項(xiàng)目 （商業(yè)部分） 獨(dú)家 招商 代理合同 合同雙方 ： 甲方名稱(chēng)： 注冊(cè)地址： 聯(lián)系電話： 乙方名稱(chēng)： 注冊(cè)地址： 聯(lián)系電話： 0 甲、乙雙方本著友好合作、相互協(xié)商的精神，就該項(xiàng)目（商業(yè) 地塊 部分）之獨(dú)家 招商 代理共同達(dá)成如下協(xié)議： 第一條 項(xiàng)目名稱(chēng)及標(biāo)的物地址 1項(xiàng)目名稱(chēng)： “ 2項(xiàng)目地址： ，規(guī)劃總建筑面積 平方米，其中地上建筑面積 平方米，地下建筑面積 平方米。 第二條 委托內(nèi)容 1 甲方委托乙方作為該 項(xiàng)目 （商業(yè)地塊部分） 之 獨(dú)家 招商 代理 商， 租賃 該項(xiàng)目 全部可 租賃 面積。 第三條 本合同期限 1. 本 合同 的有效期自本 合同 簽訂之日起計(jì)算， 至 簽約之后 滿(mǎn)六個(gè) 月 終止。 第四條 甲方責(zé)任及權(quán)利 1. 甲方須根據(jù)本合同 之第六條向乙方 支付有關(guān)的服務(wù)費(fèi)用； 2. 甲方應(yīng)按乙方要求及時(shí)向乙方提供該項(xiàng)目之有關(guān)資料，并保證資料的準(zhǔn)確性、真實(shí)性，以保證乙方順利進(jìn)行租 賃 工作； 3. 審定乙方報(bào)送 的所有方案 ； 4. 乙方所制定的租 賃 價(jià)格及租 賃 方案等均需由甲方最終確定認(rèn)可后方可執(zhí)行； 5. 負(fù)責(zé) 安排 監(jiān)督 相關(guān) 人員與客戶(hù)簽訂租賃合同和租賃意向書(shū)； 6. 在租 賃 過(guò)程中，若因客戶(hù)退房或逾期不簽署承 租合同及未按時(shí)交納 租金時(shí)，甲方有權(quán)沒(méi)收客戶(hù)之定金，并將此套房屋交與乙方重新出 租 ； 7. 在本合同執(zhí)行過(guò)程中， 甲方不得委托第三者租 賃 上述該項(xiàng)目，否 則甲方仍需按照該項(xiàng)目全部實(shí)際 租賃金 額支付乙方代理傭金； 8. 在代理期間，甲方 須 指派專(zhuān)職專(zhuān)門(mén)人員負(fù)責(zé)對(duì)接協(xié)調(diào) 租賃過(guò)程中的 相關(guān)工作 ； 9. 甲方指定專(zhuān)門(mén)專(zhuān)職財(cái)務(wù)人員收取客戶(hù)繳納的定金，具體金額在執(zhí)行報(bào)告中確定并經(jīng)甲方簽字認(rèn)可； 第五條 乙方責(zé)任及權(quán)利 1. 乙方根據(jù)本合 同之第六條向甲 方收取有關(guān)的服務(wù)費(fèi)用； 2. 在本合同規(guī)定的期限內(nèi)，乙方應(yīng)積極參與甲方 組織召開(kāi)的與本項(xiàng)目有關(guān)的會(huì)議，并對(duì)該項(xiàng)目提出 有益的建議 ； 3. 在本合同規(guī)定期限內(nèi)，積極開(kāi)展項(xiàng)目的整體工作； 4. 按甲方提供的有關(guān)資料及本合同條款獨(dú)家代理租賃該項(xiàng)目； 5. 乙方代理租 賃 之物業(yè)單位經(jīng)甲方確認(rèn)后，由乙方安排甲方直接與 承租 方簽訂 租賃合同和租賃意向書(shū) ； 6. 在簽訂租賃意向書(shū)后負(fù)責(zé)與客戶(hù)進(jìn)行聯(lián)絡(luò)，并于簽署租賃意向書(shū)后一周內(nèi)負(fù)責(zé)安排甲方與客戶(hù)簽訂“買(mǎi)賣(mài)合同”或“租賃合同” , 并通知客戶(hù)將首期款項(xiàng)在簽訂“租賃合同”的同時(shí)支付給甲方； 7. 負(fù)責(zé)該項(xiàng)目 租賃工作的 管理 以及租賃客戶(hù)的 接待及咨詢(xún)； 8. 負(fù)責(zé)客戶(hù)的發(fā)掘與談判； 9. 負(fù)責(zé)督促客戶(hù)按時(shí)交納有關(guān)費(fèi)用； 10. 