農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)及農(nóng)產(chǎn)品深加工 項(xiàng)目 可行性研究 報(bào)告 建設(shè) 單位： 某某市 優(yōu)康農(nóng)牧產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司 編制時(shí)間： 二 00九年四月 目 錄 第一章 項(xiàng)目單位情況及 總說明 .1 第二章 發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策及 行業(yè)準(zhǔn)入 . 第三章 項(xiàng)目市場(chǎng)分析 . 第四章 項(xiàng)目用地選址 . 第五章 總體規(guī)劃及項(xiàng)目功能區(qū)分布 第六章 項(xiàng)目建設(shè)方案 第七章 項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃與 組織管理 第八章 企業(yè)組織機(jī)構(gòu)及勞動(dòng)定員 第九章 項(xiàng)目招標(biāo)方案 第十章 勞動(dòng)安全、消防及防雷 第十一章 節(jié)能分析 第十二 章 資源開發(fā)及綜合利用方案 第十三章 建設(shè)用地、征地拆遷及移民安置分析 第十四章 生態(tài)環(huán)境影響分析 第十五章 投資估算及資金籌措 第十六章 經(jīng)濟(jì)影響分析 第十七章 社會(huì)影響評(píng)價(jià) 第十八章 結(jié)論與建議 第一章 項(xiàng)目單位情況及總說明 一 、項(xiàng)目申報(bào)單位情況 1、項(xiàng)目名稱： 農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)及農(nóng)產(chǎn)品深加工 2、建設(shè)單位： 某某市 優(yōu)康農(nóng)牧產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司 3、項(xiàng)目法人 代表 ： 葛永 職務(wù)： 總經(jīng)理 4、法定住所： 某某市 華陽路北側(cè) 5、聯(lián)系電話：6、申報(bào)項(xiàng)目簡(jiǎn)介： 項(xiàng)目擬選址于 某某市 ，項(xiàng)目占地面積 150 畝，建筑規(guī)劃面積 43000 平方米。項(xiàng)目建設(shè)的總體思路是：以探索、積累、總結(jié)現(xiàn)代化高科技育苗技術(shù)和管理經(jīng)驗(yàn)，在注重經(jīng)濟(jì)效益和增強(qiáng)活力的同時(shí)，以市場(chǎng)為導(dǎo)向，充分發(fā)揮 項(xiàng)目 的示范、輻射和勞動(dòng)作用。按照現(xiàn)代化、良種化、規(guī)?；蜕?品化要求，把 項(xiàng)目 建設(shè)成為科技水平領(lǐng)先、產(chǎn)品質(zhì)量?jī)?yōu)良、經(jīng)濟(jì)效益顯著、市場(chǎng)輻射廣闊，并與國(guó)際水平接軌的 休閑 觀光旅游 及農(nóng)副產(chǎn)品加工 基地。 在進(jìn)行 農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)及農(nóng)產(chǎn)品深加工項(xiàng)目 建設(shè)中，堅(jiān)持以市場(chǎng)為導(dǎo)向，以改革為動(dòng)力，以節(jié)約能源為本，以科技為主線，實(shí)施高科技、高投入、高產(chǎn)出、高效益、高標(biāo)準(zhǔn)的管理經(jīng)營(yíng)體制，建立起集品種的選、引、育、繁為一身，科技、生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)和推廣服務(wù)一條龍的種殖、銷售采摘 為主的 旅游觀光體系。 對(duì)于該項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)，項(xiàng)目建設(shè)單位作了大量的前期考察論證工作，仔細(xì)分析了該地所具有的優(yōu)勢(shì)和不利條件。除了優(yōu)越地 理?xiàng)l件和區(qū)位條件外，要充分挖掘和利用 某某市 的文化資源，借助 某某市 在發(fā)展農(nóng)業(yè)生態(tài)旅游產(chǎn)業(yè)中的政策優(yōu)惠條件，把該項(xiàng)目作成在 某某 乃至京郊具有一定影響度的項(xiàng)目。 二、項(xiàng)目建設(shè)的重要性與必要性及其意義 1、項(xiàng)目建設(shè)的重要性與必要性 目前， 某某市 農(nóng)業(yè)觀光項(xiàng)目正處于起步階段， 正在建設(shè)的 農(nóng)業(yè)休閑觀光項(xiàng)目有明城京郊生態(tài)園、邵村花田水生植物觀光園、高官莊農(nóng)業(yè)觀光園、豆莊秋成生態(tài)園等項(xiàng)目， 該項(xiàng)目 建成后，可是讓 游人 在這里享受到充足的膳宿及康體的群體生活。在這種背景下， 項(xiàng)目 選定了 休閑觀光 作為開發(fā)的重點(diǎn)，有著重要意義。 生態(tài)農(nóng)業(yè)與現(xiàn) 代農(nóng)業(yè)在概念和內(nèi)涵上是相輔相成的?，F(xiàn)代農(nóng)業(yè)是農(nóng)業(yè)發(fā)展的方向和新的歷史階段，在突出現(xiàn)代高新技術(shù)的先導(dǎo)性、農(nóng)工科貿(mào)的一體性、產(chǎn)業(yè)開發(fā)的多元性和綜合性的基礎(chǔ)上，強(qiáng)化資源節(jié)約、環(huán)境零損害的綠色性。生態(tài)農(nóng)業(yè)實(shí)質(zhì)上是生態(tài)化的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)。生態(tài)農(nóng)業(yè)的發(fā)展既符合農(nóng)業(yè)生態(tài)可持續(xù)發(fā)展的方向，又符合農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的方向，也符合農(nóng)村社會(huì)人文發(fā)展的方向。因此，生態(tài)農(nóng)業(yè)是一種可操作、可實(shí)現(xiàn)的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，是未來中國(guó)農(nóng)業(yè)發(fā)展的方向。 現(xiàn)代生態(tài)農(nóng)業(yè)不僅具有生產(chǎn)性功能，還具有改善生態(tài)環(huán)境質(zhì)量，為人們提供觀光、休閑、度假的生活性功能。人們對(duì) 良好的鄉(xiāng)村環(huán)境所形成的森林浴、郊野露營(yíng)、觀光采摘等消遣休閑活動(dòng)的渴望和追求，滿足了自身回歸自然的心理需求，緩解了繁忙的城市生活中所帶來的緊張感和壓迫感。人們渴望多樣化的旅游，尤其希望能在典型的農(nóng)村環(huán)境中放松自己。于是，農(nóng)業(yè)、農(nóng)村與旅游業(yè)邊緣交叉的新型產(chǎn)業(yè) 生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)應(yīng)運(yùn)而生?？梢钥隙?，生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)是非常具有前景的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，但需要不懈的努力，才能實(shí)現(xiàn)預(yù)期目的。 發(fā)展生態(tài)農(nóng)業(yè)是造福子孫后代的事業(yè)。 農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)及農(nóng)產(chǎn)品深加工項(xiàng)目 提出的建設(shè) 農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)及農(nóng)產(chǎn)品深加工項(xiàng)目 規(guī)劃方案強(qiáng)化真正意義上的綜合性和多元性，將 農(nóng)業(yè)系統(tǒng)各組分、各鏈條的有機(jī)整合，對(duì)不同產(chǎn)業(yè)之間進(jìn)行有機(jī)耦合，把初級(jí)農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)與其后續(xù)性加工的緊密銜接等，并根據(jù)生態(tài)、自然、經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、市場(chǎng)條件，發(fā)展高效實(shí)用的生態(tài)農(nóng)業(yè)模式。 2、項(xiàng)目建設(shè)的意義 （ 1）觀光農(nóng)業(yè)旅游項(xiàng)目的出現(xiàn)是后工業(yè)文明社會(huì)渴望已久的回歸自然的旅游主題。 今天，已擁有了輝煌工業(yè)文明的后工業(yè)社會(huì)，卻正在失去與自然的和諧相依：熙攘的城市，忙碌的身影，林立的高樓大廈疏遠(yuǎn)了人與自然、人與人的距離，緊張、煩躁壓迫著現(xiàn)代人的神經(jīng)，于是“生態(tài)熱”、“休閑熱”成為都市人的追求和渴望，而與此強(qiáng)烈對(duì)照的鄉(xiāng)村田園 撲面而來的泥土氣息與花香、一望無垠的大地、純樸的農(nóng)民、清新的綠色食品則構(gòu)成了一種強(qiáng)烈的誘惑。另外，目前我國(guó)城市居民與農(nóng)村的千絲萬縷的血緣聯(lián)系，加之過去“上山下鄉(xiāng)”的歷史經(jīng)歷，尋根的潛意識(shí)驅(qū)使他們尋找一個(gè)恰當(dāng)?shù)臅r(shí)機(jī)與方式，于是旅行社的“當(dāng)一天農(nóng)民”、“插隊(duì)落戶”等項(xiàng)目一經(jīng)推出，即產(chǎn)生了強(qiáng)烈反響。 （ 2）高效益的觀光農(nóng)業(yè)，為我國(guó)傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)的現(xiàn)代化提供了一條可持續(xù)發(fā)展的途徑。 農(nóng)業(yè)是我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的命脈，發(fā)展農(nóng)業(yè)是我國(guó)的國(guó)策。觀光農(nóng)業(yè)改變了我國(guó)傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)僅僅專注于土地本身的大耕作農(nóng)業(yè)的單一經(jīng)營(yíng)思想，把發(fā)展的思路拓展到關(guān) 注人 -地 -人和諧共存的更廣闊的背景之中，這也正好契合了長(zhǎng)期以來農(nóng)民渴望脫貧致富的愿望?？梢灶A(yù)見，基于“天時(shí)、地利、人和”的新型觀光農(nóng)業(yè)，將成為我國(guó)傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)向高精尖、高附加值深度開發(fā)轉(zhuǎn)移的農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化主流方向之一。 三、項(xiàng)目總說明 （一）項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告編制的依據(jù)與范圍 1、編制依據(jù) （ 1）建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)（第三版） （ 2）建設(shè)項(xiàng)目可行性研究指南（試用版） （ 3）建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)咨詢?cè)u(píng)估指南 （ 4） 某某市 “十一五”發(fā)展規(guī)劃 （ 5） 現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃（ 2007 2010年） （ 6） 某某市 委、市政府關(guān)于推進(jìn)經(jīng)濟(jì)跨越式發(fā)展和社會(huì)全面進(jìn)步的指導(dǎo)意見 （ 7） 某某市 建設(shè)京南保北現(xiàn)代化中等城市發(fā)展規(guī)劃實(shí)施綱要 （ 8） 某某市 現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展規(guī)劃 （ 9） 某某市 “十一五”旅游發(fā)展規(guī)劃 （ 10） 某某市 新農(nóng)村建設(shè)規(guī)劃 （ 11）“生態(tài)家園富民工程計(jì)劃”示范建設(shè)項(xiàng)目技術(shù)指南 （ 12）項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告通用文本及說明 2、項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告的工作范圍 報(bào)告對(duì)項(xiàng)目建設(shè)的背景、市場(chǎng)預(yù)測(cè)、招標(biāo)方案、用地規(guī)劃、能源耗用及生態(tài)環(huán)境等方面進(jìn)行了詳實(shí)的分析測(cè)算。就項(xiàng)目建設(shè)的必要性，建設(shè)條件的可能性，經(jīng)濟(jì)效益 及社會(huì)效益的合理性進(jìn)行充分證明，以確定該項(xiàng)目的可行性。 此項(xiàng)目由 某某市 優(yōu)康農(nóng)牧產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司 承建。此項(xiàng)目的建成，為京南保北地區(qū)填補(bǔ)了空缺。使集種 養(yǎng)殖 、觀光示范農(nóng)業(yè)于一身的該項(xiàng)目走向北方市場(chǎng)，為我國(guó)農(nóng)業(yè)工程和環(huán)境工程做出巨大貢獻(xiàn)，同時(shí)響應(yīng)了我市市委、市政府利用特色農(nóng)業(yè)帶動(dòng)“三農(nóng)”工作的重要精神。并且具有良好的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。 （二）項(xiàng)目主要指標(biāo)測(cè)算 1、投資規(guī)模與資金籌措：項(xiàng)目投資總額 4500 萬元，其中： 建設(shè)投資 4100 萬元，流動(dòng)資金 400 萬元。資金來源為項(xiàng)目建設(shè)單位自籌 萬元， 申請(qǐng)中央及省 專項(xiàng)資金 900 萬元。 2、項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃 項(xiàng)目總占地面積 150 畝，規(guī)劃為 6 部分。 1、占地 20 畝的特色魚種養(yǎng)殖及休閑垂釣區(qū)； 2、占地 20 畝的百花園（花木繁育推廣區(qū)）； 3、占地 30 畝的 百果園（水果采摘區(qū)） ； 4、占地 15 畝生態(tài)餐飲服務(wù)區(qū)。 5、占地 35 畝的設(shè)施農(nóng)業(yè)區(qū)。 6、占地 30 畝的生態(tài)養(yǎng)殖加工區(qū)。 （三）項(xiàng)目主要技術(shù)指標(biāo)一覽表 序號(hào) 指標(biāo) 單位 數(shù)量 備注 1 產(chǎn)品方案 1.1 接待能力 萬人次 15 餐飲 2 投資總額 萬元 4500 2.1 建設(shè)投資 萬元 4100 2.2 流動(dòng) 資金 萬元 400 3 勞動(dòng)定員 人 150 4 全年生產(chǎn)天數(shù) 天 300 5 占地面積 畝 150 6 建筑面積 平方米 43000 7 總成本與費(fèi)用 萬元 /年 2007.94 達(dá)產(chǎn)年份 8 營(yíng)業(yè) 收入 萬元 /年 3250 達(dá)產(chǎn)年份 9 稅金及附加 萬元 /年 212.74 達(dá)產(chǎn)年份 10 利潤(rùn)總額 萬元 /年 1029.32 達(dá)產(chǎn)年份 11 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo) 11.1 投資利潤(rùn)率 % 22.87 11.2 投資利稅率 % 27.6 11.3 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 % 21.33 所得稅后 28.35 所得稅前 11.4 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 萬元 3312.06 所得稅后 4421.56 所得稅前 11.5 投資回收期 年 7.28 所得稅后 6.44 所得稅前 11.6 生產(chǎn)能力利用率 % 38.76 四、項(xiàng)目綜合評(píng)價(jià) 1、結(jié)論 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游是旅游業(yè)發(fā)展一個(gè)新方向，一方面拓寬了旅游業(yè)的廣度，為旅游活動(dòng)增添了新景觀，有助于生態(tài)保護(hù)和環(huán)境優(yōu)化，使環(huán)境恢復(fù)魅力，永保秀麗；另一方面改變了傳統(tǒng)的農(nóng)業(yè)生態(tài)結(jié)構(gòu)，優(yōu)化了農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)的組合，開拓了農(nóng)業(yè)和 土地被利用的新領(lǐng)域，強(qiáng)化農(nóng)業(yè)自我積累、自我發(fā)展的運(yùn)行機(jī)制，增加農(nóng)產(chǎn)品的商品量和農(nóng)業(yè)附加值，加速傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)向現(xiàn)代新型農(nóng)業(yè)的轉(zhuǎn)變，是振興農(nóng)村經(jīng)濟(jì)、優(yōu)化農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)的有效措施。圍繞建設(shè)旅游大產(chǎn)業(yè)、面向旅游大市場(chǎng)，進(jìn)一步調(diào)整優(yōu)化農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)，通過生態(tài)農(nóng)業(yè) 示范觀光 園的建設(shè)，形成集工業(yè)、種養(yǎng)、加工、銷售、生態(tài)休閑為一體的城郊型經(jīng)濟(jì)模式，實(shí)現(xiàn)農(nóng)民增收、農(nóng)業(yè)增效，發(fā)展綠色無公害農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)，促進(jìn)生態(tài)農(nóng)業(yè)建設(shè)。引導(dǎo)和推動(dòng) 某某市 農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整。為 某某 發(fā)展高端、高效和高輻射力產(chǎn)業(yè)以及創(chuàng)新型城市建設(shè)服務(wù) 。 2、存在的問題與建議 1）農(nóng)業(yè) 綜合開發(fā) 是一項(xiàng)復(fù)雜的系統(tǒng)工程，不是由某個(gè)企業(yè)或某個(gè)單位所能完成的，需要政府、企業(yè)、農(nóng)民等社會(huì)方方面面的共同努力。