商業(yè)投資計劃書 北京 一、北京市主要商業(yè)中心區(qū)域分布及業(yè)態(tài)說明 二、商鋪投資建議原則及建議基本依據(jù) 三、推薦項目 四、建議項目投資分析類比 目錄 一、北京市主要商業(yè)中心區(qū)域分布及業(yè)態(tài)說明 北京市主要商圈分布 本商圈的核心區(qū)是以國貿中心為中心的近 4平方公里范圍，位于建國門外大街與東三環(huán)交會處，即“金十字”的東北側 ,其范圍西起東三環(huán)中路，東至針織路，南臨建國路，北依光華路，占地約 30公頃 ,目前 字樓項目。世界 500強中已有 156家進駐北京其中 2/3在 據(jù)北京商務中心區(qū)綜合規(guī)劃方案，未來核心區(qū)不僅是 更是未來的財富、信息、交通中心。其邊緣區(qū)包括京廣、慈云寺、雙井、勁松等商務聚集區(qū)。該區(qū)域的特征如下： 集聚區(qū)規(guī)模： 1個、 大部為中高檔及頂級寫字樓。 商務配套設施的檔次及數(shù)量： 店、商場、銀行、會展中心、停車場、體育運動場館、公寓、餐飲、各種生活娛樂配套等設施完善且檔次一流。 區(qū)域內部的商務資源：集中了全市 70%的涉外資源，如第一、二使館區(qū)， 110多家世界 500強企業(yè)，中外合資五星級酒店、聯(lián)合國及其他國際組織駐華機構等，商務資源呈現(xiàn)很強的內斂性。 產業(yè)鏈條完整性： 信、商務為主，具有傳統(tǒng)的商務優(yōu)勢，客戶群得天獨厚，世界 500強中有三分之一落戶在此，產業(yè)鏈條完整，商務活動輻射到國際間。且中央電視臺、北京電視臺即將遷址 上原有的 人民日報 、 北京青年報 、北京人民廣播電臺和新浪網(wǎng)等多家重量級的新聞媒體，構成了一條新的媒體產業(yè)鏈條。 京廣、慈云寺、雙井、勁松等外圍集聚區(qū)主要依托于 這些集聚區(qū)與 東長安街商圈 本商圈是以建國門商務集聚區(qū)為核心，其邊緣區(qū)包括東長安街沿線的的東單、王府井、崇文門等集聚區(qū)，主要如下： 集聚區(qū)規(guī)模：東長安街商圈的寫字樓個數(shù)及總建筑面積分別為 25個、 大部分屬于中高檔及頂級寫字樓。 商務配套設施的檔次及數(shù)量：與 店、商場、銀行、會展中心、停車場、體育運動場館、公寓、餐飲、各種生活娛樂配套等設施比較完善且檔次較高。 區(qū)域內部的商務資源：商圈內包含了國家商務部、交通部、旅游局、北京市人事局、國土資源局、北京市公安局等多個國家部委、廳局級單位，以及一大批國家級科研機構；同時靠近日壇使館區(qū)，早期設立在中國的外資機構大部分集中在這里，星級賓館、酒店，眾多的交際活動場所也分布在這一區(qū)域及周邊地帶。地域內還擁有商務印書館、首都圖書館等幾十家久負盛譽的文化團體和設施，擁有十分豐富的信息資源。僅是一個靠近中國中央政府就足夠本區(qū)域內的商務資源呈現(xiàn)內斂性了。產業(yè)鏈條及完整性和 東單、王府井、崇文門等商務聚集區(qū)與建國門一起共同構成一個獨立且完整的東長安街商圈。 燕莎區(qū)域 本商圈的核心區(qū)是燕莎寫字樓集聚區(qū)，其邊緣區(qū)包括北邊的三元橋、國展集聚區(qū)及南邊的三里屯、農展館集聚區(qū)。判斷依據(jù)如下： 集聚區(qū)規(guī)模：燕莎集聚區(qū)的寫字樓個數(shù)及總建筑面積分別為 22個及 一個頂級的寫字樓核心集聚區(qū)。 商務配套設施的檔次及數(shù)量：與 店、商場、銀行、會展中心、停車場、體育運動場館、公寓、餐飲、各種生活娛樂配套等設施完善且檔次一流，可評為超標準。 區(qū)域內部的商務資源：三里屯使館區(qū)，內斂性。 產業(yè)鏈條完整性：燕莎區(qū)域的產業(yè)鏈條以制造加工、商貿物流、能源化工等傳統(tǒng)商務產業(yè)為主，產業(yè)鏈條完整，商務活動也是國際性的。 三元橋、國展、三里屯、農展館等集聚區(qū)主要依托于燕莎區(qū)域的商務資源進行商務活動，所以這些集聚區(qū)與燕莎集聚區(qū)一起具備共同構成一個獨立而完整的寫字樓商圈的基本條件。 