擔(dān)保業(yè)務(wù)常識(shí)手冊(cè) 目錄 定金的擔(dān)保作用是什么？ . 9 什么是抵押權(quán)？ . 9 關(guān)聯(lián)擔(dān)保實(shí)際是一場(chǎng)平衡游戲 . 9 中小企業(yè)新?lián)Ｎ锏男洛X途 . 10 申請(qǐng)擔(dān)保企業(yè)的基本條件 . 12 公證與擔(dān)保 . 12 企業(yè)申請(qǐng)擔(dān)保需提交的資料 . 13 擔(dān)保與反擔(dān)保 . 13 擔(dān)保有關(guān)名詞解釋 . 14 反擔(dān)保概述 . 15 用什么敲開擔(dān)保公司大門？ . 18 物權(quán)法（草案）名詞解釋 . 19 物的擔(dān)保優(yōu)先嗎 . 19 擔(dān)保中的風(fēng)險(xiǎn)防范 . 20 擔(dān)保黑洞的再現(xiàn)與根治 . 21 擔(dān)保業(yè)務(wù)中的欺詐防范與應(yīng)對(duì) . 22 質(zhì)權(quán)人的孳息收取權(quán) . 23 質(zhì)權(quán)人的質(zhì)物保管義務(wù) . 24 質(zhì)押合同及其內(nèi)容 . 24 何謂權(quán)利質(zhì)押及可以質(zhì)押的權(quán)利 . 24 什么是動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押 . 25 有關(guān)流質(zhì)的限制 . 25 抵押權(quán)優(yōu)先受償順序的規(guī)定 . 25 我國法律法規(guī)：企業(yè)違規(guī)擔(dān)保問題應(yīng)引起重視 . 25 淺議執(zhí)行擔(dān)保 . 26 中小企業(yè)應(yīng)如何選擇可靠的信用擔(dān)保機(jī)構(gòu) . 27 合理把握最高額抵押擔(dān)保合同 . 30 淺談房地產(chǎn)貸款的擔(dān)保形式 . 31 鄉(xiāng)財(cái)政所對(duì)外擔(dān)保如何擔(dān)責(zé) . 32 中小企業(yè)如何申請(qǐng)擔(dān)保？ . 33 擔(dān)保機(jī)構(gòu)風(fēng)險(xiǎn)防范與穩(wěn)健經(jīng)營 . 34 房地產(chǎn)信用擔(dān)保和有用證券擔(dān)保 . 38 海關(guān)接受擔(dān)保的范圍 . 39 兩種擔(dān)保并存時(shí)如何處理 . 39 發(fā)展信用擔(dān)保業(yè) 應(yīng)處理好的幾個(gè)關(guān)系 . 40 擔(dān)保合同無效擔(dān)保人擔(dān)何責(zé) . 41 建筑擔(dān)保制度在美國 . 41 提供擔(dān)保后能反悔嗎？ . 45 警惕商業(yè)銀行信貸業(yè)務(wù)中的 “ 另類擔(dān)保 ” 問題 . 46 擔(dān)保業(yè)務(wù)中的欺詐防范與應(yīng)對(duì) . 47 擔(dān)保合同 “ 五不要 ” . 49 什么樣的擔(dān)保才有效？ . 49 對(duì)外擔(dān)保宜自問 . 50 關(guān)于風(fēng)險(xiǎn)投資常見錯(cuò)覺 . 51 簽名不明確 擔(dān)保變見證 . 52 保單貸款常識(shí) . 53 按揭小常識(shí) . 53 擔(dān)保合同過期 ,我還能追回借款嗎 . 54 何為 “ 直客式 ” 房貸？ . 55 出口信用擔(dān)保 國出口企業(yè)的明智選擇 . 55 憑什么向銀行伸手要錢 多種擔(dān)保方式 . 56 公積金貸款擔(dān)保之流程 . 56 自然人可為小企業(yè)貸款擔(dān)保 . 57 貸款需交多少 “ 零花錢 ” . 58 汽車信貸小常識(shí) . 58 擔(dān)保 “ 三查 ” 查什么 . 58 如何避免擔(dān)保風(fēng)險(xiǎn) . 59 雙擔(dān)保并非雙保險(xiǎn) . 60 中小企業(yè)獲得融資擔(dān)保的訣竅 . 61 同一財(cái)物上的多重抵押 . 64 擔(dān)保物權(quán)的登記 . 64 在有擔(dān)保人的情況下怎么寫個(gè)人借款合同？ . 65 留置權(quán)的設(shè)置及必須具備的條件 . 65 留置權(quán)的實(shí)現(xiàn)方式有哪些 . 65 留置權(quán)人的妥善保管義務(wù) . 66 擔(dān)保法中定金的性質(zhì)和內(nèi)容 . 66 債權(quán)人善意取得他人財(cái)產(chǎn)是否可以取得留置權(quán) . 66 定金的概念及分類 . 67 定金合同及相關(guān)規(guī)定 . 67 定金與預(yù)付款的區(qū)別 . 67 收受定金的效力主要表現(xiàn)在哪些方面 . 67 定金的最高限額規(guī)定 . 68 關(guān)于留置擔(dān)保范圍的規(guī)定 . 68 留置權(quán)適用哪些范圍 . 68 留置權(quán)的消滅有哪些原因 . 68 留置物的留置期限及超過期限的處理 . 68 有價(jià)證券質(zhì)押合同的生效 . 69 出質(zhì)知識(shí)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓和許可他人使用的禁止 . 69 股 份、股票質(zhì)押合同的生效時(shí)間 . 70 動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)的物上代位性 . 70 質(zhì)權(quán)人的孳息收取權(quán) . 70 質(zhì)權(quán)人的質(zhì)物保管義務(wù) . 70 與最高額抵押有關(guān)的規(guī)定 . 71 必須辦理登記的抵押與登記機(jī)關(guān) . 71 已出租財(cái)產(chǎn)的抵押問題 . 71 一般保證的概念及規(guī)定 . 72 共同保證及責(zé)任承擔(dān) . 72 保證責(zé)任及其范圍 . 72 國家機(jī)關(guān)作為保證人的限制 . 72 保證合同的形式和內(nèi)容 . 73 企業(yè)法人的分支機(jī)構(gòu)、職能部門能否作為保證人 . 73 如何理解保證人的清償能力 . 73 保證期間及其適用 . 73 保證期間債權(quán)債務(wù)轉(zhuǎn)讓的規(guī)定 . 73 保證人保證責(zé)任的免除 . 74 最高限額保證 . 74 各類擔(dān)保合同的表現(xiàn)形式 . 