房商網(wǎng) 海量房地產資料下載！ 2011房地產營銷策劃大全 ， 1053527879 海量房地產資料下載！ 房地產營銷策劃大全 ， ：房商網(wǎng) 海量房地產資料下載！ 2011房地產營銷策劃大全 ， 1053527879 第一章： 中國產業(yè)經濟發(fā)展走勢 第二章： 中國花卉發(fā)展趨勢及影響力 第三章： 西安花卉苗木產業(yè)發(fā)展機遇及前景 第四章： 項目 第五章：“ 西北園林花卉大世界”商業(yè)模式 第六章：“ 西北園林花卉大世界”開發(fā)模式 第七章：“ 西北園林花卉大世界“經營思路 第八章：“ 西北園林花卉大世界”社會效益 第九章：“ 西北園林花卉大世界”開發(fā)進程 本案提綱 房商網(wǎng) 海量房地產資料下載！ 2011房地產營銷策劃大全 ， 1053527879 第一章： 中國產業(yè)經濟發(fā)展走勢 房商網(wǎng) 海量房地產資料下載！ 2011房地產營銷策劃大全 ， 1053527879 中國產業(yè)經濟發(fā)展走勢圖 房商網(wǎng) 海量房地產資料下載！ 2011房地產營銷策劃大全 ， 1053527879 中國城市發(fā)展走向 改革開放 30年，中國城市發(fā)展隨著沿海城市經濟的迅速崛起，逐漸形成了京津、長三角、珠三角等都市圈。中央對城市發(fā)展的均衡性考慮，中央已經在政策、基礎建設等多面加大對中國中西部地區(qū)的優(yōu)惠力度和建設步伐；面對更大市場空間中西部地區(qū)，資本對高利潤的始終追求，必然會誘導其向中西部流動。 因此，中國城市的發(fā)展，儼然已經從第一階梯的沿海城市，過渡到第二階梯中西部城市的發(fā)展 。 房商網(wǎng) 海量房地產資料下載！ 2011房地產營銷策劃大全 ， 1053527879 中國產業(yè)轉移浪潮 中國產業(yè)由沿海城市向中西部城市轉移的步伐已逐年加快。由于沿海城市經濟的不斷發(fā)展，其面對生產資料、勞動力成本的不斷增加、集群化競爭的加劇、利潤空間不斷減少的企業(yè)發(fā)展環(huán)境，著眼企業(yè)自身的長遠發(fā)展，保證相對利潤空間，必然會選擇中西部城市，其相對較低的企業(yè)運營成本，是促使其產業(yè)轉移的主導因素。 再加之，中西部城市巨大的消費空間，優(yōu)惠政策的扶持力度，基礎建設的逐步完善，中國產業(yè)轉移的浪潮隨著富士康等大型集團的轉移正逐年加快。 房商網(wǎng) 海量房地產資料下載！ 2011房地產營銷策劃大全 ， 1053527879 西部大開發(fā)及西安城市發(fā)展 2010年隨著“西部大開發(fā)戰(zhàn)略”進入實質實施階段，國家必然會加大對中國中西部投資的建設力度，西安作為中國西北部城市的橋頭堡，西安的城市發(fā)展關乎著陜西乃至整個西部城市的發(fā)展，這就決定了西安城市發(fā)展必然進入快速發(fā)展的重要時期。去年制定的“關中 天水經濟區(qū)發(fā)展規(guī)劃”中，國務院明確了西安的定位 建設成為“國際化大都市”。 伴隨而來的加快“西咸一體化”建設步伐，“灃渭新區(qū)”“涇渭新區(qū)”的戰(zhàn)略實施。 縱觀西安城市布局，國際港務區(qū)的建設、曲江新區(qū)的二次推進、大明宮、大興新區(qū)的全面深入開發(fā)，西安城市發(fā)展必將迎來黃金發(fā)展時期。 房商網(wǎng) 海量房地產資料下載！ 2011房地產營銷策劃大全 ， 1053527879 第二章： 中國花卉發(fā)展趨勢及影響力 房商網(wǎng) 海量房地產資料下載！ 