XX 安居房工程 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 - 1 - 第一章 總 論 一、項(xiàng)目背景 （一）項(xiàng)目名稱(chēng)： XXXX安居房工程 項(xiàng)目 （二）承辦單位： 浙江 XX 濱河實(shí)業(yè)有限公司 （三） 項(xiàng)目可研報(bào)告編制依據(jù) 1、湖州市建設(shè)局湖州市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定 2、 XX 縣建設(shè)局 XXXX安居房工程 設(shè)計(jì)要求附規(guī)劃紅線(xiàn)圖 3、 XXXX安居房工程 規(guī)劃 及建筑 設(shè)計(jì) 4、 XX 縣建設(shè)局關(guān)于 XXXX安居房工程 設(shè)計(jì)方案項(xiàng)目規(guī)劃例會(huì)審批意見(jiàn)書(shū) 5、項(xiàng)目可研報(bào)告編制委托書(shū) 6、 建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù) （第三版） 7、 投資項(xiàng)目可行性研究指南 8、現(xiàn)行有關(guān)的建設(shè)法規(guī)、規(guī)范 二 、項(xiàng)目概況 （一）建設(shè)要求 本項(xiàng)目旨在將 XXXX安居房工程 建設(shè)成為廿一世紀(jì)現(xiàn)代人文住宅社區(qū)，提升小區(qū)品味。充分利用周邊資源，營(yíng)造一個(gè)環(huán)境優(yōu)美，建筑典雅，商住相宜，管理便捷的現(xiàn)代化的高品質(zhì)住宅小區(qū)，并體現(xiàn) “親、善、美”的和諧宗旨。創(chuàng)建新型居住空間環(huán)境，實(shí)現(xiàn)住宅日照、朝向、通風(fēng)、景觀(guān)的均好性，提供便捷合理的人車(chē)分流交通系統(tǒng)。 （二 ）建設(shè)范圍 XX 安居房工程 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 - 2 - XXXX 安居房工程 位于 XX 環(huán)境 優(yōu)美的 城北地塊 ， 西邊鄰接護(hù)城河，北部為風(fēng)鈴綠洲住宅項(xiàng)目，南部臨近 XX縣人民醫(yī)院，東側(cè)為國(guó)際金座 城市綜合空間開(kāi)發(fā)。地塊周邊自然景觀(guān)資源豐 富。 項(xiàng)目 規(guī)劃 總用地面積為 約 4.8公頃，分三期實(shí)施 。 （三）建設(shè)內(nèi)容 本項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容分 為 45 層安置房住宅和商品房住宅 。 安置房住宅 共 計(jì) 300戶(hù) ； 商品房住宅共計(jì) 280戶(hù)，其中多層商品房 40 戶(hù)，高層商品房 240戶(hù) 。 住宅層高 2.9 米，多層住宅建筑高度小于 20米，高層建筑高度在 60米以?xún)?nèi)， 建筑底層設(shè)置架空自行車(chē)停車(chē)庫(kù)。并集中設(shè)置地下機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)庫(kù)存，半地下機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)庫(kù)。 同時(shí)建設(shè)相應(yīng)的基礎(chǔ)設(shè)施工程、景觀(guān)綠化工程以及其他公共配套設(shè)施。 （四）建設(shè)規(guī)模 項(xiàng)目 規(guī)劃 總用地面積 48017.5平方米，其中 一期 用地 面積16160.3平方米， 二期 用地面積 17027.5平 方米 ，三期用地面積14829.7平方米 。 項(xiàng)目總 建 筑面積 93228.6 平方米 ，其 中 高層住宅面積 33289.6 平方米，多層住宅面積 35635.2平方米，配套及公建建筑面積 8372平方米，地下建筑面積 12005.2平方米，半地下建筑面積 3926.6平方米 。 （ 五 ）主要建設(shè)條件 本項(xiàng)目建設(shè)符合 XX 縣城市總體規(guī)劃要求，區(qū)域內(nèi)供水、供電、通訊等配套設(shè)施在規(guī)劃中都能妥善解決，基本具備項(xiàng)目建設(shè)的條件。 （ 六 ） 項(xiàng)目投入總資金、資金籌措及使用計(jì)劃 XX 安居房工程 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 - 3 - 1、 項(xiàng)目投入總資金 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)總投資（不含貸 款利息）共 30138 萬(wàn)元，其中土地成本10080 萬(wàn)元，建安工程費(fèi) 15173 萬(wàn)元，前期工程費(fèi) 659萬(wàn)元，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi) 825 萬(wàn)元，公共配套建設(shè)費(fèi) 20 萬(wàn)元， 其他 費(fèi)用 560 萬(wàn)元，開(kāi)發(fā)期稅費(fèi) 1236 萬(wàn)元， 管理 費(fèi)用 150 萬(wàn)元，不可預(yù)見(jiàn)費(fèi) 1435 萬(wàn)元。 2、 資金籌措計(jì)劃 本項(xiàng)目資金來(lái)源有 二 個(gè)渠道：一是自有資金；二是銀行貸款。 3、資金使用計(jì)劃 投入計(jì)劃如下，自有資金 1.2138 億 全部用于投資；商請(qǐng)銀行 五年期貸款 1.8億元 。 （ 七 ） 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 表 1-1 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 項(xiàng)目 單位 數(shù) 量 規(guī)劃總用地面積 m2 48017.5 總建筑面積 m2 93228.6 地上建筑面積 m2 77296.8 地下建筑面積 m2 12005.2 半地下建筑面積 m2 3926.6 住宅建筑面積 m2 68924.8 其中 高層住宅 m2 33289.6 多層住宅 m2 35635.2 配套及公建建筑面積 m2 8372 XX 安居房工程 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 - 4 - 其中 沿街商業(yè)建筑面積 m2 7469.4 物業(yè)管理用房面積 m2 456 社區(qū)服務(wù)用房面積 m2 446.6 容積率 m2 1.61 建筑占地面積 m2 11487.3 建筑密度 % 23.9 綠地率 % 30.1 總戶(hù)數(shù) 戶(hù) 580 其中 安置房戶(hù)數(shù) 戶(hù) 300 商品房戶(hù)數(shù) 戶(hù) 280 停車(chē)數(shù) 個(gè) 402 其 中 地下停車(chē) 個(gè) 297 半地下停車(chē) 個(gè) 105 三、主要結(jié)論與建議 （一）主要結(jié)論 本項(xiàng)目系 安居房 建設(shè)項(xiàng)目，雖不直接產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)效益，但是項(xiàng)目的社會(huì)效益比較明顯，維護(hù)了 XX 的社會(huì)穩(wěn)定 ，為經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供空間，改善了城市面貌，提高 中低收入 居民的 生活環(huán)境和生活質(zhì)量 。