房地產十年你嗨夠了嗎 本文檔格式為 WORD,感謝你的閱讀。 長時間以來，房地產業(yè)為我國 GDP 增長做出了巨大貢獻，但有人言，它支撐不了一個大國的崛起，這是專家應該研究的問題。但我們不能否認，它確實給中國經(jīng)濟帶來了變化，是國民經(jīng)濟的支柱產業(yè)。在現(xiàn)在中國的一個家庭中，主要的財富和重要的投資也是房產。 2014 年 6 月 28 日，著名經(jīng)濟學家陳志武在投資者保護高峰論壇上就表示，中國家庭資產配置中，有 79%投資于房地產。不難看出，房價的上漲與下跌，關乎著家庭財富的增 長與縮水，同時牽連著國人的投資方向。 2003 年以前，國人對房地產的投資少之又少，從2004 年開始連續(xù)數(shù)年房價快速飆升，接著到 2008 年的金融危機，進入一段時間的低迷后再續(xù)升勢，直至現(xiàn)在的頹勢盡顯。十幾年來，房地產投資猶如一部跌宕起伏的大片，購房者便是電影里的演員，總是徘徊在什么時候該買房、什么時候該賣房、買什么樣的房的糾結中，拿捏得準的人便賺得盆滿缽滿。 2003 年以前：投資房地產是一個冷門專業(yè) 2003 年以前，特別是 1998 年以前，大多數(shù)國人對 “ 商品房 ” 究竟是一個什么樣的 概念，基本是處于一個懵懵懂懂的狀態(tài)，拿錢買房最多是自住，對于投資房地產就更是一個冷門專業(yè)。 搬進新家，住上更寬敞更明亮的房子，改善居住環(huán)境過上富裕的生活，是那個時候國人買房的原因。 1998 年，國家取消了實行了約 40 年的住房分配制度，正是這一點，徹底扭轉了國人購房的消費心理。從之前翹首期盼單位提供福利房，過渡到了個人出資購買商品房，國人購房觀念發(fā)生了嬗變。但是，個人買房畢竟是一個新誕生的 “ 產品 ” ，對它的關注和適應，人們總是需要一個過程的。那個時候愿意出錢買房子，國人的關注點也只是停留在客廳是不是可以 再大一點，主臥是不是有衛(wèi)生間這些方面，對于房子在幾年后是否會帶來收益，是壓根也不會去想的。 記者的一位姚姓好朋友曾經(jīng)就跟記者講過， 2002 年，她隨老公來到北京，租住在前門一套 90 多平米的房子里，朝向向南。房東當時想以 90 萬元把房子賣給她，而且加帶房子里所有八成新的家具，但是她嫌不是新房子，最終在南四環(huán)選購了一套又大又明亮的新房。雖然這套房子現(xiàn)在升值了不少，但是沒法與前門那套房子相比，我的朋友說她現(xiàn)在是腸子都悔青了，就是因為當時投資買房太冷門了，大家都不會把錢押在房子上。 2003 年至 2008 年：房地產投資的黃金五年 2003 年被稱為是 “ 換屆年 ” ， 2003 年至 2008 年，被認為是房地產投資的黃金五年。 2003 年 8 月，國務院發(fā)布“18 號文件 ” ，明確將房地產行業(yè)定位為拉動國民經(jīng)濟發(fā)展的支柱產業(yè)之一。或許是缺乏投資渠道，或許是錢閑著也是閑著，或許是住房需求量太大，隨著房地產市場化的推進，房地產開發(fā)企業(yè)如雨后春筍般在全國各地興起。與此同時，一個 “ 拉幫結派 ” 的群體 炒房團也走入了樓市。在大量資金涌入的情況下，中國房地產業(yè)發(fā)展開始步入快車道。 炒房團最初是從溫州人開始，最初他們也只 是從自家門口開始炒起，后來延伸至周邊的上海、杭州等地，然后再轉戰(zhàn)珠三角和環(huán)渤海一帶，最后演變成了 “ 全國炒房團 ” 。曾經(jīng)有媒體報道，溫州瑞安一個地道的農民， 2005 年開始炒房，這已經(jīng)是很晚起步的了。他先是拿出 200 萬元積蓄，在不遠的杭州試了一把，半年就賺了 50 萬元，比辛苦采沙好賺多了，回到村里就引來了許多羨慕，同時還引來了入伙資金。之后，他與同鄉(xiāng) 8 個人攜 2000 萬元本金殺入上海樓市，看好浦東一處剛開盤的高檔公寓后，全資進入，兩個月后轉手，盈利就高達 25%。接下來，他就轉戰(zhàn)到了全國其他地方，一天下來，能賣幾套房子 ，盈利就有幾百萬元。 “ 可怕的溫州人 ” 買房更是跟買菜一樣，出手相當闊綽，所到之處，必然 “ 擄走 ” 大量房產，同時也會引起當?shù)胤績r暴漲。到底有多少溫州人在全國各地購房、炒房，有多少民間資金在流動，得到普遍的認同與最廣泛引用的一種說法是 “10 萬人 1000 億元 ” 。 受到溫州炒房團賺錢的刺激，全國其他地方的炒房團也開始蔓延開了，大量資金紛紛拋向了樓市。投資與理財記者綜合了多家媒體報道的一些案例，我們可以一起看看那些年炒房團投資房地產的瘋狂： 有人是抱著暴富的心態(tài)，有人是出于從眾的心理， 當看到房價猛漲，其他人賺錢的時候，一些非炒房團的散戶也將自己的資金投入到了樓市。 哪里有需求，哪里就有市場。炒房團不但促漲了房價，同時也促漲了地價。在開發(fā)商逐利的助力下，一批又一批的 “ 地王 ” 價格刷新。當然，促漲地價的不僅僅只是炒房團，不過地價的提高，除了直接抬高了房價，同時也吸收了更多的資金進入樓市。 2008 年至 2013 年：房地產業(yè)的暴利晚餐 房價經(jīng)過多年的飆漲，在 2008 年受挫了。 2008 年，金融海嘯席卷眾多國家，中國樓市同樣未能幸免，但是經(jīng)過短暫的低迷之后，很快又蘇醒了。 金融危機，讓股市跌跌不休，從 2007 年 10 月 16 日的6124 點跌至現(xiàn)在的近 2000 點。這期間，一部分老練的股民，較早抽身離了股市，損失較少，在經(jīng)受了股市的 “ 虛 ” 之后，便將資金轉移到了相對比較 “ 實 ” 的房子上。 受金融危機的影響，中國政府在 2008 年 11 月份，推出 4 萬億元刺激經(jīng)濟計劃，大量無處安放的資金，面對股市的萎靡不振，最終選擇直接或間接流向了樓市。 2009 年，在炒房團、 “ 地王 ” 等 2007 年樓市牛市的余溫下，股市大量資金的轉入和 4 萬億元計劃的刺激，讓中國樓市再次火了起來，并 陷入了一發(fā)而不可收的地步。 在金融危機中，房價不但不跌，居然還逆勢上漲，這也給那些受金融危機影響的游資指引了投資方向， 2008 年曾被媒體廣泛報道的 “ 制造業(yè)資金流入樓市 ” 現(xiàn)象就屬于這一類。 2002 年以物流行業(yè)起家的王總，一年賺 300 萬至 400萬元，利潤只有 7%左右。 2006 年他分別增加了一個皮具加工廠和一個房地產開發(fā)公司，開始時加工廠的利潤可達到 20%，但盈利也不及王總在廣州的一套房賺錢。在樓市嘗到甜頭的王總也就不想再搞其他行業(yè)了，專心做起了房地產開發(fā)。 2010 年注定是樓市不 平靜的一年。這一年，在國內各大城市房價狂飆的情形下，中央終于下定決心，對房地產市場進行史上最嚴厲的宏觀調控，將高溫的樓市一下子打入了冰窖。各地房地產市場交易嚴重萎縮，中國房地產業(yè)的暴利時代開始走向終結，網(wǎng)絡紛紛傳出溫州炒房團資金被套牢，“ 跑路 ” 和跳樓現(xiàn)象頻頻出現(xiàn)。直至后面幾年，商品房限購加碼、土地出讓遇冷、二手房交易疲軟 “ 樓市悲情 ” 劇目一直在上演。 2013 年至今：全民炒房風光不再樓市冰火兩重天 無論是被稱為 “ 一直能預見內地房地產市場 ” 的大佬，還是普通國民，多年的樓市不景氣，讓他們對 中國樓市激情銳減，樓市出現(xiàn)了 “ 一半海水，一半火焰 ” 的現(xiàn)象。 自 2013 年 8 月以來，李嘉誠和其子李澤楷就開始拋售旗下在內陸的物業(yè)。有媒體報道說，這表明了李嘉誠及其子李澤楷看跌中國房地產。 對于李嘉誠的舉動，萬科董事會主席王石在微博上表示： “ 精明的李嘉誠先生在賣北京、上海等地的物業(yè)，這是一個信號。小心了！ ” 內地房產大佬的回應，可謂意味深長。 一線城市房價磨磨唧唧的不褪色，三四線城市卻 “ 山雨欲來 ” ，部分城市開始鬧 “ 鬼城 ” 。 2013 年以來，國內相繼有鄂爾多斯、營口、常州、惠州等城市爆出 嚴重樓市泡沫。 對房產持有者來說，現(xiàn)階段持有還是拋售，這是個問題， “