建議項(xiàng)目建設(shè)單位在建設(shè)經(jīng)營(yíng)過程中，積極聯(lián)系相關(guān)部門，發(fā)動(dòng)農(nóng)民轉(zhuǎn)換經(jīng)營(yíng)觀念，促進(jìn)項(xiàng)目區(qū)種植、養(yǎng)殖產(chǎn)業(yè)的大力發(fā)展。 2）建議項(xiàng)目執(zhí)行單位加強(qiáng)項(xiàng)目管理工作，為項(xiàng)目落實(shí)創(chuàng)造良好的政策環(huán)境，以保證產(chǎn)品質(zhì)量。在資金配套商加大力度，保證項(xiàng)目順利實(shí)施。建議早投資、早建設(shè)、早受益。 第二章 發(fā)展規(guī)劃 、 產(chǎn)業(yè)政策及行業(yè)準(zhǔn)入 一、發(fā)展規(guī)劃 河北省環(huán)京津休閑旅游產(chǎn)業(yè)帶發(fā)展規(guī)劃 提出河北 省規(guī)劃打造七大產(chǎn)業(yè)聚集區(qū) 。 其中 保定文化休閑聚集區(qū)范圍包括保定市市區(qū)、 某某市 、高碑店市、易縣、淶水縣、淶源縣。 建設(shè)目標(biāo)為 以京津市場(chǎng)為核心，立足河北，拓展周邊，吸引國(guó)際，通過對(duì)休閑旅游資源的集約型利用和經(jīng)營(yíng)，延長(zhǎng)服務(wù)鏈、產(chǎn)業(yè)鏈和經(jīng)濟(jì)鏈，提高環(huán)京津休閑旅游帶的消費(fèi)拉動(dòng)力、市場(chǎng)影響力和產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)力，將休閑旅游業(yè)發(fā)展成為河北省現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的重要龍頭產(chǎn)業(yè)、京津冀區(qū)域一體化的先導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，將環(huán)京津休閑旅游帶建設(shè)成為經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)帶、生態(tài)保護(hù)帶、區(qū)域合作帶、民生改善帶、產(chǎn)業(yè)示范帶，有效促進(jìn)全省經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式轉(zhuǎn)變和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，成為國(guó)內(nèi)一流、國(guó)際知名的休閑旅游目的 地。豐富產(chǎn)品體系，激發(fā)市場(chǎng)潛力，拓寬服務(wù)領(lǐng)域，提高消費(fèi)水平，實(shí)現(xiàn) “ 四個(gè)增加 ” ：增加游客規(guī)模、增加重訪頻率、增加停留時(shí)間、增加游客消費(fèi)。培育重大項(xiàng)目集群，構(gòu)建休閑旅游產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)集中和資本聚集，形成國(guó)內(nèi)國(guó)際影響。推動(dòng)環(huán)京津地區(qū)從觀光旅游為主體向休閑度假為主體轉(zhuǎn)變，加快實(shí)現(xiàn)河北旅游產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)。 某某市 現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展規(guī)劃提出了未來 5 10 年的發(fā)展目標(biāo)，將 某某市 現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展的整體目標(biāo)形態(tài)設(shè)計(jì)為 1、功能融合、特色突出、優(yōu)勢(shì)明顯、技術(shù)高新、布局合理、管理科學(xué)、運(yùn)作高效、外網(wǎng)增值、環(huán)境友好的京郊型現(xiàn)代農(nóng)業(yè)； 2、以京郊生態(tài)衛(wèi)星城和全國(guó)歷史文化名城為背景支撐，集科技、生態(tài)、文化、休閑、生產(chǎn)等多元功能融合與衍生的功能性產(chǎn)業(yè)鏈網(wǎng)。 3、傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)改造升級(jí)、農(nóng)產(chǎn)品加工與貿(mào)易產(chǎn)業(yè)鏈完善、村鎮(zhèn)升級(jí)與產(chǎn)業(yè)優(yōu)化、新農(nóng)村建設(shè)與城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展的優(yōu)秀模式典范。休閑農(nóng)業(yè)近期目標(biāo)（ 2008-2010 年）為發(fā)展休閑采摘農(nóng)業(yè)，年吸引客流量 50 萬人次，旅游綜合收入達(dá)到 1.5 億元以上；中期目標(biāo)（ 2011-2015 年）發(fā)展各種類型休閑觀光農(nóng)業(yè)，年吸引客流量 80 萬人次，年收入達(dá) 3 億元以上。 綜上所述，該項(xiàng)目符合產(chǎn)業(yè)規(guī)劃。 二、產(chǎn)業(yè)政策 農(nóng)業(yè)豐則基礎(chǔ)強(qiáng)，農(nóng)民 富則國(guó)家盛，農(nóng)村穩(wěn)定則社會(huì)安定。加強(qiáng)“三農(nóng)”工作，積極發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，扎實(shí)推進(jìn)社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)，是全面落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀、構(gòu)建社會(huì)主義和諧社會(huì)的必然要求，是加快社會(huì)主義現(xiàn)代化建設(shè)的重大任務(wù)。中共中央、國(guó)務(wù)院關(guān)于積極發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)扎實(shí)推進(jìn)社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)的若干意見（中發(fā) 20071 號(hào)）指出：發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)是社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)的首要任務(wù)，是以科學(xué)發(fā)展觀統(tǒng)領(lǐng)農(nóng)村工作的必然要求。推進(jìn)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)建設(shè)，順應(yīng)我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的客觀趨勢(shì)，是促進(jìn)農(nóng)民增加收入的基本途徑，是提高農(nóng)業(yè)綜合生產(chǎn)能力的重要舉措，是建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村的產(chǎn)業(yè)基 礎(chǔ)。要用現(xiàn)代物質(zhì)條件裝備農(nóng)業(yè)，用現(xiàn)代科學(xué)技術(shù)改造農(nóng)業(yè)，用現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系提升農(nóng)業(yè)，用現(xiàn)代經(jīng)營(yíng)形式推進(jìn)農(nóng)業(yè)，用現(xiàn)代發(fā)展理念引領(lǐng)農(nóng)業(yè)，用培育新型農(nóng)民發(fā)展農(nóng)業(yè)，提高土地產(chǎn)出率、資源利用率和農(nóng)業(yè)勞動(dòng)生產(chǎn)率，提高農(nóng)業(yè)素質(zhì)、效益和競(jìng)爭(zhēng)力。 中共十七屆三中全 會(huì)提出，發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，必須按照高產(chǎn)、優(yōu)質(zhì)、高效、生態(tài)、安全的要求，加快轉(zhuǎn)變農(nóng)業(yè)發(fā)展方式，推進(jìn)農(nóng)業(yè)科技進(jìn)步和創(chuàng)新，加強(qiáng)農(nóng)業(yè)物質(zhì)技術(shù)裝備，健全農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)體系，提高土地產(chǎn)出率、資源利用率、勞動(dòng)生產(chǎn)率，增強(qiáng)農(nóng)業(yè)抗風(fēng)險(xiǎn)能力、國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)能力、可持續(xù)發(fā)展能力。要明確目標(biāo)、制定規(guī)劃、加大投入， 集中力量辦好關(guān)系全局、影響長(zhǎng)遠(yuǎn)的大事。 （一）水產(chǎn)業(yè)政策分析 國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策發(fā)展中提出：優(yōu)先發(fā)展水產(chǎn)養(yǎng)殖品種改良與良種繁育技術(shù)，水產(chǎn)業(yè)生物工程、設(shè)施養(yǎng)殖等高技術(shù)開發(fā)；水生植物園具備園藝化、設(shè)施化、工廠化、生態(tài)化設(shè)施水平。