥明都 中端品牌 緊臨黃河大道，距縣政府、京港澳高速更近，交通更便捷 配套齊全，商業(yè)，酒店 地中海風(fēng)情城邦 獨(dú)具特色的園林景觀 花樣年華 中端品牌 項(xiàng)目處于新老城區(qū)交匯處，交通便利；周邊教育、醫(yī)療、商業(yè)完善 . 地段優(yōu)勢(shì)；原陽(yáng)門戶，未來(lái)中心 地中海風(fēng)情城邦 主題式園林景觀 公園世紀(jì) 高端 地標(biāo)樓盤 .配套設(shè)施齊全、環(huán)境優(yōu)美 .交通便利 規(guī)模最大、規(guī)劃最全、園林最美、配套最齊、戶型最優(yōu) 現(xiàn)代簡(jiǎn)約 18萬(wàn)平米地中海園林 盛世佳苑 中端 交通便利 樓間距寬；項(xiàng)目成熟 生活配套相對(duì)完善 超寬樓間距 簡(jiǎn)約 名門世家 中底端 配套設(shè)施齊全、交通便利 舒適的人居空間 簡(jiǎn)約 錦繡華城 中端 交通便利，層高 3.3米，品質(zhì)較好；社區(qū)入住率高，較成熟 層高 3.3米，品質(zhì)較好 現(xiàn)代簡(jiǎn)約 天成相苑 中低端 處于新老城區(qū)交匯處，交通便利；周邊教育、醫(yī)療、商業(yè)完善 舒適空間 .完善的配套 簡(jiǎn)歐 單擊此處編輯母版標(biāo)題樣式 單擊此處編輯母版文本樣式 第二級(jí) 第三級(jí) 第四級(jí) 第五級(jí) 29 群雄逐鹿 差異制勝 鄭州萬(wàn)科地產(chǎn)顧問(wèn)機(jī)構(gòu) 原陽(yáng)市場(chǎng)調(diào)研 （五）原陽(yáng)競(jìng)爭(zhēng)樓盤分析 項(xiàng)目案名 翰林華府 項(xiàng)目地址 黃河大道與陳平路交匯處 物業(yè)性質(zhì) 住宅 +商業(yè) 開(kāi)發(fā)商 原陽(yáng)縣成功置業(yè)開(kāi)發(fā)有限公司 銷售公司 原陽(yáng)縣成功置業(yè) 售樓電話7511999 建筑設(shè)計(jì) 景觀及規(guī)劃特 點(diǎn) 現(xiàn)代簡(jiǎn)約 物管公司 翰林華府 物管收費(fèi) 待定 總占地面積 125畝 總建筑面積 17萬(wàn) 容 積 率 得房率 物業(yè)特征 一大四房為主力戶型。 工程進(jìn)度 一期 4棟多層已封頂，二期在開(kāi)發(fā)中。 銷售價(jià)格 均價(jià)： 2300元 /平米 銷售現(xiàn)狀 一期基本售罄。 優(yōu)劣勢(shì)分析 緊鄰主干道，交通便捷，周邊教育配套設(shè)施齊全，位于原陽(yáng)新區(qū)核心位置，將來(lái)升值潛力巨大，小區(qū)內(nèi)部有會(huì)所，將身中心，超高的綠化率也很大程度上提高了小區(qū)的形象，目前正在開(kāi)發(fā)建設(shè)階段，小區(qū)各種配套尚未完善。 1、翰林華府 單擊此處編輯母版標(biāo)題樣式 單擊此處編輯母版文本樣式 第二級(jí) 第三級(jí) 第四級(jí) 第五級(jí) 30 群雄逐鹿 差異制勝 鄭州萬(wàn)科地產(chǎn)顧問(wèn)機(jī)構(gòu) 原陽(yáng)市場(chǎng)調(diào)研 2、福祥明都 項(xiàng)目案名 福祥明都 項(xiàng)目地址 黃河大道與農(nóng)行路交叉口 物業(yè)性質(zhì) 住宅 +商業(yè) 開(kāi)發(fā)商 河南省地福祥實(shí)業(yè)有限公司 銷售公司 鄭州同勝代理公司 售樓電話7328999 建筑設(shè)計(jì) 景觀及規(guī)劃特 點(diǎn) 地中海風(fēng)情城邦 物管公司 地福祥實(shí)業(yè) 物管收費(fèi) 待定 總占地面積 400畝 總建筑面積 物業(yè)特征 6層電梯多層、花園洋房、別墅、高層住宅、酒店、商務(wù)寫(xiě)字樓 工程進(jìn)度 一期封底，二期正開(kāi)發(fā)中。 