xx 市 xx 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 xx 小區(qū) 建設(shè) 項(xiàng)目 （一期工程） 項(xiàng)目 申請(qǐng)報(bào)告 金午市場(chǎng)調(diào)研（深刻）網(wǎng) 二 0 一 0 年三月 企業(yè)報(bào)告市場(chǎng)報(bào)告調(diào)研報(bào)告預(yù)測(cè)報(bào)告 調(diào)查研究與周易預(yù)測(cè) 金午市場(chǎng)調(diào)研（深刻）網(wǎng) 電聯(lián)：金午先生 )； dy_ 第 1 頁(yè) 目 錄 第一章 申報(bào)單位及項(xiàng)目概況 . 1 1.1 項(xiàng)目申報(bào)單位概況 . 1 1.2 編制依據(jù) . 1 1.3 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) . 1 1.4 項(xiàng)目提出背景 . 2 1.5 建設(shè)規(guī)模 . 4 1.6 工程方案 . 4 1.7 工程進(jìn)度計(jì)劃 . 8 1.8 投資估算 . 8 1.9 投資估算結(jié)果 . 10 1.10 資金籌措 . 10 1.11 項(xiàng)目招標(biāo) . 11 第二章 發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準(zhǔn)入分析 . 13 2.1 發(fā)展規(guī)劃分析 . 13 2.2 產(chǎn)業(yè)政策分析 . 15 2.3 行業(yè)準(zhǔn)入分析 . 19 第三章 資源開(kāi)發(fā)及綜合利用分析 . 20 3.1 水資源消耗指標(biāo) . 20 企業(yè)報(bào)告市場(chǎng)報(bào)告調(diào)研報(bào)告預(yù)測(cè)報(bào)告 調(diào)查研究與周易預(yù)測(cè) 金午市場(chǎng)調(diào)研（深刻）網(wǎng) 電聯(lián)：金午先生 )； dy_ 第 2 頁(yè) 3.2 水資源節(jié)約措施 . 21 第四章 節(jié)能方案分析 . 24 4.1 編制依據(jù) . 24 4.2 節(jié) 能措施 . 24 第五章 建設(shè)用地、征地拆遷及移民安置分析 . 29 5.1 項(xiàng)目選址及用地方案 . 29 5.2 土地利用合理性分析 . 29 5.3 征地拆遷及移民安置分析 . 29 第六章 環(huán)境與生態(tài)影響分析 . 30 6.1 編制依據(jù) . 30 6.2 環(huán)境和生態(tài)現(xiàn)狀 . 30 6.3 生態(tài)影響分析及生態(tài)保護(hù)措施 . 30 6.4 地質(zhì)災(zāi)害影響分析 . 35 6.5 特殊環(huán)境影響 . 35 第 七章 經(jīng)濟(jì)影響分析 . 36 7.1 編制依據(jù) . 36 7.2 銷(xiāo)售收入和稅金及附加估算 . 36 7.3 盈利分析 . 37 第八章 社會(huì)影響分析 . 39 企業(yè)報(bào)告市場(chǎng)報(bào)告調(diào)研報(bào)告預(yù)測(cè)報(bào)告 調(diào)查研究與周易預(yù)測(cè) 金午市場(chǎng)調(diào)研（深刻）網(wǎng) 電聯(lián)：金午先生 )； dy_ 第 3 頁(yè) 8.1 對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的影響 . 39 8.2 對(duì)居民就業(yè)的影響 . 39 8.3 對(duì)不同利益群體的影響 . 40 8.4 對(duì)地區(qū)、文化、教育、衛(wèi)生的影響 . 40 8.5 對(duì)地區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施、社會(huì)服務(wù)質(zhì)量和城市化進(jìn)程的影響 . 40 附件： 1、 xx 市 xx 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 xx 小區(qū)住宅樓建設(shè)項(xiàng)目 申請(qǐng) 報(bào)告編制委托書(shū) 2、 xx 市 xx 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照 3、 xx 市 xx 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司組織機(jī)構(gòu)代碼證 4、 xx 市 xx 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 土地使用證 5、建設(shè)規(guī)劃許可證 6、項(xiàng)目地理位置圖 7、項(xiàng)目規(guī)劃平面圖 企業(yè)報(bào)告市場(chǎng)報(bào)告調(diào)研報(bào)告預(yù)測(cè)報(bào)告 調(diào)查研究與周易預(yù)測(cè) 金午市場(chǎng)調(diào)研（深刻）網(wǎng) 電聯(lián)：金午先生 )； dy_ 第 1 頁(yè) 第一章 申報(bào)單位及項(xiàng)目概況 1.1 項(xiàng)目申報(bào)單位概況 項(xiàng)目名稱(chēng)： xx 小區(qū)住宅樓 建設(shè)項(xiàng)目 （一 期工程） 建設(shè)單位： xx 市 xx 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 項(xiàng)目性質(zhì)：新建 法人代表： xx 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人： xx 項(xiàng)目地址： xx 市 xx 縣侯堡鎮(zhèn)西周村 1.2 編制依據(jù) 1、中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法（ 2007） 2、城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范（ GB50180-93） 3、城市道路交通規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范（ GB50220-95） 4、城市工程管線(xiàn)綜合規(guī)劃規(guī)范（ GB50289-98） 1.3 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 一期工程主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表 序號(hào) 指標(biāo)名稱(chēng) 單位 數(shù)量 備注 1 建筑占地面積 m2 10933 1.1 1#住宅樓 m2 2165 1.2 6#商住樓 m2 1230 2 建筑面積 m2 34595 企業(yè)報(bào)告市場(chǎng)報(bào)告調(diào)研報(bào)告預(yù)測(cè)報(bào)告 調(diào)查研究與周易預(yù)測(cè) 金午市場(chǎng)調(diào)研（深刻）網(wǎng) 電聯(lián)：金午先生 )； dy_ 第 2 頁(yè) 2.1 1#商住樓 m2 25980 框架 結(jié)構(gòu) 2.2 6#商住樓 m2 8615 磚混 3 總投資 萬(wàn)元 2900 3.1 建安工程費(fèi)用 萬(wàn)元 2613.07 3.2 設(shè)備購(gòu)置費(fèi) 萬(wàn)元 120.56 3.3 其他費(fèi)用 萬(wàn)元 166.37 1.4 項(xiàng)目 提出 背景 1.4.1 宏觀(guān)背景 2009 年是中國(guó)經(jīng)濟(jì)在金融危機(jī)下沖擊下奮力前行的一年，也是 xx 市房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的關(guān)鍵一年。