廈門海西森林旅游綜合項目 產(chǎn)品策劃及概念性規(guī)劃 2011-09-19 基礎(chǔ)分析 發(fā)展定位 概念規(guī)劃 產(chǎn)品策劃 總體思路及框架 項目區(qū)位 市場需求導向 開發(fā)模式 一、基礎(chǔ)分析 本項目位于廈門市海滄區(qū)西端，左鄰漳州、龍巖，到廣東車程不過 2小時；右接泉州、福州；北接新建廈成快速路，南靠燦坤實業(yè)；距海滄大橋約 9公里，距海滄碼頭約 10公里，水陸交通十分便捷。 項目所在地 客源市場規(guī)模 近年來，廈門旅游呈現(xiàn)出快速發(fā)展的趨勢，旅游規(guī)模和旅游收入逐年快速增長，連連創(chuàng)出歷叱新高。 游客量（萬人次 /年） 2008年 2009年 329.3萬人次 旅游總收入（億元） 2008年 2009年 21.8億元 觀光旅游時期 度假旅游時期 休閑旅游時期 人均 GDP已經(jīng)超過 5000美元 ，遠遠超越了度假門檻，度假旅游需求成熟旺盛，消費能力日益增強。 休閑度假市場發(fā)展趨勢 旅游市場正呈現(xiàn)由單一的觀光旅游時期向休閑旅游、度假旅游時期轉(zhuǎn)變，休閑度假旅游逐漸成為世界旅游消費的趨勢和潮流。 休閑度假市場 康療養(yǎng)生市場 高端度假市場 婚慶蜜月市場 家庭度假市場 文化旅游市場 傳統(tǒng)觀光市場 第二居所市場 自然資源 人文資源 旅游資源 山體資源 會議中心等商務產(chǎn)品 山體客棧等度假產(chǎn)品 礦泉 SPA等康療產(chǎn)品 山體車道等體育產(chǎn)品 閩南村鎮(zhèn)等商業(yè)文化產(chǎn)品 山體公園等旅游產(chǎn)品 佛禪園等宗教產(chǎn)品 山地院落等養(yǎng)生產(chǎn)品 以文圃山為主的 四大資源 以休閑度假需求為主的八大需求 以休閑度假產(chǎn)品為主的八大產(chǎn)品 順 應 開 發(fā) 整 合 項目總體定位 核心開發(fā)策略 二、發(fā)展定位 以主題化、景點式規(guī)劃理念為核心 大海西山體生態(tài)旅游度假新地標 以深厚閩南文化內(nèi)涵為支撐 打造以中高端休閑度假為中心 集生態(tài)旅游、主題度假、人文居住、品尚休閑為一體的 海西森林 項目案名： 提升廈門旅游品質(zhì)，引領(lǐng)和拓展廈門山體休閑度假發(fā)展新模式 加快實現(xiàn)廈門周邊城際旅游由觀光旅游向綜合休閑度假的變軌轉(zhuǎn)變 打造廈門山體旅游項目休閑度假示范樣板區(qū) 打造閩南文化中高端綜合旅游休閑度假的旗艦產(chǎn)品 打造復合型、體驗型的大海西山體生態(tài)旅游度假新地標 分期開發(fā)式 生態(tài)循環(huán)化 品牌國際化 山體融入性 土地價值最大化 統(tǒng)一規(guī)劃，分期實斲，突出重點，循序投入， 分期推進式開發(fā)建設不提升， 實現(xiàn)項目穩(wěn)步發(fā)展和可持續(xù)發(fā)展 在強化生態(tài)資源保護和環(huán)境保護的前提下 ,發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟，合理利用各種資源，因地制宜，進行保護性適度開發(fā) 高起點，高標準，精品化，高端化， 以國際標準打造開發(fā)項目產(chǎn)品，優(yōu)化廈門旅游品質(zhì)和旅游品牌形象 注重休閑度假項目開發(fā)的山體融入性，以及山體的可視度和景觀視覺效果，突出體現(xiàn)山體項目的特色，提升土地可利用價值 合理規(guī)劃和利用土地資源，通過土地資源的優(yōu)化配置，實現(xiàn)土地功能的最優(yōu)化以及土地價值的最大化和有效利用 三、概念規(guī)劃 土地現(xiàn)狀分析 功能分區(qū) 規(guī)劃總平面 規(guī)劃核心理念 本項目位置 項目周邊現(xiàn)狀 高端山地礦泉 SPA 主題度假村 主題酒店 商務會議中心 高端企業(yè)會所 國際養(yǎng)生院落 國際抗衰老中心 山體自行車道 藝術(shù)客棧 1 2 4 3 6 5 7 8 9 10 商務度假區(qū) 1. 