住宅情況 銷售價(jià)格 均價(jià)： 2300元 /平米 銷售現(xiàn)狀 一期售罄，二期下半年開(kāi)盤。 優(yōu)劣勢(shì)分析 緊臨黃河大道，距縣政府、京港澳高速更近，交通更便捷。小區(qū)內(nèi) i配有會(huì)所，幼兒園，底商，周邊生活配套較少。 單擊此處編輯母版標(biāo)題樣式 單擊此處編輯母版文本樣式 第二級(jí) 第三級(jí) 第四級(jí) 第五級(jí) 31 群雄逐鹿 差異制勝 鄭州萬(wàn)科地產(chǎn)顧問(wèn)機(jī)構(gòu) 原陽(yáng)市場(chǎng)調(diào)研 項(xiàng)目案名 花樣年華 項(xiàng)目地址 西干道與北干道交匯處 物業(yè)性質(zhì) 住宅 +商業(yè) 開(kāi)發(fā)商 新鄉(xiāng)市華庭置業(yè)有限公司 銷售公司 正合營(yíng)銷 售樓電話5911666 建筑設(shè)計(jì) 景觀及規(guī)劃特 點(diǎn) 物管公司 物管收費(fèi) 待定 總占地面積 30畝 總建筑面積 4萬(wàn)平米 容 積 率 得房率 物業(yè)特征 工程進(jìn)度 一期建到七層 住宅情況 以 90 兩房和 133 三房為主 銷售價(jià)格 均價(jià)： 2300元 /平米 汽車庫(kù) 銷售現(xiàn)狀 以開(kāi)盤 正在銷售中 優(yōu)劣勢(shì)分析 項(xiàng)目處于新老城區(qū)交匯處，交通便利；周邊教育、醫(yī)療、商業(yè)完善 緊鄰西干道，周邊環(huán)境差，居住舒適度低；小區(qū)無(wú)大面積綠化 3、花樣年華 單擊此處編輯母版標(biāo)題樣式 單擊此處編輯母版文本樣式 第二級(jí) 第三級(jí) 第四級(jí) 第五級(jí) 32 群雄逐鹿 差異制勝 鄭州萬(wàn)科地產(chǎn)顧問(wèn)機(jī)構(gòu) 原陽(yáng)市場(chǎng)調(diào)研 項(xiàng)目地址 黃河大道與富康路交匯處南 300米 開(kāi)發(fā)商 河南省上宅置業(yè)有限公司 建筑類型 別墅 多層 小高層 占地面積 600畝 總建面積 價(jià)格 住宅 3200元 /M2 建筑結(jié)構(gòu) 框架結(jié)構(gòu) 建筑風(fēng)格 簡(jiǎn)歐風(fēng)格 銷售情況 現(xiàn)第一期約 300套房源，約去化 20% 周邊配套 市政廣場(chǎng)、政府機(jī)構(gòu)、學(xué)校、醫(yī)院；自身商業(yè)及幼兒園；園林景觀 主力戶型 戶型面積在 120 M2 180 M2間，部分復(fù)式面積200 M2以上，主力戶型約 160 M2的三室兩廳 推廣語(yǔ) 縣級(jí)城市首席品質(zhì)城邦 項(xiàng)目描述 