- - 第一章 項目總論 一、項目基本概況 項目名稱： 中國某 市商貿(mào)有限責(zé)任公司綜合樓 建設(shè)性質(zhì)： 新建 建設(shè)單位： 中國某 市商貿(mào)有限責(zé)任公司 建設(shè)地址： 中國某 市富興工業(yè)園區(qū)內(nèi)，富興路東、規(guī)劃九路街北。 建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模： 項目總占地面積 3490 平方米，總建筑面積 6084 平方米，建設(shè)內(nèi)容為四層框架樓，其中地下一層，地上三層，包括車庫、紡織車間、辦公室及活動場所和職工宿舍，項目容積率為 0.73。 總投資及資金來源 ：項目總投資 660 萬元，其中向銀行貸款 300 萬元，公司自籌 330 萬元。 建設(shè)工期： 2009 年 2010 年。 二、公司基本情況 公司名稱： 中國某 市商貿(mào)有限責(zé)任公司 項目法人： 公司地址： 中國某 市富興工業(yè)園區(qū)內(nèi)，富興路東、規(guī)劃九路街北 - - 企業(yè)類型： 有限責(zé)任公司 公司簡介： 中國某 市商貿(mào)有限責(zé)任公司成立于 1998 年，現(xiàn)有資產(chǎn) 2500 萬元，公司自成立以來，以商貿(mào)服務(wù)為主，主要涉足羊絨制品、灑店、家電、掌上電腦、電子詞典、房地產(chǎn)、電子產(chǎn)品等，年利潤 180 多萬元人民幣，是 中國某 羊絨制品行業(yè)異軍突起的新興企業(yè)，也是全國眾多辦公用品廠商在 中國某 的總代理，原裝品牌、國際名牌、自有品牌辦公耗材應(yīng)有盡有，商品齊全，銷售和服務(wù)體系完善，現(xiàn)已 形成遍布 中國某 市各旗區(qū)的營銷網(wǎng)絡(luò)和一站式服務(wù)平臺。 公司自創(chuàng)業(yè)以來，本著“以客戶為中心、以市場為導(dǎo)向、踏實誠信”的經(jīng)營理念，堅持“品牌支撐、多元經(jīng)營”的經(jīng)營策略，以“誠信為本、客戶至上”的經(jīng)營宗旨，以“關(guān)注客戶需求、在乎客戶感受”的服務(wù)導(dǎo)向，以“信譽第一、用戶第一、服務(wù)第一”的方針，不斷超越自我，得到了業(yè)內(nèi)同仁們的矚目和贊譽，同時在公眾中也樹立了良好的形象，以卓越的信譽和完善的售后服務(wù)獲得用戶及代理商的好評。 公司除擁有一批兢兢業(yè)業(yè)、銳意進(jìn)取的業(yè)務(wù)骨干外，還集中了一批優(yōu)秀工程技術(shù)人員，把最新的技術(shù)、最好的解 決方案介紹給用戶，以最優(yōu)惠的條件和最佳的售后服務(wù)取信于用戶，向用戶提供持續(xù)、高效、快捷的服務(wù)，是公司全力追求的目標(biāo)。公司現(xiàn)有員工 86 人，各類技術(shù)人員 16 人，其中具有高、中級專一技術(shù)職稱 6 人。公司員工在經(jīng)營過程中，- - 積極本著敬業(yè)、勤奮、有序、高效的企業(yè)精神和開拓、創(chuàng)新、務(wù)實、守信的經(jīng)營理念，完善服務(wù)、開拓市場，客戶遍布呼市、包頭及 中國某 市。 三、項目建設(shè)內(nèi)容 建設(shè)基地： 本項目位于 中國某 市東勝區(qū)烏審東街富興羊絨工業(yè)園區(qū)內(nèi)，東臨 中國某 市旭豐羊絨制品有限責(zé)任公司、南近烏審東街、西臨 中國某 市宏冠羊絨制品有限責(zé)任公司、北 臨環(huán)衛(wèi)局車隊和維豐絨毛有限公司，規(guī)劃總用地面積13399 平方米，道路紅線內(nèi)用地面積 12600 平方米，總建筑面積為 10147.4 平方米，其中原有建筑面積 4063.4 平方米，新建綜合樓面積 6084 平方米，規(guī)劃綠地占地面積 2190 平方米。 2003 年 6 月， 中國某 市商貿(mào)有限責(zé)任公司已與 中國某 東勝區(qū)土地管理局簽署了國有土地使用權(quán)出讓合同，獲得占地面積為 13399 平方米的土地用于實施本項目。 建設(shè)規(guī)模： 本項目擬建設(shè)四層框架綜合樓，其中地上三層，地下一層，地上三層第一層為紡織車間，第二層為辦公室及活動場所，第三層為職工宿舍 ，地下一層為車庫。地下車庫為 1808.8 平方米，紡織車間為 1010 平方米，辦公室及活動場所為 1833.48 平方米，職工宿舍為 1431.72 平方米。容積率為 0.73，綠地率為 16.4%，占地面積 3490 平方米，建筑密度 26.1%，機動車停車位 35 個。 - - 建設(shè)期限： 本項目計劃于 2009 年 4 月開工建設(shè)， 2010年 10 月竣工驗收，整個建設(shè)工期為 18 個月。 投資估算、資本金與資金籌措： 經(jīng)估算，本項目建設(shè)總投資約為 660 萬元，其中，建設(shè)工程投資 500 萬元，設(shè)備購置投資 70.5 萬元，二次裝飾投資 50 萬元，建安營業(yè)稅 17.5萬元，建設(shè)期利息 22 萬元。 資金來源為向銀行貸款 300 萬元，公司自籌 330 萬元。 按照國家資本金制度的有關(guān)規(guī)定，目前項目法人已支付土地等相關(guān)費用，項目建設(shè)資本金完全可以落實。 財務(wù)效益分析： 經(jīng)測算，項目投資 660 萬元，項目投資利潤率 (稅前 )27.30%，稅后投資回收期 (含建設(shè)期 )5.7 年，財務(wù)內(nèi)部收益率 (稅后 )24.50%，項目具有較好的財務(wù)效益和社會效益。 四、本項目研究范圍 1、項目建設(shè)的意義和必要性分析論證； 2、項目建設(shè)的背景； 3、項目建設(shè)條件和建設(shè)地址的研究與選擇； 4、建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模的研究確定 ； 5、工程建設(shè)方案的研究和選擇； 6、項目建設(shè)實施計劃的研究； 7、安全、環(huán)保、消防、節(jié)能項目方案的選擇； 8、項目投資估算與資金籌措方案的研究和預(yù)測； - - 9、項目實施的建議與措施。 五、本可行性研究報告編制依據(jù) 1、中華人民共和國建筑法； 2、中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法； 3、建設(shè)項目環(huán)境保護(hù)管理條例； 4、投資項目可行性研究與經(jīng)濟評價手冊； 5、建筑設(shè)計通則； 6、 中國某 市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃綱要； 7、 中國某 市東勝區(qū)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌建設(shè)規(guī)劃； 8、建設(shè)單位關(guān)于編制可行性研究報告的委托書； 9、建設(shè) 單位提供的有關(guān)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)和資料。 