教室桌椅資產(chǎn)評估報告 2016 手機版 項目名稱：燕京理工學(xué)院教室桌椅價值評估 受托估價單位：會計 1232 班第一組 提交評估 報告 日期： 2015 年 4 月 22 日 第一部分 資產(chǎn)評估師 聲明 1、我們在執(zhí)行本資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)中，遵循相關(guān)法律法規(guī)和資產(chǎn)評估準(zhǔn)則，恪守獨立、客觀和公正的原則 ;根據(jù)我們在執(zhí)業(yè)過程中搜集到的資料，評估報告陳述的內(nèi)容是客觀的，并對評估結(jié)論合理性承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，所陳述的事項是真實和準(zhǔn)確的。 2、本次評估所提供資料具有真實性、合法性、完整性，恰當(dāng)使用評估報告是委托方和相關(guān)當(dāng)事方的責(zé)任。 3、我們與評估報告中的評估對象沒有現(xiàn)存或者預(yù)期的利 益關(guān)系，與相關(guān)當(dāng)事方?jīng)]有現(xiàn)存或者預(yù)期的利益關(guān)系，對相關(guān)當(dāng)事方不存在偏見。 4、評估師對于評估報告中所評估的資產(chǎn)親自進行了現(xiàn)場清查、核實和勘察。 5、評估報告使用者應(yīng)當(dāng)充分考慮評估報告中載明的假設(shè)、限定條件、特別事項說明及其對評估結(jié)論的影響。 使用不當(dāng)造成的后果與簽字注冊資產(chǎn)評估師及其所在評估機構(gòu)無關(guān)。 第二部分 摘要 1、估價項目名稱：燕京理工學(xué)院教室桌椅價值評估 2、委托估價方：燕京理工學(xué)院 3、估價目的：本次評估的目的是為了評估學(xué)校桌椅的 使用情況 4、估價基準(zhǔn)日： 2015 年 4 月 17 日 5、價值類型：市場價值 6、評估方法： 成本法 7、估價結(jié)果：桌椅資產(chǎn)評估價值 =35661 元 大寫金額：叁萬伍仟陸佰陸拾壹元 第三部分 報告書正文 教室桌椅評估報告書 會計 1232 班第 1 組接受燕京理工學(xué)院委托，根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評估的 規(guī)定 ，本著客觀、獨立、公正、科學(xué)的原則，按照公認的資產(chǎn)評估方法，對燕京理工 學(xué)院綜合樓 103 教室中正在使用的桌椅進行價值評估。本組評估人員按照必要的評估程序?qū)ξ性u估的資產(chǎn)實施了實地查勘，市場調(diào)查與詢證，對委托評估資產(chǎn)在 2015 年 4 月 17 日所表現(xiàn)的市場價值作出了公允反映。現(xiàn)將資產(chǎn)評估情況及評估結(jié)果報告如下： 一、委托方與資產(chǎn)占有方概況 (1)企業(yè)名稱：燕京理工學(xué)院 簡稱：燕理 注冊地址：河北省廊坊市三河市燕郊經(jīng)濟開發(fā)區(qū)迎賓北路 45 號綜合樓 103 總部：河北省廊坊市三河市燕郊經(jīng)濟開發(fā)區(qū)迎賓北路 45 號 注冊資本： 200 萬 法定代表人：吳保德 (2)企業(yè)性質(zhì)：學(xué)校 隸屬關(guān) 系演變：由北京化工大學(xué)的附屬學(xué)校演變成獨立院校 (3)經(jīng)營業(yè)務(wù)范圍：在校本科大學(xué)生 主要經(jīng)營業(yè)績：已經(jīng)營 10 年，生源雄厚 (4)近三年來企業(yè)的財務(wù)狀況：無負債，利潤較高 (5)本企業(yè)市場占有率：已達到全省的 40% (6)正在進行的投資項目：師資力量及教學(xué)設(shè)施 (7)生產(chǎn)經(jīng)營存在國家優(yōu)惠 優(yōu)勢分析：有較多的生源，學(xué)校占地面積較大 二、評估目的 本次評估的目的是為了評估學(xué)校桌椅的使用情況 三、評估范圍和對象 此次估價對象為燕京理工學(xué)院綜合樓 103 教室桌椅的使用情況。評估前 的賬面價值是441040。 