2011房地產營銷策劃大全 ， 1053527879 中國花卉市場發(fā)展現(xiàn)狀與趨勢 房商網(wǎng) 海量房地產資料下載！ 2011房地產營銷策劃大全 ， 1053527879 2006年 2007年 2008年 全國花卉種植面積 銷售額 中國花卉產業(yè)圖 房商網(wǎng) 海量房地產資料下載！ 2011房地產營銷策劃大全 ， 1053527879 中國花卉產業(yè)規(guī)模從 2008年至今始終位居世界第一，全國花卉銷售額以每年 5%左右的速度增長。業(yè)內普遍認為中國花卉產業(yè)在今后若干年內，隨著中國對綠色經濟、綠色城市的不斷深入實踐，人民對綠色品質生活的追求，中國花卉產業(yè)，必將迎來一個蓬勃發(fā)展的黃金時期。 房商網(wǎng) 海量房地產資料下載！ 2011房地產營銷策劃大全 ， 1053527879 中國知名花卉市場給予區(qū)域經濟發(fā)展的帶動力 房商網(wǎng) 海量房地產資料下載！ 2011房地產營銷策劃大全 ， 1053527879 一個花卉種植村到 一個花卉交易市場 福建百花村 2001年 1月 8日，“百花村”的村民自己投勞，自籌資金，自備展品，辦起了“花卉節(jié)”，設立了 400多個簡易攤位。當年便增加花卉交易3000多萬元，百花園也擴大到 200多畝。 2002年，第二屆花卉節(jié)如期舉辦，規(guī)模也從 200畝擴大到 300畝，參展花卉品種 400多種。 2003年，則擴大到 400畝，參展花卉企業(yè)和花卉部門增加到 40 0家，花農、藝人和花卉愛好者 1000多人，參展品種更是達到 600多種 3200多盆（粒）。 2005年，百花村的花卉節(jié)被提升成為海峽兩岸花博會百花村花卉交易會，突出以花卉交易為主，發(fā)展國際貿易，引來了眾多的海內外客商前來簽約、觀賞。 房商網(wǎng) 海量房地產資料下載！ 2011房地產營銷策劃大全 ， 1053527879 一個高速路口 300米的地方到 3年天銷售意項 2006年 3月 3日到 5日，歷時三天的花木節(jié)共吸引了來自全國 16個省（市、自治區(qū)）和新西蘭、加拿大、美國等國家的 281家企業(yè) (區(qū)外企業(yè) 216家 )參（ 291個展位） ,參觀人數(shù)達 3萬余人次 ; 參展企業(yè)達成銷售意向 訂苗木采購招投標協(xié)議 7921萬元。同時，花木節(jié)期間還舉辦了系列活動：既有開幕式時的時尚插花花藝表演、又有分別來自北京、上海、杭州三地專家精彩的技術講座、熱烈的產業(yè)研討，還有輕松活潑的聯(lián)誼晚會，參加人員 500余人次。 房商網(wǎng) 海量房地產資料下載！ 2011房地產營銷策劃大全 ， 1053527879 小結 一、花卉產業(yè)無論從規(guī)模還是效益上講，都呈現(xiàn)出蓬勃發(fā)展的態(tài)勢。 例如，云南省改變了以往以煙草產業(yè)為主導的發(fā)展規(guī)劃，強調以花卉 產業(yè)、旅游產業(yè)帶動云南發(fā)展的綠色發(fā)展路線，正是因為看重了花卉、 旅游產業(yè)不斷蓬勃發(fā)展的增長態(tài)勢。 花卉產業(yè)的發(fā)展，市場需求是第一位。 無論是蕭山還是百花村，其花卉市場的迅速發(fā)展，與國內外市場對花 卉需求量的迅速增加，尤其是國內市場的需求量有著必然聯(lián)系。 花卉產業(yè)的大發(fā)展，離不開資源整合的大平臺。 