1 安遠縣客家文化風情園曁三百山沿線 旅游開發(fā) 項 目 建 議 書 二零一一年三月 2 安遠縣 客家文化風情 園 曁三百山沿線旅游開發(fā) 項目 建議書 第一章 總論 一、項目名稱：安遠縣客家文化風情 園 暨 三百山沿線旅游開發(fā)項目 。 二、建設地點：安遠縣 孔田 鎮(zhèn) 大圍至三百山 虎崗 公路沿線。 三、建設內(nèi)容及規(guī)模： 1、建設客家 風情 公園。結(jié)合周邊的臍橙園和農(nóng)田建設160 畝的 建設客家 風情 公園及 農(nóng)家樂莊園。 建設無公害臍橙園、茶園、菜園、水稻種植園計 60 畝；建設客家農(nóng)民工具成列及演示區(qū) 2000 平方米；建設客家婚嫁及采茶 戲表演區(qū)4000 平方米；農(nóng)家樂餐飲服務區(qū) 4000 平方米；建設魚塘及垂釣休閑區(qū) 30畝。 2、建設三百山度假村。 項目占地 300 畝，主要建設情侶吊腳屋 20 處 2000 平方米、林間賓館 2000 平方米、星級酒店 8000 平方米；建設高爾夫練習場、網(wǎng)球場、賽馬場等狂歡活力區(qū) 60 畝；旅游小商品、山貨、盆景、無公害瓜果蔬菜、臍橙交易中心區(qū)占地 6000 平方米；中旅社、車隊、400臺停車區(qū)；旅游小商品加工廠 2000平方米。 3、別墅開發(fā)。 占地 100 畝，開發(fā)建設單體式及連體式別墅 200 棟，總建筑面積 40000平方米。 四、建設期限： 項目可分二期實施，第一期主要 建設客 3 家 風情 公園； 農(nóng)家樂莊園；建設 建設三百山度假村 。第二期進行 別墅開發(fā) 。第一期建設年限 2 年，第二期 2年。 五、投資概算： 1.53 億 元，第一期投資 7300 萬元。 六、效益分析； 正常年份年經(jīng)營收入 2690萬元 年經(jīng)營成本約 848 萬元 年管理費 100 萬元 開發(fā)銷售部分銷售收入 10000 萬元 內(nèi)部收益率 15.8% 靜態(tài)投資回收期 6.2年 動態(tài)投資回收期 13.1年 同時項目建成后可提高項目區(qū)人民增收解決就業(yè)促進區(qū)域經(jīng)濟的發(fā)展，為全面實現(xiàn)小康作出貢獻。 第二章 項目建設的必要性和條件 一、項目背景 項目位于江西省贛州市安遠縣三百山鎮(zhèn)。是香港同胞飲用水東江的源頭區(qū)域，依山傍水，景色迷人，是一處得一地之靈氣，著名的國家森林公園“三百山”、神奇的客家圍屋等環(huán)列左右，口味甘甜，享譽世界的無公害臍橙百里水果基地點綴其間。本項目距定南縣僅 35分鐘車程，交通便捷。從定南乘京九鐵路座鋪 63 元即可到深圳，從深圳 、廣州 自駕車僅需 3.5小時即可達度假村。 安遠 是客家人早期遷居到贛南的群落聚集地，具有悠久的歷史，客家人早期所使用的 4 勞做工具體現(xiàn)了客家人的聰明才智，成列客家人的勞做工具使人們進一步了解客家人的歷史具有一定的教育意義。 同時客家風情婚嫁儀式 是客家文化的主要體現(xiàn)方式，也是客家人熱情、好客 、樸實的表現(xiàn)。 21世紀是世界旅游業(yè)起飛時期，它給人們身心健康，推動文化知識進步，增加友誼交流，鍛煉意志，是人類時尚、繁榮、朝陽事業(yè)。隨著知識經(jīng)濟時代科學技術(shù)突飛猛進，使生產(chǎn)率空前提高，人們得到前所未有的休閑，從參觀游覽為主的建筑旅游讓位于休閑康體娛樂的度 假旅游。 安遠三百山是香港同胞的飲用水的源頭，是國家AAAA 級旅游景區(qū)，國家級森林公園 ，國家風景名勝區(qū)。具有 較好的游客資源。 二、項目建設的必要性分析 1、成傳客家文化，了解客家歷史的需要 。 客家，是中華民族大家庭中重要的一員，具有顯著特性的漢族民系，是漢民族中的一個地緣性群體。而客家文化是這個群體在其形成與發(fā)展過程中，為適應和改造生存條件而創(chuàng)造出來的全部物質(zhì)文化與精神文化的總和。