乙方 在本合同規(guī)定 的期限內(nèi) 代理甲方進(jìn)行交易，因乙方過(guò)錯(cuò)造成甲方損失的，乙方須承擔(dān)法律責(zé)任，須自負(fù)一切后果責(zé)任； 11. 負(fù)責(zé)與甲方配合， 輔助完成客戶(hù)簽約 、結(jié)算等工作； 12. 甲方同意在所有該項(xiàng)目的宣傳中，標(biāo)明乙方為 獨(dú)家招商代理 公司，并配有乙方的商標(biāo) LOGO； 第六條：招商 代理 服務(wù)費(fèi)用 1、招商費(fèi)用、目標(biāo)、范圍的確定： 1.1 招商費(fèi)用：乙方將收取甲方以本項(xiàng)目商業(yè)物業(yè)租出樓面面積相當(dāng)于 首年的月租金之 150%，即 1.5 個(gè)月的租金作為招商代理服務(wù)傭金； 1.2 招商過(guò)程中甲方應(yīng)對(duì)乙方之商戶(hù)進(jìn)行確認(rèn)，并向乙方提供商戶(hù)之簽約文件一份，以做乙方建檔之 用； 1.3 租金價(jià)格： 1.3.1 乙方招商之租金限定標(biāo)準(zhǔn)，待項(xiàng)目?jī)r(jià)格定位后甲乙雙方擬定補(bǔ)充協(xié)議共同確定； 1.3.2 本項(xiàng)目在招商過(guò)程中所成交商戶(hù)租金支付方式以扣點(diǎn)等方式約定的，則甲方對(duì)乙方之傭金結(jié)算須以雙方招商前之定價(jià)形式為標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)； 1.3.3 成交商戶(hù)所租用之鋪位如未明確定價(jià)，則甲方以 本項(xiàng)目中最高租金單價(jià)與最低租金單價(jià)之和的平均值作為結(jié)算依據(jù)； 1.3.4 招商過(guò)程中如乙方租賃之租金水平高于甲乙雙方確定之租金水平，則甲方將給予乙方相應(yīng)獎(jiǎng)勵(lì)，具體獎(jiǎng)勵(lì)條款待項(xiàng)目?jī)r(jià)格定位完成后甲、乙雙方擬定補(bǔ)充協(xié)議確定 。 2.招商費(fèi)用結(jié)算： 2. 1 招商費(fèi)用的結(jié)算為月結(jié)，甲方每月 5 日前向乙方結(jié)清上月相應(yīng)之招商代理傭金； 2. 2 甲方如在合同規(guī)定日期 十 日后仍未向乙方支付傭金，則乙方有權(quán)終止本合同。并視甲方為違約。同時(shí)有權(quán)向甲方收取合同中 招商面積所余部分應(yīng)付傭金總額的 1/4 代理費(fèi)用以作甲方單方面違約補(bǔ)償； 2. 3 招商代理傭金的結(jié)算以客戶(hù)與甲方簽訂商鋪?zhàn)赓U合同并交納定金為依據(jù)。 3.招商補(bǔ)充條款： 3.1 甲乙雙方擬定補(bǔ)充協(xié)議確定項(xiàng)目招商原則，項(xiàng)目招商工作均按照招商原則執(zhí)行； 3.2 若乙方 客戶(hù)在簽署合約后悔約 ，客戶(hù)所付定金由甲方?jīng)]收 （未能沒(méi)收的部分除外） 并按甲、乙雙方對(duì)半比例平均分配，而其成交業(yè)績(jī) （定金） 依然符合并計(jì)入乙方之成交標(biāo)準(zhǔn)。 3.3 甲、乙雙方達(dá)成共識(shí)并由甲方出臺(tái)客戶(hù)簽約標(biāo)準(zhǔn)，其中包括客戶(hù)要求、簽約價(jià)格等描述。乙方招商客戶(hù)達(dá)到以上標(biāo)準(zhǔn)，或雖未達(dá)到，但甲方給予書(shū)面認(rèn)可，則視為該客戶(hù)招商成功，甲方必須指定相關(guān)負(fù)責(zé)人員為乙方簽訂商戶(hù)租賃合同，簽約日期為乙方正式書(shū)面通知甲方起 10 個(gè)工作日內(nèi)完成。 3.4 乙方招商客戶(hù)達(dá)到客戶(hù)簽約標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)代甲方向達(dá)標(biāo)商戶(hù)口頭承諾進(jìn)駐許可， 經(jīng)由甲方辦理相關(guān)手續(xù)后即可 獲得入場(chǎng)資格。 