寫字樓物業(yè)管理 合同 本合同當(dāng)事人： 甲 方 ： 地址： 乙方： 身份證號碼 （或單位地址） ： _ 根據(jù)中華人民共和國合同法及有關(guān)規(guī)定， 并依據(jù)寫字樓委托代理經(jīng)營合同， 為明確甲乙 雙 方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，雙方在自愿、平等、等價有償?shù)脑瓌t下 ，就 甲方向乙方提供寫字樓中介服務(wù)代理及對“ xxxxxxxx”寫字樓進(jìn)行物業(yè)管理等 相關(guān)事項， 經(jīng)過充分協(xié)商，特 訂 立本合同。 一、 甲方提供中介代理的寫 字樓 的位置、面積 、用途 1、 位置： 2、 建筑面積： 3、 用途： 二、 乙方向第三方承租的 期限 及物業(yè)管理期限，物業(yè)管理期限與承租期一致 1、承租 期限 為 年 ， 年 月 日起至 年 月 日止 。 2、第三方承諾 免租期為三個月：自 年 月 日起至 年 月 日止，在免租期內(nèi)， 乙方不須向甲方繳納代收租金和物業(yè)管理費 ， 但 必須遵守 本合同的所有條款并交納 其他 相關(guān)費用 。 三 、 費用及支付方式 1、各項相關(guān)費用的交納幣種為人民幣。 2、 乙方同意由甲方代收該寫字樓的租金，甲方確保該寫字樓業(yè)主不再向乙方索取租金， 該 寫字樓 月租金為 元 / ， 全年租金共計（大寫） 元整（ ： 元）；乙方應(yīng)按年向甲方支付 代收 租金，且于簽訂本合同時一次性向甲方支付第一年（ 9 個 月） 的代收 租金共計人民幣（大寫） 元，之后應(yīng)于甲方發(fā)出繳費通知規(guī)定的時間到甲方指定的銀行一次性交清下一年度（ 12 個月）的 代收 租金； 根據(jù)物價上漲因素，租賃期第 三 年，乙方自愿同意甲方 以 上年度（ 12 個月）代收 租金為基數(shù)遞增 收取 全年的代收 租金。 3 、物業(yè)管理費：每月每平方米 元，全年共計（大寫） 元整，乙方應(yīng)按年向甲方 支付物管費 ，且于簽訂本合同時一次性向甲方支付第一年（ 9 個月） 物管費 共計人民幣（大寫） 元，之后應(yīng)于甲方發(fā)出繳費通知規(guī)定的時間到甲方指定的銀行一次性交清下一年度（ 12個月）的 物管費。 甲方根據(jù)實際需要 ， 有權(quán)對物業(yè)管理費作適當(dāng)調(diào)整。 4、 本 合同 在甲乙雙方簽字后生效。乙方在 簽訂本合同的同時須 向甲方交付寫字樓物業(yè)管理 保證金 （押金） 元 整 （小寫：_元）； 在合同期內(nèi)， 乙方若中途退房，保證金歸甲方所有。 5、如乙方不接受 甲方 管理或存在違反 “ xxxxxx”寫字樓綜合 管理 暫行 規(guī)定或其他相關(guān)規(guī) 定 ，甲方有權(quán)不退還保證金或從該保證金中扣除乙方因上述行為而承擔(dān)的違約金；乙方在接到甲方通知后 7 日內(nèi)補足保證金，否則，視為乙方違約。 6、乙方 租賃寫字樓 內(nèi)產(chǎn)生的水電費、電話費、保險費及其它各項費用均由乙方自行承擔(dān)。 7、停車場費用：按甲方停車管理規(guī)定收取。 四 、甲方的權(quán)利義務(wù) （一）甲方的權(quán)利 1、對 “ xxxxxx”寫字樓 享有直接支配和排他的權(quán)利，包括但不限于所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)，但本合同已明確授予乙方行使的權(quán)利除外； 2、在 乙方 租賃期內(nèi)，甲方 根據(jù)市場整體發(fā)展規(guī)劃的 需要有權(quán)對 該寫字樓 的租賃方式進(jìn)行調(diào)整或 有權(quán)對自身享有產(chǎn)權(quán)的寫字樓進(jìn)行 出售、評估； 3、 有權(quán)制定和適時調(diào)整 寫字樓 租賃單價； 4、有權(quán)制定關(guān)于 寫字樓 的相關(guān)管理規(guī)章制度； 5、 合同因租期屆滿、解除或其它原因終止履行時，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)該房屋原狀或向乙方收取恢復(fù)工程實際發(fā)生的費用；甲方有權(quán)單方面處置未經(jīng)甲方同意留存在 寫字樓 的貨物和影響 寫字樓 正常使用的物品； 6、法律法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。 （二）甲方的義務(wù) 1、設(shè)立 寫字樓 服務(wù)管理機構(gòu)； 2、制定 寫字樓 管理規(guī)章制度，公布有關(guān)行政監(jiān)督管理部門、投訴機構(gòu)的地址和電話； 3、 甲方負(fù)責(zé)對 乙方租用寫字樓 的維修（如 屬乙方使用不當(dāng)造成需維修的項目，其發(fā)生的費用由乙方負(fù)責(zé)），確保 寫字樓 的使用安全。 