金融街區(qū)域 北京金融街 是北京市二環(huán)路以內唯一的一個以商務辦公為主的區(qū)域。這里不僅交通便利，而且緊鄰中國的最高決策中心，區(qū)域內有為數(shù)眾多實力雄厚的金融企業(yè)。北京金融街憑借其得天獨厚的地理位置、源遠流長的金融文化、獨具匠心的規(guī)劃設計迅速崛起。迄今為止，這里已經發(fā)展成為全國金融管理中心和電信指揮中心。 集聚區(qū)規(guī)模： 金融街地處北京市中軸對稱中心地帶。南起復興門內大街，北至阜成門內大街，西抵西二環(huán)路，東臨太平橋大街，南北長約 1700米，東西寬約 600米， 金融街集聚區(qū)的寫字樓個數(shù)及總建筑面積分別為 22個及 是一個頂級的寫字樓核心集聚區(qū)。 商務配套設施的檔次及數(shù)量：配套服務設施明顯落后 ,金融街和周邊地區(qū)商業(yè)配套設施雖然具有一定保有量，金融街一期地塊上的百盛商場已形成北京市較為知名的商場，周圍如西單、復興門、阜成門等地也有很多大商場，但是這些設施不是專門為金融街興建的，硬件上已經老化，環(huán)境讓人感到很不舒服。該區(qū)目前商務配套設施的檔次只能評為一般，但隨著金融街中心區(qū)規(guī)劃的進一步落實，該區(qū)商務配套設施的檔次與數(shù)量有望得到很大改善。 區(qū)域內部的商務資源： 目前，在金融街落戶的國家級政府機關、金融機構、知名企業(yè)已達 500余家，基本代表了中國金融業(yè)的核心和領導力量，區(qū)域入駐機構和企業(yè)總資產超過 13萬億元。其中，中國人民銀行總行，中國工商銀行總行，中國銀行總行，中國建設銀行總行，中國證券監(jiān)督委員會，中國保險監(jiān)督委員會，中國電信集團公司，中國移動通信集團公司，中國網(wǎng)絡通信公司，中國國際旅行社總社等大型企業(yè)的入駐為金融街帶來了大量的國內外金融人才、最前沿的金融政策信息和最迅速的商業(yè)信息，也證實了建設中的金融街已得到了市場的廣泛認可 中關村商圈 本商圈的核心區(qū)是中關村寫字樓集聚區(qū)，其邊緣區(qū)包括南邊的中關村南大街、學院南路、白石橋集聚區(qū)及東邊的知春路、大鐘寺、學院路、西直門北大街集聚區(qū)，西邊的蘇州橋集聚區(qū)以及北邊的清華園、學清路、上地集聚區(qū)。判斷依據(jù)如下： 集聚區(qū)規(guī)模：中關村集聚區(qū)內寫字樓的個數(shù)及總建筑面積分別為 45個及 183,39萬平方米，是一個高級的寫字樓核心集聚區(qū)。 商務配套設施的檔次及數(shù)量：中關村的商務配套與其發(fā)展規(guī)模相比相差較遠，這里沒有大型的會展會議中心、商務中心等設施，酒店、公寓等配套也比較老化、缺乏，目前這種情況已經有所改善，韋伯時代中心等高檔物業(yè)項目都建有商務酒店等設施，中關村西區(qū)建成后也都配有高檔的商務配套設施，這將改變中關村目前商務配套極缺的情況。但目前狀況只能評為一般。區(qū)域內部的商務資源：這里匯集了全國最著名、最具權威性的科研院所及大院院校，是令世界矚目的智力高度密集地區(qū)，被稱為中國的“硅谷”，兼且國家給予了大量的優(yōu)惠政策，其商務資源顯然是內斂的。 產業(yè)鏈條完整性：中關村的定位是高科技產業(yè)，區(qū)域內部既有研究中心、產業(yè)基地，又有商貿中心，“產學研銷一體”，產業(yè)鏈條十分完整。該區(qū)域商務活動主要面向全國。 中關村南大街、學院南路、白石橋、知春路、大鐘寺、學院路、西直門北大街、蘇州橋、清華園、學清路、上地集聚區(qū)都是處在規(guī)劃中的中關村科技園區(qū)當中，或者是中關村的產業(yè)基地，或者是其專題科技園區(qū)，或者就是中關村核心區(qū)的續(xù)點及延伸，他們與中關村核心區(qū)一起具備共同構成一個獨立而完整的寫字樓商圈的基本條件。 亞奧商圈 本商圈的核心區(qū)是亞運村寫字樓集聚區(qū)，其邊緣區(qū)包括東邊的小營集聚區(qū)、南邊的安貞集聚區(qū)及西邊的大屯、北沙灘集聚區(qū)。