1 備考 2015 年 監(jiān)理工程師建設(shè)工程合同管理核心精華必考點 前 言 新大綱解析 【新大綱的特點】 除、全面整合、更新內(nèi)容 新增的內(nèi)容均為工作中的要點、難點 【新大綱變化情況】 2014年新大綱（九章） 2013年大綱（九章） 第一章 建設(shè)工程合同管理的任務(wù)和基本方法 第二章 建設(shè)工程合同管理法律基礎(chǔ) 第三章 建設(shè)工程施工招標 第四章 建設(shè)工程設(shè)計招標和材料設(shè)備采購招標 第五章 建設(shè)工程勘察設(shè)計合同管理 第六章 建設(shè)工程施工合同管理 第七章 建設(shè)工 程設(shè)計施工總承包合同管理 第八章 建設(shè)工程材料設(shè)備采購合同管理 第九章 國際工程常用合同文本 第一章 建設(shè)工程合同管理法律知識 第二章 合同法律制度 第三章 建設(shè)工程招標管理 第四章 建設(shè)工程委托監(jiān)理 第五章 建設(shè)工程勘察設(shè)計合同管理 第六章 建設(shè)工程施工合同管理 第七章 建設(shè)工程物資采購合同管理 第八章 第九章 建設(shè)工程施工索賠 【刪除兩章】 原第四章 委托監(jiān)理合同（完全刪除） 原第九章 施工索賠（內(nèi)容融入其它章節(jié)） 【新增三章】 新增章節(jié) 說明 第一章 建設(shè)工程合同管理的任務(wù)和 基本方法 全部新增內(nèi)容 第四章 建設(shè)工程設(shè)計招標和材料設(shè)備采購招標 強化、充實、新增內(nèi)容（原來是建設(shè)工程招標管理這一章中的兩小節(jié)，現(xiàn)充實 2 內(nèi)容，作為獨立的章節(jié)） 第七章 建設(shè)工程設(shè)計施工總承包合同管理 全部新增內(nèi)容 【全面修訂整合其它章節(jié)】 修訂章節(jié) 說明 第九章 國際工程常用合同文本 原來只講 在增加了 其它章節(jié) 原有內(nèi)容進行全面修訂、整合、更新、充實 【國際合同條件】 目前國際工程中影響比較廣泛的標準系列合同條件主要有 際咨詢工程師聯(lián)合會 國土木工程師學會編制 國建筑師協(xié)會合同條件 考試特點 知己知彼，方能百戰(zhàn)不殆 是人力資源與社會保障部和住建部共同負責的執(zhí)業(yè)資格考試。不同于職業(yè)資格考試。 建設(shè)工程合同管理 建設(shè)工程三控（質(zhì)量控制、投資控制、進度控制） 建設(shè)工程監(jiān)理基本理論與相關(guān)法規(guī) 建設(shè)工程監(jiān)理案例 分析 2014年監(jiān)理工程師考試時間確定為 5月 24、 25日 考試日期 考試時間 考試科目 5月 24日 上午 9： 00 11： 00 建設(shè)工程合同管理 下午 2： 00 5： 00 建設(shè)工程質(zhì)量、投資、進度控制 3 5月 25日 上午 9： 00 11： 00 建設(shè)工程監(jiān)理基本理論與相關(guān)法規(guī) 下午 2： 00 6： 00 建設(shè)工程監(jiān)理案例分析 題型 題數(shù) 分值 合計 題型說明 單選 50 1 50 四選一，只有 1個最符合題意 多項 30 2 60 有 2 個或 2 個以上符合題意， 至少有 1 個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 合計 80 110 內(nèi)容法律或相關(guān)規(guī)定，記憶型 考試標準化選擇型 范圍廣泛，條理性強 難度相對不深 題量相對不大 特點比較枯燥 相對不難，但有逐年加大的趨勢 內(nèi)容均為記憶型 ,非?？菰锓ξ?理清知識脈絡(luò)與體系，形成知識框架體系，由宏觀到微觀地學，先框架，后細部 考試技巧 臨門一腳的功夫，有時會改變比賽的結(jié)果 單項選擇題寧猜勿缺 多項選擇題寧缺勿多 單項選擇題看完所有備選項后再做 選擇 控制時間，跳過不會做的題 運用排除法和猜測法 第一章 緒論 【內(nèi)容框架】 第一節(jié) 建設(shè)工程合同管理的任務(wù) 4 第二節(jié) 建設(shè)工程合同管理的基本方法 第一節(jié) 建設(shè)工程合同管理的任務(wù) 目標 內(nèi)涵 發(fā)展和完善建筑市場 市場經(jīng)濟主要依靠合同來規(guī)范當事人的交易行為 推進建筑領(lǐng)域的改革（四項改革） 法人負責制、招標投標制、工程監(jiān)理制、合同管理制 提高工程建設(shè)的管理水平 質(zhì)量、進度和投資 三大控制目標的水平主要體現(xiàn)在合同中 避免和克服建筑領(lǐng)域的經(jīng)濟違法和犯罪 建筑領(lǐng)域是我國經(jīng)濟犯罪的高發(fā)地，通過合同管理能有效地做到公開、公正、公平 分類一：按承發(fā)包的不同范圍 和數(shù)量分類 合同種類 合同內(nèi)容 簽訂主體 建設(shè)工程設(shè)計施工總承包合同 勘察 ； 設(shè)計 ； 施工 發(fā)包人與承包人 工程施工承包合同 全部或部分施工任務(wù) 發(fā)包人與承包人 施工分包合同 部分施工任務(wù) 承包人與分包人 分類二：按完成承包的內(nèi)容分類 建設(shè)工程勘察合同 5 建設(shè)工程設(shè)計合同 建設(shè)工程施工合同 3. 