四、評估基準(zhǔn)日的說明 本項目資產(chǎn)評估基準(zhǔn)日為 2015 年 4 月 17 日。 本公司經(jīng)與委托方及資產(chǎn)占有方協(xié)商，確定 2015 年 4 月 17 日為本次評估的評估基準(zhǔn)日。 評估中所采用的計價標(biāo)準(zhǔn)均為基準(zhǔn)日時點的價格標(biāo)準(zhǔn)。 五、評估原則 依據(jù)資產(chǎn)評估操作規(guī)范，我們在本次評估中遵循了以下原則： (一 )工作原則 本次評估恪守獨立性、客觀性、科學(xué)性的工作原則，具體包括： 199623 號文所發(fā)資產(chǎn)評估操作規(guī)范 意見 (試行 )進行操作，不受被評資產(chǎn)各方當(dāng)事人利益的影響，與委估資產(chǎn)各方當(dāng)事人之間無任何利害關(guān)系。 律為依據(jù)，堅持深入現(xiàn)場，檢查與核對資產(chǎn)實物，從實際出發(fā)，實事求是地評估其現(xiàn)值。 (二 )經(jīng)濟原則 本次評估遵守資產(chǎn)評估時點原則、貢獻原則、替代性原則和供求原則，具體是指： 1. 評估時點原則，市場是變化的，資產(chǎn)的價值會隨著市場條件的變化而不斷變化。為了使資產(chǎn)評估得以操作，同時保證資產(chǎn)評估結(jié)果可以被市場檢驗，在資產(chǎn)評估時，必須假定市場條件固定在某一時點，即評估基準(zhǔn)日。 項資產(chǎn)或資產(chǎn)的某一構(gòu)成部分的價值，取決于它對其他相關(guān)的資產(chǎn)或資產(chǎn)整體價值的貢獻，而不是孤立地根據(jù)其自身的價值來確定評估值 ;也可以根據(jù)當(dāng)缺少它時，對相關(guān)資產(chǎn)或資產(chǎn)整體價值下降的影響程度來確定其評估值。 3. 替代原則是指在評估作價時，如果同一資產(chǎn)或同種資產(chǎn)在評估基準(zhǔn)日可能實現(xiàn)的或?qū)嶋H存在的價 格或價格標(biāo)準(zhǔn)有多種，則應(yīng)選用最低的一種。 求關(guān)系對商品價格影響的規(guī)律。供求規(guī)律同樣適用于資產(chǎn)的定價，要求評估人員在給資產(chǎn)定價時應(yīng)充分考慮評估時市場上被評估資產(chǎn)的供求狀況。 六、評估依據(jù) 1、主要法律、法規(guī)。主要列示國家公布的與資產(chǎn)評估相關(guān)的主要法律法規(guī) 規(guī)章 制度 及國家法律政策。 2、經(jīng)濟行為文件。實施經(jīng)濟行為所必須取得的有關(guān)部門批件。 3、重大 合同 協(xié)議、產(chǎn)權(quán)證明文件。主要列示由委托方、資產(chǎn)占有方提供的與資產(chǎn)評估有關(guān)的重大 合同 、協(xié)議、產(chǎn)權(quán)證明文件。 4、采用的取價標(biāo)準(zhǔn)。主要列示由評估人員所選取的確定資產(chǎn)評估價值的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。 5、參考資料及其他。包括經(jīng)驗數(shù)據(jù)資料、研究成果、統(tǒng)計資料、行業(yè)慣例及國。 七、評估方法 1、資產(chǎn)評估方法的選擇必須與資產(chǎn)評估價值類型相適應(yīng)。價值類型由它的資產(chǎn)特定的評估目的來 決定 。 2、資產(chǎn)評估方法必須與評估對象相適應(yīng)。評估對象是單項資產(chǎn)還是整體資產(chǎn)，是有形資產(chǎn) 還是無形資產(chǎn)等，往往要求有不同的評估方法與之相適應(yīng)。同時，資產(chǎn)評估對象的理化狀態(tài)不同，所要求的評估方法也往往不同。 3、評估方法的選擇還要受可搜集數(shù)據(jù)和信息資料的制約。 評估方法選擇，實際上包含了不同層面的資產(chǎn)評估方法的選擇過程，即 3 個層面的選擇：第一個層面是評估的技術(shù)思路的層面，即分析 3 種評估方法所依據(jù)的評估技術(shù)的思路的適用性 ;第二個層面是在各種評估思路已經(jīng)確定的基礎(chǔ)上，選擇實現(xiàn)評估技術(shù)的具體技術(shù)方法 ;第三個層面是在確定技術(shù)方法的前提下，對運用各種技術(shù)評估方法所設(shè)計的技術(shù)參數(shù)的選擇。 