4、 本協(xié)議期滿 后 如乙方未能續(xù)約 ， 并且無違約情況，沒有拖欠租金、物業(yè)管理 、水電等相關(guān) 費 用的 ， 甲方在乙方已辦妥退房手續(xù)，按時遷出后，將本協(xié)議規(guī)定的保證金退還乙方（不計利息）。 5、甲方不承擔(dān)因乙方租用寫字樓 進(jìn)行裝修拆改，或因不可抗力的原因?qū)е職p 該寫字樓 和造成乙方財產(chǎn)、人身安全等損失的責(zé)任。 6、按約定做好 乙方租用 寫字樓 的物業(yè)管理工作，確保 寫字樓 內(nèi) 的水電、消防、安全等設(shè)施符合使用條件，保障 該 寫字樓 正常 使用 ； 7、法律法規(guī)規(guī)定 的其他義務(wù)。 五 、乙方權(quán)利義務(wù) （一）乙方的權(quán)利 1、在本合同約定范圍內(nèi)，對所租用的寫字樓享有獨立的承租使用權(quán)，但乙方同意不享有該租用寫字樓的優(yōu)先購買權(quán)； 2、合同因租期屆滿、解除或其它原因終止履行時，乙方有權(quán)取回該房產(chǎn)內(nèi)屬于乙方的 可移動之裝修物、設(shè)施、設(shè)備或貨物，但已添附于該房產(chǎn)的不可移動物或移動將損失原有功用或價值的裝修物和設(shè)備歸甲方所有，乙方不得移動或擅自破壞； 3、有權(quán)維護自身合法權(quán)益； 4、法律法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。 （二）乙方的義務(wù) 1、 乙方依約交付 代收 租金、 物業(yè)管理費、水電等相關(guān) 費 用 ，逾期不交 者須繳交滯納金，即乙方每逾期一周應(yīng)按應(yīng)交費用總金額的 5向甲方繳交滯納金。 2、乙方租用的寫字樓，不得將其轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、擅自改變使用用途。 3、 乙方不得私自拆改 其租用的寫字樓 。若需對 該寫字樓進(jìn)行 裝修的，乙方須到甲方辦理填報 裝修 申請表等手續(xù)，經(jīng)甲方批準(zhǔn)后方可組織施工。否則，乙方裝修視作違約，應(yīng)自行拆除，恢復(fù)原狀 ， 同時一切費用由乙方支付。本 合同終止后，其墻面（含門、窗）、天花、燈具、地板等不動產(chǎn)均無償歸甲方，乙方不得自行拆除。否則，乙方必須在將其所 租用的寫字樓 恢復(fù)原狀后，方可取回保證金。房間的建筑和各種設(shè) 施若因乙方裝修拆改，或使用不當(dāng)，或人為損壞，或下水道堵塞所造成的損失，均由乙方賠償。 4、 乙方在使用期內(nèi)必須自覺遵守國家有關(guān)法律、法令，依法經(jīng)營。注意防火安全、治安管理，乙方若違反上述條例應(yīng)承擔(dān)一切經(jīng)濟法律責(zé)任。 5、 乙方拖欠甲方的 代收 租金、 物業(yè)管理 費達(dá) 1 個月， 視為乙方違約，甲方有權(quán)終止本合同，并有權(quán)追究乙方的違約責(zé)任 。乙方應(yīng)在接到甲方通知三天內(nèi)自行 搬 出，并補交所欠甲方的一切費用。若乙方不按時 搬 出， 則甲方有權(quán)從發(fā)出終止合同之日起向乙方追收逾期滯納金， 每逾期一天按本協(xié)議所定的日 代收 租金、物業(yè)管理 費金額的兩 倍 計收。 6、 乙方在本 合同 期滿后續(xù)簽新協(xié)議， 須在本合同終止前一個月到甲方辦理續(xù)簽（新協(xié)議）手續(xù)，逾期 作不續(xù)簽處理。乙方如無意續(xù)簽，則應(yīng)在本 合同 終止前一個月內(nèi)，到甲方辦理退房手續(xù)，并于本協(xié)議終止后 3 天內(nèi) 搬 出。如未及時 搬出， 甲方有權(quán)不退還保證金，并有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約金 ，每逾期一天按本 合同所定的日 代收 租金額和 物業(yè)管理 費的兩倍計收。 7、 本 合同 期滿，應(yīng)按規(guī)定辦妥退房手續(xù)，乙方須到 甲方 填寫退房驗收情況登記表，在甲方驗收合格后，乙方才能搬出甲方 大樓 ，否則甲方不予放行。 8、 乙方辦理進(jìn)駐甲方 寫字樓 的手續(xù)程序， 按 甲方規(guī)定 辦理，乙方應(yīng)如實填寫進(jìn)駐企業(yè)人員登記表，并向甲方提交有關(guān)資料。 9、 加強公共安全和自身防范意識，有對自己經(jīng)營場地內(nèi)的設(shè)備、貨物、人員等辦理相關(guān)各項保險的義務(wù)，費用自理。 10、 法律法規(guī)規(guī)定的其他 義務(wù)。 六 、違約責(zé)任 本合同對雙方當(dāng)事人均具有約束力，任何一方違反本合同 （含附件） 的規(guī)定，即應(yīng)視為違約，承擔(dān)違約責(zé)任。 合同附件如下： 附件一： “ xxxxxx”寫字樓綜合 管理 暫行 規(guī)定 ； 附件二：“ xxxxxx”寫字樓裝修管理規(guī)定； 附件三：“ xxxxxx”寫字樓消防 安全責(zé)任書 。 