中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多 年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 新長江發(fā)展研究院 二 OO 六年十二 月 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多 年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 目 錄 圖表目錄 . 4 第 1章 . 項(xiàng)目總論 . 6 1.1 項(xiàng)目背景 6 1.1.1 項(xiàng)目承建單位簡介 . 6 1.1.2 項(xiàng)目擬建地區(qū)、地點(diǎn) . 6 1.1.3 項(xiàng)目開發(fā)背景 . 6 1.2 可行性研究報(bào)告編制依據(jù) 7 1.3 項(xiàng)目建設(shè)必要性分析 7 1.3.1 新農(nóng)村建設(shè)的需要 . 7 1.3.2 全面建設(shè)小康社會(huì)的必然要求 . 8 1.3.3 發(fā)揮資源優(yōu)勢，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的需要 . 8 1.3.4 市場消費(fèi)需 求趨勢的必然要求 . 9 1.3.5 整合物流資源增強(qiáng)市場競爭力的需要 . 9 1.4 可行性研究結(jié)論 9 1.4.1 項(xiàng)目市場分析 . 10 1.4.2 項(xiàng)目規(guī)模和項(xiàng)目選址 . 10 1.4.3 項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)和安全 . 11 1.4.5 項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度 . 11 1.4.6 投資估算和資金籌措 . 11 1.4.7 項(xiàng)目財(cái)務(wù)和經(jīng)濟(jì)評(píng)論 . 11 1.4.8 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) . 12 第 2章 . 農(nóng)產(chǎn)品交易市場 行業(yè)環(huán)境分析 . 13 2.1 中國農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場現(xiàn)狀 13 2.2 中國農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場發(fā)展前景 14 2.3 安徽農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場的現(xiàn)狀 15 2.4 農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場的發(fā)展趨勢預(yù)測 18 2.5 長江農(nóng)產(chǎn)品交易市場的指導(dǎo)思想和目標(biāo) 19 第 3章 . 農(nóng)產(chǎn)品交易市場供給環(huán)境分析 . 19 3.1 安徽資源經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析 20 3.2 安徽省農(nóng)產(chǎn)品出口環(huán)境分析 26 3.3 蕪湖資源經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析 27 3.4 安徽及蕪湖的交通區(qū)位條件 28 第 4章 . 農(nóng)產(chǎn)品交易市場面積需求預(yù)測 . 28 4.1 計(jì)算農(nóng)產(chǎn)品消費(fèi)量 29 4.1.1 人均食品消費(fèi)量的預(yù)測 . 29 4.1.2 人均可支配收入 預(yù)測 . 31 4.1.3 食品消費(fèi)量的預(yù)測 . 32 4.1.4 蕪湖市城鎮(zhèn)人口的預(yù)測 . 35 4.2 計(jì)算市場平均面積交易額 35 4.2.1 市場選擇原則 . 36 4.2.2 市場平均交易額的選擇結(jié)果 . 38 4.2.3 計(jì)算農(nóng)產(chǎn)品消費(fèi)量 . 39 4.3 需求預(yù)測的結(jié)果 41 第 5章 . 農(nóng)產(chǎn)品交易市場需求環(huán)境分析 . 42 5.1 市場趨勢與市場機(jī)會(huì) 42 5.2 市場需求分析與市場定位 42 5.3 農(nóng)產(chǎn)品交易市場盈利模式分析 45 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多 年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 5.4 農(nóng)產(chǎn)品交易市場競爭環(huán)境 47 5.5 農(nóng)產(chǎn)品交易市場 建設(shè)規(guī)模 48 5.6 項(xiàng)目目標(biāo)客戶分析 49 第 6章 . 農(nóng)產(chǎn)品物流市場環(huán)境分析 . 50 6.1 農(nóng)產(chǎn)品 物流現(xiàn)狀與前景分析 50 6.1.1 國外農(nóng)產(chǎn)品物流現(xiàn)狀 . 50 6.1.2 國內(nèi)農(nóng)產(chǎn)品物流現(xiàn)狀 . 50 6.1.3 我國農(nóng)產(chǎn)品物流 的發(fā)展前景 . 52 6.2 農(nóng)產(chǎn)品物流市場需求分析 52 6.2.1 從經(jīng)濟(jì)總量因素估算蕪湖地區(qū)的物流需求 . 52 6.2.2 蕪湖 市物流需求的模型估算 . 