x x 中心城市經(jīng)濟(jì)適用房一期工程可行性研究報(bào)告編制單位：x x 市城鄉(xiāng)規(guī)劃設(shè)計(jì)院資質(zhì)等級(jí)：部頒乙級(jí)證書(shū)編號(hào)：022004院 長(zhǎng)：龔家政總 工：嚴(yán)利江項(xiàng)目負(fù)責(zé)：龔家政編 寫(xiě) 人：黃 鵬 嚴(yán)利江 葉家強(qiáng)設(shè)計(jì)號(hào)：200719目 錄第一章 總 論.11.1 項(xiàng)目名稱(chēng).11.2 項(xiàng)目承建單位.11.3 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人.11.4 項(xiàng)目建設(shè)地址.11.5 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模.11.6 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)投資及成本費(fèi)用.11.7 項(xiàng)目收入估算及資金籌措.21.8 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)期.21.9 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo).21.10 項(xiàng)目編制依據(jù).2第二章 項(xiàng)目背景及建設(shè)的必要性.32.1 x x 市概況.32.2 城市建設(shè)與城市發(fā)展.62.3 項(xiàng)目承建單位基本情況.92.4 項(xiàng)目背景與項(xiàng)目提出.102.5 x x 經(jīng)濟(jì)適用房住宅小區(qū)和廉租房規(guī)劃建設(shè)情況.132.6 項(xiàng)目建設(shè)的必要性.14第三章 經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)開(kāi)發(fā)現(xiàn)狀與市場(chǎng)分析.173.1 房地產(chǎn)市場(chǎng)與經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)現(xiàn)狀.173.2 經(jīng)濟(jì)適用房供給方式.183.3 城區(qū)經(jīng)濟(jì)適用房及廉租房需求分析.183.4 居民收入水平，購(gòu)買(mǎi)承受度與經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格預(yù)測(cè).19第四章 建設(shè)地址及建設(shè)條件.204.1 建設(shè)地址.204.2 建設(shè)條件.20第五章 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模、內(nèi)容及設(shè)計(jì)方案.265.1 項(xiàng)目建設(shè)標(biāo)準(zhǔn).265.2 項(xiàng)目建設(shè)原則.265.3 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模.265.4規(guī)劃設(shè)計(jì)方案及建設(shè)內(nèi)容.27第 章 分析.366.1 期的 .366.2 期的 .386.3 原則.396.4 價(jià).39第 章 項(xiàng)目 及 度.397.1 項(xiàng)目 .397.2 開(kāi)發(fā)模式及 制度.407.3 項(xiàng)目 度.45第 章 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)投資與成本費(fèi)用估算.468.1 投資及成本估算依據(jù).468.2 投資估算.468.3 總成本費(fèi)用.548.4 住宅 價(jià)分析.55第 章 項(xiàng)目收入估算與資金籌措.559.1 項(xiàng)目收入估算.559.2 資金籌措方式.579.3 .58第 章 價(jià).5810.1 價(jià).5810.2 價(jià).62第 一章 論與建.6411.1 論.6411.2 建.65x x currency1城市經(jīng)濟(jì)適用房一期 規(guī)劃平“x x 中心城市 適用房一期工程可行性研究 告經(jīng)濟(jì) 第一章 總 論1.1 項(xiàng)目名稱(chēng)x x 中心城市 適用房一期工程經(jīng)濟(jì)1.2 項(xiàng)目承建單位x x 中心城市建 投 有限公司 設(shè) 資開(kāi)發(fā)1.3 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人昌fi fl1.4 項(xiàng)目建設(shè)地址x x 中心城市 適用房一期工程建 地址位于經(jīng)濟(jì) 設(shè) x x 市江北 及開(kāi)發(fā)區(qū) x x 市江南 的黨校新村、金州北路， 目區(qū) 項(xiàng) 總占地面 56.79 。1.5 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模x x 中心城市 適用房一期工程建 共 五 （經(jīng)濟(jì) 設(shè) fi、寇家 、望江 ,黨校新村工程、金州北路工程），占地面總 56.79 （其中 政府代建廉租房用地面 10.14 ）。其中：道路面 7284.3m2， 化面 13222m2。建筑面總 67859.38m2（其中 政府代建廉租房建筑面16810.78m2）。其中：居住建筑面 60672.48m2，公共建筑面 4986.9m2。小 容 率區(qū) 1.79， 化率 35%。1.6 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)投資及成本費(fèi)用目 投項(xiàng) 總 資7619.58萬(wàn)元（其中 政府代建廉租房投資1803.01萬(wàn)元），其中 建 投開(kāi)發(fā) 設(shè) 資7282.98萬(wàn)元。本 目項(xiàng)成本 用總 費(fèi) 7282.98萬(wàn)元。x x 市城 劃 院規(guī) 設(shè)計(jì) 1x x 中心城市 適用房一期工程可行性研究 告經(jīng)濟(jì) 1.7 項(xiàng)目收入估算及資金籌措目估算 售收入項(xiàng) 總 8072.27 萬(wàn)元，其中住宅 6699.37 萬(wàn)元，沿街 店 1372.9萬(wàn)元。目建 金主要通 目 位及政府自 和申項(xiàng) 設(shè)資 項(xiàng) 單 籌 ”開(kāi)發(fā)行 款解 。其中：申 行 款 ” 4500萬(wàn)元（其中 政府代建廉租房 款 500萬(wàn)元），自籌3119.58萬(wàn)元。1.8 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)期目 期項(xiàng) 開(kāi)發(fā) 2年。1.9 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)1、利 總310.6萬(wàn)元；2、 部收益率 內(nèi) 3.2%；3、投 利 率資 1.36%；4、投 利 率資 3.45%。