建設(shè)工程合同的特征 特征 內(nèi)涵 合同主體的嚴格性 發(fā)包人一般應(yīng)需具有法人資格 承包人必須具備法人資格，具有營業(yè)執(zhí)照和相應(yīng)的資質(zhì) 合同標的的特殊性 建設(shè)工程合同的標的是各類建筑產(chǎn)品 具有不可移動性和單體性（獨一 無二，不可替代） 合同履行期限的長期性 計劃和程序的嚴格性 合同形式的特殊要求 建設(shè)工程合同應(yīng)當采用書面形式 第二節(jié) 建設(shè)工程合同管理的基本方法 程合同管理法律法規(guī) 訓合同管理人才 備合同管理人員 第二章 建設(shè)工程合同管理法律概述 【內(nèi)容框架】 第一節(jié) 合同法律關(guān)系 第二節(jié) 合同擔保 第三節(jié) 工程保險 第一節(jié) 合同法律關(guān)系 6 第二節(jié) 合同擔保 主體兩合同） 【重點難點】擔保的方式 證的概念 證的分類 能作保證人的機構(gòu) 證合同的內(nèi)容 證的范圍 7 種特殊情況的處理 證的概念 證的分類 【特別注意】一般保證中如何判斷債務(wù)人不能清償債務(wù) 經(jīng)審判或仲裁，并強制執(zhí)行 ，仍無法履行債務(wù)時，才可以認為債務(wù)人無法清償債務(wù)。 1 【 2013年真題】關(guān)于連帶責任保證的說法，正確的是（ ）。 證人應(yīng)按一般保證承擔責任 權(quán)人即可要求保證人承擔責任 權(quán)人才可以要求連帶責任保證人承擔保證責任 債務(wù)人財產(chǎn)依法強制執(zhí)行仍不能履行，債權(quán)人才可以要求連帶責任保證人承擔保證責任 【答案】 B 【解析】連帶責任保證的債務(wù)人在債務(wù)履行期滿沒 有履行債務(wù)時，債權(quán)人即可要求保證人承擔責任。參見教材 8 【 2012年真題】關(guān)于保證方式的說法正確的有（ ）。 為一般保證 為連帶責任保證 權(quán)人可直接要求保證人履行 【答案】 解析】保證方式有一般保證和連帶責任保證；當事人沒有約定保證方式，則為連帶責任保證；一般保證是指債權(quán)人必須首先要求債務(wù)人履行。參見教材 【 2011 年真題】施工企業(yè)的分公司未經(jīng)授權(quán)，為建設(shè)單位購買材料付款事宜，向材料供應(yīng)商提供連帶責任保證。對于該擔保的有效性及可能產(chǎn)生結(jié)果的處理，正確的有（ ）。 1 【答案】 解析】 法律后果由法人即施工單位承擔。所以保證合同有效。 B 施工單位的分公司與建設(shè)單位之間是連帶保證責任，所以材料供應(yīng) 商既可以要求建設(shè)單位承擔責任，也可以要求施工單位的分公司承擔責任，但由于分公司沒有法人資格，所以可要求施工單位承擔責任。 不能要求其賠償損失。參見教材 能作為保證人的機構(gòu)（三類） 不能作保證人的機構(gòu) 例外 企業(yè)法人的分支機構(gòu)與職能部門 分支機構(gòu)有法人書面授權(quán)的，可在授權(quán)范圍內(nèi)提供保證 國家機關(guān) 經(jīng)國務(wù)院批準，為使用外國政府或國際經(jīng)濟組織貸款進行轉(zhuǎn)貸的除外 學校等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體 9 【 2013年真題】關(guān)于保證人資格的說法，正確的是 （ ）。 以在授權(quán)范圍內(nèi)作為保證人 【答案】 解析】學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體不能作為保證人。企業(yè)法人的分支機構(gòu)、職能部門不能作為保證人；企業(yè)法人的分支機構(gòu)有法人書面授權(quán)的，可以在授權(quán)范圍內(nèi)提供保證。參見教材 證合同的內(nèi)容 被保證的主債權(quán)種類、數(shù)額 債務(wù)人履行債務(wù)的期限 保證的方式 保證擔保的范圍 保證的期間 雙方認為需要約定的其它事項 證的范圍（五類，在合同中可約定） 主債權(quán) 利息 違約金 損害賠償金 實現(xiàn)債權(quán)的費用 類特殊情況的處理 10 押的概念 作抵押物的財產(chǎn) 止抵押的財產(chǎn) 押的生效 押擔保的范圍 押期間轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物 讓抵押物的價款 高額抵押權(quán) 押權(quán)的實現(xiàn) 一財產(chǎn)設(shè)定多重抵押的處理 押的概念 【概念要點】 1 抵押對象是不動產(chǎn)或價值量大的動產(chǎn) 抵押形式是不轉(zhuǎn)移占有 作抵押物的財產(chǎn)（不動產(chǎn)或價值較大的動產(chǎn)） 建筑物和其他土地附著物； 建設(shè)用地使用權(quán)； 以招標、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán)； 生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品； 正在建造的建筑物、船舶、航空器； 交通運輸工具； 11 法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財產(chǎn)。 止抵押的財產(chǎn) 土地所有權(quán)； 耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但法律規(guī)定可以抵押的除外 ； 1 學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會公益設(shè)施； 所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn)； 依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)； 依法不得抵押的其他財產(chǎn)。 