為落實(shí)中央 “保增長(zhǎng)、調(diào)結(jié)構(gòu)、促發(fā)展、重民生 ”總的經(jīng)濟(jì)方針政策，國(guó)家出臺(tái)了一系列重大舉措，包括加快保障性住房建設(shè)的措施。中國(guó)總理溫家寶在 3 月5 日十屆人大四次會(huì)議上政府工作報(bào)告時(shí)強(qiáng)調(diào)，繼續(xù)解決部分城市房地產(chǎn)投資 規(guī)模過(guò)大和房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的問(wèn)題。要著力調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，嚴(yán)格控制高檔房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，重點(diǎn)發(fā)展普通商品房和經(jīng)濟(jì)適用房。要保持固定資產(chǎn)投資適當(dāng)規(guī)模，堅(jiān)持有保有壓，優(yōu)化投資結(jié)構(gòu)，防止投資過(guò)快增長(zhǎng)。繼續(xù)把好土地、信貸兩個(gè)閘門(mén)，堅(jiān)持實(shí)行最嚴(yán)格的土地管理制度，堅(jiān)持按照貸款條件和市場(chǎng)準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放貸款。從嚴(yán)控制新開(kāi)工項(xiàng)目。同時(shí)，進(jìn)一步加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展薄弱環(huán)節(jié)和重點(diǎn)領(lǐng)域的建設(shè)。 2008 年， xx 縣全社會(huì)固定資產(chǎn)投資完成 430195 萬(wàn)元，比上年下降 17.28%。其中，城鎮(zhèn)投資 416880 萬(wàn)元，下降 16.63%；農(nóng)企業(yè)報(bào)告市場(chǎng)報(bào)告調(diào)研報(bào)告預(yù)測(cè)報(bào)告 調(diào)查研究與周易預(yù)測(cè) 金午市場(chǎng)調(diào)研（深刻）網(wǎng) 電聯(lián)：金午先生 )； dy_ 第 3 頁(yè) 村投資 13315 萬(wàn)元 ，下降 33.55%。在全社會(huì)固定資產(chǎn)投資中，工業(yè)投資 235976 萬(wàn)元，下降 48.18%，其中煤炭、電力等能源工業(yè)投資 147481 萬(wàn)元，下降 46.13%；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資 41014 萬(wàn)元，增長(zhǎng) 151.23%；交通運(yùn)輸、水利、環(huán)境和公共設(shè)施管理等基礎(chǔ)設(shè)施投資 118570 萬(wàn)元，增長(zhǎng) 195.65 %。 2009 年， xx 縣房地產(chǎn)市場(chǎng)依舊穩(wěn)步增長(zhǎng)，商品房?jī)r(jià)格穩(wěn)中有升。房地產(chǎn)市場(chǎng)總體發(fā)展空間仍然廣闊。當(dāng)前國(guó)家政策選擇的主基調(diào)是加強(qiáng)和改善宏觀(guān)調(diào)控，為了保持房地產(chǎn)業(yè)的持續(xù)、健康、穩(wěn)定發(fā)展，出臺(tái)了一系列政策措施。 xx 小區(qū) 住宅樓建 設(shè)項(xiàng)目 正是在此背景下被提上議事日程。 xx市 xx 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 抓住機(jī)遇，緊跟 xx 縣發(fā)展步伐，為人民創(chuàng)建新穎優(yōu)質(zhì)、布局合理、環(huán)境優(yōu)美的居住家園，同時(shí)為實(shí)現(xiàn)城市經(jīng)濟(jì)和企業(yè)發(fā)展的 “雙贏(yíng) ”目標(biāo)而努力。 xx 市 xx 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 開(kāi)發(fā)的 “xx”項(xiàng)目，是 xx 縣其中一個(gè)別具特色的住宅小區(qū)。 1.4.2 項(xiàng)目單位簡(jiǎn)介 xx 市 xx 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 是一家專(zhuān)業(yè)化運(yùn)作的房地產(chǎn)公司。公司成立于 2009 年，注冊(cè)成本 800 萬(wàn)元， 法人代表 xx。股東的姓名出資方式及出資額如下： 股東姓名 出資方式 出資額 比例 出資 時(shí)間 xx 貨幣出資 600 萬(wàn)元 75% 2009.7.18 企業(yè)報(bào)告市場(chǎng)報(bào)告調(diào)研報(bào)告預(yù)測(cè)報(bào)告 調(diào)查研究與周易預(yù)測(cè) 金午市場(chǎng)調(diào)研（深刻）網(wǎng) 電聯(lián)：金午先生 )； dy_ 第 4 頁(yè) 蔡景連 貨幣出資 200 萬(wàn)元 25% 2009.7.18 公司現(xiàn)有職工 36 人，其中：大專(zhuān)以上學(xué)歷 8 人，中專(zhuān)學(xué)歷 6人，高級(jí)職稱(chēng) 2 人，中級(jí)職稱(chēng) 8 人，初級(jí)職稱(chēng) 12 人。公司下設(shè)人力資源部、財(cái)務(wù)部、采購(gòu)部、工程部和行政辦公室。 xx 市 xx 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 自創(chuàng)立以來(lái)，始終堅(jiān)持 “經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益、生態(tài)效益三兼顧 ”的企業(yè)宗旨，貫徹 “規(guī)劃高標(biāo)準(zhǔn)，全力為城鄉(xiāng)人民營(yíng)造綠色生態(tài)家園，堅(jiān)持建設(shè)高質(zhì)量，令客戶(hù)滿(mǎn)意 ”的建設(shè)方針。 1.5 建設(shè)規(guī)模 根據(jù)項(xiàng)目一次規(guī)劃、分期建設(shè)的原則， xx小區(qū)住宅樓 建設(shè) 項(xiàng)目 總用地面積 22177m2， 總建 筑面積 62210.50m2， 容積率 2.8，綠化率 30%。 其中 一期工程建設(shè) 1#住宅 樓 和 6#住宅 樓 ， 建筑 面積34595m2。 1.6 工程方案 1.6.1 總圖布局 該項(xiàng)目 一期工程 總占地面積 10933平方米， 其中凈用地面積3395平方米 。整個(gè) 場(chǎng)區(qū)呈 梯 型， 東、西、北三 邊分別臨 西周村村干道，南邊為 xx市潞安鴻源房地產(chǎn)有限公司開(kāi)發(fā)的住宅小區(qū)，處于建設(shè)中。 一期工程主要為 1#住宅樓和 6#住宅樓的建設(shè)工程 ， 位于場(chǎng)區(qū)北邊 。 詳見(jiàn) 附件 xx市 xx房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 xx小區(qū)住宅樓規(guī)劃平面圖。 企業(yè)報(bào)告市場(chǎng)報(bào)告調(diào)研報(bào)告預(yù)測(cè)報(bào)告 調(diào)查研究與周易預(yù)測(cè) 金午市場(chǎng)調(diào)研（深刻）網(wǎng) 電聯(lián)：金午先生 )； dy_ 第 5 頁(yè) 1.6.2 建筑 設(shè)計(jì) 1、 1#住宅 樓： 建筑面積 25980m2，共八棟， 都是 A戶(hù)型， 框架 結(jié)構(gòu) ，地上 12層，層高 3m， 每層兩戶(hù)。