該項(xiàng)目區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，項(xiàng)目自身配有大型會(huì)所、商業(yè)街、幼兒園和休閑廣場(chǎng)等；園林景觀設(shè)計(jì)較好；整個(gè)項(xiàng)目品質(zhì)較好，但因價(jià)格定位太高，發(fā)展受到較大的阻力 4、公園上宅世紀(jì) 單擊此處編輯母版標(biāo)題樣式 單擊此處編輯母版文本樣式 第二級(jí) 第三級(jí) 第四級(jí) 第五級(jí) 33 群雄逐鹿 差異制勝 鄭州萬(wàn)科地產(chǎn)顧問(wèn)機(jī)構(gòu) 原陽(yáng)市場(chǎng)調(diào)研 項(xiàng)目地址 黃河大道與西干道交匯處 開(kāi)發(fā)商 新鄉(xiāng)市豐基地產(chǎn)發(fā)展有限公司 建筑類型 多層 一二層全部分商業(yè) 占地面積 52670 M2 總建筑面積 70840 M2 價(jià)格 住宅 2300元 /M2，商鋪 6000元 / M2 建筑結(jié)構(gòu) 磚混結(jié)構(gòu) 建筑風(fēng)格 現(xiàn)代簡(jiǎn)歐風(fēng)格 銷售情況 住宅僅余三五套 ,還有少量商鋪 周邊配套 新老城交匯處，交通便利 ,周邊生活配套齊全 主力戶型 70%為三房 ,余下為兩房 ,主力戶型約 140 M2三室 推廣語(yǔ) 城市核心 高端社區(qū) 項(xiàng)目描述 該項(xiàng)目位于新老城交匯處，地段優(yōu)勢(shì)明顯；交通便利；戶型合理，開(kāi)發(fā)潛力大 5、天成相苑 單擊此處編輯母版標(biāo)題樣式 單擊此處編輯母版文本樣式 第二級(jí) 第三級(jí) 第四級(jí) 第五級(jí) 34 群雄逐鹿 差異制勝 鄭州萬(wàn)科地產(chǎn)顧問(wèn)機(jī)構(gòu) 原陽(yáng)市場(chǎng)調(diào)研 項(xiàng)目地址 農(nóng)行大道與陽(yáng)武路交匯處向東 100米路南 開(kāi)發(fā)商 河南東輝置業(yè)有限公司 建筑類型 多層 小高層 占地面積 500畝 價(jià)格 住宅 3200元 /M2 建筑結(jié)構(gòu) 磚混結(jié)構(gòu) 建筑風(fēng)格 歐式風(fēng)格 銷售情況 現(xiàn)第一期約 300套房源，排號(hào)中 周邊配套 市政廣場(chǎng)、政府機(jī)構(gòu)、學(xué)校、醫(yī)院、車站；自身商業(yè)及幼兒園；園林景觀 主力戶型 113 M2 152 M2三房、 162 M2四房、 233 M2 299 M2別墅，主力戶型 162 M2四室兩廳 推廣語(yǔ) 原陽(yáng)五星級(jí)榜樣生活 項(xiàng)目描述 該項(xiàng)目區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，項(xiàng)目自身配有大型會(huì)所、商業(yè)街、幼兒園和休閑廣場(chǎng)等；園林景觀設(shè)計(jì)較好；整個(gè)項(xiàng)目品質(zhì)較好 6、東輝家天下 單擊此處編輯母版標(biāo)題樣式 單擊此處編輯母版文本樣式 第二級(jí) 第三級(jí) 第四級(jí) 第五級(jí) 35 群雄逐鹿 差異制勝 鄭州萬(wàn)科地產(chǎn)顧問(wèn)機(jī)構(gòu) 原陽(yáng)市場(chǎng)調(diào)研 項(xiàng)目地址 新城區(qū)黃河大道與陳平路交叉口東南角 開(kāi)發(fā)商 