【 2013年真題】施工企業(yè)從銀行借款時，可以作為抵押物的有（ ）。 【答案】 解析】本題考查抵押物。參見教材 押的生效（兩類） 【 2013年真題改編】關(guān)于抵押的說法，正確的是（ ）。 【答案】 A 【解析】抵押 的財產(chǎn)不一定為債務(wù)人所有，也可為第三人所有；土地所有權(quán)不可 12 以作為抵押物；應(yīng)當辦理抵押物登記，抵押合同應(yīng)自登記之日起生效。參見教材 【 2011年真題】監(jiān)理公司以其所有的房屋作為抵押物，與銀行訂立抵押合同。該抵押合同的生效日期為（ ）之日。 【答案】 B 【解析】房屋等不動產(chǎn)必須經(jīng)登記后才生效。參見教材 【例題】在抵押合同中 ，某些抵押財產(chǎn)應(yīng)當辦理抵押物登記手續(xù)。抵押合同自登記之日起生效的包括（ ）等抵押合同。 【答案】 解析】抵押的生效。土地所有權(quán)不能抵押，機器可以抵押，但無需登記。參見教材 1 押擔保的范圍（五類） 主債權(quán) 利息 違約金 損害賠償金 實現(xiàn)抵押權(quán)的費用 【 2013年真題】某施工企業(yè)從銀行借款 1000 萬元，以房產(chǎn)作抵押。施工企業(yè)經(jīng)營虧損無力還貸，除本金外，施工企業(yè)還欠銀行利息 200萬元，違約金 200萬元。銀行經(jīng)訴訟后抵押房產(chǎn)被拍賣，得款 2000萬元。銀行訴訟及申請拍賣費用 50萬元，則拍賣得款的分配應(yīng)為（ ）。 銀行所有 50萬元 00 萬元 50 萬元 【答案】 B 【解析】抵押擔保的范圍包括主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金和實現(xiàn)抵押權(quán)的費用，即返還施工企業(yè) 200050萬元。參見教材 13 押期間轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物 抵押人要通知抵押權(quán)人（注意是通知而不是經(jīng)批準），并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況 未通知抵押權(quán)人或未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無效 讓抵押物的價款（不得與債權(quán)分離而單獨轉(zhuǎn)讓） 應(yīng)提前清償所擔保的債權(quán) 或向與抵押權(quán)人約定的第三人提存 超過債權(quán)的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償（注意，不是由抵押人清償） 高額抵押權(quán) 為擔保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人對一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)提供擔保財產(chǎn)的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人有權(quán)在最高債權(quán)額限度內(nèi)就該擔保財產(chǎn)優(yōu)先受償。 最高額抵押權(quán)設(shè)立前已經(jīng)存在的債權(quán)，經(jīng)當事人同意，可以轉(zhuǎn)入最高額抵押擔保的債權(quán)范圍。 1 押權(quán)的實現(xiàn)（清償） 債務(wù)屆滿，可協(xié)議將抵押物折價、拍賣或變賣來償還；協(xié)議不成，抵押權(quán)人請求法院 拍賣、變賣抵押財產(chǎn)。 協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的，其他債權(quán)人可以在知道或者應(yīng)當知道撤銷事由之日起 一年 內(nèi)請求人民法院撤銷該協(xié)議。 抵押物折價或變賣后，價款超過債權(quán)部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。 一財產(chǎn)設(shè)定多重抵押的處理 【 2012年真題】某施工企業(yè)擁有一處辦公樓，評估價為 5000萬元。該施工企業(yè)從000萬元、從 000萬元，并與 該施工企業(yè)無力還款，經(jīng)訴訟后拍賣辦公樓，取得售樓款 3000萬元用于清償 A、 B 14 銀行債務(wù)。 A、 ）。 000萬元， 000萬元 800萬元， 200萬元 500 萬元 000萬元， 000萬元 【答案】 A 【 解析】抵押物已登記的先于未登記的受償。因 000萬元已登記，故償還 000萬元，剩余 1000萬元用于償還 見教材 【 2012年真題】關(guān)于抵押的說法，正確的有（ ）。 讓抵押物的行為無效 【答案】 解析】 通知抵押權(quán)人，無須征得抵押權(quán)人的同意 ，還必須告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已抵押的情況，兩個條件必須同時具備，否則該轉(zhuǎn)讓行為無效。