桂花坪街道 汽車 4S特色產(chǎn)業(yè)街區(qū) 招商推廣企劃思路簡報(bào) 方 案 提 供 : 北緯三十 M A R K E T I N G I M A G E N AT I O N 招商推廣企劃思路簡報(bào) 本案案情 本案案情概貌 黑梨路、芙蓉路、和平路、劉家沖西廂地塊 位于雨花區(qū)城市南部， 一二期總占地面積約 284.3畝， 交通優(yōu)勢明顯 地理位置十分優(yōu)越 戰(zhàn)略思維 開發(fā)商角色 我們思考 ？ ? 不僅僅是一個(gè)簡單的土地開發(fā)商 更多是一個(gè)復(fù)合地產(chǎn)運(yùn)營商 地產(chǎn)投資商 地產(chǎn)運(yùn)營商 升級 項(xiàng)目關(guān)聯(lián)定位 ？ 大型特色商業(yè)地產(chǎn)航母 地標(biāo)性 文化性 功能性 主題性 差異性 超前性 介于上述思考我們建議 以獨(dú)特的戰(zhàn)略思維面對 大盤整合推廣戰(zhàn)略 建立大手筆、大規(guī)劃、大魄力 大盤整合推廣理念 整合土地 整合文化 整合政府 整合專業(yè) 整合名牌 整合新聞 整合公關(guān) 整合社會 招商推廣戰(zhàn)略 ？ 核心價(jià)值營造 商業(yè)價(jià)值 文化嫁接 概念營造 ？ 品牌明星 形象明星 地產(chǎn)明星 銷售明星 ？ 推廣 策略 主線 步驟 北緯三十準(zhǔn)備啟用 3種速效營銷策劃模式 成就特色商業(yè)地產(chǎn)明日之星 五三模式 刀鋒模式 V-LIFE模式 五三營銷戰(zhàn)略 速效營銷 五三模式 三勢 :借勢造勢搶勢 （新聞公關(guān)） 三點(diǎn) :強(qiáng)效點(diǎn)敏感點(diǎn)機(jī)會點(diǎn) （政府） 三線 :城市線項(xiàng)目線產(chǎn)品線 （大盤） 三面 :時(shí)間面空間面文化面 （特定） 三度 :整合深度提升高度拓展寬度 （ 專業(yè)碰撞） 本案可能用到的 五三模式推廣技巧實(shí)例 名人研討論壇 多做新聞發(fā)布會 與專業(yè)機(jī)構(gòu)共建汽車文化 軟性利用政府公關(guān) 一流專業(yè)機(jī)構(gòu)合作 刀鋒營銷戰(zhàn)略 本案可能用到的 刀鋒模式推廣技巧實(shí)例 形象代言 同盟會同盟卡 V-LIFE營銷戰(zhàn)略 V-LIFE模式 尋找密碼正確的客戶 挖掘項(xiàng)目的核心價(jià)值 項(xiàng)目核心競爭力傳播 塑造一個(gè)新集群商業(yè)生活模型 本案可能用到的 V-LIFE模式推廣技巧實(shí)例 從國外引進(jìn)商業(yè)生活方式 結(jié)合本地文化原創(chuàng)方式 兩種方式結(jié)合商業(yè)生活方式 北緯三十當(dāng)下要做的 北緯三十將要完成的策略工作內(nèi)容 項(xiàng)目策劃環(huán)境研究 項(xiàng)目策劃產(chǎn)品剖析 項(xiàng)目市場剖析 策劃難點(diǎn)研究 策劃任務(wù)研究 受眾群體研究 策劃策略定位 北緯三十將要完成的執(zhí)行工作內(nèi)容 1、項(xiàng)目案名定位 本項(xiàng)目特質(zhì)分析研究 項(xiàng)目名稱建議 2、項(xiàng)目招商推廣總體策略定位 招商總體原則定位 招商主題定位 招商時(shí)機(jī)定位 招商方式定位 3、項(xiàng)目分期推廣策略定位 招商原則定位 招商主題定位 招商時(shí)機(jī)定位 招商方式定位 4、項(xiàng)目招商總精神定位 5、項(xiàng)目招商口號定位 6、項(xiàng)目招商媒體策略定位 7、項(xiàng)目招商成本預(yù)算定位 8、項(xiàng)目軟性推廣方案 新聞性宣傳定位 軟文廣告定位 9、項(xiàng)目策劃工作進(jìn)度定位 北緯三十將要完成的項(xiàng)目形象系統(tǒng)工作內(nèi)容 1、項(xiàng)目招商推廣形象定位 2、項(xiàng)目招商推廣 LOGO建議 LOGO標(biāo)準(zhǔn)色建議 LOGO標(biāo)準(zhǔn)字體建議 LOGO使用規(guī)范 3、項(xiàng)目招商推廣文本道具建議 項(xiàng)目招商手冊設(shè)計(jì)建議、發(fā)包、執(zhí)行及質(zhì)量監(jiān)控 項(xiàng)目招商平面圖設(shè)計(jì)建議、發(fā)包、執(zhí)行及質(zhì)量監(jiān)控 招商海報(bào)海設(shè)計(jì)建議、發(fā)包、執(zhí)行及質(zhì)量監(jiān)控 項(xiàng)目招商報(bào)紙稿設(shè)計(jì)建議、發(fā)包、執(zhí)行及質(zhì)量監(jiān)控 項(xiàng)目招商雜志稿設(shè)計(jì)建議、發(fā)包、執(zhí)行及質(zhì)量監(jiān)控 項(xiàng)目招商信封設(shè)計(jì)建議、發(fā)包、執(zhí)行及質(zhì)量監(jiān)控 項(xiàng)目招商信紙?jiān)O(shè)計(jì)建議、發(fā)包、執(zhí)行及質(zhì)量監(jiān)控 項(xiàng)目招商電視腳本建議、發(fā)包、執(zhí)行及質(zhì)量監(jiān)控 項(xiàng)目效果圖、（總平、單體、環(huán)境、家配）模型發(fā)包、執(zhí)行及質(zhì)量監(jiān)控 4、項(xiàng)目推廣工地環(huán)境包裝建議 建筑物主體巨幅廣告設(shè)計(jì)建議 工地圍墻廣告設(shè)計(jì)建議 銷售動線設(shè)計(jì)建議 工地售樓處環(huán)境綠化園藝建議 工地戶外形象看板設(shè)計(jì)建議 工地旗幟設(shè)計(jì)建議 工地橫幅設(shè)計(jì)建議 5、項(xiàng)目招商接待中心包裝設(shè)計(jì) 招