某 市 某 家居用品制造有限公司 年產(chǎn) 12 萬(wàn)件 /套中高檔家具項(xiàng)目 某 市 某 工程咨詢有限公司 1 目 錄 第一章 總 論 . 4 目背景 . 4 目概況 . 6 題與建議 . 9 第二章 市場(chǎng)預(yù)測(cè) . 10 場(chǎng)分析 . 10 場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)分析 . 11 場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn) . 13 第三章 建設(shè)規(guī)模與產(chǎn)品方案 . 14 設(shè)規(guī)模 . 14 品方案 . 14 第四章 土地利用及場(chǎng)址選擇 . 15 地利用 . 15 址選擇 . 17 第五章 技術(shù)方案、設(shè)備方案和工程方案 . 21 要設(shè)計(jì)原則 . 21 作制度及年時(shí)基數(shù) . 21 術(shù)方 案 . 22 要設(shè)備方案 . 23 程方案 . 25 第六章 主要原材料、燃料供應(yīng) . 28 要原材料供應(yīng) . 28 料、動(dòng)力供應(yīng) . 28 第七章 總圖運(yùn)輸與公用輔助工程 . 29 圖布置 . 29 內(nèi)外運(yùn)輸 . 31 用輔助工程 . 32 第八章 節(jié)能分析 . 37 計(jì)依據(jù) . 37 目能源消耗種類(lèi)和數(shù)量分析 . 39 目所在地能源供應(yīng)狀況分析 . 40 能措施 . 41 筑節(jié)能 . 42 水、排水節(jié)能方案設(shè)計(jì)及措施 . 43 力專業(yè)節(jié)能方 案設(shè)計(jì)及措施 . 44 通與空調(diào)專業(yè)節(jié)能方案設(shè)計(jì)及措施 . 45 氣節(jié)能方案設(shè)計(jì)及措施 . 47 源管理 . 50 耗指標(biāo)及節(jié)能效果分析 . 50 第九章 環(huán)境影響評(píng)價(jià) . 52 址環(huán)境條件 . 52 目建設(shè)和生產(chǎn)對(duì)環(huán)境的影響 . 52 他環(huán)境保護(hù)措施 . 55 某 市 某 家居用品制造有限公司 年產(chǎn) 12 萬(wàn)件 /套中高檔家具項(xiàng)目 某 市 某 工程咨詢有限公司 2 境影響評(píng)價(jià) . 55 第十章 勞動(dòng)安全衛(wèi)生與消防 . 57 動(dòng)安全與衛(wèi)生 . 57 全衛(wèi)生措施預(yù)期效果評(píng)價(jià) . 58 防 . 58 第十一章 組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置 . 61 織機(jī)構(gòu) . 61 力資源配置 . 61 第十二章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 . 64 目實(shí)施進(jìn)度安排 . 64 第十三章 項(xiàng)目招標(biāo)方案 . 66 制依據(jù) . 66 目基本情況 . 66 初步方案 . 67 第十四章 投資估算與資金籌措 . 70 目總投資及估算 . 70 金籌措方案 . 72 第十五章 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) . 73 價(jià)依據(jù) . 73 售收入估 算 . 73 種稅金及附加估算 . 73 本費(fèi)用估算 . 73 利性分析 . 75 虧平衡分析 . 77 感性分析 . 78 務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)論 . 79 第十六章 社會(huì)評(píng)價(jià) . 80 目對(duì)社會(huì)的影響分析 . 80 目與所在地互適性分析 . 81 會(huì)評(píng)價(jià)結(jié)論 . 81 第十七章 風(fēng)險(xiǎn)分析 . 82 目主要風(fēng)險(xiǎn)因素識(shí)別 . 82 險(xiǎn)程度分析 . 82 范和降低風(fēng)險(xiǎn)對(duì)策 . 82 第十八章 研究結(jié)論與建議 . 84 究結(jié)論 . 84 議 . 85 附表 . 86 附表 1：建設(shè)投資估算表 . 86 附表 2: 流動(dòng)資金估算表 . 87 附表 3：投資計(jì)劃與資金籌措表 . 