55 6.3 蕪湖市物流競爭狀態(tài)分析 55 6.4 農(nóng)產(chǎn)品交易市場項(xiàng)目 SWOT分析 57 6.5 農(nóng)產(chǎn)品物 流的發(fā)展定位與對(duì)策 57 6.5.1 利用批發(fā)市場物流節(jié)點(diǎn)優(yōu)勢，建立高水平的第三方物流供應(yīng)商 . 57 6.5.2 發(fā)揮科技科技優(yōu)勢，建立具有現(xiàn)代水平的電子商務(wù)交易平臺(tái) . 58 6.5.3 整合各種資源，積極發(fā)展拍賣交易方式 . 58 第 7章 . 項(xiàng)目選址及建設(shè)條件 . 59 7.1 項(xiàng)目建設(shè)條件 59 7.2 項(xiàng)目選址 59 第 8章 . 項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容與規(guī)劃 . 60 8.1 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模 60 8.2 項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容 60 8.3 項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度規(guī)劃 62 第 9章 . 項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)、安全及技術(shù)標(biāo)準(zhǔn) . 62 9.1 技術(shù)標(biāo)準(zhǔn) 62 9.2 環(huán)境保護(hù)措施 62 9.3 消防與節(jié)能措施 62 9.4 農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全控制 63 9.4.1 不予銷售產(chǎn)品 . 63 9.4.2 批發(fā)市場檢測責(zé)任 . 64 9.4.3 批發(fā)市場法律責(zé)任 . 64 9.5 勞動(dòng)安全控制 64 第 10章 . 項(xiàng)目組織管理機(jī)構(gòu) . 65 10.1 項(xiàng)目組織結(jié)構(gòu)及職能 65 10.1.1 項(xiàng)目投資結(jié)構(gòu)圖 . 65 10.1.2 項(xiàng)目內(nèi)部組織結(jié)構(gòu) . 65 10.1.3 項(xiàng)目組織職能 . 65 10.2 投資退出機(jī)制 66 10.3 項(xiàng)目運(yùn)營團(tuán)隊(duì) 66 10.4 勞動(dòng)定員及人才機(jī)制 67 第 11章 . 項(xiàng)目 投資估算和資金籌措 . 68 11.1 項(xiàng)目投資估算依據(jù)及說明 68 11.2 項(xiàng)目總投資估算 68 11.3 流動(dòng)資產(chǎn)估算 68 11.4 資金來源及籌措方案 68 11.5 投資使用及償還計(jì)劃 69 11.5.1 資金使用計(jì)劃 . 69 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多 年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 11.5.2 貸款償還計(jì)劃 . 69 第 12章 . 財(cái)務(wù)與經(jīng)濟(jì)效益分析 . 70 12.1 項(xiàng)目經(jīng)營收入估算 70 12.2 運(yùn)營總成本估算 70 12.3 盈虧平衡分析 70 12.4 敏感性分析 70 12.5 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)分析 70 第 13章 . 社會(huì)效益和社會(huì)影響分析 . 71 第 14章 . 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析及對(duì)策 . 72 第 15章 . 項(xiàng)目結(jié)論和建議 . 72 第 16章 . 財(cái)務(wù)圖表附件 . 72 圖表目錄 項(xiàng)目主要財(cái)務(wù)指標(biāo) 表格 1 12 2005 年全國商品交易市場 10 強(qiáng)的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場 表格 2 14 2003 年安徽農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場總規(guī)模統(tǒng)計(jì)表 表格 3 15 2003 年安徽農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場占地面積 表格 4 17 2003 年安徽農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場交易規(guī)模統(tǒng)計(jì)表 表格 5 17 安徽主要農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)狀況統(tǒng)計(jì)表 表格 6 20 2004 年全省農(nóng)林業(yè)總產(chǎn)值 表格 7 21 2004 年全省牧漁業(yè)總產(chǎn)值 表格 8 22 2004 年全省農(nóng)作物播種面積 表格 9 23 2004 年各市畜產(chǎn)品產(chǎn)量統(tǒng)計(jì)表 表格 10 23 2004 年各市水產(chǎn)品產(chǎn)量統(tǒng)計(jì)表 表格 11 24 蕪湖市歷年收入與消費(fèi)情況統(tǒng)計(jì) 表格 12 29 人均可支配收入 預(yù)測方法比較表 表格 13 29 食品消費(fèi)支出預(yù)測方法比較表 表格 14 29 人均可支配收入 預(yù)測二次移動(dòng)平均預(yù)測表 表格 15 31 