75 保證人與保證金能否并用？ . 75 當(dāng)事人提供了擔(dān)保后法院是否應(yīng)該解除保全措施？ . 75 公證與保證的區(qū)別？ . 76 財(cái)產(chǎn) 保全需要擔(dān)保嗎？ . 76 擔(dān)保與反擔(dān)保 . 76 擔(dān)保機(jī)構(gòu)對(duì)聯(lián)保單位進(jìn)行資信等級(jí)評(píng)價(jià)的內(nèi)容、方法 . 77 中小企業(yè)信用擔(dān)保機(jī) 構(gòu)的風(fēng)險(xiǎn)及主要控制措施 . 77 加拿大抵押貸款擔(dān)保制度 . 79 中小企業(yè)信用擔(dān)保 擔(dān)保業(yè)務(wù)操作程序 . 81 營運(yùn)車輛抵押貸 款的風(fēng)險(xiǎn)及法律防范 . 82 二板市場(chǎng)保薦人擔(dān)保職責(zé)的制度建設(shè) . 84 雙擔(dān)保并非雙保險(xiǎn) . 86 項(xiàng)目初審包括哪些內(nèi)容？ . 87 房地產(chǎn)抵押手續(xù)辦理 . 87 拍賣合同應(yīng)當(dāng)包括哪些內(nèi)容？ . 88 拍賣的程序有哪些？ . 88 什么是買受人？ . 88 什么是競買人？ . 88 什么是拍賣委托人？ . 89 什么是拍賣人？ . 89 什么是拍賣？ . 89 什么是動(dòng)產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)？ . 89 質(zhì)物拍賣后的價(jià)款如何處理？ . 89 質(zhì)押擔(dān)保的范圍有哪些？ . 89 質(zhì)押合同包括哪些內(nèi)容？ . 89 什么是質(zhì) 押？有哪些種類？ . 89 哪些財(cái)產(chǎn)不得抵押？ . 89 哪些財(cái)產(chǎn)可以抵押？ . 90 什么是抵押人、抵押權(quán)人、抵押物？ . 90 什么是抵押？ . 90 辦理抵押物登記，應(yīng)當(dāng)向登記部門提供哪些文件或者其復(fù)印件？ . 90 抵押合同應(yīng)當(dāng)包括哪些內(nèi)容？ . 90 連帶責(zé)任保證的期間有多長？ . 90 一般保證的期間有多長？ . 90 保證責(zé)任有哪些？ . 91 保證的方式有哪些？ . 91 保證合同應(yīng)當(dāng)包括哪些內(nèi)容？ . 91 什么是保證合同？ . 91 什么人不能充當(dāng)保證人？ . 91 什么人可以作保證人？ . 91 在銀行不同意放款的情況下，擔(dān)保合同是否有效？ . 92 什么情況下，公司應(yīng)主動(dòng)撤保？ . 92 我國法律明文規(guī)定哪些財(cái)產(chǎn)不得抵押？ . 92 債務(wù)人為了逃避債務(wù)，將自己的財(cái)產(chǎn)贈(zèng)予他人后，債權(quán)人該怎么辦 ? . 92 對(duì)己失蹤的債務(wù)人怎樣主張權(quán)利 ?. 92 擔(dān)保與反擔(dān)保的知識(shí) . 93 反擔(dān)保概述 . 93 擔(dān)保問答 . 95 對(duì)擔(dān)保法若干問題解釋的理解適用 . 97 擔(dān)保的法律環(huán)境解讀 . 98 什么是動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押 . 100 何謂權(quán)利質(zhì)押及可以質(zhì)押的權(quán)利 . 100 關(guān)于抵押權(quán)受償?shù)囊?guī)定 . 101 有 關(guān)抵押權(quán)優(yōu)先受償順序的規(guī)定 . 101 有關(guān)流質(zhì)的限制 . 101 銀行保函基礎(chǔ)知識(shí) . 101 表解保證期間和保證合同的訴訟時(shí)效 . 102 保證責(zé)任的免除 . 103 保證合同的有關(guān)問題 . 105 私立學(xué)校的校舍是否可以抵押？學(xué)校的教學(xué)樓、宿舍是否可以為學(xué)校自身 的債務(wù) . 105 債權(quán)時(shí)效消滅，為什么抵押權(quán)仍然存在？ . 106 此抵押是否有效？ . 106 保證合同保證期間內(nèi)債權(quán)人未向保證人 主張權(quán)利，保證期間屆滿再向法院起訴的 . 106 保證期間是否會(huì)發(fā)生中止、中斷、延長的法律后果？ . 107 擔(dān)保法司法解釋 . 107 在建飛機(jī)和船舶可以設(shè)定抵押嗎？ . 107 如何理解抵押關(guān)系中 “ 地隨房走 ” 、 “ 房隨地走 ” ？ . 107 關(guān)于浮動(dòng)抵押 . 108 主債權(quán)轉(zhuǎn)移 . 108 關(guān)于企業(yè)機(jī)器、設(shè)備的抵押 . 109 抵押登記常識(shí) . 109 擔(dān)?；A(chǔ)知識(shí) . 110 五種常見的擔(dān)保方式 . 111 探索中小企業(yè)融資擔(dān)保：最高額保證淺析 . 111 關(guān)于適用中華人民共和國擔(dān)保法若干問題的解釋 . 113 物權(quán)法的制度創(chuàng)新 . 117 信用證操作指南 . 123 定金的擔(dān)保作用是什么？ 定金是債的一方當(dāng)事人于債成立后履行前，為保證債的履行，而在法律規(guī)定的范圍內(nèi)，向?qū)Ψ浇o付一定數(shù)額的金錢的債的一種擔(dān)保方式。給付定金的一方不履行債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金，接受定金的一方不履行債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過主合同的 20。 什么是抵 押權(quán)？ 抵押權(quán)是指對(duì)于債務(wù)人或第三人不轉(zhuǎn)移占有而供擔(dān)保的不動(dòng)產(chǎn)或其他財(cái)產(chǎn)，優(yōu)先清償其債權(quán)的權(quán)利。 關(guān)聯(lián)擔(dān)保實(shí)際是一場(chǎng)平衡游戲 擔(dān)保方式 關(guān)聯(lián)擔(dān)保 推薦指數(shù) 適合類型 與大公司有緊密業(yè)務(wù)聯(lián)系的依附型中小企業(yè) 一分錢憋死英雄漢。遇到困難了，向大舅哥、小舅子等三姑六親伸手借錢是最務(wù)實(shí)的事。 