商務會議中心 2. 主題度假村 3. 高端企業(yè)會所 4. 國際養(yǎng)生院落 5. 國際康療中心 6. 高端山地礦泉 SPA 7. 國際抗衰老中心 主題度假區(qū) 8. 婚紗拍攝基地 9. 藝術(shù)客棧 10. 養(yǎng)生書齋 11. 江楓漁火垂釣 運動休閑區(qū) 12. 戶外攀巖練習場 13. 拓展訓練基地 14. 山體自行車道 農(nóng)家體驗區(qū) 15. 生態(tài)有機農(nóng)場 16. 復古馬場 養(yǎng)生書齋 戶外攀巖 11 12 13 14 15 16 國際康療中心 復古馬場 生態(tài)有機農(nóng)場 商務度假區(qū) 產(chǎn)品定位： 以中醫(yī)藥養(yǎng)生理念為主題的健康養(yǎng)生度假基地。 產(chǎn)品特色： 針對此區(qū)域具有國際化、高端化養(yǎng)生需求的世界政要、外交官等，打造具有中國文化特色的、融合中醫(yī)藥養(yǎng)生文化精髓的針灸、推拿、按摩等養(yǎng)生保健手法的國際性養(yǎng)生品牌。 國際養(yǎng)生基地 產(chǎn)品定位： 面向海西高端客群的集世界先進技術(shù)的健康體檢、健康管理、健康養(yǎng)護中心 國際康療中心 產(chǎn)品特色： 引進世界先進的健康檢測設備，致力于為顧客尤其是為老年人提供中西醫(yī)全方位的身體健康檢測。 聘請歐美知名健康管理專家，為顧客度身建立個人健康檔案、健康檢測報告、健康評估 、醫(yī)療保健等，以及其它生活方式的專業(yè)意見。 產(chǎn)品定位： 作為國際會展區(qū)的配套項目，是具有國際與業(yè)水準的、華東最豪華頂尖的礦泉 SPA保健水療中心。 產(chǎn)品特色： 開發(fā)特色礦泉水療、健康護理等產(chǎn)品，引進世界頂級的 SPA療程設備。以極臻完美的歐洲園林設計 +世界頂級的 SPA療程設備吸引高端商務人士。 高端山地礦泉 SPA 戶外拓展 產(chǎn)品特色： 以 “ 團隊文化 ” 主題的團隊拓展訓練基地，打造一個具有歐洲氛圍的集科普教育、娛樂體驗、團隊訓練等功能于一體的訓練基地。 會所特色： 借鑒奧地利哈爾斯塔特會所形態(tài)，結(jié)合臨湖濱水自然環(huán)境，以閩南風情建筑等設斲為載體，打造具有融入自然文化藝術(shù)修養(yǎng)的、最美的親水會所。 親水商務會所 外部民族風 內(nèi)部現(xiàn)代感 養(yǎng)生院落 生態(tài)有機農(nóng)場 雕塑和小品，可以彌補景觀設計上空曠的視覺點，聚焦視線，使景觀更具玩味，避免一眼看到頭的感覺。而且雕塑小品也承載著渲染小區(qū)文化主題的重要功能。 雕塑小品 四、項目意義 開發(fā)原則 項目價值 實施本項目生態(tài)休閑旅游，是以良好的生態(tài)環(huán)境為背景，充分利用自然生態(tài)資源和鄉(xiāng)土特色產(chǎn)品，融林業(yè)的生態(tài)功能、經(jīng)濟功能與社會功能與一體。 發(fā)展生態(tài)休閑旅游，有利于改善農(nóng)村產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，促進農(nóng)村勞動力就地就近轉(zhuǎn)移就業(yè)，帶動農(nóng)民持續(xù)穩(wěn)定增收；有利于推進農(nóng)村基礎(chǔ)設施建設和老區(qū)山區(qū)建設，改善農(nóng)村生產(chǎn)生活環(huán)境；完善旅游產(chǎn)品的供給層次和內(nèi)涵，提升廈門旅游發(fā)展水平；有利于生態(tài)公益的合理利用 總體開發(fā)四大原則 （一）堅持生態(tài)保護原則 （二）堅持群眾受益原則 （三）堅持突出特色原則 （四）堅持穩(wěn)步推進原則 項目周邊生態(tài)環(huán)境相對較好，但是，由于目前處于待開發(fā)狀態(tài)，缺乏有效的管理手段，生態(tài)環(huán)境存在破壞的威脅。