知識水壩（豆丁網(wǎng) pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除） 目 錄 前 言 . 錯誤 !未定義書簽。 第一章 總 論 . 2 一、項目概況 . 2 二、項目主辦單位概況 . 2 三、項目背景 . 3 四、可行性研究報告編制的依據(jù)及范圍 . 6 五、項目建設(shè)的意義和必要性 . 7 六、項目主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)匯總 . 9 第二章 項目建設(shè) SWOT 分析 . 10 一、優(yōu)勢分析 . 10 二、劣勢分析 . 12 三、機遇分析 . 12 四、威脅分析 . 13 五、 SWOT 分析矩陣 . 14 第三章 市場分析與預(yù)測 . 15 一、旅游市場環(huán)境分析 . 15 二、市場定位與預(yù)測 . 16 三、客源市場預(yù)測 . 20 四、市場營銷計劃 . 23 第四章 項目建設(shè)選址及建 設(shè)條件論證 . 29 一、地理位置 . 29 二、建設(shè)地區(qū)概況 . 30 三、工程建設(shè)條件 . 31 第五章 項目建設(shè)方案 . 34 一、建設(shè)原則 . 34 知識水壩（豆丁網(wǎng) pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除） 二、建設(shè)目標(biāo) . 34 三、項目功能分區(qū)與布局 . 35 四、項目建設(shè)詳細(xì)方案 . 37 第六章 基礎(chǔ)工程建設(shè)方案 . 48 一、遵循 的基本原則 . 48 二、供水、排水、消防 . 48 三、供電、照明及防雷 . 51 四、通訊與信息 . 52 五、安全、衛(wèi)生防疫措施 . 53 六、項目的節(jié)能措施 . 53 七、節(jié)水措施 . 54 第七章 生態(tài)環(huán)境保護與建設(shè)規(guī)劃 . 55 一、生態(tài)與自然環(huán)境保護規(guī)劃 . 55 二、生態(tài)旅游與人文環(huán)境保護規(guī)劃 . 57 三、旅游景區(qū)綠化規(guī)劃 . 58 四、景區(qū)環(huán)境容量規(guī)劃 . 60 第八章 項目實施進(jìn)度計劃 . 61 一、項目實 施管理計劃 . 61 二、項目實施進(jìn)度計劃 . 61 第九章 經(jīng)營管理機構(gòu)及定員 . 65 一、組織機構(gòu) . 65 二、勞動定員編制 . 66 第十章 投資估算與資金籌措 . 68 一、投資估算 . 68 二、投資計劃與資金籌措 . 74 第十一章 財務(wù)分析 . 75 一、編制說明 . 75 二、遵循的有關(guān)法規(guī) . 75 知識水壩（豆丁網(wǎng) pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除） 三、財務(wù)分析 . 75 四、評價分析 . 82 第十二章 招投標(biāo) . 83 一、項目招標(biāo)管理 . 83 二、招投標(biāo)的程序 . 84 第十三章 效益分析 . 86 一、社會效益分析 . 86 二、經(jīng)濟效益分析 . 87 三、生態(tài)效益評價 . 87 第十四章 開發(fā)風(fēng)險與對策 . 89 一、市場風(fēng)險分析 . 89 二、政策風(fēng)險 . 89 三、環(huán)境風(fēng)險 . 89 四、開發(fā)運作風(fēng)險 . 90 五、經(jīng)營風(fēng)險 . 90 第十五章 結(jié)論與建議 . 91 知識水壩（豆丁網(wǎng) pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除） 知識水壩（豆丁網(wǎng) pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除） 第一章 總 論 一、 項目概況 （一）項目名稱 鄂爾多斯天驕馬術(shù)俱樂部建設(shè)項目 （二）項目地點 內(nèi)蒙古自治區(qū)鄂爾多斯市康巴什新區(qū) （三）項目主辦單位 項目主辦單位：內(nèi)蒙古鄂爾多斯 *房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 法人代表： * 項目合作單位： *股份有限公司 （四）項目總況 項目總投資額為 9858 萬元人民幣，項目占地總面積約 66.6 公頃（約 1000畝），整個項目建設(shè)三年完成。 （五）項目目標(biāo) 突顯康巴什新區(qū)的地方文化，建設(shè)成為以馬文化為核心，融地域多樣性文化體驗旅游為主的，集民俗風(fēng)情、競技娛樂、旅游接待、休閑度假為一體的 特色的旅游區(qū)。 （六）項目主題 神秘傳奇、自然風(fēng)尚的馬文化體驗區(qū) 二、項目主辦單位概況 （一）主辦單位 內(nèi)蒙古鄂爾多斯 *房地產(chǎn)開發(fā)有限公司為 內(nèi)蒙古 *集團新成立子公司，于 2005 年成立。 