參見教材 押的概念 押的分類 押的設(shè)立 押的概念 質(zhì)押是指債務(wù)人或者第三人將其動產(chǎn)或權(quán)利移交債權(quán)人占有，用以擔保債權(quán)履行的擔保。質(zhì)押后，當債務(wù)人不能履行債務(wù)時，債權(quán)人依法有權(quán)就該動產(chǎn)或權(quán)利優(yōu)先得到清償。 質(zhì)押對象是動產(chǎn)或權(quán)利憑證 質(zhì)押的方式是轉(zhuǎn)移占有 【難點辨析】抵押與質(zhì)押的區(qū)別 15 保證種類 抵押 質(zhì)押 對象 不動產(chǎn) 特殊大型動產(chǎn) 動產(chǎn) 權(quán)利 占有方式 不轉(zhuǎn)移占有 轉(zhuǎn)移 占有 押的分類（兩大類） 【 2012年真題】施工企業(yè)從銀行貸款，可作為質(zhì)押擔保的有（ ）。 【答案 】 解析】質(zhì)押的對象是動產(chǎn)和權(quán)利憑證。 特殊，屬于抵押。參見教材 1 押的設(shè)立 質(zhì)權(quán)自出質(zhì)人交付質(zhì)押財產(chǎn)時設(shè)立。 質(zhì)權(quán)人在債務(wù)履行期屆滿前，不得與出質(zhì)人約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)時質(zhì)押財產(chǎn)歸債權(quán)人所有。 【 2011 年真題】施工企業(yè)準備以匯票向債權(quán)人提供擔保。下列關(guān)于該擔保的說法中，正確的有（ ）。 【答案】 解析】匯票是權(quán)利憑證，只能進行質(zhì)押。質(zhì)押 的最大特點是轉(zhuǎn)移占有，所以要 16 移交給債權(quán)人。參見教材 是指債權(quán)人按照合同約定占有對方（債務(wù)人）的財產(chǎn)，當債務(wù)人不能按照合同約定期限履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依照法律規(guī)定留置該財產(chǎn)并享有處置該財產(chǎn)得到優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。 留置權(quán)以債權(quán)人合法占有對方財產(chǎn)為前提，并且債務(wù)人的債務(wù)已經(jīng)到了履行期。 【關(guān)注點】留置的相關(guān)規(guī)定 必須依法行使，不能通過合同約定產(chǎn)生留置權(quán) 能夠留置的僅限于動產(chǎn)，且僅基于保管合同、運輸合同、加工承攬合同的債權(quán) 【 2011年真題】下列關(guān)于留置擔保的說法中，正確的是（ ）。 法占有對方財產(chǎn)為前提 【答案】 B 【解析】留置的僅限于動產(chǎn)，且僅基于保管合同、運輸合同、加工承攬合同。參見教材 1 概念 一方當事人向另一方當事人提供一定數(shù)額的金錢作為擔保的擔保方式 形式 定金應(yīng)以書面形式約定 生效 定金合同從實際交付定金之日起生效 數(shù)量 由當事人約定，但不得超過主合同標的額的 20% 【重點難點】定金的處理 17 設(shè)工程中的保證 工投標保證 工合同的履約保證 工預(yù)付款擔保 三個保證均是施工單位（投標單位）提交給建設(shè)單位（招標人）的。 設(shè)工程中的保證 建設(shè)工程中最常用的是保證，一般由銀行或者擔保公司作為保證人。 銀行出具的稱為保函，其他保證人出具的稱為保證書。 【重點難點】建設(shè)工程中的保證的種類 【 2012年真題】在施工招投標中 ，銀行為投標人出具的投標保函屬于（ ）。 【答案】 解析】銀行是保證人。參見教材 18 工投標保證 工投標保證的概念與作用 工投標保證的相關(guān)規(guī)定 標保證的有效期 標保證金的處理 收投標保證金的情形 工投標保證的概念與作用 投標保證金是指在招標投標活動中，投標人隨投標文件一同遞交給招標人的一定形式、一定金額的投標責任擔保。投標人有某些行為時，招標人有權(quán)不 予返還其遞交的投標保證金。 階段 投標保證金起到的作用 投標時 投標人在投標有效期內(nèi)不得撤銷投標文件 中標后 不得無正當理由不與招標人訂立合同 簽訂合同時 不得向招標人提出附加條件或者不按照招標文件要求提交履約保證金 工投標保證的相關(guān)規(guī)定 招標人可以在招標文件中要求投標人提交投標保證金。（投標保證金不是招標文件的必備條款）。 1 投標保證金除現(xiàn)金外，可以是銀行出具的銀行保函、保兌支票、銀行匯票或現(xiàn)金支票。 投標保證金數(shù)額不得超過招標項目估算價的 2%。投標人不按招標文件要求在開標前提交投標 保證金的，該投標文件將被否決（必須是招標文件要求）。 標保證的有效期 若由于評標時間過長而使保證到期，招標人應(yīng)當通知投標人延長保證有效期（投標人有權(quán)拒絕） 【 2013年 真題】關(guān)于投標保證有效期的說法，正確的是（ ）。 19 【答案】 B 【解析】投標保證有效期一般是從投標截止日起到確定中標人止（ 2013 年大綱），2014年大綱表述為，截止日期根據(jù)招標項目的情況由招標文件規(guī)定。參見教材 【 2011年真題】投標保證的有效期限從（ ）之日起計算。 【答案】 C 1 【解析】投標保證 的有效期是從投標截止日起。參見教材 標保證金的處理 招標人最遲應(yīng)當在書面合同簽訂后 5 日內(nèi)向中標人和未中標的投標人退還投標保證金及銀行同期存款利息。（注意，只要是在招標期間按規(guī)定辦事，無論中標與不中標，均可退還保證金）。 