88 附表 4：固定資產(chǎn)折舊費(fèi)估算表 . 89 附表 5：無(wú)形及其它資產(chǎn)攤銷(xiāo)估算表 . 90 附表 6: 外購(gòu)原材料估算表 . 91 附表 7：外購(gòu)燃料、動(dòng)力費(fèi)估算表 . 92 某 市 某 家居用品制造有限公司 年產(chǎn) 12 萬(wàn)件 /套中高檔家具項(xiàng)目 某 市 某 工程咨詢有限公司 3 附表 8: 總成本費(fèi)用估算表 . 93 附表 9: 銷(xiāo)售收入和銷(xiāo)售稅金及附加明細(xì)表 . 94 附表 10: 利潤(rùn) 與利潤(rùn)分配表 . 95 附表 11: 現(xiàn)金流量表 . 96 附表 12：?jiǎn)我蛩孛舾行苑治霰?. 97 附圖 . 98 附圖 1：建設(shè)項(xiàng)目地理位置圖 . 98 附圖 2：建設(shè)項(xiàng)目四至圖 . 99 某 市 某 家居用品制造有限公司 年產(chǎn) 12 萬(wàn)件 /套中高檔家具項(xiàng)目 某 市 某 工程咨詢有限公司 4 第一章 總 論 目背景 目名稱 年產(chǎn) 12 萬(wàn)件 /套中高檔家具項(xiàng)目 目承辦單位概況 單位名稱： 某 市 某 家居用品制造有限公司 某 分公司 法人代表： 注冊(cè)資本： 1000 元 企業(yè)類(lèi)型：有限責(zé)任公司 某 市 某 家居用品制造有限公司 是一家從事高品質(zhì)、高效率、重管理、重銷(xiāo)售及設(shè)計(jì)、制造、銷(xiāo)售和服務(wù)于一體的現(xiàn)代化辦公家具企業(yè)。生產(chǎn)設(shè)備均采用 國(guó)際 先進(jìn)生產(chǎn)設(shè)備及技術(shù)，選用優(yōu)質(zhì)原材料進(jìn)行加工生產(chǎn)。 公司擁有 一只 知識(shí)淵博、經(jīng)驗(yàn)豐富的管理隊(duì)伍、擁有一批技術(shù)精湛的設(shè)計(jì)及制造人員，采用人體工程 學(xué)為原理，精心設(shè)計(jì)極具現(xiàn)代品味的辦公家具，并不斷致力于新產(chǎn)品的設(shè)計(jì)與開(kāi)發(fā)。 公司在同行業(yè)中贏得不少美譽(yù)，在生產(chǎn)內(nèi)部各個(gè)環(huán)節(jié)設(shè)立了檢驗(yàn)關(guān)口，從原材料的進(jìn)庫(kù)到產(chǎn)品的出倉(cāng)，實(shí)行嚴(yán)格的檢驗(yàn)，以達(dá)到質(zhì)量最優(yōu)。 公司采用國(guó)際先進(jìn)設(shè)備，一流的工藝技術(shù)，生產(chǎn)新穎的家私，多年來(lái)，憑著員工的努力耕耘，公司聲譽(yù)鵲起，生意蒸蒸日上，業(yè)務(wù)迅速擴(kuò)展。 公司在多年的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中始終堅(jiān)持質(zhì)量第一，誠(chéng)懇的服務(wù)宗旨，在國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)上贏得了廣泛的好評(píng)。 某 市 某 家居用品制造有限公司 年產(chǎn) 12 萬(wàn)件 /套中高檔家具項(xiàng)目 某 市 某 工程咨詢有限公司 5 行性研究報(bào)告編制依據(jù) 1、項(xiàng)目單位與 某 市 某 工程咨詢有限公司簽訂的工程咨詢協(xié)議書(shū)； 2、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄 (2005 年本 )； 3、投資項(xiàng)目可行性研究指南 (試用版 )(計(jì)辦投資 200215號(hào) )； 4、建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)（第三版）； 5、國(guó)家和行業(yè)有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和技術(shù)規(guī)程； 6、項(xiàng)目單位提供的技術(shù)和財(cái)務(wù)等基礎(chǔ)資料。 