同時(shí)，該項(xiàng)目還會(huì)衍生一定的經(jīng)濟(jì)效益，進(jìn)一步加快投資的步伐，推動(dòng)了 城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展。因此，項(xiàng)目建設(shè)的綜合效益顯著。 XX 安居房工程 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 - 5 - （二）建議 建議 在工程建設(shè)中建立權(quán)責(zé)分明、制約有效的機(jī)制，更 有效地控制項(xiàng)目的投資、工期、質(zhì)量，使投資的效益最大化，以提高項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)的總效益。期間嚴(yán)格按照公開(kāi)、公正、公平原則實(shí)行招投標(biāo)，并加強(qiáng)過(guò)程管理，明確權(quán)責(zé)。 第二章 項(xiàng)目建設(shè)背景及必要性 一、項(xiàng)目建設(shè)背景 XX 安居房工程 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 - 6 - XX 地處長(zhǎng)江三角洲杭嘉湖平原，位于 浙江省最北 端 ，與蘇、皖兩省接壤。東鄰上海、西連安徽，南望杭州，北接寧錫常。 處于 長(zhǎng)江三角洲的地理中心 ， 全縣面積 1430平方公里， 轄 10 鎮(zhèn) 6 鄉(xiāng) 和 1 個(gè)省級(jí)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū) ，現(xiàn)有人 口 62 萬(wàn)， XX 山清水秀，氣候濕潤(rùn)，有“魚(yú)米之鄉(xiāng)”、“文化之邦”、“絲綢之府”美稱(chēng)。 是長(zhǎng)江三角洲經(jīng)濟(jì)區(qū)迅速崛起的 新興 城市。 近年來(lái)， XX 縣 在新一輪跨越式發(fā)展中突飛猛進(jìn)， 國(guó)民 經(jīng)濟(jì)保持穩(wěn)定增長(zhǎng)，綜合實(shí)力進(jìn)一步增強(qiáng)， 按照建設(shè)山水園林型現(xiàn)代化新興城市的目標(biāo)， XX 縣正努力打造“中國(guó)人居環(huán)境獎(jiǎng)”、“全國(guó)生態(tài)縣”、“省級(jí)示范文明城市”、“國(guó)家園林縣城”、“國(guó)際花園城 市”等五張名片，并已 榮獲全省“小康縣”、國(guó)家級(jí)科技先進(jìn)縣 、 全國(guó)綜合實(shí)力“百?gòu)?qiáng)縣” 、 “ 省級(jí)示范文明城市”、“ 國(guó)家園林縣城”、“ 國(guó)際花園城市 ” 等稱(chēng)號(hào)。 工業(yè)經(jīng)濟(jì)提速增效，運(yùn)行質(zhì)量得到改善，以技術(shù)改造和新產(chǎn)品開(kāi)發(fā)為抓手，建材、輕紡等傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)得到改造，機(jī)械電子、生物醫(yī)藥等新興產(chǎn)業(yè)快速崛起，技術(shù)含量高、附加值大的高新技術(shù)產(chǎn)品發(fā)展較快；XX 實(shí)施了大力發(fā)展高效農(nóng)業(yè)，走農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)的農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)振興戰(zhàn)略，著力調(diào)整糧經(jīng)比例，大力推進(jìn)效益農(nóng)業(yè)發(fā)展，壯大了糧油、蔬菜、瓜果、禽獸、特種水產(chǎn)和花卉苗木等六大農(nóng)業(yè)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)規(guī)模，形成規(guī)?；霓r(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)基地，同時(shí)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)初具成效； XX 縣還以區(qū)位和交通條件為依托，積極拓展第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展領(lǐng)域，第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展加快，旅游、房地產(chǎn)、社區(qū)服務(wù)業(yè)發(fā)展勢(shì)頭良好，金融保險(xiǎn)、郵電通訊、信息咨詢(xún)、交通運(yùn)輸業(yè)穩(wěn)步發(fā)展，以五大市場(chǎng)為重點(diǎn)的商貿(mào)物流XX 安居房工程 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 - 7 - 中心初具規(guī)模。 2009 年全縣實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值（ GDP） 240 億元， 2009年全縣完成財(cái)政總收入 33.89 億元， 比 2008 年增長(zhǎng) 10%； 完成地方財(cái)政收入 18.47 億元，比 2008 年增長(zhǎng) 13.3%； 全年完成固定資產(chǎn)投資 157.56 億元 ； 社會(huì)消費(fèi)品零售總額 91.15 億元 ?？梢?jiàn)， XX 以科學(xué)發(fā)展為主題，結(jié)構(gòu)調(diào)整為主線(xiàn)，擴(kuò)大開(kāi)放為主調(diào)，堅(jiān)持發(fā)展為第一要?jiǎng)?wù)，已 真正 步入一個(gè)高速、穩(wěn)定的良性 發(fā)展 期。 XX 縣經(jīng)濟(jì)及財(cái)政的快速增長(zhǎng)，加快了城市化進(jìn)程，縣城城 區(qū)作為 向 外拓展空間的第一著力點(diǎn)，更是掀起大建設(shè)大開(kāi)發(fā)的熱潮。在 縣委、 縣 政府的正確領(lǐng)導(dǎo)下、按照 “ 人民城市人民建 ” 的方針，經(jīng)過(guò)多年的建設(shè)發(fā)展，城市的基礎(chǔ)設(shè)施基本齊全，城市的服務(wù)功能不斷完善。特別是改革開(kāi)放二十 多 年來(lái)，城市建設(shè)步入快車(chē)道。 縣 委、 縣 政府堅(jiān)持以人為本，提出了創(chuàng)建園林化城市的目標(biāo)，使城市環(huán)境更加美好 。同時(shí)大膽 改革城建投資體制和管理體制，引 入經(jīng)營(yíng)城市理念，突破了城建資金瓶頸束縛，加大基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)力度，有力地拉動(dòng)了全 縣 經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。在加快城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的同時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)穩(wěn)步 有序 發(fā)展。城市美化、綠化、亮化、凈化取得顯著成果，園林化城市初具規(guī)范。 XX 縣 居民 普遍 感到城市天空藍(lán)了，馬路寬了，環(huán)境美了，生活更 舒適了。 為進(jìn)一步完善城市住宅供應(yīng)體系，滿(mǎn)足 中低收入家庭 需要，改善中低收入家庭 的 住房條件，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展， 加快 實(shí)施 安居房 建設(shè) 工程勢(shì)在必行。 