第二章 項目建設(shè)的可行性及必要性 - - 一、國內(nèi)紡織業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及前景分析 絨紡產(chǎn)業(yè)是我國改革開放后興起的年輕產(chǎn)業(yè)，經(jīng)過 20多年的發(fā)展，我國已成為世界羊絨產(chǎn)業(yè)的原料和加工中心。羊絨年產(chǎn)量 10000 噸，年出口羊絨衫 800 多萬件，羊絨及其制品產(chǎn)量占世界總產(chǎn)量的 60以上。由于我國在羊絨業(yè)具有的資源稟賦優(yōu)勢，包括相對質(zhì)優(yōu)價廉的羊絨原料和充足的勞動力，使我國羊絨業(yè)在國際市場上具有較強的競爭力。多年來因歐美國家的配額限制，嚴(yán)重束縛了我國羊絨制品的出口。例如企業(yè)購買羊絨衫的 出口配額曾達(dá)到 120 美元 /打，極大地降低了產(chǎn)品的競爭力。加入 WTO 后，隨著出口配額限制的逐步取消及有關(guān)貿(mào)易壁壘的消除，世界市場的對羊絨制品的需求空間將被極大地拓展。因此羊絨業(yè)的市場前景相當(dāng)廣闊。 二、 中國某 紡織業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 羊絨資源 中國某 高原，馳名中外的絨肉兼用型山羊 阿爾巴斯白山羊，被人們稱為草原上的珍珠。這種羊因生長在 中國某鄂托克旗阿爾巴斯蘇木境內(nèi)，簡稱阿白山羊。阿白山羊被列為全國 20 個優(yōu)良品種之一。因阿白山羊體表生長著 22 28厘米長的粗毛，對底絨產(chǎn)生很好的保護(hù)作用，因而凈絨率高、梳絨量大、光澤良好 、手感柔軟，被譽為“纖維鉆石”、“絨- - 中之王”、“白色金子”、“軟黃金”。阿白山羊絨光澤好潔白柔軟、纖維長、凈絨率高，是山羊絨中的佼佼者，在國際上享有“開司米”絨的美稱。由于山羊?qū)Σ菽翀銎茐妮^大，所以各國對山羊頭數(shù)都有限制，全世界羊絨資源是有限的。我國是世界上第一產(chǎn)絨大國，年產(chǎn)原絨約 8000 10000 噸，占世界總產(chǎn)量的 3/4，其中內(nèi)蒙古產(chǎn)絨 5342 噸，占全國羊絨總產(chǎn)量的 1/2，質(zhì)量居全國之首。 羊絨特性 1、保暖性好、質(zhì)地優(yōu)良。羊絨本身就是山羊在嚴(yán)冬時，為抵御寒冷而在山羊毛根處生長的一層細(xì)密、豐厚的絨毛。天 氣愈冷，細(xì)絨愈豐厚，纖維生長愈長。 2、吸濕性強。 3、手感柔軟。 4、高雅華貴。山羊絨按顏色可分為：白絨、紫絨、青絨和紅絨。 羊絨資源的利用 山羊絨作為紡織纖維中的珍品，其產(chǎn)品不論從價格還是從外觀適用性等方面都占紡織品的皇位，其產(chǎn)品的開發(fā)領(lǐng)域：羊絨衫、羊絨圍巾、羊絨披肩、羊絨呢大衣、精紡羊絨襯衫等，一般要經(jīng)過初加工和深加工兩個階段。初加工階段是從原絨的分選到成紗前的各道工序，包括分選、水洗、分梳和制條，深加工階段是從制紗到制成品經(jīng)過的各道工序，- - 包括紡織、染色、機織（編織）、整理、包裝。加工工藝要求嚴(yán)格和精 確。 解放前，國內(nèi)沒有分梳設(shè)備，一直出口原絨，到八十年代初期， 中國某 引進(jìn)了國內(nèi)第一套日本最新設(shè)備，建起了我國第一個大型羊絨加工廠 中國某 羊絨衫廠（現(xiàn)發(fā)展為 中國某 羊絨集團(tuán)公司），年生產(chǎn)能力達(dá)到生產(chǎn)無毛絨 680 噸，羊絨紗 1200 噸，羊絨面料 30 萬米，羊絨圍巾 60 萬條，羊絨服裝 10 萬套，羊絨披肩 5 萬條，精紡面料 100 萬米，羊絨襯衫 10 萬件。 中國某 羊絨衫因用料考究、重視質(zhì)量、講求信譽，所生產(chǎn)的 CKF 牌無毛絨色澤潔白，品質(zhì)優(yōu)良，在國際市場上享有盛譽。其中 KVSS01-05白無毛絨被外商譽為“中國一號無毛絨”、 KWSS02-05 青無毛絨、 KXSS02-05 紫無毛絨、 KYSS02-0532 無毛絨也很暢銷。 中國某 集團(tuán)用 CKF 牌無毛絨精制的“ 中國某 ”牌羊絨制品暢銷 60 多個國家和地區(qū)，受到各國消費者的青睞。 1999 年，對于羊絨市場來說，充滿商機：外銷市場尤其以歐美為代表的地區(qū)，羊絨供不應(yīng)求，收購價反彈 100，羊絨衫外銷總額增加 30 多萬件，這種現(xiàn)象是近幾年紡織行業(yè)發(fā)展過程中少有的；內(nèi)銷市場，成品價也是穩(wěn)中有升。 三、本項目建設(shè)必要性 （一）擴大內(nèi)需的需要 - - 羊絨作為我國的國粹，被譽為“軟黃金”，其獨特的纖維結(jié)構(gòu)，使眾多的消費者 為之傾倒。在國外，羊絨衫的價格與羊毛衫幾乎相等，因此成為國外消費者在毛織領(lǐng)域的主要購買對象，外銷市場前景廣闊。“擴大內(nèi)需”的政策出臺，提高了國內(nèi)市場商品銷售額的比例。為保護(hù)國民經(jīng)濟健康運行，引導(dǎo)行業(yè)加強價格自律、規(guī)范市場秩序，國家經(jīng)貿(mào)委出臺關(guān)于部分工業(yè)產(chǎn)品實行行業(yè)自律價的意見，以 中國某集團(tuán)等 13 家工商企業(yè)為代表的有識之士，亦在羊絨界發(fā)出了“制止無序競爭，規(guī)范市場秩序”的呼吁。國家政策的保護(hù)，行業(yè)內(nèi)企業(yè)間的合作和自律，為羊絨企業(yè)創(chuàng)造了公平競爭的市場環(huán)境，使羊絨行業(yè)的經(jīng)濟效益得到了提高。俗話說“物以稀為貴” ，山革絨價格因此由過去的 120 元公斤，上漲到 220 元公斤左右，無毛絨價格也由過去的 35 萬元噸左右上漲到 70 萬元噸，上漲了一倍，據(jù)此，每件羊絨衫的成本價格在 1998 年基礎(chǔ)上上漲 20左右。中國經(jīng)濟發(fā)展到今天，越來越多的消費者的利益追求由“實物產(chǎn)品”上升到“品牌商品”，人們在選擇產(chǎn)品時，更注重產(chǎn)品的文化屬性，品牌消費成為人們生活新的模式。正如一幅以打高爾夫球為主的 中國某 形象廣告?zhèn)鬟_(dá)給人們的信息：穿 中國某羊絨衫，追求高品質(zhì)生活，必將成為今后人們消費的主流。 （二）政府支持，創(chuàng)造品牌、拓大市場的需要 - - 1998 年，國家工商局頒布的“中國馳名商標(biāo)”中出現(xiàn)了一個也是唯一的一個羊絨品牌“ 中國某 ”，這預(yù)示著中國羊絨商品有了自己的強勢品牌。 2008 年，外銷市場僅美國就有 7 萬件羊絨制品掛“ 中國某 ”品牌，同期內(nèi)銷遞增 38，成熟的消費市場產(chǎn)品競爭已上升為品牌競爭。品牌的價值體現(xiàn)并不源于產(chǎn)品本身的質(zhì)量，而是消費者所認(rèn)定的價值， 中國某 無毛絨被國際美譽為“纖維鉆石之冠”， 中國某 羊絨衫以其獨特品質(zhì)，受到世界 60 多個國家及國內(nèi) 200 多座城市消費者的青睞，先后在 41 個國家設(shè)立 800 家專賣廳和專柜，在英、美、法等國設(shè)有 20 多家直銷店， 形成了比較完善的銷售服務(wù)網(wǎng)絡(luò)。據(jù)商業(yè)統(tǒng)計， 中國某 已經(jīng)占領(lǐng)了 40和 25國內(nèi)、國際市場份額。一個品牌一旦擁有廣大的顧客后，它也就上升為市場領(lǐng)導(dǎo)品牌。 