3.5 乙方在正式招商之后將每隔 _壹 _周向甲方提交意向客戶(hù)之列表文件，甲方應(yīng)在收到后二日內(nèi)向乙方提供書(shū)面確認(rèn)函； 3.6 乙方應(yīng)及時(shí)將市場(chǎng)信息及利于本項(xiàng)目之定價(jià)方案向甲方匯報(bào)，甲方在了解后 應(yīng)及時(shí)做 出相應(yīng)調(diào)整決定，以便適應(yīng)市場(chǎng)之需求； 3.7 如甲方建議定價(jià)與市場(chǎng)偏離較大，且導(dǎo)致對(duì)乙方之招商任務(wù)的把握度出現(xiàn)問(wèn)題，則乙方須將合理的市場(chǎng)依據(jù)作為調(diào)整定價(jià)之支持提交甲方，如甲方仍不予采納，則雙方應(yīng)在友好協(xié)商下將乙方傭金及任務(wù)重新調(diào)整作為雙方合作的基本支持； 3.8 若甲方或與之相關(guān)人士欲入駐本項(xiàng)目，則 甲方應(yīng)提前通知乙方，乙方根據(jù)項(xiàng)目總體要求對(duì)該商戶(hù)進(jìn)行入駐評(píng)定，經(jīng)與甲方溝通并最終做出成交決定，成交后甲方應(yīng)向乙方 支付傭金的 1/2 作為服務(wù)費(fèi)。 第 七 條：違約責(zé)任 1.本合同的任何一方不履行本合同中所規(guī)定的任何責(zé)任或義務(wù)，而使對(duì)方造成 損失的，須賠償對(duì)方因此造成的相應(yīng)損失。 2. 因一方未遵守合同中的任何條款，或未履行本合同中的任何責(zé)任或義務(wù)，則在提前 7 個(gè)工作日書(shū)面通知違約方后，守約方有權(quán)提前終止本合同的履行，守約方因本合同的提前終止而受到損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。 3. 合同有效期間，因不可抗力（如 洪水、地震、火災(zāi)等自然災(zāi)害及戰(zhàn)爭(zhēng)等人 力無(wú)法抗拒、不能預(yù)料又不可避免的事件；無(wú)支付能力、破產(chǎn)等不視為不可 抗力）而一方不能履行本合同的在取得有關(guān)部門(mén)的不可抗力的認(rèn)定后不視為 違約。 4. 如因甲方 由于主觀原因而 未按時(shí)向乙方提供乙方需求的材料等而致使乙方 不能按期完成工作的，乙方對(duì)甲方不負(fù)賠償責(zé)任，同時(shí)甲方應(yīng)按本合同第六 條規(guī)定向乙方支付相關(guān)費(fèi)用 ，不可抗力原因?qū)е碌那闆r除外 。 第 八 條：爭(zhēng)議的解決方式 凡因執(zhí)行本合同產(chǎn)生的一切爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，商議不成時(shí)，應(yīng)向有管轄權(quán)的人民法院提出訴訟。本合同適用中國(guó)法律， 以法院最終判決為終局，對(duì)雙方均有法律約束力。 第 九 條：甲方在此不可撤銷(xiāo)地陳述并保證 1. 甲方系依中國(guó)法律合法注冊(cè)成立，并有效存續(xù)的有限公司，為該項(xiàng)目之合法所有者。 2. 甲方保證向乙方提供的有關(guān)該項(xiàng)目的一切政府批文，物業(yè)狀況、說(shuō)明、設(shè)計(jì)、裝修標(biāo)準(zhǔn)等文件和資料均真實(shí)、準(zhǔn)確、合法、有效，無(wú)任何虛假或非法之處。 3. 甲方保證為乙方完成物業(yè)的 租賃 工作提供有利支持與幫助。 4. 若因物業(yè)本身之缺點(diǎn)或缺陷或甲方之原因?qū)е屡c第三人發(fā)生爭(zhēng)議或引起訴訟或提起仲裁，則甲方保證積極解決上述爭(zhēng)議訴訟或仲裁并承擔(dān)應(yīng)訴義務(wù)，承擔(dān)因此發(fā)生的費(fèi)用。 第十條： 乙方在此不可撤消地陳述并保證 1. 乙方系依中國(guó)法律合法注冊(cè)并有效存續(xù)的有限公司。 2. 乙方依照中國(guó)法律及鄭 州市的有關(guān)政府部門(mén)的規(guī)定已經(jīng)取得代理房地產(chǎn)租 售之資