知識水壩（豆丁網(wǎng) pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除） *集團成立于 1998 年，時為內(nèi)蒙古 *電子技術(shù)服務(wù)有限公司（中外合資企業(yè)），注冊資金為 1000 萬元人民幣，分別在包頭昆區(qū)三八路和白云路建設(shè)了大型倉儲中心和集辦公、餐飲、賓館于一體的 *綜合樓。 2000 年，內(nèi)蒙古 *電子技術(shù)服務(wù)有限公司與包鋼（集團）公司共同出資1000 萬元組建了自 治區(qū)最大一家 IT 企業(yè) 內(nèi)蒙古新聯(lián)信息產(chǎn)業(yè)公司，現(xiàn)有職工 300 余人。 2002 年公司投巨資 6000 萬元采取兼并、重組、新建等形式，相繼組建了三家全資礦業(yè)子公司。截至目前，公司所屬子公司，年產(chǎn)規(guī)模已達(dá) 40 萬噸， 2004年已成為包鋼內(nèi)蒙古地區(qū)鐵精礦第二大供應(yīng)商，并被評為全市 20 家納稅先進(jìn)企業(yè)稱號。 2004 年， *集團在鄂爾多斯市達(dá)拉特旗解放灘鎮(zhèn)承包了 4000 畝土地，開展馬的培育與飼養(yǎng)，成為項目的育馬基地，并準(zhǔn)備著手開發(fā)高科技農(nóng)業(yè)生態(tài)項目。 （二）合作單位 *股份有限公司，于 1975 年成立，時以貿(mào) 易公司形態(tài)出口成衣、鞋類至歐美市場。為直接進(jìn)入美國市場， 1985 年于紐約成立 阿道夫 ADOLFO 時裝公司。 1986 年為進(jìn)一步掌握貨源，于臺北縣設(shè)制衣廠，員工 300 人，月產(chǎn)休閑服裝30 萬件。 1989 年于越南胡志明市成立制衣廠，員工 600 人，月產(chǎn)時裝 15 萬件。 1992 年于上海成立勝強房產(chǎn)公司，從事上海房地產(chǎn)建設(shè)、管理，以及成衣訂單之發(fā)放工作，目前擁有虹景花俱樂部、天虹大樓、百科俱樂部大樓等高檔樓盤。 1999 年于上海松江成立勝強影視基地，提供港臺歐美影視拍攝制作場地。公司業(yè)務(wù)及詳細(xì)情況見（ ）。 三、項目背景 （一）產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)背景 在自治區(qū)經(jīng)濟建設(shè)與社會發(fā)展“十五”規(guī)劃中，旅游業(yè)被確定為帶動經(jīng)濟增長和調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、擴大就業(yè)的戰(zhàn)略選擇。內(nèi)蒙古加大建設(shè)民族文化大區(qū)，給鄂爾多斯旅游發(fā)展創(chuàng)造了良好的發(fā)展背景，為鄂爾多斯把成吉思汗文化、鄂爾多斯蒙族文化打造成世界級旅游品牌提供了新的發(fā)展機遇。 鄂爾多斯市委、市政府也將旅游業(yè)發(fā)展置于空前重要的地位，進(jìn)一步明確了知識水壩（豆丁網(wǎng) pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除） 旅游業(yè)在帶動國民經(jīng)濟發(fā)展的重要地位，提出 了“大旅游、大文化、大運輸”的全新發(fā)展思路。 2004 年，全市接待國內(nèi)游客 225 萬人次，實現(xiàn)旅游總收入 9.6億元； 2005 年 前 10 個月， 鄂爾多斯 市旅游業(yè)快速健康發(fā)展。全市接待旅游者首次突破 300 萬人次，超額完成了年初下達(dá)的年接待旅游者 280 萬人次的任務(wù)；旅游總收入達(dá)到 12 億元，其中創(chuàng)匯 460 萬美元，旅游總收入同比增長 44.5%，提前兩個月完成了年初下達(dá)的任務(wù)。 鄂爾多斯天驕馬術(shù)俱樂部所在的 鄂爾多斯市康巴什新區(qū) （ 原名青春山經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū) ） 是 2000 年 12 月經(jīng)自治區(qū)人民政府批準(zhǔn)設(shè)立的自治區(qū)級開發(fā)區(qū)，位于鄂爾多斯市 東勝區(qū)哈巴格希鄉(xiāng)境內(nèi)。新區(qū)規(guī)劃建設(shè)面積 31.55 平方公里，控制面積為 155 平方公里。 鄂爾多斯天驕馬術(shù)俱樂部位于鄂爾多斯新規(guī)劃區(qū)域康巴什新區(qū)北部，在新區(qū)建設(shè)的 31.55 平方公里以外、控制面積 155 平方公里以內(nèi)，位于環(huán)城公路以北，在新區(qū)大規(guī)劃中，天驕馬術(shù)俱樂部所在地塊列為新城區(qū)的旅游景觀用地。 康巴什新區(qū)北部為青春山，東南西三面被東西烏蘭木淪河環(huán)繞，地勢平坦，交通便利， 210 國道高速公路和 109 國道一級公路在開發(fā)區(qū)東側(cè)交匯，正在爭取建設(shè)的薛（家灣）石（嘴山）鐵路從開發(fā)區(qū)南側(cè)通過，距包神鐵路 13 公里、東勝城區(qū) 20 公里、阿鎮(zhèn) 3 公里、成陵 25 公里、神東礦區(qū) 55 公里、擬建的鄂爾多斯飛機場 15 公里；區(qū)域內(nèi)設(shè)有工業(yè)區(qū)，高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)，生活區(qū)，行政、商業(yè)、金融、文化綜合服務(wù)區(qū)等。 