做企業(yè)也一樣，目前有超過 80以上的企業(yè)一有困難首先想到的就是向關(guān)聯(lián)公司伸手。關(guān)聯(lián)擔(dān)保確實(shí)很好，一不用過分求人，二不用動(dòng)用擔(dān)保公司等居間機(jī)構(gòu)，三無須按照嚴(yán)格的時(shí)間期限來執(zhí)行。也許正是這樣或者那樣的好處存在，現(xiàn)實(shí)中有諸多依附在大企業(yè)身邊的小企業(yè)已經(jīng)失去了自我。一些公司甚至被大公司一口吃掉。 那么，如何充分利用好關(guān)聯(lián)擔(dān)保的融資渠道，同時(shí)又確保自身利益不受侵犯？依附在馬鞍山鋼鐵公司身邊的某上海礦業(yè)公司之經(jīng)驗(yàn)值得學(xué)習(xí)。 血緣關(guān)系很重要 “ 我們的做法其實(shí)很簡單，就是信守對(duì)馬鋼做出的一切承諾，同時(shí)讓馬鋼占據(jù)公司不超過 30的股份。 ” 該公司負(fù)責(zé)人王 法和（化名）說，作為一家鐵礦石類進(jìn)出口公司，他們?cè)?2006 年初時(shí)，針對(duì)必和必拓等國際礦業(yè)巨頭大肆提價(jià)、而國內(nèi)鋼鐵企業(yè)并不愿意接受超常規(guī)提價(jià)的事實(shí)，在經(jīng)過認(rèn)真遴選后，與馬鞍山鋼鐵公司首次建立了戰(zhàn)略合作關(guān)系。 “ 當(dāng)時(shí)形勢(shì)很嚴(yán)峻，國際源頭上的價(jià)格已經(jīng)漲起來了，而國內(nèi)鋼廠不買賬，作為一個(gè)居間的流通企業(yè)，這導(dǎo)致我們的資金鏈也一度近于崩潰。 ” 王法和表示，經(jīng)過反復(fù)斟酌后，覺得降低銷售價(jià)可以緩解一時(shí)之急，但無法化解資金鏈高度緊張的長期困擾，遂決定向馬鋼靠攏，通過申請(qǐng)馬鋼參股，一舉解決了利用股權(quán)換取短期流通資金和解決產(chǎn)品長遠(yuǎn) 銷路兩大問題。 王至今對(duì)他敢于授人以權(quán)的做法感到得意。 “ 當(dāng)自己沒有能力做好一件事時(shí)，為什么不想辦法把這件事情分擔(dān)一些給別人做呢？ ” 他認(rèn)為，國內(nèi)諸多民營企業(yè)都面臨著資金鏈吃緊的壓力，但他們又不愿意分一分錢利益給別人，這注定會(huì)死路一條。 而令他更為開心的是，當(dāng)馬鋼得知他們資金緊張時(shí)，馬鋼旗下公司當(dāng)即為他們?cè)谀充撹F財(cái)務(wù)公司融到了一筆超過 5000 萬元的關(guān)聯(lián)擔(dān)保資金。 “ 只要你的財(cái)物體系足夠到位、透明，同時(shí)讓別人覺得有利可賺，絕大多數(shù)企業(yè)還是愿意與你建立關(guān)聯(lián)關(guān)系的。 ” 王法和說，如果有了互相參股的 “ 血緣 ” 關(guān)系，開展關(guān)聯(lián) 擔(dān)保不是難題。 要學(xué)會(huì)走平衡木 先后與包括馬鋼在內(nèi)的 3 家企業(yè)取得 “ 血緣 ” 關(guān)系之后，王法和對(duì)鐵礦石進(jìn)出口公司的未來信心滿滿。 不過，關(guān)聯(lián)擔(dān)保給企業(yè)帶來的不光是好處，稍有不慎，麻煩也比比皆是。 王法和前不久也為一家比自己更小的關(guān)聯(lián)公司提供了一筆 2000 萬元的關(guān)聯(lián)擔(dān)保。 “ 別人幫你是為了日后也能得到你的幫助 ” 。 在他看來，這種互動(dòng)非常必要， “ 要讓別人知道攀上自己這門親家有很多好處。 ” 王說。 顯然，王法和正在試圖平衡與關(guān)聯(lián)公司之間的關(guān)系。 “ 互惠互利的想法一定要有，但必須要有度。 ” 作實(shí)業(yè)的王法和談起理論也是娓娓道來。他 認(rèn)為，最少應(yīng)該秉持三個(gè)原則。 其一，與關(guān)聯(lián)公司的關(guān)聯(lián)擔(dān)保不可或缺，這是獲取資金最便捷的通道，讓相互之間能感受到對(duì)方的力量和地位；關(guān)聯(lián)擔(dān)保必須量力而行，擔(dān)保之前需要測(cè)算可能潛伏的風(fēng)險(xiǎn)，企業(yè)是否能夠承受，承受之后會(huì)對(duì)企業(yè)未來形成什么樣的影響，此其二；最后，可以搭建一個(gè)橋梁作用，讓關(guān)聯(lián)公司圍繞本企業(yè)展開互保，但又不受相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)的困擾。 提示： 如果開展關(guān)聯(lián)擔(dān)保不能信守承諾，無法走好屬于自己的平衡木，那這種擔(dān)保關(guān)系注定是畸形和失敗的。上海市擔(dān)保公司研究人士闞勇也分析，關(guān)聯(lián)擔(dān)保本身要建立在合作、互惠的基礎(chǔ)之上，這也決定 關(guān)聯(lián)擔(dān)保方之間必須保持絕對(duì)的默契，任何一方棄守，這場(chǎng)游戲就會(huì)終結(jié)！ 中小企業(yè)新?lián)Ｎ锏男洛X途 如何你有一幢價(jià)值 800 萬元的廠房，準(zhǔn)備作為抵押物去貸款，你會(huì)怎么操作？ 許多人的第一選擇往往是直接抵押給銀行，這樣按 6 折計(jì)算，可以貸款 480 萬元。但如果是在江浙等民間金融發(fā)達(dá)的地區(qū)，多數(shù)企業(yè)主會(huì)選擇通過擔(dān)保公司來操作，因?yàn)檫@樣可以得到 800 萬元流動(dòng)資金的貸款。 中小企業(yè)和創(chuàng)業(yè)者缺少資金，銀行有錢卻貸不出去，這種由于信息不對(duì)稱導(dǎo)致的供求矛盾該如何解決？擔(dān)保成為重要手段之一。截至 2005 年底，我國中小企業(yè)信用擔(dān)保機(jī)構(gòu)已經(jīng)達(dá)到 2914 家，整個(gè)擔(dān)保行業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)已經(jīng)超過 4000 家，全年累計(jì)擔(dān)保企業(yè) 戶，累計(jì)擔(dān)?？傤~ 元，在擔(dān)保機(jī)構(gòu)支持下受保企業(yè)新增銷售收入 3425 億元。 不過，擔(dān)保行業(yè)的興起雖然在一定程度上緩解了這種矛盾，但企業(yè)對(duì)擔(dān)保依然不夠了解。 