未中標的直接退 中標的在簽訂合同時向業(yè)主提交履約擔保時退 收投標保證金的情形（四種情形） 一是投標人在投標有效期內(nèi)撤回投標書 二是中標人在規(guī)定期限內(nèi)無正當理由未能根據(jù)規(guī)定簽訂合同，或根據(jù)規(guī)定接受對錯誤的修正 三是中標人根據(jù)規(guī)定未能提交履約保證金 四是投 標人采用不正當?shù)氖侄悟_取中標 【 2013年真題】出具投標保函的銀行，應(yīng)當承擔支付保證金責任的有（ ）。 標人拒絕訂立合同 標人拒絕訂立與投標文件不一致的合同 20 【答案】 解析】沒收投標保證金的情形（四種情形）：一是投標人在投標有效期內(nèi)撤回投標書；二是中標人在規(guī)定期限內(nèi)無正當理由未能根據(jù)規(guī)定簽訂合同，或根據(jù)規(guī)定接受對錯誤的修正； 三是中標人根據(jù)規(guī)定未能提交履約保證金；四是投 標人采用不正當?shù)氖侄悟_取中標。參見教材 【 2011 年真題】某施工企業(yè)投標時，提交了銀行出具的投標保函。由于投標有效期結(jié)束后評標仍未結(jié)束，致使投標保函的有效期到期。下列關(guān)于該投標保函的說法中，正確的有（ ）。 【答案】 解析】如果由于評標時間過長，而使保證到期，招標人應(yīng)當通知投標人延長保函或者保證 書有效期。投標人有拒絕的權(quán)利。參見教材 【例題】招標人對施工投標保函的正確處理方式是（ ）。 【答案】 解析】 A 未中標的可退還， B 中標的在提交履約擔保后退還， D 投標人在投標有效期內(nèi)撤銷投標書的不退還。參見教材 工合同的履約保證 約保證的形式及數(shù)額 權(quán)憑履約保證索取賠償?shù)那樾?約保證的 有效期 約保證與定金的區(qū)別 21 約保證的形式及數(shù)額（三種形式） 形式 內(nèi)涵 數(shù)額 履約擔保金 （保證金） 投標人自己出具的保兌支票、銀行匯票或現(xiàn)金支票 合同價格的 10% 履約銀行保函 銀行出具 合同價格的 10% 履約擔保書 由保險公司、信托公司、證券公司、實體公司或社會上擔保公司出具 合同價格的 30% 權(quán)憑履約保證索取賠償?shù)那樾?施工中承包人中途毀約，或任意中斷工程，或不按規(guī)定施工。 承包人破產(chǎn)、倒閉。 約保證的有效期 如果工程拖期，不論何種原因，承包人都應(yīng)與發(fā)包人協(xié)商，并通知保證人延長保證有效期，防止發(fā)包人借故提款。 約保證與定金的區(qū)別 履約保證金不同于定金，履約保證金的目的是擔保承包商完全履行合同。承包商順利 履行完畢自己的義務(wù)，招標人必須全額返還承包商。如果承包商違約，將喪失收回履約保證金的權(quán)利，并且不以此為限。 如果沒有出現(xiàn) “ 定金 ” 字樣，也沒有明確約定適用定金性質(zhì)的處罰之類的約定，已經(jīng)交納的履約保證金，就不是定金，則不能適用定金罰則。 工預(yù)付款保證 建設(shè)工程合同簽訂以后，發(fā)包人給承包人一定比例的預(yù)付款，但需由承包人的開戶銀行向發(fā)包人出具預(yù)付款擔保，金額應(yīng)當與預(yù)付款金額相同。預(yù)付款擔保的主要形式為銀行保函。 1 預(yù)付款在工程的進展過程中每次結(jié)算工程款（中間支付）分次返還時，擔保金額 22 也應(yīng)當隨之減少。 如果承包人中途毀約，中止工程，則發(fā)包人有權(quán)憑預(yù)付款擔保向銀行索賠該保函的擔保金額作為補償。 第三節(jié) 工程保險 (本節(jié)及剩余 七 章略 ) 完整版請 與 1962930聯(lián)系，索取 第二章 建設(shè)工程合同管理法律基礎(chǔ) 一、單項選擇題 1、監(jiān)理公司取得法人資格的時間為（ ）日。 A、公司成立 B、注冊資金到位 C、工商行政管理機關(guān)核準登記 D、建設(shè)行政主管部門頒發(fā)資質(zhì)證書 2、建設(shè)工程勘察合同法律關(guān)系的客體是指（ ）。 A、物 1 B、行為 C、智力成果 D、財產(chǎn) 3、某單位為了解決 職工住房問題，與某房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂了一份購買一棟宿舍樓的合同，該合同法律關(guān)系客體是指（ ）。 A、物 B、行為 C、智力成果 D、貨幣 4、運輸貨物時的運輸合同的客體是（ ）。 A、被運貨物 B、運輸行為 C、運輸費用 D、運輸工具 5、（ ）是指法律關(guān)系主體有意識的活動，能夠引起法律關(guān)系發(fā)生變更和消滅的 23 行為，包括作為和不作為兩種表現(xiàn)形式。 A、法律規(guī)范 B、事件 C、行為 D、形式 6、施工企業(yè)授權(quán)項目經(jīng)理全面負責履行某施工合同，項目經(jīng)理以施工企業(yè)名義采購材料的行為屬于（ ） 。（ 2011 年真題） A、職務(wù)代理 B、指定代理 C、法定代理 D、委托代理 7、主要為維護無行為能力或限制行為能力人的利益而設(shè)立的代理方式是（ ）。 A、委托代理 1 B、表見代理 C、法定代理 D、指定代理 8、監(jiān)理公司指派總監(jiān)理工程師負責工程項目監(jiān)理，這種行為的法律性質(zhì)屬于（ ）。（ 2010 年真題） A、委托代理 B、法定代理 C、指定代理 D、職務(wù)代理 9、甲公司授權(quán)其采購員到乙公司購買一批電視機，并交給該采購員一份已蓋公司公章的空白合同書，該采購員用此合同書與乙公司訂立 了購買電視機的合同。