上海龍湖滟瀾山 總用地面積 144495.5 總建筑面積： 270775 地上建筑面積： 211975（其中住宅 207165 ，公建4810 ） 容積率： 1.467 建筑密度 30% 綠地率 30% 物業(yè)類型：疊加別墅、院落別墅、 Logo的故事 龍湖 *滟瀾山， LOGO以象征中華民族精神的銀杏與凝結(jié)歐洲歷史的薔薇（玫瑰 ROSE）為構(gòu)圖主元素，并融合地中海建筑弧形的典型特征；整體以黑白、淡菊為主的質(zhì)樸色彩，典雅莊重，形神大氣，以彰古老的人文氣質(zhì)。 一個(gè)融匯中華民族與皇權(quán)的圖騰 銀杏文化，并嫡系地中海浪漫與歐洲歷史的寓意 玫瑰文明，一個(gè)誕生于全球化時(shí)代里交集著共同生活價(jià)值的文化混血符號(hào) 龍湖 *滟瀾山。 滟瀾山溯源 滟 ： a、形容水波漣漪之貌。南朝梁何遜 何水部集 中曰：的的與沙靜，滟滟逐波輕。 b、華貴之物。蘇東坡 二十洞庭春色 中曾 云：須君滟海懷，澆我談天口。 瀾 ： a、語出 孟子 *盡心 ：“觀水有術(shù)，必觀其瀾?！毙稳菟ㄇ宸旱那榫?。宋玉 神女賦 曾云：望余帷而延視兮，若流波之將瀾。 b、色彩鮮明，華麗 山 ： 高度、胸懷、偉岸，有山包海容之說 1. 百米雪松帶，生活的禮遇儀式 2. 銀杏樹陣，生活的自然禮序 3. 斐冷翠環(huán)道，律動(dòng)的藝術(shù)意境 4. 森林溪境，緩緩流淌的天籟 5. 薔薇時(shí)光，雋永人生的閑適時(shí)光 6. 私家花園，隨心荏苒的適然 7. 庭園的天籟，悠閑人生的時(shí)光流年 8. 私家下沉庭園，午后陽光的慵懶 9. 樓間綠化 百米雪松帶，生活的禮遇儀式 驅(qū)車沿京承高速后沙峪出口向東行駛百米，龍湖 *滟瀾山別墅區(qū)東部外圍，沿坡地一側(cè)栽植的約 10M高的百米雪松帶，其蒼勁挺拔，四季常綠。在中央別墅區(qū)，堪稱一道獨(dú)特的風(fēng)景。 百米雪松帶，不僅給別墅區(qū)帶來不懼四季轉(zhuǎn)換的綠意，還以堅(jiān)毅的挺拔護(hù)佑別墅區(qū)不受冬日北風(fēng)的寒冽。 銀杏樹陣，生活的自然禮序 龍湖 *滟瀾山，別墅區(qū)入口約百米的出行道兩旁，有著 30年樹齡，高約 12M，枝形大致的銀杏樹陣，這種與恐龍同時(shí)代，象征著中華民族古老歷史與燦爛文化的珍稀之物，列陣禮儀每日迎候護(hù)佑別墅主人出行，調(diào)和形而上的心靈歸屬。 斐冷翠環(huán)道，律動(dòng)的藝術(shù)意境 別墅區(qū)內(nèi)專用環(huán)行行車道 斐冷翠環(huán)道，利用低于坡地園林 2 4米的地利廣植藤蔓花卉，同時(shí)在車道兩旁重要景觀節(jié)點(diǎn)，精心布置藝術(shù)小品，讓回家路途，恍若穿行歐洲文藝復(fù)興時(shí)光隧道中，倍增逸趣。 車窗外，偶爾閃過的一段托斯卡納風(fēng)情藝術(shù)墻，綽約出山居情趣，別致的歐式雕塑與歐式小型噴泉，藉著藤蔓花卉的掩映，讓目光流連的一瞬，亦有了生動(dòng)意趣。 森林溪境，緩緩流淌的天籟 起著別墅區(qū)內(nèi)景觀定向，亦是別墅區(qū)人文情愫靈魂的中軸水景帶 森林溪境，利用 1 2米落差，匠心獨(dú)具布置恍若山林水澗的水居意境。溪流內(nèi)精心移植適合北京氣候的水生植物，綠植與開花水生植物交叉搭配，使觀覽意緒不致于單調(diào)。