擔(dān)保 “ 人 ” 多樣化 世銀聯(lián)控股有限公司的擔(dān)保專家賀春海介紹，依照提供擔(dān)保 的主體不同，擔(dān)?？梢苑譃槿说膿?dān)保和物的擔(dān)保。人的擔(dān)保是指債務(wù)人以外的第三人以其信用提供的擔(dān)保，這是一種古老的、也是最基本的擔(dān)保方式。 在央行小額貸款機(jī)構(gòu)山西平遙試點(diǎn)的管理辦法中指出，村民貸款要請(qǐng)村里德高望重的人作為擔(dān)保。孟加拉鄉(xiāng)村銀行的貸款模式則是把貸款人群分成若干個(gè)小組，倘若小組中的一個(gè)成員不能到期還款，那么這個(gè)組所有成員的信用等級(jí)都要依次下調(diào)，也就是說這個(gè)組的成員都要為其他人提供擔(dān)保。而天津農(nóng)村商業(yè)銀行則把這種信用擔(dān)保的范疇擴(kuò)展到一個(gè)專業(yè)市場(chǎng)、一個(gè)自然村。 后來的實(shí)踐又把提供擔(dān)保的中間人擴(kuò)展到了第三方機(jī) 構(gòu)上。溫州是中國民間金融最活躍的區(qū)域之一，溫州人有了好項(xiàng)目，不是找銀行而是在商會(huì)會(huì)員之間籌資。但他們也規(guī)定只能局限于溫州人。原因就在于商會(huì)在中間起了很重要的第三方信用擔(dān)保作用。中小企業(yè)還會(huì)結(jié)成互助擔(dān)保聯(lián)盟來解決融資過程中的擔(dān)保和反擔(dān)保問題。比如以上海大眾擔(dān)保股份公司發(fā)起，通過企業(yè)互助以及擴(kuò)大信用融資能力，為互助協(xié)會(huì)成員提供融資擔(dān)保。 各類信用擔(dān)保公司和擔(dān)保公司則是各種形式的中間人中最專業(yè)的一類。信用擔(dān)保機(jī)構(gòu)專門從事?lián)I(yè)務(wù)，幫助那些想要融資但又沒有合適擔(dān)保物的企業(yè)實(shí)現(xiàn)向銀行的融資，它們通過把自身的信用資產(chǎn)出 借給債務(wù)人達(dá)到目的。商業(yè)擔(dān)保的費(fèi)率一般較高，一般為年 3，有時(shí)甚至達(dá)到 12以上。 擔(dān)保物范圍不斷擴(kuò)展 與人的擔(dān)保相對(duì)的是物的擔(dān)保。它是指債務(wù)人以特定的動(dòng)產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)或者其他財(cái)產(chǎn)權(quán)利來擔(dān)保債務(wù)的履行。當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人可以與擔(dān)保人協(xié)調(diào)處置作為擔(dān)保物的特定財(cái)產(chǎn)。 目前銀行最認(rèn)可的擔(dān)保物就是不動(dòng)產(chǎn)，中國大量的中小企業(yè)都沒有合適的不動(dòng)產(chǎn)作為抵押物，有的企業(yè)廠房是租來的，土地是租來的。擔(dān)保物的缺乏使得中小企業(yè)融資成為瓶頸。 隨著物權(quán)法的修改，使得包括應(yīng)收賬款、存貨在內(nèi)的企業(yè)動(dòng)產(chǎn)被納入合格擔(dān)保物的范疇內(nèi) 成為可能。美國 70的擔(dān)保來自于動(dòng)產(chǎn)擔(dān)保。但在中國，大部分金融機(jī)構(gòu)均不提供以存貨、農(nóng)產(chǎn)品為擔(dān)保的融資。專家稱，由于現(xiàn)行法律限制，大約有總計(jì) 億元的存貨和應(yīng)收賬款不能用于擔(dān)保。根據(jù)國民收入賬戶和統(tǒng)計(jì)年鑒資料，中國所有企業(yè)不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值為 億元；所有企業(yè)擁有的存貨達(dá) 億元，所有企業(yè)擁有的應(yīng)收賬款達(dá) 些動(dòng)產(chǎn)即使按 50的貸款折扣率來計(jì)算也可生成 億元貸款，相當(dāng)于中國金融機(jī)構(gòu)兩年的新增貸款額。 實(shí)際上沿海一些地區(qū)的金融機(jī)構(gòu)已經(jīng)在探索嘗試接受新的擔(dān)保物，包括存貨和應(yīng)收賬款。福州市商業(yè)銀行 2005 年就開始探索存貨質(zhì)押。他們選擇容易變現(xiàn)的鋼材、棉花甚至海貨作為擔(dān)保物，實(shí)際上效果都比較好。為防止可能的風(fēng)險(xiǎn)，有的金融機(jī)構(gòu)會(huì)要求其貸款申請(qǐng)者事前參加儲(chǔ)蓄計(jì)劃，定期存入一定現(xiàn)金，并且在貸款未清償前不得退出儲(chǔ)蓄計(jì)劃。這實(shí)際是一種替代性的擔(dān)保措施，并在一定程度上起著督促還款的作用。 反擔(dān)保方式要遠(yuǎn)多于銀行能接受的擔(dān)保方式。企業(yè)可以委托社會(huì)上的資產(chǎn)評(píng)估、托管公司對(duì)企業(yè)的季節(jié)性庫存原料、成品庫進(jìn)行評(píng)估、托管，然后以此物價(jià)值為基礎(chǔ)，再為企業(yè)提供相應(yīng)價(jià)值的擔(dān)保。這樣既解決了企業(yè)貸款擔(dān)保難的矛盾，又 能使企業(yè)暫時(shí)的 “ 死 ” 資產(chǎn)盤活。由于信用擔(dān)保機(jī)構(gòu)經(jīng)營的是信用，承擔(dān)的是風(fēng)險(xiǎn)，為了避免因此所帶來的損失，絕大多數(shù)情況下它們都會(huì)要求企業(yè)提供反擔(dān)保。目前擔(dān)保公司能接受的反擔(dān)保方式包括不動(dòng)產(chǎn)、二級(jí)市場(chǎng)流通證券、公司股東的股權(quán)、公司股東以及法定代表人的個(gè)人財(cái)產(chǎn)、有價(jià)值的經(jīng)營權(quán)、營收賬款以及專利權(quán)的反擔(dān)保。 擔(dān)保是指當(dāng)事人根據(jù)法律規(guī)定或者雙方約定，為促使債務(wù)人履行債務(wù)實(shí)現(xiàn)債權(quán)人的權(quán)利的法律制度。擔(dān)保通常由當(dāng)事人雙方訂立擔(dān)保合同。擔(dān)保合同是被擔(dān)保合同的從合同，被擔(dān)保合同是主合同，主合同無效，從合同也無效。但擔(dān)保合同另 有約定的按照約定。擔(dān)?