鄭州瀚搏商貿(mào) +新鄉(xiāng)百慕商貿(mào)共同開(kāi)發(fā) 建筑類型 多層 周邊底層商鋪 占地面積 300畝 總建筑面積 290000M2 價(jià)格 預(yù)計(jì)住宅 2300元 /M2，商鋪 4000元 4500元 / M2 建筑結(jié)構(gòu) 磚混結(jié)構(gòu) 建筑風(fēng)格 現(xiàn)代簡(jiǎn)約風(fēng)格 銷售情況 前三期銷售完畢，現(xiàn)第四期共 140套房源，排號(hào)中 周邊配套 新城區(qū)核心地段，交通便利 ,周邊生活配套不完善 主力戶型 戶型面積在 120 M2 180 M2間，主力戶型約 150 M2的三室兩廳 推廣語(yǔ) 原陽(yáng)首席文化主題社區(qū) 項(xiàng)目描述 該項(xiàng)目位規(guī)劃較大，規(guī)劃有幼兒園，位于新城區(qū)的核心位置，前三期的順利銷售及入住為項(xiàng)目打下了良好的基礎(chǔ)，發(fā)展?jié)摿O好 7、名門世家 單擊此處編輯母版標(biāo)題樣式 單擊此處編輯母版文本樣式 第二級(jí) 第三級(jí) 第四級(jí) 第五級(jí) 36 群雄逐鹿 差異制勝 鄭州萬(wàn)科地產(chǎn)顧問(wèn)機(jī)構(gòu) 原陽(yáng)市場(chǎng)調(diào)研 受政府大力支持，原陽(yáng)新城區(qū)房地產(chǎn)發(fā)展迅猛，競(jìng)爭(zhēng)較為激烈； 原陽(yáng)縣房地產(chǎn)起步于 2004年，經(jīng)過(guò)近幾年的發(fā)展，目前呈現(xiàn)高速發(fā)展階段，形成 了以新城區(qū)為中心的發(fā)展現(xiàn)象，項(xiàng)目多分布在黃河大道沿線。價(jià)格從 2004年不到 1000元，到現(xiàn)在的均價(jià) 2200-2400左右； 近兩年來(lái)，新區(qū)樓盤的價(jià)格拉升明顯，多數(shù)樓盤價(jià)格都突破了 2000元 /M2，個(gè)別 樓盤甚至突破了 3000元 / M2； 多層產(chǎn)品占據(jù)了市場(chǎng)的大多數(shù)，面積區(qū)間也多在 120 M2 160 M2，產(chǎn)品同質(zhì)化 較為嚴(yán)重；小高層產(chǎn)品已有出現(xiàn)，但市場(chǎng)接受度不高； 原陽(yáng)縣房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處于初級(jí)發(fā)展階段，基項(xiàng)目設(shè)計(jì)、產(chǎn)品特色、配套設(shè)施、營(yíng) 銷手法、業(yè)務(wù)人員素質(zhì)都有待提高； 原陽(yáng)縣地產(chǎn)市場(chǎng)品缺少品質(zhì)樓盤，易樹(shù)立品質(zhì)標(biāo)桿，但需慎重制定價(jià)格。 市場(chǎng)小結(jié)： 單擊此處編輯母版標(biāo)題樣式 單擊此處編輯母版文本樣式 第二級(jí) 第三級(jí) 第四級(jí) 第五級(jí) 37 群雄逐鹿 差異制勝 鄭州萬(wàn)科地產(chǎn)顧問(wèn)機(jī)構(gòu) 原陽(yáng)市場(chǎng)調(diào)研 PART3：原陽(yáng)客群調(diào)查分析 單擊此處編輯母版標(biāo)題樣式 單擊此處編輯母版文本樣式 第二級(jí) 第三級(jí) 第四級(jí) 第五級(jí) 38 群雄逐鹿 差異制勝 鄭州萬(wàn)科地產(chǎn)顧問(wèn)機(jī)構(gòu) 原陽(yáng)市場(chǎng)調(diào)研 客群構(gòu)成 通過(guò)市場(chǎng)調(diào)查得知，構(gòu)房群體中，公務(wù)員約占 30的比例，教師約占 15%的比例，鄉(xiāng)鎮(zhèn)人員約 10%，其余約 45%是個(gè)體私營(yíng)業(yè)主。