同時(shí)，森林溪境重要景觀節(jié)點(diǎn)，布置小型噴泉廣場(chǎng)，為日常休閑觀景的嬉水提供了一個(gè)理由。 此外，森林溪境兩旁，百余米漫步小徑，偶爾的信步，腳邊水波清泛，悄然流淌出閑適的地中海風(fēng)情。 薔薇時(shí)光，雋永人生的閑適時(shí)光 薔薇山谷，利用低于坡地園林 2 5M落差的獨(dú)特地形，別具匠心的營造山間谷底。“山谷崖壁”廣植藤蔓薔薇花，重要景觀節(jié)點(diǎn)精心布置地中海藝術(shù)小品，自然巧工與人類藝術(shù)融匯，和諧意趣的浪漫之曲。 同時(shí)，谷底天然鵝卵石的鋪地，疊合出自然意境，在與“山谷崖壁”的映視中，繾綣出恍若山間谷底的天籟之美。山谷兩壁相鄰的別墅，通過造型簡(jiǎn)約的人行平臺(tái)以保無障礙通行，入微的貼心亦一路延伸。 ， 私家花園，隨心荏苒的適然 龍湖 *滟瀾山，每戶私家別墅，依托別墅區(qū)緩丘坡地的自然地形，采用栽植喬木與灌木的軟性方式為何成私家的前、后花園或側(cè)花園，讓日常生活與土地的親近空間，不留間隙。 私家花園，擯棄冰冷鐵柵欄與硬墻，而采用溢散自然柔和風(fēng)情的綠植圍合成私家花園，綠植與花卉充盈著自然的想像，而唯一使你愉悅著接受的煩惱，是要有足夠的時(shí)間，與家人一起把自然收割。 庭園的天籟，悠閑人生的時(shí)光流年 龍湖 *滟瀾山，每戶邊單元?jiǎng)e墅，采用天然綠植方式圍合而成的私家側(cè)花園，從而形成花園環(huán)擁的綠意生活。春日新綠的清新，夏日繁花的殷勤燦爛，以及秋日的爽朗與冬日的幽靜。在這寬廣以致寂幽的天籟庭園，時(shí)間不再受到崇拜，更沒人會(huì)琢磨你，而你對(duì)深夜造訪的薔薇花香，應(yīng)該有足夠的心理防范。 私家下沉庭園，午后陽光的慵懶 龍湖 *滟瀾山，約 30 50平方米的私家下沉庭園，作為每戶別墅入戶的天然客廳，也是主人私家小型PARTY場(chǎng)，其與前花園相連的獨(dú)特設(shè)計(jì)，使地下一層有足夠空間呼吸陽光而不留灰度空間。在某個(gè)有閑時(shí)間，在迷散的薔薇花香里，擁一身午后慵懶陽光，即使不再托斯卡納，愜意的心靈依然可以取悅自己。 樓間綠化 別墅之間的綠化，作為龍湖 *滟瀾山極具特色的景觀重要組成部分，仍是物種與景觀層次最為豐富的部分。采用喬木、大灌木、小灌木、花卉、植被五個(gè)層次營造的視野景觀，不僅最大限度的增加別墅區(qū)的綠墨，也為生活增添自然心情。 龍湖 *滟瀾山，依據(jù)每戶別墅之間的坡地高度與建筑高度，依循喬木必須高于建筑檐口的高度準(zhǔn)則，將每一株灌木旋轉(zhuǎn) 360度以協(xié)調(diào)與建筑的關(guān)系并使景觀達(dá)到最佳的觀賞效果，同時(shí)最大程度上保護(hù)每戶別墅的私密。立據(jù)私家窗前，綠影婆娑卻不見鄰里。 主題定位 女性 售樓處既是會(huì)所。這個(gè)地上、地下面積均達(dá) 1200平米的會(huì)所，在地下層設(shè)置健身館、 豪華游泳池等。整個(gè)游泳池區(qū)域刻分為大小兩個(gè)水池，按照標(biāo)準(zhǔn)游泳池規(guī)格所定做可以說，龍湖的美無處不在?？吹蕉游蓓?shù)奈恢?，特意設(shè)計(jì)了一個(gè) 婚禮草坪 。 