新區(qū) 規(guī)劃建設(shè)三大公園、兩大廣場，即：青春山森林公園、體育公園、濱水公園和市政廣場、文化廣場。規(guī)劃以烏蘭木淪水庫引水入城，水系結(jié)合綠化構(gòu)成了優(yōu)美秀麗的開敞空間。規(guī)劃鄂爾多斯景觀大道 80 米寬，其 他 13 條干道均為40 60 米寬。將所有管線布局在道路兩側(cè)，全部下地，一次到位，并為遠(yuǎn)期發(fā)展預(yù)留有余量和空間。規(guī)劃綠地占建設(shè)用地的 35.8，人均綠地面積 55.9 平方米。整個新區(qū)環(huán)抱在青山麗水之中，擁立在叢林綠地之間，容積率、建筑密度和人均道路、綠地、居住、公共設(shè)施等各項指標(biāo)均優(yōu)于國家建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，最終將建成一座具有良好的生態(tài)環(huán)境和自然景觀，形成山、水、城一體特色，具備舒適高效的基礎(chǔ)設(shè)施，建設(shè)與自然融合的、生態(tài)型、園林式的現(xiàn)代化新城。 新區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)工程 在 2004 年 4 月下旬全面開工建設(shè)， 現(xiàn)已基本完成市政工程，其中， 市黨政綜合辦公大樓建設(shè)工程 也已完成 。 經(jīng)過開發(fā)建設(shè)，康巴什新區(qū)將形成鄂爾多斯市未來的政治、經(jīng)濟、文化中心，與東勝、伊旗組合構(gòu)成較大城市，成為國家中西部較為發(fā)達(dá) 的地區(qū)之一。 知識水壩（豆丁網(wǎng) pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除） 新區(qū)有富足的電力資源、優(yōu)良的通訊條件和豐富的潔凈能源。新區(qū)南有神華礦區(qū)發(fā)電廠，北有蒙達(dá)電廠，完全可以滿足區(qū)內(nèi)生活和生產(chǎn)用電；呼西一級光纜干線通過境內(nèi)，數(shù)字通信網(wǎng)絡(luò)覆蓋全區(qū)，通訊非常方便；長 （ 慶 ） 呼 （ 和浩特 ）天然氣管輸工程途經(jīng)新區(qū)，可為新區(qū)提供充足的天然氣能源。 （二）文化背景 “ 馬文化 ” 是以反映人馬關(guān)系為內(nèi)容的文化，是人類文化的分支，它包括人類對馬的認(rèn)識、馴養(yǎng)、使役以及人類有關(guān)馬的美術(shù)、文藝及體育活動等內(nèi)容。 我國是世界上養(yǎng)馬歷史最悠久的國家之一，也是馬文化比較發(fā)達(dá)的國家之一。早在 5000 多年 前已用馬駕車，殷代即開始設(shè)立馬政，是世界上最早的馬政雛型。 我國北方的草原民族大約在原始社會時期，就已經(jīng)把馬馴養(yǎng)成了家畜。在漢民族歷史發(fā)源地的黃土地帶，大約在五千年前馬匹也成為六畜之一。在我國奴隸社會，我們的祖先在馬的馴養(yǎng)方面就以最先進(jìn)的姿態(tài)出現(xiàn)在世界養(yǎng)馬民族之林。 在人類漫長的歷史長河中，蒙古民族 “ 逐水草遷徒，母城郭常處耕田之業(yè) ”馬是他們賴以生存的重要牲畜， “ 畜養(yǎng)馬群為韃靼種族經(jīng)濟之要源 ” ， “ 蒙古人失馬者有何能為 ” 。蒙古族民間文化中保存有大量關(guān)于馬的內(nèi)容等，表明馬文化已成為蒙古文化的一個重要組成部分。世世代 代在草原上過游牧生活的蒙古人民日常生活中的風(fēng)俗習(xí)慣、生活用具等均反映了馬背生活。久而久之馬文化變成民族文化。比如，游牧生活所需要的蒙古袍、蒙古靴子等民族服裝；馬鞍、套馬桿等馬具就是典型的馬背文化之組成部分。草原游牧民族的生活當(dāng)中馬是不可缺少的交通工具，有了馬才能夠了解遼闊的大草原的內(nèi)涵，才能夠挑選出下一次游牧的理想草場；有了馬在無邊無際的大草原上分散居住的游牧民才能得以相互來往和交流。 馬是古時戰(zhàn)爭的主要工具， 在整個蒙古社會向前發(fā)展的歷程中，馬成為蒙古人的象征。 12 世紀(jì)，漠北草原部落戰(zhàn)爭風(fēng)起云涌時期，馬的多 寡壯弱有決定性作用，在一定條件下，馬就是勝利者的象征： 13 世紀(jì)，成吉思汗稱雄時代，在沒有現(xiàn)代交通條件下， 百 萬鐵騎則成為征服者的象征。據(jù)載 “ 凡出師人有數(shù)馬，日輪一騎乘之，故馬不困弊。 ” 可見，馬在戰(zhàn)爭中的作用。當(dāng)代，蒙古國國徽，畫有蒙古人騎著駿馬向初升的太陽奔馳的圖案。在這里，馬又成為吉祥如意 、 光明幸福的象征。好多蒙古地區(qū)，都雕塑一匹高大的駿馬，作為蒙古地區(qū)的標(biāo)志與知識水壩（豆丁網(wǎng) pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除） 代表。 據(jù)歷史考證，鄂爾多斯地區(qū)曾是成吉思汗征戰(zhàn)時放養(yǎng)軍馬的地方，也是元朝皇室馴養(yǎng)御馬的馬場，可見當(dāng)時這里草豐水美。 