別墅租賃合同出租方： （以下簡稱甲方）承租方： （以下簡稱乙方）依據中華人民共和國合同法及有關法律的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿的基礎上，就甲方將房屋出租給乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，為明確雙方權利與義務關系，經雙方友好協(xié)商，簽訂本合同。一、 房屋基本情況及用途1.1 甲方同意將位于拉薩市柳梧新區(qū)海亮祥云華府別墅出租給乙方使用，現在該別墅為毛坯房由乙方自行裝修；本房屋作為 辦公及住宿用途。1.2 房屋建筑面積約為273平方米， 室 廳 衛(wèi)。本合同本套房屋的租賃價為合同標的，別墅院落是全套房屋的組成部分一同歸乙方使用。二、租賃期限2.1 租賃期限為 五 年，自 2016年 11月 日起至2021 年 10 月 日止，之前甲方給乙方裝修期 個月，該期間不計租金。2.2 租賃期滿，甲方有權收回本房屋；如乙方有意續(xù)租，應提前60日向甲方提出書面續(xù)租要求，待甲方同意后，雙方重新簽訂租賃合同。 三、租金及押金3.1 雙方談定，本房屋每月租金為（大寫）：肆仟 元人民幣，此價格不包括物業(yè)管理費/不包括取暖費。3.2 租金支付方式為押一 付 三 （每季度支付一次），乙方直接匯至甲方銀行帳戶 賬號為： 戶名 。3.3 租金每 三 個月支付一次，應于付款月起租日提前 天前支付下一次租金；在本合同有效期內，因為乙方投入裝修的原因，所以無論市場房價如何調整租金不予任何調整。3.4 押金相當于 三個月的租金，即： 一萬兩千 元（人民幣）；押金是乙方向甲方交付的合法履約的保證金。3.5 合同簽訂當日乙方向甲方支付定金（大寫）： 元，本合同簽訂之日起 日內乙方交齊首次租金和押金。否則，乙方所交定金歸甲方所有。乙方交齊首次租金和押金時,甲方將定金返還乙方。四、甲方的權利及義務4.1 甲方應在本合同簽訂之日將房屋鑰匙交給乙方使用。甲方承擔房屋在交付乙方使用前發(fā)生的一切費用，并予以結清；4.2 甲方應向乙方出示房屋產權證或者契稅票、或者購房發(fā)票、或者購房合同任何一種均可；甲方保證有對本套房屋的出租權；甲方并出示及身份證的原件和復印件。協(xié)助乙方辦理裝修及入住手續(xù)。4.3 甲方負責非乙方原因造成的房屋主要結構、管道、地板等固定裝置及其提供的設施設備的維修，并承擔相關費用。若甲方接到乙方口頭或書面通知后七日內未采取有效措施，影響乙方的正常生產生活，乙方有權聘請第三方維修，甲方承擔相關費用。乙方有權在支付甲方租金時，直接扣除上述費用。對于乙方 自行裝修、增添的裝飾與設備，甲方不負責維修。4.4 甲方有權監(jiān)督乙方對房屋的使用。乙方入住后，甲方有權經乙方同意后對房屋進行檢查，但不得擾亂乙方的正常工作或生活。4.5 在承租期內甲方有權進入乙方承租區(qū)域對公共設施、設備進行檢查和維修，但應提前通知乙方，乙方需派人到場配合，緊急情況除外。4.6 租賃期滿前二個月，甲方有權在提前通知乙方，乙方可派人到場，甲方有權帶客戶看房。4.7 租賃期滿后，甲方有權收回房屋。如乙方不能按期搬走，需要提前六十日通知甲方，經甲方書面同意后，可適當順延租期。但乙方需按約支付租金。