首先發(fā)展生態(tài)農(nóng)業(yè)可以解決農(nóng)業(yè)生產(chǎn)帶來的一系列環(huán)境問題，減少農(nóng)藥和化肥對(duì)環(huán)境的污染，保護(hù)農(nóng)村環(huán)境，減少能源壓力，減少不可再生資源的消耗，控制和減輕農(nóng)業(yè)面源污染，保護(hù)和恢復(fù)農(nóng)業(yè)生態(tài)環(huán)境。其次，有利于提高農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)者的收入，特別是增加農(nóng)民收入，農(nóng)民可以從田間低生產(chǎn)成本和市場(chǎng)高價(jià)格中得到實(shí)惠。第三， 切實(shí)提高土地利用率，解決北方農(nóng)村土地半年生產(chǎn)半年閑的問題。第四，向社會(huì)提供純天然，無污染，口感好的綠色食品，滿足人們“崇尚自然、注重安全、追求健康”的需要。 （二）種植業(yè)政策分析 優(yōu)先發(fā)展農(nóng)作物專用、優(yōu)質(zhì)品種選育及種子產(chǎn)業(yè)化工程技術(shù)；種植業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整與優(yōu)質(zhì)農(nóng)產(chǎn)品基地建設(shè)關(guān)鍵技術(shù)；節(jié)水灌溉，尤其是蔬菜花卉等設(shè)施栽培技術(shù)等開發(fā)可再生資源、實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)資源可持續(xù)利用。加強(qiáng)農(nóng)業(yè)資源污染防治，實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)清潔生產(chǎn)，已成為我國(guó)生態(tài)農(nóng)業(yè)建設(shè)的重要內(nèi)容。生態(tài)農(nóng)業(yè)建設(shè)是促進(jìn)農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)持續(xù)健康發(fā)展、農(nóng)業(yè)資源高效利用的必由之路。 （三 ）農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化政策 保定市委市政府高度重視農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化項(xiàng)目工作，為給農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化項(xiàng)目建設(shè)提供良好的發(fā)展環(huán)境，對(duì)全市重點(diǎn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化項(xiàng)目建設(shè)和龍頭企業(yè)發(fā)展進(jìn)行了系統(tǒng)規(guī)劃。有針對(duì)性的將其區(qū)位優(yōu)勢(shì)、投資環(huán)境、特色產(chǎn)業(yè)、和重點(diǎn)項(xiàng)目進(jìn)行推介，為了保障重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)的持續(xù)發(fā)展，加強(qiáng)資金的捆綁使用，市財(cái)政在確保支農(nóng)資金年均增長(zhǎng) 15%的 基礎(chǔ)上，每年拿出 150萬元，作為農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化項(xiàng)目建設(shè)獎(jiǎng)勵(lì)基金，促進(jìn)全市農(nóng)業(yè)項(xiàng)目的開發(fā)力度。 三、行業(yè)準(zhǔn)入 根據(jù) 21 世紀(jì)議程和我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展“十一五”計(jì)劃和 2010 年遠(yuǎn)景目標(biāo)綱要，強(qiáng)調(diào)了實(shí)施 科教興國(guó)和可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，提出要“以高新技術(shù)帶動(dòng)常規(guī)農(nóng)業(yè)技術(shù)升級(jí)，持續(xù)提高農(nóng)業(yè)綜合生產(chǎn)能力。重點(diǎn)開展生物技術(shù)應(yīng)用研究，加強(qiáng)農(nóng)業(yè)技術(shù)集成和配套，發(fā)展農(nóng)業(yè)多種經(jīng)營(yíng)和復(fù)合經(jīng)營(yíng)；延長(zhǎng)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈，帶動(dòng)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化水平和農(nóng)業(yè)綜合效益的全面提高；發(fā)展以健康為主導(dǎo)的農(nóng)產(chǎn)品加工，拓展農(nóng)民增收空間?！?第三章 項(xiàng)目市場(chǎng)分析 某某市 擁有豐富的地方特色農(nóng)產(chǎn)品，是北京市農(nóng)產(chǎn)品的一個(gè)重要支持供應(yīng)基地。 某某市 屬暖溫帶半濕潤(rùn)季風(fēng)氣候區(qū) ， 十分利于特色農(nóng)業(yè)的發(fā)展。然而縱觀整個(gè) 某某市 的 農(nóng)林畜牧 業(yè)，規(guī)模不大，效益不高。因此， 某某市 的 農(nóng)林畜牧業(yè) 行 業(yè)必須用戰(zhàn)略發(fā)展的眼光，提高 種 養(yǎng)植規(guī)模，提升檔次，盡量適應(yīng)市場(chǎng)多樣化的需求 。 一、農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)現(xiàn)狀 某某 主要農(nóng)作物包括小麥、玉米 、水稻甘薯、谷子 、 豆類 、花生及林果 、 蔬菜等。 某某 是河北省及京 、 津大城市的糧 、 油 、水果 、 水產(chǎn) 、 蔬菜的主要生產(chǎn)基地。 農(nóng)林牧漁業(yè)、服務(wù)業(yè)蓬勃發(fā)展，服務(wù)業(yè)水平不斷提高。 2007 年全市糧食總產(chǎn) 0.954 萬噸，瓜菜面積 6.5 萬畝，農(nóng)作物優(yōu)良品種率達(dá)到 98%以上。 全市共有各類貿(mào)易市場(chǎng) 42 個(gè)，其中客流量 5000 人以上的大型市場(chǎng) 10 個(gè)， 5000 人以下的小市場(chǎng) 32個(gè)。城區(qū)現(xiàn)有市場(chǎng)包括桃園市場(chǎng)、三義市場(chǎng) 、清涼寺市場(chǎng)、范陽市場(chǎng)、大石橋農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)。每天上市人數(shù) 15000 人次。按照 某某市 總?cè)丝?58 萬人計(jì)算，每人每天需要 100 克肉類計(jì)，進(jìn) 某某 本地每年就需要豬肉 2190萬公斤，蔬菜需求是肉類的 5 倍。加上 某某 是河北省及京、津大城市的糧、油、水果、水產(chǎn)、蔬菜的主要生產(chǎn)基地， 每年的蔬菜和肉類食品缺口在 70%以上，蔬菜和肉類食品大部分還需要靠從外省市購(gòu)進(jìn)。 在農(nóng)產(chǎn)品加工總量和加工水平方面，我國(guó)與世界先進(jìn)水平相比還存在較大差距。發(fā)達(dá)國(guó)家農(nóng)產(chǎn)品加工業(yè)產(chǎn)值與農(nóng)業(yè)產(chǎn)值之比大都在 2.0-3.7： 1，而我國(guó)只有 0.6： 1.發(fā)達(dá)國(guó) 家工業(yè)生產(chǎn)的食品占消費(fèi)的 90%，而我國(guó)僅占 25%；發(fā)達(dá)國(guó)家食品工業(yè)產(chǎn)值約是農(nóng)業(yè)產(chǎn)值的 1.5-2 倍，而我國(guó)還不及 1/3；發(fā)達(dá)國(guó)家農(nóng)產(chǎn)品加工程度達(dá)到 80%以上，而我國(guó)只有 45%，其中二次以上的深加工只占到20%，很多農(nóng)戶辛苦種植的蔬菜得不到及時(shí)加工就會(huì)白白浪費(fèi)掉，因此農(nóng)產(chǎn)品深加工市場(chǎng)也是非常廣闊和亟待解決的問題。 二、項(xiàng)目產(chǎn)品市場(chǎng)前景分析 1、 生豬市場(chǎng)供需情況 養(yǎng)豬在農(nóng)業(yè)中占有重要地位，已成為農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要支柱，在加速糧食轉(zhuǎn)化、擴(kuò)大農(nóng)村就業(yè)、增加農(nóng)民收入、帶動(dòng)種植業(yè)和相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展、振興農(nóng)村經(jīng)濟(jì)等方面， 都起到不可代替的作用。 豬肉是我國(guó)人民的傳統(tǒng)肉食和主要肉食來源，這種消費(fèi)習(xí)慣很難在短期內(nèi)有太大改變，養(yǎng)豬在我國(guó)畜牧業(yè)中確居特殊地位。豬的綜合利用有待于深入開發(fā)，豬產(chǎn)品國(guó)際市場(chǎng)尚須進(jìn)一步開拓，養(yǎng)豬生產(chǎn)發(fā)展產(chǎn)景廣闊，確實(shí)是萬年青的產(chǎn)業(yè)。 國(guó)際市場(chǎng)需求潛力大 。 目前，我國(guó)豬肉出口主要是香港、俄羅斯和東歐國(guó)家，年出口總量不足 3 萬噸。