在古代歐亞大陸的經(jīng)濟文化交流方 面，游牧民族也發(fā)揮了舉足輕重的作用。著名的中西商路 絲綢之路的出現(xiàn)，與北方游牧民族的歷史有著密切的關(guān)系。 歷史發(fā)展到今天，馬已經(jīng)結(jié)束了它作為戰(zhàn)爭工具的使命，但馬爭強不息的精神在現(xiàn)代文明社會中有了更好的體現(xiàn)，如馬術(shù)運動。 馬術(shù)運動項目繁多，技藝驚險，緊張激烈，速度賽馬、走馬、馬上技巧、馬上斬劈、乘馬射箭、乘馬超越障礙、馬球、訓(xùn)馬等項目，統(tǒng)稱為馬術(shù)運動。 鄂爾多斯天驕馬術(shù)俱樂部正是在歷史與現(xiàn)代文明的交織中，以鄂爾多斯馬文化為背景，倡導(dǎo)一種全新的現(xiàn)代休閑生活方式。 四、可行性研究報告編制的依據(jù)及范圍 （一）編制 依據(jù) 1、鄂爾多斯 *房地產(chǎn)開發(fā)有限公司委托項目合同書。 2、 *集團為該項目可行性研究提供的背景資料和財務(wù)數(shù)據(jù)資料，主要包括： 鄂爾多斯市東勝區(qū)康巴什新區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃（ 2004 年）； 鄂爾多斯城市總體規(guī)劃（ 2004 2020 年）； 鄂爾多斯市城鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃（包括圖件資料）； 鄂爾多斯市旅游發(fā)展總體規(guī)劃（ 2004 2020 年）； 鄂爾多斯市政府工作報告（ 2005 年）； 鄂爾多斯文化與城市規(guī)劃建設(shè)專題研究綜合報告； 內(nèi)蒙古自治區(qū)旅游發(fā)展總體規(guī)劃； 伊金霍洛旗旅游業(yè)發(fā)展總體規(guī)劃 (2004-2020 年 ）； 鄂爾多斯宏觀調(diào)研報告（ 2005 年）； 鄂爾多斯市的植被、林地、綠化等現(xiàn)狀統(tǒng)計資料； 伊克昭盟志； 鄂爾多斯統(tǒng)計年鑒（ 2002 2004 年）。 3、其他現(xiàn)場調(diào)研資料。 知識水壩（豆丁網(wǎng) pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除） （二）編制范圍 本報告編寫范圍為鄂爾多斯天驕馬術(shù)俱樂部所需用地紅線范圍，項目占地面積約 66.6 公頃（ 1000 畝）。 鄂爾多斯天驕馬術(shù)俱樂部項目的主體工程以及區(qū)內(nèi)道路交通、供電、供暖、供水、排水、消防、通訊、污水處理、停車場等配套工程方案及投資，未包括項目外的綜合開發(fā)方面的建設(shè)投資。 本研究報告未包括鄂爾多斯 *房地產(chǎn)開發(fā)有限公司位于 鄂爾多斯市達(dá)拉特旗解放灘鎮(zhèn)所擁有的四千畝育馬基地和生態(tài)農(nóng)業(yè)項目投資。 五、項目建設(shè)的意義和必要性 （一）傳承與弘揚鄂爾多斯地方文化 古老神奇的鄂爾多斯，歷史悠久，文化燦爛。這里是三萬五千年前河套人的故鄉(xiāng)，是一代天驕成吉思汗的長眠之地。成吉思汗陵、響沙灣、鄂爾多斯蒙古風(fēng)情、文物古跡、溫泉、湖泊和珍稀動植物構(gòu)成了高原獨特的自然景觀和人文景觀，特別是成吉思汗陵、大沙漠、鄂爾多斯蒙古族風(fēng)情和萬家寨黃河大峽谷構(gòu)成鄂爾多斯市四大拳頭旅游資源優(yōu)勢，為鄂爾多斯市旅游開發(fā)提供了得天獨厚的資源條件。雖然擁有豐富的歷史文化與生態(tài) 資源，隨著經(jīng)濟的不斷發(fā)展，古老歷史文化逐漸消失，相關(guān)的歷史文化缺越來越瀕臨消失的危險。 鄂爾多斯天驕馬術(shù)俱樂部的開發(fā)建設(shè)，并不是一個簡單的俱樂部，而是將古老的歷史文化與現(xiàn)代高端休閑相結(jié)合，使歷史文化煥發(fā)生機，成為新的時尚，并加以推廣，這種開發(fā)性的保護，成為追憶、傳承鄂爾多斯歷史和文化的最佳方式。 （二）馬文化與蒙族文化的體現(xiàn) 在內(nèi)蒙古自治區(qū)“十一五”規(guī)劃中，“十一五”期間，內(nèi)蒙古大力發(fā)展建設(shè)六大博物館，其中馬文化博物館列為第一，其余的還有乳文化博物館、羊絨博物館、草原文化博物館等。 在鄂爾多斯開發(fā)建設(shè)馬文化 博物館，將與鄂爾多斯文化、草原文化、現(xiàn)代運動休閑文化相結(jié)合，是當(dāng)今旅游產(chǎn)品中最熱門的方向，通過對項目的建設(shè)將傳承鄂爾多斯的歷史、引領(lǐng)鄂爾多斯旅游產(chǎn)品的潮流、提升鄂爾多斯旅游景區(qū)的品位。 知識水壩（豆丁網(wǎng) pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除） （三）豐富鄂爾多斯全市整體旅游功能 根據(jù)鄂爾多斯旅游發(fā)展總體規(guī)劃全市旅游業(yè)的發(fā)展布局“五區(qū)兩線一中心”：五區(qū)：成吉思汗陵旅游區(qū)（簡稱成陵旅游區(qū)）；二是庫布齊沙漠旅游區(qū)；第三是西鄂爾多斯草原旅游區(qū)；第四，毛烏素沙地旅游區(qū)；第五為東鄂爾多斯旅游區(qū)，兩線：南北線 包西鐵路、 G210；東西線 G109；一個中心：一市三區(qū)旅游 城區(qū)建設(shè)。 