；顒?dòng)應(yīng)當(dāng)遵循平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則。 我國擔(dān)保法規(guī)定的擔(dān)保方式為保證、抵押、質(zhì)押、留置和定金。 信用擔(dān)保是指保證人為了提升債務(wù)人的信用和分散債務(wù)人的風(fēng)險(xiǎn)，以自身的資產(chǎn)或信譽(yù)替?zhèn)鶆?wù)人向債權(quán)人進(jìn)行保證，當(dāng)債務(wù)合同到期，債務(wù)人不愿或不能履行還債義務(wù)時(shí)，由保證人按照合同約定進(jìn)行代為償還的一種法律行為。 申請(qǐng)擔(dān)保企業(yè)的基本條件 經(jīng)工商行政機(jī)關(guān)登記注冊(cè)，具有獨(dú)立法人資格；生產(chǎn)、經(jīng)營符合國家產(chǎn)業(yè)政策和環(huán)保政策，有較好的經(jīng)營業(yè)績；正常生產(chǎn)、經(jīng)營一年以上，產(chǎn)品有市場(chǎng)、有效益，具 有履行合同能力；信用等級(jí)在 A 以上，無重大經(jīng)濟(jì)、民事糾紛；提供被認(rèn)可的反擔(dān)保措施。 經(jīng)濟(jì)擔(dān)保的兩種方式 在現(xiàn)實(shí)經(jīng)濟(jì)生活中，經(jīng)濟(jì)擔(dān)?；顒?dòng)中的糾紛趨多。這主要是由于人們對(duì)于經(jīng)濟(jì)擔(dān)保中的兩種保證方式不清楚，在碰到需要自己做保證人時(shí)，往往只是在擔(dān)保協(xié)議上簽字、蓋章，沒有明確指明自己愿意承擔(dān)一般保證責(zé)任還是連帶保證責(zé)任，從而在發(fā)生擔(dān) 保糾紛時(shí)，自己的權(quán)益不能得到更好的保障。根據(jù)擔(dān)保法的規(guī)定，保證人的保證方式有兩種：一般保證和連帶責(zé)任保證。擔(dān)保法第 17 條規(guī)定： “ 當(dāng)事人在保證合同中約定，債務(wù)人不能履行債務(wù)時(shí)，由保證人承擔(dān)保證責(zé)任的，為一般保證。 ”“ 一般保證的保證人在主合同糾紛未經(jīng)審判或者仲裁，并就債務(wù)人財(cái)產(chǎn)依法強(qiáng)制執(zhí)行仍不能履行債務(wù)前，對(duì)債權(quán)人可以拒絕承擔(dān)保證責(zé)任。 ” 在保證人承當(dāng)保證方式中，一般保證的風(fēng)險(xiǎn)是最小的，它賦予了保證人享有先訴抗辯權(quán)和第二次序償還權(quán)。但擔(dān)保法在 17 條第三款又規(guī)定，有下列情形之一的，保證人不享有上述的權(quán)利 ：（ 1）債務(wù)人住所變更，致使債務(wù)人要求其履行債務(wù)發(fā)生重大困難的；（ 2）人民法院受理債務(wù)人破產(chǎn)案件，中止執(zhí)行程序的；（ 3）保證人以書面形式放棄權(quán)利的。最高人民法院在關(guān)于適用中華人民共和國擔(dān)保法若干問題的解釋第 25 條規(guī)定，債權(quán)人要求債務(wù)人履行債務(wù)發(fā)生重大困難情形，包括債務(wù)人下落不明、移居境外且無財(cái)產(chǎn)可供執(zhí)行。正因?yàn)橐话惚ＷC的保證人享有的權(quán)利多，承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)小，所以保證人和債務(wù)人約定采用 “ 一般保證 ” 這種保證方式時(shí)，必須是明確的約定，即要出現(xiàn) “ 一般保證 ” 的字眼。 根據(jù)擔(dān)保法第 19 條的規(guī)定： “ 當(dāng)事人對(duì)保證方 式?jīng)]有約定或者約定不明確的，按照連帶責(zé)任保證承擔(dān)保證責(zé)任。 ” 連帶責(zé)任保證對(duì)于保證人而言是一種較重的責(zé)任。債務(wù)人和保證人的責(zé)任沒有先后之別，只要債務(wù)人屆期不履行債務(wù)，債權(quán)人就可以要求債務(wù)人或者保證人履行債務(wù)，或者要求共同承當(dāng)債務(wù)。保證人不得以債權(quán)人未先向債務(wù)人請(qǐng)求履行債務(wù)而拒絕履行其保證責(zé)任。因此，建議擔(dān)保經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中，保證人務(wù)必在保證協(xié)議上明確是 “ 一般保證 ” 還是 “ 連帶責(zé)任保證 ” ，以免造成不必要的損失。 公證與擔(dān)保 經(jīng)過公證的合同，在履行過程中，因一方當(dāng)事人拒不履行合同約定的義務(wù)，而引起爭議的事情是時(shí)有發(fā)生的。受損失的一方當(dāng)事人有的到公證處要求公證機(jī)關(guān)保證合同的執(zhí)行，當(dāng)公證人員向當(dāng)事人說明公證的職能時(shí)，有的當(dāng)事人誤認(rèn)為公證處不負(fù)責(zé)任、公證毫無作用。其實(shí)，這是混淆了公證與保證的區(qū)別，是對(duì)公證缺乏正確、全面的認(rèn)識(shí)。 保證是第三人對(duì)合同當(dāng)事人一方履行合同所作的擔(dān)保。保證債務(wù)人履行合同的第三人是保證人，被保證履行債務(wù)的合同的一方叫被保證 人。保證人向債權(quán)人保證債務(wù)人履行債務(wù)，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，按照約定由保證人負(fù)責(zé)履行或者承擔(dān)連帶責(zé)任。經(jīng)濟(jì)合同法第十五條規(guī)定： “ 經(jīng)濟(jì)合同當(dāng)事人一方要求保證的，可由保證人擔(dān)保。被保證的當(dāng)事人不履行合同的，按照擔(dān)保約定由保證人履行或者承擔(dān)連帶責(zé)任。 ” 民法通則第八十九條第一項(xiàng)規(guī)定： “ 保證人向債權(quán)人保證債務(wù)人履行債務(wù)，債務(wù)人不履行債務(wù)的，按照約定由保證人履行或者承擔(dān)連帶責(zé)任；保證人履行債務(wù)后，有權(quán)向債務(wù)人追償。 ” 根據(jù)公證暫行條例第二條規(guī)定，我國公證機(jī)關(guān)只具有證明的職能，而不具有保證的職能；公證機(jī)關(guān)所 進(jìn)行的活動(dòng)是證明活動(dòng)，而不是保證活動(dòng)。