乙公司按時交貨后未收到貨款，雙方發(fā)生糾紛后，乙公司應(yīng)（ ）。 A、要求甲公司支付電視機貨款 B、要求該采購員支付電視機貨款 C、中止合同并要求甲公司退貨 D、換貨后要求甲公司支付電視機貨款 10、委托代理、法定代理和指定代理的不同之處主要表現(xiàn)在（ ）。 24 A、目的不同 B、范圍不同 C、依據(jù)不同 D、權(quán)限不同 11、對于無權(quán)代理行為，被代理人行使（ ）后，代理行為有效。 A、后履行抗辯權(quán) B、追認權(quán) C、拒絕權(quán) D、不安抗辯權(quán) 12、擔保方式中的保證，實際運用 過程中應(yīng)理解為（ ）。 A、債務(wù)人和債權(quán)人約定，債務(wù)人向債權(quán)人保證履行合同義務(wù) B、保證人和債務(wù)人約定，當債務(wù)人不履行債務(wù)時，保證人按約定履行債務(wù)債務(wù) C、債務(wù)人和債權(quán)人約定，當債務(wù)人不履行債務(wù)時，由保證人代為履行 D、保證人和債權(quán)人約定，當債務(wù)人不履行債務(wù)時，保證人按約定履行債務(wù) 13、下列哪項不屬于保證合同的內(nèi)容（ ）。 A、保證的信譽 1 B、保證的期間 C、債務(wù)人履行債務(wù)的期限 D、被保證的主債權(quán)種類、數(shù)額 14、擔保方式中的保證要求（ ）訂立書面保證合同。 A、債權(quán)人和債務(wù)人 B、保證人和債權(quán)人 C、保證人和債務(wù)人 D、主合同當事人 15、當事人對保證擔保的范圍沒有約定或者約定不明確的，保證人應(yīng)當（ ）。 A、不承擔保證責任 B、對全部債務(wù)承擔責任 C、由被保證人決定擔保范圍 D、由保證人承擔部分責任 16、可作為抵押物進行抵押的財產(chǎn)是（ ）。 25 A、抵押人所有的房屋 B、抵押人有權(quán)使用的集體土地所有權(quán) C、依法被查封的財產(chǎn) D、抵押人使用的耕地 17、以下哪項能作為財產(chǎn)抵押（ ）。 A、耕地，宅基地、自留地 B、有爭議的財產(chǎn) C、學校、幼兒園 D、抵押人所有的房屋 18、施工企業(yè)以自己的房產(chǎn)為抵押向銀行借款后，由于資金鏈斷裂無力還款，至依法拍賣該房產(chǎn)時尚欠銀行 500 萬元本金、 20 萬元利息、 50 萬元違約金。拍賣房產(chǎn)得款 450 萬元，拍賣費用 10 萬元，則施工企業(yè)欠銀行的債務(wù)（ ）。 A、全部消滅 B、還有 50 萬元 C、還有 100 萬元 D、還有 130 萬元 19、根據(jù)擔保法的規(guī)定，下列關(guān)于抵押擔保和質(zhì)押擔保主要區(qū)別的說法中，正確的是（ ）。 1 A、抵押物必須是債務(wù)人的財產(chǎn)，質(zhì)押物可以是第三人的財產(chǎn) B、抵押物必須是第三人的財產(chǎn)，質(zhì)押物可 以是債務(wù)人的財產(chǎn) C、擔保期間，抵押物必須轉(zhuǎn)移給債權(quán)人，質(zhì)押物不需轉(zhuǎn)移給債權(quán)人 D、擔保期間，抵押物不需轉(zhuǎn)移給債權(quán)人，質(zhì)押物必須轉(zhuǎn)移給債權(quán)人 20、下列關(guān)于留置擔保的說法中，正確的是（ ）。（ 2011 年真題） A、留置不以合法占有對方財產(chǎn)為前提 B、可以留置的財產(chǎn)僅限于動產(chǎn) C、留置擔?？蛇m用于建設(shè)工程合同 D、留置以合法占有對方固定資產(chǎn)為前提 21、留置作為一種擔保方式，只能通過（ ）產(chǎn)生留置權(quán)。 A、合同約定 B、優(yōu)先受償 26 C、依法行使 D、財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓 22、投標保證的有效期限從 （ ）之日起計算。（ 2011 年真題） A、招標文件出售 B、投標文件遞交 C、投標截止 D、中標通知書發(fā)出 23、施工項目的工程擔保中，保證期限因保證內(nèi)容和風險不同而各異。下列保證方式中，保證期限相對較短的是（ ）。（ 2010 年真題） A、施工投標保證 B、施工履約保證 C、施工預(yù)付款保證 D、質(zhì)量保證金保證 24、預(yù)付款擔保采用（ ）的方式提供。 A、合同約定 1 B、現(xiàn)金支付 C、銀行出具保函 D、分期支付 25、保險合同中的保險人對于（ ）事故造成的財產(chǎn)或人身損失賠償保險金 。 A、一切 B、偶然 C、合同約定 D、自然 26、采用建設(shè)工程施工合同（示范文本）訂立合同的工程項目，建筑工程一切險的投保人應(yīng)為（ ）。（ 2011 年真題） A、發(fā)包人 B、承包人 C、監(jiān)理人 D、分包人 27、某建筑工程，業(yè)主投保了建筑工程一切險。工程竣工移交后，在合同約定保 27 險期限內(nèi)發(fā)生地震，造成部分建筑物損壞，業(yè)主向保險公司提出索賠。則應(yīng)由（ ）。 A、保險公司承擔全部損失 B、保險公司承擔除外責任以外的全部損失 C、業(yè)主自行承擔全部損失 D、業(yè)主和保險公司協(xié)商分擔損失 28、建筑工程一切險的保險期限（ ）開始。 A、自工地動工或材料、設(shè)備運抵工地時起，以先發(fā)生為準 B、自工地動工 C、自主要材料、設(shè)備運抵工地 D、保險公司中約定日期 29、在進行選擇保險人決策時，一般至少應(yīng)當考慮的因素不包括（ ）。 