目前， 中國某 更加注重對名牌系列產(chǎn)品的開發(fā)，已開發(fā)出 15000 多種款形， 3000 多個花色系列，“ 中國某 ”品牌的成功是長期、持續(xù)地建立產(chǎn)品定位及個性的結(jié)果。所以說，中國某 能長期保持市場領(lǐng)導(dǎo)地位的最重要因素是隨著市場變化，根據(jù)消費者需求及時調(diào)整品牌形象，也別生產(chǎn)銷售帶來了空前的發(fā)展機遇。 中國入世以后，尤其到 2005 年，其他國家將完全取消對中國紡織品和服裝的配額限制 ，這對于我國羊絨來說，原料的絕對優(yōu)勢和勞動密集型產(chǎn)業(yè)的比較優(yōu)勢將發(fā)揮出來，因- - 此，我國羊絨業(yè)必將實現(xiàn)歷史跨越，以“名牌”作為進(jìn)入國際市場的門票，將為企業(yè)，為國家?guī)нM(jìn)更高的利潤。 （三）壯大羊絨產(chǎn)業(yè)集群化的需要 中國某 市富興工業(yè)園區(qū)是由 中國某 市東勝區(qū)政府投資6600 萬元建成的現(xiàn)代化羊絨生產(chǎn)加工工業(yè)園區(qū)。工業(yè)園區(qū)位于 中國某 東街南，烏審東街北，包府公路與園區(qū)擦肩而過，園區(qū)總占地面積約 1050 畝。富興羊絨工業(yè)園區(qū)構(gòu)思于 2000年，它是為配合東勝區(qū)絨紡城建設(shè)由區(qū)委政府精心設(shè)計的。園區(qū)的產(chǎn)業(yè)定位為羊絨的梳、洗、紡、編、織 等系列加工。為了吸引更多的客商，特別是外地客商來園區(qū)投資，為企業(yè)創(chuàng)造良好的發(fā)展環(huán)境，東勝區(qū)先后制定了一系列優(yōu)惠政策，如東勝市建設(shè)絨紡城的優(yōu)惠政策以及東勝市人民政府掛怒建設(shè)富興羊絨工業(yè)園區(qū)的優(yōu)惠政策，對于園區(qū)內(nèi)的企業(yè)審批及新注冊企業(yè)的證照辦理均采取“一廳式”辦公，并由園區(qū)管委會負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)和提供服務(wù)，同時積極協(xié)調(diào)金融部門，優(yōu)先為其貸款，為企業(yè)發(fā)展壯大提供了政策保障。 2008 年東勝區(qū)羊絨產(chǎn)業(yè)核心企業(yè)已達(dá)到 38 家，從業(yè)人員近 2 萬人，實現(xiàn)年銷售收入 51 億元，增加值 14 億元，利稅 1.6 億元。 （四）活躍當(dāng)前房地 產(chǎn)市場的需要 房地產(chǎn)業(yè)被列為 中國某 市東勝區(qū)“十一五”期間重點扶持產(chǎn)業(yè)，做為打造城市核心區(qū)的一大支撐產(chǎn)業(yè)。為進(jìn)一步培- - 育和發(fā)展房地產(chǎn)市場，推動房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)、健康地發(fā)展， 中國某 東勝區(qū)正抓住新一輪發(fā)展機遇，進(jìn)一步規(guī)范土地一級市場，加大土地收購儲備力度，完善土地公開招投標(biāo)制度；優(yōu)化房地產(chǎn)開發(fā)結(jié)構(gòu)，積極推進(jìn)中低價位商品房建設(shè)，增加面向中低收入家庭的商品住房供應(yīng)；完善交易規(guī)則，規(guī)范房地產(chǎn)交易行為；有計劃有重點地推進(jìn)舊區(qū)改造，優(yōu)先改造房屋結(jié)構(gòu)簡陋、居住環(huán)境較差、市民改造愿望比較迫切的成片平房區(qū)域，進(jìn)一步完善廉租住房和經(jīng)濟適 用住房制度，建立物業(yè)管理服務(wù)的新機制，不斷提高市民的居住質(zhì)量和水平。 隨著房地產(chǎn)業(yè)的深度調(diào)整，建筑產(chǎn)品的品質(zhì)和個性將被進(jìn)一步突出和強調(diào)，并且隨著東勝區(qū)城市化進(jìn)程的加速，城鎮(zhèn)經(jīng)過幾年的規(guī)劃布局已進(jìn)入實質(zhì)性的規(guī)模開發(fā)階段，一大批精彩紛呈的特色風(fēng)貌樓盤將展現(xiàn)在市民面前。 近期，隨著金融危機的影響，鼓勵房地產(chǎn)業(yè)的一系列政策、法規(guī)相繼出臺，將有助于加強市場調(diào)控與管理，進(jìn)一步規(guī)范市場，提高住宅消費服務(wù)水平，保持房地產(chǎn)業(yè)的持續(xù)穩(wěn)定增長，促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟的增長方式由速度規(guī)模型向質(zhì)量效益型轉(zhuǎn)變，促進(jìn)房地產(chǎn)市場的發(fā)展機制由主要靠 行政措施和政策調(diào)控向主要靠市場機制自身調(diào)節(jié)轉(zhuǎn)變。因此， 中國某 東勝區(qū)房地產(chǎn)市場總體發(fā)展趨勢看好。 四、本項目競爭力分析 - - 位置優(yōu)勢： 本項目位于 中國某 富興工業(yè)園區(qū)內(nèi)，主要建設(shè)紡織車間及辦公休息用房，可以為入駐工人提供良好的工作休閑場所，大面積的綠地可為本項目創(chuàng)造綠色周邊環(huán)境，宜人的氣候、清新的空氣、少菌的空間，有利于工人的身心健康。 交通優(yōu)勢： 本項目東臨 中國某 市旭豐羊絨制品有限責(zé)任公司、南近烏審東街、西臨 中國某 市宏冠羊絨制品有限責(zé)任公司、北臨環(huán)衛(wèi)局車隊和維豐絨毛有限公司，為出行提供了較為便捷的交通網(wǎng)絡(luò)。 配套優(yōu)勢 ： 基地附近有東聯(lián)現(xiàn)代中學(xué)、萬佳小學(xué)、位育場、東勝區(qū)公安分局巡防基地，這些社會事業(yè)設(shè)施增加了本項目的吸引力。因此，本項目住宅市場總體看好。 五、項目必要性綜述 中國某 高科技工業(yè)園區(qū)和富興羊絨工業(yè)園區(qū)是東勝區(qū)羊絨加工工業(yè)的主要載體，是東勝區(qū)羊絨產(chǎn)業(yè)發(fā)展壯大的必由之路。面對西部大開發(fā)和國內(nèi)國際產(chǎn)業(yè)戰(zhàn)略轉(zhuǎn)移的大好機遇，兩大羊絨工業(yè)園區(qū)對東勝區(qū)域經(jīng)濟的輻射帶動作用越來越明顯，在“十一五”期間，依托“ 中國某 ”的世界名牌效應(yīng)和兩大羊絨工業(yè)園區(qū)的基礎(chǔ)支撐作用，克服羊絨市場疲軟的不利狀況，東勝區(qū)的羊絨產(chǎn)業(yè)發(fā)展前景可以說一片良 好。 東勝區(qū)羊絨行業(yè)不斷提高其整體的抗風(fēng)險能力，通過自身不斷優(yōu)化組合，迅速調(diào)整其產(chǎn)品結(jié)構(gòu)、改善和提高服務(wù)質(zhì)- - 量，提供客戶所需，提高客戶滿意度，我們相信在未來更大規(guī)模的市場競爭中，東勝區(qū)羊絨行業(yè)能夠站穩(wěn)腳跟，實現(xiàn)制勝世界羊絨行業(yè)的夢想。 第三章 項目區(qū)經(jīng)濟社會發(fā)展現(xiàn)狀 - - 一、建設(shè)背景 近年來，東勝區(qū)堅持以科學(xué)發(fā)展觀為指導(dǎo)，以富民強區(qū)為己任，致力于加快發(fā)展，綜合實力顯著增強，三次產(chǎn)業(yè)比例調(diào)整為 2008 年的 0.5:39.5:60.0，綜合經(jīng)濟實力躍居自治區(qū) 101 個旗縣區(qū)首位和全 國縣域經(jīng)濟百強第 25 位。 