本合同附件 與本合同具有同等 法律 效力。 七 、免責(zé)條件 1、因不可抗力原因致使本合同不能繼續(xù)履行而造成損失的，甲、乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。 2、不可抗力 按 中華人民共和國合同法 中有關(guān)規(guī)定認(rèn)定。 八 、其他約定： 1、法律適用及爭議解決方式： 本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決 均受中華人民共和國法律的保護和管轄。 本 合同在履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，若雙方仍協(xié)商不成的，甲、乙雙方同意向 寫字樓 所在地人民法院提起訴訟，以解決爭議。甲、乙雙方各自負(fù)擔(dān)就本合同需聘請律師或公證師產(chǎn)生的費用。 2、稅款： 本合同所應(yīng)付稅費將 按中國有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定由甲、乙雙方各自承擔(dān)。 3、保密： 雙方同意未經(jīng)另一方同意不 得 向任何第三方透露本合同內(nèi)容，如因任何一方透露本合同內(nèi)容的，另一方有權(quán)向透露的一方要求賠償因透露本合同內(nèi)容而造成的一切損失。 4、本合同未盡事宜，依照甲方制定的 “ xxxxxx” 的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行或由甲、乙雙方訂立書面補充條款 ， 補充條款與本合同具有同等 法律 效力。 九 、合同生效 甲、乙雙方簽署本合同（一式 貳 份） ，并由 乙方向甲方支付 完畢 首期 代收 租金及其它約定費用后 生效。 甲方（簽章） : 乙方（簽章） : 代表人（簽字）： 代表人（簽字）： 地 址： 地 址： 日 期： 年 月 日 日 期： 年 月 日 合同附件一： “ xxxxxx”寫字樓綜合管理 暫行 規(guī)定 為 規(guī)范 “ xxxxxx”（或稱“ xxxxxxx”） 寫字樓的管理 ，不斷 完善和 提 升“ xxxxxx”的經(jīng)營 管理水平及 商業(yè)信譽 ， 將 “ xxxxxx” 的建設(shè)和經(jīng)營 管理納入法制化、規(guī)范化軌道 ， 充分保障 業(yè)主、租戶 以及消費者的合法 權(quán) 益， 推進(jìn) “ xxxxxx” 的繁榮發(fā)展，依據(jù)中華人民共和國安全生產(chǎn)法、中華人民共和國消防法、中華人民共和國合同法 、 中華人民共和國物業(yè)管理條例 等相關(guān)法律法規(guī)， 特制定此暫行規(guī)定，具體內(nèi)容 如下 ： 一、 “ xxxxxx” 概況 二、 公用設(shè)備設(shè)施管理 1、 業(yè)主（租戶） 嚴(yán)禁擅自開門 、開窗、打洞，封堵、破壞樓（墻）面、改變房屋結(jié)構(gòu)或擴大使用面 積， 違反規(guī)定以違約論處。造成房屋及設(shè)施損壞的， 業(yè)主（租戶）須 立即負(fù)責(zé)修復(fù)或按建筑工程造價進(jìn)行經(jīng)濟賠償。 所有涉及公用部分動改的項目須經(jīng)大廈管理部門 書面審核 后方可進(jìn)行，并服從管理部門的統(tǒng)一管理。 2、業(yè)主（租戶）有責(zé)任對“ xxxxxxx”公共設(shè)施進(jìn)行保護，造成公共區(qū)域及公共設(shè)施損失的，由損壞者承擔(dān)賠償責(zé)任。 無民事行為能力人、限制民事行為能力人造成 損失的 ，由 其監(jiān)護人 承擔(dān) 相應(yīng) 責(zé)任。 3、 業(yè)主（租戶） 必須對自己 辦公或 經(jīng)營場地內(nèi)的設(shè)備、貨物、人員 辦理 與之相關(guān)的各項保險，費用由 業(yè)主（租戶） 承擔(dān)。 4、樓內(nèi)設(shè)備設(shè)施是經(jīng)過 精心設(shè)計，任何單位和個人不得隨意改動或破壞。不得隨意增加除辦公用品以外的任何設(shè)備設(shè)施， 凡 未經(jīng)批準(zhǔn)擅自安裝的，一律無條件拆除。 5、 各類公用 設(shè)備設(shè)施， 發(fā)生損壞情況， 嚴(yán)禁擅自處理，要報請 大廈管理部門 維修人員統(tǒng)一維修。 6、各種設(shè)備間、管道井、泵房等基礎(chǔ)設(shè)施由 大廈管理部門 統(tǒng)一管理，任何單位和個人不得隨意占用或存放其他物品。 7、樓內(nèi)各單位及個人發(fā)現(xiàn)設(shè)備設(shè)施損壞或出現(xiàn)跑冒滴漏現(xiàn)象，請及時通知大廈管理部門維修 人員，避免造成 更大 損失。 8、 對公用部分 供電系統(tǒng)開關(guān)、供水、供暖系統(tǒng)閥門不準(zhǔn)擅自關(guān)閉或啟動。 