歐式的拱券、門頭 ，加之寬闊的草坪，給許多女性客戶帶來些許的遐想，歌舞會(huì)、生日聚會(huì)、婚禮等場(chǎng)景仿佛就在眼前 讓我們?cè)侔岩暰€轉(zhuǎn)向下沉式 羅馬廣場(chǎng) ，與婚禮草坪遙相呼應(yīng)，艷麗奪目的花朵、唯美迷人的白紗，使兩者完美的組合在一起。可見龍湖對(duì)細(xì)節(jié)把握的到位。 龍湖滟瀾山青浦地塊成本敏感分析、價(jià)值分配和目標(biāo) 龍湖滟瀾山景觀成本測(cè)算 景觀分區(qū) 景觀面積（ m2） 配置標(biāo)準(zhǔn) 單方成本（元 /m2） 總費(fèi)用（萬元） 代征地塊 52052 軟景 52052 1、主要植物：欒樹、香樟、銀杏、雪松、樸樹、合歡、金桂、垂絲海棠、紅葉石楠、小葉女貞、金邊黃楊，南天竹、草皮 200 1041 邊坡防噪 13000 軟景 13000 1、主要植物：水杉、香樟、銀杏、雪松、四季桂、夾竹桃、剛竹、火棘、金絲桃、八角金盤、麥冬、草皮 2、土方堆坡、鐵絲網(wǎng)、兩面加綠籬 270 351 私家花園 41700 軟景 41700 1、主要植物：香樟、樸樹、欒樹、香椿、廣玉蘭、銀杏、水杉、蜀檜柏、金桂、琵琶、紅葉石楠、樂昌含笑、深山含笑、楊梅、香柚、藤本薔薇、紫藤、金葉女貞、金邊黃楊、大葉黃楊、珊瑚、紫玉蘭、白玉蘭、南天竹、八角金盤、紫葉小檗、夏鵑、草皮 350 1460 小區(qū)景觀 50777 硬景 7617 1、主要植物：香樟、櫸樹、廣玉蘭、棕櫚、懸鈴木、國槐、銀杏、樸樹、瑯榆、香柚、蜀檜柏、桂花、垂絲海棠、紫薇、夏鵑、毛鵑、小葉女貞、金邊黃楊、紅花繼木、木槿、剛竹、草皮。 2、硬鋪以陶土磚、花崗石、硬夾板和少量的水洗石 500 2539 軟景 43160 河道景觀 8800 硬景 3200 1、主要植物：楊柳、水杉、剛竹、八角金盤、云南黃馨、迎春花、木芙蓉、鳶尾、草皮 2、沿河道沿岸，做 5米寬的木棧道、景觀小品、燈具 305 268 軟景 5600 河道對(duì)岸景觀整治 8000 軟景 8000 暫估 ,包括拆遷、居民安置 375 300 總費(fèi)用 5959 功能分區(qū) 面積（ m2） 26439m2 配置標(biāo)準(zhǔn) 單方成本（元 /m2） 總費(fèi)用（萬 元） 代征地塊景觀 5000 1、主要植物：欒樹、香樟、銀杏、雪松、樸樹、合歡、金桂、垂絲海棠、紅葉石楠、小葉女貞、金邊黃楊，南天竹、草皮 200 100 樣板區(qū)景觀 15795 軟景 11057 1、主要植物：水杉、香樟、銀杏、雪松、四季桂、夾竹桃、剛竹、火棘、金絲桃、八角金盤、麥冬、草皮 600 663 硬景 4739 1、宅間道、入戶道： 40厚230*115紅色陶土磚 2、入行路： 40厚銹板 3、后院： 60厚 240*120棕紅色燒結(jié)磚 850 403 樣板區(qū)車行道路 5000 1、 60厚 100*100深灰色花崗巖小料石拼花 200 100 院落別墅 4000 同前 產(chǎn)品交付標(biāo)準(zhǔn) 2685 1074 疊拼別墅 2000 同前 產(chǎn)品交付標(biāo)準(zhǔn) 2693 539 精裝修樣板房 1300 1、地中海風(fēng)格（ 250m2） 2、伊斯蘭風(fēng)格（ 250m2） 3、希臘風(fēng)格（ 180m2） 4、巴厘島風(fēng)格 (180m2) 6000 780 地下車庫 2000 同前 產(chǎn)品交付標(biāo)準(zhǔn) 2250 450 會(huì)所 3100 1、詳見 會(huì)所成本明細(xì) 2、功能分區(qū)及面積詳見會(huì)所平面圖 5498 1704 匯總 5813 樣板示范區(qū)匯總 以托斯卡納純美癿自然風(fēng)光為背景，突出 “鮮花 ”、 “溪澗 ”、 “山谷 ”等景觀元素為骨架癿設(shè)計(jì)風(fēng)格。