進(jìn)入“十一五”，面對全國上下千帆并進(jìn)、百舸爭流的發(fā)展態(tài)勢，按照自治區(qū)黨委、政府提出的“有條件地區(qū)率先實現(xiàn)跨越式發(fā)展”的要求和市委、政府對東勝發(fā)展的期望，東勝區(qū)將繼續(xù)以科學(xué)發(fā)展觀為指導(dǎo)，以環(huán)境建設(shè)為突破口，以狠抓落實為著力點，以全面、協(xié)調(diào)、可持續(xù)發(fā)展為導(dǎo)向，全面實現(xiàn)“四個領(lǐng)先、兩個率先”的奮斗目標(biāo)。即到 2010年， GDP、財政收入、城市居民人均可支配收入和農(nóng)民人均純收入四項經(jīng)濟指標(biāo)繼續(xù)在 中國某 市處于領(lǐng)先水平；率先實現(xiàn)跨越式發(fā)展，率先全面建成小康社會。 伴隨經(jīng)濟的飛速發(fā)展，對城市規(guī)模、 城市品位也提出了極其迫切的要求，確立了以東勝、康巴什、阿鎮(zhèn)為中心組團(tuán)，以 210 和 109 國道為發(fā)展主軸，以旗府鎮(zhèn)、工礦集鎮(zhèn)為產(chǎn)業(yè)積聚區(qū)的城鎮(zhèn)發(fā)展體系，提出重點開發(fā)建設(shè)康巴什新區(qū)和東勝鐵西經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)，構(gòu)筑東勝、康巴什、阿鎮(zhèn)“一市兩區(qū)、三個組團(tuán)”的中心城區(qū)大城市發(fā)展設(shè)想，規(guī)劃到 2010- - 年使中心城市人口發(fā)展到 60 萬人以上、建成區(qū)面積擴大到167 平方公里以上，實現(xiàn)由小城市到大城市的跨越。 隨著 中國某 市城區(qū)人口的不斷增長、城區(qū)面積的擴大，羊絨產(chǎn)業(yè)還將迎來一個美好的春天， 中國某 商貿(mào)有限責(zé)任公司現(xiàn)有車間及辦公用房已遠(yuǎn)不 能滿足生產(chǎn)需要，為此，擬新建綜合樓擴大生產(chǎn)規(guī)模。 2008 年東勝區(qū) GDP 達(dá) 390.01 億元，財政收入達(dá) 74.6 億元，社會消費品零售總額 115 億元，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入達(dá) 17000 元，農(nóng)村居民人均純收入達(dá) 6500 元，各項經(jīng)濟指標(biāo)全面進(jìn)入了內(nèi)蒙古自治區(qū)前三位， 二、地理位置 東勝區(qū)位于內(nèi)蒙古自治區(qū)西南，地處 中國某 高原腹地，攬于九曲黃河“幾”字灣懷抱之中，是國家新興能源重化工基地 中國某 市的政治、經(jīng)濟、科技、文化、交通和信息中心。東勝區(qū)域總面積 2530 平方公里，人口 43 萬人，轄 9個街道辦事處、 3 個鎮(zhèn)、 2 個在建 新城區(qū)。東勝地處有中國21 世紀(jì)能源接續(xù)地之稱的 中國某 盆地，境內(nèi)和周邊地區(qū)資源富集，尤以優(yōu)質(zhì)煤炭聞名遐邇，石灰?guī)r、石英沙、建筑粘土、陶瓷粘土等資源儲量驚人，開發(fā)潛力巨大，東勝農(nóng)畜產(chǎn)品、林果山珍、中藥材久負(fù)盛名，發(fā)展建材工業(yè)和綠色食品產(chǎn)業(yè)資源優(yōu)勢明顯。東勝交通發(fā)達(dá)， 109、 210 國道在此交匯，包東、東蘇高速公路貫穿市區(qū)，包神鐵路、包府公路沿市而過，- - 包西、準(zhǔn)東、東烏鐵路正在興建，公鐵交通干道與全國公鐵路網(wǎng)相連通，市區(qū)距包頭機場 96 公里，距內(nèi)蒙古自治區(qū)首府呼和浩特 248 公里，距西安、北京 800 公里，為晉、陜、寧、蒙 四地及毗鄰地區(qū)重要的商品集散地和陸路運輸要沖。東勝信息集中，網(wǎng)通、電信、移動、聯(lián)通等幾大信息網(wǎng)絡(luò)覆蓋全境，以東勝為中心的交通網(wǎng)絡(luò)和信息通訊網(wǎng)絡(luò)已經(jīng)形成。 東勝城市建設(shè)日新月異，整體環(huán)境明顯改善。近年來，東勝按照“城鄉(xiāng)統(tǒng)籌，三化互動”的發(fā)展思路，遵循“抓城市建設(shè)就是抓經(jīng)濟建設(shè)”的思想，堅持走以城市化帶動工業(yè)化、促進(jìn)產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展道路，不斷加大城市建設(shè)力度，全力實施了城市發(fā)展“拉大、補欠、崛起”三步走戰(zhàn)略，營造了良好的人居環(huán)境、生產(chǎn)環(huán)境和發(fā)展環(huán)境。 投資近 200 億元用于城市建設(shè)，城區(qū)面積從 15.6 平方公里擴展到 67 平方公里，累計新建和改建道路 20 多條，人均公共綠地面積從 0.6 平方米增加到 20 平方米，人均道路面積從 6.8 平方米增加到 16.4 平方米，人均居住面積從 15平方米增加到 30.5 平方米，城市日供水能力從 1.2 萬噸增長到 5.5 萬噸，城市整體形象得到改善，城市積聚效應(yīng)明顯顯現(xiàn)，城市人口迅速增加，城鎮(zhèn)化率達(dá)到了 93。 三、自然條件 - - 東勝區(qū)地貌復(fù)雜多樣，全區(qū)平均海拔 1000 1500 米之間，呈西高東低，東部為丘陵溝壑區(qū)，西部為坡狀高原區(qū)，氣候?qū)儆诘湫偷臏貛Т箨懶詺夂?，日照豐富，四季分明，無霜期短，降水稀少，且主要集中 在 7 9 月，蒸發(fā)量大。境內(nèi)湖泊、草原、丘陵、高山等地質(zhì)齊全，自然景觀異彩紛呈，地形地貌復(fù)雜多樣，絢麗多彩。 四、交通通訊 東勝區(qū)距首府呼和浩特 240 公里，京包、包蘭鐵路圍繞周邊，大準(zhǔn)、準(zhǔn)東、東烏鐵路橫穿東西，包西、包神鐵路貫通南北， 109、 210 國道貫穿市域，并與周邊的 110、 107 國道相連成網(wǎng)，周邊五個大城市的民航機場與 中國某 機場形成便捷的區(qū)域航空網(wǎng)絡(luò)。 中國某 通訊便捷，中國移動、聯(lián)通、網(wǎng)通、電信、鐵通、五大運營公司的服務(wù)網(wǎng)絡(luò)覆蓋全境，可以提供迅捷的通訊和網(wǎng)絡(luò)服務(wù)。 五、 中國某 經(jīng)濟狀況 中國某 自然資源富集， 主要有煤炭、化工、建材、羊絨等自然資源，是全區(qū)乃至全國正在發(fā)展的能源重化工和紡織基地。擁有各類礦藏 50 多種，其中煤炭探明儲量 1244 億噸，約占全國的六分之一， 2007 年煤炭產(chǎn)量 1.7 億噸，是中國產(chǎn)煤第一地級市。天然氣探明儲量約占全國的三分之一，其中蘇里格氣田探明儲量為 7504 億立方米，為國內(nèi)最大的整裝氣田。此外，天然堿、食鹽、芒硝、石膏、石灰石、高嶺土- - 的儲量也相當(dāng)可觀，且品位很高。這里是內(nèi)蒙古自治區(qū)經(jīng)濟最為活躍的地區(qū)，“溫暖全世界”的 中國某 品牌服飾從這里走向世界，羊絨制品產(chǎn)量約占全國的三分之一，世界的四分之 一，已經(jīng)成為中國絨城，世界羊絨產(chǎn)業(yè)中心。