主要特征如下： 集聚區(qū)規(guī)模：亞運村集聚區(qū)內的寫字樓個數(shù)及總建筑面分別為 19個及 一個高級的寫字樓核心集聚區(qū)。 商務配套設施的檔次及數(shù)量：亞運村寫字樓商圈其實是依托其比較成熟的居住社區(qū)而興起的，具有配套齊全，生活設施完善等優(yōu)點，商住氛圍濃厚，但比較缺乏商務氛圍。就商業(yè)而言，亞運村商業(yè)的特點在于其社區(qū)商業(yè)特別發(fā)達，以餐飲、超市、便利店等生活配套為主，作為商業(yè)主體、商圈核心的百貨業(yè)卻不能形成規(guī)模，難于承擔區(qū)域內商業(yè)中心的重任。會議、酒店等配套也比較缺乏。不過作為從亞運村發(fā)展而來的社區(qū)，區(qū)內的體育場館比較完善?？傮w而言，其商務配套設施的檔次及數(shù)量只能算是一般。 區(qū)域內部的商務資源：早期亞運村發(fā)達依靠的是區(qū)內的北京商品交易市場，它給亞運村帶來了以期貨業(yè)為主的金融產業(yè)。當這個交易所一被關閉，亞運村區(qū)域內的金融業(yè)也就自然而然地走向了衰落。其后是亞運村汽車交易市場，但現(xiàn)在也被遷移它處了。區(qū)內的中國石油和化學工業(yè)協(xié)會是目前亞運村區(qū)內產業(yè)的一個重要支撐。亞運村區(qū)內一個比較有特色的商務資源是其良好的社區(qū)氛圍及商住傳統(tǒng)，區(qū)內的很多商戶對該區(qū)域有深厚的情結，其業(yè)務雖不存在區(qū)域屬性，但他們會從亞運村內的一個樓搬到另一個樓，卻很少會遷出亞運村核心區(qū)。正是這種客戶忠誠度及其良好的商住氛圍保證了亞運村商務資源的內斂性。 朝外 本商圈的核心區(qū)是朝外及東二環(huán)寫字樓集聚區(qū)，其邊緣區(qū)包括東邊的工體集聚區(qū)及北邊的東土城路集聚區(qū)。主要特征如下： 集聚區(qū)規(guī)模：朝外 5個及 字樓產品的檔次參差不齊。 商務配套設施的檔次及數(shù)量：朝外區(qū)域是北京最具規(guī)模的新型商業(yè)街之一 ,大型的商場有頗具盛名的藍島大廈、旺市百利、豐聯(lián)廣場、華普超市等；電子信息類商場有百腦匯、金飛鴻電訊等；金融場所有工商銀行、民生銀行、建設銀行等；更有錢柜、麥樂迪、東方斯卡拉等娛樂場所，使這里成為北京知名的 這些都為朝外大街商務發(fā)展鋪墊了旺盛的人氣和商務氛圍。而東二環(huán)區(qū)域也是北京著名的休閑娛樂之地 ,工人體育場作為北京最大的體育場館之一，承擔著每年甲 里屯酒吧已成為都市白領休閑如樂的重要場所；保利劇院更是國內薈萃東西方文化藝術的高雅殿堂。朝外及東二環(huán)區(qū)域商務配套設施的檔次可評為完善。 區(qū)域內部的商務資源：東二環(huán)被稱為北京的東大門，周邊云集了外交部、文化部、中國社會科學院、北京市海關、簽證處、俄羅斯大使館等眾多國家部委機關及涉外機構，目前中海油，中石化，中青旅，中人壽，中國電信，北京移動等眾多國有大型企業(yè)已紛紛選址東二環(huán)商務帶，作為企業(yè)的總部基地，朝外區(qū)域也不乏像可口可樂、 00強的國際知名集團。朝外及東二環(huán)區(qū)域的商務資源顯然是內斂性的。 產業(yè)鏈條完整性：與東部的其他商務區(qū)類似 ,朝外及東二環(huán)區(qū)域內部的產業(yè)鏈條以傳統(tǒng)類行業(yè)如制造 /加工類、物流商貿類，以及新興的金融、保險、通訊類企業(yè)為主。產業(yè)鏈條比較完整。 西單商圈（西城區(qū)） 西單是北京市歷史最悠久的三大商業(yè)區(qū)之一，發(fā)展到現(xiàn)在已成為日益繁榮的現(xiàn)代化商業(yè)中心區(qū)。西單商業(yè)區(qū)南起宣武門，北至靈境胡同，覆蓋西單十字路口，南北長 1600米，東西寬 500米，占地約 80公頃，具有得天獨厚的環(huán)境優(yōu)勢。 商業(yè)結構： 以商業(yè)為主，餐飲、娛樂、健身、文化、旅游、金融、飯店、電信、房地產等多業(yè)并舉的泛商業(yè)業(yè)態(tài)結構。 西單商業(yè)現(xiàn)有店面大型設施約 括西單商場、西單購物中心、西單賽特商場和華威大廈。