按有關(guān)資料統(tǒng)計(jì)，香港每年需進(jìn)口豬肉 12.8 萬噸，俄羅斯年進(jìn)口需 28.2 萬噸，市場(chǎng)需求潛力很大，但對(duì)豬肉的安全質(zhì)量要求也越來越嚴(yán)格，只有真正從品質(zhì)上保證豬肉及制品綠色無公害、無違禁藥物及農(nóng)藥 殘留，才能在國(guó)際市場(chǎng)暢銷無阻，本項(xiàng)目堅(jiān)持綠色無公害的養(yǎng)殖和加工，加上肉味鮮美等優(yōu)勢(shì)，一定能 創(chuàng)出自己的品牌。 2、 水果市場(chǎng)分析 我國(guó)人均水果年消費(fèi)量較世界平均水平低 25.7，隨著居民生活水平的提高，中國(guó)水果市場(chǎng)的前景廣闊。 國(guó)內(nèi)市場(chǎng)潛在力大。從目前豬肉消費(fèi)量來看，香港年人均是 55公斤，臺(tái)灣是年人均 43 公斤，而中國(guó)大陸的消費(fèi)量年人均只有 30 公斤。隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和人們生活水平的提高，豬肉及制品的人均消費(fèi)將日益增加。 目前發(fā)達(dá)國(guó)家水果年消費(fèi)量為 83.3 公斤，發(fā)展中國(guó)家為 55.4 公斤，而我國(guó)人均年消費(fèi)水果量 僅為 45.6 公斤，較發(fā)達(dá)國(guó)家低 45，較發(fā)展中國(guó)家也低 18。按現(xiàn)在的總?cè)丝谟?jì)算，我國(guó)人均消費(fèi)水果要達(dá)到全世界人均年消費(fèi) 61.4 公斤的水平，需要增加 2000 多萬噸的供給量。每人每年只要多買 1 公斤水果，全國(guó)水果消費(fèi)就將增加 130萬噸。預(yù)計(jì)今后一個(gè)時(shí)期，我國(guó)居民水果消費(fèi)將會(huì)有較快增長(zhǎng)，并成為帶動(dòng)水果產(chǎn)業(yè)發(fā)展的動(dòng)力。 我省水果市場(chǎng)基本供需平衡，但優(yōu)質(zhì)水果不足，因地制宜地發(fā)展優(yōu)質(zhì)水果潛力很大。 據(jù)統(tǒng)計(jì)， 2004 年，我國(guó)出口水果 312.59 萬噸，同比增長(zhǎng) 17.18，出口金額 16.47億美元，同比增長(zhǎng) 20.08 。在國(guó)際市場(chǎng)上，中國(guó)水果有較大的價(jià)格優(yōu)勢(shì)，我國(guó)的蘋果、梨、柑桔價(jià)格都比國(guó)際市場(chǎng)低4070，但水果出口尚不足國(guó)內(nèi)產(chǎn)量的 4，中國(guó)水果出口量也只占世界水果貿(mào)易總量的 3 ， 市場(chǎng)空間 十分 廣闊。 3、 蔬菜市場(chǎng)分析 有關(guān)專家預(yù)測(cè)，隨著人民生活水平的提高，蔬菜產(chǎn)業(yè)將朝著環(huán)保、方便、創(chuàng)匯三個(gè)方向發(fā)展，將逐步走向多元化、國(guó)際化。 具體表現(xiàn)在三個(gè)方面。栽培種植趨向環(huán)?？萍夹?，近年來人們的綠色消費(fèi)觀念日趨成熟，出現(xiàn)多樣化、高檔化、新鮮化的趨勢(shì)，從而引導(dǎo)我國(guó)蔬菜種植業(yè)的結(jié)構(gòu)向天然、無污染的綠色環(huán)保型方向發(fā)展。這要求在蔬 菜的生產(chǎn)過程中使用生物農(nóng)藥或高效低殘留化學(xué)農(nóng)藥，禁止使用劇毒農(nóng)藥；少施化肥，多施有機(jī)肥料。在管理上加大科技含量，推廣反季節(jié)栽培、無土栽培、以及噴灌滴灌節(jié)水等先進(jìn)技術(shù)。近兩年，我國(guó)不少地方蔬菜生產(chǎn)一度出現(xiàn) “ 菜賤傷農(nóng) ” 的現(xiàn)象。因此，提高產(chǎn)品的銷售量和附加值，是廣大菜農(nóng)和經(jīng)營(yíng)企業(yè)面對(duì)的難題。如今，各地普遍采取了兩種辦法，一是實(shí)行凈菜上市，朝著凈菜小包裝方向發(fā)展，即在產(chǎn)地進(jìn)行整理消毒、滅菌、分級(jí)、包裝貼商標(biāo)后上市；二是實(shí)行深加工和精加工。許多有條件的生產(chǎn)企業(yè)和大型生產(chǎn)基地，對(duì)蔬菜進(jìn)行加工處理，制成速凍菜、真空包裝保 鮮菜、罐頭等產(chǎn)品，解決了菜農(nóng)的后顧之憂。 蔬菜是人們必不可缺少的食品，隨著人民生活水平提高，對(duì)蔬菜產(chǎn)品需求從數(shù)量型向質(zhì)量型轉(zhuǎn)變，要求品種多樣、鮮嫩安全、營(yíng)養(yǎng)豐富，周年均衡供應(yīng)。 4、 花卉苗木市場(chǎng)分析 隨著國(guó)家對(duì)新農(nóng)村建設(shè)的大力推進(jìn)，包括城市生態(tài)環(huán)境的日益重視，綠化市場(chǎng)將在近三年中推向高峰。一 是 大規(guī)格苗木緊俏大規(guī)格苗木作為園林綠化的骨架樹種呈現(xiàn)俏銷勢(shì)態(tài)，胸徑 15 以上各品種苗木，價(jià)格及需求不斷上升。二 是 彩葉樹種需求加大園林主管部門為增強(qiáng)城市季相變化，豐富綠化色彩效果，在綠化工程中增強(qiáng)大量的色葉樹種，推動(dòng)了彩葉 樹種的需求量。目前市場(chǎng)上走俏的仍是鄉(xiāng)土樹種唱主角，如長(zhǎng)江以北 ， 以金枝國(guó)槐，黃櫨，銀杏，元寶楓，火炬樹，紫葉矮櫻，槭樹類，絲棉木等。長(zhǎng)江以南，以銀杏，金枝國(guó)槐，楓香，烏桕，重陽木，絲棉木，鹽膚木等為主。預(yù)測(cè)今后彩葉樹種前景看好的品種：國(guó)王楓，加拿大紅櫻，北美紅櫟，金枝金葉國(guó)槐，金葉榆，金葉珊瑚樸，元寶楓，黃連木，無患子，絲棉木，烏桕 ,無患子等。三 是 容器苗木將成為市場(chǎng)新寵隨著綠化工程對(duì)苗木的標(biāo)準(zhǔn)提升，對(duì)苗木的整體性、存活率、要求越來越高。容器苗具有栽植不受季節(jié)限制、整體性好、成活率高等特點(diǎn)。目前國(guó)內(nèi)中大規(guī)格 的容器苗處于嘗試階段，尚無批量可供市場(chǎng)。容器苗市場(chǎng)的空缺，注定誰搶先 ，誰先得益。四 是 花灌木呈現(xiàn)多種需求趨勢(shì)隨著綠化向美化的延伸，花灌木需求量增大，并且呈現(xiàn)多品種需求勢(shì)態(tài)?；ㄉG、花期長(zhǎng)、花形異等具體表現(xiàn)好的品種，今后市場(chǎng)將看好。五 是 灌木品種呈新老暢銷 ， 灌木在綠化工程中用以色塊、色帶，是所有綠化植物中用量最大的種類；在全國(guó)各產(chǎn)苗區(qū)，發(fā)展形勢(shì)較好的也是以生產(chǎn)灌木為主的產(chǎn)區(qū)。灌木生產(chǎn)：以生產(chǎn)周期短、見效快、品種選擇性廣、市場(chǎng)需求量大而具特色?，F(xiàn)在市場(chǎng)呈現(xiàn)新老品種同臺(tái)亮相。新品種多為彩葉樹種，因具有較強(qiáng)的色彩效果 和較好的適應(yīng)性，將逐漸拉大市場(chǎng)份額，如：紅葉石楠、金森女貞、大花六道木、地中海莢迷、小丑火棘、水果藍(lán)、亮綠忍冬、金焰繡線菊、金葉龜甲冬青等。但老品種由于價(jià)格低廉 ,表現(xiàn)穩(wěn)定，也較受歡迎。六 是 水生植物需求拉大，價(jià)格走低隨著城市水系的重現(xiàn)，自去年始，水生植物市場(chǎng)異?；鸨?，市場(chǎng)需求還將加大。七 是 地被植物需要增加地被植物是園林植物中品種最多，更新最快的種類，隨著園林綠化品種多樣性的發(fā)展方向，需要量將逐漸增大。 八 是 果樹類 ，其 發(fā)展強(qiáng)勁園林綠化中講究的是適地適種（從近年看，柿樹，石榴，香櫞，木瓜，楊梅，櫻桃，枇杷等在綠化應(yīng) 用上逐年增多），在園林中的應(yīng)用著重體現(xiàn)的是一種春華秋實(shí)的自然規(guī)律，但生產(chǎn)上首先必須定位是綠化樹種，對(duì)樹的形態(tài)，分枝點(diǎn)要有相應(yīng)的要求。其它的品種如觀賞草，藤本植物，屋頂耐旱植物及有藥用價(jià)值的植物發(fā)展均有一定的空間。 隨著城市生活品質(zhì)提高，對(duì)花卉苗木需求量大增。 本項(xiàng)目區(qū)臨近 北京、天津等 等城市，交通便利，宜于新鮮瓜果蔬菜、花卉苗木貯運(yùn)銷售。本項(xiàng)目利用現(xiàn)代農(nóng)業(yè)設(shè)施裝備，根據(jù)市場(chǎng)需要，引進(jìn)特色園藝作物品種，按照無公害栽培技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)生產(chǎn)，嚴(yán)格進(jìn)行無公害產(chǎn)品監(jiān)測(cè)管理，確保產(chǎn)品優(yōu)質(zhì)安全，市場(chǎng)前景好，可取得較好經(jīng)濟(jì)效益。 5、度假農(nóng)業(yè)生態(tài)旅游發(fā)展前景 度假旅游在世界旅游行業(yè)中已成為重要的市場(chǎng)需求。在歐美發(fā)達(dá)國(guó)家，度假旅游已經(jīng)成為不可缺少的生活要素。度假旅游告別是長(zhǎng)線的度假旅游，在中國(guó)已經(jīng)出現(xiàn)了；隨著經(jīng)濟(jì)的迅猛發(fā)展，大眾化的旅游度假需求必將迅速來臨。北京市人均國(guó)民生產(chǎn)總值已達(dá)到 3000 萬美元。這就意味著北京市民的大規(guī)模旅游度假的物質(zhì)條件已經(jīng)具備。估計(jì)在五年左右，中國(guó)的長(zhǎng)線旅游也會(huì)形成一個(gè)突出的勢(shì)頭。作為前導(dǎo)的周末旅游勢(shì)頭很強(qiáng)勁，雙休日的產(chǎn)生創(chuàng)造了周末旅游這個(gè)大市場(chǎng)，如果組織的好，是很有前途的。 某某市 與北京市的關(guān)系源遠(yuǎn)流長(zhǎng)。在工 業(yè)、農(nóng)業(yè)、商業(yè)及旅游業(yè)等領(lǐng)域都有著廣泛的交流與合作。 某某市 的旅游業(yè)，最大限度地依靠毗鄰北京的區(qū)位優(yōu)勢(shì)。