工程建筑等級(jí)一類(lèi)，耐火一級(jí)，結(jié)構(gòu)安全一級(jí)，抗震烈度 6度。 裝修 室內(nèi) 為 毛墻毛地， 地面：細(xì)石砼 /水泥 /衛(wèi)生間 聚氨脂防水涂料；外墻 ： 20厚?；⒅樯皾{保溫層，涂料；內(nèi)墻：混合砂漿 ； 屋面：水泥礁碴找坡 /撞塑聚苯板 /3厚 SBS；門(mén)窗：防火門(mén) /鋁合金窗；安裝：給排水 /采暖 /通風(fēng) /消防 /防雷接地/強(qiáng)電 /弱電（電視，電話(huà)，樓宇對(duì)講）等系統(tǒng) 的布線(xiàn) 。 2、 6#住宅樓 建筑面積 8615m2， C戶(hù)型 2棟， D戶(hù)型 3棟，磚混結(jié)構(gòu)。 地下 1層（車(chē)庫(kù)），地上 6層，層高 3m，每層兩戶(hù)。工程建筑等級(jí)三級(jí)，耐火二級(jí)，結(jié)構(gòu)安全二級(jí)，抗震設(shè)防丙類(lèi)，烈度 6度，屋面防水 3級(jí)，防水合理使用 10年，建筑結(jié)構(gòu)使用 50年。 住宅樓基礎(chǔ)為鋼筋混凝土帶型基礎(chǔ)，墻體燒結(jié)磚砌筑， 裝修室內(nèi)為毛墻毛地，地面：細(xì)石砼 /水泥 /衛(wèi)生間聚氨脂防水涂料；外墻： 20厚玻化微珠砂漿保溫層，涂料；內(nèi)墻：混合砂漿；屋面：水泥礁碴找坡 /撞塑聚苯板 /3厚 SBS；門(mén)窗：防火門(mén) /鋁合金窗；安裝：給排水 /采暖 /通風(fēng) /消防 /防雷接地 /強(qiáng)電 /弱電（電視，電話(huà)，樓宇對(duì)講）等系統(tǒng)的布線(xiàn)。 室外管網(wǎng)及配套考慮 在 第 二期施工 。 企業(yè)報(bào)告市場(chǎng)報(bào)告調(diào)研報(bào)告預(yù)測(cè)報(bào)告 調(diào)查研究與周易預(yù)測(cè) 金午市場(chǎng)調(diào)研（深刻）網(wǎng) 電聯(lián)：金午先生 )； dy_ 第 6 頁(yè) 1.6.3 給排水設(shè)計(jì) 1、 給水系統(tǒng) 用水量標(biāo)準(zhǔn)指標(biāo)： 最高日生活用水量 240L/人 d 未預(yù)見(jiàn)用水量 20% 項(xiàng)目第一 期 建設(shè)的 商住樓可提供總 252 戶(hù)，總?cè)丝?1008 人，項(xiàng)目總用水量為 290m3/d。 小區(qū)內(nèi)給水由 位于該小區(qū)東南方向潞安礦務(wù)局的自來(lái)水管網(wǎng)給水管網(wǎng)供給。其中商住樓六層以下由給水管網(wǎng)直接供給，七至十 二 層采用變頻調(diào)速泵進(jìn)行加壓供給，室外 消防 供水最 不利點(diǎn)水壓不應(yīng)小于 10m 水柱。 2、 排水 系統(tǒng) 排 污系統(tǒng)：根據(jù)室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范， 生活 污水量按日用水量的 85%計(jì)算，污水總量為： 246 m3/d。 小區(qū)排水經(jīng)化糞池處理后，由小區(qū)內(nèi)的污水管集中排 西周村村鎮(zhèn)污水管網(wǎng)，最終排入?yún)^(qū)域污水處理廠(chǎng)。小區(qū)內(nèi)污水以重力自流形式排放，采用管徑為 DN300mm 的鋼筋混凝土圓管。 雨水排除系統(tǒng)：結(jié)合場(chǎng)區(qū)地形，利用地勢(shì)將雨水集中排入 西周村 雨水管網(wǎng)中。 （給排水管網(wǎng)在第二期工程一起實(shí)施） 1.6.4 電力電信設(shè)計(jì) （ 1）電力設(shè)計(jì) 企業(yè)報(bào)告市場(chǎng)報(bào)告調(diào)研報(bào)告預(yù)測(cè)報(bào)告 調(diào)查研究與周易預(yù)測(cè) 金午市場(chǎng)調(diào)研（深刻）網(wǎng) 電聯(lián)：金午先生 )； dy_ 第 7 頁(yè) 電源 為引自 潞安礦務(wù)局 4kv 線(xiàn)路，采用雙電源單線(xiàn)環(huán)網(wǎng)方式 ，高壓電纜采用 YJV22-10kV 電力電纜。高壓電纜穿管直埋敷設(shè) ，接入 箱式 變壓器 。 低壓電壓為 380/220V，采用放射式接線(xiàn)，電纜采用 YJV22-1kV電力電纜，由箱式 變壓器 出線(xiàn)直埋地敷設(shè)至各建筑物。低壓供電半徑不大于 250m。 接地保護(hù)及防雷系統(tǒng)：各建筑物、構(gòu)筑物均采用 TN-C-S 系統(tǒng)保護(hù)接地，即進(jìn)戶(hù)線(xiàn)零線(xiàn)設(shè)置重復(fù)接地裝置，其接地電阻應(yīng)小于 4。 各建筑物、構(gòu)筑物防雷接地裝置的沖擊接地電阻一類(lèi)、二類(lèi)防雷建筑物不應(yīng)大于 10，三類(lèi)防雷建筑物不應(yīng)大于 30。 1.6.5 供熱設(shè)計(jì) 供熱工程布置在項(xiàng)目第二期，小 區(qū) 采暖采用集中供熱。 供熱熱源 為 潞安礦務(wù)局 鍋爐房 ，管道選用無(wú)縫鋼管 外包 聚氨脂保溫 材料 ，管道穿越機(jī)動(dòng)車(chē)道、河流以及地質(zhì)條件不穩(wěn)定地段時(shí)需設(shè)保護(hù)套管，按設(shè)計(jì)規(guī)范要求設(shè)置支線(xiàn)井、調(diào)節(jié)井、放氣井和排污井，補(bǔ)償器可根據(jù)情況設(shè)在補(bǔ)償器井內(nèi)或直埋。 1.6.7 消防設(shè)計(jì) 消防系統(tǒng) （布置在項(xiàng)目第二期） 主要由消防車(chē)出入口、消防通道、消防栓和消防回車(chē)場(chǎng)組成。消防車(chē)出入口由社區(qū)的各出入口組成。社區(qū)內(nèi)的道路寬 4-13 米可以保證消防通道的要求，同時(shí)企業(yè)報(bào)告市場(chǎng)報(bào)告調(diào)研報(bào)告預(yù)測(cè)報(bào)告 調(diào)查研究與周易預(yù)測(cè) 金午市場(chǎng)調(diào)研（深刻）網(wǎng) 電聯(lián)：金午先生 )； dy_ 第 8 頁(yè) 社區(qū)內(nèi)的廣場(chǎng)和住宅樓間硬質(zhì)鋪裝都能滿(mǎn)足消防車(chē)通行和回車(chē)的要求；社區(qū)內(nèi)消防栓的設(shè)置按國(guó)家規(guī)范 要求，給水干管上消防栓間距小于 120 米，不超過(guò) 150 米半徑設(shè)置一個(gè)。另外地下車(chē)庫(kù)均設(shè)置自動(dòng)噴淋滅火系統(tǒng) 1.7 工程進(jìn)度計(jì)劃 xx 市 xx 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 xx 小區(qū)住宅樓建設(shè)項(xiàng)目（一期工程） 總工期為 24 個(gè)月，從 2010 年 4 月開(kāi)始實(shí)施到 2012 年 3月結(jié)束，具體進(jìn)度安排見(jiàn)下表。 一期工程實(shí)施進(jìn)度表 工期 項(xiàng)目 2010 年 2011 年 2012 年 4-6 月 7-8 月 9-12 月 1-12 月 1-3 月 前期準(zhǔn)備 工程招標(biāo) 工程設(shè)計(jì) 土建工程 竣 工驗(yàn)收 1.8 投資估算 1、建安工程費(fèi)用估算說(shuō)明 根據(jù)工程方案設(shè)計(jì)，參考估算指標(biāo)結(jié)合市場(chǎng)價(jià)確定各項(xiàng)工程單方造價(jià)指標(biāo)，其投資規(guī)模如下： （ 1） 1#住宅樓 ： 總建筑面積 25980m2，包括土建、給排水、采暖、電氣、弱企業(yè)報(bào)告市場(chǎng)報(bào)告調(diào)研報(bào)告預(yù)測(cè)報(bào)告 調(diào)查研究與周易預(yù)測(cè) 金午市場(chǎng)調(diào)研（深刻）網(wǎng) 電聯(lián)：金午先生 )； dy_ 第 9 頁(yè) 電等，根據(jù)同類(lèi)建筑結(jié)合 xx縣 市場(chǎng)價(jià)取綜合平均價(jià)格按 840元 /m2估算，合計(jì) 2182.32 萬(wàn)元。 （ 2） 6#住宅樓： 總建筑面積 8615m2，包括土建、給排水、采暖、電氣、弱電等，根據(jù)同類(lèi)建筑結(jié)合 xx 縣市場(chǎng)價(jià)取綜合平均價(jià)格按 500 元 /m2估算，合計(jì) 430.75 萬(wàn)元。 2、設(shè)備購(gòu)置費(fèi) 水泵 8 臺(tái)，按 700 元 /臺(tái)，合計(jì) 0.56 萬(wàn)元； 電梯 8 部，按 15 萬(wàn)元 /部估算，合計(jì) 120 萬(wàn)元。 3、其它費(fèi)用估算說(shuō)明 （ 1）建設(shè)管理費(fèi) 建設(shè)單位 管理 費(fèi) 執(zhí)行山西省工程建設(shè)其它費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn) 2009年本，結(jié)合市場(chǎng)情況 計(jì)取 ； 工程監(jiān)理費(fèi)按建設(shè)工程監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)收費(fèi)管理規(guī)定的通知（發(fā)改價(jià)格 2007670 號(hào)） 結(jié)合市場(chǎng)情況 計(jì)??； 設(shè)計(jì)審查費(fèi) 按關(guān)于建筑工程施工圖設(shè)計(jì)文件審查收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及有關(guān)問(wèn)題的通知（晉家房字 2002202 號(hào)） 結(jié)合市場(chǎng)情況 計(jì)取； 招標(biāo)代理費(fèi)按招標(biāo)代理服務(wù)收費(fèi)管理暫行辦法（計(jì)價(jià)格20021980 號(hào)） 結(jié)合市場(chǎng)情況 計(jì)??； （ 2） 可研編制費(fèi) 按山西省建設(shè)項(xiàng)目工程咨詢(xún)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)晉企業(yè)報(bào)告市場(chǎng)報(bào)告調(diào)研報(bào)告預(yù)測(cè)報(bào)告 調(diào)查研究與周易預(yù)測(cè) 金午市場(chǎng)調(diào)研（深刻）網(wǎng) 電聯(lián)：金午先生 )； dy_ 第 10 頁(yè) 價(jià)房字（ 2000）第 17 號(hào) 結(jié)合市場(chǎng)情況計(jì)取 ； （ 3）勘察設(shè)計(jì)費(fèi) 工程勘察費(fèi)按建安工程費(fèi)的 0.6%計(jì)??； 工程設(shè)計(jì)費(fèi)按工程勘察設(shè)計(jì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（ 2002） 本結(jié)合市場(chǎng)情況 計(jì)?。?（ 4）場(chǎng)地準(zhǔn)備及臨時(shí)設(shè)施費(fèi)按建安工程費(fèi)用的 1.2%計(jì)取。 （ 5）特殊設(shè)備安全監(jiān)督檢驗(yàn)費(fèi)按電梯費(fèi)用的 0.8%計(jì)取。 （ 6） 基本 預(yù)備費(fèi)執(zhí)行山西省工程建設(shè)其它費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn) 2009年本，結(jié)合市場(chǎng)情況計(jì)??； 1.9 投資估算結(jié)果 該項(xiàng)目總投資 2900 萬(wàn) 元，其中建安工程費(fèi) 2613.07 萬(wàn)元，設(shè)備購(gòu)置費(fèi) 120.56 萬(wàn)元，其他費(fèi) 166.37 萬(wàn)元 , 基本預(yù)備費(fèi) 83.35 萬(wàn)元 。具體估算詳見(jiàn)下表。 xx 小區(qū)住宅樓建設(shè)項(xiàng)目（一期工程）投資估算 表 序號(hào) 工程項(xiàng)目 單位 數(shù)量 單價(jià)（元） 合價(jià) （萬(wàn)元） 一 建安工程費(fèi) 2613.07 1 1#住宅樓 25980 840 2182.32 2 6#住宅樓 8615 500 430.75 二 設(shè)備購(gòu)安費(fèi) 120.56 企業(yè)報(bào)告市場(chǎng)報(bào)告調(diào)研報(bào)告預(yù)測(cè)報(bào)告 調(diào)查研究與周易預(yù)測(cè) 金午市場(chǎng)調(diào)研（深刻）網(wǎng) 電聯(lián)：金午先生 )； dy_ 第 11 頁(yè) 1 水泵 臺(tái) 8 700 0.56 2 電梯 臺(tái) 8 150000 120.00 三 其它費(fèi)用 166.37 1 建設(shè)管理費(fèi) 建設(shè)單位管理費(fèi) (一 )+（二） 1.80% 28.50 工程監(jiān)理費(fèi) (一 )+（二） 37.09 設(shè)計(jì)審查費(fèi) 13.00% 7.01 招標(biāo)代理費(fèi) (一 )+（二） 12.62 2 可研編制費(fèi) (一 )+（二） 8.00 3 勘察設(shè)計(jì)費(fèi) 工程勘察費(fèi) 0.60% 15.68 工程設(shè)計(jì)費(fèi) (一 ) 30.12 4 場(chǎng)地準(zhǔn)備及臨時(shí)設(shè)施費(fèi) （一） 1.01% 26.39 5 特殊設(shè)備 安全監(jiān)督檢驗(yàn)費(fèi) 0.80% 0.96 四 基本預(yù)備費(fèi) 83.35 五 工程總投資 2900.00 1.10 資金籌措 項(xiàng)目總投資 2900 萬(wàn)元，所需資金全部自籌。 1.11 項(xiàng)目招標(biāo) 根據(jù) xx 市招標(biāo)投標(biāo)管理辦法第八條：符合第六條、第七企業(yè)報(bào)告市場(chǎng)報(bào)告調(diào)研報(bào)告預(yù)測(cè)報(bào)告 調(diào)查研究與周易預(yù)測(cè) 金午市場(chǎng)調(diào)研（深刻）網(wǎng) 電聯(lián)：金午先生 )； dy_ 第 12 頁(yè) 條規(guī)定范圍的工程建設(shè)項(xiàng)目、貨物采購(gòu)、服務(wù)和特許經(jīng)營(yíng)，達(dá)到下列標(biāo)準(zhǔn)之一的，必須進(jìn)行招標(biāo)： （一）施工單項(xiàng)合同估算價(jià)在 100 萬(wàn)元人民幣以上的； （二）重要設(shè)備、材料等貨物的采購(gòu)，單項(xiàng)合同估算在 50萬(wàn)元人民幣以上的； （三）勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理等服務(wù)的采購(gòu)，單項(xiàng)合同 估算價(jià)在10 萬(wàn)元人民幣以上的； （四）單項(xiàng)合同估算價(jià)低于第（一）、（二）、（三）項(xiàng)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，但項(xiàng)目總投資額在 3000 萬(wàn)元人民幣以上的。 