目前， 中國某 已經(jīng)構(gòu)筑起了能源、化工、紡織、高載能、高新材料、生物制藥、農(nóng)畜林沙產(chǎn)品加工、建材、商貿(mào)物流、汽車制造等優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)。在中國西部 145 個地級市中， 中國某 經(jīng)濟總量進(jìn)入了前 15 位，在國家統(tǒng)計局發(fā)布的 2004 年度地級以上百強城市中，我市綜合實力躋身第 53 位。 中國某 已經(jīng)完成了原始資本積累，正在步入跨越式發(fā)展的軌道。 六、發(fā)展規(guī)劃 中國某 十一五期間，將以鄧小平理論和“三個代表”重要思想為指導(dǎo)，以經(jīng)濟建設(shè)為中心，堅持抓好發(fā)展這個黨執(zhí)政興國為第一要務(wù)。以科學(xué)發(fā)展觀統(tǒng)領(lǐng)經(jīng)濟社會 發(fā)展全局，堅持以人為本，落實“五個統(tǒng)籌”、“六個必須”，從實際出發(fā)，更加自覺地認(rèn)識和把握自然規(guī)律、經(jīng)濟建設(shè)規(guī)律、社會發(fā)展規(guī)律和黨的執(zhí)政規(guī)律，轉(zhuǎn)變發(fā)展觀念、創(chuàng)新發(fā)展模式，提高發(fā)展質(zhì)量，科學(xué)理性地推動經(jīng)濟社會跨越式發(fā)展。堅定不移地集中發(fā)展的道路，推進(jìn)三大戰(zhàn)略性轉(zhuǎn)移，加快新型工業(yè)化、特色城鎮(zhèn)化和農(nóng)牧業(yè)產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程，“率先全面落實科學(xué)發(fā)展觀、率先完善社會主義市場經(jīng)濟體制、率先全面建設(shè)- - 小康社會”，實現(xiàn)與呼包二市“交替領(lǐng)先”，將 中國某 建成更加富裕、文明、和諧的中西部地區(qū)經(jīng)濟強市。 主要目標(biāo)是在優(yōu)化結(jié)構(gòu)、提高效益、降低消耗 的基礎(chǔ)上，人均生產(chǎn)總值年均增長 20%以上，也就是到 2010 年，人均GDP 將超 1 萬美元；人均財政收入超 1 萬元；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入新增 1 萬元以上，達(dá)到 2 萬元；農(nóng)牧民人均純收入超 1 萬元，在“十五”的基礎(chǔ)上翻一翻；生態(tài)環(huán)境全面改善，資源開發(fā)利用水平顯著提高，可持續(xù)發(fā)展能力增加，單位生產(chǎn)總值能源消耗比“十五”末降低 25%左右；產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)化化升級，經(jīng)濟增長方式轉(zhuǎn)變，經(jīng)濟增長的質(zhì)量和效益顯著提高，自主創(chuàng)新能力增強，產(chǎn)業(yè)區(qū)域競爭力提高，市場經(jīng)濟體制更加完善；“三大戰(zhàn)略性轉(zhuǎn)移”初步完成，國家能源重化工基地、沿河現(xiàn)代農(nóng)牧業(yè)產(chǎn) 業(yè)化水平明顯提高，社會主義新農(nóng)村、新牧區(qū)建設(shè)取得明顯成效；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育等社會事業(yè)得到較快發(fā)展，精神文明建設(shè)和民主法制建設(shè)加強，城鎮(zhèn)就業(yè)崗位持續(xù)增加，城鎮(zhèn)登記失業(yè)率控制在 4%以內(nèi)，社會文明程度提高，人民生活水平達(dá)到全面小康。 七、項目區(qū)情況 中國某 市富興羊絨工業(yè)園區(qū)的建立，帶動了東勝區(qū)絨紡行業(yè)更好更快的發(fā)展。形成了獨具東勝區(qū)特點的羊絨產(chǎn)業(yè)集群，充分發(fā)揮了羊絨工業(yè)園區(qū)對東勝區(qū)域經(jīng)濟的帶動作用。中國某 高科技工業(yè)園區(qū)和富興羊絨工業(yè)園區(qū)是東勝區(qū)絨紡- - 產(chǎn)業(yè)集群的主要載體，實現(xiàn)了羊絨產(chǎn)業(yè)集群與羊絨工業(yè)開發(fā)園 區(qū)的有機結(jié)合，形成了羊絨產(chǎn)業(yè)集群的合理布局。 東勝區(qū)黨委、政府高度重視工業(yè)園區(qū)的發(fā)展。不僅狠抓園區(qū)的硬件設(shè)施建設(shè)，還努力創(chuàng)造良好的投資環(huán)境。特別在土地征用、信貸支持、項目審批、稅費征收等方面建立了有利于園區(qū)發(fā)展的良性機制。這些政策措施的落實，促進(jìn)了兩大工業(yè)園區(qū)實現(xiàn)了四個方面的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)移，即入園企業(yè)由良莠不齊、魚龍混雜向優(yōu)勢企業(yè)轉(zhuǎn)移；由單純的產(chǎn)業(yè)開發(fā)向增長產(chǎn)業(yè)鏈、提高上下游產(chǎn)品關(guān)聯(lián)度轉(zhuǎn)移；由政府主導(dǎo)型開發(fā)向市場、企業(yè)主導(dǎo)型開發(fā)轉(zhuǎn)移；由園區(qū)自我發(fā)展向更多地服務(wù)地方、帶動地方經(jīng)濟發(fā)展方向轉(zhuǎn)移。 東勝區(qū)黨委政府關(guān)于建 立羊絨工業(yè)園區(qū)的構(gòu)想，比自治區(qū)提出的突出特色經(jīng)濟和優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)聚集的發(fā)展規(guī)劃更早。在自治區(qū)大力倡導(dǎo)發(fā)展特色工業(yè)園區(qū)之時，東勝區(qū)的羊絨產(chǎn)業(yè)集聚效應(yīng)已經(jīng)開始顯現(xiàn)，資源優(yōu)勢正逐漸的轉(zhuǎn)化為經(jīng)濟優(yōu)勢、效益優(yōu)勢。有名的羊絨一條街布局新穎，品種齊全，蘊含了塞北的人文氣息，不僅吸引了眾多的國內(nèi)外客商，而且吸引了廣大的旅游者，形成獨具特色的羊絨工業(yè)旅游項目，開創(chuàng)了自治區(qū)乃至全國工業(yè)旅游的先河，拓寬了東勝區(qū)財政收入的渠道。正是有了東勝區(qū)黨委政府和相關(guān)部門的高度支持，有了許許多多力爭為發(fā)展壯大羊絨產(chǎn)業(yè)不懈努力的優(yōu)秀- - 企業(yè)家、技術(shù)人才和 普通勞動者，才使得東勝區(qū)的羊絨產(chǎn)業(yè)從無到有，從小到大，從大到強，從強到久。 八、項目建設(shè)條件 該項目所處區(qū)域地勢平坦，氣候?qū)贉貛Т箨憵夂颍０?429 公尺，氣候特征為：春季干旱，夏季溫?zé)幔锛緵鏊?，冬季寒冷，季度更替明顯，東長夏短，四季分明。年日照時數(shù) 3100-3200 小時。年平均氣溫 5.3 度，最高溫度達(dá) 35 度，最低溫度零下 29.8 度，無霜期 128 天，年平均降水量400.0-325.8 毫米。 