目 建設(shè)的背景及必要性 1、項(xiàng)目建設(shè)的背景 隨著我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的持續(xù)穩(wěn)步發(fā)展以及市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)建設(shè)的日趨完善，人民生活水平和居住條件得到了不斷改善，民用住宅商品化已形成新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)，整個(gè)家具行業(yè)處于不斷上升發(fā)展的階段。 人們對(duì)家具的要求亦日趨理性化， 不僅注重其實(shí)用性，更注重其美觀、舒適以及藝術(shù)性和個(gè)性化；城市新生中產(chǎn)階級(jí)追求歐、美家具風(fēng)格，追求家具國(guó)際化標(biāo)準(zhǔn)。由此，催生并促進(jìn)整個(gè)家具行業(yè)向多品種、多規(guī)格、高質(zhì)量的方向發(fā)展。 與此同時(shí)，家具出口國(guó)家和地區(qū)也呈現(xiàn)多元化趨勢(shì)，出口產(chǎn)品日益多樣化，這為我國(guó)家具出口高速發(fā)展提供了有利的契機(jī)。 2、 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 近 10 年，我國(guó)家具行業(yè)經(jīng)歷了第一個(gè)高速發(fā)展期，以量的擴(kuò)張為主，初步建立起了門(mén)類(lèi)齊全、與國(guó)際接軌的完整的工業(yè)體某 市 某 家居用品制造有限公司 年產(chǎn) 12 萬(wàn)件 /套中高檔家具項(xiàng)目 某 市 某 工程咨詢有限公司 6 系，產(chǎn)品能滿足人民生活需要和國(guó)際市場(chǎng)的需要。在未來(lái) 5 到10 年里，中國(guó)家具行業(yè)將迎來(lái)第二個(gè)高速 發(fā)展期。這個(gè)時(shí)期主要不是在量的擴(kuò)張，而是在質(zhì)的提高。用高新技術(shù)改造傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)，轉(zhuǎn)變?cè)鲩L(zhǎng)方式，從粗放式經(jīng)營(yíng)向集約化生產(chǎn)轉(zhuǎn)變，提高產(chǎn)品質(zhì)量，基本實(shí)現(xiàn)由家具生產(chǎn)大國(guó)向強(qiáng)國(guó)跨越的目標(biāo)。 根據(jù)國(guó)內(nèi)外企業(yè)發(fā)展的經(jīng)驗(yàn)，大規(guī)模集約化生產(chǎn)是提高產(chǎn)品質(zhì)量降低成本的有效途徑，高質(zhì)量低成本的產(chǎn)品必將大大拓寬公司產(chǎn)品的生存空間，在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中處于有利的地位。 據(jù)中國(guó)家具協(xié)會(huì)統(tǒng)計(jì)全國(guó)現(xiàn)有各類(lèi)家具生產(chǎn)企業(yè) 5 萬(wàn)多家，但在這近 5 萬(wàn)家企業(yè)中銷(xiāo)售額在 1 億元以上的屈指可數(shù)，這種過(guò)于分散、良莠不齊的局面不會(huì)持續(xù)太久。從發(fā)達(dá)國(guó)家家具業(yè)發(fā)展的歷史來(lái)看，家具 業(yè)雖不像家電企業(yè)那么集中，集中水平那么高，但集約化是一種必然的趨勢(shì)。 在我國(guó)加入 ，國(guó)際家具公司進(jìn)入中國(guó)市場(chǎng)，企業(yè)置身于國(guó)際市場(chǎng)上，面臨著更加激烈的競(jìng)爭(zhēng)。如何進(jìn)一步提高產(chǎn)品質(zhì)量，降低成本，加大國(guó)內(nèi)、外市場(chǎng)占有率已成為各生產(chǎn)企業(yè)發(fā)展策略中的重點(diǎn)。為了能在激烈的競(jìng)爭(zhēng)中立于不敗之地，維護(hù)名牌產(chǎn)品榮譽(yù)，就必須與時(shí)俱進(jìn)，不斷發(fā)展壯大，增強(qiáng)企業(yè)發(fā)展后勁。故 企業(yè) 必須加快加大投資力度，引進(jìn)先進(jìn)設(shè)備，優(yōu)化生產(chǎn)工藝，發(fā)展中高檔家具，使之上規(guī)模，上水平，以利增強(qiáng)效益，求得更好的生存和發(fā)展。 目概況 本項(xiàng)目擬建于 河 北 某 經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)北方家具產(chǎn)業(yè)基地內(nèi) ， 北臨某 市 某 家居用品制造有限公司 年產(chǎn) 12 萬(wàn)件 /套中高檔家具項(xiàng)目 某 市 某 工程咨詢有限公司 7 雙安公路，西臨雙安禽類(lèi)屠宰場(chǎng)，南臨韓營(yíng)莊，東臨其他項(xiàng)目用地。 