個(gè)體私營(yíng)業(yè)主是購(gòu)房的主流群體，但公務(wù)員及老師的作用也不可忽視。 客群來(lái)源 由左圖也可以明顯看出，客群主要還是以城鎮(zhèn)人員為主，鄉(xiāng)鎮(zhèn)人員占比較少，但鄉(xiāng)鎮(zhèn)人員的購(gòu)房需求一旦被激發(fā)也不可小覷。 客群構(gòu)成45301510個(gè)體私營(yíng)業(yè)主 公務(wù)員 教師 鄉(xiāng)鎮(zhèn)人員單擊此處編輯母版標(biāo)題樣式 單擊此處編輯母版文本樣式 第二級(jí) 第三級(jí) 第四級(jí) 第五級(jí) 39 群雄逐鹿 差異制勝 鄭州萬(wàn)科地產(chǎn)顧問(wèn)機(jī)構(gòu) 原陽(yáng)市場(chǎng)調(diào)研 付款情況 由調(diào)查得知，多數(shù)購(gòu)房者都會(huì)選擇按揭方式付款，該一比例 達(dá)到 50%，由于縣域房屋總價(jià)不是很高，也有高達(dá) 45%的購(gòu)房者選擇一次性 付款，只有極小部分約 5%的購(gòu)房者會(huì)選擇分期付款。 付款情況50%45%5%按揭 一次性 分期 扇面 4單擊此處編輯母版標(biāo)題樣式 單擊此處編輯母版文本樣式 第二級(jí) 第三級(jí) 第四級(jí) 第五級(jí) 40 群雄逐鹿 差異制勝 鄭州萬(wàn)科地產(chǎn)顧問(wèn)機(jī)構(gòu) 原陽(yáng)市場(chǎng)調(diào)研 戶型選擇 通過(guò)市場(chǎng)調(diào)查得知，明確選擇三房四房的購(gòu)房者占 37%，處于相對(duì)多數(shù)，無(wú)明確意向聽(tīng)業(yè)務(wù)員推薦的占比達(dá) 35%，這說(shuō)明大戶型面積的產(chǎn)品有較大的市場(chǎng)。 戶型選擇5%10%12%25%35%兩房 別墅或復(fù)式 四房 三房 無(wú)明確意向單擊此處編輯母版標(biāo)題樣式 單擊此處編輯母版文本樣式 第二級(jí) 第三級(jí) 第四級(jí) 第五級(jí) 41 群雄逐鹿 差異制勝 鄭州萬(wàn)科地產(chǎn)顧問(wèn)機(jī)構(gòu) 原陽(yáng)市場(chǎng)調(diào)研 樓層選擇 通過(guò)市場(chǎng)調(diào)查得知，明確選擇低樓層的購(gòu)房者占比達(dá) 40%，無(wú)明確意各聽(tīng)從業(yè)務(wù)推薦的占比達(dá) 39%。這說(shuō)明購(gòu)房者多數(shù)頃向于選擇低樓層，但如果高樓層是復(fù)式且會(huì)免費(fèi)送一定面積，愿意選高樓層的也較多。 樓層選擇 5%16%20%20%39%五樓 四樓 三樓 一、二樓 無(wú)明確意向單擊此處編輯母版標(biāo)題樣式 單擊此處編輯母版文本樣式 第二級(jí) 第三級(jí) 第四級(jí) 第五級(jí) 42 群雄逐鹿 差