.危房鑒定標準一、地基基礎1、當?shù)鼗糠钟邢铝鞋F(xiàn)象之一者，應評定為危險狀態(tài)：（1）地基沉降速度連續(xù)2個月大于2mm/月，并且短期內無終止趨向；（2）地基產(chǎn)生不均勻沉降，其沉降量大于現(xiàn)行國家標準建筑地基基礎設施規(guī)范（GBT7-81）規(guī)定的允許值，上部墻體產(chǎn)生沉降裂縫寬度大于10mm，且房屋局部傾斜率大于1%；（3）地基不穩(wěn)定產(chǎn)生滑移，水平位移量大于10mm， 并對上部結構有顯著影響，且仍有繼續(xù)滑動跡象。2、當房屋基礎有下列現(xiàn)象之一者，應評定為危險點：（1）基礎承載能力小于基礎作用效應的85（R/OS0.85）；基礎老化、腐蝕、酥碎、折斷，導致結構明顯傾斜、位移、裂縫、扭曲等；（2）基礎已有滑動，水平位移速度連續(xù)2個月大于2mm/月，并在短期內無終止趨向。二、砌體結構1、砌體結構有下列現(xiàn)象之一者，應評定為危險點：（1）受壓墻、柱沿受力方向產(chǎn)生縫寬大于2mm，縫長超過屋面1/2豎向裂縫，或產(chǎn)生縫長超過層高1/3的多條豎向裂縫；（2）受壓墻、柱表面風化、剝落、砂漿粉化、有效截面削弱達1/4以上；（3）支承梁或屋架端部的墻體或柱截面因局部受壓產(chǎn)生多條豎向裂縫，或裂縫受度已超過1mm；（4）墻柱因偏心受壓產(chǎn)生水平裂縫，縫寬大于0.5mm；（5）柱、墻產(chǎn)生傾斜，其傾斜率大于0.7%，或相鄰墻體連接處斷裂成通縫；（6）墻、柱剛度不足，出現(xiàn)現(xiàn)撓曲鼓閃，且在撓曲部位出現(xiàn)水平或交叉裂縫；（7）磚過梁中部產(chǎn)生明顯的豎向裂縫，或端部產(chǎn)生明顯的斜裂縫，或支承過梁的墻體產(chǎn)生水平裂縫，或產(chǎn)生明顯的彎曲、下沉變形；（8）石砌墻（或土墻）高厚比：單層大于14，二層大12，且墻體自由長度大于6m，墻體的偏心距達墻厚1/6。三、木結構1、木結構構件有下列現(xiàn)象之一者，應評為危險點：（1）連接方式不當，構件有嚴重缺陷，已導致節(jié)點松動變形，滑移、沿剪切面開裂，剪壞或鐵件嚴重銹蝕、松動致使連接失敗等損壞；（2）主梁產(chǎn)生大于Lo /150的撓度，或受拉區(qū)伴有較嚴重的材質缺陷；（3）屋架產(chǎn)生大于Lo/120的撓度，且頂部或端部節(jié)點產(chǎn)生腐朽或劈裂，或平面傾斜量超過屋架高度h/120。（4）檁條、擱柵產(chǎn)生大于Lo/120的撓度，入墻木質部位腐朽、蟲蛀或空鼓；（5）木柱側彎變形，其矢高大于h/150，或柱頂劈裂，柱身斷裂。柱腳腐朽，其腐朽面積大于原截面1/5以上；（6）對受拉、受彎、偏心受壓和軸心受壓構件，其斜紋理或斜裂縫的斜率P分別大于7%、10%、15%和20%。（7）存在任何心腐缺陷的木質構件。