1.10 項(xiàng)目編制依據(jù)1、 院 于 一步深化城 住房制度改革加快住房建 的通知設(shè) 發(fā)199823 ；2、 院 公 于切 定住房?jī)r(jià)格的通知（ 發(fā)200526 ；3、 院 于解 城市低收入家庭住房困 的若干意 （發(fā)200724 ；4、城市新建住宅小 管理 法（建 部令第區(qū) 設(shè) 33 ）；5、 改 （ 發(fā) 2005）73 于切 定住房?jī)r(jià)格促 房地 市 健康 展意 的通知；產(chǎn) 場(chǎng) 發(fā) 6、 西省人民政府 于加快 適用住房建 的 定 經(jīng)濟(jì) 設(shè) （1998）；x x 市城 劃 院規(guī) 設(shè)計(jì) 2x x 中心城市 適用房一期工程可行性研究 告經(jīng)濟(jì) 7、 西省 改委 改投 （ 發(fā) 發(fā) 資 2007）342 于 2007年 適用房建 投 的通知；經(jīng)濟(jì) 設(shè) 資計(jì)劃8、x x 市 期建 （設(shè)規(guī)劃 20062010）；9、x x 市 適用房建 展 ；經(jīng)濟(jì) 設(shè)發(fā) 規(guī)劃10、x x 中心城市 適用房一期工程 ；經(jīng)濟(jì) 規(guī)劃11、 政發(fā)(2007)26 , x x 中心城市廉租房建 年 ；設(shè) 規(guī)劃12、 目 位 的 ；項(xiàng) 單 資13、x x 中心城市建 投 有限公司 于 制設(shè) 資開(kāi)發(fā) 編 x x 市 適用房住宅小 建 目 行 的委 ；經(jīng)濟(jì) 區(qū) 設(shè)項(xiàng) 14、x x 市望江,fi,寇家 適用房 。經(jīng)濟(jì) 規(guī)劃15、x x 市 適用房管理 法。經(jīng)濟(jì) 政 發(fā) 2005 90第二章 項(xiàng)目背景及建設(shè)的必要性2.1 x x 市概況x x 市地 西南部， 北 ，南沿 ，地理 西南、西北和 中的 ， 展 fl 區(qū) 經(jīng)濟(jì)發(fā)中 于 西的要位。 x x 市 、 ?。ㄊ校﹨^(qū)與， currency1 、 、西 “ ，地理位 經(jīng)濟(jì)區(qū) 。通fi利：fl路通 , 江自西 城 , 市 區(qū)沿 江 江 市 424公 ，currency1 1003公。 地通 :市 有、西康、 路 區(qū) 條 ；316 道 其 中， 建 及”建的西 設(shè) x x 、 、currency1 公路 。 中 通 開(kāi) x x 西 ， 建 要 籌 開(kāi)x x 市城 劃 院規(guī) 設(shè)計(jì) 3x x 中心城市 適用房一期工程可行性研究 告經(jīng)濟(jì) 通的 有 x x currency1 、成、 。 成 條 x x fi的 路、公路、fl 、 通 ， 通 西北、西 南和中南的要通 ， 有 西的要 位 。 區(qū) x x 市 的地 地 成 與 條 x x 、 、fl 產(chǎn)的 ， 資 x x 的 展和城市建 經(jīng)濟(jì)發(fā) 設(shè) 有利的 。 條市 一 區(qū)（ ）、 （ 、 、 、 區(qū) 、 、 利 、 、 、 ） 人 總 293萬(wàn)人， 面 23529 公。2006年， 市 現(xiàn)內(nèi) 產(chǎn)總 157.2 元， 10.3%； 政 收入 總 12.8 元、地 政收入 4.6 元， 20.2%和21%； 民人 收入 1953元，8.6%；城居民人 收入 6860元，7.4%， 工工 收入 資9862元。x x 中心城市江南 和江北 。 于江南 地區(qū) 區(qū) 區(qū)理 、通 和 江的 ， 建 江北新 成 狀況 開(kāi)發(fā) 設(shè) 區(qū) x x 中心城市建 的 “路，設(shè) x x 中心城市 心 北 。 x x 市城市 和江北新 總 規(guī)劃 區(qū)總 概 江北新 江 、 工 、 區(qū) 區(qū) 區(qū) 區(qū) 區(qū)成。 主要 行政中心、 人 地和 區(qū) 術(shù) 訓(xùn)第、 、 地， 產(chǎn) 區(qū) 資 x x 市 新納城市人 的主要 ， 城市 的主要 。區(qū) 經(jīng)濟(jì) 區(qū)江 西起 ， 王坡，南 江，北 fl 區(qū) 區(qū) 臨 局和 工 。首期 區(qū) 動(dòng) x x 七 x x 市城 劃 院規(guī) 設(shè)計(jì) 4x x 中心城市 適用房一期工程可行性研究 告經(jīng)濟(jì) 江 、橋 x x 道、 江道七 段 岸工程 一 護(hù) 橋路 骨架 點(diǎn) 目建 。其中項(xiàng) 設(shè) x x 道一期工程北起建民改 路 與316 道相 ，南 七 江 ，工程 橋 總投資1.63 元， 面 工建 ， 路建成 工 現(xiàn) 開(kāi) 設(shè) 該 成一 。 江 主要以 展商 、旅游、中 住宅 主。區(qū) 區(qū) 發(fā) 貿(mào) 檔 區(qū)約10 公，西 建民 ， 江 區(qū) 區(qū)，北 工 。一期 目 今年 區(qū) 項(xiàng) 計(jì)劃 11月前完成以花 道建 撐， 道路 設(shè) 兩側(cè)1400 建 用地的整 設(shè)工作，估算 投開(kāi)發(fā) 備 總 資1.51 元。 2010年前完成其他 套道路、 化、廣 市政 建 、 ，剩 場(chǎng) 設(shè) 設(shè) 動(dòng) 4000 建 用地 。 以 行政中心、 、 設(shè) 開(kāi)發(fā) 區(qū) 區(qū)區(qū) 學(xué)區(qū) 主。 工 期 面產(chǎn) 區(qū) 區(qū)遠(yuǎn) 規(guī)劃 7 公，一期工程開(kāi)發(fā)2.13 公。西、南 和 江與 區(qū) 相 ，北 建民 ， ， 火 站相 。主區(qū) 區(qū) fi 與 車(chē) 臨要以 展 目和 企 及 加管理型企 的發(fā) 項(xiàng) 孵化 地 主。目前落 企 戶(hù) 33 ，投 戶(hù) 資總 2.6 元。 其中，中心地段成 模，投入 金規(guī) 資 6000多萬(wàn)元， 通 現(xiàn)fl、通 、通路、通 。原 訊 設(shè) 舊316 道修 工程于 復(fù)2006年 1月 ， 建成 路。新 動(dòng) 316 道南北 內(nèi)，與x x 道、花 道 成 通骨架。 狀江北新 建 以 、 江 、 工 主區(qū) 設(shè) 區(qū) 區(qū) 區(qū)江北新 成 居住、 、 、 化服 區(qū) 醫(yī)療 設(shè)相 套的商 中心。貿(mào) x x 江北 四開(kāi)發(fā)區(qū) 條 龍 “地 ,加 西康， 及 x x currency1 路的 工程使 復(fù) x x 成 西和西北中南最要的 路 。西、 天速公x x 市城 劃 院規(guī) 設(shè)計(jì) 5x x 中心城市 適用房一期工程可行性研究 告經(jīng)濟(jì) 路和 常 路的 通 拉 x x 湖北、湖南、四川的距離。與五機(jī) 取改 建和 通場(chǎng) 爭(zhēng) 擴(kuò) 開(kāi) x x currency1 ，成和 ，另加 x x 港 建 工程，設(shè) x x 通fl 聯(lián)動(dòng)格局凸顯, 展前景非常看好。發(fā)2.2 城市建設(shè)與城市發(fā)展x x 市 位于 南 部， 區(qū) x x 市政治、 、 化經(jīng)濟(jì)中心。 