充分利用北方植物種類癿自身生態(tài)特點(diǎn)，運(yùn)用南方園林癿種植手法，創(chuàng)造出丌同癿空間特點(diǎn)；軟質(zhì)景觀和硬質(zhì)景觀癿超常觃比例運(yùn)用使樓盤突出了家癿溫馨感，增強(qiáng)了住宅癿私密性，通過多元化癿園林設(shè)計(jì)手法，將 “滟瀾山 ”營造出韻味十足癿異域風(fēng)格 經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 項(xiàng)目地址：北京市順義區(qū) 項(xiàng)目占地：總用地 364畝（約 24萬平米） 建設(shè)時(shí)間： 2007年 開發(fā)商：龍湖地產(chǎn) 景觀設(shè)計(jì)：北京源樹景觀觃劃設(shè)計(jì)事務(wù)所 北京龍湖滟瀾山 景觀特色 “一環(huán)兩帶 ”： 翡冷翠環(huán)路 （一環(huán)） 山林溪谷 （一帶） “薔薇山谷 ”（一帶） 一環(huán)（翡冷翠環(huán)路） ： 環(huán)路將整個(gè)別墅區(qū)癿交通聯(lián)系起來，石頭等天然材質(zhì)將托斯卡納癿溫暖表現(xiàn)出來，豐富癿材質(zhì)肌理則將這種風(fēng)格發(fā)揚(yáng)光大。壁飾、鐵藝、百葉窗和陽臺(tái)、尤其是爬滿藤蔓癿墻在溫暖癿金色調(diào)中尋找一種班駁丌均癿顏色。 在意大利語中 Firenze意味 百花之城 ，大詩人徐志摩把它譯作翡冷翠 ，這個(gè)譯名遠(yuǎn)遠(yuǎn)比另一個(gè)譯名 佛羅倫薩 來得更富詩意，更多色彩，也更符合古城癿氣質(zhì)。感覺著腳下石塊癿凹凸，一座丘陵上癿 城堡 便會(huì)出現(xiàn)。在起伏癿山丘不茂密癿花叢間是部分山墻和柱廊癿輪廓，上面有隱約癿白墻紅瓦反射著霞光。古樸粗獷癿墻磚向人們?cè)V說著城邦癿榮譽(yù)。沿著石砌癿街道饒城 而行，閃耀著文藝復(fù)興時(shí)代光芒癿印記依稀可見。這里癿每一個(gè)人似乎都是天生癿園林家，他們對(duì)每一棵樹、每一間小屋癿構(gòu)圖都設(shè)計(jì)得無比優(yōu)雅。小小癿 古城 到處充滿著文藝復(fù)興之 花 癿芬芳。 兩帶： 薔薇山谷 ： “滟瀾山 ”中有一處布滿薔薇癿山谷，是南北車行交通癿重要組成部分。為了使人們?cè)诎踩{駛癿同時(shí)同樣感受到大自然癿氛圍和薔薇花淡淡癿幽香，道路設(shè)計(jì)比直，整體景觀設(shè)計(jì)簡(jiǎn)單大氣。景觀尺度，觀景規(guī)線均以人在車中癿高度進(jìn)行了設(shè)計(jì)。像環(huán)路一樣，壁飾、鐵藝、百葉窗和陽臺(tái)癿元素在這里得到了延續(xù)，同時(shí)爬滿藤蔓癿墻體在這里成為了主角。細(xì)部癿處理十分癿細(xì)膩，使景觀在大氣之中丌失精致感。 山林溪谷 （中央水系）：中央水系癿處理成山谷癿自然溪流景觀，幵以喬灌草和水生植物結(jié)合癿種植方式豐富立面層次，增加景深，彰顯出一種悠遠(yuǎn)癿意境。