四、混凝土混凝土構件有下列現(xiàn)象之一者，應評為危險點：1、梁、板產(chǎn)生超過Lo/150的撓度，且受拉區(qū)的裂縫寬度大于1mm；2、簡文梁、連續(xù)梁跨中部位受拉區(qū)產(chǎn)生豎向裂縫，其一側向上延伸達梁高的2/3以上，且縫寬大于0.5mm，或在支座附近出現(xiàn)剪切斜裂縫，縫寬大于0.4mm；3、梁、板受力主筋處產(chǎn)生橫向水平裂縫和斜裂縫，縫寬大于1mm，板產(chǎn)生寬度大于0.4mm的受拉裂縫；4、梁、板因主筋銹蝕，產(chǎn)生沿主筋方向的裂縫，縫寬大于1mm，或構件混疑土嚴重缺損，或混疑土保護嚴重脫落、露筋；5、現(xiàn)澆板面周邊產(chǎn)生裂縫，或板底產(chǎn)生交叉裂縫；6、預應力梁、板產(chǎn)生豎向通長裂縫，或端部砼松散露筋，其長度達主筋直徑的100倍以上；7、受壓柱產(chǎn)生豎向裂縫，保護層剝落，主筋外露銹蝕，或一側產(chǎn)生水平裂縫，縫寬大于1mm，另一側砼被壓碎，主筋外露銹蝕；8、墻中間部位產(chǎn)生交叉裂縫，縫寬大于0.4mm；9、柱、墻砼酥裂、碳化、起鼓，其破壞面大于全截面的1/3，且主筋外露，銹蝕嚴重，截面減??；10、柱、墻產(chǎn)生傾斜、位移，其傾斜率超過高度的1%，其側向位移量大于h/500；11、柱、墻側向變形，其極限值大于h/250，或大于30mm；12、屋架產(chǎn)生大于Lo/200的撓度，且下弦產(chǎn)生橫斜裂縫，縫寬大于1mm；13、屋架支撐系統(tǒng)失效導致傾斜，其傾斜率大于屋架高度的2%；14、壓彎構件保護層剝落，主筋多處外露銹蝕，端節(jié)點連接松動，且伴有明顯的變形裂縫；15、梁、板有效擱置長度小于規(guī)定值的70%。房屋危險性鑒定 5.1 一般規(guī)定 5.1.1 危險房屋（簡稱危房）為結構已嚴重損壞，或承重構件已屬危險構件，隨時可能喪失穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋。 5.1.2 房屋危險性鑒定應根據(jù)被鑒定房屋的構造特點和承重體系的種類，按其危險程度和影響范圍，按照本標準鑒定。 5.1.3 危房以幢為鑒定單位，按建筑面積進行計算。 5.2 等級劃分 5.2.1 房屋劃分成地基基礎、上部承重機構和護圍結構三個組成部分。 5.2.2 房屋各組成部分危險性鑒定，應按下列等級劃分： A 級：無危險點； B級：有危險點； C級：局部危險； D級：整體危險。 5.2.3 房屋危險性鑒定，應按下列等級劃分： 1 A級:結構承載力能滿足正常使用要求，未腐朽危險點，房屋結構安全。 2 B級：結構承載力基本滿足正常使用要求，個別結構構件處于危險狀態(tài)，但不影響主體結構，基本滿足正常使用要求。 3 C級：部分承重結構承載力不能滿足正常使用要求，局部出現(xiàn)險情，構成局部危房。 4 D級:承重結構承載力已不能滿足正常使用要求，房屋整體出現(xiàn)險情，構成整幢危房。 5.3 綜合評定原則 5.3.1 房屋危險性鑒定應以整幢房屋的地基基礎、結構構件危險程度的嚴重性鑒定為基礎，結合歷史狀態(tài)、環(huán)境影響以及發(fā)展趨勢，全面分析，綜合判斷。 5.3.2 在地基基礎或結構構件發(fā)生危險的判斷上，應考慮它們的危險是孤立的還是相關的。當構件的危險是孤立的時，則不構成結構系統(tǒng)的危險；當構件是相關的時，則應聯(lián)系結構危險性判定其范圍。 5.3.3 全面分析、綜合判斷時，