4.8租賃期滿后，甲方應與乙方共同檢查房屋及其設施設備，如設施設備良好，且乙方已經結清因使用房屋所產生的各項費用（如水、電、燃氣費，上網、電話費，取暖費、物業(yè)管理費、有線收視費等）后當日甲方無息退還乙方全額押金。否則，甲方有權從押金中直接扣除上述費用，不足部分由乙方承擔。五、乙方的權利及義務5.1 乙方有權按照本合同約定,在按時支付押金和租金后享有承租區(qū)域的使用權。不得拖欠甲方房屋租金。5.2 乙方需要按期繳納因使用承租區(qū)域而產生的各項費用：水（冷/暖）費、電費、燃氣費、電話費、上網費、暖氣費、停車費等。本合同終止時，以上費用必須結清。5.3承租期內,乙方對承租區(qū)域進行裝修,需要符合國家相關法律、法規(guī)規(guī)定，獲得甲方及甲方物業(yè)管理機構批準后方可施工。乙方承擔承租區(qū)域的裝修費用及協(xié)調工作。5.4 承租期內,乙方改動、調整承租區(qū)域的主要結構，需要事先獲得甲方書面批準。5.5承租期內,乙方需要保證承租區(qū)域使用的合法性。不得存放易燃、易爆、有毒、有害等危險險品,或者用于其它非法目的。5.6承租期內，乙方不能完全使用的面積或區(qū)域可以承租轉借、轉租第三方。5.7承租期內，乙方需遵守甲方物業(yè)管理機構的物業(yè)管理規(guī)定。5.8租賃期滿后，若乙方在租期內未有違約行為，在同等市場價格條件下，享有優(yōu)先承租權。5.9乙方應注意防水防火，如因乙方原因發(fā)生水災或火災，乙方承擔相關民事責任。六、房屋的使用與修繕6.1 租賃期內，甲方應保障該房屋的各項設備設施的使用安全。非乙方的責任，發(fā)生本房屋的各項設備設施有損壞或故障時，乙方應及時通知甲方修復；甲方應在接到乙方通知后的七日內聯(lián)系相關部門進行維修并承擔相應維修費用。6.2 未經甲方同意，乙方不得擅自變更本房屋內外結構或改變裝修及使用性質，如有改動需要負責恢復原狀及承擔給甲方造成的經濟損失。6.3 對于乙方的裝修、改善和增設的設備設施，甲方不負責修繕。七、違約處理7.1 甲方有下列行為之一的，乙方有權解除本合同： 7.1.1 甲方房屋的主體結構有明顯的開裂崩塌危險，嚴重影響乙方使用。 7.1.2 甲方未盡房屋嚴重問題的修繕義務，嚴重影響乙方使用。7.1.3 因甲方原因造成本合同無法繼續(xù)履行的。7.2 乙方有下列行為之一的，甲方有權解除本合同： 7.2.1 乙方未按期繳納本合同約定的各項費用，累計金額超過三個月房租； 7.2.2 乙方未經甲方書面同意，擅自拆改變動本房屋的內外結構，損壞本房屋的設備設施不及時修復； 7.2.3 乙方利用該房屋存放危險物品或進行違法活動； 7.2.4 甲方因以上原因與乙方解除本合同，甲方無須退還乙方所交付的押金；如押金不能賠償因此給甲方帶來的經濟損失，甲方可再向乙方追償。7.3 本合同自簽訂之日起，甲、乙雙方均不得借故解除合同，任何一方違反，應支付守違約方五萬元違約金。八、免責條件8.1 因不可抗力因素或國家政策需要拆遷或改造，致使本合同不能繼續(xù)履行或造成損失，甲、乙雙方互不承擔責任。8.2 因上述原因而終止本合同的，租金按照實際使用的時間計算，不足整月的按天計算，多退少補。九、爭議解決如本合同發(fā)生爭議，由雙方盡量協(xié)商，協(xié)商或調解不成的，依法向有管轄權的人民法院提起訴訟。十、其它10.1本合同有效期內甲方允許并配合乙方使用本房屋作為新注冊公司的