針對(duì)來自北京高消費(fèi)群體和大眾消費(fèi)群體，研究他們的旅游消費(fèi)習(xí)慣和心理動(dòng)向，不失時(shí)機(jī)地增加旅游硬件建設(shè)，滿足他們的消費(fèi)愿望。“京都旅游度假區(qū)”項(xiàng)目的建設(shè)正是適應(yīng)這種形式的主題鮮明的旅游硬件建設(shè)。為適應(yīng)北京周末度假旅游的市場(chǎng)需求，在其周邊形成了一個(gè)度假旅游帶， 某某市 置身其中， 某某 有著相當(dāng)深厚的文化底蘊(yùn)，是全省唯一的縣級(jí)中國(guó)優(yōu)秀旅游城市，具備了良好的旅游服務(wù)設(shè)施和軟硬條件，為充分開發(fā)文化旅游資源奠定了良好的基礎(chǔ)，具 備了快速發(fā)展的條件。 北京不斷增長(zhǎng)的巨大旅游消費(fèi)市場(chǎng)是 某某 開發(fā)利用文化旅游業(yè)的重要機(jī)遇。北京每年出游人數(shù)達(dá)到了 4000 萬人次，進(jìn)京旅游人數(shù)達(dá)到8000 萬人次。到 2008 年北京奧運(yùn)會(huì)，旅游市場(chǎng)還會(huì)有較大的發(fā)展。特別是近幾年來，生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游是發(fā)展最快的旅游項(xiàng)目之一，從其規(guī)模和發(fā)展看，已成為旅游的重要組成部分，而且仍有具大的發(fā)展?jié)摿ΑｋS著北京邁向國(guó)際化進(jìn)程加速，一種新型的郊區(qū)生態(tài)型旅游市場(chǎng)出現(xiàn)，它要求遠(yuǎn)離市區(qū)，空氣清新環(huán)境優(yōu)雅，服務(wù)設(shè)施齊全。 生態(tài)旅游農(nóng)業(yè)是一種新型的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)形態(tài)，是在發(fā)展農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的基礎(chǔ)上，有 機(jī)地附加了生態(tài)旅游觀光功能的交叉性產(chǎn)業(yè)。它要求以生態(tài)學(xué)、美學(xué)和經(jīng)濟(jì)學(xué)原理來指導(dǎo)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，遵循自然規(guī)律和經(jīng)濟(jì)規(guī)律，繼承傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)技術(shù)精華，結(jié)合現(xiàn)代科技，通過合理規(guī)劃布局，使其具有生產(chǎn)、加工、銷售、療養(yǎng)、影視服務(wù)、旅游娛樂等綜合功能，它追求社會(huì)效益、經(jīng)濟(jì)效益和生態(tài)效益的同步提高，是農(nóng)業(yè)實(shí)現(xiàn)高產(chǎn)優(yōu)質(zhì)高效的非傳統(tǒng)途徑，也是全球性的“朝陽產(chǎn)業(yè)”。 第四章 項(xiàng)目用地選址 一、 選址原則與要求 1、 選址原則 ： 充分利用已有條件，以較少投資，發(fā)揮較大的效益；以盡可能短的建設(shè)期限，盡早發(fā)揮項(xiàng)目帶動(dòng)作用。 2、 選址要求：有足 夠的用地面積，有較好的公用設(shè)施條件，有利于污染處理和環(huán)境保護(hù)，交通便利，區(qū)位條件好。 二、 項(xiàng)目總用地規(guī)模 項(xiàng)目總占地面積 150 畝， 規(guī)劃為 6 部分 。 1、占地 20 畝的特色魚種養(yǎng)殖及休閑垂釣區(qū)； 2、占地 20 畝的百花園（花木繁育推廣區(qū)）； 3、占地 30 畝的 百果園（水果采摘區(qū)） ； 4、占地 15 畝生態(tài)餐飲 服務(wù) 區(qū)。 5、占地 35 畝的設(shè)施農(nóng)業(yè)區(qū)。 6、占地 30 畝的生態(tài)養(yǎng)殖加工區(qū)。 三、項(xiàng)目選址 （一）獨(dú)特的區(qū)位環(huán)境 某某市 地處河北省中部，位于東經(jīng) 115 44 -116 15和北緯 39 21 -39 36之間，東鄰廊坊市 的固安縣，西接保定市的淶水縣，南連高碑店市，北與北京市大興區(qū)、房山區(qū)毗鄰，為首都北京的南大門 (詳細(xì)見附圖 1)。市域東西橫距 36.5km，南北縱距 25.5km，土地總面積 751.696 km2。 某某 距離北京天安門 62km，距離首都機(jī)場(chǎng) 100km，距離天津新港 175km，是緊鄰北京的近郊城市，南距省會(huì)石家莊市 210公里，距保定市 89公里。 （二）優(yōu)越的自然條件 某某市 屬暖溫帶半濕潤(rùn)季風(fēng)氣候區(qū)，大陸性季風(fēng)氣候顯著，溫差變率大，四季分明。春季多風(fēng)、干燥，夏季濕熱多雨，秋季天高氣爽，冬季寒冷干燥。 某某市 屬 長(zhǎng)日照地區(qū)，全年平均日照時(shí)數(shù) 2569小時(shí)，太陽輻射總量 535.5 J/cm2；在農(nóng)作物生長(zhǎng)季節(jié)， 0以上日照時(shí)數(shù) 2015小時(shí)，太陽輻射量 451.8J/cm2，占輻射總量的 84%； 10以上實(shí)際日照時(shí)數(shù)為1556 小時(shí)，太陽輻射量 351.5 kJ/cm2，占全年輻射總量的 62%。 某某 累年平均溫度 11.6， 7 月溫度最高，月均溫度 26.1，極高溫度 41.9； 1 月氣溫最低，月均溫度 5.4，極低溫度 24.7。 某某市 平均年降水量 617mm，最大降水量為 1145mm，最小降水量?jī)H 200mm，降水變率 16%，幅差 5.7 倍。一年中降水量集中在夏季， 6至 9 月降水量占全年總降水量的 84，并以 7至 8月雨量最多，占全年降水總量的 62%。 某某市 多年平均風(fēng)速為 2.4m/s，常隨季節(jié)變化。冬季常出現(xiàn)東北大風(fēng)或西北大風(fēng)，風(fēng)力一般在 6 到 7 級(jí)，持續(xù)時(shí)間較長(zhǎng)，累計(jì)冬季大風(fēng)月均 2 次；春末夏初受蒙古低渦和華北熱低壓影響，常出現(xiàn)西南大風(fēng)，風(fēng)力 5 到 7 級(jí)，累計(jì)春季大風(fēng)月均 4 次；夏季受蒙古東部冷渦影響，常出現(xiàn)強(qiáng)烈的雷雨大風(fēng)，陣性強(qiáng)，風(fēng)力猛，有時(shí)可達(dá) 11 級(jí)，破壞力大；秋季高氣壓中心東移，西風(fēng)盛行，氣層比較穩(wěn)定，累計(jì)秋季大風(fēng)月均 1 次。 某某市 絕 對(duì)濕度年均 11.2g/m3，一年中 1 月份絕對(duì)濕度最小，為0.2 g/m3， 7月絕對(duì)濕度最大，為 41.8 g/m3。 5月份相對(duì)濕度為 30%，是一年中最干燥的月份， 7 月份相對(duì)濕度高達(dá) 73%，是一年中濕度最高的季節(jié)。 某某市 累年平均蒸發(fā)量 1757.1mm，一年中 1 月蒸發(fā)量最小，為 24mm， 6月份蒸發(fā)量最大，為 284.9mm。 某某市 無霜期累年平均 178 天。初霜最早出現(xiàn)在 10 月 2 日，最晚在 10 月 27 日。終霜最早在 3月 6日，最晚在 4月 26 日。 （三）豐富的自然資源 “ 某 以水而得名，地以水而稱沃”。 某某 水利資源豐富，境內(nèi) 有永定河、大清河、小清河、拒馬河、胡良河、琉璃河 6 條主要河流，分屬海河流域、大清河水系和永定河水系，總長(zhǎng) 111.85 公里。除拒馬河上游有泉水補(bǔ)給外，其它多屬平原季節(jié)性河流。 某某 土層深厚，成分豐富，宜耕性強(qiáng)，適應(yīng)性廣，土壤屬石灰性碳酸鹽褐土地帶。 某某 除雄厚的土地資源和豐富的水利資源外，拒馬河袒露的河卵石和沙子是建筑建材的豐富資源。 （四）配套的城市載體功能 隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，對(duì)城市的規(guī)劃和市政建設(shè)的力度也隨之提升。近幾年來， 某某 從城市的整體布局來規(guī)劃，先后開通和拓寬了南關(guān)大街、東大街、冠云路、華陽路、玫瑰大 街等幾條主要街道，修建開通了外環(huán)公路。建設(shè)了代表 某某 人民形象的文化廣場(chǎng)，正在籌建以 某某雙塔為中心的雙塔公園，使 某某 城真正具有了小城市的風(fēng)彩。此外還在各個(gè)街道和主要道路兩旁進(jìn)行苗木、花卉、草坪等綠化，給人以一種清馨美的感覺。鋪設(shè)近 5 萬米的供水管道，投資 100 多萬元，建立了 4 座供水站。對(duì)全市的電力進(jìn)行了低壓整改，保證了人民生活和生產(chǎn)的電力供應(yīng)。 某某 在對(duì)城市改造和美化的同時(shí)，也加大了對(duì)環(huán)境質(zhì)量的監(jiān)理，不僅對(duì)地面水、大氣、噪聲進(jìn)行環(huán)境質(zhì)量監(jiān)測(cè)，而且對(duì)污染源也進(jìn)行監(jiān)督檢查，對(duì)污染嚴(yán)重的企業(yè)進(jìn)行了關(guān)、停和技術(shù)改造，保 證了 某某的這片藍(lán)天和碧草。 某某市 是北京的南大門，在綠化美化方面與先進(jìn)城市相比還有很大差距，綠化水平低，綠化面積不足，嚴(yán)重影響了 某某 的對(duì)外形象。隨著城市的發(fā)展，社會(huì)的進(jìn)步， 某某市 的城市綠化水平已遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足市民群眾對(duì)居住、生活環(huán)境的需求，更不適應(yīng) 某某市 建設(shè)“京郊生態(tài)衛(wèi)星城”的發(fā)展目標(biāo)。