Waiting 期待精彩 華夏中廣城二期 夏都華景 全程營銷方案 一種全新生活的華麗蛻變 12年珠海房地產(chǎn)項目運營的總結： 項目 工程管理 項目 廣告推廣 項目 營銷策劃 安誠項目 運營模式 整合優(yōu)勢資源，專注專業(yè)研究，創(chuàng)造客戶價值 一方水土一方人，熟悉的生活區(qū)域， 習慣的生活方式，從不曾輕易改變一種生活狀態(tài)。 夏村的改造，華夏中廣城 2期 夏都華景 的誕生，她凝結了多少人的希冀與夢想。 夏都華景留給我們什么印象？ 1 印象 1 區(qū)位印象 夏都華景 1、生活配套齊全，但比較低端； 2、居民構成結構復雜，且素質(zhì)較低； 3、區(qū)域環(huán)境惡劣，以建材市場為主； 4、隨著城市的升級，基礎配套的建設，區(qū)域環(huán)境也日趨升級； 1KM 區(qū)域環(huán)境分析 工業(yè)廠房林立 城中村聚集、人口素質(zhì)低 區(qū)域環(huán)境不佳，房地產(chǎn)價格洼地 如何跳出區(qū)域環(huán)境干擾 是嫁接 新前山 地段，還是歸結到 拱北 ，亦或 西拱北 產(chǎn)品印象 印象 2 夏都華景 南向及東南向 前山河景、澳門城市景觀 近主干道 北向、西北向及西南向 板樟山景及公園景觀 近老城區(qū) 南向及東南向 板樟山景及公園景觀 前山河景、澳門城市景觀 西向及西南向 局部前山河景、 城市景觀 近老城區(qū) 1 2 3 4 項目規(guī)劃分析 點式布局拉開樓間距，充分利用朝向優(yōu)勢和景觀優(yōu)勢 建筑立面分析 建筑立面現(xiàn)代、時尚，富有都市氣息 建筑立面變化簡約時尚 白色加上褐色線條點綴， 配合藍色玻璃讓人賞心悅目 頂部造型時尚，形成優(yōu)雅的天際線 淡藍色玻璃公建化較強 立面整體高峻挺拔 棟數(shù) 幾梯幾戶 戶型 面積（平米） 套數(shù) 5 2梯 4戶 （ 3+1）房 2廳 2衛(wèi) 142.98-143.08 120 139.67-140.49 （ 2+1）房 2廳 1衛(wèi) 88.57-89.10 120 6 2梯 4戶 （ 3+1）房 2廳 2衛(wèi) 140.2 60 （ 2+1）房 2廳 1衛(wèi) 88.57-89.10 60 7 2梯 4戶 （ 3+1）房 2廳 2衛(wèi) 139.67-140.49 120 142.98-143.08 142.46 （ 2+1）房 2廳 1衛(wèi) 88.57-89.10 120 8 2梯 4戶 （ 3+1）房 2廳 2衛(wèi) 139.67-140.49 120 142.98-143.08 142.98-143.14 （ 2+1）房 2廳 1衛(wèi) 88.57-89.10 120 9 2梯 4戶 （ 3+1）房 2廳 2衛(wèi) 120.2 12.049 120 （ 2+1）房 2廳 1衛(wèi) 89.37-89.42 120 10 2梯 4戶 公寓 11 2梯 4戶 （ 3+1）房 2廳 2衛(wèi) 133.21 120 合計 1200 戶型分析 戶型面積適中，格局合理，迎合剛性需求 特點： （ 2+1）房 88 和（ 3+1）房 140 比例一半一半 多重選擇： 舒適型兩房、緊湊型三房 舒適型三房、緊湊型四房 均為兩梯四戶，保證居住的舒適性 夏都華景 產(chǎn)品形態(tài)基本定型， 是否具有再提升的價值空間？ 如何在現(xiàn)有的情況下，使其價值最大化？ 夏都華景 品牌印象 印象 3 產(chǎn)權混亂 /區(qū)域形象較差 /開發(fā)周期長等等直接導致 項目品牌力薄弱！ 7 6 5 8 9 11 10 居民回遷 已售 產(chǎn)權清晰可售 圖例 夏都華景 的品牌形象已經(jīng)定型， 如何有效解決散戶問題？ 如何創(chuàng)建新的、為人們所追捧的品牌？ 房地產(chǎn)業(yè)永恒的金科玉律： 地段，地段，還是地段！ 2 1KM 區(qū)域環(huán)境分析 如何跳出區(qū)域環(huán)境干擾 是嫁接 新前山 地段，還是歸結到 拱北 ，亦或 西拱北 兩山、一河、一海、六區(qū)、七大板塊的整體格局 上沖 新香洲 吉大 拱北 前山 南灣 老香洲 城市門廳 城市文娛教育中心 傳統(tǒng)的居住生活中心 建材商貿(mào)流通中心 商貿(mào)旅游服務中心 城市窗口地區(qū) 城市科技園區(qū) 區(qū) 濱 河 800m 800m 700m 700m 15分鐘步行生活圈 購物圈 購物圈 項目生活輻射區(qū)分析 板 障 山 兩山、一河、一海、六區(qū)、七大板塊的整體格局 上沖 新香洲 吉大 拱北 前山 南灣 老香洲 濱河區(qū)域價值將達到前所未有的高度 價值一 :前山輕軌與中海環(huán)宇城組團 價值二： 前山河東岸升級換代，將成為標志性的第二情侶路 筆直、干凈、寬敞的泊油馬路 異域風情特色酒吧街 休閑、舒適、綠色的公共活動空間 . 這將促使前山河東岸 -情侶第二路成為市民休閑娛樂的好去處 區(qū) 濱 河 800 因此，我們對夏都華景的區(qū)域重新定義為，以前山河東岸為軸線，中海環(huán)宇城為核心的居住地帶： 濱河中心區(qū) 理性地產(chǎn)時代的來臨，消費者與市場都日趨成熟，對房產(chǎn)的買賣更為理性，花樣的營銷手段已無濟于事，做好產(chǎn)品將是唯一的出路， 這是一個 產(chǎn)品顛覆營銷的時代 3 區(qū)域 項目 建筑面積（） 吉大 萬科 珠賓 200000 錦園 230000 格力廣場 480000 拱北 嶺秀城 330000 金山時代廣場 60000 仁恒 濱海中心 200000 香樟美筑 120000 唐家 中海銀坑項目 420000 新香洲 五洲花城二期 615320 中珠上城 200000 仁恒星園二期 330000 御景國際 220000 海悅云天 400000 天上人間 213000 前山 招商花園城 420000 前山村改造項目 570000 夏村項目 300000 中海環(huán)宇城 390000 南灣 華發(fā)新城 5期 395278 中信地王 800000 華發(fā)世紀城 3期 82269 未來三年珠海主城區(qū)中大項目均以品牌開發(fā)商為主，實力雄厚，經(jīng)驗豐富，品牌知名度高，這意味著未來競爭將更加白枳化，同時也將帶來珠海住宅產(chǎn)品品質(zhì)的飛躍。 二期效果圖 占地面積： 5.5萬 建筑面積： 10.8萬 總 套 數(shù)： 630套 總 棟 數(shù)： 8棟 樓宇情況：準現(xiàn)樓發(fā)售 現(xiàn)推售套數(shù)