任何一個產業(yè)的發(fā)展都是一個資源整合的過程，花卉產業(yè)更是如此。 蕭山的消費整合、百花村的生產整合，建構完善整個產業(yè)的發(fā)展。 房商網(wǎng) 海量房地產資料下載！ 2011房地產營銷策劃大全 ， 1053527879 第三章： 西安花卉苗木產業(yè)發(fā)展機遇及前景 房商網(wǎng) 海量房地產資料下載！ 2011房地產營銷策劃大全 ， 1053527879 小雁塔花卉市場： 地域限制，難以發(fā)展 秦美花卉市場： 區(qū)域經營，難成規(guī)模 雁環(huán)花卉市場： 體量雖大，即將拆遷 周至花卉基地： 花卉種植，沒有交易市場 房商網(wǎng) 海量房地產資料下載！ 2011房地產營銷策劃大全 ， 1053527879 西北目前沒有一個真正的大型花卉市場！ 房商網(wǎng) 海量房地產資料下載！ 2011房地產營銷策劃大全 ， 1053527879 隨著西安國際化大都市戰(zhàn)略的不斷推進，五區(qū)一港兩基地的建設，灃渭新區(qū)、涇渭新區(qū)的規(guī)劃與建設，城市大面積綠化工程勢在必然。 一、西部城市規(guī)劃及發(fā)展需要大量的苗木花卉 涇渭新區(qū)武陵園建設工程、濱河景觀工程、奧林匹克中心工程，灃渭新區(qū)濱河景觀工程，大明宮工程、曲江二期開發(fā) 存在大量綠化。 城市溫島效應，在西部城市愈發(fā)明顯。西安目前已明確提出了城市屋頂綠化工程，城市原有的建筑、小區(qū)、道路，也急需大量苗木花卉。 房商網(wǎng) 海量房地產資料下載！ 2011房地產營銷策劃大全 ， 1053527879 隨著西安不斷邁進國際化大都市的行列，人民生活品質的 提升，家庭對花卉、盆景的需求量，必將與日俱增。 健康、生態(tài)的人居、工作環(huán)境，已經成為現(xiàn)代生活工作主 旋律。綠色花卉植被的供給量必須隨之增大。 二、人民對品質生活的追求促使花卉苗木需求量增大 房商網(wǎng) 海量房地產資料下載！ 2011房地產營銷策劃大全 ， 1053527879 第四章： 本項目 房商網(wǎng) 海量房地產資料下載！ 2011房地產營銷策劃大全 ， 1053527879 高速網(wǎng) 航空港 橋頭堡 資源帶 房商網(wǎng) 海量房地產資料下載！ 2011房地產營銷策劃大全 ， 1053527879 緊鄰國際機場， 3小時全國無縫鏈接 多條高速路、國道，陸路交通便捷 周陵屬于文物保護單位 ， 難于開發(fā) 周陵區(qū)域的知名度不高 西部沒有全國性大型花卉市場 西部城市對綠色花卉的需求 經濟開發(fā)與文物保護 特色鮮明的西部花卉市場 O W O T S 房商網(wǎng) 海量房地產資料下載！ 2011房地產營銷策劃大全 ， 1053527879 最大化的發(fā)揮 項目優(yōu)勢 ， 掌控發(fā)展機遇，細化策略， 調和避免激化 項目劣勢 ， 完善步驟，迎接挑戰(zhàn)！ 房商網(wǎng) 海量房地產資料下載！ 2011房地產營銷策劃大全 ， 1053527879 周陵處在五陵園規(guī)劃地核心地帶涇渭新區(qū)“空港產業(yè)園”規(guī)劃之內交通網(wǎng)絡，陸空無縫對接的便利條件 文物保護、產業(yè)效益如何平衡？ 區(qū)域價值、時代大勢如何連接？ 房商網(wǎng) 海量房地產資料下載！ 2011房地產營銷策劃大全 ， 1053527879 本地塊，適合項目： 中國西部花卉交易市場 有利于保護周陵文物資源，避免硬性破壞，符合國家文物政策。 