9、對違反有關(guān)規(guī) 定，人為造成 公用 設(shè)備設(shè)施損壞的部門或個人，由其承擔(dān)全額維修費用，并 需承擔(dān)維修費用 20%的違約金 。 三 、消防管理 10、 承租戶為 寫字樓消防安全 第一責(zé)任人，依據(jù)國家規(guī)定的各項法律法規(guī)，認(rèn)真履行防火安全責(zé)任書 中 的各項規(guī)定，切實做好本 寫字樓 的防火安全工作。如違反規(guī)定，釀成后果的， 業(yè)主（租戶） 承擔(dān)法律責(zé)任。 11、 業(yè)主（租戶） 必須強化“安全自查、隱患自改、責(zé)任自負(fù)、接受監(jiān)督”的意識，在 “ xxxxxxx” 范圍內(nèi)，嚴(yán)格 防范并 控制火源、電源、油源、氣源。嚴(yán)禁在 “ xxxxxx” 儲存、銷售煙花爆竹、打火機、火藥槍、酒精、油漆、 煤油、香蕉水、各種粘合劑 等各類 易燃易爆物品和劇毒、放射性 等 物品。 12、 在“ xxxxxxx” 內(nèi)， 業(yè)主（租戶） 要嚴(yán)格明火控制，嚴(yán)禁從事燒香拜佛等迷信活動，禁止在 樓內(nèi) 點蚊香、熏香、禁止焚燒一切可燃物；禁止使用電爐、液化氣、煤油爐、電烤箱、熱得快等大功率電器，嚴(yán)禁用銅、鐵絲替代保險絲。 13、 “ xxxxxxx”所有經(jīng)營區(qū)域及防火安全區(qū)域嚴(yán) 禁吸煙。 14、 “ xxxxxxx”內(nèi)全面 禁止 燃放煙花爆竹。 15、 所有業(yè)主（租戶） 和從業(yè)人員，必須確保滅火器材、應(yīng)急照明、安全疏散標(biāo)志處于良好備勤狀態(tài)，嚴(yán)禁擅自移動、埋壓、圈占、 遮擋消防設(shè)施。嚴(yán)禁在輸電線路，電表箱 等公共設(shè)施設(shè)備 上懸掛、堆積物品和亂搭亂建。 16、 業(yè)主（租戶） 寫字樓房屋內(nèi) 必 須配置滅火器，滅火器由 大廈管理部門 指定統(tǒng)一配置。 寫字樓 面積 在 60 100 平方米配置四只， 100 平方米以上配置六只，每 兩 年更換一次干粉，配置 滅火器 、更換干粉的費用由 業(yè)主（租戶） 支付，使用中破損或期滿 8 年的滅火器，一律強制報廢。 17、 業(yè)主（租戶） 人員應(yīng)確保安全疏散通道的安全暢通，嚴(yán)禁在電梯口、樓道、地面安全疏散通道、迂回場地堆積貨物、雜物和障礙物。 18、 停電或夜間進(jìn)入 寫字樓 ，嚴(yán)禁使用打火機、蠟燭等 明火照明。 業(yè)主（租戶） 用電照明，一律使用冷光燈泡，室內(nèi)的貨物，必須距插座、開關(guān) 50cm 以上。 19、 業(yè)主（租戶）必須將 滅火器材置于 寫字樓房屋內(nèi)醒目 并便于取用的位置 ，保持良好的備勤狀態(tài)，做到嚴(yán)格維修、保養(yǎng)和 熟練使用 。 20、 “ xxxxxxx”所有業(yè)主（租戶）和從業(yè)人員要 積極配合、支持管理人員、安 保消防 人員和 各級安全監(jiān)督檢查部門 的安全檢查工作，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)安全隱患， 相關(guān)安全 責(zé)任人必須按消防整改通知書的要求在限定的時間內(nèi)整改到位， 否則按國家有關(guān)法律法規(guī)加以處罰 。 21、 “ xxxxxxx” 范圍內(nèi) 的 任何人 一旦 發(fā)現(xiàn) 火災(zāi)隱患 或 火 情 ，都 應(yīng)該在第一時間內(nèi) 報警， 在確保安全的情況下 利用就近 的 消防設(shè)施進(jìn)行撲救。任何單位和個人不得有阻礙報警、妨礙撲救火災(zāi)的行為， 并有積極 參與火災(zāi)撲救 的義務(wù)。 任何單位及個人 不得謊報火警 ，違者將追究相關(guān)責(zé)任 。 22、 任何 違反消防安全管理規(guī)定 的 ， 除 依據(jù)中華人民共和國消防法和 xxxx省消防條例 對當(dāng)事人 實施處罰外， 還將 追究 其 違約、違規(guī)責(zé)任。 四 、動火、用火管理 23、為了確保市場安全，依據(jù)公安部“ 61 號”令， 在“ xxxxxxx”轄區(qū) 范圍內(nèi)，嚴(yán)禁任何單位和個人擅自動火。 24、市場范圍內(nèi)的動火、電焊、切割，必 須是施工方無法與現(xiàn)場分離的維修、安裝等行為。 25、因 房屋 、牌樓、廣告、裝修或維修，需要動火、電焊、切割的，均須書面報請 大廈管理部門 同意 ，并辦理相關(guān)手續(xù) 。 26、在 “ xxxxxx” 內(nèi)動火施工， 業(yè)主（租戶） 必須具備以下條件： （ 1）詳細(xì)報告動火時間、地點； （ 2）動火現(xiàn)場的可燃物清理完畢 或安全 隔離； （ 3）具有動火施工操作證件； （ 4）現(xiàn)場必須具備充足的滅火器材； （ 5）指定現(xiàn)場安全監(jiān)督防范人員； （ 6）為確保消除火災(zāi)隱患，工作完成后，清理、留守現(xiàn)場的時間不得少于半個小時。 