A、安全 1 B、服務(wù) C、質(zhì)量 D、成本 二、多項選擇題 1、在下列機構(gòu)中，不具有法人資格的有（ ）。 A、某大學教務(wù)處 B、某鄉(xiāng)政府 C、某房地產(chǎn)開發(fā)公司 D、某建筑公司財務(wù)科 E、某中學 2、法人應(yīng)當具備的條件有（ ）。 A、依法成 立 B、有必要的財產(chǎn)或者經(jīng)費 C、有自己的名稱、組織機構(gòu)和場所 D、能夠獨立承擔民事責任 E、必須有人來承擔 3、代理的特征有（ ）。 A、代理人必須在代理權(quán)限范圍內(nèi)實施代理行為 28 B、以被代理人的名義實施代理行為 C、在被代理人的授權(quán)范圍內(nèi)獨立表現(xiàn)自己的意志 D、被代理人對代理行為承擔民事責任 E、代理人需與被代理人協(xié)商才能進行代理 4、依據(jù)代理權(quán)產(chǎn)生的依據(jù)不同可將代理權(quán)分為（ ）。 A、委托代理 B、法定代理 C、指定代理 D、表見代理 E、無權(quán)代理 5、下列選項屬于委托 代理關(guān)系終止的是（ ） A、代理期間屆滿或者代理人事項完成 B、代理人死亡或代理人喪失民事行為能力 C、被代理人取消委托或代理人辭去委托 D、作為被代理人或者法人終止 E、監(jiān)護關(guān)系消滅 6、擔保活動應(yīng)當遵循的原則有（ ）。 A、誠實信用 1 B、公正 C、平等 D、公平 E、自愿 7、施工企業(yè)的分公司未經(jīng)授權(quán)，為建設(shè)單位購買材料付款事宜，向材料供應(yīng)商提供連帶責任保證。對于該擔保的有效性及可能產(chǎn)生結(jié)果的處理，正確的有（ ）。（ 2011 年真題） A、保證合同無效 B、材料供應(yīng)商應(yīng)當要求 分公司承擔保證責任 C、材料供應(yīng)商可以要求施工企業(yè)賠償損失 D、材料供應(yīng)商可以要求建設(shè)單位付款 E、材料供應(yīng)商應(yīng)當要求施工企業(yè)承擔擔保責任 29 8、同一財產(chǎn)向兩個以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押物所得的價款的清償規(guī)定可以是（ ）清償。 A、按抵押物登記的先后順序 B、按債權(quán)比例 C、按合同生效順序 D、按債權(quán)的價款多少順序 E、抵押物已登記的先于未登記的 9、可以作為質(zhì)押的權(quán)利有（ ）。 A、支票 1 B、提單 C、依法可以轉(zhuǎn)讓的著作權(quán)中的財產(chǎn)權(quán) D、依法可以轉(zhuǎn)讓的股份 E、土地所有 權(quán) 10、某施工企業(yè)投標時，提交了銀行出具的投標保函。由于投標有效期結(jié)束后評標仍未結(jié)束，致使投標保函的有效期到期。下列關(guān)于該投標保函的說法中，正確的有（ ）。（ 2011 年真題） A、銀行應(yīng)當自動延長投標保函的有效期 B、施工企業(yè)必須延長投標保函的有效期 C、招標人可以通知投標人延長投標保函的有效期 D、施工企業(yè)可以拒絕延長投標保函的有效期 E、招標人退還投標人投標保函繼續(xù)評標 11、保險制度上的危險是一種損失發(fā)生的不確定性，其主要表現(xiàn)形式為（ ）。 A、發(fā)生與否的不確定性 B、發(fā)生順序的不 確定性 C、發(fā)生時間的不確定性 D、發(fā)生后果的不確定性 E、發(fā)生原因的不確定性 12、狹義的工程保險包括（ ）。 A、建筑工程一切險（及第三者責任險） B、安裝工程一切險（及第三者責任險） 30 C、機器損壞險 D、人身意外傷害險 E、貨物運輸險 13、 “建筑工程一切險 ”的保險責任范圍包括（ ）。 A、海嘯、颶風、臺風 B、龍卷風、風暴、暴雨 C、洪災(zāi)、凍災(zāi)、火山爆發(fā) D、火災(zāi)、爆炸 E、氧化、銹蝕、滲漏 14、 “建筑工程一切險 ”承擔保險責任的范圍包括（ ）。 A、水泥存在質(zhì)量問 題引起更換的費用 B、由于風暴造成工程所有人使用的部分工程 C、由于地面下沉引起基礎(chǔ)部分的損失 D、發(fā)生火災(zāi)后的修復費用 E、發(fā)生地震后的修復費用 15、建筑工程一切險的保險責任自（ ）之時起，以先發(fā)生者為準。 A、第一批工人進入保險工程工地 B、保險工程在工地動工 C、雙方簽訂施工合同 D、水電接通 E、用于保險工程的材料、設(shè)備運抵工地 16、建筑工程一切險加保第三者責任險規(guī)定保險公司承擔的保險責任范圍包括（ ）。 1 A、在保險期限內(nèi)，因發(fā)生與所保工程直接相關(guān)的意外事故引起鄰近區(qū)域 的第三者財產(chǎn)損失 B、正常水位變化引起第三者財產(chǎn)損失 C、在保險期限內(nèi)，因發(fā)生與所保工程直接相關(guān)的意外事故引起鄰近區(qū)域的人身傷亡 D、被保險人因上訴而支付的訴訟費用 E、工程所有人簽發(fā)完工驗收證書的工程受到臺風的損失 31 17、保險決策主要表現(xiàn)在（ ）。 A、是否發(fā)生 B、是否投保 C、選擇保險人 D、選擇保險范圍 E、索賠 答案部分 一、單項選擇題 1、 【 正確答案 】 C 【 答案解析 】 本題考查的是合同法律關(guān)系的構(gòu)成。企業(yè)法人依法經(jīng)工商行政管理部門核準登記后取得法人資格。參見教 材 【該題針對 “合同法律關(guān)系的構(gòu)成 ”知識點進行考核】 2、 【 正確答案 】 B 【 答案解析 】 本題考查的是合同法律關(guān)系客體。