因此，借今年創(chuàng)建國(guó)家級(jí)園林城市的契機(jī)，市政府在市政建設(shè)方面將加大對(duì)城市綠化的力度，這為本項(xiàng)目的建設(shè)提供了良好的發(fā)展空間。 綜上所述，該項(xiàng)目選址 交通便利，社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件優(yōu)越，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，適宜該項(xiàng)目建設(shè)。 第 五 章 總體規(guī)劃及項(xiàng) 目 功能區(qū)分布 一、總體建設(shè)思路 1、建設(shè)上盡量不破壞原有自然景觀和鄉(xiāng)村風(fēng)味 農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)及農(nóng)產(chǎn)品深加工項(xiàng)目的總體設(shè)計(jì)將充分體現(xiàn)人與自然和諧共處的理念，使經(jīng)濟(jì)效益、生態(tài)效益和社會(huì)效益相結(jié)合，因此農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)及農(nóng)產(chǎn)品深加工項(xiàng)目的建設(shè)上將盡量尊重本來的土地原生資源，使其與自然景觀和周邊鄉(xiāng)村融為一體。同時(shí)為充分展現(xiàn) 某某特有的風(fēng)貌，農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)及農(nóng)產(chǎn)品深加工項(xiàng)目的規(guī)劃、設(shè)計(jì)和建設(shè)上將充分考慮本土元素。 2、兼顧景觀生態(tài)性與娛樂性。 在對(duì)農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)及農(nóng)產(chǎn)品深加工項(xiàng)目進(jìn)行實(shí)地規(guī)劃時(shí)將通過合理布局，采取種植區(qū)和觀光娛樂 區(qū)分開、果樹中間種農(nóng)作物等措施，既豐富了植物景觀群落，又增加觀光采摘的多樣性和趣味性。 3、開發(fā)“體驗(yàn)經(jīng)濟(jì)”。 通過農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)及農(nóng)產(chǎn)品深加工項(xiàng)目的建設(shè)，讓觀光者觀光者體驗(yàn)到“回歸自然，健康為本”的感受，吸引城市觀光者廣泛參與到農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)及農(nóng)產(chǎn)品深加工項(xiàng)目的生產(chǎn)、生活中，增強(qiáng)農(nóng)耕、民俗體驗(yàn)。 4、服務(wù)設(shè)施規(guī)劃具有現(xiàn)代性 服務(wù)設(shè)施的規(guī)劃上將采用現(xiàn)代化的材質(zhì)和設(shè)計(jì)方案，特別是觀光者關(guān)心的衛(wèi)生間和洗手池的布置一定要打破傳統(tǒng)的農(nóng)家風(fēng)格。 二、項(xiàng)目規(guī)劃原則 農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)及農(nóng)產(chǎn)品深加工的建設(shè)規(guī)劃，將秉承“可持續(xù)發(fā)展”的原則，提倡自然循環(huán)和自然生態(tài)，保護(hù)好生態(tài)環(huán)境，把資源開發(fā)和經(jīng)濟(jì)社會(huì)協(xié)調(diào)發(fā)展有機(jī)地結(jié)合起來，把可持續(xù)發(fā)展農(nóng)業(yè)與鄉(xiāng)村發(fā)展有機(jī)結(jié)合起來，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展和生態(tài)環(huán)境相互促進(jìn)的良性循環(huán)。 農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)及農(nóng)產(chǎn)品深加工根據(jù)自身特點(diǎn)和現(xiàn)狀，因地制宜，堅(jiān)持以農(nóng)為本，以農(nóng)業(yè)帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的共同發(fā)展，將經(jīng)濟(jì)發(fā)展與環(huán)境保護(hù)相協(xié)調(diào)，走可持續(xù)發(fā)展道路，按照“統(tǒng)一規(guī)劃，分期實(shí)施，開發(fā)一片，建成一片，受益一片，滾動(dòng)發(fā)展”的原則，以現(xiàn)代高效生態(tài)農(nóng)業(yè)和觀光業(yè)為主要功能區(qū)進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，形成發(fā)展長(zhǎng)龍經(jīng)濟(jì)的“三個(gè)構(gòu)想”：發(fā)展綠色高效農(nóng)業(yè)，積極發(fā)展觀光 業(yè)，適當(dāng)發(fā)展加工業(yè)。規(guī)劃遵循以下原則： （一）整體性與開放性的原則 農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)及農(nóng)產(chǎn)品深加工項(xiàng)目的規(guī)劃將從整體布局著手，特別注重觀光區(qū)和服務(wù)區(qū)、加工區(qū)與周邊環(huán)境的有機(jī)結(jié)合。 各個(gè)功能區(qū)盡管有各自的特點(diǎn)，但并不是一個(gè)個(gè)無機(jī)的、分散的結(jié)構(gòu)，而是一種開放式的有機(jī)結(jié)合體；同時(shí)農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)及農(nóng)產(chǎn)品深加工項(xiàng)目本身將與周邊環(huán)境相互銜接、相互融合。 （二）生態(tài)性原則 農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)及農(nóng)產(chǎn)品深加工項(xiàng)目自身的生產(chǎn)生活將更為注重生態(tài)方面的要求，節(jié)制引用外來物種，保護(hù)和發(fā)展鄉(xiāng)土物種，不會(huì)對(duì)農(nóng)場(chǎng)自身和周邊鄉(xiāng)村產(chǎn)生不良影響。 （三）經(jīng) 濟(jì)性原則 農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)及農(nóng)產(chǎn)品深加工將充分發(fā)揮該村現(xiàn)有的優(yōu)勢(shì)，強(qiáng)調(diào)用最少的人工和資金投入來健全自然生態(tài)過程，強(qiáng)調(diào)有效利用有限的土地資源；同時(shí)，農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)及農(nóng)產(chǎn)品深加工項(xiàng)目自身除了發(fā)展生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)品以外，還將開展采摘觀光等，以帶來更多的經(jīng)濟(jì)效益求得農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)及農(nóng)產(chǎn)品深加工項(xiàng)目自身良性循環(huán)，因此在農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)及農(nóng)產(chǎn)品深加工項(xiàng)目規(guī)劃中將充分考慮經(jīng)濟(jì)生產(chǎn)的內(nèi)容。 （四）參與性原則 親身直接參與體驗(yàn)、自娛自樂已成為當(dāng)前的旅游時(shí)尚。農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)及農(nóng)產(chǎn)品深加工在觀光項(xiàng)目的設(shè)置上將充分考慮體現(xiàn)“參與感”、“體驗(yàn)感”，結(jié)合 農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)及農(nóng)產(chǎn)品深加工項(xiàng)目自身空間廣闊、地貌豐富等特點(diǎn)，吸引城市觀光者廣泛參與到農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)及農(nóng)產(chǎn)品深加工項(xiàng)目的生產(chǎn)、生活的方方面面，多層面地體驗(yàn)農(nóng)場(chǎng)生活的情趣，享受到原汁原味的鄉(xiāng)村文化氛圍。 （五）特色性原則 特色是農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)及農(nóng)產(chǎn)品深加工項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)發(fā)展的生命之所在，愈有特色其競(jìng)爭(zhēng)力和發(fā)展?jié)摿蜁?huì)愈強(qiáng)，因此，農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)及農(nóng)產(chǎn)品深加工項(xiàng)目會(huì)明確資源特色，選準(zhǔn)突破口，使農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)及農(nóng)產(chǎn)品深加工項(xiàng)目具有更鮮明的市場(chǎng)特色。 （六）多樣性原則 鑒于人們?cè)诋?dāng)今的休閑娛樂中將充分展現(xiàn)個(gè)性，農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)及農(nóng)產(chǎn)品深 加工項(xiàng)目在進(jìn)行觀光規(guī)劃中安排觀光線路、方式、時(shí)間和消費(fèi)水平上，將綜合考慮多種方案，組織多樣的休閑項(xiàng)目和線路供觀光者選擇。 （七）適宜性原則 土地能力是指土地的生產(chǎn)潛力，它是一定土地所固有的。對(duì)農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)及農(nóng)產(chǎn)品深加工項(xiàng)目的土地利用作出決定，是其規(guī)劃設(shè)計(jì)的重要內(nèi)容。農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)及農(nóng)產(chǎn)品深加工區(qū)土地評(píng)價(jià)的基礎(chǔ)是土地利用和地塊之間的比較，也就是說，要對(duì)農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)及農(nóng)產(chǎn)品深加工內(nèi)各個(gè)不同土地類型地塊的各種利用作出適宜性評(píng)價(jià)，以達(dá)到土地的最合理化利用，獲得最大的經(jīng)濟(jì)效益。 （八）近期和遠(yuǎn)期規(guī)劃建設(shè)性原則 農(nóng)業(yè)綜合 開發(fā)及農(nóng)產(chǎn)品深加工項(xiàng)目為做到布局合理，就必須做到統(tǒng)籌規(guī)劃，有計(jì)劃地分期實(shí)施，逐步建設(shè)。為保證其健康發(fā)展，一要搞好規(guī)劃，按規(guī)劃組織實(shí)施，二要根據(jù)投入的資金合理分配，進(jìn)行分期建設(shè)。 三、功能區(qū)布局規(guī)劃 農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)及農(nóng)產(chǎn)品深加工項(xiàng)目 總占地面積 150 畝，規(guī)劃為 6 部分， 1、占地 20 畝的特色魚種養(yǎng)殖及休閑垂釣區(qū)； 2、占地 20 畝的百花園（ 花木繁育推廣區(qū) ） ； 3、占地 30畝的 百果園（水果采摘區(qū)） ； 4、占地 15 畝生態(tài)餐飲區(qū) 。 5、 占地 35 畝的設(shè)施農(nóng)業(yè)區(qū) 。 6、 占地 30 畝的生態(tài)養(yǎng)殖加工區(qū) 。 通過綜合配套建設(shè)發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟(jì)，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì) 和社會(huì)效益。 （ 1）特色魚種養(yǎng)殖及休閑垂釣區(qū) 該區(qū)占地 20畝。 項(xiàng)目區(qū) 建有一個(gè)專業(yè)垂釣池和六個(gè)特種魚垂釣塘，這些垂釣池環(huán)境優(yōu)美，設(shè)施齊備，專業(yè)垂釣池養(yǎng)殖有多種常規(guī)魚，特種魚垂釣塘每個(gè)塘養(yǎng)殖一種稀特魚，如美國(guó)茴魚、鯔魚、南美白對(duì)蝦等。 建設(shè)突出垂釣、旅游休閑的主題。 形成 “ 住在水邊、食有水鮮、觀景垂釣、觀光游玩 ” 的特色休閑漁業(yè)。 營(yíng)造人工湖泊，放養(yǎng)各種名貴的淡水魚，供游人享受垂釣之樂，體會(huì) 孤舟蓑笠翁，獨(dú)釣寒江雪 的人生意境。 （ 2） 百花園（花木繁育推廣區(qū)） 分成室內(nèi)外兩個(gè)區(qū)域，室內(nèi)區(qū)設(shè)有冬暖式大棚 10 座，占地10 畝；室外種植區(qū) 6 畝；棚間空地、道路占地 4 畝。百花園共占地 20 畝。 百花園是集切花生產(chǎn)、花卉苗木培育、盆景制作、珍稀植物繁育、賞花等為一體。應(yīng)體現(xiàn)四季景觀變化，并具有適當(dāng)?shù)囊?guī)模，以滿足人們賞花需要，同時(shí)可根據(jù)植物開花季節(jié)的不同，舉辦不同主題的花展。附屬鮮切花制作區(qū)、溫室植物觀賞區(qū)。 根據(jù)季節(jié)不同可設(shè)置：（ 1）春花區(qū)。如牡丹園、桃花園、 玉蘭花園、月季園、櫻花園、丁香花園、杜鵑園等。在桃花園里可以模擬陶淵明當(dāng)年描繪的桃花源奇景。在桃園之外，以竹做亭，有“竹外桃花三兩只”的意境。在桃源中間置一高地，上有茅亭，寓為“桃源三結(jié)義”。（ 2）夏花區(qū)。 如紫薇園、石榴園、梔子花園、金銀花園、月季園、荷花園、水生鳶尾園等。（ 3）秋花區(qū)。如菊花園、桂花園等。利用傳說中桂花與月亮的聯(lián)系，可分別設(shè)置月洞門、吳剛伐桂、常娥奔月等景點(diǎn)。（ 4）冬花區(qū)。梅園、水仙園、一品紅園、金橘園等。（ 5）觀葉植物區(qū)。 如景天植物園、蘇鐵園、橡皮樹園、竹園、香樟園、女貞園、蘆薈 園等。 （ 3） 百果園（ 水果采摘區(qū) ） 建設(shè)無公害果樹種植基地 30 畝 。 種植有桃、油桃、李、梨、葡萄、枇杷、棗、杏、柑橘、石榴、柿等種類果樹的優(yōu)良品種，基本上四季有花、全年有果。所有果園嚴(yán)格按照 河北 省無公害農(nóng)產(chǎn)品 (水果部分 )生產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行管理，采用大量施用有機(jī)肥、果園種草覆草、果實(shí)套袋增強(qiáng)果園土壤肥力。果園水土得到良好保持，同時(shí)減少勞動(dòng)用工，減少農(nóng)藥 (除草劑和殺蟲劑 )用量，提高了果品質(zhì)量 。 在 百 果園的規(guī)劃布局上，一是強(qiáng)調(diào)立體化、園 林式風(fēng)格，以果樹為主，非果樹設(shè)施比例較小，景點(diǎn)設(shè)計(jì)與果樹配置交相輝映，使園內(nèi)四季花果飄香 。最大限度地讓人們?cè)谧匀粴夥罩新?，以尋求詩意。二是突出科技與科普。結(jié)合果樹生產(chǎn)的特點(diǎn)和當(dāng)?shù)氐淖匀画h(huán)境條件 ,可以參照?qǐng)@林布局形式。選擇規(guī)則式或混合式園林布局較好。 （ 4） 生態(tài)餐飲 服務(wù) 區(qū) 占地 20 畝。 農(nóng)業(yè)園建有較大規(guī)模餐飲區(qū)，餐廳頗具 鄉(xiāng)村 建筑風(fēng)格 ，設(shè)施齊備?？赏瑫r(shí)供 700 人就餐。餐廳菜肴大部分使用農(nóng)業(yè)園種、養(yǎng)的優(yōu)質(zhì)生態(tài)農(nóng)產(chǎn)品，游客可現(xiàn)采現(xiàn)做，享受具有獨(dú)特風(fēng)味的農(nóng)家菜。生態(tài)餐飲業(yè)是一種方興未艾的現(xiàn)代餐飲模式，它以餐飲業(yè)為核心，將種植業(yè)、加工業(yè)、餐飲業(yè)相互整合統(tǒng)一，建立起結(jié)構(gòu)合理、功能完備的生態(tài)鏈條和循環(huán)架構(gòu)。 生態(tài)餐飲的優(yōu)勢(shì)在于：前店后園嘗新鮮、有機(jī)蔬菜吃健康、時(shí)尚園林賞美景。 本項(xiàng)目充分利用園區(qū)無公害蔬菜、名特優(yōu)水產(chǎn)品資源優(yōu)勢(shì)和花園式的生態(tài)環(huán)境優(yōu)勢(shì)，將餐桌布置在花園、樹叢中，以小樹隔斷形成天然餐廳，營(yíng)造良好的就餐環(huán)境；并推出鮮花、鮮菜生吃等特色菜肴。老年游客 可以在淺斟小酌之余，坐看云卷云舒，日落星起；全心體會(huì)健康、休閑 、用餐的田園情調(diào)，另外利用園區(qū)生產(chǎn)的各種無公害產(chǎn)品，讓游客品償?shù)阶钚迈r的瓜果蔬菜 。 （ 5） 設(shè)施農(nóng)業(yè)區(qū) 冬暖式大棚 10 座，占地 10 畝；棚間空地（夏季可生產(chǎn)蔬菜）、道路占地 5 畝； 設(shè)施農(nóng)業(yè)區(qū) 共占地 35 畝。 園區(qū)建有以國(guó)產(chǎn)連棟大棚和現(xiàn)代溫室為主的現(xiàn)代化生產(chǎn)設(shè)施 ， 主要種植各種各樣的 無公害蔬 蔬菜。另外農(nóng)業(yè)園還有觀光型玻璃溫室一座，溫室里種植各種奇特瓜果，四季常綠，極具觀賞性。 （ 6） 生態(tài)養(yǎng)殖加工區(qū) 占地 30 畝。 項(xiàng)目實(shí)施后， 商品生豬 年均出欄 3000 頭。 建 養(yǎng)豬場(chǎng) 5000 平米（ 種豬圈舍 1200 平方米、育肥豬圈舍 3000 平方米 ；修建豬糞發(fā)酵池 150 、無菌蠅蛆養(yǎng)殖房 200 、 200 立方米集污池、厭氧池 、 消毒、防疫系統(tǒng)、信息監(jiān)控系統(tǒng) ， 其他 250 平米）生豬加工車間 3000 平米。 冷庫(kù) 1000 平米。 四、 道路硬化及環(huán)境凈化 1、 道路。 農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)及農(nóng)產(chǎn)品深加工項(xiàng)目 路網(wǎng)建設(shè)應(yīng)充分考慮地形條件和各分區(qū)功能的要求，利用主要道路系統(tǒng)合理區(qū)劃地塊規(guī)模、形狀和功能特點(diǎn)，為 總體構(gòu)思的實(shí)施創(chuàng)造條件，在保證 項(xiàng)目 各功能的合理聯(lián)系、為 項(xiàng)目區(qū) 的生產(chǎn)、生活等組織便捷的內(nèi)外部交通的基礎(chǔ)上，布置干道、支道、一般道路、人行道路及停車場(chǎng)。主干道布置在進(jìn)園大道及運(yùn)輸量大的生產(chǎn)區(qū)，次要道路布置在功能區(qū)之間，作為功能區(qū)對(duì)外交通的捷徑，步行道主要布置在作業(yè)區(qū)內(nèi)和建筑物組團(tuán)