因此，公證員在辦證的過程中，不能與當(dāng)事人建立民事法律關(guān)系，擔(dān)當(dāng)履行債務(wù)的保證人。在辦證的過程中，公證員只對(duì)出具的公證文書的真實(shí)性、合法性負(fù)責(zé)，對(duì)經(jīng)過公證的合同，根據(jù)需要和可能可以進(jìn)行回訪，對(duì)合同的履行進(jìn)行檢查、監(jiān)督，但不負(fù)保證履行的責(zé)任。 企業(yè)申請(qǐng)擔(dān)保需提交的資料 一、委托擔(dān)保申請(qǐng)書 二、所需提供的企業(yè)資料 1、 企業(yè)簡介（包括經(jīng)營狀況）； 2、 企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照，企業(yè)法人代碼證書，稅務(wù)登記證（國稅、地稅），貸款卡和貸款卡信息資料，基本賬戶開戶許可證； 3、 企業(yè)章程； 4、 法人代表人身份證、簡歷； 5、 股東會(huì)、董事會(huì)決議（委托擔(dān)保公司進(jìn)行擔(dān)保的決議、提供反擔(dān)保的決議）； 6、 企業(yè)前三年及本年度最近一個(gè)月的會(huì)計(jì)報(bào)表，驗(yàn)資報(bào)告； 7、 項(xiàng)目立項(xiàng)報(bào)告及主管部門批件（如有則提供）。 三、反擔(dān)保資料 1、 抵押、質(zhì)押財(cái)產(chǎn)清單 2、 抵押、質(zhì)押財(cái)產(chǎn)權(quán)屬證明 3、 第三方反擔(dān)保單位有關(guān)資料 四、其他根據(jù)不同企業(yè)、不同項(xiàng)目特點(diǎn)需提供的資料。 擔(dān)保與反擔(dān)保 擔(dān)保是保障債權(quán)實(shí)現(xiàn)的一種方法，是對(duì)債權(quán)人利益的保護(hù)，而反擔(dān)保則是對(duì)擔(dān)保人利益的保護(hù)，在審判實(shí)踐中，反擔(dān)保的使用率很低、很少，使得部分擔(dān)保人在代償債務(wù)后，因債務(wù)人無償還能力而無法追償，遭受損失無法彌補(bǔ)，所以擔(dān)保人在對(duì)債務(wù)人進(jìn)行擔(dān)保時(shí)，正確地使用反擔(dān)保，可以有效 地保護(hù)自己不擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，不受損失。現(xiàn)根據(jù)擔(dān)保法的規(guī)定談一下 “ 擔(dān)保 ” 與 “ 反擔(dān)保 ” ，以利于當(dāng)事人在經(jīng)濟(jì)交往中更好地正確運(yùn)用它來保護(hù)自己的合法權(quán)益。 擔(dān)保是為了保證債權(quán)實(shí)現(xiàn)而采取的法律措施。擔(dān)保是法律規(guī)定或當(dāng)事人約定的，以當(dāng)事人的一定財(cái)產(chǎn)為基礎(chǔ)，能夠用以督促債務(wù)人履行債務(wù)，保證合同的正常履行和保障債權(quán)實(shí)現(xiàn)的方法。通俗來講就是債權(quán)人為了能夠保證按時(shí)收回或?qū)崿F(xiàn)自己的債權(quán)而讓債務(wù)人提供一定的錢和物作保的方式。擔(dān)保并不是債務(wù)人一方就能決定的，而必須征得債權(quán)人的同意，滿足債權(quán)人的合理要求才能成立。它是一種雙方或多方的活動(dòng)。擔(dān)保 具有從屬性，它依附于主債務(wù)的存在，隨著主債務(wù)無效與消滅而無效與消滅。擔(dān)保必須遵守國家法律政策，不得違背公序良俗和有害社會(huì)利益，它應(yīng)當(dāng)遵循平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則。擔(dān)保的方式有保證、抵押、質(zhì)押、定金、留置與違約金等六種方式。擔(dān)保的標(biāo)的物可以是動(dòng)產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)、無形資產(chǎn)、有價(jià)證券等，絕對(duì)禁止以人身作為標(biāo)的物的擔(dān)保。 反擔(dān)保是指第三人為債務(wù)人向債權(quán)人提供擔(dān)保的同時(shí)，又反過來要求債務(wù)人（借款人）對(duì)自己（擔(dān)保人）提供擔(dān)保的行為，可稱為擔(dān)保之擔(dān)保，即是為擔(dān)保人提供的擔(dān)保。反擔(dān)保是對(duì)擔(dān)保人履行擔(dān)保義務(wù)后所取得求償權(quán)的 擔(dān)保。只要擔(dān)保人履行了擔(dān)保義務(wù)，即可向反擔(dān)保人求償，而不問擔(dān)保人履行的對(duì)與不對(duì)，反擔(dān)保在性質(zhì)上屬于間接擔(dān)保，因?yàn)樗⒎侵苯訐?dān)保主債務(wù)，而是對(duì)擔(dān)保人所負(fù)的債務(wù)擔(dān)保進(jìn)行擔(dān)保。擔(dān)保法第四條第一款規(guī)定 “ 第三人為債務(wù)人向債權(quán)人提供擔(dān)保時(shí)，可以要求債務(wù)人提供反擔(dān)保 ” ，這為擔(dān)保人要求債務(wù)人提供反擔(dān)保，最大限度地降低擔(dān)保人的風(fēng)險(xiǎn)和損失提供了法律依據(jù)，反擔(dān)保之債除因一般擔(dān)保消滅原因而消滅外，當(dāng)債務(wù)和擔(dān)保債務(wù)同時(shí)消滅或其中之一消滅，反擔(dān)保也隨之消滅。根據(jù) “ 擔(dān)保法 ” 第四條第二款 “ 反擔(dān)保適用本法擔(dān)保的規(guī)定 ” ，所以擔(dān)保適用的原則、方 法、標(biāo)的物、擔(dān)保物種類均適用于反擔(dān)保。 擔(dān)保有關(guān)名詞解釋 1、擔(dān)保 特指擔(dān)保法規(guī)定的擔(dān)保，即在借貸、買賣、貨物運(yùn)輸、加工承攬等經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中，債權(quán)人需要以擔(dān)保方式保障其債權(quán)實(shí)現(xiàn)而設(shè)定的擔(dān)保。 