合同法律關(guān)系客體，指參加合同法律關(guān)系的主體享有的權(quán)利和承擔的義務(wù)所共同指向的對象。合同法律關(guān)系的客體主要包括物、行為、智力成果。法律意義上的行為是指人的有意識的活動。在合同法律關(guān)系中，行為多表現(xiàn)為完成一定的工作，如勘察設(shè)計、施工安裝等，這些行為都可以成為合同法律關(guān)系的客體。參見教材 【該題針對 “合同法律關(guān)系的構(gòu)成 ”知識點進行考核】 3、 1 【 正確答案 】 A 【 答案 解析 】 本題考查的是合同法律關(guān)系的構(gòu)成。物是指可為人們控制、并具有經(jīng)濟價值的生產(chǎn)資料和消費資料，可以分為動產(chǎn)和不動產(chǎn)、流通物與限制流通物、特定物與種類物等。如建筑材料、建筑設(shè)備、件組合物等都可能稱為合同法律關(guān)系的客體。宿舍樓屬于建筑物。參見教材 【該題針對 “合同法律關(guān)系的構(gòu)成 ”知識點進行考核】 4、 32 【 正確答案 】 B 【 答案解析 】 本題考查的是合同法律關(guān)系的構(gòu)成。貨物運輸合同的客體是貨物運輸?shù)男袨?。參見教?【該題針對 “合同法律關(guān)系的構(gòu)成 ”知識點進行考核】 5、 【 正確答案 】 C 【 答案解析 】 本題考查的是合同法律關(guān)系的產(chǎn)生、變更與消滅。參見教材 【該題針對 “合同法律關(guān)系的產(chǎn)生、變更與消滅 ”知識點進行考核】 6、 【 正確答案 】 D 【 答案解析 】 項目經(jīng)理與施工企業(yè)之間是典型的委托代理關(guān)系。參見教材 【該題針對 “代理關(guān)系 ”知識點進行考核】 7、 1 【 正確答案 】 C 【 答案解析 】 本題考查的是代理關(guān)系。法定代理主要為維護無行為能力或限制行為能力人的利益而設(shè)立的代理方式。參見教材 【該題針對 “代理關(guān)系 ”知識點進行考核】 8、 【 正確答案 】 A 【 答案解析 】 本題考查的是代理種類及法律性質(zhì)。建筑工程的代理主要是委托代理，項目經(jīng)理和項目總監(jiān)就是這種代理。參見教材 【該題針對 “代理關(guān)系 ”知識點進行考核】 9、 【 正確答案 】 A 【 答案解析 】 本題考查的是代理關(guān)系。采購員的代理行為屬于委托代理，代理產(chǎn)生的后果由委托人承擔。參見教材 【該題針對 “代理關(guān)系 ”知識點進行考核】 10、 【 正確答案 】 C 【 答案解析 】 本題考查的是代理關(guān)系。以代理權(quán)產(chǎn)生的依據(jù)不同，可見代理分為 33 委托代理、法定代理和指定代理。參見教材 【該題針對 “代理關(guān)系 ”知識點 進行考核】 11、 【 正確答案 】 B 【 答案解析 】 本題考查的是無權(quán)代理關(guān)系。對于無權(quán)代理行為，被代理人行使追認權(quán)后，代理行為有效。參見教材 【該題針對 “代理關(guān)系 ”知識點進行考核】 12、 【 正確答案 】 D 【 答案解析 】 本題考查的是擔保方式中的保證的概念。保證是指保證人和債權(quán)人約定，當債務(wù)人不履行債務(wù)時，保證人按照約定履行債務(wù)或者承擔責任的行為。參見教材 【該題針對 “擔保方式 ”知識點進行考核】 13、 1 【 正確答案 】 A 【 答案解析 】 保證合同的內(nèi)容有： 1）被保證的主債權(quán)種類、數(shù)額； 2）債務(wù)人履行債務(wù)的期限； 3）保證的方式； 4）保證擔保的范圍； 5）保證的期間； 6）雙方認為需要約定的其他事項。參見教材 【該題針對 “擔保方式 ”知識點進行考核】 14、 【 正確答案 】 B 【 答案解析 】 本題考查的是擔保方式。保證是保證人與債權(quán)人訂立的書面保證合同。參見教 材 【該題針對 “擔保方式 ”知識點進行考核】 15、 【 正確答案 】 B 【 答案解析 】 本題考查的是擔保方式。參見教材 【該題針對 “擔保方式 ”知識點進行考核】 16、 【 正確答案 】 A 34 【 答案解析 】 本題考查的是擔保方式中的抵押。下列財產(chǎn)可以作為抵押物：（ 1）抵押人所有的房屋和其他地上定著物；（ 2）抵押人所有的機器、變通運輸工具和其他財產(chǎn) ；（ 3）抵押人依法有權(quán)處分的國有土地使用權(quán)、房屋和其他地上定著物；（ 4）抵押人依法有權(quán)處置的國有機器、交通運輸工具和其他財產(chǎn)；（ 5）抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包人同意抵押的荒山、荒溝、荒丘?；臑┑然牡氐耐恋厥褂脵?quán)；（ 6）依法可以抵押的其他財產(chǎn)。參見教材 【該題針對 “擔保方式 ”知識點進行考核】 17、 【 正確答案 】 D 【 答案解析 】 本題主要考查了可抵押物和不可抵押物。不可以抵押的財產(chǎn)： 1）土地所有權(quán)； 2）耕地、宅基地、自留地等 集體所有的土地使用權(quán)： 3）公益為目的的事業(yè)單位和社會公益設(shè)施； 4）所有權(quán)、使用權(quán)不明或有爭議的財產(chǎn)； 5）查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)； 6）其它依法不得抵押的財產(chǎn)。參見教材 【該題針對 “擔保方式 ”知識點進行考核】 18、 1 【 正確答案 】 D