本項目處于“五區(qū)兩線一中心”的中心位置，如何全面盤活整個鄂爾多斯旅游發(fā)展構(gòu)架，中心區(qū)的啟動至關(guān)重要，響沙灣到成陵旅游區(qū)之間應(yīng)有一系列的項目來打造旅游線路，同時在成陵旅游區(qū)內(nèi)打造一個綜合的旅游區(qū)，是對成陵旅游區(qū)旅游項目的增加；作為旅游城市，要有吸引力的旅游項目，在地理位置上，康巴什新區(qū)要有旅游項目，對推動地區(qū)旅游與文化具有很重要的作用。 本項目的建設(shè)將為成吉思汗旅游區(qū)提供一個較完善的旅游接待基地，成為景區(qū)系統(tǒng)必不可少的一部分。同時也符合旅游產(chǎn)品高品位的要求，坐落新市區(qū)的地理優(yōu)勢，將使本景區(qū)為整個旅 游區(qū)游客游覽的“中心站”，有利于周邊各個景點（區(qū)）相互配合、相互補充，共同創(chuàng)建世界級“旅游品牌” 鄂爾多斯成吉思汗旅游區(qū)。 （四）推動康巴什新區(qū)的開發(fā)建設(shè) 康巴什新區(qū)規(guī)劃新穎、功能齊備，具備成為市府所在地的條件，未來三年內(nèi)鄂爾多斯市政格局將有較大改變，以政府為核心的各局辦委將全部遷入康巴什新區(qū)。 鄂爾多斯天驕馬術(shù)俱樂部的開發(fā)建設(shè)，推動了康巴什新區(qū)的整體建設(shè)，為整個新區(qū)的建設(shè)營造良好的環(huán)境氛圍。項目建成開業(yè)后，旅游所帶動的人流、物流和信息流為整個新區(qū)注入活力，為下一步新區(qū)的順利搬遷入住提供良好的環(huán)境。同時， 鄂爾多斯市提出到 2007 年創(chuàng)建中國優(yōu)秀旅游城市的目標(biāo)，新城區(qū)的開發(fā)不但要提升整體的管理輻射功能，還應(yīng)提升旅游城市的文化、旅游產(chǎn)業(yè)功能，成為整個鄂爾多斯的旅游網(wǎng)絡(luò)中心。 在新城區(qū)的規(guī)劃建設(shè)過程中，很難掌控和延續(xù)一個地方特有的歷史遺存和建筑風(fēng)貌，這就要求在新城的建設(shè)中注重城市的文化品位，講求新的城市建筑風(fēng)格，鄂爾多斯天驕馬術(shù)俱樂部以馬文化為主脈絡(luò)，弘揚與傳承鄂爾多斯地方文化，從建筑風(fēng)格上體現(xiàn)當(dāng)?shù)靥赜械奈幕肺弧?知識水壩（豆丁網(wǎng) pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除） （五） *集團的戰(zhàn)略選擇 *集團從可持續(xù)發(fā)展的戰(zhàn)略高度考慮，以建設(shè)荒漠草原區(qū)生態(tài)植被建 設(shè)和培育與弘揚馬文化為目的，以綠色環(huán)保生產(chǎn)為主業(yè)，以“公司 +基地 +旅游 +文化”為經(jīng)營模式，注重生態(tài)建設(shè)和草原產(chǎn)業(yè)相結(jié)合、當(dāng)前效益和長遠(yuǎn)效益相結(jié)合、國家利益和企業(yè)利益相結(jié)合，通過改善地區(qū)生態(tài)環(huán)境條件，發(fā)展旅游業(yè)和文化產(chǎn)業(yè)，形成新的經(jīng)濟增長點，實現(xiàn)“用產(chǎn)業(yè)收益回報生態(tài)建設(shè)”的“投入 收益 再投入”的良性循環(huán)， 樹立企業(yè)良好形象，獲取最終的社會效益、生態(tài)效益和經(jīng)濟效益，并為進(jìn)一步治理開發(fā)吸引內(nèi)外資奠定基礎(chǔ)，從而 為康巴什新區(qū)的生態(tài)環(huán)境建設(shè)和旅游開發(fā)建設(shè)供樣板和模式。 （六）滿足高檔休閑的需求 隨著鄂爾多斯經(jīng)濟的持續(xù)快 速增長，人們對旅游和休閑提出了更高更新的要求，以馬文化體驗和蒙古馬的保護培育為主題，項目為康巴什新區(qū)的城市建設(shè)注入新的文化，項目緊臨城區(qū)，給城市的發(fā)展提供了良好的文化與生態(tài)空間。 項目打造的并非單純的“牧馬文化”，而是同城市文化、體育文化合流，是現(xiàn)代文明的一部分，體現(xiàn)馬科學(xué)、馬文化、馬教育、馬競標(biāo)、馬表演、馬信息等優(yōu)勢。鄂爾多斯天驕馬術(shù)俱樂部近期建設(shè)成為內(nèi)蒙古自治區(qū)高檔的馬文化中心，未來可能成為全國現(xiàn)代化的馬術(shù)的中心，擴大馬文化設(shè)施，建立文化型產(chǎn)業(yè)，同體育、旅游、休閑相結(jié)合，可擴大創(chuàng)收。 六、項目主要技術(shù)經(jīng) 濟指標(biāo)匯總 項目建設(shè)期： 3 年； 項目總投資額： 9858 萬元； 內(nèi)部收益率： 36.66%； 營業(yè)收入凈利率： 21.7%； 投資回收期： 6.1 年； 累計凈現(xiàn)值 34071 萬元。 知識水壩（豆丁網(wǎng) pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除） 第二章 項目建設(shè) SWOT 分析 一、優(yōu)勢分析 （一）產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)優(yōu)勢 鄂爾多斯市位于內(nèi)蒙古自治區(qū) “ 金三角 ” 地區(qū)，高速發(fā)展的地區(qū)經(jīng)濟為旅游業(yè)的發(fā)展創(chuàng)造了有利的條件。