為大西安建設提供豐富、集中、可靠的綠色資源平臺保障。 整合大西安目前花卉種植、交易資源，形成大平臺交易戰(zhàn)略。 整合全國花卉種植交易資源，是西北花卉交易的中心平臺。 符合現(xiàn)代城市發(fā)展的生態(tài)環(huán)境與經濟發(fā)展并重的原則。 有利于整合項目區(qū)域便捷的交通優(yōu)勢，充分利用航空運輸資源， 整合全國花卉交易，形成中國西部花卉交易的大平臺。 房商網(wǎng) 海量房地產資料下載！ 2011房地產營銷策劃大全 ， 1053527879 因此，我們將此市場命名為： “西北園林花卉大世界” 房商網(wǎng) 海量房地產資料下載！ 2011房地產營銷策劃大全 ， 1053527879 第五章 ：“西北園林花卉大世界”商業(yè)模式 房商網(wǎng) 海量房地產資料下載！ 2011房地產營銷策劃大全 ， 1053527879 商業(yè)定位的前提條件： 區(qū)隔目前傳統(tǒng)市場的定位，形成獨到的市場分化。 打造獨具特色的交易平臺，形成鮮明的 涵蓋整個產業(yè)產品體系鏈，形成西北大平臺交易。 提煉新穎花卉市場概念，吸引國內知名市場矚目。 具備整合大西安市場、國內知名市場資源的平臺。 房商網(wǎng) 海量房地產資料下載！ 2011房地產營銷策劃大全 ， 1053527879 核心商業(yè)定位： 公園體驗式花卉園林交易市場 1、以公園作為主題的流動式花卉交易市場 2、以體驗、欣賞，互動性為方式的花卉交易平臺 3、打破傳統(tǒng)花卉市場的交易方式，引入超市化、體驗式交易概念 4、打破常規(guī)花卉靜態(tài)的交易模式，符合主流商業(yè)發(fā)展模式 5、改變傳統(tǒng)花卉市場，雜、亂、差的市場氛圍，集中統(tǒng)一管理 房商網(wǎng) 海量房地產資料下載！ 2011房地產營銷策劃大全 ， 1053527879 第六章 ：“西北園林花卉大世界”開發(fā)模式 房商網(wǎng) 海量房地產資料下載！ 2011房地產營銷策劃大全 ， 1053527879 總綱： 1、整合大西安花卉種植、交易資源 2、整合全國花卉種植、專業(yè)市場資源 3、成立統(tǒng)一運營公司，體驗式集中化運作 重點滿足大西安市場需求，輻射整個大西北市場， 形成基地、規(guī)模化發(fā)展。 房商網(wǎng) 海量房地產資料下載！ 2011房地產營銷策劃大全 ， 1053527879 店面與溫棚分開布局，形成“前店后棚”。 保留原地塊 50年松柏，綠色景觀帶亦歷史底蘊。 特色商業(yè)街，集合陜西各地美食娛樂城。 “西北園林花卉大世界” 局圖及構成 房商網(wǎng) 海量房地產資料下載！ 2011房地產營銷策劃大全 ， 1053527879 特色商街 “西北園林花卉大世界”地塊布局圖 店面 溫棚 松柏 房商網(wǎng) 海量房地產資料下載！ 2011房地產營銷策劃大全 ， 1053527879 特色商街效果意向圖 房商網(wǎng) 海量房地產資料下載！ 2011房地產營銷策劃大全 ， 1053527879 房商網(wǎng) 海量房地產資料下載！ 2011房地產營銷策劃大全 ， 1053527879 房商網(wǎng) 海量房地產資料下載！ 2011房地產營銷策劃大全 ， 1053527879 溫室大棚意向效果圖 房商網(wǎng) 海量房地產資料下載！ 2011房地產營銷策劃大全 ， 1053527879 店鋪布局： 以花卉產地為區(qū)域成立專門的交易廳，形成區(qū)域化市 場經營，讓客戶形成游覽大江南北的視覺印象。 