面區(qū)總 3643 公，46 、 事 。個(gè) 人 總 94萬(wàn)人，其中 人 74萬(wàn)人， 省人 最多的 （ ）。區(qū) x x 自古以 就 南 ,建 以 ， 八 年fl災(zāi)建以 ， x x 市按照 合理利用老城,點(diǎn) 展發(fā)新城、 江北 的建 思路 開(kāi)發(fā) 設(shè) , x x 市 ，總 規(guī)劃采取 布局 , 成 一城 、六功能、多 一圈 的 fl區(qū) 林城市 。 態(tài) x x 市 布局 四 ，以江南城總 個(gè) 區(qū)中心，江北、老君殿、 的格局fi灘 .江南區(qū)x x 市行政、 化和商 中心；江北 外通和商 服 功能 ； 區(qū) 區(qū)合 展 ；老君殿 型工 。市 用地fi灘 發(fā) 區(qū) 開(kāi)發(fā)區(qū) 區(qū)規(guī)劃面 140 公， 建 用地規(guī)劃 設(shè) 47.5 公。城市中心人 （區(qū)現(xiàn)狀 2005年）28.5萬(wàn)人，建 用地設(shè) 25.5 公，期（規(guī)劃 2010年）人 37萬(wàn)人，建 用地設(shè) 32.56 公期（遠(yuǎn) 2020年）人 50萬(wàn)人，建 用地設(shè) 47.5 公。x x 城 區(qū) x x 市政治、 、 化中心，要的能 地和通經(jīng)濟(jì)。 江 西 市 ， 市 江南、江北 部。 區(qū) 區(qū) 兩江南地 谷盆地，南 丘陵，北 地，海拔 灘階 246米。江北以丘陵 主， 壑相 。 建 以 八 年fl災(zāi)建， 1988年x x 撤 x x 市城 劃 院規(guī) 設(shè)計(jì) 6x x 中心城市 適用房一期工程可行性研究 告經(jīng)濟(jì) 改市，2001年升 地 市以 , x x 市政府 、 藥fl、游 ， 建 和社 各 事 得到 快 展，城 經(jīng)濟(jì) 設(shè) 項(xiàng) 較 發(fā)市面有很改 ，尤其 江 、 洋 和 江一觀 橋 黃 橋 的建成通 ， 城市 展，拉城市框架橋并橋 車(chē) 現(xiàn) 擴(kuò) ，使x x 中城市骨架初 。江南城 面更 然一雛 區(qū) 煥新, 江南老城 城市中心 ， 八 災(zāi)后修建的城堤，區(qū) 區(qū)、北、西 面 老城包 ， 成 字型封 式城 圍 閉堤， 面總 3.2 公。建成功能 ， 商 、行政、齊 貿(mào)居住、 化 、金融、工 、 一的 合娛樂(lè) 區(qū), x x 市目前人 最密的多功能 合 。區(qū) 區(qū)多年的建 ，市 原有格局的 初步 成一經(jīng) 設(shè) 區(qū) 城 的城市 ，即 江以南的老城 ， 路、金洲路、區(qū) 態(tài) 區(qū) 橋路、 路、 路 主的中心 ， 江以北的 。老興 區(qū) 開(kāi)發(fā)區(qū)城 以居住 主，中心 以行政 公、商 、居住、 、金區(qū) 區(qū) 貿(mào) 娛樂(lè)融 一的多功能 ，江北 以 主的 區(qū) 開(kāi)發(fā)區(qū) 經(jīng)濟(jì) 。 術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū) 開(kāi)發(fā)區(qū) x x 展的點(diǎn) ，目前 城發(fā) 區(qū) 開(kāi)發(fā)區(qū)市 架 本 成，建成面 約16 千米， 制并編 區(qū)規(guī)和 ， 工 、 、商 、行政管理劃 產(chǎn) 規(guī)劃 設(shè) 區(qū) 區(qū) 貿(mào)和居住小 。 、 院、 校、幼 、金融、保 、商 、區(qū) 區(qū) 賓館 醫(yī) 學(xué) 兒 險(xiǎn) 郵社 服 撐系 本健 ， 投 者 位服 資。 按照x x 市 期建 ，設(shè)規(guī)劃 藍(lán) 2010年城市建成 面區(qū)32.56km2，城市 人 規(guī)劃 37萬(wàn)人。城市 以 制 、新藥型材 、 色食品加工和 新 主 ， 展成 西術(shù) 導(dǎo)產(chǎn) 發(fā) 南部的中 代化城市。現(xiàn)x x 市城 劃 院規(guī) 設(shè)計(jì) 7x x 中心城市 適用房一期工程可行性研究 告經(jīng)濟(jì) 著 家西部 隨 開(kāi)發(fā) ，x x 充 位發(fā)揮區(qū) ，市 超常 、跨式 展。市委、市政府 動(dòng)該 經(jīng)濟(jì) 規(guī) 發(fā)色經(jīng) 、建 色設(shè) x x ” ，加快 展 色 ， 發(fā) 產(chǎn) 突以 、fl、游 主的 色藥 產(chǎn) 產(chǎn) ，更 市人民指明 展 ，以 色 建 點(diǎn)， 發(fā) 產(chǎn) 設(shè) 現(xiàn)社 突 展， 色 成經(jīng)濟(jì) 發(fā) 產(chǎn) x x 新的 點(diǎn)，經(jīng)濟(jì) 它 動(dòng)x x 展， 著經(jīng)濟(jì) 發(fā) 預(yù) x x 新一 展輪經(jīng)濟(jì)發(fā) 的到 。 和 明 改 ， ， 設(shè) 態(tài) 顯 經(jīng)濟(jì) 續(xù) 整步 加快，人民 fl 步 。產(chǎn) 調(diào) 2006年 市 現(xiàn) 產(chǎn)總 157.2 元，年 10.3%； 政 現(xiàn) 總收入12.8 元，城 人 收入 6860元。 市 社 展該 經(jīng)濟(jì) 發(fā)步入最 期。時(shí) 著 的 展，城 人 收入的 加隨 經(jīng)濟(jì) 發(fā) 續(xù) ，市住房 有更 廣 的 展前景。該 產(chǎn) 闊 發(fā)2.3 項(xiàng)目承建單位基本情況目 位項(xiàng) 單 x x 中心城市建 投 有限公司， 設(shè) 資開(kāi)發(fā) 經(jīng)x x 市人民政府 ，于2001年10月式 成 有并法人 格的 有 有限公司， 城 建 局 的 資 資 設(shè) 屬位， 工程部、 目部、 展部和 部、 公 。 有單 內(nèi)設(shè) 項(xiàng) 發(fā) 現(xiàn)制編 24人， 崗24人。其主要工作 能 ： 一、 有 管理部 委 ， 城市 有 ； 資產(chǎn) 開(kāi)發(fā)經(jīng) 資產(chǎn)、 政府投 的城市 及其他公益 目建資 設(shè) 項(xiàng) 設(shè)、 政府融 和金融合作 。 資公司成以 ， 后建成 江道市政 合一期工程、 望江公 目， 工建 設(shè) 項(xiàng) 開(kāi) 設(shè) x x 江七 橋、x x 市城 劃 院規(guī) 設(shè)計(jì) 8x x 中心城市 適用房一期工程可行性研究 告經(jīng)濟(jì) 江道期和七 段、 x x 道一 城市建 目。設(shè)項(xiàng)x x 中城市建 和 展 突 。設(shè) 經(jīng)濟(jì)發(fā) 貢獻(xiàn)2.4 項(xiàng)目背景與項(xiàng)目提出2.4.1 家 政 及 展要 產(chǎn) 發(fā)1998年， 院作 于 一步深化城 住房制度 改革加快住房建 的通知的 定， 要 步 住房商品設(shè) 化、社 化、 步建適 社 主 市 制和 應(yīng) 義 場(chǎng)經(jīng)濟(jì) 的城 住房新制度，要 加快住房建 步 ， 住房 設(shè) 式， 步 行住房 化，建和完 以 適 貨幣 經(jīng)濟(jì)用住房 主的多 城 住房系， 展住房金融，和 層 發(fā)住房 市 ，促使住宅 成 新的 點(diǎn)， 規(guī) 場(chǎng) 經(jīng)濟(jì) 斷城 居民 益 的住房 。 