該項(xiàng)目一期工程投資 2900 萬(wàn)元， 其中建安工程費(fèi) 2613.07 萬(wàn)元，設(shè)備購(gòu)置費(fèi) 120.56 萬(wàn)元，工程監(jiān)理費(fèi) 37.09 萬(wàn)元，工程勘察費(fèi) 15.68 萬(wàn)元，工程設(shè)計(jì)費(fèi) 30.12 萬(wàn)元 。 依據(jù)以上規(guī)定，項(xiàng)目的勘查、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理和設(shè)備采購(gòu)均應(yīng)進(jìn)行招標(biāo)。建議委托有資質(zhì)的招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)對(duì)項(xiàng)目的勘查、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理和設(shè)備采購(gòu)進(jìn)行公開(kāi)招標(biāo)。招標(biāo)情況見(jiàn)附表： 企業(yè)報(bào)告市場(chǎng)報(bào)告調(diào)研報(bào)告預(yù)測(cè)報(bào)告 調(diào)查研究與周易預(yù)測(cè) 金午市場(chǎng)調(diào)研（深刻）網(wǎng) 電聯(lián)：金午先生 )； dy_ 第 13 頁(yè) 第二章 發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政 策和行業(yè)準(zhǔn)入分析 2.1 發(fā)展規(guī)劃分析 2.1.1 項(xiàng)目符合 xx 縣 十一五規(guī)劃 xx 縣 國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃綱要 中指出：加快城鎮(zhèn)化步伐堅(jiān)持統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展，推進(jìn)農(nóng)村城鎮(zhèn)化和城鄉(xiāng)一體化，建立適應(yīng)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展要求的新型城鄉(xiāng)關(guān)系，健全有利于促進(jìn)城鎮(zhèn)化發(fā)展的體制和政策環(huán)境，增強(qiáng)城鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)實(shí)力，提高城鎮(zhèn)發(fā)展質(zhì)量，完善城鎮(zhèn)功能，進(jìn)一步提高各類(lèi)城鎮(zhèn)的要素集聚、輻射和帶動(dòng)力。盡快完成縣域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃、縣城近期規(guī)劃、縣城中心區(qū)詳細(xì)規(guī)劃、縣城集中供熱規(guī)劃等專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃和全縣各鄉(xiāng)鎮(zhèn)所在地的總體規(guī)劃工作。初步形成分工有 序、功能完善、布局合理、結(jié)構(gòu)協(xié)調(diào)的城鎮(zhèn)體系框架，為我縣經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供廣闊的市場(chǎng)和持久的動(dòng)力。推進(jìn)城市綜合管理，增強(qiáng)服務(wù)意識(shí)，提升城市品位。建立健全執(zhí)法監(jiān)督機(jī)制，大力開(kāi)展對(duì)行政執(zhí)法情況的監(jiān)督管理，促使城市建設(shè)管理納入法制化軌道。到 “十一五 ”末， xx 縣城鎮(zhèn)化水平提高到 40%。 1、有序促進(jìn)農(nóng)村人口城鎮(zhèn)化 以協(xié)調(diào)城鄉(xiāng)利益關(guān)系為出發(fā)點(diǎn)，健全促進(jìn)農(nóng)村人口城鎮(zhèn)化的體制機(jī)制。允許農(nóng)村富余勞動(dòng)力有步驟分階段地自愿跨地區(qū)流動(dòng)企業(yè)報(bào)告市場(chǎng)報(bào)告調(diào)研報(bào)告預(yù)測(cè)報(bào)告 調(diào)查研究與周易預(yù)測(cè) 金午市場(chǎng)調(diào)研（深刻）網(wǎng) 電聯(lián)：金午先生 )； dy_ 第 14 頁(yè) 就業(yè)和進(jìn)入城鎮(zhèn)定居，形成促進(jìn)城鄉(xiāng)勞動(dòng)力和人口有序流動(dòng)的機(jī)制。研究制定進(jìn)城落戶(hù)農(nóng)民原有承包地的流轉(zhuǎn)辦法。堅(jiān) 持城鄉(xiāng)的統(tǒng)籌就業(yè)，逐步降低農(nóng)村勞動(dòng)力進(jìn)入城鎮(zhèn)就業(yè)的門(mén)檻，取消針對(duì)農(nóng)民進(jìn)城就業(yè)的歧視性就業(yè)條件和各種不合理限制，推進(jìn)城鄉(xiāng)勞動(dòng)力市場(chǎng)一體化。 2、積極發(fā)展專(zhuān)業(yè)型小城鎮(zhèn) 要依托產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，以園區(qū)為載體，加強(qiáng)城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)，大力發(fā)展縣域經(jīng)濟(jì)，加快產(chǎn)業(yè)聚集和人口聚集，不斷擴(kuò)大建成區(qū)和人口規(guī)模。加快小城鎮(zhèn)綜合開(kāi)發(fā)建設(shè)， “十一五 ”期間，各個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)要因地制宜，充分發(fā)揮區(qū)位優(yōu)勢(shì)，發(fā)展專(zhuān)業(yè)小城鎮(zhèn)，促進(jìn)各城鎮(zhèn)間的分工協(xié)作，形成綜合服務(wù)功能較強(qiáng)的城鎮(zhèn)職能體系。古韓鎮(zhèn)作為縣城所在地，要進(jìn)一步提升綜合型服務(wù)職能和經(jīng)濟(jì)實(shí)力， 強(qiáng)化對(duì)其周邊地區(qū)的輻射能力；王橋鎮(zhèn)、夏店鎮(zhèn)、下良鎮(zhèn)依托資源優(yōu)勢(shì)，發(fā)展工業(yè)型城鎮(zhèn)；侯堡鎮(zhèn)發(fā)揮潞礦所在地的區(qū)位特點(diǎn)，發(fā)展服務(wù)型城鎮(zhèn)；西營(yíng)鎮(zhèn)、王村鎮(zhèn)形成專(zhuān)業(yè)化集貿(mào)型城鎮(zhèn)；虒亭鎮(zhèn)以后灣水庫(kù)為基礎(chǔ)，形成旅游型城鎮(zhèn)。 3、完善促進(jìn)城鎮(zhèn)化健康發(fā)展的體制機(jī)制 建立健全與城鎮(zhèn)化健康發(fā)展相適應(yīng)的財(cái)稅、征地、行政管理和公共服務(wù)等制度，完善戶(hù)籍和流動(dòng)人口管理辦法。改革創(chuàng)新城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施和公用事業(yè)經(jīng)營(yíng)管理模式。加快城市經(jīng)營(yíng)性基礎(chǔ)設(shè)施市場(chǎng)化進(jìn)程，推進(jìn)市政公用事業(yè)改革，培育多元投資主體。轉(zhuǎn)換企業(yè)報(bào)告市場(chǎng)報(bào)告調(diào)研報(bào)告預(yù)測(cè)報(bào)告 調(diào)查研究與周易預(yù)測(cè) 金午市場(chǎng)調(diào)研（深刻）網(wǎng) 電聯(lián)：金午先生 )； dy_ 第 15 頁(yè) 城建機(jī)制，將公用事業(yè)由政府操作變?yōu)槠髽I(yè)實(shí)體操作 ，實(shí)現(xiàn)建設(shè)項(xiàng)目業(yè)主化、市場(chǎng)化。