以花卉的品種為單位，以其季節(jié)為軸線，形成專門的 形象集中展示區(qū)，讓客戶能集中體驗花卉之美。 對整個市場進行功能劃分，形成特色鮮明經營模式， 收納有序便于管理，并方便客戶購買。 房商網(wǎng) 海量房地產資料下載！ 2011房地產營銷策劃大全 ， 1053527879 交易廳例舉： 七彩云南廳 房商網(wǎng) 海量房地產資料下載！ 2011房地產營銷策劃大全 ， 1053527879 江南水鄉(xiāng)廳 房商網(wǎng) 海量房地產資料下載！ 2011房地產營銷策劃大全 ， 1053527879 八閩奇葩廳 房商網(wǎng) 海量房地產資料下載！ 2011房地產營銷策劃大全 ， 1053527879 嶺南花語廳 房商網(wǎng) 海量房地產資料下載！ 2011房地產營銷策劃大全 ， 1053527879 展示廳例舉： 牡丹節(jié) 房商網(wǎng) 海量房地產資料下載！ 2011房地產營銷策劃大全 ， 1053527879 玫瑰節(jié) 房商網(wǎng) 海量房地產資料下載！ 2011房地產營銷策劃大全 ， 1053527879 菊花節(jié) 房商網(wǎng) 海量房地產資料下載！ 2011房地產營銷策劃大全 ， 1053527879 功能廳： 以花卉為中心的衍生品交易大廳。 如：花卉肥料、花卉圖書、干花編制 房商網(wǎng) 海量房地產資料下載！ 2011房地產營銷策劃大全 ， 1053527879 第七章：“西北花卉大世界”經營思路 房商網(wǎng) 海量房地產資料下載！ 2011房地產營銷策劃大全 ， 1053527879 經營主題思路 合縱 充分整合大西安市場資源。 引入大西安各個市場的實力商家，整合周至等地花木種植戶，形成大西安花卉交易平臺，滿足西安市場需求；利用便捷的航空優(yōu)勢，進而將大西安花卉投放全國。 連橫 聯(lián)盟全國花卉及市場資源。 利用本市場無與倫比的區(qū)域資源優(yōu)勢，整合全國花卉資源，形成西北花卉交易平臺；引入全國知名花卉市場，以加盟或共同投資的方式，利用知名市場的資金、管理、資源充分合作，形成聚攏效應。 房商網(wǎng) 海量房地產資料下載！ 2011房地產營銷策劃大全 ， 1053527879 經營主題策略 大西北市場 以優(yōu)惠政策，撬動實力商家、種植戶，引發(fā)頭羊效應。 由于大西安缺少集中化、規(guī)?；幕ɑ苁袌?，現(xiàn)有花卉市場，僅限于西安市區(qū)域銷售，不符合輻射整個大西北的城市定位優(yōu)勢，因此，城市需要一座能符合城市定位的花卉市場。 大西安有一定量的大商家、大商戶，其花卉生意面本身就已經擴大到整個西北區(qū)，但在整個大西安區(qū)域缺少一座能輻射西北、覆蓋全國的大型、集中化市場。 優(yōu)勢的交通資源，提供了便利的經營通路，是商家做大做強的保證；周至等種植戶，缺少一個能集中銷售經營的市場承載力。 房商網(wǎng) 海量房地產資料下載！ 2011房地產營銷策劃大全 ， 1053527879 聯(lián)盟外部資源 共同經營、共同招商，整合全國知名市場資源，引發(fā)羊群效應。 為全國知名市場提供擴張的機遇，實現(xiàn)其做大做強的企業(yè)發(fā)展之路。 融合各個市場的優(yōu)勢資源，打通市場之間利益通路，實現(xiàn)利益共贏。 引進知名市場成熟的管理經驗，做名副其實的西北花卉交易大世界。 房商網(wǎng) 海量房地產資料下載！ 2011房地產營銷策劃大全 ， 1053527879 經營推