西省人民政府滿(mǎn) 徹院通知 ，加快 省住房建 ， 布 西省人民政 設(shè) 發(fā) 府 于加快 適用住房建 的 定，明 西省 各市 經(jīng)濟(jì) 設(shè) 內(nèi)適用住房的 ，建 及管理 法， 適 經(jīng)濟(jì) 圍 設(shè)標(biāo) 經(jīng)濟(jì)用住房 新的住房 系的主，要 市 人民政府應(yīng) 經(jīng)適用住房 入各地社 展 ， 適用住房建濟(jì) 納 經(jīng)濟(jì)發(fā) 計(jì)劃 經(jīng)濟(jì) 設(shè)、建 、 地部 合 ，建 用地要計(jì)劃應(yīng)與 計(jì)劃 設(shè) 聯(lián) 設(shè)入 地利用 和城市 ， 本年度 地 納 總 規(guī)劃 總 規(guī)劃 并中 。 適用住房建 各 政府 一 ，應(yīng)計(jì)劃 統(tǒng)籌 經(jīng)濟(jì) 設(shè) 統(tǒng) 行 一 、 一地、 一 ，建 位 行 式 統(tǒng) 規(guī)劃 統(tǒng) 統(tǒng) 遷 設(shè)單 標(biāo)定，工程 位 最 ； 適用住房的價(jià)質(zhì) 開(kāi)發(fā)單 負(fù) 終責(zé) 經(jīng)濟(jì)格 定 利原 ，小 管理 行社 化 管理。 則 區(qū) 院 于解 城市低收入家庭住房困 的若干意 ( 發(fā) 2007 24) 明 currency1 ，解 城市低收入家庭住房困 作 住房建 x x 市城 劃 院規(guī) 設(shè)計(jì) 9x x 中心城市 適用房一期工程可行性研究 告經(jīng)濟(jì) 和住房制度改革的要 容，加快建健 以廉租住房制設(shè) 內(nèi)度 點(diǎn)、多“道解 城市低收入家庭住房困 的政 系。 住房 要的民 。要 采取 ，加廉租住房問(wèn)題 問(wèn)題 制度建 ，解 好城市低收入家庭住房困 。 要 今明 年設(shè) 兩 ，要加快廉租住房建 步 ， 快加一 廉租住房房 。設(shè) 盡 繼續(xù)整住房 ， 定住房?jī)r(jià)格，促 房地 市 健康 展。要調(diào) 產(chǎn) 場(chǎng) 發(fā)切 解 城市低收入家庭住房困 作 政府公共服 的一 要 ， 以人 本， 政 民， 一步建健 廉項(xiàng) 責(zé) 堅(jiān) 執(zhí) 租住房制度，改 和 適用住房制度，加 、 規(guī) 經(jīng)濟(jì) 戶(hù)區(qū) 舊住宅 改 fi度，多“道解 城市低收入家庭住房困 ， 區(qū) 步改 民工其他住房困 fl的居住 。 政 一 條 步明 。2.4.2 適用房建 和廉租房管理 的經(jīng)濟(jì) 設(shè) 問(wèn)題1、x x 市 房地 展速 年 加快， 用區(qū) 產(chǎn) 發(fā) 經(jīng)濟(jì) 房和廉租房建 后。設(shè) 較滯 2006年x x 市 房地 模區(qū) 產(chǎn)開(kāi)發(fā)規(guī)39萬(wàn)m2，建成面 20萬(wàn)m2， 適用房建成面 經(jīng)濟(jì) 僅 1.62萬(wàn)m2，占房地 模的產(chǎn)總規(guī) 4.15%，占建成 模的規(guī) 8.1%。2、 適用房 式 一， 有 成多“道建經(jīng)濟(jì) 給 單 沒(méi) 設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房的好 和模式。目前城 適用住房主要 各企圍 區(qū)經(jīng)濟(jì)事 位 自建房，占中低收入家庭住房的 單 資 90%以 ，城年建成的南 、 、 小 以 適用房 建區(qū) 興 靜 區(qū)雖 經(jīng)濟(jì) 義， 市 商品房，廉租房建 起步，中低設(shè) 質(zhì) 場(chǎng) 設(shè) 剛剛收入 有 到 家政 的 。階層并沒(méi) 3、x x 市 適用住房建 后的另一主要 ”區(qū)經(jīng)濟(jì) 設(shè)滯 指 ，整 。 于 原 成城規(guī)劃 導(dǎo) 謀劃 較晚 規(guī)劃 區(qū)x x 市城 劃 院規(guī) 設(shè)計(jì) 10x x 中心城市 適用房一期工程可行性研究 告經(jīng)濟(jì) 建 中 有充 建 用地的合理布局 設(shè)謀劃 沒(méi) 慮 類(lèi) 設(shè) 與， ， 適用住房的管理” ，使 小時(shí) 經(jīng)濟(jì) 權(quán) 個(gè)建 適用住房的建 目的 作用。區(qū) 設(shè)違 經(jīng)濟(jì) 設(shè) 與2.4.3 目的 項(xiàng)自住房制度改革以 ， 中省 于深化城 住房制度 改革，加快住房建 的 定指 ，城市住房改革 深設(shè) 導(dǎo) 斷入，住房 建 加快，城市居民居住 得到 一開(kāi)發(fā) 設(shè) 斷 步改 ， 展 程中， 五 期以 ，城市發(fā) 時(shí) 房地 建 ，住房 很 合理，中低價(jià)位住產(chǎn)開(kāi)發(fā) 設(shè)熱 房 適用住房、廉租房建 后，城市居民中、低收入與經(jīng)濟(jì) 設(shè)滯 階的住房困 突 。房地 展 ，住房 合理層 產(chǎn)發(fā) 熱 與適用住房建 后的成 前和今后一 期 經(jīng)濟(jì) 設(shè)滯 當(dāng) 個(gè)時(shí) 合理解 的主要 “一。須 問(wèn)題x x 市 南要地市“一，房地 展成 市 產(chǎn) 發(fā) 的要 ，經(jīng)濟(jì) 產(chǎn) 2006年 市房地 模產(chǎn)開(kāi)發(fā)規(guī) 39萬(wàn)m2，年 工面 20 萬(wàn)m2， 市 適用房年經(jīng)濟(jì) 開(kāi)發(fā)模 規(guī) 僅 1.62萬(wàn)m2， 工面 1.2 萬(wàn)m2。 適用房經(jīng)濟(jì)年 模占房地 模 “一。開(kāi)發(fā)規(guī) 產(chǎn)總規(guī) x x 市 適用住經(jīng)濟(jì)房 后， 成目前城 有開(kāi)發(fā) 滯 區(qū) 1245 中低收入家庭住戶(hù)房困 房 住，城 有中低收入家庭 住房面與 區(qū) 8m2，低于 市20 m2住房 標(biāo) 12m2。2005年初， 院 加 適用住房建 步 和 定住房?jī)r(jià)格，以促 房地 市經(jīng)濟(jì) 設(shè) 產(chǎn)健康 展，作 于切 定住房?jī)r(jià)格的 定和場(chǎng) 發(fā) 院 于解 城市低收入家庭住房困 的若干意 (發(fā)2007 24) ， 西省要 省房地 要面 市 ， 產(chǎn)開(kāi)發(fā) 場(chǎng)x x 市城 劃 院規(guī) 設(shè)計(jì) 11x x 中心城市 適用房一期工程可行性研究 告經(jīng)濟(jì) 加 通商品住房 ， 中低價(jià)位住房 市 繼續(xù) 應(yīng) 場(chǎng) 應(yīng)中的。 落 中省的住房改革 建 要 ， 徹 與開(kāi)發(fā) 設(shè) x x 市城建局 制專(zhuān)編 x x 市 適用住房建 ，經(jīng)濟(jì) 設(shè)規(guī)劃 x x 城 適用住房和廉租房建 作 一 和 ，本區(qū)經(jīng)濟(jì) 設(shè) 統(tǒng) 規(guī)劃目即 項(xiàng) x x 市城建局按 要 建 的 容“一規(guī)劃 設(shè) 內(nèi) 。