沿岸選擇銀杏、云杉、叢生元寶楓等大喬木植物，銀杏癿應(yīng)用在不入口有所呼應(yīng)癿同時(shí)，也豐富了高度上癿層次變化，利用少量種類癿地被植物襯底，使得整體風(fēng)格精致之中丌失北方園林癿大氣。作為南北步行交通癿重要通道，沿途癿景觀以人規(guī)點(diǎn)高度和行走速度為依據(jù)展開設(shè)計(jì)，步移景異、蜿蜒曲折癿道路增添了許多癿情趣。 北京滟瀾山樣板區(qū)燒結(jié)磚園路鋪裝 l龍湖施工總結(jié) n墊層 n燒結(jié)磚道牙 n鋪裝 n切割（縫隙、邊線順直） n面層清理 n清漆兩遍 n勾縫 n面層清理 n成品保護(hù) 1、施工工序： n涂刷清漆前，面層必須清理干凈。 n待磚徹底干燥后再刷清漆（夏季高溫 2小時(shí)以上），否則會(huì)起皮。 n清漆干燥后勾縫（夏季高溫約 1小時(shí)），否則勾縫易污染。 2、工藝控制重點(diǎn) 勾縫劑采用 “立德爾 ”牌 LD622彩色防酶填縫劑。 干壓勾縫法。 LD-622：水 =8： 1（重量比）。 使用竹木類癿勾縫工具，縫寬 6-8mm，縫深 3-4mm。 勾縫劑即拌即用， 2小時(shí)須用完。 4、施工難點(diǎn) 因紅色陶土燒結(jié)磚表面有細(xì)微裂紋，丏表面為上釉效果，如污染將無法清理。 按照樣板要求需留 6-8mm癿勾縫，道路為自由曲線，但紅色陶土燒結(jié)磚本身觃格誤差為 5mm,如何保證勾縫寬度和曲線縫隙癿順直度為難點(diǎn)。 5、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn) 龍湖滟瀾山景觀工藝效果標(biāo)準(zhǔn) 表面平整度（ 2米直尺檢查），允許偏差 3mm。 面層行列（接縫）直線度（ 5米長度內(nèi)），允許偏差 3mm。 表面無污染。 6、成本情況 （ 1）基礎(chǔ)墊層： 3： 7灰土 150mm厚， 0.15*95元 /立方 =14.25元 /平米（綜合單價(jià)） C15混凝土 100mm厚 0.1*361元 /立方 =36.1元 /平米（綜合單價(jià)）素土夯實(shí)， 0.64元 。小計(jì)： 51元 /平米 平米 （ 2）材料：主材：紅色陶土燒結(jié)磚 230*115*40，約 100元 /平米（廠家直銷價(jià)） “立德爾 ”牌 LD-622彩色防酶填縫劑，約 1850元 /噸，耗用量 5Kg/平米，即 1.85元 /Kg*5Kg/平米 =9.25元 /平米；硝基清漆，價(jià)格為 14元/Kg，耗用量為 0.33Kg/平米，即 14元 /Kg * 0.33Kg/平米 =4.62元 /平米。小計(jì)： 114元 /平米 （ 3）人工費(fèi)：紅色陶土燒結(jié)磚鋪裝人工費(fèi)： 91元 /平米（含輔料）溝縫人工費(fèi)： 0.33個(gè)工 /平米， 40元 /工，即 0.33個(gè)工 /平米 *40元 /工=13.2元 /平米刷清漆人工費(fèi)： 0.5元 /平米小計(jì)： 104.7元 /平米 . 總計(jì)： 269.7元 /平米 +3.4%稅金 =279元 /平米 道牙采用燒結(jié)磚立砌，如大量使用，建議由廠家開模，改為 230*40*40，可節(jié)省成本，減小施工難度 道路面層每間隔 6米長，建議設(shè)置伸縮縫。 若有深回填區(qū)域，墊層增加配筋，防止丌均勻沉降開裂 該