XXXX安居房工程位于 明珠路以西、龍山大道以南的 XX 環(huán)境優(yōu)美的城北地塊，西邊鄰接護(hù)城河，北部為風(fēng)鈴綠洲住宅項(xiàng)目，南部臨近 XX 縣人民醫(yī)院，東側(cè)為國(guó)際金座城市綜合空間XX 安居房工程 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 - 8 - 開(kāi)發(fā)。 二、項(xiàng)目建設(shè)必要性 （一）本項(xiàng)目建設(shè) 對(duì)于加快 XX 城 區(qū)建設(shè)，推進(jìn) XX跨越式發(fā)展意義重大。 推進(jìn) XX 大建設(shè) 、 打造現(xiàn)代化城市，是 縣 委、 縣 政府順應(yīng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)律 ， 推進(jìn) XX 崛起作出的重大決策。 為了 繼續(xù)強(qiáng)力推進(jìn) “ 大發(fā)展、大建設(shè)、大環(huán)境 ” ， 經(jīng)濟(jì)適用房 無(wú)疑是 最大的前提， 誰(shuí)先把 社會(huì)保障性質(zhì)住宅 工作做好、做到位，誰(shuí)將率先搶得建設(shè)先機(jī)，贏(yíng)得發(fā)展主動(dòng)。可見(jiàn)， 經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè) 工作在城市建設(shè)中的先行作用日益明顯 ， 一是保障了城市總體規(guī)劃和建設(shè)項(xiàng)目的順利實(shí)施，使市區(qū)的建 成面積 不斷擴(kuò)大 ；二是 為 住房困難的 低收入 家庭 提供 社會(huì)保障性質(zhì)的住宅， 使其能安居樂(lè)業(yè)，促進(jìn)社會(huì)和諧穩(wěn)定 ；三是促進(jìn)了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)的健康發(fā)展。 本項(xiàng)目是 XX 現(xiàn)代化城市 建設(shè) 的重要組成部分，也是 XX 向城西擴(kuò)展、發(fā)展 的主陣地。如果不抓緊做好 經(jīng)濟(jì)適用房 工作，必將錯(cuò)失加快建設(shè)發(fā)展的良機(jī)，喪失新一輪區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)的主動(dòng)權(quán)。而且， 經(jīng)濟(jì)適用房工作 宜快不宜慢， 時(shí)間拖得越長(zhǎng)，風(fēng)險(xiǎn)就越大，付出的成本就越高。從這個(gè)意義上說(shuō)，抓好 經(jīng)濟(jì)適用房 工作，就是抓機(jī)遇、抓發(fā)展、抓融入， 因此， 在思想上 、 行動(dòng)上 都 不能有絲毫的懈怠，一定要以快速推進(jìn)的工作成效，把機(jī) 遇轉(zhuǎn)化為現(xiàn)實(shí)。 （二）本項(xiàng)目的建設(shè) 是 提升 城區(qū)形象、 改善城市環(huán)境 的迫切需要。 XX 縣 的經(jīng)濟(jì)是 新興 城市經(jīng)濟(jì)， 而 城市的發(fā)展往往取決于良好的城市環(huán)境，環(huán)境出形象、出效益、出生產(chǎn)力已成為人們的共識(shí)。 XXXX 安居房工程 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 - 9 - 近幾年的快速發(fā)展，無(wú)不得益于城市基礎(chǔ)設(shè)施的改善、環(huán)境形象的提升。 通過(guò) 建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房 ， 使 住房困難的 低收入 家庭 “居者有其屋” 確保人民安居樂(lè)業(yè) ， 維護(hù)社會(huì)安定團(tuán)結(jié) 。 本著對(duì)人民負(fù)責(zé)的態(tài)度， 站在 XX 長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展大局的高度， 本著對(duì)民眾負(fù)責(zé)的態(tài)度 ， 加快 經(jīng)濟(jì)適用房 建設(shè)，以 住房困難的 低收入 家庭 居住條件 的改善，進(jìn)而提升 XX 縣雉城鎮(zhèn) 環(huán)境 吸引力，贏(yíng)得新一輪發(fā)展機(jī)遇 已迫在睫 。 本項(xiàng)目以 長(zhǎng)水港 沿河綠帶為景觀(guān)核心， 營(yíng)造點(diǎn)、線(xiàn)、面的不同形態(tài)景觀(guān)水景，通過(guò)幾何形與自然形的組合并與廣場(chǎng)、綠地相結(jié)合營(yíng)造通透靈秀的人文景觀(guān)。而且小區(qū)綠地并不僅為小區(qū)內(nèi)住戶(hù)所有，將輻射向城市，與城市共享，成為 XX縣又一道亮麗的風(fēng)景線(xiàn)。本項(xiàng)目建筑形態(tài)簡(jiǎn)潔、明快，采用平屋頂設(shè)計(jì)，將生動(dòng)的建筑符號(hào)與現(xiàn)代形體相結(jié)合。注重建筑材質(zhì)及色彩的呼應(yīng)，喚起人們心中對(duì)親切、優(yōu)雅、悠閑生活的回歸感，在喧囂、激烈、多變的現(xiàn)代都市中，營(yíng)造人們企盼已久的家。 （三）本項(xiàng)目的建設(shè)是維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定的需要 。 經(jīng)濟(jì)適用房 工作不僅關(guān)系到城市建設(shè)是否可以順利進(jìn)行和城市是否可持續(xù)發(fā)展的問(wèn)題，而且還涉及 低收入 家庭 的切身利益和社會(huì)的穩(wěn)定問(wèn)題。對(duì)此， XX 縣 委、 縣 政府對(duì) 經(jīng)濟(jì)適用房 工作給予高度重視，將 經(jīng)濟(jì)適用房 管理工作納入重要議事日程 ， 全 縣 經(jīng)濟(jì)適用房 工作已納入了法制化、規(guī)范化、科學(xué)化及管理有序的運(yùn)行軌道 。 近年來(lái)， XX 縣 不斷加快 經(jīng)濟(jì)適用房 建設(shè)步伐，但 仍存在 經(jīng)濟(jì)適用房 的建設(shè)速度跟不上 低收入 家庭 要求改善住房條件 的現(xiàn)象 ，建成并投入使用的 經(jīng)濟(jì)適用房 還不能完全滿(mǎn)足 低收入 家庭 的需 要 ，在一定程XX 安居房工程 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 - 10 - 度上影響了社會(huì)安定。 為此 XX 縣委、縣政府極力 加 快 經(jīng)濟(jì)適用房 建設(shè)進(jìn)度。進(jìn)一步創(chuàng)新和發(fā)展 經(jīng)濟(jì)適用房 建設(shè)模式，積極推行 經(jīng)濟(jì)適用房 建設(shè)市場(chǎng)化運(yùn)作，采取切實(shí)可行的辦法和措施，鼓勵(lì)和引導(dǎo)實(shí)力強(qiáng)、信譽(yù)好的開(kāi)發(fā)建設(shè)單位參與 經(jīng)濟(jì)適用房 建設(shè)，切實(shí)解決資金瓶頸問(wèn)題。 本項(xiàng)目的建設(shè)順應(yīng) XX縣 經(jīng)濟(jì)適用房 建設(shè)發(fā)展思路，所有新建 經(jīng)濟(jì)適用房 全部出售給 住房困難的 中低收入家庭 ，開(kāi)發(fā)建設(shè)的宗旨就是最大限度地 滿(mǎn)足住房困難的 中低收入家庭 的住房條件 ， 加快工程建設(shè)， 努力把 經(jīng)濟(jì)適用房 建設(shè)成為群眾滿(mǎn)意的 “ 精品工程 ” ，力爭(zhēng)讓 中低收入家庭 早日住上 經(jīng)濟(jì)適用房 。 （四）本項(xiàng)目的建設(shè)是以民為本、造 福于民的體現(xiàn)。 以民為本，想群眾之所想，急群眾之所急，造群眾之所福，這是獲得群眾支持的唯一途徑。 XX 縣 根據(jù)國(guó)家和浙江省有關(guān)規(guī)定， 以 “ 高起點(diǎn)規(guī)劃、高水平設(shè)計(jì)、高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)、高效能管理 ” 為要求， 讓 中低收入家庭 從中感受到了新舊變化，生活質(zhì)量明顯提高，成為 政府建立經(jīng)濟(jì)適用房制度的 最大受益者。 對(duì)于群眾來(lái)說(shuō)， 經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè) 一方面將優(yōu)化發(fā)展環(huán)境，提供越來(lái)越多的就業(yè)機(jī)會(huì)；另一方面，新的 經(jīng)濟(jì)適用房 小區(qū)建設(shè)將極大地改善 中低收入家庭 的居住條件和生活質(zhì)量，因 建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房 而取得的發(fā)展成果必將在 最 大范圍、 最 大程度上惠及百姓。 具體到本項(xiàng)目的建設(shè)，還將充分利用 城市水面 周邊環(huán)境資源，營(yíng)造一個(gè)環(huán)境優(yōu)美、建筑典雅、商住相宜、管理便捷的現(xiàn)代化的高品質(zhì)XX 安居房工程 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 - 11 - 住宅小區(qū)，并體現(xiàn) 本安居房小區(qū) “親、善、美”的和諧宗旨。 因此，抓好 本項(xiàng)目 經(jīng)濟(jì)適用房 建設(shè) 工作，既是落實(shí) XX 縣 委、 縣政府 關(guān)于加快解決 中低收入家庭 住房 問(wèn)題 的具體舉措，又是維護(hù)群眾利益、 促進(jìn) XX發(fā)展的現(xiàn)實(shí)需要。 可見(jiàn)，本項(xiàng)目的建設(shè)是十分迫切和必要的。 第三章 建設(shè)單位概況 浙江 XX 濱河實(shí)業(yè)有限公司 成立 于 2009 年 5 月 ， 注冊(cè)資本 80000萬(wàn)元。由 XX 城市建設(shè)有限公司與 XX 縣城市建設(shè)發(fā)展總公司 共同出資組 建而成，公司地址 XX 縣雉城鎮(zhèn)金陵中路 257 號(hào)， 主要經(jīng)營(yíng) 范圍是：XX 安居房工程 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 - 12 - 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā) 經(jīng)營(yíng)、城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、旅游資源開(kāi)發(fā)、城市建筑物等項(xiàng)目。 浙江 XX 濱河實(shí)業(yè)有限公司 自成立以來(lái)，就選擇了一條對(duì)環(huán)境、資源、生態(tài)充分保護(hù)利用的可持續(xù)發(fā)展的開(kāi)發(fā)模式和發(fā)展道路， 積極倡導(dǎo) “ 花園中建城市 ” 、 “ 規(guī)劃就是財(cái)富 ” 、 “ 環(huán)境就是優(yōu)勢(shì) ” 等現(xiàn)代發(fā)展理念。 公司建立了現(xiàn)代 化 企業(yè)管理模式，采取直線(xiàn)職能機(jī)構(gòu)管理方式，構(gòu)筑了一個(gè)精簡(jiǎn)高效的組織框架。 初步 擁有一支分工專(zhuān)業(yè)、高度合作的優(yōu)秀員工隊(duì)伍，保 證了公司的專(zhuān)業(yè)水準(zhǔn)和創(chuàng)新能力。 雖然成立時(shí)間不長(zhǎng)，但已開(kāi)始 致力于企業(yè)文化建設(shè)， 強(qiáng)調(diào) 以物質(zhì)文化為基礎(chǔ)、制度文化為關(guān)鍵、精神文化為核心。 營(yíng)造獨(dú)特的居住文化是 該 公司 房屋 開(kāi)發(fā) 的 原則。建筑有 其 獨(dú)特 的語(yǔ)言，但意義不在建筑本身，更多的則是一種文化的體現(xiàn)。一個(gè)定位準(zhǔn)確、獨(dú)具特色的樓盤(pán)往往具有濃厚的居住文化氛圍，它給業(yè)主提供的不僅是一個(gè)容身的居所，更是一種生活方式，甚至 能體現(xiàn) 業(yè)主自身的一種價(jià)值取向。 該公司倡導(dǎo)“ 與時(shí)俱進(jìn)、超越自我 ”的企業(yè)精神， 與時(shí)俱進(jìn)是時(shí)代提出的要求，沒(méi)有最好只有更好，沒(méi)有停頓只有前進(jìn)。超越自我是企業(yè)精神的 核心與靈魂，超越意味著永不滿(mǎn)足，只有不斷地超越自己、超越過(guò)去 、 超越今天才能超越別人，才能謀求明天的發(fā)展。 這 是企業(yè)長(zhǎng) 遠(yuǎn) 發(fā)展 所需的 實(shí)踐精神，是企業(yè)員工的精神紐帶、心理依存、行為導(dǎo)向和實(shí)踐哲學(xué)，是實(shí)現(xiàn)企業(yè)根本目標(biāo)的 動(dòng)力。 公司將秉承 “ 與時(shí)俱進(jìn) 超越自我 ” 的企業(yè)精神，高瞻遠(yuǎn)矚，緊抓市場(chǎng)脈搏，規(guī)劃企業(yè)發(fā)XX 安居房工程 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 - 13 - 展藍(lán)圖。 該公司以 開(kāi)拓創(chuàng)新、誠(chéng)信經(jīng)營(yíng) 為 經(jīng)營(yíng)方針 。 當(dāng)今時(shí)代是競(jìng)爭(zhēng)時(shí)代、信息時(shí)代、創(chuàng)新時(shí)代 ， 企業(yè)要發(fā)展，決不能因循守舊，固步自封，在思想上 、 觀(guān)念上 、 管理上 、 技術(shù)上 、 產(chǎn)品上都要有所創(chuàng)新。市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)是法制經(jīng)濟(jì)，是信譽(yù)經(jīng)濟(jì)，必須遵紀(jì) 守法，遵守社會(huì)公德，遵守職業(yè)道德，重合同 、 守信用。企業(yè)在 開(kāi)發(fā)房產(chǎn) 的背后實(shí)際上是在經(jīng)營(yíng)自己的信譽(yù)，誠(chéng)信是企業(yè)巨大的重要無(wú)形資產(chǎn)。 因此，該公司始終 堅(jiān)持經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益、生態(tài)效益三兼顧 的前提， 發(fā)揚(yáng)團(tuán)結(jié)、奉獻(xiàn)、求實(shí)、創(chuàng)新的精神 ，實(shí)現(xiàn) 規(guī)劃高標(biāo)準(zhǔn)，全力為城市人民營(yíng)造綠色生態(tài)家園 ； 堅(jiān)持建設(shè)高質(zhì)量，全力為客戶(hù)建造滿(mǎn)意放心房 ；貫徹 服務(wù)高效益，全力為消費(fèi)者提供既優(yōu)質(zhì)高效、又便捷周到的售前售中售后服務(wù)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè) 項(xiàng)目 。 