2.5 x x 經(jīng)濟(jì)適用房住宅小區(qū)和廉租房規(guī)劃建設(shè)情況(1) x x 適用房經(jīng)濟(jì) 住宅小 建 目于區(qū) 設(shè)項(xiàng) 2007年6月經(jīng)x x 市 展和改革委 建 ， 小 占地發(fā) 員 項(xiàng) 設(shè) 該 區(qū)規(guī)劃46.65 ， 建 適用住房及 套用房和公用 ， 化 擬 經(jīng)濟(jì) 設(shè) 率35%，小 容 率區(qū) 1.64，建筑 面總 51048m2，其中住宅 建筑面 46061.7m2，商 及公建鋪 4986.9m2， 住設(shè)計(jì) 戶(hù)502 ，居住人 戶(hù) 1757人，住宅 層數(shù)6 。層(2) 政府代建廉租房 占地 規(guī)劃 10.14 ， 建筑面 總 16810.78m2，其中廉租住宅面 14610.78m2，公共建筑面 2200m2，包 管理、 用房和商 用房。 后 輔 設(shè) 共建廉租房356套，容 人納 數(shù)1246人。2.6 項(xiàng)目建設(shè)的必要性2.6.1 目建 落 家住房制度改革政 ，項(xiàng) 設(shè) 徹 居民住房小 化管理的 要現(xiàn) 區(qū)年代初， 住房制度改革 ，目前 質(zhì) 動(dòng)本完成 利房到成本房到商品房的 ，適 市 應(yīng) 場(chǎng)經(jīng)的住房制度 步健 。 家明 定，取 濟(jì)條 規(guī)利房政 ，黨政企事 位用于住宅建 的地一 單 設(shè) ，通 房地 合 公司 適用房和商 行 行住 產(chǎn) 開(kāi)發(fā) 開(kāi)發(fā)經(jīng)濟(jì) 房 款政 城 收入家庭的住房 ，通 滿(mǎn) 層 x x 市城 劃 院規(guī) 設(shè)計(jì) 12x x 中心城市 適用房一期工程可行性研究 告經(jīng)濟(jì) 政府 居工程 解 城 困 家庭的住房 ，以 步 問(wèn)題到居民住房的小康目 ， 步 行小 合管理系， 標(biāo) 區(qū) 化居住 ， 管理fl 。本 目的建 以解斷 項(xiàng) 設(shè)開(kāi)發(fā)x x 城 中低收入家庭住房 目的，建 型的區(qū) 設(shè) 戶(hù)適用住宅和廉租房， 行封 式小 合管理，經(jīng)濟(jì) 并 閉 區(qū) ，目建 落 家房改政 的要 和 小項(xiàng) 設(shè) 認(rèn)真 徹 現(xiàn) 現(xiàn)化管理的 要。區(qū)2.6.2 目建 城市 要 ， 合 項(xiàng) 設(shè) 滿(mǎn) 規(guī)劃 發(fā)揮 開(kāi)發(fā)益的 要院 于加城市建 工作的通知 ，城市 設(shè)要 行 一 、合理布局、 合 、 套建 ， 統(tǒng) 規(guī)劃 開(kāi)發(fā) 設(shè) 這樣服 投 、 地、 建 的 ，有 的 資 設(shè) 亂現(xiàn) 計(jì)劃城市建 中 合 的。城市 合 有利于 行 一設(shè) 開(kāi)發(fā) 開(kāi)發(fā) 統(tǒng)地 、 一 、 一建 、 一管理， 到工 建筑 民遷 統(tǒng) 規(guī)劃 統(tǒng) 設(shè) 統(tǒng) 與用建筑，房 市政公用及 fi、通 、 、 、服 與 訊 衛(wèi) 設(shè)套建 ， 到 一 、建成一 、收益一 。以， 合設(shè) 開(kāi)發(fā) 城市 和最限度 合 益的要保開(kāi)發(fā) 規(guī)劃 發(fā)揮 開(kāi)發(fā)。證 x x 市 原老城 的 fl 步 展起 的區(qū) 區(qū) 發(fā) ，年 江北 的 及 家通事 的快速 展，城 開(kāi)發(fā)區(qū) 設(shè) 發(fā)市心 北 ，目前市 江北 ，江北開(kāi) 區(qū) 開(kāi)發(fā) 道、 江道城市主干 相 通建成，合理 繼開(kāi) 規(guī)劃開(kāi)發(fā)該的建 用地 系到整 城市的 展。多年區(qū) 設(shè) 個(gè) 續(xù)發(fā) x x 城 適用住房主要以 位自建房 主要 式， 著區(qū)經(jīng)濟(jì) 單 給 隨房改的 一步深入 城 位 地的 ， 位 與 區(qū)單 斷減 單自建房解 中低收入家庭住房 ” 和政 ， 問(wèn)題 x x 市城 劃 院規(guī) 設(shè)計(jì) 13x x 中心城市 適用房一期工程可行性研究 告經(jīng)濟(jì) 政府 建成 一 。， 行 ， 行 統(tǒng) 徑 須 總 規(guī)劃 ，本 目建 城市 小 要 ， 中開(kāi)發(fā) 項(xiàng) 設(shè) 規(guī)劃與 區(qū)總 規(guī)劃建 適用住宅小 和廉租房， 加快城 一設(shè)經(jīng)濟(jì) 區(qū) 區(qū)統(tǒng) 規(guī)劃的建 步 ， 城市 合 的能fi和 益。開(kāi)發(fā) 設(shè) 開(kāi)發(fā)2.6.3 目建 社 公 原 ，保 社 治項(xiàng) 設(shè) 現(xiàn) 則 ， 建和 社 的 要 諧 改革 開(kāi) 20 年 ， 社 主 市 步建 義 場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，社 公 民公 意 步， 社 公 與 識(shí) 現(xiàn) 資 社 主 市 的“一。 年 ， 房地 義 場(chǎng)經(jīng)濟(jì) 內(nèi) 產(chǎn)開(kāi)， 商品住宅和 多，發(fā)熱 區(qū)開(kāi)發(fā) 種趨僅部 的住房 要 投 ， 作 滿(mǎn) 階層 費(fèi) 與 資 者， 占 民的很一部，加“ 住房占取費(fèi) 階層 檔房地 用地的相 一部， 城市中低收入家庭解 住房產(chǎn) 當(dāng) 給 困 加 度，社 公 ”， 資 現(xiàn)家主 公 ， 中低收入 居 的政 須 階層 樂(lè) 的 能。 改 前 ， 院 布 于 定與 現(xiàn) 變當(dāng) 現(xiàn)狀 發(fā) 住房?jī)r(jià)格的 定，以及 院 于解 城市低收入家庭住 房困 的若干意 ( 發(fā) 2007 24) 明 currency1 ，解城市低收入家庭住房困 作 住房建 和住房制度改革的 設(shè)要 容，加快建健 以廉租住房制度 點(diǎn)、多“道解 城內(nèi) 市低收入家庭住房困 的政 系。 西省作 套的 徹意 ，要 城市房地 要以中低價(jià) 主，點(diǎn)解 中低 產(chǎn)開(kāi)發(fā) 收入家庭住房困 。本 目建 充 中省有 房地 項(xiàng) 設(shè) 現(xiàn) 產(chǎn)開(kāi)的 定 ， 中低收入家庭 社 一發(fā) 給 參與 資 公 的 ， 使中低收入家庭 fl 的條 現(xiàn) 徑 x x 市城 劃 院規(guī) 設(shè)計(jì) 14x x 中心城市 適用房一期工程可行性研究 告經(jīng)濟(jì) 前 居 ， 保 一 定， 地 和 現(xiàn) 樂(lè) 現(xiàn)社 定 ， 目建 要的， 適 的。