該區(qū)域交通便利、地理位置優(yōu)越。項(xiàng)目占地面積為 196000合 294 畝 ） 。 設(shè)規(guī)模 本項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模為： 年產(chǎn) 12 萬(wàn)件 /套中高檔家具。 要建設(shè)條件 1、生產(chǎn)工藝 本項(xiàng)目采用先進(jìn)的生產(chǎn)工藝。 2、主要原材料供應(yīng) 本項(xiàng)目主要原材料 為 面料、 木料、 鋼材 及其他 原輔材料 等 ，原材料均從 某 本地購(gòu)買(mǎi)， 有 長(zhǎng)期固定 的供應(yīng)商 。 3、節(jié)能 項(xiàng)目達(dá)到設(shè)計(jì)規(guī)模后，正常年用電、 熱 等能源折合標(biāo)準(zhǔn)煤用量為 。本項(xiàng)目 萬(wàn)元 產(chǎn)值 綜合 能耗為 /萬(wàn)元，萬(wàn)元工業(yè)增加值 綜合 能耗 /萬(wàn)元，均低于河北省和 某 市十一五末萬(wàn)元 耗指標(biāo)。 4、職工定員 本項(xiàng)目總定員 1080 人 ，其中廠部管理人員 40 人、車(chē)間技術(shù)和管理人員 50 人、銷(xiāo)售人員 65 人、生產(chǎn)工人（含后勤服務(wù)人員）925 人。 5、項(xiàng)目建設(shè)期 本項(xiàng)目建設(shè)期擬定為 2 年 ， 2010 年 4 月 2012 年 3 月 。 目投入資金及效益情況 本項(xiàng)目總投資估算為 元。其中： 固定資產(chǎn) 投資某 市 某 家居用品制造有限公司 年產(chǎn) 12 萬(wàn)件 /套中高檔家具項(xiàng)目 某 市 某 工程咨詢有限公司 8 元， 流動(dòng)資金 元。 資金籌措： 本項(xiàng)目總投資估算為 全部 由企業(yè)自籌解決。 項(xiàng)目效益 :稅后財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率為 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 (2%) 為 元，靜態(tài)投資回收期為 （含建設(shè)期） 。項(xiàng)目計(jì)算期內(nèi) 正常年 利潤(rùn)總額可達(dá) 元， 正常年繳納所得稅 元。說(shuō)明項(xiàng)目有較強(qiáng)的盈利能力。 要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 本項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)詳見(jiàn)表 1 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表 表 1號(hào) 名 稱 單 位 數(shù) 量 備 注 1 生產(chǎn)規(guī)模 中高檔家具 (以三人沙發(fā)為標(biāo)準(zhǔn) )件 ) 標(biāo)件 /a 120000 2 場(chǎng)區(qū)占地面積 畝 294 3 總 建筑面積 26070 4 作業(yè)班次 年工作日 天 300 工作班次 班 2 （部分為 1 班） 每班工作小時(shí) 時(shí) 8 5 職工定員 人 1080 7 總投資 萬(wàn)元 其中： 建設(shè) 投資 萬(wàn)元 流動(dòng)資金 萬(wàn)元 8 資金籌措 企業(yè)自有資金 萬(wàn)元 9 正常年 銷(xiāo)售收入 萬(wàn)元 54600 10 正常年 銷(xiāo)售稅金附加 萬(wàn)元 11 正常年 增值稅 萬(wàn)元 某 市 某 家居用品制造有限公司 年產(chǎn) 12 萬(wàn)件 /套中高檔家具項(xiàng)目 某 市 某 工程咨詢有限公司 9 序號(hào) 名 稱 單 位 數(shù) 量 備 注 12 正常年 總成本 萬(wàn)元 13 正常年 利潤(rùn)總額 萬(wàn)元 14 正常年 所得稅 萬(wàn)元 15 正常年 稅后利潤(rùn) 萬(wàn)元 16 稅 后 投資回收期 年 建設(shè)期 17 稅 后 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 % 2% 18 稅 后 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 (2%) 萬(wàn)元 2% 19 稅后投資利潤(rùn)率 % 2% 20 盈虧平衡點(diǎn)（ 生產(chǎn)能力利用率 ） % 題與建議 本項(xiàng)目的建設(shè)符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策，建設(shè)規(guī)模適當(dāng)，產(chǎn)品結(jié)構(gòu)能適應(yīng)市場(chǎng)變化。