第 四章 建設(shè)規(guī)模 一、建設(shè)規(guī)模依據(jù)與原則 （一） 建設(shè)規(guī)模依據(jù) 根據(jù) XX 縣政府關(guān)于對(duì) 經(jīng)濟(jì)適用房 開(kāi)發(fā)建設(shè)構(gòu)思和該區(qū)域 經(jīng)濟(jì)適用房 現(xiàn)狀及 住房困難的中低收入家庭 對(duì)用房的實(shí)際需求，按照國(guó)家、浙江省關(guān)于 經(jīng)濟(jì)適用房 的現(xiàn)行政策和有關(guān)規(guī)定，參照目前省內(nèi)類(lèi)似 經(jīng)XX 安居房工程 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 - 14 - 濟(jì)適用房 規(guī)模，研究確定本項(xiàng)目規(guī)模。 （二） 建設(shè)規(guī)?；驹竸t 堅(jiān)持適度發(fā)展，加快建設(shè)，不斷完善的愿則。從 經(jīng)濟(jì)適用房 實(shí)際需要出發(fā)，利用現(xiàn)有的建設(shè)條件和優(yōu)勢(shì)。力求使本項(xiàng)目在規(guī)模上，既滿(mǎn)足當(dāng)前需要又兼顧今后發(fā)展，在標(biāo)準(zhǔn)上，既符合我國(guó)國(guó)情又適應(yīng)人民群眾不斷增長(zhǎng)的生活消費(fèi)水 平。 堅(jiān)持 經(jīng)濟(jì)適用房 市場(chǎng)化的原則。按照產(chǎn)業(yè)化思想和市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)規(guī)律建設(shè) 經(jīng)濟(jì)適用房 ，應(yīng)充分體現(xiàn)多元化服務(wù)及多種形式的建筑規(guī)模的合理配比，達(dá)到社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益的統(tǒng)一。 堅(jiān)持 經(jīng)濟(jì)適用房 建設(shè)規(guī)范化的原則。本項(xiàng)目應(yīng)按照國(guó)家、浙江省關(guān)于 經(jīng)濟(jì)適用房 的有關(guān)政策、要求和基本標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，以 中低收入家庭的需要。 （三） 建設(shè)規(guī)模 本項(xiàng)目所建 安居 房 ， 將 分為 三期開(kāi)發(fā) ： 1、 一期用地面積 16160.3平方米，二期用地面積 17027.5平方米，三期用地面積 14829.7平方米。 2、 項(xiàng)目總建筑面積 93228.6 平方米，其中高層住宅面積 33289.6平方米，多層住宅面積 35635.2平方米，配套及公建建筑面積 8372平方米，地下建筑面積 12005.2平方米，半地下建筑面積 3926.6平方米。 3、 項(xiàng)目 45 層安置房住宅 300戶(hù) ， 多層商品房 40 戶(hù)，高層商品房 240 戶(hù)。 XX 安居房工程 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 - 15 - 第五章 項(xiàng)目選址及建設(shè)條件 一、 項(xiàng)目選址 本項(xiàng)目位于 XX環(huán)境優(yōu)美的城北地塊，西邊鄰接護(hù)城河，北部為風(fēng)鈴綠洲住宅項(xiàng)目，南部臨近 XX縣人民醫(yī) 院，東側(cè)為國(guó)際金座城市綜合空間開(kāi)發(fā)。地塊周邊自然景觀(guān)資源豐富。項(xiàng)目規(guī)劃總用地面積為約 4.8 公頃，分三期實(shí)施。 二、項(xiàng)目建設(shè)條件 XX 安居房工程 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 - 16 - （ 一 ） 自然環(huán)境 1、地 形 XX 位居浙北低山丘陵向太湖西岸平原過(guò)渡的地區(qū)，三面環(huán)山，一面靠湖（太湖），是杭嘉湖平原的一部分。全縣東西長(zhǎng) 53 公里，南北長(zhǎng) 52 公里，境內(nèi)海拔較低，地勢(shì)呈西北和南部高，中間和東部低平的特征。本項(xiàng)目范圍內(nèi)地形總體平坦。 2、氣候 XX 屬中緯度亞熱帶季風(fēng)氣候區(qū)，氣候溫暖濕潤(rùn)，雨量充沛，四季分明。年平均降雨量 1266.7mm，日降雨量超過(guò) 10mm的年平均天數(shù) 為 41 天，每年 4 9月降水比較集中，為 852mm，其中 5 6 月為霉雨期， 8 9月為臺(tái)風(fēng)雨期。 8 級(jí)臺(tái)風(fēng)年平均一次，風(fēng)速大于 14m/s，最大風(fēng)速 26m/s。 3、水文 XX 東瀕太湖，縣域主干河流均發(fā)源于西部山區(qū)，由西向東，分別由干流和婁港流入太湖。北部干流水系有合溪新港、 XX 港、泗安塘等 31 條澗港，全長(zhǎng) 417.4 公里，流域面積約 1735平方公里；南部水系有西苕溪等 5 條港，全長(zhǎng) 59 公里，流域面積約 2275 平方公里。 XX 多年平均年降水量為 1309 毫米，多年平均年徑流深為 500700 毫米。境內(nèi)河流的水文特征主要受季 節(jié)雨量分布不均的影響，洪枯期分明。歷史最高洪水位（ 1999年） 6.30m（吳淞）， XX 港最高洪水位為 5.57m。 （二）社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件 1、社會(huì)經(jīng)濟(jì)全面發(fā)展。 XX 安居房工程 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 - 17 - 近年來(lái)， XX 經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，人民生活水平不斷提高，社會(huì)事業(yè)全面進(jìn)步。 2009年 XX 縣實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值 240 億元， 人均 GDP 5500美元 ，財(cái)政總收入 33.89 億元，其中地方財(cái)政收入 18.47 億元。 XX縣先后獲得全國(guó)衛(wèi)生縣城、全國(guó)文化先進(jìn)縣、全國(guó)科技進(jìn)步先進(jìn)縣、省文明城市、省園林城市、省教育強(qiáng)縣、雙擁模范縣 、 國(guó)家園林縣城、 國(guó)際花園城市 等稱(chēng)號(hào)。 2、交通優(yōu)勢(shì) 得天獨(dú)厚。 杭寧、申蘇浙皖兩條高速公路和 104、 318兩條國(guó)道穿境而過(guò)；宣杭、新長(zhǎng)、長(zhǎng)牛三條鐵路橫貫東西；被譽(yù)為“東方萊茵河”的長(zhǎng)湖申航線(xiàn)發(fā)端于此、直達(dá)上海。 XX 距上海、杭州、南京、寧波、蘇州等長(zhǎng)三角地區(qū)城市均在 200公里以?xún)?nèi)。 3、城市建設(shè)突飛猛進(jìn)。 近年來(lái)， XX 縣按照“拉開(kāi)框架、增強(qiáng)功能、改善環(huán)境、提升品位”的思路，積極實(shí)施“東擴(kuò)南進(jìn)、北延西控、中間完善”的城市發(fā)展戰(zhàn)略，堅(jiān)持高起點(diǎn)規(guī)劃、高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)、高效能管理，城市建設(shè)取得突破性進(jìn)展。在 XX 城市總體規(guī)劃的指導(dǎo)下，相繼編制了中心城區(qū)城市設(shè)計(jì)、 XX 城市綠地系統(tǒng)規(guī)劃等一批專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃，形成了科學(xué)合理的城鄉(xiāng)規(guī)劃體系?！