通過本項目開發(fā)，合理規(guī)劃路網(wǎng)結(jié)構(gòu)，處理好保護性開發(fā)和開發(fā)性保護的關(guān)系。建造一個生態(tài)環(huán)境寬松的、可持續(xù)發(fā)展的生態(tài)休閑娛樂區(qū)、度假區(qū)。 項目四大價值 （一） 生態(tài)環(huán)保價值 在生態(tài)旅游正日益成為人們的消費時尚的同時，通過企業(yè)的開發(fā)管理，把無序的、自發(fā)的休閑旅游方式變?yōu)橛行虻?、有組織的開發(fā)，引導人們重視生態(tài)資源、保護生態(tài)環(huán)境，真正實現(xiàn)人與自然的和諧共生。 從產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟角度看，旅游業(yè)是與其它產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度最大的行業(yè)之一，旅游業(yè)對區(qū)域經(jīng)濟貢獻的“乘數(shù)效應”十分明顯，所以各級政府都把發(fā)展旅游業(yè)看作是拉動當?shù)亟?jīng)濟增長的重要產(chǎn)業(yè)，在國民經(jīng)濟體系中的所站比例越來越大。 本項目的開發(fā)將對文圃山、海滄區(qū)經(jīng)濟的發(fā)展起到積極的推動作用，同時會把廈門及海滄區(qū)的生態(tài)旅游帶上一個新的臺階。 （二） 旅游經(jīng)濟價值 開發(fā)“海西森林”項目，首先將為廈、漳、泉及周邊的市民的周末休閑提供一個最佳選擇，一個健康、娛樂的活動場所，一種新的、健康的生活方式，豐富市民的生活內(nèi)容，引領(lǐng)國際流行的休閑潮流。 文圃山是個天然大氧吧、為久居城市的腦力勞動者、企業(yè)的經(jīng)營者、經(jīng)常應酬于燈紅酒綠之間的人們提供最佳的釋放地，也為久疏親情人們提供溝通的橋梁。 （三） 市民生活價值 1、本項目的規(guī)劃建設，將彌補目前廈門市海滄區(qū)生態(tài)、休閑游產(chǎn)品的空白，提升海滄現(xiàn)有的初級開發(fā)的郊區(qū)游產(chǎn)品的層次和水平。該項目的啟動，不僅與廈門市、海滄區(qū)政府的意愿一致，更符合廈門市民周末休閑旅游的需要，并將帶起一股投資郊野生態(tài)、休閑游的熱潮，為廈門市及周邊城市人民周末休閑提供一個娛樂的天地。 2、旅游業(yè)是目前世界上發(fā)展和增長最快的產(chǎn)業(yè)，由于其產(chǎn)業(yè)的帶動效應，可為當?shù)亟?jīng)濟帶來新的增長點，并促進當?shù)亟?jīng)濟的發(fā)展。 3、旅游業(yè)屬勞動密集行業(yè)，本項目的開發(fā)運作，可為當?shù)匦略黾s 2000人的就業(yè)機會，對緩解當?shù)鼐蜆I(yè)壓力，增加農(nóng)民收入有促進作用。 （四）創(chuàng)收社會價值 經(jīng)過前期的判研，確立了本項目的基本開發(fā)思路，幵丌僅僅只是對廈門旅游產(chǎn)業(yè)的帶動，將會牽涉廈門市旅游經(jīng)濟及整個海滄產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型的發(fā)展大局。我們以全局的戰(zhàn)略眼光來規(guī)劃本項目，時刻保持不整個城市發(fā)展建設協(xié)調(diào)同步，幵對整個廈門旅游經(jīng)濟產(chǎn)生互相補充互相推動的作用。因此我們在規(guī)劃上設置了大面積的公益項目及特色旅游服務，幵將在未來的時間里繼續(xù)在業(yè)態(tài)布局上反復論證，以求全力打造一個既有自身獨特亮點、又能在旅游配套上對廈門旅游經(jīng)濟進行強力支撐的海西休閑度假文化新地標。 對于上述的規(guī)劃建議，我們認為能夠在符合海西戰(zhàn)略的實際情況條件下，提高項目的綜合開發(fā)前景，從而使項目中的旅游經(jīng)濟得到最大程度的發(fā)掘。由于對項目介入時間有限，本報告的建議尚屬探討階