如今的贛南，是客家人主要聚居地之一，居住著 700多萬客家人。當遙遠的歲月成為往事，而這浸潤著客家人 的婚嫁 形式，成了客家人情感世界 的象征符號。它凝聚了客家人整體的心靈感 悟 ，包容了客家人經(jīng)歷的歲月滄桑，留存人們的心里，構(gòu)成飄泊他鄉(xiāng)客家人夢牽魂繞的呼喚。因此 建設客家婚嫁公園 、建設三百山度假村 是成傳客家文化，了解客家歷史的需要。 2、完善三百山探源旅游，促進旅游事業(yè)發(fā)展的需要 。 安遠三百山是香港同胞飲用水東江的源頭，其山高林 5 密，怪石、瀑布點綴其中，有富有神話色彩的知音泉，有飛流而下的東江第一瀑，有神奇的天印奇松深入其中真讓人流連忘返。近幾年前來三百山尋蹤探源、觀光旅游的香港和內(nèi)地游客不斷上升，而目前的接待能力還遠遠不夠，同時三百山旅游只 是尋蹤探源，缺少人文景觀和休閑娛樂場所，因此 建設客家婚嫁公園 打造客家風情和建設 具有客家特色的 度假村是完善三百山探源旅游，促進旅游事業(yè)發(fā)展的需要 3、促進區(qū)域發(fā)展全面建設小康社會的需要 。 通過該項目的建設開發(fā)不僅可以改善當?shù)氐幕A設施條件和居住環(huán)境，還可促進農(nóng)民增收，推動項目區(qū)的經(jīng)濟建設，對建設社會主義新農(nóng)村和小康社會起到積極的作用。 4、 是加快安遠縣全面實施“對接長珠閩，建設新安遠，實施大發(fā)展”的需要 。 安遠縣是全國扶貧工作重點縣，除了基礎差、底子薄、自然環(huán)境影響之外，一個重要原因，就是豐富的資源，特別是 民族文化資源和生態(tài)旅游資源沒有得到很好的開發(fā)利用。建設客家風情 公園和三百山度假村 ，可以使當?shù)刎S富的民族文化和獨特的地熱資源發(fā)揮可觀的社會效益和經(jīng)濟效益。同時也為長三角、珠三角和閩東南等發(fā)達地區(qū)人民提供了一個了解客家風情和休閑娛樂的好平臺。 5、 落實我縣國民經(jīng)濟和社會發(fā)展“十二五”規(guī)劃的需要。 十二五期間安遠縣堅持“策應大對接，推進大融入，建設新安遠，實現(xiàn)新跨越”的發(fā)展戰(zhàn)略和“產(chǎn)業(yè)富民 、工業(yè)興縣、生態(tài)立縣、旅游活縣 ” 的工作思路，繼續(xù)按照“中心崛 6 起，兩翼拓展”的發(fā)展布局統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展。深入推進“三個中心，三個基地 ”建設。東江源生態(tài)旅游休閑中心就是三個中心之一，并在十二五規(guī)劃 綱要明確“沿安遠至尋烏（ S343）省道，在大圍至三百山虎崗區(qū)域規(guī)劃建設相關與旅游服務相配套的基礎設施，發(fā)展三百山旅游業(yè)”。同時在該區(qū)域規(guī)劃建設別墅區(qū)有利于提升三百山旅游品味。 四、建設條件分析 1、自然地理條件 （ 1）地理位置 安遠縣位于江西南部，地處長江水系贛江上游和珠江水系東江發(fā)源地，介于北緯 24 5218-25 3652，東經(jīng) 115 952 115 3713?？h人民政府所在地欣山鎮(zhèn)，北距江西省省會南昌市 597 公里，西北距贛 州市 170公里，西南距京九鐵路定南站 58 公里，南距汕頭市 380 公里，西南距廣州市 420公里，距深圳市 400公里，東距廈門市 450 公里。本項目位于安遠縣的南部 的 三百山鎮(zhèn)，項目 在 尋信公路 沿線 ，距縣城 20 公里，距 今年將開工建設的尋全 高速公路 安遠出口 25 公里 ， 項目區(qū)距規(guī)劃建設的“ 鷹梅鐵路 ” 安遠站不到25公里。 （ 2）、地形、地貌 安遠境內(nèi)地勢由南向北傾斜，四周高而中間低，呈盆地形，東部和南部及西北部為中低山脈，西南部和北部為低山丘陵，而中部地區(qū)則多低丘平地，由此構(gòu)成一個由南往北傾斜的地形， 項目區(qū)多為低丘平地 有利于項 目的建設。 （ 3）、水文氣象 7 (1)氣溫 歷年平均氣溫 18.4 (1992年 2005 年 ) 極端最高氣溫 36.8 (1992年 2005 年 ) 極端最低氣溫 -4.1 (1992年 2005年 ) (2)降雨量 多年平均降雨量 1667.3毫米。 年最大降雨量 2279.2 2698 毫米。 年最小降雨量 973.4 1125.3毫米。 日最大降雨量 108.2毫米 (1994年 8 月 24日 ) (3)蒸發(fā)量 多年平均蒸發(fā)量 1145.1毫米。 最大年蒸發(fā)量 1483.5 毫米。 最小年蒸發(fā)量 789.6毫米。 (4)日照 年平均太陽輻射總量 108031.5卡 /cm2。 最多年太陽輻射總量 125935卡 /cm2。 最少年太陽輻射總量 98160卡 /cm2。 (5)風向、風速 年平均風速 2.5 米 /秒 最大風速 31米 /秒 主導風向為冬季北風，其次為夏季西南風。 (6)水文特征 安遠縣城警戒水位為 274.8米 (黃海高程 )。歷年洪峰最高水位 281.89 米， 1953 1994 年，超警戒水位年概率為66.7%，水位 276 米的概率為 10%。 項目區(qū) 地處 AAAA 級旅 8 游景區(qū)、 國家風景名勝區(qū)三百山麓下， 省道安遠至尋烏（ S343）穿過項目區(qū)， 交通便利 。 2、市場分析：隨著三百山旅游熱的升溫及三百山溫泉的開發(fā)，前來三百山尋蹤探源、觀光旅游，溫泉沐浴泡澡 、休閑娛樂 的游客不斷增多，而目前安遠現(xiàn)有的休閑娛樂場所遠遠不能滿足游客的需求，且贛南僅安遠三百山擁有流量大、水溫高的地熱水資源，以開發(fā)經(jīng)營地熱水為龍頭的休閑娛樂場所 及相關的配套項目 前景非?？春?，經(jīng)濟效益和社會效益可觀。 3、經(jīng)濟和社會分析：安遠縣總?cè)丝?36.8萬人，全縣土地面積 2375 平方公里。安遠縣委、縣政府十分重視旅游事業(yè)的發(fā)展， 2010年安遠縣委政府提出“ 三個基地、三個中心”的項目帶動戰(zhàn)略， 旅游 中心 是三個 中心 中的重中之重，是 作為推動安遠經(jīng)濟發(fā)展的主導產(chǎn)業(yè)來抓，為項目的建設提供了政策保障。 第 三 章 主要建設內(nèi)容、規(guī)模及建設方案 一、主要建設內(nèi)容、規(guī)模 1、結(jié)合周邊的臍橙園和農(nóng)田建設 160 畝的 客家風情公園及 農(nóng)家樂莊園。 建設無公害臍橙園、茶園、菜園、水稻種植園計 60畝；建設客家農(nóng)民工具成列及演示區(qū) 2000平方米；建設客家婚嫁及采茶戲表演區(qū) 4000 平方米；農(nóng)家樂餐飲服務區(qū) 4000平方米；建設 魚塘及垂釣休閑區(qū) 30畝。 2、建設三百山度假村。 項目占地 300 畝， 主要 建設情 9 侶吊腳屋 20 處 2000 平方米、林間賓館 2000 平方米、星級酒店 8000 平方米； 建設高爾夫練習場、網(wǎng)球場、賽馬場等狂歡活力區(qū) 60 畝；旅游小商品、 山貨、盆景、無公害瓜果蔬菜、臍橙交易中心區(qū)占地 6000 平方米；中旅社、車隊、400臺停車區(qū)； 旅游小商品加工廠 2000平方米。 3、別墅區(qū)占地 100 畝。開發(fā)建設單體式及連體式別墅200棟，總建筑面積 40000平方米。 二、建設方案 項目可分二期實施，第一期主要 建設客家風情公園及農(nóng)家樂莊園；三百山度假村。 第二期 建設別墅區(qū)。 第一期建設年限 2年，第二期 2 年。 第四章 投資估算 及及資金籌措 一、 投資估算 1、客家風情公園及農(nóng)家樂莊園。 （ 1）建設無公害臍橙園、茶園、菜園、水稻種植園計60畝 。投資 200萬元。 （ 2）建設客家農(nóng)民工具成列及演示區(qū) 2000平方米 ，每平方米 1000 元，計 200萬元；相關設施 50萬元，計 250萬元。 （ 3）建設客家婚嫁及采茶戲表演區(qū) 4000平方米 ，每平方米 1200 元，計 480 萬元；相關設施 100 萬元，計 580 萬元。 （ 4）農(nóng)家樂餐飲服務區(qū) 4000 平方米 ，每平方米 800 元， 10 計 320萬元； 建設魚塘及垂釣休閑區(qū) 30畝 ，投資 80萬元，計 400萬元。 小計投資： 1430萬元。 2、建設三百山度假村。 （ 1） 情侶吊腳屋 20處 2000 平方米 ，每平方米 1200 元，計 240萬元 （ 2） 林間賓館 2000 平方米 ，每平方米 1200元，計 240萬元 （ 3） 星級酒店 8000 平方米 ，每平方米 1500元，計 1200萬元 （ 4） 高爾夫練習場、網(wǎng)球場、賽馬場等狂歡活力區(qū) 60畝； 計 300萬元。 （ 5） 旅游小商品、山貨、盆景、無公害瓜果蔬菜、臍橙交易中心區(qū)占地 6000 平方米 ，每平方米 800 元，計 480萬元。 (6)中旅社、車隊、 400臺停車區(qū) ，計 200 萬元。 (7)旅游小商品加工廠 2000平方米 ，每 平方米 600元，計 120萬元；相關設施 120萬元，計 240 萬元 小計投資： 2900萬元。 3、別墅區(qū)占地 100 畝。開發(fā)建設單體式及連體式別墅200 棟，總建筑面積 40000 平方米。 每平方米 1200 元，計4800萬元。項目開發(fā)相關稅費 1200 萬元， 小計投資 6000萬元。 4、 工程建設其它費 （ 1）土地 成本：客家風情公園及農(nóng)家樂莊園 160 畝， 11 三百山度假村 300 畝，計 460畝，按每畝 5 萬元算，計 2300萬元；別墅區(qū)用地 100畝，按每畝 20萬元算，計 2000萬元；合計土地成本 4300 萬元。 （ 2）青苗補償及相關配套 設施費 600萬元。 計 4900萬元 固定資產(chǎn)投資總計 14230 萬元，鋪底流動資金預計投資1070萬元，合計項目估算總投資 15300萬元。 二、 資金籌措 企業(yè)自籌。 第五章 效益分析 一、 經(jīng)濟效益分析 隨著安遠三百山旅游事業(yè)的發(fā)展，越來越多的游客將到三百山旅游。 2010 年按到安遠 三百山 旅游的游客人數(shù)超過10萬人次，同時來安遠旅游人數(shù)平均每年以 60%遞增，項目計算年按年 12萬人計。年經(jīng)營收入 及經(jīng)營成本分析如下： 1、 農(nóng)家樂及 客家風情 公園 項目 （ 1）無公害臍橙園、茶園、菜園、水稻種植園項目。按年參觀人數(shù) 3萬人 次計 ，年收入為 3萬 *30元 /人 =90萬元 。 （ 2）客家農(nóng)民工具成列及演示區(qū) 項目。按年參觀人數(shù) 3萬人次計，年收入為 3萬 *30元 /人 =90萬元。 （ 3）客家婚嫁及采茶戲表演區(qū) 項目。按年參觀人數(shù) 3萬人次計，年收入為 3萬 *30元 /人 =90萬元。 （ 4）農(nóng)家樂餐飲服務區(qū) 項目。年收入 800 萬元以上。 12 小計：農(nóng)家樂及客家風情公園項目年 經(jīng)營 收入 980萬元 . 年經(jīng)營成本 500萬元。 2、 三百山 度假村 項目 （ 1）情侶吊腳屋 20 處 項目。入住率按 40%計算，每處以 200 元一天計，每年按 300 天計算，年收入為：20*0.4*300*300 72萬元。 （ 2）林間賓館 項目。約 50個標間，入住率按 50%計算，每標間以 120 元一天計，每年按 300 天計算，年收入為：50*0.5*120*300 90萬元。 （ 3）星級酒店 項目。約 200 個標間，入住率按 40%計算，每標間以 120 元一天計，每年按 300