4、資產(chǎn) 評估途徑和方法的多樣性，為評估人員選擇適當(dāng)?shù)脑u估途徑和方法，有效地完成評估任務(wù)提供了現(xiàn)實可能。為高效、簡捷、相對合理地估測資產(chǎn)的價值，在評估途徑和方法的選擇過程中應(yīng)注意以下因素：一是評估方法的選擇要與評估目的，評估時的市場條件被評估對象在評估過程中所處的狀態(tài)，以及由此所決定的資產(chǎn)評估價值類型相適應(yīng) ;二是評估方法的選擇受評估對象和類型、理化狀態(tài)等因素制約。例如，對于既無市場參照物，又無經(jīng)營記錄的資產(chǎn)，只能選擇成本途徑及其方法進行評估 ;對于工藝比較特別且處在經(jīng)營中的企業(yè)，可以優(yōu)先考慮選擇收益途徑及其方法 ;三是評 估方法的選擇受各種評估方法運用所需的數(shù)據(jù)資料及主要經(jīng)濟參數(shù)能否搜集的制約。 綜上所述桌椅價值的資產(chǎn)評估應(yīng)選用成本法。 八、評估過程 首先進行制定評估計劃，再實地考察桌椅的損壞程度，然后收集以往桌椅的使用年限，定基物價指數(shù)等相關(guān)資料。比較選擇評估方法 (成本法、收益法、市場法 )，對學(xué)校桌椅的資產(chǎn)評估值進行計算。 其次評估小組從以下幾步對從調(diào)查現(xiàn)場收集的資料進行分析和匯總： 估結(jié)論分析工作 ; 況，并根據(jù)匯總分析情況，對資產(chǎn)評估結(jié)果 進行調(diào)整、修改和完善 ; 寫正式 資產(chǎn)評估報告 書。 九、評估的計算過程 1、成本法的基本思路及計算公式 先計算被評估資產(chǎn)的現(xiàn)實重置成本，然后再減去各項損耗價值。由于資產(chǎn)價值是變量，影響資產(chǎn)價值量變化的因素，除了市場價格以外還有許多其他因素，因技術(shù)進步而產(chǎn)生的功能性貶值，因外部環(huán) 境因素變化而產(chǎn)生的經(jīng)濟性貶值等。這種評估思路可以利用公式表示為： 資產(chǎn)評估值 =重置成本 功能性貶值 2、計算過程 (1)桌椅狀況資料 綜 103 的桌椅共 14 排。經(jīng)過檢查，其中 9 個椅子出現(xiàn)不同程度的下滑和損壞， 5 個桌子出現(xiàn)桌面破損。 根據(jù)資料查詢整理，可知桌椅每套 135 元，所以綜 103 桌椅共 14 排 304 個座位，賬面原值為 304135=41040 元 (2)根據(jù)已知資料，采用成本法進行資產(chǎn)評估計算。 資產(chǎn)重置成本 =歷史成本 物價指數(shù) ; 2012 年和 2015 年該類 資產(chǎn)的定基物價指數(shù)分別是 所以，用物價指數(shù)法計算得： 重置成本 =41040(= 根據(jù)年限法計算： 資產(chǎn)實體性貶值 =(重置成本 實際已使用年限 /總使用年限 已知重置成本為41954，實際已使用年限為 3 年，且殘值額較小可忽略不計。 若總使用年限為 20 年，則 實體性貶值 =，因此 資產(chǎn)評估值 =重置成本 - 實體性貶值 = ) 十、評估結(jié)論 評估后燕京理工學(xué)院于評估基準(zhǔn)日委托估計資產(chǎn)價值總額為 41040 元，大寫金額為肆萬零捌佰柒拾五點八四元，減值 。 十一、可能影響評估工作的重大事項的說明 1、截止評估基準(zhǔn)日，本報告評估的桌椅價格是估價對象在估價基準(zhǔn)日 2015 年 4 月 17的現(xiàn)狀，隨著市場情況的變化，此次評估桌椅的價格應(yīng)做適當(dāng)?shù)恼{(diào)整。 2、本報告必須完整使用，對僅使用報告中的部分內(nèi)容導(dǎo)致的相關(guān)損失，受托估價機構(gòu)不承擔(dān)責(zé) 任。 十二、評估報告法律效力、使用范圍和有效期 料真實、有效的假設(shè)條件下進行的，如發(fā)生由于委托方及被評估單位提供的文件、資料失實或有隱匿等行為二造成評估結(jié)果失實，則有委托方承擔(dān)責(zé)任，本公司不承擔(dān)任何法律責(zé)任。 冊評估師