項目區(qū)地下水主要靠大氣降水補給，潛水較少，地下水位一般在地深 15 米左右。其工程地質(zhì)構(gòu)造向上而下大致為耕土層 20-160 厘米，粉砂層 50-300 厘米，地基強度 150kpa，建筑地震設(shè)防裂度按 7 度考慮。項目區(qū)已形成全面的給水、排水網(wǎng)絡(luò)，項目用水量不大，供水能夠保證。按照市政規(guī)劃，項目區(qū)已建成集中供熱網(wǎng)絡(luò)的天然氣供氣網(wǎng)絡(luò)，將大大增加供熱面積及其供熱總量，供熱能夠保證。通訊網(wǎng)絡(luò)輻射廠區(qū)，移動電話隨處可通，市區(qū)通信、電訊網(wǎng)絡(luò)健全，條件優(yōu)越，設(shè)備先進(jìn)，通訊發(fā)達(dá)。 建筑用磚、瓦、沙、石料、水泥、石灰、預(yù)制構(gòu)件，裝飾材料，均可在當(dāng)?shù)鼗蚺彽貐^(qū)解決，施工單位可在眾多有資質(zhì)單位中招標(biāo)確定。 - - 第四章 施工設(shè)計方案 一、材料控制方案 （ 一）材料供應(yīng) 對指定的建筑、裝飾材料品牌及樣板，采取從專業(yè)生產(chǎn)廠家采購樣板，并對實物進(jìn)行鑒定，達(dá)到滿意后，直接從廠家按樣本品牌規(guī)定購回現(xiàn)場使用。 （二）材料需求流程如圖 （三）材料需用計劃 根據(jù)工程項目的施工圖紙，以及公司的施工方案、施工措施編制而成材料需用計劃，反映該工程實體的各種材料的品種、規(guī)格、數(shù)量和時間要求。 （四）材料來源計劃 根據(jù)需用計劃和可供貨源編制，反映構(gòu)成該工程材料的來源方向，例如直接進(jìn)口或國內(nèi)采購，專業(yè)廠家定購，市場采購等。 （五）材料申請（采購）計劃 申請（采購）計劃是根據(jù)供應(yīng) 計劃編制的，反映須從外部獲得材料的數(shù)量，是進(jìn)行采購、訂貨的依據(jù)。 工程段材料需求計劃表 總材料需求計劃表 材料定貨合同簽訂 材料定貨計劃表 生產(chǎn)過程跟進(jìn) 材料進(jìn)場入倉 - - （六）材料驗收制度 本工程中所有材料，包括多種原材料、半成品及成品材料，必須先將生產(chǎn)廠家簡介，材料技術(shù)資料和試驗數(shù)據(jù)及材料樣品，實地試驗結(jié)果等需進(jìn)行審批，凡是資料不齊全或未經(jīng)批準(zhǔn)的材料，一律不準(zhǔn)進(jìn)入施工現(xiàn)場。 （七）材料保管制度 對購入的材料和成品，設(shè)置專門的倉庫由專人保管、發(fā)放，需要防水、防污的材料按要求分類堆放，妥善保管。 在倉庫中存儲的各種材料必須加強保管和維護(hù)，針對不同的材料，采取相應(yīng)的存儲措施，油漆等易燃易爆產(chǎn)品盡量減少庫存，并要單 獨分開存放。 （八）利用專業(yè)工廠加工半成品 能夠在專業(yè)工廠加工成半成品或成品的物件盡量要專業(yè)廠家定做，在加工過程中由專業(yè)工程師進(jìn)行監(jiān)控。 二、施工部署 （一）現(xiàn)場組織管理機構(gòu) 本項目需組建具有豐富管理經(jīng)驗和施工經(jīng)驗、責(zé)任心強的施工管理人員，進(jìn)行動員、學(xué)習(xí)，迅速進(jìn)駐施工現(xiàn)場，進(jìn)行生產(chǎn)調(diào)度、技術(shù)質(zhì)量施工，以保證工程的順利進(jìn)行。項目擬嚴(yán)格按照項目法施工，組建項目經(jīng)理部，實行項目經(jīng)理責(zé)任制。項目經(jīng)理部主要組成人員有：項目經(jīng)理、技術(shù)負(fù)責(zé)人、質(zhì)檢工程師、試驗工程師、安全員、機械員以及財務(wù)負(fù)責(zé)人- - 和資料員等。項目經(jīng)理部的任 務(wù)是實施本工程項目的組織指揮，負(fù)責(zé)與建設(shè)單位及各級政府部門的對外業(yè)務(wù)往來，協(xié)調(diào)下屬施工隊之間設(shè)備、人員、材料等資源的調(diào)配。解決施工過程中的疑難問題，負(fù)責(zé)施工組織方案的制定，全段控制測量、試驗等技術(shù)工作，對本工程項目的施工技術(shù)、質(zhì)量、進(jìn)度、安全、環(huán)保等全面負(fù)責(zé)，全面代表我公司履行合同義務(wù)和權(quán)利。 （二）施工隊伍組成 為了保證工程質(zhì)量、進(jìn)度，施工方需調(diào)入相應(yīng)工種的有施工經(jīng)驗的技術(shù)人員、工人進(jìn)入工地，組成一支精干的施工隊伍，高效、安全、優(yōu)質(zhì)的建設(shè)本工程。 三、主要項目施工方法和技術(shù)措施 （一）土方、基礎(chǔ)工程 施工 測量： 采用軸線定位、軸線傳遞、標(biāo)高傳遞和沉降觀測法。 土方開挖： 土方開挖采用機械配以人工開挖，開挖時主要用機械開挖，輔以人工配合，根據(jù)土質(zhì)和現(xiàn)場情況，將放坡系數(shù)確定為 0.33，其中地梁等較小部分土方均采用人工垂直開挖。土方開挖采用端頭挖土法，挖掘機從基坑西邊開始向東退，兩臺挖掘機并排后退，自卸汽車配置在挖土機的兩側(cè)運土。土方開挖時要隨時檢查邊坡的狀態(tài)，防止土方邊坡坍陷。開挖過程中要對定位樁、軸線引樁、標(biāo)準(zhǔn)水準(zhǔn)點、龍- - 門板等進(jìn)行保護(hù)，不得撞碰，應(yīng)經(jīng)常觀測，校核其平面位置、水平標(biāo)高和邊坡坡底是否符合設(shè)計要求，定位 標(biāo)準(zhǔn)和標(biāo)準(zhǔn)水準(zhǔn)點也應(yīng)定期復(fù)測和檢查是否正確。 人工回填土工藝流程： 基坑（槽）底清理分層鋪土、耙平夯打密實找平驗收 （二）地上主體工程 地上主體工程以每一區(qū)域的每一個結(jié)構(gòu)層為一個施工段，按自下而上的原則進(jìn)行施工，鋼筋工、木工、混凝土工依次進(jìn)入施工段組織作業(yè)。 模板工程： 模板質(zhì)量的好壞，不僅影響主體混凝土結(jié)構(gòu)的幾何尺寸及感觀質(zhì)量，也直接影響內(nèi)外裝修的質(zhì)量和經(jīng)濟效益，柱子模板采用木模板，安裝前應(yīng)認(rèn)真按圖中設(shè)計的柱子邊長、寬度和柱頂梁底的高度進(jìn)行模板拼裝。梁、板模板采用膠合板，不合模數(shù)的模板以清水木模補充。 模板安裝完畢后，須經(jīng)過測量員核實、校對，且還要經(jīng)過質(zhì)安員和施工員的檢查、核實，并做好檢查評分記錄。要重點檢查衛(wèi)生間、柱、剪力墻模板的標(biāo)高是否符合設(shè)計圖紙要求，柱、梁邊模是否牢固，是否符合施工規(guī)范，為一次成活作好充分準(zhǔn)備，避免脹模通病等現(xiàn)象的發(fā)生。 鋼筋工程：鋼筋采購前要對供應(yīng)商進(jìn)行評審，擇優(yōu)選取合格的供應(yīng)商，采購進(jìn)場的鋼筋要嚴(yán)格實行“雙控”，要有相對應(yīng)的真實的產(chǎn)品質(zhì)量合格證，進(jìn)場后專職取樣員在甲方- - 代表和監(jiān)理人員見證下抽取試樣送檢，并填寫好送檢單，經(jīng)檢驗合格后才能使用。鋼筋加工前，先由施工員編出鋼筋下料單并經(jīng) 項目技術(shù)負(fù)責(zé)人審核、審批后方可進(jìn)行鋼筋加工。 