鼓勵(lì)企業(yè)、個(gè)人及外商以多種方式參與小城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施投資、建設(shè)和經(jīng)營(yíng)，多渠道投資小城鎮(zhèn)教育、文化、衛(wèi)生等公用事業(yè)，走出一條在政府引導(dǎo)下主要依靠社會(huì)資金建設(shè)小城鎮(zhèn)的路子。 由此可見(jiàn)，本項(xiàng)目的建設(shè)符合 xx 縣 十一五規(guī)劃的精神。 2.1.2 項(xiàng)目符合 xx 縣 總體規(guī)劃、 xx 縣 土地利用規(guī)劃 項(xiàng)目所在 西周村閑置土地，大部分為平緩丘陵，在 xx 縣總體規(guī)劃中，本項(xiàng)目所占地塊規(guī)劃為居住用地；在 xx 縣 土地利用規(guī)劃中，本項(xiàng)目所占地塊的土地用途為：城鎮(zhèn)混合住宅（居住、商業(yè)、辦公）。本項(xiàng)目的建設(shè)，正是符合 xx 縣 總 體規(guī)劃和土地利用規(guī)劃，有利于促進(jìn)規(guī)劃目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。 城市規(guī)劃對(duì)本項(xiàng)目的退線(xiàn)要求為： 控制容積率 2.8，綠化率不小于 30%。本項(xiàng)目方案完全遵照規(guī)劃的要求進(jìn)行設(shè)計(jì)。 2.2 產(chǎn)業(yè)政策分析 對(duì)本項(xiàng)目有影響的房地產(chǎn)行業(yè)的產(chǎn)業(yè)政策主要是國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于促進(jìn)城市房地產(chǎn)健康發(fā)展的若干意見(jiàn)國(guó)辦發(fā) 2008)131號(hào)，其核心內(nèi)容是： 2.2.1 加大保障性住房建設(shè)力度 爭(zhēng)取用 3年時(shí)間基本解決城市低收入住房困難家庭住房及棚戶(hù)區(qū)改造問(wèn)題。一是通過(guò)加大廉租住房建設(shè)力度和實(shí)施城市棚戶(hù)企業(yè)報(bào)告市場(chǎng)報(bào)告調(diào)研報(bào)告預(yù)測(cè)報(bào)告 調(diào)查研究與周易預(yù)測(cè) 金午市場(chǎng)調(diào)研（深刻）網(wǎng) 電聯(lián)：金午先生 )； dy_ 第 16 頁(yè) 區(qū)（危舊房、筒子樓）改造等方式，解決城市低收入 住房困難家庭的住房問(wèn)題。二是加快實(shí)施國(guó)有林區(qū)、墾區(qū)、中西部地區(qū)中央下放地方煤礦的棚戶(hù)區(qū)和采煤沉陷區(qū)民房搬遷維修改造工程，解決棚戶(hù)區(qū)住房困難家庭的住房問(wèn)題。三是加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)，各地從實(shí)際情況出發(fā)，增加經(jīng)濟(jì)適用住房供給。 在加大保障性住房建設(shè)力度的同時(shí)，積極推進(jìn)農(nóng)村危房改造，國(guó)家加大支持力度。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部等有關(guān)部門(mén)要抓緊制定規(guī)劃。 多渠道籌集建設(shè)資金 中央加大對(duì)廉租住房建設(shè)和棚戶(hù)區(qū)改造的投資支持力度，對(duì)中西部地區(qū)適當(dāng)提高補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)。地方各級(jí)人民政府也要相應(yīng)加大投入力度，按照國(guó)家的有關(guān)規(guī)定，多渠道籌集 建設(shè)資金，增加保障性住房供給。對(duì)符合貸款條件的保障性住房建設(shè)項(xiàng)目，商業(yè)銀行要加大信貸支持力度。同時(shí)，地方各級(jí)人民政府要確保保障性住房建設(shè)用地供應(yīng)。 開(kāi)展住房公積金用于住房建設(shè)的試點(diǎn)， 為拓寬保障性住房建設(shè)資金來(lái)源，充分發(fā)揮住房公積金的使用效益，選擇部分有條件的地區(qū)進(jìn)行試點(diǎn)，在確保資金安全的前提下，將本地區(qū)部分住房公積金閑置資金補(bǔ)充用于經(jīng)濟(jì)適用住房等住房建設(shè)。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部要會(huì)同有關(guān)部門(mén)抓緊制定試點(diǎn)方案。 2.2.2 進(jìn)一步鼓勵(lì)普通商品住房消費(fèi) 加大對(duì)自住型和改善型住房消費(fèi)的信貸支持力度。在落實(shí)居民首次貸款 購(gòu)買(mǎi)普通自住房，享受貸款利率和首付款比例優(yōu)惠政企業(yè)報(bào)告市場(chǎng)報(bào)告調(diào)研報(bào)告預(yù)測(cè)報(bào)告 調(diào)查研究與周易預(yù)測(cè) 金午市場(chǎng)調(diào)研（深刻）網(wǎng) 電聯(lián)：金午先生 )； dy_ 第 17 頁(yè) 策的同時(shí)，對(duì)已貸款購(gòu)買(mǎi)一套住房，但人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄?，再申?qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)第二套用于改善居住條件的普通自住房的居民，可比照?qǐng)?zhí)行首次貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住房的優(yōu)惠政策。對(duì)其他貸款購(gòu)買(mǎi)第二套及以上住房的，貸款利率等由商業(yè)銀行在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上按風(fēng)險(xiǎn)合理確定。 對(duì)住房轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)營(yíng)業(yè)稅暫定一年實(shí)行減免政策。將現(xiàn)行個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房超過(guò) 5 年（含 5 年）轉(zhuǎn)讓免征營(yíng)業(yè)稅，改為超過(guò) 2年（含 2 年）轉(zhuǎn)讓免征營(yíng)業(yè)稅；將個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房不足 2 年轉(zhuǎn)讓的，由按其轉(zhuǎn)讓收入全額征收營(yíng)業(yè)稅，改為按其轉(zhuǎn)讓 收入減去購(gòu)買(mǎi)住房原價(jià)的差額征收營(yíng)業(yè)稅。 將現(xiàn)行個(gè)人購(gòu)買(mǎi)非普通住房超過(guò) 5 年（含 5 年）轉(zhuǎn)讓按其轉(zhuǎn)讓收入減去購(gòu)買(mǎi)住房原價(jià)的差額征收營(yíng)業(yè)稅，改為超過(guò) 2 年（含2 年）轉(zhuǎn)讓按其轉(zhuǎn)讓收入減去購(gòu)買(mǎi)住房原價(jià)的差額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人購(gòu)買(mǎi)非普通住房不足 2 年轉(zhuǎn)讓的，仍按其轉(zhuǎn)讓收入全額征收營(yíng)業(yè)稅。 以上政策暫定執(zhí)行至 2009 年 12 月 31 日。 2.2.3 支持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)積極應(yīng)對(duì)市場(chǎng)變化 引導(dǎo)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)積極應(yīng)對(duì)市場(chǎng)變化。