編制人 :李蘭芳 蘇州國家環(huán)保 高新技術產業(yè)園發(fā)展有限公司 目 錄 一、 二、 三、 四、 五、 一、 1. 即建造 移交 2. 只有政府的基礎設施項目才能采用 政府利用的是非政府資金 項目的投融資和建設者應是建筑商 項目在規(guī)定的時間建成后立即有償轉讓 3. 期工作、營建管理、資金運作、回購 前期工作包括：投資機會研究、項目建議書、初步可行性研究、可行性研究、環(huán)境測評、初步設計和投資概算、可研評審、施工圖設計和施工圖預算、土地征用、場地拆遷等。 營建管理是 目預算、功能布局、計劃工期等指標來實施特定的工程項目，使其在既定的指標內完成建設并移交使用權給最終投資者的過程。 一、 一、 資金運作是指 期工作資金 （ 咨詢費 、 土地費用 、 拆遷費用 、 勘探設計費 、 建設規(guī)費 、 監(jiān)理費等 ） 、 建安工程費 （ 土建工程費 、 水電工程費 、 裝修工程費 、 市政工程費 、設備及設備安裝調試費 、 基本預備費 、 其他費用 ） 、 鋪底流動資金 、 融資費用 、 風險金等 。 回購是指最終投資者在約定的時間內一次性或分期向 而擁有該項目的所有權。 二、 1 采用 1）前期工作深入，設計方案穩(wěn)定，建設標準明確。 2）工程建設難度適度，建設風險較小。 3）業(yè)主應具有充足的回購能力，能提供回購承諾函及相應擔保。 4）工程規(guī)模適當，投資額度應在潛在投標人可承受的范圍內。 5）項目成本應該能夠較為準確的估算，以便于投標人估算和控制投資成本。 二、 2 完全 二、 二 、 三、 1 發(fā)包方式確定 （ 1）承包商有本工程要求的工作經驗； （ 2）承包商信譽可靠； （ 3）承包商有完成本工程項目的財務能力。 三、 2 招標范圍的確定 承包人僅對建安工程部分進行全額投（融）資； 由招標人負責征地動拆遷等前期工作； 在招標人及其委托監(jiān)理單位的管理下，由中標人負責項目施工階段建設管理及施工總承包工作。 三、 3 對投標人資質要求 年營業(yè)額數據表； 財務狀況； 是否為聯(lián)合體投標； 是否有類似項目建設經驗。 三、 4 施工標段劃分 對于建設規(guī)模比較大的 由一個中標人負責投融資和建設施工，將會受到資金來源、施工機械、勞動力、管理力量等方面的限制，可能會明顯影響投（融）資效果、施工工期和施工質量。 三、 5 融資支持 （ 1）中標人的貸款合同協(xié)議，按銀行、招標人、投標人（承包人）三方共同簽訂的文本為準； （ 2）按 政府采購法 及相關建筑法規(guī)，由招標人出具相應的政府采購支付承諾函。若招標人不能按合同要求履約時，則由政府按合同規(guī)定，直接向中標人撥付回購款。 三、 6 回購有關規(guī)定 （ 1）明確回購資金來源； （ 2）回購款數額一般以綜合測算和分析為基準： （ 3）關于回購方式，可有兩種建議方案，但前提是：工程竣工驗收合格，同時得到相應專業(yè)管理部門認可的次日起滿一年。 （ 4）回購款支付其他有關規(guī)定 中標人未能按合同約定的時間交付合格工程的，招標單位回購款支付日期則相應順延，且不支付利息，并對中標人處以建安總價每天 的延期罰款。 招標人未能按合同規(guī)定約定的時間支付回購款，按當期銀行貸款利息支付中標人該筆延誤款的利息，的滯納金。 三、 7 回購協(xié)議應包括的內容 締約雙方的名稱、住所、注冊地和法定代表人的姓名、國籍、職務； 項目合同價； 項目設計、建造的標準； 項目進度及項目延期、中止或者終止的后果； 待項目終止和項目期滿，項目設施及權益移交地方政府或授權機構的標準和程序； 風險分擔的原則； 項目公司權利、義務的轉讓； 項目設施及權益的擔保； 特許協(xié)議約定的地方政府或者授權機構和項目公司的其他權利、義務等。 三、 8 招標人對投標人投（融）資要求 四、 1 2 投資總額包干 投資總額按實結算 節(jié)約分成的形式 五、 風險的事前預防防治措施包括： 通過保險，轉移風險：如營建風險。 通過詳盡的協(xié)議條款減少或轉移風險：如前期工作風險、來自最終投資者的風險。 通過更深入、細致的工作消滅部分風險因素：如前期工作風 險、來自最終投資