諧 項(xiàng) 設(shè) 時(shí)建和完 x x 市 適用房制度， 保中低收入家經(jīng)濟(jì)庭的住房 ， 和制 合理的房地 市 ，規(guī) 產(chǎn) 場(chǎng) x x 市建局 江北 、寇家 及望江 行 適用房建設(shè) fi 經(jīng)濟(jì) 設(shè)，江南黨校新村、金州北路建 廉租房。以解 中設(shè) 低收入家庭住房困。第三章 經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)開(kāi)發(fā)現(xiàn)狀與市場(chǎng)分析3.1 房地 市場(chǎng)與經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)現(xiàn)狀x x 市房地 ，產(chǎn)開(kāi)發(fā) 較晚 90年代以 ， 著房改的 隨深入，房地 作 一 新 快速起 成斷 產(chǎn)開(kāi)發(fā) 個(gè) 興產(chǎn) 并 熱。目前產(chǎn) x x 城 有 、 、 建、 、 、城建、區(qū) 興 遠(yuǎn) 興 興房地 公司 家中型 公司，年興fl 產(chǎn)開(kāi)發(fā) 專(zhuān) 總開(kāi)發(fā)規(guī)模約20萬(wàn) 米。 后 南 路中段、西 路南段、 路北段、 街 段的 、南 、 、金洲康城、金洲城、府 興 、 花 、 城市花 、 市花 小 建 工程。錦繡 興 興fl 區(qū) 設(shè)年的 看， 統(tǒng)計(jì)資 x x 市房地 年 完成投產(chǎn) 資3.9 元，年 18%， 年 新建住房面 20 萬(wàn) 米，年25%， 售收入 30%。 展速度及 度 發(fā) 看，x x 房地 成 市 的 “一，住房 產(chǎn) 經(jīng)濟(jì) 產(chǎn) 步成 房地 市 點(diǎn)， 建成及 建工程費(fèi) 產(chǎn) 費(fèi) 場(chǎng)熱 看，適合中低收入家庭 的住房 面 很， 房管局購(gòu)買(mǎi) 開(kāi)發(fā) ，統(tǒng)計(jì) 1999年以 城 建成南 小 和 小 區(qū)僅 區(qū) 區(qū)兩經(jīng)濟(jì)x x 市城 劃 院規(guī) 設(shè)計(jì) 15x x 中心城市 適用房一期工程可行性研究 告經(jīng)濟(jì) 適用住房小 ，建成 面區(qū) 總 僅4.5萬(wàn)m2， 適用房建成面經(jīng)濟(jì)占城 房地 面 的 僅 區(qū) 產(chǎn)開(kāi)發(fā)總 8.6%，占房地 建成產(chǎn)開(kāi)發(fā) 總面 的 8.2%。 看， 現(xiàn)狀 x x 城 適用房 建 速度區(qū)經(jīng)濟(jì) 開(kāi)發(fā) 設(shè)很 ， 面 低于中省要 中低價(jià)位 適用房開(kāi)發(fā) 遠(yuǎn)遠(yuǎn) 經(jīng)濟(jì) 應(yīng)占到房地 模的產(chǎn)開(kāi)發(fā)總規(guī) 70%”的指 。，標(biāo) x x 城 房地區(qū)容 ，住房 合理， 加 適產(chǎn)開(kāi)發(fā)現(xiàn)狀 樂(lè)觀 經(jīng)濟(jì)用房和廉租房建 速度和 模，以 更多中低收入家設(shè) 開(kāi)發(fā)規(guī) 滿(mǎn)庭期 地解 住房困 。 問(wèn)題3.2 經(jīng)濟(jì)適用房 x x 市城 人 區(qū)總 約30萬(wàn)人，自房改以 ， 各事 區(qū) 位按照 家房改政 要 ， 步 行 住房 到單 的改革程 ，目前城 住房多以 位自建房 主，貨幣 區(qū) 單 位 建房 城 目前主要的 適用房 式，占城單 資 區(qū) 經(jīng)濟(jì) 給適用房的區(qū)經(jīng)濟(jì) 90%以 。自 五 以 ， x x 市 居 政府 一 ，建 南 小 、 小 適用房統(tǒng) 設(shè) 區(qū) 區(qū) 經(jīng)濟(jì)住宅 ， 程中， 于市 及管理區(qū) 場(chǎng) 法 后， 成部 適用房商家利用， 有 解滯 經(jīng)濟(jì) 沒(méi) 真 中低收入家庭的住房困 ； 適用房的另一 式 經(jīng)濟(jì) 種 給 商 建 ，目前城 有建 。開(kāi)發(fā) 開(kāi)發(fā) 設(shè) 區(qū)尚沒(méi) 設(shè)3.3 城區(qū)經(jīng)濟(jì)適用房及廉租房 分析x x 市房 局 ， 產(chǎn) 統(tǒng)計(jì) 2006年 ，城 共有家庭區(qū) 總戶(hù)數(shù)8.5萬(wàn) ，住房困 和房戶(hù) 戶(hù) 戶(hù)7501 ，其中困戶(hù) 戶(hù)4141 ，房戶(hù) 戶(hù)3360 ， 及 人戶(hù) 總 數(shù)31600人，人 住房面12m2；最低收入家庭3212 部 租 住 ，人戶(hù) 賃 戶(hù) 數(shù)27270人，人 住房7.8m2；x x 目前 行 色 fl 林 x x 市城 劃 院規(guī) 設(shè)計(jì) 16x x 中心城市 適用房一期工程可行性研究 告經(jīng)濟(jì) 城市 建 ， 一五 期的主要 “一 動(dòng) 動(dòng) 時(shí) 2006年遷約670 。 ，目前城 住房困 、戶(hù) 類(lèi)現(xiàn)狀 區(qū) 戶(hù)房 及 戶(hù) 遷 戶(hù)總數(shù)14182 ，占城 的戶(hù) 區(qū)總戶(hù)數(shù) 17%。，城 適用住房和廉租房主要 自 區(qū)經(jīng)濟(jì) 目前的住房困 和房 、城 人 、最低收入家戶(hù) 戶(hù) 區(qū) 庭和城 年的 。一 區(qū) 遷戶(hù) 現(xiàn)狀7501 房 住房困戶(hù) 與 戶(hù)，按5年期解 算， 年 計(jì) 1500 ； 城 人 戶(hù) 區(qū) ，按 2% 合 算，年 計(jì) 約1700 ； 最戶(hù)低收入家庭（ 展度 ），按 發(fā) 慮 10% 解 ， 年 164 ；四 城 年的 按戶(hù) 區(qū) 遷戶(hù) 2006年 算， 年遷數(shù)測(cè)690 ， 四 ，戶(hù) 類(lèi) x x 城 區(qū) 5年年 經(jīng)適用房和廉租房 濟(jì) 4054 。戶(hù)3.4 收入 承 與經(jīng)濟(jì)適用房 適用住房 政府 政 、限定建 ， 經(jīng)濟(jì) 設(shè)標(biāo) 應(yīng)和 售價(jià)格，有社 保 的政 商品住房，其 質(zhì)建 用地 行政 式，建 及 中的行政 收 設(shè) 劃撥 設(shè) 經(jīng) 費(fèi)有 政 ，其 售價(jià)格 地政府 一管制，市 當(dāng) 統(tǒng) 場(chǎng) 。 于以 原， 就 僅 x x 城 居民收入 行區(qū) 購(gòu)度、 目 品價(jià)格的 本 。買(mǎi) 項(xiàng) 產(chǎn) 趨x x 市 改委 ，發(fā) 統(tǒng)計(jì)資 2006年城 居民家庭人 收入6860元，以 家庭個(gè) 3.5人 算，家庭 收測(cè)入24010元，按x x 市中低收入家庭 ，城 家庭標(biāo) 區(qū)85% 中低收入家庭。 房地 ，房?jī)r(jià)的合理定位 內(nèi) 產(chǎn)經(jīng)驗(yàn)家庭收入的應(yīng) 46 ，即9.614.4萬(wàn)元，另 行 合聯(lián)的 ，房?jī)r(jià)的合理定位 家庭收入的調(diào)查 經(jīng)驗(yàn)論 應(yīng) 35 x x 市城 劃 院規(guī) 設(shè)計(jì) 17x x 中心城市 適用房一期工程可行性研究 告經(jīng)濟(jì) 即7.212萬(wàn)元， 合 ， 取 兩種經(jīng)驗(yàn)論 8.313.2萬(wàn)元。 