27、動火審批程序 （ 1） 業(yè)主（租 戶） 提出申請； （ 2） 大廈管理部門 派員現(xiàn)場勘察，確認(rèn)條件具備后 履行 審批 手續(xù) 。 28、 除經(jīng)審批同意外，禁止在 xxxxxx 內(nèi)的一切現(xiàn)場動火行為 。 29、凡違反上述管理規(guī)定，擅自動火、電焊、切割的，一律收繳其全部動火工具，釀成后果的，依法追究當(dāng)事人和責(zé)任人的法律責(zé)任 和經(jīng)濟責(zé)任 。 五 、安全管理 30、 “ xxxxxxx” 內(nèi)的 業(yè)主（租戶） 和從業(yè)人員，必須按照中華人民共和國安全生產(chǎn)法和市場安全管理的要求，令行禁止，落實安全措施，做好安全防范和安全管理工作。 31、早上 開門辦公或營業(yè) ，各 業(yè)主（租戶）及駐場單位 必須對 房屋 內(nèi)的安全進(jìn)行一次檢查。晚上 辦公、 營業(yè)結(jié)束 后 ， 屋內(nèi) 物 品 均應(yīng)清點核實，留存記錄 ， 并檢查落實門、窗、櫥、柜上鎖 ， 安全防范確認(rèn)到位后方可離開市場。 32、 業(yè)主（租戶） 在經(jīng)營活動中的現(xiàn)金，必須日清日結(jié)， 不得留置在寫字樓內(nèi)過夜 。 33、嚴(yán)禁 在公共通道 存放貨物和其它物品， 大廈管理部門對此無看護義務(wù)。同時為維護寫字樓秩序，大廈管理部門 有權(quán) 對店外無人看守的貨物或物品進(jìn)行 收繳和處置。 34、 業(yè)主（租戶） 在經(jīng)營活動中發(fā)現(xiàn)可疑、不軌人員和不安全因素，均應(yīng)報警和舉報。 35、 業(yè)主（租戶） 在 辦公、 經(jīng)營中的相鄰糾紛，均應(yīng) 采取 協(xié)商解決 的方 式 ，不應(yīng) 激化矛盾 。 嚴(yán)禁打架、斗毆，欺行霸市、強買強賣 的行為 。 如 雙方 發(fā)生 糾紛后 當(dāng)事雙方 帶領(lǐng) 或召喚 第三者進(jìn)入 “ xxxxxx”進(jìn)行 打架斗毆并產(chǎn)生嚴(yán)重后果的，大廈管理部門將酌情處理，同時對由此所造成的損失追究其法律責(zé)任和經(jīng)濟責(zé)任的權(quán)利 。 六 、環(huán)境衛(wèi)生管理 36、在日常保潔工作中， 業(yè)主（租戶） 應(yīng)自備垃圾簍、垃圾袋，堅持做到按時清掃 、 垃圾袋裝。 辦公、 經(jīng)營活動中所產(chǎn)生的垃圾，必須置于垃圾袋內(nèi) 。 嚴(yán)禁亂吐、亂扔、亂倒 等不文明行為 。 37、嚴(yán)禁 在“ xxxxxxx”內(nèi) 亂貼亂掛，亂涂亂畫。 38、 業(yè)主（租戶） 需要發(fā)布的招工、轉(zhuǎn)讓、招租等信息，一律貼于信息公布欄 或通過 xxxxxx 電子商務(wù)平臺發(fā)布。 七 、供電管理 39、 寫字樓 公共 部位 輸電設(shè)施，由 大廈管理部門 負(fù)責(zé)維修、保養(yǎng)、更新。 40、寫字樓房屋內(nèi) 原安裝的電表及用電設(shè)施，未經(jīng)同意，不得擅自更換、更改、移位、拆除。 41、 業(yè)主（租戶） 臨時用電，一般不得超過一個月，并按每千伏安收取 1000元保證金（不足一千伏安按一千伏安計），超過供電期限，應(yīng)重辦手續(xù)。未辦理用電手續(xù)者，按違章用電處理。 業(yè)主（租戶） 因需要動火電焊時，必須持有關(guān)證件到 大廈管理部門 辦理臨時供電手續(xù)，同時承 擔(dān)臨時用電費用。 42、大型裝修用電，必須交納保證金壹萬元至伍萬元。 43、 業(yè)主（租戶） 申請 臨時 用電 、 變更用電和終止用電，應(yīng)向 大廈管理部門申請，辦理 相關(guān) 手續(xù)，否則均按違章用電有關(guān)規(guī)定處理。電表移設(shè)、更新、拆除、報廢、加封、啟封工作均由 大廈管理部門 實施，任何單位和個人均不得擅自處理，否則按竊電處理。 44、 “ xxxxxxx” 范圍內(nèi)，嚴(yán)禁違章用電和竊電行為的發(fā)生。違反管理規(guī)定，違章用電和竊電的，一經(jīng)發(fā)現(xiàn) 即 切斷電源，并依據(jù)中華人民共和國電力法和相關(guān)法律法規(guī) 追補竊電或違章用電費用。 45、 大廈管理部門 在 “ xxxxxxx” 內(nèi)全面推行 IC 卡智能電表計費 系統(tǒng) ， 按 先購買后使用的原則 供電 。 八 、供水管理 46、 “ xxxxxx” 供水設(shè)施由 大廈管理部門 負(fù)責(zé)維修、保養(yǎng)、更新。 47、 寫字樓房屋內(nèi)部不得進(jìn)行 供水施工 、安裝供水設(shè)備 。 48、大型裝修用水，必須交納保證金壹萬至伍萬元。 49、嚴(yán)禁任意移動，損壞主水管道及閘閥等供水設(shè)施的行為發(fā)生 ，由此 造成供水設(shè)施損壞的，按工程造價和相關(guān)規(guī)費賠償或修復(fù) ， 并補繳流失的水費。 