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)要根據(jù)市場(chǎng)變化和需求，主動(dòng)采取措施，以合理的價(jià)格促進(jìn)商品住房銷(xiāo)售。地方各級(jí)人民政府要做好 2008 年年底前房地產(chǎn)項(xiàng)目工程款結(jié)算、農(nóng)民工工資發(fā)放等工作的監(jiān)督檢查。對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企企業(yè)報(bào)告市場(chǎng)報(bào)告調(diào)研報(bào)告預(yù)測(cè)報(bào)告 調(diào)查研究與周易預(yù)測(cè) 金午市場(chǎng)調(diào)研（深刻）網(wǎng) 電聯(lián)：金午先生 )； dy_ 第 18 頁(yè) 業(yè)調(diào)整住房銷(xiāo)售價(jià)格過(guò)程中出現(xiàn)的糾紛，要努力做好化解工作，引導(dǎo)當(dāng)事人依據(jù)合同約定通過(guò)法律途徑解決。 支持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)合理的融資需求。商業(yè)銀行要根據(jù)信貸原則和監(jiān)管要求，加大對(duì)中低價(jià)位、中小套型普通商品住房建設(shè)特別是在建項(xiàng)目的信貸支持力度；對(duì)有實(shí)力有信譽(yù)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)兼并重組有關(guān)企業(yè)或項(xiàng)目，提供融資支持和相關(guān)金融服務(wù)。支持資信條件較好的企業(yè)經(jīng)批準(zhǔn)發(fā)行企業(yè)債券，開(kāi)展房地產(chǎn)投資信托基金試點(diǎn)，拓寬直接融資渠道。 取消城市房地產(chǎn)稅 。為進(jìn)一步公平稅負(fù)，完善房地產(chǎn)稅收制度，按照法定程序取消城市房地產(chǎn)稅，內(nèi)外資企業(yè)和個(gè)人統(tǒng)一適用中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例。 2.2.4 強(qiáng)化地方人民政府穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的職責(zé) 落實(shí)地方人民政府穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的職責(zé)。穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)行由省級(jí)人民政府負(fù)總責(zé)，市、縣人民政府抓落實(shí)的工作責(zé)任制。各地區(qū)在執(zhí)行中央統(tǒng)一政策的前提下，可以結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際，進(jìn)一步采取加大保障性住房建設(shè)力度、鼓勵(lì)住房合理消費(fèi)、促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的政策措施。廉租住房建設(shè)以配建為主。要科學(xué)合理地確定土地供應(yīng)總量、結(jié)構(gòu)、布局和時(shí)序，保證 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地供應(yīng)的持續(xù)和穩(wěn)定。依法做好拆遷管理工作。嚴(yán)格建設(shè)程序管理，確保工程質(zhì)量。 因地制宜解決其他住房困難群體住房問(wèn)題。在堅(jiān)持住房市場(chǎng)企業(yè)報(bào)告市場(chǎng)報(bào)告調(diào)研報(bào)告預(yù)測(cè)報(bào)告 調(diào)查研究與周易預(yù)測(cè) 金午市場(chǎng)調(diào)研（深刻）網(wǎng) 電聯(lián)：金午先生 )； dy_ 第 19 頁(yè) 化和對(duì)低收入住房困難家庭實(shí)行住房保障的同時(shí)，對(duì)不符合廉租住房和經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)條件，又無(wú)力購(gòu)買(mǎi)普通商品住房的家庭，要從當(dāng)?shù)貙?shí)際出發(fā)，采取發(fā)展租賃住房等多種方式，因地制宜解決其住房問(wèn)題。 2.2.5 推進(jìn)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌進(jìn)程 建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村，按照中央 “生產(chǎn)發(fā)展、生活寬裕、鄉(xiāng)風(fēng)文明、村容整潔、管理民主 ” 的五點(diǎn)要求，最終達(dá)到縮小以至消滅城鄉(xiāng)差距，必須有產(chǎn)業(yè)的帶動(dòng) ，以便鄉(xiāng)村的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、農(nóng)民就業(yè)、收入提升都邁上一個(gè)新臺(tái)階。 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)介入城鄉(xiāng)統(tǒng)籌，從目前普遍的作法來(lái)看，就是到農(nóng)村去搞房地產(chǎn)，合理處置農(nóng)村空置房及宅基地。按照統(tǒng)一規(guī)劃、集中建設(shè)、節(jié)約集約的要求，在保證農(nóng)民生產(chǎn)生活方便的前提下，引導(dǎo)農(nóng)民向城鎮(zhèn)有中心村適度集中居住。鼓勵(lì)遷入城鎮(zhèn)并有固定住所的家庭自愿放棄宅基地，對(duì)自愿放棄的宅基地，各地可結(jié)合實(shí)際制定相應(yīng)的補(bǔ)償政策給予補(bǔ)償。在符合土地利用總體規(guī)劃的前提下，允許從事規(guī)模經(jīng)營(yíng)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商有償使用閑置的宅基地用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。 2.3 行業(yè)準(zhǔn)入分析 本項(xiàng)目建 設(shè)單位 xx 市 xx 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 和擬建項(xiàng)目均符合山西省對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)市場(chǎng)準(zhǔn)入的各項(xiàng)規(guī)定與要求，目前 xx市 xx 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 已具備營(yíng)業(yè)資格和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資企業(yè)報(bào)告市場(chǎng)報(bào)告調(diào)研報(bào)告預(yù)測(cè)報(bào)告 調(diào)查研究與周易預(yù)測(cè) 金午市場(chǎng)調(diào)研（深刻）網(wǎng) 電聯(lián)：金午先生 )； dy_ 第 20 頁(yè) 質(zhì)。 公司的企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)為： 140400200039804 公司的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì) 為暫定資質(zhì) 。 