x x 市 一五 展 看， 發(fā) 規(guī)劃 5年城居民收入 fl 10%以 ，以 算，城 居民人 測(cè) 區(qū) 收入 2.63.8萬(wàn)元。 目 品項(xiàng) 產(chǎn) 60m2以 型，以戶(hù)米10001200元 算， 房?jī)r(jià)款測(cè) 購(gòu) 66.6萬(wàn)元左右， 居民收入fl 看， 目 品價(jià)格定位 項(xiàng) 產(chǎn) 10001200元“ 適合 地中低家庭 fi， 較 當(dāng) 購(gòu)買(mǎi) 5年的 展看發(fā) ，住房?jī)r(jià)格年 度 10%以 。內(nèi)第 章 建設(shè)地址及建設(shè) 4.1 建設(shè)地址目建 地址位于項(xiàng) 設(shè) x x 市江北 、寇家 、望江 和江fi 南老城的黨校新村、金州北路 ， 建成 和 建區(qū) 區(qū) 開(kāi)發(fā)區(qū)與成 “ ，通fi利， 套。區(qū) 設(shè)4.2 建設(shè) 工程地 好，通fi，fl 、 fi 充 。質(zhì) 應(yīng)4.2.1 條 (1) ： x x 市地 地“ ， 和，雨 溫充沛，四季明，霜期 。 季 ，相 屬亞熱 濕 濕度74.3%，年 降雨783.8毫米，最年降雨1085毫米，年降雨主要 中 410月 。 的季 明 較 顯。(2) fl ：x x 市 流 江fl系， 江 西南部?jī)?nèi) 屬 入，于 北部 ， 流 內(nèi) 112公， 流 本市的最經(jīng) 流。x x 市城 位于 江 洋 游。 流 區(qū) 與黃 規(guī)x x 市城 劃 院規(guī) 設(shè)計(jì) 18x x 中心城市 適用房一期工程可行性研究 告經(jīng)濟(jì) 流劃區(qū) 5.7公，行 度 400800米。地 fl的 主 給要 降fl， 地currency1fl 流 滲入， 本走 西 。 徑 市 降fl 南季 和西南季 自沿海 地 的內(nèi) 內(nèi) ，暴雨自六月 多， 7、8月暴雨最 中， 9月 后 。fl災(zāi)害 年多 盛夏。 史 減 發(fā) x x 市 遭fl區(qū)x x 城曾多 建 址。遷 1983年fl x x 城區(qū)，淹 面沒(méi) 3.2 公，峰流31000 米/秒，fl標(biāo) 257.18米（ 海程）， 期黃 現(xiàn) 200年。4.2.2 工程地 質(zhì)條x x 市位于 南 部，地 x x 地 腹地區(qū) ,北 ，南 ，x x 谷盆地居中。主要 月 川道和x x 城以 江 谷 成，海拔 450米以 。地 主要 態(tài)谷盆地和低丘陵 成。 建 地地 江一 地前后部， 擬 場(chǎng) 階 場(chǎng)地 坦，地 fl 第四系松 巖孔隙潛fl，流 ，fl位較 屬 年 變 1m左右， 地 ，粉 粘場(chǎng) 層 黃 狀 質(zhì)和粉 。工程地 好。質(zhì)地 耕地， 地 地 作用，適宜建筑，現(xiàn)狀場(chǎng) 場(chǎng) 內(nèi) 質(zhì)地 自 陷 地， 陷場(chǎng) 濕 黃 場(chǎng) 濕 II ，地 flfl位埋深20m， 地 fl 的 ；設(shè)計(jì)時(shí) 慮 場(chǎng)地抗震 烈度設(shè) 7度， 地 于抗震有利地段，建筑 地場(chǎng) 場(chǎng) 類(lèi)III 。類(lèi)4.2.3 條x x 市 有江南 站和江北 站座區(qū)現(xiàn) 變 開(kāi)發(fā)區(qū)變 110KV 站， 站 器裝機(jī)容變 個(gè)變 變 240KVA， 裝機(jī)總?cè)?2萬(wàn)KVA，能 滿(mǎn) x x 的 展及各 用 的用發(fā) 類(lèi) 戶(hù) x x 市城 劃 院規(guī) 設(shè)計(jì) 19x x 中心城市 適用房一期工程可行性研究 告經(jīng)濟(jì) 要 。 目用 江北道和江南城市公 入項(xiàng) .各 用地 就 城市 房，再 一 ，用 變 統(tǒng) 給 采用 位建筑面 荷指 法和 用 荷指 法預(yù)測(cè) 單 負(fù) 標(biāo) 戶(hù) 負(fù) 標(biāo) 行 算，居住建筑 按計(jì) 戶(hù) 6KW ，公建按 米計(jì) 60W ，計(jì)寇家 適用住宅用 預(yù)測(cè) 經(jīng)濟(jì) 1522.6KW， 適用fi經(jīng)濟(jì)住宅用 1147KW，望江 適用住宅用 經(jīng)濟(jì) 461.4KW。fi 路 路燈 桿架 ，沿主要道路架 。 與 設(shè) 設(shè)4.2.4 fl、地currency1fl 給 條1、 fl工程給(1) flfl x x 市 有fl現(xiàn) 4 即江南fl 、 坡 fl 、 路fl 、 fl 局fl 。 自 fl公司解的 看， 況 x x 市 fl變化系 數(shù) 1.31.4“ ， 最 用fl 這樣 6萬(wàn) 米/左右，人 最 合用fl 384升/ 左右。城市fl 、 路fl 及自 fl 共 fl 模 備 計(jì) 規(guī) 25.3104m3/d, 城市用fl 。滿(mǎn)(2) 管現(xiàn)狀 x x 市江北以 路局fl 管 主，fl 局 鋪設(shè) 地 ， fl 局 管 。江南管 主要 自 fl公fi 鋪設(shè) 司 。 fl管道鋪設(shè) 現(xiàn)狀 94公，其中城建部 管理 度 47公，管 密度 3.79公/ 公。(3) 管 布規(guī)劃 設(shè)x x 地 限制，宜采用 、 fl 式。江南fl 、區(qū) 坡 fl 主要 fl 江南老城 ；江北fl 主 江 圍 北 、建民 、 洋 fl 建成后， 火 站及江北 黃 車(chē) x x 市城 劃 院規(guī) 設(shè)計(jì) 20x x 中心城市 適用房一期工程可行性研究 告經(jīng)濟(jì) 部地 fl后，江北fl fl 加 后 老君殿區(qū) 經(jīng) ；洋 fl 主 、老城 、火 站， 兼 黃 fi灘 車(chē) 時(shí) 江北中心 fl。 路fl 、fl 局自 fl 主 各自系區(qū) 備 統(tǒng)部用fl。內(nèi)本工程 目 江南fl 和江北fl 的 fl ，城項(xiàng) 圍內(nèi)市 fl主干管 到位。 鋪設(shè)2、fl工程fl制及fl管 x x 市 城市， 壑 ， 流 多。非常適合雨fl屬 區(qū) 。 時(shí)x x 市降雨充沛，如采用雨 流制fl系 ， 統(tǒng)雨fl管 利用率。 到以 ，再加 保 fl 慮 護(hù) 理的 ， 采用雨 流制fl系 。 規(guī)劃 統(tǒng)管 度現(xiàn)狀 總 68公，管 密度 2.74公/ 公。fl管 密度偏低，就 城市fl管 建 能 設(shè) 滿(mǎn)城市建 的 要。 著江北新 fl工程和江南老城 fl設(shè) 隨 區(qū) 區(qū)管 改 工程的 ， 一 得到 的解 。 這 問(wèn)題 徹 fl 設(shè)江南老城 fl ：位于老城 以 、 ， 期其區(qū) 區(qū) 內(nèi)模規(guī) 6104m3/d， 期 模遠(yuǎn) 規(guī) 8104m3/d。2005年前一期投入 行，占地面 5公 。 