消費(fèi)性支出二次移動(dòng)平 均預(yù)測表 表格 16 32 相關(guān)性檢測表 表格 17 33 回歸系數(shù)表 表格 18 34 食品支出多元線性回歸預(yù)測表 表格 19 34 蕪湖市城鎮(zhèn)人口及食品需求統(tǒng)計(jì)表表格 20 35 全國主要綜合農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場統(tǒng)計(jì)表 表格 21 36 蕪湖市農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場交易面積預(yù) 測表 表格 22 39 蕪湖市 2003 年農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場統(tǒng)計(jì)表表格 23 40 蕪湖市農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場數(shù)據(jù)分析表表格 24 41 蕪湖 市農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場數(shù)據(jù)比較表表格 25 41 安徽城鎮(zhèn)居民人均農(nóng)產(chǎn)品年購買量統(tǒng)計(jì)表 表格 26 42 蕪湖 500 公里商圈內(nèi)主要城市年農(nóng)產(chǎn)品消費(fèi)量 表格 27 43 全國主要農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場盈利模式及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 表格 28 47 2003 年蕪湖市農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場統(tǒng)計(jì) 表格 29 47 2003 年全國社會(huì)物流總值基本情況 表格 30 51 蕪湖市 GDP 與物流成本預(yù)測 表格 31 53 安徽省 GDP 與物流成本預(yù)測 表格 32 54 蕪湖市綜合貨運(yùn)量統(tǒng)計(jì)表 表格 33 55 蕪湖綜合貨運(yùn)量預(yù)測 表格 34 55 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模表 表格 35 61 總投資估算表 表格 36 68 資金籌措計(jì)劃表 表格 37 69 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多 年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 銀行貸款償還計(jì)劃表 表格 38 69 主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)和財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 表格 39 70 第一年建設(shè)項(xiàng)目預(yù)計(jì)效果 表格 40 71 經(jīng)營收入估算表 表格 41 73 主要財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo) 表格 42 74 總投資 估算表 表格 43 75 資金籌措計(jì)劃表 表格 44 75 銀行貸款償還計(jì)劃表 表格 45 76 總成本費(fèi)用估算表 表格 46 77 總成本費(fèi)用估算表二 表格 47 78 項(xiàng)目現(xiàn)金流量表 表格 48 79 損益表 表格 49 79 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多 年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 第 1章 . 項(xiàng)目 總論 1.1項(xiàng)目背景 項(xiàng)目名稱 ： 蕪湖 長江 農(nóng)產(chǎn)品 物流 交易 市場 項(xiàng)目承建 單位 ： 安徽新長江股份有限公司 項(xiàng)目主管部門 ： 安徽新長江投資集團(tuán) 1.1.1項(xiàng)目承建單位簡介 安徽新長江投資集團(tuán)創(chuàng)立于 1995 年，是一家綜合性的大型民營股份制企業(yè)。創(chuàng)建以來，集團(tuán)堅(jiān)持 “ 務(wù)實(shí)創(chuàng)新、穩(wěn)中求進(jìn) ” 的發(fā)展理念，穩(wěn)步實(shí)施以投資房地產(chǎn)、商貿(mào)物流、旅游、電子商務(wù)為重點(diǎn)的整體發(fā)展戰(zhàn)略，先后在省內(nèi)合肥、蕪湖、滁州、淮南興建集群市場，開發(fā)旅游休閑度假景區(qū)，省外投資控股 大型商貿(mào)和房地產(chǎn)業(yè)，并向現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展。 1999 年，集團(tuán)跨省重組上市公司秦皇島渤海物流控股股份有限公司（股票代碼：000889），實(shí)現(xiàn)超常規(guī)、跨越式的發(fā)展，實(shí)現(xiàn)了從資產(chǎn)運(yùn)營向資本運(yùn)營的重大突破。 1.1.2項(xiàng)目擬建地區(qū)、地點(diǎn) 本項(xiàng)目位于蕪湖市 ， 計(jì)劃區(qū)位為：東靠神山東路，西接長江市場園茶葉市場，南連建材市場，北臨蕪宣高速公路。 1.1.3項(xiàng)目開發(fā)背景 渤海物流下屬的 蕪湖國潤投資發(fā)展有限公司開發(fā)的蕪湖長江市場園區(qū)，園區(qū)總體規(guī)劃用地 1400 畝，一期市 場已開發(fā)完成 建筑面積 30 萬平方米，已全部交付使用，并于 2001