本項(xiàng)目采用具有國(guó)內(nèi)外領(lǐng)先水平的工藝技術(shù)設(shè)備，產(chǎn)品質(zhì)量?jī)?yōu)良，工藝技術(shù)上是可靠的；本項(xiàng)目可創(chuàng)造就業(yè)機(jī)會(huì)，減少社會(huì)閑散勞動(dòng)力，促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的繁榮和社會(huì)穩(wěn)定，社會(huì)效益顯著。從財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)果看，各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)均是可行的。 根據(jù)項(xiàng)目承擔(dān)單位現(xiàn)有狀況及本項(xiàng)目情況，建議如下： 1、應(yīng)加強(qiáng)質(zhì)量控制，著力打造自己的品牌， 形成穩(wěn)定的客戶群，降低市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)， 增強(qiáng)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。 2、 要進(jìn)一 步加大對(duì)新技術(shù)的開(kāi)發(fā)力度，加強(qiáng)對(duì)新產(chǎn)品的開(kāi)發(fā)與研制，關(guān)注和跟蹤世界技術(shù)的發(fā)展動(dòng)態(tài)，確?？蒲薪?jīng)費(fèi)投入，力求與世界領(lǐng)先水平同步，提升產(chǎn)品的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。 3、項(xiàng)目投產(chǎn)以后，建設(shè)單位應(yīng)加強(qiáng)內(nèi)部管理，盡量降低成本， 合理確定客戶能夠接受的銷(xiāo)售價(jià)格，在搶占市場(chǎng)的同時(shí)積極擴(kuò)大市場(chǎng)占有率。 某 市 某 家居用品制造有限公司 年產(chǎn) 12 萬(wàn)件 /套中高檔家具項(xiàng)目 某 市 某 工程咨詢有限公司 10 第二章 市場(chǎng)預(yù)測(cè) 場(chǎng)分析 家具是人們的必須消費(fèi)品，這個(gè)前提條件為行業(yè)定義了一個(gè)很大的市場(chǎng)。家具行業(yè)也是歷史非常悠久的行業(yè)，它伴隨著人們的衣食住行基本需要，并隨著人們生活水平的提高而不斷發(fā)展。近年來(lái)，中國(guó)的家具行業(yè)呈現(xiàn)出嶄新的活 力和面貌。作為全球家具生產(chǎn)中心，早在 2006 年中國(guó)家具產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值已躍居世界第一位，全球家具貿(mào)易總量的五分之一由中國(guó)完成。中國(guó)在世界家具產(chǎn)業(yè)和貿(mào)易領(lǐng)域的作用日趨重要，中國(guó)日益成為全球家具的制造中心。 據(jù)中投顧問(wèn)調(diào)查分析， 2007 年 1，中國(guó)家具制造行業(yè)實(shí)現(xiàn)累計(jì)工業(yè)總產(chǎn)值 214， 691， 017， 000 元，比上年同期增長(zhǎng)了 實(shí)現(xiàn)主營(yíng)業(yè)務(wù)收入 206， 843， 329， 000 元，比上年同期增長(zhǎng)了 實(shí)現(xiàn)累計(jì)利潤(rùn)總額 7， 997， 804， 000 元，比上年同期增長(zhǎng)了 2008 年的中國(guó)家 具業(yè)始終籠罩在危機(jī)的陰影下，各種不利因素接踵而來(lái)，家具出口逐月下降，特別是席卷全球的金融危機(jī)，更是對(duì)中國(guó)家具業(yè)打下了最重的一拳。