2、中小企業(yè)信用擔(dān)保 指經(jīng)同級(jí)人民政府及政府指定部門審核批準(zhǔn)設(shè)立并依法登記注冊(cè)的中小企業(yè)信用擔(dān)保專門機(jī)構(gòu)與債權(quán)人（包括銀行等金融機(jī)構(gòu) ）約定，當(dāng)被擔(dān)保人不履行或不能履行主合同約定債務(wù)時(shí)，擔(dān)保機(jī)構(gòu)承擔(dān)約定的責(zé)任或履行債務(wù)的行為。 3、中小企業(yè)信用擔(dān)保性質(zhì) 中小企業(yè)信用擔(dān)保屬擔(dān)保法規(guī)定的保證行為。中小企業(yè)信用擔(dān)保機(jī)構(gòu)為政府間接支持中小企業(yè)發(fā)展的政策性扶持機(jī)構(gòu)。各類中小企業(yè)信用擔(dān)保機(jī)構(gòu)均屬非金融機(jī)構(gòu)，一律不得從事財(cái)政信用業(yè)務(wù)和金融業(yè)務(wù)。 4、再擔(dān)保 再擔(dān)保，是指為擔(dān)保人設(shè)立的擔(dān)保。當(dāng)擔(dān)保人不能獨(dú)立承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任時(shí)，再擔(dān)保人將按合同約定比例向債權(quán)人繼續(xù)剩余的清償，以保障債權(quán)的實(shí)現(xiàn)。雙方按約承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，享有相應(yīng)權(quán)利。 5、擔(dān)保、再擔(dān)保的對(duì)象 中 小企業(yè)信用擔(dān)保的對(duì)象為符合國家產(chǎn)業(yè)政策，有產(chǎn)品、有市場(chǎng)、有發(fā)展前景，有利于技術(shù)進(jìn)步與創(chuàng)新的技術(shù)密集型和擴(kuò)大城鄉(xiāng)就業(yè)的勞動(dòng)密集型的各類中小企業(yè)。省級(jí)再擔(dān)保對(duì)象為市（縣）級(jí)擔(dān)保機(jī)構(gòu)。 6、擔(dān)保方式 擔(dān)保方式分為保證、抵押、質(zhì)押、留置和定金。 保證，是指保證人和債權(quán)人約定，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，保證人按照約定履行債務(wù)或者承擔(dān)責(zé)任的行為。 抵押，是指債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移對(duì)財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。 動(dòng)產(chǎn)（權(quán)利）質(zhì)押，是指債務(wù)人或者第三人將其動(dòng)產(chǎn)（權(quán)利）移交債權(quán)人占有，將該動(dòng)產(chǎn)（權(quán)利）作為債權(quán)的擔(dān)保。 留 置，是指債權(quán)人按照合同約定占有債務(wù)人的動(dòng)產(chǎn)，債務(wù)人不按照合同約定的期限履行債務(wù)的，債權(quán)人有權(quán)依照本法規(guī)定留置該財(cái)產(chǎn)，以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。 定金，指當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。 7、再擔(dān)保方式 再擔(dān)保方式主要采用固定比例再擔(dān)保、溢額再擔(dān)保和聯(lián)合再擔(dān)保三種。 固定比例再擔(dān)保是由擔(dān)保人和再擔(dān)保人約定，對(duì)在一定擔(dān)保責(zé)任限額內(nèi)的業(yè)務(wù)，擔(dān)保人將全部同類擔(dān)保業(yè)務(wù)都按約定的同一比例向再擔(dān)保人進(jìn)行再擔(dān)保，每項(xiàng)業(yè)務(wù)的擔(dān)保費(fèi)和發(fā)生的損失，也按雙方約定的比例進(jìn)行分配和分?jǐn)偂?溢額再 擔(dān)保是由擔(dān)保人將其超過預(yù)定限額的擔(dān)保責(zé)任向再擔(dān)保人進(jìn)行再擔(dān)保，或由擔(dān)保人和再擔(dān)保人共同對(duì)被擔(dān)保人擔(dān)保，由再擔(dān)保人承擔(dān)超過擔(dān)保人預(yù)定限額的擔(dān)保責(zé)任，對(duì)每一項(xiàng)業(yè)務(wù)的擔(dān)保費(fèi)和發(fā)生的損失也按雙方承擔(dān)的比例進(jìn)行分配和分?jǐn)偂?聯(lián)合再擔(dān)保是指對(duì)于數(shù)額較大的或超過擔(dān)保人規(guī)定擔(dān)保能力較多的單項(xiàng)擔(dān)保業(yè)務(wù)，經(jīng)協(xié)商一致，可由省市擔(dān)保機(jī)構(gòu)共同與被擔(dān)保人簽定委托保證協(xié)議，共同與銀行簽定保證合同，雙方按各自承擔(dān)責(zé)任的比例承擔(dān)相應(yīng)的權(quán)利和義務(wù)。 8、我國中小企業(yè)信用擔(dān)保體系的模式 信用擔(dān)保：以政府出資為主建立的中小企業(yè)信用擔(dān)保機(jī)構(gòu)是中小 企業(yè)信用擔(dān)保體系的核心，為政府間接支持中小企業(yè)發(fā)展的政策性扶持機(jī)構(gòu)，不以盈利為主要目的。占全部擔(dān)保機(jī)構(gòu)的 90%。 互助擔(dān)保：企業(yè)間互助擔(dān)保機(jī)構(gòu)以會(huì)員企業(yè)為主要服務(wù)對(duì)象，不以盈利為主要目的。占全部擔(dān)保機(jī)構(gòu)的 5%左右。 商業(yè)擔(dān)保：商業(yè)擔(dān)保公司以盈利為目的，同時(shí)兼營投資等其他商業(yè)業(yè)務(wù)，從事的中小企業(yè)直接擔(dān)保業(yè)務(wù)只是其業(yè)務(wù)之一。占全部擔(dān)保機(jī)構(gòu)的 5%左右。 9、擔(dān)保機(jī)構(gòu)的風(fēng)險(xiǎn)控制 通過資信評(píng)估、按規(guī)定比例上存擔(dān)保資金、項(xiàng)目審核與反擔(dān)保措施等以實(shí)現(xiàn)事前控制。