全市主要有煤礦、天然氣、化工、建材、畜牧、藥材、土地、旅游八大資源。境內(nèi)神木東勝煤田、準(zhǔn)格爾煤田、達(dá)拉特電廠、萬家寨水利樞紐工程四個國家重點項目相繼建成投產(chǎn)，極大地帶動了地方經(jīng)濟 的發(fā)展。近年來，鄂爾多斯市成功地組建了鄂爾多斯企業(yè)集團、鄂爾多斯市化工企業(yè)集團、伊盟煤炭企業(yè)集團、億利科技實業(yè)集團，從而使鄂爾多斯市工業(yè)經(jīng)濟步入快車道，工業(yè)發(fā)展速度和效益在自治區(qū)連續(xù)多年奪冠。鄂爾多斯市經(jīng)濟強勢的發(fā)展，極大推動當(dāng)?shù)鼗A(chǔ)設(shè)施的建設(shè)，對旅游業(yè)的發(fā)展起到帶動作用。 （二）拳頭產(chǎn)品優(yōu)勢 在人類文明的歷史進(jìn)程中，沒有一種動物的作用比不上馬，馬是人類最早馴養(yǎng)的動物之一。蒙古民族是馬背上從遠(yuǎn)古走向文明時代的民族 ， 蒙古族先民早在青銅 器 時代和早期鐵器時代就有養(yǎng)馬的文化遺跡 。 馬，既是 他們的 生產(chǎn)資料， 又是生活資料 ， 游牧、狩獵、貿(mào)易、游藝、通訊、訪友、征戰(zhàn)、護疆都必須騎馬 ，所以蒙古人 又有“ 馬背上的民族 ” 之稱。在漫長的歷史長河中，馬的興衰一直與蒙 古 族的榮辱水乳交融 ，也 造就了蒙古人心中的馬的地位。蒙古族 馬文化 既具有精神文化內(nèi)容， 又 具有物質(zhì)文化內(nèi)容 ； 既有中華文化的本質(zhì)屬性，又具有本民族文化的個性。 作為成吉思汗時期的軍馬場天驕馬術(shù)俱樂部，是自然生態(tài)旅游資源與人文社會旅游資源有機結(jié)合的典范，是獨具特色的馬文化與鄂爾多斯文化的集中的體現(xiàn)。這些塑造了鮮明的天驕馬術(shù)俱樂部旅游形象，如丘陵、草原、沙地、馬文化、鄂爾多斯文化、 蒙古族 民族特征等 連為一體。 （三）區(qū)位交通優(yōu)勢 鄂爾多斯市位于內(nèi)蒙古自治區(qū)西南部，長城、黃河環(huán)繞四周。東臨自治區(qū)首知識水壩（豆丁網(wǎng) pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除） 府呼和浩特市，北與草原鋼城包頭市隔河相望，西接烏海市和寧夏回族自治區(qū)首府銀川市，南與晉陜接壤。包頭 南寧與北京 拉薩兩條國道在東勝區(qū)十字交叉。包神鐵路從東勝區(qū)穿過，把東勝區(qū)同呼和浩特市、包頭市、烏海市、銀川市、太原市、大同市、張家口市、西安市緊密地聯(lián)系起來，形成優(yōu)越的旅游區(qū)位。 康巴什新區(qū)距 東勝城區(qū) 20 公里，設(shè)有工業(yè)區(qū)，高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)，生活區(qū)，行政、商業(yè)、金融、文化綜合服務(wù)區(qū)等。經(jīng)過開發(fā)建設(shè)，逐步形 成鄂爾多斯市未來的政治、經(jīng)濟、文化中心，與東勝、伊旗組合成為鄂爾多斯市的主體。 陸路交通： 109、 210 國道、包（頭）東（勝）高速公路縱橫貫穿市區(qū)，包（頭）神（木）鐵路、包（頭）府（谷）公路沿市而過，公鐵交通干道與全國公鐵路網(wǎng)相連通。呼（市） 準(zhǔn)（格爾）鐵路、大（同） 準(zhǔn)（格爾）鐵路、準(zhǔn)（格爾） 東（勝煤田）鐵路、東（勝） 烏（海）鐵路正在開工建設(shè)或擴建改造。 空中航運：城區(qū)距包頭機場 96 公里，距榆林機場 180 公里，距呼和浩特機場 260 公里，距烏海機場 300 公里，距銀川機場 350 公里，距規(guī)劃建設(shè)的鄂爾多斯機 場僅 15 公里。 （四）周邊旅游產(chǎn)品的聯(lián)動 天驕馬術(shù)俱樂部周邊的旅游資源大多知名度高，如成吉思汗陵、響沙灣、恩格貝旅游區(qū)，經(jīng)濟效益和社會效益都有突出成效。 由于俱樂部是以 蒙古族貴族文化、蒙古馬文化的體驗為主題，其與成吉思汗陵成為資源互補，到成吉思汗陵旅游的游客會有相當(dāng)部分會持續(xù)到 俱樂部，因此， 把俱樂部納入這樣的一個旅游市場活躍的片區(qū)內(nèi)，組成連帶規(guī)模的優(yōu)勢，俱樂部的市場經(jīng)營會在短時期內(nèi)取得較大效益，形成市場規(guī)模效應(yīng)。 （五）項目開發(fā)公司優(yōu)勢 *集團及鄂爾多斯 *房地產(chǎn)開發(fā)有限公司作為本項目的投資主體 ，具有雄厚的資金實力、市場化運作經(jīng)驗、先進(jìn)的經(jīng)營理念、現(xiàn)代企業(yè)管理模式，這是本項目的實施成功根本保證。 此外， *集團及鄂爾多斯 *房地產(chǎn)開發(fā)有限公司位于鄂爾多斯市達(dá)拉特旗北側(cè)、黃河南岸，占地面積達(dá)四千多畝的 “ 育馬基地與農(nóng)業(yè)生態(tài)園 ” ，能給本項目培育優(yōu)良的競技馬匹和豐富的農(nóng)副產(chǎn)品，為該項目及旅游景區(qū)可持續(xù)發(fā)展奠定基礎(chǔ)。 *股份有限公司作為本項目的投資合作伙伴，具有雄厚的資金優(yōu)勢和項知識水壩（豆丁網(wǎng) pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除） 目管理優(yōu)勢。 二、劣勢分析 （一）淡旺季明顯，淡季時間過長 由于鄂爾多斯市冬春時間長，氣候寒冷而且風(fēng)沙大，再加 上草原旅游產(chǎn)品的特點，使得該項目旅游的發(fā)展受氣候的影響非常大，這容易造成該項目旅游接待設(shè)施旺季不足而淡季又閑置的局面，故對該項目的影響較大。 （二）植被及生態(tài)環(huán)境易受影響 俱樂部所在的康巴什新區(qū)處于鄂爾多斯 丘陵 地貌 溝壑區(qū) 和梁灘地貌類型， 土壤種類以栗鈣土為主，大多不宜耕作， 屬 宜牧地區(qū) ，植被景觀以溫帶干草原為主，樹種單一，且植被稀少， 植被及生態(tài)環(huán)境易受影響。 （三）基礎(chǔ)薄弱，專業(yè)經(jīng)營管理人員缺乏 由于康巴什新區(qū)是新城，基礎(chǔ)設(shè)施還不健全，俱樂部的周邊都是草原、丘陵等地，暫時沒有項目在周邊開發(fā)。此外，在內(nèi)蒙古自治區(qū) ，草原、沙地、丘陵、民俗風(fēng)情等都不是誰的專利，誰都可以通過各種形式予以利用，但是正確的發(fā)展戰(zhàn)略、經(jīng)營策略卻不是誰都能制定和實施的，其最終的競爭還是人才的競爭。目前，仍然缺少對旅游開發(fā)經(jīng)營的專業(yè)人才，該問題能否及時解決，將直接影響到俱樂部的成敗。 三、機遇分析 （一）城郊休閑旅游的興起 隨著居民生活意識的提升，時間成本較低的城郊休閑旅游逐漸成為城市居民生活方式的主流之一。鄂爾多斯及周邊城市正面臨著這樣的需求，目前市場上的相應(yīng)產(chǎn)品則較少。這不僅是本地居民的需求，也是外地商務(wù)、政務(wù)客人的需求。因此，鄂爾多斯城郊游 憩帶將作為市場化的產(chǎn)物呼之欲出，這為本項目帶來了顯著的發(fā)展機會。 （二）文化體驗的機會 旅游的本質(zhì)就是文化的體驗，旅游經(jīng)濟是體驗經(jīng)濟，特色是體驗的基礎(chǔ)，而知識水壩（豆丁網(wǎng) pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除） 文化又是特色的前提。旅游歸根結(jié)底是追求文化的綜合體驗，在自然資源缺乏的同時，本項目亦在挖掘文化體驗產(chǎn)品。俱樂部推出的是蒙古族貴族文化和蒙古族馬文化的體驗，因此是復(fù)合文化體驗的開發(fā)，既體現(xiàn)地方的文脈淵源，又帶有現(xiàn)代時尚體驗的文化色彩。俱樂部倡導(dǎo)的是一種動態(tài)的、創(chuàng)新的、可體驗的、迎合現(xiàn)代旅游者需求的文化消費產(chǎn)品，創(chuàng)造“傳統(tǒng)文化的時尚性”，率先打造的“后蒙族文化 ”旅游體驗產(chǎn)品。 （三）自治區(qū)重大活動對旅游的拉動 2006 年，自治區(qū)兩個文明建設(shè)經(jīng)驗交流會，第三屆中國內(nèi)蒙古國際草原文化節(jié)，首屆鄂爾多斯成吉思汗國際文化節(jié)將在鄂爾多斯召開。屆時， 2006 年也是成吉思汗稱汗八百年大祭。 2007 年，自治區(qū)成立 60 周年。這些將對鄂爾多斯天驕馬術(shù)俱樂部的發(fā)展起到極大的拉動作用。 四、威脅分析 （一）周邊同質(zhì)資源激烈的競爭 天驕馬術(shù)俱樂部范圍內(nèi)所擁有的草原、丘陵、沙地、馬文化、鄂爾多斯文化、蒙古族風(fēng)情等旅游資源在周邊地區(qū)較為豐富，基本不具有壟斷性， 區(qū)域內(nèi)的其他已建、待建項目將對本 項目未來的經(jīng)營發(fā)展造成競爭， 因此馬術(shù)俱樂部只有經(jīng)過精心設(shè)計、組合、包裝和市場營銷，才能成為具有一定競爭力的旅游產(chǎn)品。 （二）本地市場與外地市場沖突的威脅 本項目的開發(fā)勢必將投入相當(dāng)?shù)某杀?，以增加市場吸引物。而在旅游的情感訴求上，內(nèi)蒙古以外市場與鄂爾多斯本地市場可能存在一定的沖突。此外，旅游消費的目的有所不同，相對而言，本地游客市場是聚集人氣的基礎(chǔ)市場；而外地市場則可能是較高素質(zhì)的旅游者，因此，在旅游項目的設(shè)置上，必須注重能夠協(xié)調(diào)不同旅游者的不同需求，以可控制的成本創(chuàng)造最佳的市場局面和經(jīng)濟效益，而避免市場感知 的交叉沖突。 （三）生態(tài)環(huán)境威脅 本項目所在地缺少地表水，植被尚處于培育期，除夏季外，其他時間氣候條件不利，使本區(qū)域的生態(tài)環(huán)境較為脆弱。更重要的是，如果鄂爾多斯整個區(qū)域的生態(tài)及氣候環(huán)境質(zhì)量有所下降的話，本項目作為旅游項目將受到極大威脅。因此，在開發(fā)過程中，一方面要利用夏季氣候涼爽的特點，另一方面也必須盡量規(guī)避氣知識水壩（豆丁網(wǎng) pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除） 候環(huán)境的影響，更要減少旅游開發(fā)對自然環(huán)境造成的壓力。 （四）周邊地理環(huán)境的影響 本項目選址在康巴什新區(qū)北部環(huán)城公路以北，以二號山頭為中心，南至環(huán)城公路、西至三號山頭坡地、東至二號山坡地。在二號山頭的西 北部，地勢平緩，朝南方向，陽光充足，背風(fēng)，因此在規(guī)劃中，該區(qū)域被設(shè)計成具有很強的私密性地帶 馬術(shù)莊園，面向中高端市場。在與這塊區(qū)域的不遠(yuǎn)處，是一片新搬遷的自然村，由于該地區(qū)地勢平緩、遼闊，因此即使在設(shè)計中采取一定的防護林隔離設(shè)施，仍會對馬術(shù)莊園產(chǎn)生一定的影響。 五、 SWOT 分析矩陣 優(yōu)勢 -S 1. 產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)優(yōu)勢 2. 拳頭產(chǎn)品優(yōu)勢 3. 區(qū)位交通 4. 周邊旅游產(chǎn)品的聯(lián)動 5. 項目開發(fā)公司優(yōu)勢 劣勢 -W 1. 旅游淡旺季明顯，淡季時間過長 2. 植被稀少，整體生態(tài)環(huán)境需提升 3. 基礎(chǔ)薄弱專業(yè)經(jīng)營管理人員缺乏 機會 -O 1 城郊休閑旅游的興 起 2 文化體驗的機會 3 自治區(qū) 重大活動對旅游的拉動 戰(zhàn)略 -SO 1 抓住鄂爾多斯市康巴什新區(qū)的搬遷，大力發(fā)展旅游的機遇，制定高起點旅游發(fā)展戰(zhàn)略。 2 馬文化的理念與文化體驗旅游相結(jié)合，高標(biāo)準(zhǔn)、高質(zhì)量，立足長遠(yuǎn)，精心整合獨特鮮活的資源，不斷推陳出新，打造精品。 戰(zhàn)略 WO 1 加強政策扶持與宏觀方向引導(dǎo)力度，充分發(fā)揮民間資本的積極性 2 加強景區(qū)配套規(guī)劃，通過精心規(guī)劃、策劃，分重點、分期分批、實施，改善整體旅游環(huán)境 威脅 -T 1. 周邊同質(zhì)資源的激烈競爭 2. 不同市場之間沖突的威脅 3. 生態(tài)環(huán)境威脅 4. 周邊地理環(huán)境的影響 戰(zhàn)略 ST 1 實施 精品戰(zhàn)略，強化軟件設(shè)施，利用后發(fā)優(yōu)勢，打造參與性、互動性、體驗性、娛樂性強的特色精品。 2 注重生態(tài)環(huán)境的保護，盡量保持或恢復(fù)原有生態(tài)文化特征。 戰(zhàn)略 WT 1 深挖資源內(nèi)涵，實施錯位競爭戰(zhàn)略。深度開發(fā)，增強產(chǎn)品的獨特性、唯一性、排他性，培育獨特競爭力。 2 提高軟件設(shè)施，建設(shè)地方性、參與性、體驗性、度假性產(chǎn)品體系。 3 主動與周邊進(jìn)行合作，增強區(qū)域競合。 4 依托特色精品，加強區(qū)域營銷力度，樹立形象，突破重點市場 戰(zhàn)略對策 內(nèi)部環(huán)境 外部環(huán)境 知識水壩（豆丁網(wǎng) pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除） 第三章 市場分析與預(yù)測 一、旅游市場環(huán)境分析 （一）鄂爾多斯市旅游業(yè)的宏觀發(fā)展環(huán)境 旅游業(yè)是一個綜合帶動效 應(yīng)較強的產(chǎn)業(yè)，被譽為最具活力的“朝陽產(chǎn)業(yè)”，它對于擴大內(nèi)需、增加消費、帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展有著極其重要的作用。鄂爾多斯地區(qū)資源豐富，經(jīng)濟等各項事業(yè)飛速發(fā)展，旅游業(yè)作為一個綜合性強、輻射帶動功能強的新興產(chǎn)業(yè)，將成為鄂爾多斯第三產(chǎn)業(yè)建設(shè)發(fā)展的龍頭產(chǎn)業(yè)和國民經(jīng)濟發(fā)展的重點發(fā)展產(chǎn)業(yè)。大力發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)是鄂爾多斯經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整和優(yōu)化的戰(zhàn)略任務(wù)之一，是發(fā)展經(jīng)濟、實現(xiàn)現(xiàn)代化的重要方面。 （二）康巴什新區(qū)的市場環(huán)境 鄂爾多斯是中國馬文化的發(fā)祥地之一，也是蒙古族傳統(tǒng)馬文化保存最完整的地區(qū)。此外， 內(nèi)蒙古自治區(qū)政府明確提出呼、包、鄂“三 市并進(jìn)”的方針，鄂爾多斯市政府規(guī)劃遷至康巴什新區(qū)，城市中心南移，新區(qū)規(guī)劃新穎，功能齊備，具備成為市府所在地的條件，未來三年內(nèi)以政府為核心的各局辦委將全部遷入新區(qū)。新區(qū)不僅起著整體的管理輻射功能，還起著旅游服務(wù)中心功能，將成為整個鄂爾多斯的旅游網(wǎng)絡(luò)中心。 在康巴什新區(qū)規(guī)劃的方案中，文化娛樂用地只有博物館、圖書館、民族 劇院、 文化藝術(shù)活動中心和會展中心，隨著該區(qū)域居民搬遷的完成，當(dāng)?shù)鼐用駥蕵沸蓍e設(shè)施，尤其是與其民族文化的娛樂設(shè)施會有很大的需求。因此， 康巴什新區(qū)具