歐美進(jìn)口國(guó)市場(chǎng)需求萎縮，原來(lái)在中國(guó)投資建廠的外資企業(yè)開(kāi)始更多地轉(zhuǎn)向勞動(dòng)力更廉價(jià)的越南等東南亞國(guó)家，這些因素都在一定程度上影響了家具業(yè)的發(fā)展。但另一方面，全行業(yè)也迎來(lái)了一次難得的產(chǎn)業(yè)升級(jí)和發(fā)展的契機(jī)。 2008 年 1，中國(guó)家具制造行業(yè)實(shí)現(xiàn)累計(jì)工業(yè)總產(chǎn)值某 市 某 家居用品制造有限公司 年產(chǎn) 12 萬(wàn)件 /套中高檔家具項(xiàng)目 某 市 某 工程咨詢有限公司 11 262， 833， 428， 000 元，比上年同期增長(zhǎng)了 實(shí)現(xiàn)主營(yíng)業(yè)務(wù)收入 253， 537， 112， 000 元，比上年同期增長(zhǎng) 了 實(shí)現(xiàn)累計(jì)利潤(rùn)總額 9， 244， 231， 000 元， 2009 年我國(guó)家具制造行業(yè)實(shí)現(xiàn)主營(yíng)業(yè)務(wù)收入 197， 876， 620，000 元，比上年同期增長(zhǎng)了 實(shí)現(xiàn)累計(jì)利潤(rùn)總額 7， 936，817， 000 元，比上年同期增長(zhǎng)了 由于家具行業(yè)是勞動(dòng)密集型行業(yè)，中國(guó)勞動(dòng)力的成本價(jià)格低廉，并且木料資源豐富，因此隨著開(kāi)放度的增大，各國(guó)將家具生產(chǎn)開(kāi)始向中國(guó)轉(zhuǎn)移，中國(guó)將成為世界家具生產(chǎn)基地。未來(lái)巨大的市場(chǎng)容量、諸多的生產(chǎn)優(yōu)勢(shì)以及世界家具業(yè)的轉(zhuǎn)移為中國(guó)的家具行業(yè)提供了巨大的 發(fā)展空間。在國(guó)內(nèi)市場(chǎng)上，中國(guó)家具前景很好。隨著我國(guó)人民收入和生活水平的不斷提高以及室內(nèi)裝飾業(yè)的迅速發(fā)展，人們對(duì)家具產(chǎn)品款式、檔次、質(zhì)量的要求，對(duì)居住環(huán)境、生活和工作空間條件的重視都將不斷提高和加強(qiáng)，中高檔產(chǎn)品的需求量將呈上升的勢(shì)頭。另外，中國(guó)二、三線城市新興商圈正在興起，周邊客戶具有很大消費(fèi)潛力，現(xiàn)在正是家具商進(jìn)軍二、三線城市的好時(shí)機(jī)。 場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)分析 品市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì) 1. 項(xiàng)目區(qū)位優(yōu)勢(shì) 某 縣地理位置得天獨(dú)厚，縣境全長(zhǎng) 155 公里，其中 122 公里與京津接壤，素有“京畿明珠”之美譽(yù)。距北京市 區(qū) 45 公里，某 市 某 家居用品制造有限公司 年產(chǎn) 12 萬(wàn)件 /套中高檔家具項(xiàng)目 某 市 某 工程咨詢有限公司 12 距首都國(guó)際機(jī)場(chǎng) 60 公里；距天津機(jī)場(chǎng) 70 公里；距天津新港 110公里 ;距曹妃甸港 180 公里。新北京城市總體規(guī)劃確定了“兩軸、兩帶、多中心”的城市空間發(fā)展布局，中心人口和產(chǎn)業(yè)將在15 年內(nèi)實(shí)現(xiàn)東移，在東部的通州區(qū)規(guī)劃建設(shè) 70 90 萬(wàn)人的新城，并預(yù)留百萬(wàn)人口規(guī)模的發(fā)展空間。屆時(shí) 某 到北京市新中心距離將縮短到 15 分鐘車(chē)程。 境內(nèi)及周邊有 4 條干線鐵路， 6 條高速公路， 4 條國(guó)家級(jí)公路通過(guò)，京沈高速公路在縣城北側(cè)設(shè)有“河北第一出口”，京津輕軌鐵路和第二條京津高速公路已經(jīng)開(kāi)始建設(shè)并在 某 西側(cè)通過(guò)。正在籌建中的首都第二 機(jī)場(chǎng)極有可能選址在天津太子務(wù)一帶，而新的選址距離 某 不足 30 公里。以 某 為中心， 500 公里為半徑的區(qū)域內(nèi)百萬(wàn)人口以上的城市 11 座，總?cè)丝诮?2 億人，完全具備了國(guó)際上通行的“一小時(shí)工業(yè)區(qū)”的最佳條件。 某 市 某 家居用品制造有限公司