笆?一 五”期間 XX 城市建設(shè)投資 力度空前 ，城市發(fā)展空間有序拓展，城區(qū)每年以近 3 平方公里的速度擴(kuò)張，一座設(shè)施完善、環(huán)境優(yōu)美、經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的山水園林型現(xiàn)代化新興城市已雄姿態(tài)初現(xiàn)。 4、文化底蘊(yùn)深厚悠久。 茶圣陸羽撰寫(xiě)了曠世巨作茶經(jīng)， XX 因此成為茶文化發(fā)祥地；XX 安居房工程 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 - 18 - XX 也是陳朝開(kāi)國(guó)皇帝陳霸先的故鄉(xiāng)，仙山顯圣寺、水口壽圣寺聞名海內(nèi)外，史稱(chēng)“帝鄉(xiāng)佛國(guó)”。 XX資源廣博，物產(chǎn)豐 饒 ，金釘子、古銀杏、 揚(yáng) 子鱷三大自然瑰寶聞名中外 ，素有“魚(yú)米之鄉(xiāng)、絲綢之府、建材之庫(kù)、中國(guó)銀 杏之鄉(xiāng)”的美稱(chēng)。 5、城市品位不斷提升。 XX 縣大力開(kāi)展生態(tài)環(huán)境建設(shè)，進(jìn)一步美化、綠化、亮化城市，以山水園林景觀(guān)凸現(xiàn)城市特色，先后建成了齊山植物公園、臺(tái)基山遺址公園、和睦塘公園等，城市綠地率、綠化覆蓋率、人均公共綠地三大指標(biāo)均有提高。堅(jiān)持高水準(zhǔn)設(shè)計(jì)城市街景，一批優(yōu)秀設(shè)計(jì)、精品建筑相繼出現(xiàn)，城市品位不斷提高。 （三） 市政基礎(chǔ)設(shè)施 根據(jù)市政規(guī)劃，本地塊內(nèi)設(shè)城市加壓給水泵站，電信、網(wǎng)通、有線(xiàn)電視機(jī)房等公用設(shè)施，配套齊全。因此，有較為成熟的基礎(chǔ)條件，有水資源條件等景觀(guān)基礎(chǔ)，有利于建設(shè)人性化的居住空間和功能復(fù)合的城市 發(fā)展區(qū)。 第六章 項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容及建設(shè)方案 一、 建設(shè)內(nèi)容 本項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容分為 45 層安置房住宅和商品房住宅。安置房住宅共計(jì) 300戶(hù)；商品房住宅共計(jì) 280戶(hù)，其中多層商品房 40 戶(hù)，高層商品房 240戶(hù)。住宅層高 2.9 米，多層住宅建筑高度小于 20米，高層建筑高度在 60米以?xún)?nèi)，建筑底層設(shè)置架空自行車(chē)停車(chē)庫(kù)。并集中設(shè)置地下機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)庫(kù)存，半地下機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)庫(kù)。同時(shí)建設(shè)相應(yīng)的XX 安居房工程 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 - 19 - 基礎(chǔ)設(shè)施工程、景觀(guān)綠化工程以及其他公共配套設(shè)施。 二 、 規(guī)劃設(shè)計(jì)技術(shù)指標(biāo) 項(xiàng)目 單位 數(shù)量 規(guī)劃 總 用地面積 m2 48017.5 總建筑面積 m2 93228.6 地上建筑面積 m2 77296.8 地下建筑面積 m2 12005.2 半地下建筑面積 m2 3926.6 住宅建筑面積 m2 68924.8 其中 高層住宅 m2 33289.6 多層住宅 m2 35635.2 配套及公建建筑面積 m2 8372 其中 沿街商業(yè)建筑面積 m2 7469.4 物業(yè)管理用房面積 m2 456 社區(qū)服務(wù)用房面積 m2 446.6 容積率 m2 1.61 建筑占地面積 m2 11487.3 建筑密度 % 23.9 綠地率 % 30.1 總戶(hù)數(shù) 戶(hù) 580 其中 安置房戶(hù)數(shù) 戶(hù) 300 XX 安居房工程 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 - 20 - 商品房戶(hù)數(shù) 戶(hù) 280 停車(chē)數(shù) 個(gè) 402 其 中 地下停車(chē) 個(gè) 297 半地下停車(chē) 個(gè) 105 三、 規(guī)劃布局與建筑總體設(shè)計(jì) (一 )整體布局 根據(jù)城市設(shè)計(jì)定位及總體構(gòu)思，本規(guī)劃西北、東北側(cè)為城市護(hù)城河及綠化景觀(guān)帶，東側(cè)為明珠路。沿護(hù)城河及西南側(cè)臨近人民醫(yī)院布置多層建筑，通過(guò)建筑間位置變化，形成豐富優(yōu)美的城市天際線(xiàn)，并將城市景觀(guān)資源更好的引入到小區(qū)內(nèi)。沿明珠路布置高層商住樓，形成富于變化的城市界面。流線(xiàn)組織上強(qiáng)調(diào)人車(chē)分流，強(qiáng)調(diào)小區(qū) 的安靜、和諧、人性化。配套物管用房，根據(jù)要求，結(jié)合住宅設(shè)置在小區(qū)中心底層，另外，獨(dú)立設(shè)置服務(wù)用房，便于整體管理。出入口考慮到南太湖總部經(jīng)濟(jì)園的規(guī)劃設(shè)計(jì)以及原有米西村道路，結(jié)合分期實(shí)施條件，綜合設(shè)計(jì)，用一條回環(huán)式主要道路將建筑串聯(lián)起來(lái)，充分考慮地塊同城市道路的聯(lián)系，方便出行。設(shè)計(jì)了點(diǎn)式樓和架空層，使周邊自然景觀(guān)能滲透到小區(qū)內(nèi)部。 (二 )交通組織 通過(guò)基地、人流、交通分析，我們將地塊的小區(qū)主次入口設(shè)在東側(cè)，由明珠路城市道路導(dǎo)入，一期實(shí)施道路考慮同米西村原有道路相接。小區(qū)內(nèi)部由寬 6米的人車(chē)混行道路相連接，形成回環(huán) 式交叉路XX 安居房工程 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 - 21 - 網(wǎng)體系。地塊內(nèi)部道路系統(tǒng)簡(jiǎn)潔、高效，服務(wù)區(qū)域均衡。結(jié)合主要出入口路段設(shè)置地下車(chē)庫(kù)出入口。板式建筑間通過(guò)基面抬升形成半地下機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)庫(kù)。通過(guò)建筑架空層設(shè)置自行車(chē)停車(chē)庫(kù)。在建筑之間形成連續(xù)的步行通道，使得小區(qū)內(nèi)部形成環(huán)形獨(dú)立步行交通系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)理想的人車(chē)分離系統(tǒng)。 (三 )綠化系統(tǒng) 由于基地的用地狀況較為緊張，而周邊的景觀(guān)資源較好，本規(guī)劃以充分利用周邊景觀(guān)資源為最大出發(fā)點(diǎn)。內(nèi)部景觀(guān)以周邊水體為景觀(guān)核心，通過(guò)對(duì)水體及沿河綠化帶園林化設(shè)計(jì)，形成開(kāi)敞空間，將護(hù)城河景觀(guān)資源充分引入到小區(qū)內(nèi)部及城市之中。