本項(xiàng)目的建筑面積為 6 萬(wàn)余平方米，該公司具有開(kāi)發(fā)該項(xiàng)目相應(yīng)的開(kāi)發(fā)資質(zhì)。 從上述內(nèi)容可以看出， xx 市 xx 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 對(duì)農(nóng)村房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)無(wú)疑是可以起到這樣的作用的，盡管目前宏觀(guān)上對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)有種種限制，但我們對(duì)于未來(lái)的前景應(yīng)有充分的信心，房地產(chǎn)行 為在城鄉(xiāng)統(tǒng)籌事業(yè)中一定可有所作為。 第三章 資源開(kāi)發(fā)及綜合利用分析 本項(xiàng)目非資源開(kāi)發(fā)型項(xiàng)目，本章中僅對(duì)項(xiàng)目中水資源的消耗指標(biāo)進(jìn)行分析，并提出節(jié)水措施，資源開(kāi)發(fā)及利用的內(nèi)容此處不做論述。 3.1 水資源消耗指標(biāo) 由入駐該人數(shù)及項(xiàng)目建設(shè)的規(guī)模指標(biāo)，可以估算出本項(xiàng)目的用水量指標(biāo)： 用水單位 用水定額 (L/pd) 使用人數(shù) (p) 使用時(shí)間（ h） 小時(shí)變化最大時(shí)用水量 (m3/h) 最高日 用水量 企業(yè)報(bào)告市場(chǎng)報(bào)告調(diào)研報(bào)告預(yù)測(cè)報(bào)告 調(diào)查研究與周易預(yù)測(cè) 金午市場(chǎng)調(diào)研（深刻）網(wǎng) 電聯(lián)：金午先生 )； dy_ 第 21 頁(yè) 系數(shù) (m3/d) 住宅 240 1008 24 1.5 18.9 241.92 不可預(yù)見(jiàn)水量 按最高日用水 量 20% 54.82 合 計(jì) 22.68 290 用水量估算結(jié)果為：最高日用水量為 290m3，最大時(shí)用水量22.68m3。 3.2 水資源節(jié)約措施 水資源是地球上最重要的資源之一，而缺水是一個(gè)世界性的問(wèn)題，水資源的節(jié)約意義重大。水資源的緊缺已經(jīng)影響到人們的生活，人類(lèi)生活中所消耗的水資源在水資源消耗總量中占著很大的比重。在商業(yè)區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)中，一般很少?gòu)?qiáng)調(diào)雨水和污水的利用，主觀(guān)上加強(qiáng)雨水的利用和生活污水的重復(fù)利用可以有效地節(jié)約水資源，目前，這一技術(shù)已經(jīng)成熟，并在較為發(fā)達(dá)的地區(qū)如北京、上海、天津 等的一些項(xiàng)目中采用，中國(guó)是水資源短缺國(guó)家，在城市規(guī)劃設(shè)計(jì)中，應(yīng)有效推進(jìn)這一技術(shù)的利用，緩解水資源短缺的壓力。例如，可以在規(guī)劃建設(shè)中設(shè)計(jì)獨(dú)立的雨水收集系統(tǒng)，收集的雨水可以用于綠化灌溉；選用快速滲水型人行路面鋪設(shè)材料，使一部分雨水作到快速滲透，緩慢蒸發(fā)，以提高小環(huán)境空氣濕度，改善小環(huán)境條件；規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)增加中水處理設(shè)施及用地，使部分用水經(jīng)處理后可以重復(fù)使用。本案計(jì)劃： 企業(yè)報(bào)告市場(chǎng)報(bào)告調(diào)研報(bào)告預(yù)測(cè)報(bào)告 調(diào)查研究與周易預(yù)測(cè) 金午市場(chǎng)調(diào)研（深刻）網(wǎng) 電聯(lián)：金午先生 )； dy_ 第 22 頁(yè) 1、應(yīng)采用節(jié)水型工藝和設(shè)備，提高水資源利用率，降低水源無(wú)效消耗。 （ 1）采用瓷芯節(jié)水龍頭； （ 2）建筑物 1 6 層由給水管網(wǎng)直接供水，充分利用管網(wǎng)水頭，減少水加壓能耗； （ 3）所有止回閥進(jìn)口側(cè)設(shè)有旁路小支管 DN15 試水閥，方便定期檢查它們是否失靈反向漏水，滿(mǎn)足節(jié)水節(jié)能要求； （ 4）衛(wèi)生器具與配件采用節(jié)水型產(chǎn)品。 2、供水系統(tǒng)采取防滲防漏措施，應(yīng)盡最大可能減少跑、冒、滴、漏水現(xiàn)象，杜絕水量流失。 3、區(qū)內(nèi)的綠化灌溉采用地埋式噴灌和涌泉灌，在保證綠化灌溉的基礎(chǔ)上充分節(jié)約水資源。部分綠化澆灑用水采用建筑中水回用，節(jié)約水資源； 4、循環(huán)水理，二次水的利用等多種節(jié)水措施，提高廢水的回收率和重復(fù)利用率。目前在我國(guó)大部分地區(qū)，污水都直接排入污水管道，這種傳統(tǒng)做法對(duì)水 資源造成極大的浪費(fèi)。 5、采用節(jié)水措施后，要對(duì)水耗指標(biāo)進(jìn)行分析，力爭(zhēng)達(dá)到同類(lèi)行業(yè)用水先進(jìn)水平，達(dá)到高效利用水資源，提高水資源利用率效果。 6、積極開(kāi)展節(jié)約水資源的宣傳，提高人們的節(jié)水意識(shí)，自覺(jué)建設(shè)節(jié)水型社會(huì)。 企業(yè)報(bào)告市場(chǎng)報(bào)告調(diào)研報(bào)告預(yù)測(cè)報(bào)告 調(diào)查研究與周易預(yù)測(cè) 金午市場(chǎng)調(diào)研（深刻）網(wǎng) 電聯(lián)：金午先生 )； dy_ 第 23 頁(yè) 7、安裝計(jì)量表，便于管理和考核。 企業(yè)報(bào)告市場(chǎng)報(bào)告調(diào)研報(bào)告預(yù)測(cè)報(bào)告 調(diào)查研究與周易預(yù)測(cè) 金午市場(chǎng)調(diào)研（深刻）網(wǎng) 電聯(lián)：金午先生 )； dy_ 第 24 頁(yè) 第四章 節(jié)能方案分析 能源是社會(huì)發(fā)展和提高人民生活水平的重要物質(zhì)基礎(chǔ)，長(zhǎng)期以來(lái)我國(guó)的能源供應(yīng)一直十分緊張，嚴(yán)重制約經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。建筑能耗包括直接能耗和間接能耗，建筑能耗占總能耗的 30-40，建筑節(jié)能是整體節(jié)能工作的重點(diǎn)，搞好建筑節(jié)能工作對(duì)節(jié)約能源和保證國(guó)民經(jīng)濟(jì)持續(xù)健 康發(fā)展有重要的現(xiàn)實(shí)意義，是實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的重要手段和根本措施。國(guó)家發(fā)改委節(jié)能中長(zhǎng)期專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃確定 “十一五 ”期間，新建建筑嚴(yán)格實(shí)施節(jié)能 50的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。 4.1 編制依據(jù) 1、中華人民共和國(guó)節(jié)約能源法 2007 年 10 月 28 日公布 2、民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) (采暖居住建筑部分 )山西地區(qū)實(shí)施細(xì)則（第二階段） DBJ04-216-