九 、廣告管理 50、業(yè)主（租戶）購買或租賃房屋外的所有“ xxxxxxx”轄區(qū)范圍，凡可用來發(fā)布廣告的 場地 ， 其廣告位設(shè)置 權(quán)及廣告發(fā)布權(quán)歸 xxxx 所有，由 xxxxx 負(fù)責(zé)運營及 管理 ， 未經(jīng) 大廈管理部門 同意， 任何人 不得以任何形式 在此類區(qū)域設(shè)置廣告位及發(fā)布 廣告。 51、 “ xxxxxxx”轄區(qū)范圍所有廣告的發(fā)布，在廣告主 向 大廈管理部門 申請并交納相關(guān)費用 后，由大廈管理部門按所制定相關(guān)管理規(guī)定進(jìn)行發(fā)布管理，廣告主必須遵循。 52、 凡 申報 發(fā)布的廣告 ， 廣告主 必須 向大廈管理部門提交公司營業(yè)執(zhí)照、產(chǎn)品檢驗報告等相關(guān)證照以及 廣告效果圖 、 廣告施工圖 、廣告文字內(nèi)容，國家對所發(fā)布廣告產(chǎn)品有特別審查和限制要求的，按國家法律法規(guī)規(guī)定的辦法執(zhí)行。 53、 大廈管 理部門 因規(guī)劃建設(shè)需要，要求移遷，拆除廣告， 廣告主 應(yīng)無條件配合。 54、因不可抗拒力造成廣告不能延續(xù)發(fā)布的，大廈管理部門不承擔(dān)任何責(zé)任。 九 、違規(guī)、違約責(zé)任 55、 業(yè)主（租戶） 有下列違約行為之一的， 大廈管理部門 有權(quán)不退還保證金并 要求業(yè)主（租戶） 承擔(dān) 年 代收 租金 50%的違約責(zé)任 ， 同時賠償由此造成甲方的一切損失 。 （ 1）違反防火管理規(guī)定，在 寫字樓房屋 內(nèi)使用大功率電器、存放易燃易爆、危險、放射物品，拒不整改 或在 限定時間內(nèi)消防隱患整改仍不合格 的。 （ 2） 從事違法經(jīng)營、違法活動的 。 （ 3） 未經(jīng)大廈管理部審批 擅自改變 寫字樓 用途或從事其它項目的經(jīng)營，經(jīng)勸阻不改的 。 （ 4）破壞商鋪承重墻、地梁、損壞房屋建筑結(jié)構(gòu)，造成安全危害的。 （ 5）歪曲事實、制造輿論 ， 造謠、誹謗、詆毀 ， 破壞 大廈管理部門、 “ xxxxxx”及“ xxxxxxx” 公眾形象 和 聲譽、榮譽的 。 （ 6）違反管理規(guī)定， 屢 勸不改，采取暴力、脅迫手段，抗拒管理、毆打管理人員的。 （ 7）其他違反本規(guī)定而造成嚴(yán)重后果的行為。 十、附則 56、未經(jīng)“ xxxxxx” 大廈管理部門 審批 或 備案，本寫字樓不得進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租。 57、本規(guī)定 作為“ xxxxxx 寫字樓租賃合同”的附件，與租賃合同 具有同 等法律 效力。 58、本規(guī)定 解釋權(quán)歸 “ xxxxxx” 大廈管理部門 。 59、 本規(guī)定為暫行 規(guī)定，大廈管理部門 有權(quán)根據(jù)實際情況對其進(jìn)行調(diào)整。 合同附件二： “ xxxxxx”寫字樓裝修管理規(guī)定 一、總則 1、為加強“ xxxxxx”寫字樓的裝修管理，保證大樓建筑主體結(jié)構(gòu)的穩(wěn)固與整體風(fēng)格的完整、統(tǒng)一，保障 買賣或 租賃雙方的權(quán)益，參照國家相關(guān)法規(guī)，制定本管理規(guī)定。 2、本規(guī)定為“ xxxxxx” 寫字樓租賃合同 之附件，簽訂合同即視為認(rèn)同本規(guī)定所有條款。 3、所有進(jìn)入“ xxxxxxx”寫字樓進(jìn)行裝修施工及進(jìn)行類似工作的單位和個人均須服從此規(guī)定，并嚴(yán)格按照規(guī)定條款進(jìn)行操作施工。 4、本規(guī)定由“ xxxxxx” 大廈管理部門負(fù) 責(zé)解釋。 5、“ xxxxxx” 大廈管理部門 有權(quán)根據(jù)需要對本規(guī)定作必要的修改、補充。 二、申報程序 1、房屋裝修應(yīng)由業(yè)主（租戶）或業(yè)主（租戶）委托人持業(yè)主書面委托書到“ xxxxxx” 大廈管理部門 申報。 2、裝修申報應(yīng)提交以下材料：業(yè)主（租戶）身份證 或營業(yè)執(zhí)照 ；裝修申請表；裝修方案；裝修企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照相關(guān)資質(zhì)證書的復(fù)印件；施工平面圖（包括建筑施工平面圖、電力線路施工平面圖、 裝修效果圖）等。 三、 審批 1、 “ xxxxxx” 大廈管理部門 在三至五個工作日內(nèi)對裝修申報予以回復(fù)。 2、裝修申請獲得批準(zhǔn)后，由業(yè)主（租戶）預(yù)交一定數(shù)額的裝修保證金及相關(guān)費用。