在整體基礎(chǔ)上 ，著意強(qiáng)調(diào)組團(tuán)環(huán)境的塑造，將集中綠地融合到每個(gè)庭院環(huán)境中，達(dá)到“均好性”，繼而營(yíng)造出一個(gè)和諧可親、充滿(mǎn)詩(shī)情畫(huà)意的人居環(huán)境。通過(guò)半地下車(chē)庫(kù)的基面抬升，形成立體景觀(guān)綠化。集中綠地沿小區(qū)環(huán)線(xiàn)展開(kāi)，動(dòng)靜結(jié)合，與住宅相互映襯。宅間綠地的布置很大程度上實(shí)現(xiàn)了自然居住工作交流娛樂(lè)的和諧，與中心綠地相呼應(yīng)，創(chuàng)造了宜人多趣的空間環(huán)境。綠化種植充分發(fā)揮植物造景，達(dá)到一定意境?；赝鈬暮笸诵纬芍苓吘G帶，以樹(shù)林、灌木、草坪組合的綠帶為住區(qū)提供良好的周邊綠化屏障 。 四 、建筑設(shè)計(jì) (一 )平面設(shè)計(jì) 根據(jù)規(guī)劃條件要求及考慮 到使用者接受度，本小區(qū)主要布置 4 5層安置房住宅、 18 層商品房住宅?？紤]居住人群的多元性及特殊性，分別針對(duì)不同人群設(shè)計(jì)了不同的戶(hù)型。不同類(lèi)型的戶(hù)型，均遵循XX 安居房工程 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 - 22 - 朝向、景向、高得房率、高經(jīng)濟(jì)性和實(shí)用空間的原則。 （ 1）安置房戶(hù)型：總計(jì) 300戶(hù)。 60 戶(hù)型 40 戶(hù)， 80 戶(hù)型40 戶(hù)， 100 戶(hù)型 110 戶(hù)， 120 戶(hù)型 110 戶(hù)為主，設(shè)置 4 5 層多層住宅，戶(hù)型設(shè)計(jì)上強(qiáng)調(diào)廚房和陽(yáng)臺(tái)的設(shè)計(jì)，小戶(hù)型設(shè)計(jì)緊湊，功能分區(qū)合理，最大限度的提高空間使用率。 （ 2）商品房戶(hù)型：總計(jì) 280戶(hù)。其中多層商品房 40 戶(hù)，高層商品房 240 戶(hù)。 以市場(chǎng)經(jīng)典的戶(hù)型為主，品種豐富，以家庭結(jié)構(gòu)單元進(jìn)行戶(hù)型設(shè)計(jì)。戶(hù)型設(shè)計(jì)均采用全明設(shè)計(jì)，自然采光通風(fēng)良好， 以點(diǎn)式高層形式布置在小區(qū)中。 (二 )豎向設(shè)計(jì) 住宅的層高為 2.9 米，多層住宅的建筑高度小于 20 米，高層建筑高度控制在 60 米以?xún)?nèi)。建筑底層設(shè)置架空自行車(chē)停車(chē)庫(kù)。并集中設(shè)置地下機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)庫(kù)，半地下機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)庫(kù)。 (三 )立面設(shè)計(jì) 在總平面布置基礎(chǔ)上，建筑造型力求簡(jiǎn)潔、大氣，強(qiáng)調(diào)建筑的體量穿插關(guān)系，在風(fēng)格上，追求創(chuàng)新的同時(shí)，又不失住宅建筑的穩(wěn)重及親和力。 在建筑細(xì)節(jié)上，精心推敲梁柱、墻面、窗、屋頂?shù)募?xì)節(jié)構(gòu)成。從整 體建筑造型出發(fā)，設(shè)計(jì)合適的開(kāi)窗、實(shí)墻比例，并以陽(yáng)臺(tái)為靈活造型元素，再結(jié)合線(xiàn)腳、窗臺(tái)、收邊、屋頂?shù)燃?xì)節(jié)元素，力求整體造型細(xì)節(jié)豐富，又不失整體比例的協(xié)調(diào)。 在建筑材料應(yīng)用上，方案一以暖灰色調(diào)為主，以白色面磚、玻璃和木色百葉為主，體現(xiàn)簡(jiǎn)潔的設(shè)計(jì)風(fēng)格。沿街商住同住宅小區(qū)造型統(tǒng)一，XX 安居房工程 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 - 23 - 形成整體的城市形象。方案二以冷灰色面磚、玻璃和碳灰色鋁制百葉為主。色彩以灰色調(diào)為主，體現(xiàn)住宅建筑的莊重典雅的氣氛 。 五 、施工組織與工程管理 （一）工程材料供應(yīng)與質(zhì)量控制 本工程所需建設(shè)材料主要為水泥、鋼筋、碎石、塘渣、片塊石、黃沙、粉煤灰、瀝青、石灰等。 為保證工程質(zhì)量，今后工程實(shí)施過(guò)程中應(yīng)嚴(yán)格控制原材料的質(zhì)量，施工單位采購(gòu)的材料、半成品、購(gòu)配件，須采用大中型廠(chǎng)家生產(chǎn)的優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品，符合施工圖紙和有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的要求，并有相關(guān)的產(chǎn)品合格證明及相應(yīng)的檢測(cè)數(shù)據(jù)，其產(chǎn)品品牌、產(chǎn)地、質(zhì)量均須發(fā)包方和監(jiān)理簽證認(rèn)可，在使用前應(yīng)按發(fā)包方和監(jiān)理要求進(jìn)行檢驗(yàn)或試驗(yàn)，不合格的不得使用。 各種砼的配合比在施工前由材料檢測(cè)中心實(shí)配，并取得報(bào)告。各種工程試驗(yàn)按照驗(yàn)收規(guī)范要求抽檢。對(duì)鋼筋、預(yù)應(yīng)力鋼絞線(xiàn)、錨 具等按照相關(guān)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行嚴(yán)格檢驗(yàn)，不得有裂縫、傷痕、銹蝕或變形等。 （二）工程施工與管理 本項(xiàng)目從監(jiān)理單位、施工單位的選擇均實(shí)施招投標(biāo)制度，以公開(kāi)招標(biāo)的方式選擇報(bào)價(jià)合理，能夠滿(mǎn)足建設(shè)工期及質(zhì)量，安全有保證，技術(shù)力量和管理水平符合要求以及資信業(yè)績(jī)好的單位。 施工時(shí)應(yīng)與建筑、結(jié)構(gòu)、水、電、暖通等各專(zhuān)業(yè)施工和安裝企業(yè)密切配合，做好各種預(yù)埋件和預(yù)留洞的施工，確保位置準(zhǔn)確、表面平整、連接牢固且無(wú)遺漏，嚴(yán)禁事后敲鑿。 XX 安居房工程 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 - 24 - 施工過(guò)程中施工單位必須嚴(yán)格按施工圖紙、國(guó)家現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范、工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定 統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)等文件及雙方確認(rèn)的施工組織設(shè)計(jì)，精心施工、記錄、檢驗(yàn)，通過(guò)健全質(zhì)量保證體系和檢查制度，嚴(yán)格把好每道工序的質(zhì)量關(guān)，以確保全部工程達(dá)到良好以上質(zhì)量。 施工過(guò)程中施工單位還應(yīng)保證文明、安全、協(xié)調(diào)施工，采取嚴(yán)格的安全防護(hù)措施，并符合市政、市容、交通等要求。 第七章 節(jié)能節(jié)水措施 一、節(jié)能 為貫徹國(guó)家頒布的節(jié)能法，同時(shí)保持能源、環(huán)境與經(jīng)濟(jì)的協(xié)調(diào)發(fā)展，本項(xiàng)目將采取具體措施，合理利用和節(jié)能能源，主要有： 總體布局上除符合規(guī)劃要求外， 變配電盡量靠近負(fù)荷中心，以減少能量損耗，同時(shí)選用節(jié)能安全型的電力變壓器及配電設(shè)施。 