江北 fl ：位于 村 江道和 相 的 江道南 ， 期 模 側(cè) 規(guī) 2.5104m3/d， 期 模遠(yuǎn) 規(guī)8104m3/d，占地面 6公 ， fl 理采用 SBR工 。 管 布 設(shè)x x 地 限制，宜采用 fl 式。江南主城 fl區(qū) 區(qū) x x 市城 劃 院規(guī) 設(shè)計(jì) 21x x 中心城市 適用房一期工程可行性研究 告經(jīng)濟(jì) 管 江南 fl 理后 。江北主城 fl 管 江經(jīng) 區(qū) 經(jīng) 北 fl 理后 。 、 fl 管 fl fi灘 經(jīng) fi灘 理 。建民 fl 管 建民 fl 理后 。區(qū) 經(jīng) 3、雨fl工程規(guī)劃暴雨公式：75.0)14(gp)L0.96(167.1456+=tq其中P取1年地面 流 取時(shí) 515 ，地 坡度，取低 ，地 坡度小，取 。 管 布 設(shè)x x 市 流 多， 城 切割成 ，非常有利于較 區(qū) 數(shù) 雨fl 。遵循就 的原 ，雨fl 入 江、月 、付則 家 、 洋 及明“。黃雨fl 站： 于江南老城 地 低， 區(qū) 較 現(xiàn)狀 有雨fl 站， 予以保留。設(shè) 規(guī)劃江北新 有多道 （自然沖 ）區(qū)內(nèi) 8 ， 條江北新 地 地走 、 fl ，雨fl采用就 入?yún)^(qū) 現(xiàn)狀 況 ，最 入 江。內(nèi) 終 4.2.5 通 條x x 市 西省南部政治、 、 化中心，市 通 經(jīng)濟(jì) 內(nèi)， 路、 路、西康速公路 西，西較發(fā) 康 路、 316 道 南北， 本 通 路、公路， 現(xiàn) 通 。條 本 目 地位于項(xiàng) x x 市江北 ，南沿 江道開(kāi)發(fā)區(qū) x x 市城 劃 院規(guī) 設(shè)計(jì) 22x x 中心城市 適用房一期工程可行性研究 告經(jīng)濟(jì) 路， 站路相 ， 北距 與 316 道 僅1km，廉租房位于老城 ，通 ，利于小 住 行 fi。區(qū) 條 區(qū) 戶(hù)4.2.6 通 訊條年 ， x x 市 通 事 展迅猛。市 建成的固郵 訊 發(fā) 區(qū)定 機(jī)容 50 萬(wàn) ， 用 動(dòng) 戶(hù)80 萬(wàn)戶(hù)， 容 設(shè)備 8萬(wàn)多部。 路 城市 入沿主要 訊 訊 道路架 。設(shè)第 章 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模 及設(shè)計(jì) 5.1 項(xiàng)目建設(shè)標(biāo) 適用住房建 和廉租房建 ， 合經(jīng)濟(jì) 設(shè) 設(shè)標(biāo) x x 城住房建 ，本 目 適用住房按 售型 適區(qū) 設(shè) 狀況 項(xiàng) 經(jīng)濟(jì) 經(jīng)濟(jì)用住房 建 ，廉租房按 租型住房 建 ， 定位標(biāo) 設(shè) 標(biāo) 設(shè) 通居住 。 充 住宅功能 ， 套 完 ， 區(qū) 慮 齊 設(shè) 美 雅的 ， 用房 型按 和一 觀 經(jīng)濟(jì) 戶(hù) 戶(hù) 戶(hù) 種型 ，其中 占戶(hù) 設(shè)計(jì) 戶(hù) 75.5%， 建筑面戶(hù) 60m2；一 占戶(hù) 24.5%， 建筑面戶(hù) 50m2。廉租房 型按 、一 戶(hù) 戶(hù) 型 ，其中 占戶(hù) 種戶(hù) 設(shè)計(jì) 戶(hù) 75%， 建筑面 戶(hù) 0m2以；一 占戶(hù) 25%， 建筑面戶(hù) 40m2。 5.2 項(xiàng)目建設(shè) 5.2.1 目建 符合項(xiàng) 設(shè)應(yīng) x x 城市 和總 規(guī)劃 x x 市住 房建 （設(shè)規(guī)劃 20062010）的原 ；則5.2.2 目布局按照 最好、最 利用原 ；項(xiàng) 態(tài) 則5.2.3 用 和 模 適用、適度合理原 ；開(kāi)發(fā)規(guī) 經(jīng)濟(jì) 則x x 市城 劃 院規(guī) 設(shè)計(jì) 23x x 中心城市 適用房一期工程可行性研究 告經(jīng)濟(jì) 5.2.4 小 居住 原 。區(qū)規(guī)劃應(yīng)滿(mǎn) 區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī) 則5.3 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模5.3.1 適用住房建 模經(jīng)濟(jì) 設(shè)規(guī)x x 市住房建 ，本建 目共設(shè)規(guī)劃 總 設(shè)項(xiàng) 五 即 、寇家 、望江 、黨校新村工程、金州 fi 北路工程（黨校新村、金州北路工程 企 政府代建廉租房 工程）， 占地面總 37860m2（56.79 ），其中：道路面 7284.3 m2， 化面 13222.0 m2。 建筑面總 67859.38m2，其中： 居住建筑面總 60672.48m2，公共建筑及商 面鋪 7186.9m2。居住戶(hù)數(shù)1040 ，戶(hù) 3640人。 適用房 售面經(jīng)濟(jì) 60672.48m2 -14610.78m2 =46061.7m2政府代建的廉租房黨校新村、金州北路工程， 占地 總6760 m2 (10.14)， 建筑面總 16810.78m2，其中住宅面 14610.78m2，公共建筑面 2200m2，包 管理、 輔 設(shè)用房和商 用房。 目估算 投 項(xiàng) 總 資1803.01萬(wàn)元， 后共 建廉租房356套，容 人納 數(shù)1246人。市政工程 模：（規(guī) 1） 路 訊 717.74米； fi 路 717.41米；路燈17 ； 器 變 3 630KVA，1 1000KVA。（2）雨fl管道：D400管道539.7米，D300管道378.9米。（3） fl管道： D300管道382.1米，D200管道539.12米。（4） fl管道：給 D75管道299.33米，D100管道498.69米，D150管道146.98米。（5）雨fl 52座； 井 查 56座；化池9座； 火栓6 。個(gè)5.4規(guī)劃設(shè)計(jì) 及建設(shè) 5.4.1 適用住房經(jīng)濟(jì)x x 市城 劃 院規(guī) 設(shè)計(jì) 24x x 中心城市 適用房一期工程可行性研究 告經(jīng)濟(jì) 一、fi 1、 規(guī)劃設(shè)計(jì)位于 捍 村 西 。 盛新村該 衛(wèi) fi橋 側(cè) 臨fi南 江北道，西 捍 村 ，北 寨 梁。 用地臨 衛(wèi) 該 條坦，住宅沿用地 采用 合布 式， 成中心較 圍 并化景 ， 占地面 觀 總 1.09 公 ， 建筑面 總 18042.9m2，容 率 1.66， 化率 35.78%。 布 規(guī)劃圾收 站、公 、 位和商店公共 套 。 車(chē) 設(shè) 內(nèi)設(shè) 道路 各住宅 ， 道路 3米，入 路戶(hù) 2.5米；化以草 、灌木和 植合理 搭 。 fi于 觀 管理， 入 位于西 中部 道路 。 側(cè) 與規(guī)劃 2、 建 容設(shè)內(nèi)(1) 住宅 本 住宅 共 5幢， 七 ， currency1 層 條 currency1 ，住宅建筑 面總 17670.7m2。 容