收費內(nèi)容及收費標(biāo)準(zhǔn)如下： 收費項目 收費標(biāo)準(zhǔn) 繳費方 裝修保證金 5000元 /戶 業(yè)主（租戶） 垃圾清理費 5 元 / 業(yè)主（租戶） 3、由裝修公司負(fù)責(zé)人同業(yè)主（租戶）到 “ xxxxxx” 大廈管理部門 簽訂裝修施工承諾書。 4、以上手續(xù)辦理完畢后，業(yè)主（租戶）和裝修負(fù)責(zé)人持裝修繳費財務(wù)收據(jù)領(lǐng)取裝修許可證和裝修人員出入證。 四、開工 1、嚴(yán)格按照經(jīng)審批的施工方案進(jìn)行施工。 2、裝修期間，裝修戶應(yīng)將 “ xxxxxx” 大廈管理部門 核發(fā)的施工許可證貼在戶門外側(cè)。 3、施工中變更裝修方案須事前報 “ xxxxxx” 大廈管理部門 重新審批。 4、裝修人員憑 裝修人員 出入證方可進(jìn)入大廈內(nèi)進(jìn)行裝修，施工人員必須將臨時出入證佩帶在左上胸并接受物業(yè)管理人員的檢查。 5、業(yè)主（租戶）和施工單位自行承擔(dān)防火和安全責(zé)任。 五、驗收 1、施工結(jié)束后， “ xxxxxxx” 大廈管理部門 依據(jù)施工方案和大廈管理規(guī)定與租戶和施工單位負(fù)責(zé)人進(jìn)行現(xiàn)場查驗，由租戶和裝 修施工單位負(fù)責(zé)人確認(rèn)驗收結(jié)果，并在房屋裝修驗收單上簽字認(rèn)可，不合格進(jìn)行整改至合格止。 2、初驗合格，滿 3 個月后 “ xxxxxxx” 大廈管理部門 、租戶或委托人和施工單位三方進(jìn)行復(fù)驗。如因滲、漏、跑等給其他業(yè)主（租戶）造成損失，由造成損失的一方承擔(dān)全部責(zé)任。 3、復(fù)驗合格，由裝修負(fù)責(zé)人和租戶憑保證金收據(jù)到 管理部門 辦理退領(lǐng)房屋裝修保證金手續(xù)。施工單位退領(lǐng)裝修保證金時，必須經(jīng)租戶同意并在裝修押金退款通知單上簽字后方可退還。 4、對于有違反 xxxxx 寫字樓裝修管理規(guī)定和寫字樓其他管理規(guī)定行為的，由責(zé)任方按處 罰條款從押金中扣除賠償或修復(fù)等費用，多退少補。 六、裝修注意事項 1、辦公裝修不得私自改變或損壞房屋原有的主體和承重結(jié)構(gòu)（柱、梁、板、承重墻）。 2、不得改變或損壞共用部位的設(shè)備設(shè)施，不得改變房屋及配套設(shè)施的使用功能。 3、 不得 擴大承重墻上原有的門窗尺寸，縮小承重主柱、支撐墻體，連接等的尺寸，拆除連接墻的磚、混凝土墻體。 4、 不得 對樓層上、下樓板大面積打孔。 5、 不得 將無防水要求的房間改為衛(wèi)生間、廚房間。 6、 不得 損壞大樓原有節(jié)能設(shè)施，降低節(jié)能效果，損壞移動采光通風(fēng)與固定標(biāo)識物等。 7、 不得 改動電 力主配線路、給排水主水管及分支管路、消防設(shè)備設(shè)施、監(jiān)控設(shè)施。 8、 不得 在公共區(qū)域內(nèi)懸掛較大體積物體、建隔墻等，侵占公用空間，損害公共部分及相關(guān)設(shè)備設(shè)施。 9、 不得 改變購買或租賃區(qū)域或樓外立面結(jié)構(gòu)，色彩、開門、開窗等有損大樓建筑外觀的行為。 10、嚴(yán)禁私自改變樓宇原有外觀、外窗。如用石材裝修，石材厚度不能超過1 厘米。 11、允許對房屋樓地面、內(nèi)墻面、天棚進(jìn)行表面裝修。如需對室內(nèi)進(jìn)行更改隔斷，新墻墻體材料必須采用輕質(zhì)材料且防火（空心砌塊、防火夾板、輕鋼石膏板等）。 12、室內(nèi)地面頂板嚴(yán)禁任意打鑿 、 開溝鋪設(shè)管 線。 13、裝修時應(yīng)注意對供水管的保護并按照管線圖來施工。 14、嚴(yán)禁在承重墻上穿洞。 15、嚴(yán)禁增加樓層地面凈荷載，集中堆放材料每平米不得超過 350 公斤，不準(zhǔn)鋪設(shè) 1cm 以上原石材，不準(zhǔn)超負(fù)荷吊頂?shù)取?16、嚴(yán)禁墻面橫向剔鑿和不經(jīng)穿管直接埋設(shè)電線或者改線。 17、嚴(yán)禁破壞屋面的防水隔熱層。 18、如業(yè)主（租戶）選擇多房需打通裝修的，需報經(jīng)管理部門審批同意后方可進(jìn)行，且租賃期結(jié)束后，必須恢復(fù)原狀。 七、統(tǒng)一外觀管理 1、嚴(yán)禁改變整個建筑的外觀及造型，嚴(yán)禁改變外墻顏色、窗戶的形式和顏色（禁止更換窗玻璃顏色，在其 上噴漆或張貼廣告標(biāo)志等）。 2、外墻、樓內(nèi)公共走廊及墻面均屬公共用地，嚴(yán)禁擅自占用或者堆放雜物，嚴(yán)禁在公共走廊等公共用地上進(jìn)行任何形式的搭建、安裝、鋪設(shè)。 3、一切屋外更改或加建皆在禁止之列。例如：衛(wèi)星天線、附加建筑及標(biāo)志等。 八、裝修施工守則 1、裝修時間為每天 8： 00 18： 00，不得在裝修規(guī)定時間外和超越批準(zhǔn)范圍、權(quán)限進(jìn)行裝修施工。 