選用國(guó)家推薦的節(jié)能型產(chǎn)品和設(shè)備，選用節(jié)能的照明器材，以達(dá)XX 安居房工程 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 - 25 - 到最大的節(jié)能效果，同時(shí)盡量 降低峰值負(fù)荷和縮短運(yùn)行時(shí)間，起到 最大 節(jié)能效果 。 二、節(jié)水 創(chuàng)建節(jié)水型城鎮(zhèn)，做到“三同時(shí)、四到位”，即建設(shè)項(xiàng)目的主體工程與節(jié)水措施的同設(shè)計(jì)、同時(shí)施工、同時(shí)投入使用；取水單位必須做到用水計(jì)劃到位、節(jié)水目標(biāo)到位、節(jié)水 措施到位、節(jié)水制度到位；采取有措施，降低管網(wǎng)漏損率；積極推廣節(jié)水型工藝、設(shè)備，降低單位耗水率；科學(xué)制定各類(lèi)用水定額，實(shí)行計(jì)劃用水；積極 推廣節(jié)水型用水器具。綠化、道路清洗及其他沖洗用水均采用二級(jí)處理后的污水，以節(jié)約用水。 第八章 環(huán)境保護(hù)、衛(wèi)生、消防 本項(xiàng)目環(huán)境污染主要來(lái)自于施工期間所產(chǎn)生的塵土、噪聲、建筑與生活垃圾，必須對(duì)其加以治理。 一、環(huán)境保護(hù)標(biāo)準(zhǔn) 按照國(guó)家環(huán)境保護(hù)的有關(guān)規(guī)定，本項(xiàng)目主要采用如下標(biāo)準(zhǔn)： 開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目水土保持方案技術(shù)規(guī)范（ SL204-98） 水土保持綜合治理技術(shù)規(guī)范（ GB/T16453-1996） XX 安居房工程 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 - 26 - 污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)（ GB8978 1996） 地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（ GB3838-2002） 環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（ GB3095 1996） 城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)（ GB3096 1993） 大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)（ GB16297-1996） 城市公共廁所規(guī)劃和設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（ GJJ14-87） 鍋爐大氣污染物排放標(biāo)準(zhǔn)（ GWPB3-1999） 建筑施工場(chǎng)界噪聲標(biāo)準(zhǔn)（ GB12523-90） 其他有關(guān)標(biāo)準(zhǔn) 二、 污染因素分析 （一）項(xiàng)目建設(shè)對(duì)環(huán)境影響 空氣污染：建筑材料裝卸、運(yùn)輸、使用及堆放等環(huán)節(jié)和攪拌作業(yè)中的施工揚(yáng)塵，運(yùn)輸機(jī)動(dòng)車(chē)排放尾氣是空氣污染的主要原因。 噪聲污染：打樁 、混凝土振搗、施工機(jī)械、運(yùn)輸車(chē)輛噪聲等。 廢水及固廢污染：施工隊(duì)伍生活污水排放、泥漿廢水、建筑垃圾、建筑中棄土、廢建材、生活垃圾等。 （二）項(xiàng)目營(yíng)運(yùn)期對(duì)環(huán)境的影響 廢水：主要為生活廢水，包括廁所污水和盥洗污水等。所含污染物有 COD、 BOD5、大腸桿菌等。 廢氣：主要為機(jī)動(dòng)車(chē)行駛排放的汽車(chē)尾氣和車(chē)輛停泊產(chǎn)生的汽車(chē)尾氣，其中排放量較大的有 CO、 THC、 NOX 三項(xiàng)。 固體廢棄物：主要是生活垃圾，有果皮、果殼、飲料罐、包裝袋等。 XX 安居房工程 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 - 27 - 噪聲：主要為設(shè)備噪聲，包括水泵、發(fā)電機(jī)、排風(fēng)機(jī)等設(shè)備噪聲。 三、施工期間環(huán)境污染防治措 施 本項(xiàng)目應(yīng)嚴(yán)格按照 XX 縣 有關(guān)規(guī)定進(jìn)行文明施工，落實(shí)具體的安全文明施工措施。施工期間將產(chǎn)生塵土、噪聲、建筑與生活垃圾等污染，并可能產(chǎn)生一定的水土流失，必須對(duì)其加以治理。 （一）施工揚(yáng)塵 施工中的揚(yáng)塵來(lái)自露天堆場(chǎng)和裸露場(chǎng)地的風(fēng)力揚(yáng)塵以及車(chē)輛行駛中的動(dòng)力揚(yáng)塵。施工期間 必須進(jìn)行灑水抑塵，每天灑水 45 次，可使揚(yáng)塵量減少 70%左右，揚(yáng)塵造成的 TSP 污染距離可縮小到 2050m。施工車(chē)輛在進(jìn)入施工場(chǎng)地后，需減速行駛，以減少施工場(chǎng)地?fù)P塵，建議行駛速度不大于 5km/hr。施工現(xiàn)場(chǎng) 應(yīng) 采用防護(hù)網(wǎng)罩、圍墻，減少揚(yáng)塵對(duì)周?chē)h(huán)境 的影響，同時(shí)又可保護(hù)周?chē)陌踩?為了減少施工揚(yáng)塵， 保持 施工場(chǎng)地、進(jìn)出道路以及施工車(chē)輛的清潔。 避免大風(fēng)天氣作業(yè) ， 應(yīng)避免在風(fēng)天氣進(jìn)行水泥、黃沙等的裝卸作業(yè)，對(duì)水泥類(lèi)物資盡可能不要露天堆放，即使必須露天堆放，也要注意加蓋防雨布，減少大風(fēng)造成的施工揚(yáng)塵。 （二）施工噪聲 施工期產(chǎn)生的噪聲具有階段性、臨時(shí)性和不固定性。 主要分為機(jī)械 噪聲 、施工作業(yè) 噪聲 和施工車(chē)輛 噪聲 ，其中影響較大的為機(jī)械 噪聲 ，主要來(lái)自挖土機(jī)、打樁、混凝土攪拌機(jī)及裝卸、切割等，在多臺(tái)機(jī)械同時(shí)作業(yè)時(shí)， 噪聲 疊加， 對(duì)周邊 將會(huì)產(chǎn)生 一定的影響 。 施工期盡可能選用機(jī) 械噪聲較低的設(shè)備 ， 各機(jī)械設(shè)備的動(dòng)力噪聲源聲級(jí)一般在 85dB以上，白天與夜間的噪聲級(jí)均 應(yīng)達(dá)到 建筑施工場(chǎng)界噪聲限值XX 安居房工程 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 - 28 - (GB12523-90)的標(biāo)準(zhǔn) 。在施工過(guò)程中 ，除搶修、搶險(xiǎn)作業(yè)和因生產(chǎn)工藝上要求或特殊要求必須連續(xù)作業(yè)外，一般不得在夜間進(jìn)行產(chǎn)生環(huán)境噪聲 污染的施工作業(yè)。 （三）施工 污水 建設(shè)期間污水 來(lái)源主要為 大量淤泥的工地污水、生活污水等。工地污水含有大量的淤泥，若直接就近排入河道會(huì)使河道淤積，造成清理困難；生活污水含有大量的殘?jiān)坝袡C(jī)物，將會(huì)影響排水系統(tǒng)及水體。 基