通過控制代償率和設(shè)定強(qiáng)制再擔(dān)保系數(shù)（是指擔(dān)保實(shí)際放大倍數(shù)達(dá) 到進(jìn)行再擔(dān)保的約定比例）等日常監(jiān)督與強(qiáng)制再擔(dān)保措施以實(shí)現(xiàn)事中控制。通過及時(shí)有效的追償實(shí)現(xiàn)事后控制。 10、擔(dān)保機(jī)構(gòu)的責(zé)任分擔(dān)原則 中小企業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)應(yīng)按照分散風(fēng)險(xiǎn)的原則，與協(xié)作銀行、再擔(dān)保機(jī)構(gòu)、債務(wù)人之間進(jìn)行責(zé)任分擔(dān)。 11、中小企業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)的風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金制度。 中小企業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)擔(dān)保業(yè)務(wù)運(yùn)行情況，逐步提取普通準(zhǔn)備金、責(zé)任準(zhǔn)備金和追償損失準(zhǔn)備金，分別用于沖抵擔(dān)保發(fā)生的經(jīng)營虧損，代位補(bǔ)償支出和彌補(bǔ)擔(dān)保呆帳損失。 12、中小企業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)的風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償金制度。 風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償金由三部分組成：一是由本級(jí)政府每年按注冊(cè)資金的 3 5補(bǔ)貼；二是免征擔(dān)保行業(yè)營業(yè)稅，以及征收擔(dān)保行業(yè)所得稅，財(cái)政次年全額列支，用于支持擔(dān)保機(jī)構(gòu)；三是擔(dān)保機(jī)構(gòu)其他業(yè)務(wù)收入，形成三位一體的擔(dān)保損失補(bǔ)充注入機(jī)制 。 反擔(dān)保概述 中華人民共和國擔(dān)保法第四條規(guī)定：第三人為債務(wù)人向債權(quán)人提供擔(dān)保時(shí)，可以要求債務(wù)人提供反擔(dān)保。反擔(dān)保適用本法擔(dān)保的規(guī)定。擔(dān)保法規(guī)定了五種擔(dān)保方式，即保證、 抵押、質(zhì)押、留置和定金擔(dān)保方式。根據(jù)擔(dān)保法的規(guī)定，中小企業(yè)擬提供的反擔(dān)保方式有：保證、抵押、質(zhì)押反擔(dān)保和保證金等。本公司根據(jù)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)程度、擔(dān)保金額的大小等實(shí)際情況確定并取得其中一種或幾種反擔(dān)保方式。保證是指第三人為債務(wù)人的債務(wù)履行作擔(dān)保，由保證人和債權(quán)人約定當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，保證人按照約定履行債務(wù)或者承擔(dān)責(zé)任。抵押是指債務(wù)人或者第三人以其確定的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)不轉(zhuǎn)移占有，以該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依照擔(dān)保法規(guī)定，以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。質(zhì)押包括動(dòng)產(chǎn) 質(zhì)押和權(quán)利質(zhì)押。動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押是指債務(wù)人或者第三人將其動(dòng)產(chǎn)移交債權(quán)人占有，以該動(dòng)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依照擔(dān)保法規(guī)定，以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。 一、保證反擔(dān)保 二、抵押反擔(dān)保企業(yè)可以其合法的財(cái)產(chǎn)提供抵押反擔(dān)保。 （一）下列財(cái)產(chǎn)可以抵押： 1、企業(yè)所有的房屋和其他地上定著物； 2、企業(yè)所有的機(jī)器、交通運(yùn)輸工具和其他財(cái)產(chǎn)； 3、企業(yè)依法有權(quán)處分的國有土地使用權(quán)、房屋和其他地上定著物； 4、企業(yè)依法有權(quán)處分的國有機(jī)器、交通運(yùn)輸工具和其他財(cái)產(chǎn)； 5、企業(yè)依法承包并經(jīng)發(fā) 包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權(quán)； 6、企業(yè)依法可以抵押的其他財(cái)產(chǎn)。 （二）下列財(cái)產(chǎn)不得抵押： 1、土地所有權(quán)； 2、耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權(quán)和以鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)須同時(shí)抵押的除外； 3、學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施； 4、所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財(cái)產(chǎn)； 5、依法被查封、扣押 、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)； 6、依法不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。 （三）抵押反擔(dān)保操作程序 1、合同當(dāng)事人以上述財(cái)產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)辦