2、在施工前，必須按公司要求配置滅火器，并放置在現(xiàn)場醒目、便于取用的位置，全體人員都必須學(xué)會使用滅火器。 3、在“ xxxxxx”寫字樓集中裝修期間，任何閑雜人等均不得進(jìn) 入施工現(xiàn)場。 4、所有進(jìn)出施工現(xiàn)場人員進(jìn)出須配戴“裝修人員 出入證”，如遺失者需到“ xxxxx” 大廈管理部門 重新備案并交費辦理。施工完畢，所有進(jìn)出證件必須隨驗收申請表一并交給“ xxxxxx” 大廈管理部門 。 5、裝修材料及機具只能置放于其所購買或租賃的寫字樓室內(nèi)，不得放置于公共場所或阻擋任何通道。 6、所有易燃、易爆等危險品進(jìn)場必須填寫“危險物品入場申請單”，不得在“ xxxxxx”大廈內(nèi)留置過夜，如因特殊情況需要存放過夜的，必須向“ xxxxxx”大廈管理部門 提出書面申請，獲得批準(zhǔn)后在指定位置隔離存放，否則，“ xxxxxx”大廈管理部門 有權(quán)進(jìn)行處置。 7、施工承包方每天施工結(jié)束前，必須對所有施工材料及機具進(jìn)行清點、攜離或上鎖保管，“ xxxxxx” 大廈管理部門 不負(fù)責(zé)看護及保管。 8、所有電氣的安裝應(yīng)遵照市電力部門的有關(guān)規(guī)定，所有電線一定要保護在套管內(nèi)，絕對不得將電線直接嵌入商鋪的任何部分，嚴(yán)禁使用無插頭電源線直接接入插座。 9、施工承包方的特種操作人員必須持證上崗，并向“ xxxxxx” 大廈管理部門 進(jìn)行證件登記，嚴(yán)禁使用偽造或過期證件。 10、施工必須遵守行業(yè)安全操作規(guī)程和用電規(guī)范，嚴(yán)禁違反操作規(guī)定和違章用電。 11、 施工現(xiàn)場嚴(yán)禁吸煙。 12、保持消防通道的順暢，人走場清，必須關(guān)閉所有電器并切斷電源。 13、凡在“服裝世界”大廈的任何部位需動火作業(yè)的必須辦理動火申請手續(xù)，領(lǐng)取動火許可證后，方可動火。 14、動火施工現(xiàn)場，施工人員必須遵守動火作業(yè)安全規(guī)定，動火前要清理現(xiàn)場，周圍無易燃品，配有一定數(shù)量的滅火器材。 15、裝修期間使用貨梯必須服從電梯操作員的統(tǒng)一調(diào)配和管理。 16、裝修所需用水須到指定供水點取水，必須及時關(guān)閉水龍頭、做到節(jié)約用水。 17、嚴(yán)禁將泥土或油漆料、爛布等物品垃圾倒入下水道。維護洗手間衛(wèi)生，便后請沖水。 18、裝修期間需保持施工區(qū)域的清潔有序，每天裝修完畢后要將所有多余的物料、紙箱等垃圾清除到指定地點后才能離場。 19、 施工期間由本公司工作人員進(jìn)行日常巡視，施工人員必須服從管理，如有嚴(yán)重違章現(xiàn)象或施工人員不服從管理，巡視人員有權(quán)停止其施工并加以處罰。 20、業(yè)主（租戶） 須密切關(guān)注其雇用的施工單位的施工過程， 對施工隊伍的行為負(fù)有監(jiān)管責(zé)任，施工隊伍給“ xxxxxx”大廈造成損失的，業(yè)主（租戶） 負(fù)有連帶賠償 有賠償責(zé)任。 九、違約責(zé)任條款 1、因裝飾裝修活動造成管道堵塞、滲漏水、停電、物品毀壞等，業(yè)主（租戶）負(fù) 責(zé)修復(fù)和賠償。 2、裝修對其他業(yè)主（租戶）的工作環(huán)境、衛(wèi)生環(huán)境等造成影響受到投訴的，應(yīng)立即消除影響，責(zé)令改正，情況嚴(yán)重的應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。 3、嚴(yán)禁重型材料集中堆放，若造成樓面不負(fù)重荷產(chǎn)生裂痕、坍塌的，業(yè)主（租戶）必須承擔(dān)由此造成的經(jīng)濟損失以及相關(guān)法律責(zé)任。 4、實行防火安全責(zé)任制，落實防火責(zé)任人，所有業(yè)主（租戶）及施工承包方必須嚴(yán)格按照消防管理的有關(guān)規(guī)定，堅決杜絕火災(zāi)的發(fā)生，由此造成的全部責(zé)任由業(yè)主（租戶）及施工承包方自行承擔(dān)，并依法追究賠償和刑事責(zé)任。 5、裝修施工中損壞公共設(shè)施或他人財產(chǎn)，必須照價賠償， 由此造成市場或他人的利益損失，一律由業(yè)主（租戶）予以賠償。 6、如在裝修材料等貨物的運輸過程中有對任何公共設(shè)施，如天花、地面、墻身、電梯等造成損壞，將由“ xxxxxx” 大廈管理部門 安排修補，一切費用將在裝修施工保證金中扣除，不足部分必須補齊，否則，裝修工程不予驗收。 7、未獲得裝修許可證而擅自開工的， 需承擔(dān) 1000 5000 元的違約責(zé)任 ，并責(zé)令停工，補辦裝修手續(xù)，對已裝修部分不符合要求的，責(zé)令整改到位。 8、業(yè)主（租戶）違反國家有關(guān)安全生產(chǎn)規(guī)定和技術(shù)規(guī)程，不采取必要的安全防護和消防措施，擅