柱筋綁扎： 工藝流程：套柱箍筋綁扎豎向受力筋畫箍筋間距線綁箍筋。 梁筋綁扎： 工藝流程：畫主次梁箍筋間距放主次梁箍筋穿主梁底層縱筋穿次梁底層縱僅并與箍筋固定穿主梁上層縱向鋼筋按箍筋間距綁扎穿次梁上層縱向鋼筋按箍筋間距綁扎。 板鋼筋綁扎： 工藝流程：清理模板模板上畫線綁板下受力筋。 樓梯鋼筋綁扎： 工藝流程：劃線位置綁主筋綁分布筋綁踏步筋。 （三）混凝土工程 柱混凝土澆筑： 混凝土澆筑前，必須將模板內(nèi)的垃圾、泥土等雜物及鋼筋上的油污清除干凈，并檢 查鋼筋的水泥砂漿墊塊是否墊好。柱子模板的掃除口應(yīng)在清除雜物及積水后再封閉。柱澆筑前底部應(yīng)先填 5cm 厚與混凝土配合比相同水泥砂漿，柱混凝土應(yīng)分層振搗，使用插入式振動器時每層厚度 500mm。用串桶下料，每段高度不得超過 2m。 梁、板混凝土澆筑： 梁、板混凝土應(yīng)同時澆筑，澆筑方法用“趕漿法”，即先澆梁，根據(jù)梁高分層澆筑成階梯形，- - 當(dāng)達(dá)到板底位置時再與板的混凝土一起澆筑，隨著階梯形不斷延伸，梁板混凝土澆筑連續(xù)向前行進(jìn)。 樓梯混凝土澆筑： 樓梯段混凝土自下而上澆筑，先振實底板混凝土，達(dá)到踏步位置時再與踏步混凝土一起澆搗， 不斷連續(xù)向上推進(jìn)，并隨時用木抹子將踏步上表面抹平。樓梯施工縫應(yīng)留置在樓梯段 1/3 的部位。 混凝土養(yǎng)護(hù)： 混凝土的養(yǎng)護(hù)工作是一個非常重要的環(huán)節(jié)，尤其對高強度混凝土，養(yǎng)護(hù)條件的好壞直接影響混凝土構(gòu)件整體質(zhì)量，因此混凝土養(yǎng)護(hù)工作必須派專人負(fù)責(zé)，并采取相應(yīng)措施予以解決問題，有條件的應(yīng)盡量利用條件。樓面采用稻草或麻袋覆蓋。外墻及頂板澆水養(yǎng)護(hù)時間不小于 14天，樓層柱、梁、板澆水養(yǎng)護(hù)時間不小于 7 天。 （四）砌體工程 砌體采用“三一”砌法，根據(jù)框架柱上皮數(shù)桿，正確控制豎向標(biāo)高變化，堅持“三皮一吊，五皮一靠，十皮一量”，以控制 砌體質(zhì)量，灰縫控制在 8 12mm 間，灰縫的砂漿飽滿度不得低于 85%。 砌塊砌筑： 砌塊砌筑前應(yīng)向砌筑面適量灑水，同時加氣混凝土砌塊應(yīng)防止水沖雨淋，其含水率應(yīng)控制在 15以內(nèi)。 預(yù)留、預(yù)埋： 加氣混凝土砌體中的配電箱、消防箱洞口、墻體拉結(jié)筋按設(shè)計要求在砌筑時必須預(yù)留、預(yù)埋，不得事后打鑿墻體。 - - （五）架子工程 搭設(shè)前應(yīng)嚴(yán)格進(jìn)行鋼管的篩選，凡嚴(yán)重銹蝕，薄壁、嚴(yán)重彎曲裂變的桿件不宜采用。嚴(yán)重銹蝕、變形、裂縫、螺栓螺紋已損壞的扣件不準(zhǔn)采用。將搭設(shè)場地夯實、平整，并做好排水措施，立桿底部墊上木墊塊。架體上必須設(shè)置避雷措施。 拆除腳手架時制訂拆除方案，拆除時設(shè)置警戒區(qū)，設(shè)置明顯標(biāo)志，并有專人警戒。腳手架、腳手板、安全網(wǎng)的搭設(shè)必須符合有關(guān)規(guī)定，搭設(shè)工人必須持證上崗，高空作業(yè)要佩帶安全帶。腳手架每次搭設(shè)完畢必須經(jīng)專職質(zhì)安員驗收合格后才能使用。 （六）裝飾工程 屋面防水層： 噴、涂基層處理劑前要首先檢查找平層的質(zhì)量和干燥程度并加以清掃，符合要求后才可進(jìn)行，在大面積噴、涂前，用毛刷對屋面節(jié)點、周邊、拐角等部位先行處理。 天棚、內(nèi)墻抹混合砂漿工藝： 樓地面鋪地磚： 基層處理、抹底層砂漿、彈線、找規(guī)矩、鋪磚、撥縫修整、勾縫、養(yǎng)護(hù)。 刮膩 子施工： 本工程采用 117 膠配白色雙飛粉作膩子原料，二者按規(guī)范的比例和膠水拌合成膩子灰。施工工藝流程： 墻面澆水 吊垂直抹灰餅 抹水泥踢腳或墻裙 做護(hù)角 抹水泥窗臺 墻面充盤 抹砂子灰 抹罩面灰 - - 基層處理配制膩子膩子打底膩子罩面修整第一次壓光第二次拋光清理 門窗制作安裝： 常用機具有粗刨、細(xì)刨、裁口刨、單線刨、鋸、錘子、改錐、線勒子、扁鏟、塞尺、線墜。門窗工程的質(zhì)量，雖非結(jié)構(gòu)工程有危及人生安全等的重大影響，但它是用戶時常要遇到要使用的一部分，用戶的投訴往往從這方面引起。因此，施工中要嚴(yán)格控制，抓好這些關(guān)鍵是施工人員工作的職責(zé)。 （七）消防系統(tǒng)安裝工程 工藝流程： 安裝準(zhǔn)備干管安裝立管安裝分層干支管、消火栓及支管安裝管道試壓管道沖洗消火栓配件系統(tǒng)通水試驗。 主要施工方法： 認(rèn)真熟悉施工圖紙，根據(jù)施工方案決定的施工方法和技術(shù)交底的具體措施做好準(zhǔn)備工作。參看有關(guān)專業(yè)設(shè)備圖和裝修建筑圖，核對各種管道的坐標(biāo)、標(biāo)高是否有交叉，管道排列所用空間是否合理。有問題及時與設(shè)計和有關(guān)人員研究解決，辦好變更洽商記錄。檢查管材、管件、閥門、設(shè)備及組件是否符合設(shè)計要求和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。要安排合理的施工順序，避免工種交叉作業(yè)干擾，影響施工。 （八）給、排水及衛(wèi)生潔具安裝 - - 工藝流程： 安裝準(zhǔn)備 預(yù)制加工干管安裝立管安裝支管安裝管道試壓管道通水試驗、管道沖洗管道防腐和保溫。 主要施工方法： 認(rèn)真熟悉圖紙，根據(jù)施工方案決定的施工方法和技術(shù)交底的具體措施做好準(zhǔn)備工作。參看有關(guān)專業(yè)設(shè)備圖和裝修建筑圖，核對各種管道的坐標(biāo)、標(biāo)高是否有交叉，管道排列所用空間是否合理。有問題及時與有關(guān)人員研究解決，辦好變更洽商記錄。 室內(nèi)排水管道安裝工藝流程 ：安裝準(zhǔn)備預(yù)制加工干管安裝立管安裝支管安裝卡件固定封口堵洞閉水試驗通水試驗。 主要施工方法： 認(rèn)真熟悉圖紙，根據(jù)施工方案決定的施工方法和技術(shù)交底的具 體措施做好準(zhǔn)備工作。參看有關(guān)專業(yè)設(shè)備圖和裝修建筑圖，核對各種管道的坐標(biāo)、標(biāo)高是否有交叉，管道排列所用空間是否合理。有問題及時與設(shè)計和有關(guān)人員研究解決，辦好變更洽商記錄。 衛(wèi)生潔具安裝工藝流程： 安裝準(zhǔn)備衛(wèi)生潔具及配件檢驗衛(wèi)生潔具安裝衛(wèi)生潔具配件預(yù)裝衛(wèi)生潔具穩(wěn)裝衛(wèi)生潔具與墻、地縫隙處理衛(wèi)生潔具外觀檢查通水試驗。 （九）電氣工程施工方法 - - 電氣施工主管必須熟悉照明燈具布置圖和種類及設(shè)計技術(shù)要求，了解燈具施工工藝，然后按標(biāo)準(zhǔn)技術(shù)交底制度對施工班組長進(jìn)行技術(shù)交底。 根據(jù)施工進(jìn)度，電氣施工主管作出燈具計 劃，由有關(guān)部門按采購控制程序進(jìn)行采購。 燈具到工地后，材料員按進(jìn)貨檢驗和試驗控制程序、不合格品控制程序進(jìn)行驗收，核對其型號、數(shù)量等，并作記錄，然后入庫分類標(biāo)識。 （十）防雷設(shè)計概況 本工程防雷屬于第二類防雷，采用避雷帶作防雷保護(hù)，避雷帶采用 10 的熱鍍鋅圓鋼明裝，所有突出屋面的通風(fēng)幾排氣井道頂端均應(yīng)余屋面上的避雷帶焊接。本工程避雷接地與保護(hù)接地共用接地極，接地電阻要求不大于 1 歐姆。施工完后應(yīng)實測接地電阻，若不滿足要求須延增地極。避雷裝置所有鐵件均熱鍍鋅，帶、線、極的連接采用焊接，焊點做防腐處理。 - - 第五章 項目技術(shù)組織措施 一、施工管理措施 本工程規(guī)模較大，施工中將發(fā)揮公司優(yōu)勢，在施工生產(chǎn)要素的配置上對該工程實行政策傾斜，保證財物及技術(shù)服務(wù)到位。 管理人員，實行項目經(jīng)理負(fù)責(zé)制，應(yīng)用動態(tài)管理手段，合理調(diào)配人、材、物等生產(chǎn)要素，優(yōu)化施工程序，保證施工生產(chǎn)順利進(jìn)行。 投入足夠的機械設(shè)備，為確保工期，提高施工作業(yè)的機械化程度。 選用技術(shù)熟練、紀(jì)律嚴(yán)明，經(jīng)過多個工程錘煉、能打硬仗、素質(zhì)高的作業(yè)隊伍在該工程上進(jìn)行施工。 發(fā)揮公司的技術(shù)優(yōu)勢，推廣應(yīng)用新技術(shù)，優(yōu)化施工工藝，在重點、難點部位應(yīng)用我公 司已有的成熟工藝、工法，解決質(zhì)量通病。 發(fā)揮公司的管理上的優(yōu)勢，強化職能，加強現(xiàn)場統(tǒng)籌與綜合管理，確保實現(xiàn)工程總體目標(biāo)。 進(jìn)行現(xiàn)代化管理，提高管理效率。 對于做法相同的房間，要先做樣板間，通過樣板間弄清各專業(yè)之間，各工序之間的相互關(guān)系、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及使用工數(shù)，- - 以便為全面裝修打開局面。對于特殊做法，新材料、新技術(shù)、新工藝項目，要先小面積做樣板，通過鑒定合格后再大面積施工。 本工程采取分片分層施工，但要求有一個完整的外觀效果，不能各自為政。因此要堅持合理的施工順序，統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)、統(tǒng)一指揮、統(tǒng)一交底、統(tǒng)一調(diào)配、統(tǒng)一配料、 統(tǒng)一抄平放線，使各個部位的裝修效果得到統(tǒng)一。 二、施工機械保證措施 本工程施工項目多，工序復(fù)雜，所需要的施工機具非常多。除部分機械需租借外，其余機械設(shè)備公司有足夠的數(shù)量來保證本工程的施工。主要管理措施如下： 所有進(jìn)場的施工機械設(shè)備都必須確保其完好率達(dá) 100%，待維修設(shè)備一律不得進(jìn)場。 施工機械設(shè)備實行統(tǒng)一管理，統(tǒng)一調(diào)度、調(diào)配使用，設(shè)備調(diào)度由施工管理部執(zhí)行。 施工機械設(shè)備推行使用、維修、保養(yǎng)一條龍責(zé)任制，并建立維修保養(yǎng)制度，實行誰使用，誰維修，誰保養(yǎng)，推行定期維修和例行保修。 實行機械設(shè)備（不含工具）專人負(fù)責(zé) 制，定人、定設(shè)備、定責(zé)任、定維修保養(yǎng)。 設(shè)備使用辦理有關(guān)手續(xù)，堅持誰使用，誰付費，統(tǒng)一核算，設(shè)備的進(jìn)、退場辦理進(jìn)退場手續(xù)。 - - 三、勞動力計劃及保證措施 充足的勞動力投入是確保工期實現(xiàn)的一項必不可少的要素，對于專業(yè)施工工種和勞動力的選擇，必須以素質(zhì)高、技術(shù)好為條件進(jìn)行選取，我司將選派強有力的施工隊伍進(jìn)場施工，在技術(shù)上施工隊伍完全有能力勝利任本工程施工。 在勞動力的需求量上，我司將根據(jù)各分部分項工程的特點以及工期控制的要求配備足夠的勞動力，建立獎罰制度，開展勞動競賽，作好班組工作，生活等的后勤保障，確保施工任務(wù)的 順利完成。 四、項目質(zhì)量保證措施 （一）質(zhì)量管理體系 本項目將實行項目法管理，將成立專門的項目經(jīng)理部，下設(shè)若干職能部門，工程實行三級質(zhì)量監(jiān)督管理體制，公司總部各專業(yè)人員對工程質(zhì)量進(jìn)行定期檢查、監(jiān)督、項目質(zhì)安員在各專業(yè)施工員配合下，對工程質(zhì)量全面把關(guān)，督促施工班組實施質(zhì)量計劃，嚴(yán)格按規(guī)范施工。在檢查工程質(zhì)量過程中，若發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，立即發(fā)出工程質(zhì)量整改通知單，要求班組及時整改，杜絕質(zhì)量隱患。 為確保本工程達(dá)標(biāo)，達(dá)到既定的質(zhì)量目標(biāo)，公司將采用一系列措施保證質(zhì)量目標(biāo)的實施。以 ISO9002 國際標(biāo)準(zhǔn)作為我公司在本 工程及相關(guān)質(zhì)量活動中的質(zhì)量管理和質(zhì)量保證模式，確保各種質(zhì)量活動始終在受控狀態(tài)下進(jìn)行。具體如下： - - 1、技術(shù)責(zé)任制和技術(shù)交底制度 項目經(jīng)理部設(shè)項目技術(shù)負(fù)責(zé)人，負(fù)責(zé)組織項目部的工程技術(shù)工作。 施工中實行二級技術(shù)交底制，第一級交底為公司工程部組織由公司總工程師對項目部總工程師、施工員、質(zhì)安員及其他施工管理人員的交底，第二級交底為項目總工程師對作業(yè)班組、操作人員的交底，涉及工藝要求、操作要點、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。 技術(shù)交底保持詳細(xì)記錄。 2、工程中間檢測、驗收制度 隱蔽工程實行三級驗收制度：班組自檢項目部質(zhì)安員檢驗公司質(zhì)安 員檢驗。三級驗收合格后方可報監(jiān)理工程師檢驗。 采用“新工藝、新技術(shù)”的工序檢驗，必須經(jīng)總工程師檢測合格后方可報甲方檢驗。 支頂架、基坑系統(tǒng)實行班組項目部公司三級驗收制度。 嚴(yán)格按設(shè)計文件和有關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)要求進(jìn)行驗收、檢測，未經(jīng)驗收、檢測合格的工序不得放行。 3、定期進(jìn)行質(zhì)量改進(jìn)工作總結(jié)制度 - - 每月對本工程的施工質(zhì)量進(jìn)行一次全面測量及評估，運用統(tǒng)計技術(shù)對質(zhì)量情況進(jìn)行科學(xué)的統(tǒng)計分析，找出主要矛盾。 找出主要質(zhì)量問題及經(jīng)常出現(xiàn)的質(zhì)量通病后，由有關(guān)部門認(rèn)真分析研究，找出解決質(zhì)量通病的辦法，采取糾正和預(yù)防措施。 4、質(zhì)量檢查制度 建立施工過程的質(zhì)量保證體系，對工程施工過程實施質(zhì)量控制，提高操作人員的操作水平及管理人員的管理效能，有目的有預(yù)見地采取有效措施，有效防止施工中的一切質(zhì)