中友百貨、西西友誼、君太百貨、西單文化廣場是西單商圈內升級版零售項目。目前在建的項目有美晟國際廣場和西西 4號。西西 4號項目的建成將完善整個西單商業(yè)區(qū)的功能，調整業(yè)態(tài)結構。但不容忽視的是，西單商圈作為北京傳統(tǒng)的商業(yè)區(qū)之一，面臨著商業(yè)規(guī)劃未能實施、配套設施不足、業(yè)態(tài)分布不合理的“三大硬傷”。 交通區(qū)位：西單商業(yè)區(qū)的環(huán)境近年來發(fā)生了很大變化。西單是公交線路最集中、公交出乘最方便的地區(qū)之一，地鐵復八線和 10多條公交線路從這里通過，通往首都機場的民航班車在這里到發(fā)。西單路口平面繞行環(huán)路的建成，極大地提高了路口交通管理水平?？傞L 1900米的二層步行廊橋，將東西兩側 11座現(xiàn)代建筑連為一體，與城市主干道組成縱橫交錯的現(xiàn)代化立體交通網(wǎng)絡。 二、商鋪投資建議原則及建議基本依據(jù) 該套商鋪應易于出租，并具備較高升值潛力。 根據(jù)要求該套商鋪總價不高于 300萬元人民幣。 選鋪要求 目前市場分割出售的獨立產權商鋪單跨多集中在 8米左右，如面寬為 1跨則傳統(tǒng)商業(yè)布局設計進深至少為 3跨 =24米。 目前市場分割出售的獨立產權商鋪建筑面積多為 150平方米以上。 目前市場分割出售的獨立產權商鋪多為一層 +二層或前鋪 +后鋪銷售。 選鋪原則 面積區(qū)間 由于市區(qū)三環(huán)內主要成熟商圈商鋪存在單價過高，單套面積較 大的特點，高售價將直接導致高租金，部分局限了商鋪可經營 的業(yè)態(tài)，不利于長期租賃，并且再出讓將面臨價格上升的空間 有限，無投資價值的問題。 所以 ,在選擇位置時應選擇三環(huán)外城市副中心正在形成規(guī)模的 商業(yè)。 選鋪原則 地理位置 目前市場商業(yè)主要分為獨立商業(yè)、產權式商鋪、底商等形式， 獨立商業(yè)主要為整售整租，產權式商鋪主要為統(tǒng)一管理、返租 的形式 ， 但目前市場返租成功的商業(yè)極少，存在相當大的風險 . 所以 ,建議選擇住宅底商。 選鋪原則 商業(yè)形式 主要成熟商圈單位總價過高，不符合投資要求！ 目前在售底商中可分割 100平方米左右面積進行分割出售的項目稀缺！ 選鋪原則 結論 三、推薦項目 新中關 物業(yè)類別 住宅、公寓 裝修狀況 全裝修 環(huán)線位置 三至四環(huán) 所屬商圈 中關村 物業(yè)地址 新中關位于中關村大街黃莊路口 開盤時間 2004入住時間 2006容 積 率 綠 化 率 物 業(yè) 費 平方米 月 開 發(fā) 商 北京海灣京城房地產開發(fā)公司 預售許可證 03484號，京房售證字 2004（ 508）號 價格： 4平方米 (均 ) 周邊租金水平： 2元 /平方米 *天 平方米 *天 實際投資回報率： 中關 投資回報細算 評價：項目位于頂級商圈，國際頂級商業(yè)運營和物業(yè)服務，京城新地標建筑。 銷售單價： 50000元 /平方米 (均 ) 建筑面積： 100平方米 總價款： 5000000元 租金價格水平： 8元 / 平方米 *天 年租金收益： 290000元 年投資回報率： 6% 實際年收益： 扣除物業(yè)費、前期投入等實際支出后計入空置率 ) 升值預期： 租金收益： 銳城國際 (財滿街三期 ) 所屬商圈：朝青 商鋪類型：寫字樓商業(yè)配套 銷售方式：銷售 裝修狀況：毛坯 地理位置：朝陽區(qū)朝陽路 71號 環(huán)線位置：四至五環(huán) 開 發(fā) 商：北京國銳房地產開發(fā)有限公司 開間面積： 20平方米 銷售熱線： 51388888 銷售地址：項目現(xiàn)場 價格： 25000元 /平方米 (均 ) 周邊租金水平： 2元 /平方米 *天 平方米 *天 實際投資回報率： 城國際 (財滿街三期 ) 投資回報細算 評價：屬于已成熟商圈，易于 出租，租金遞增潛力很大。價 格較為合適，商業(yè)氛圍濃厚。 銷售單價： 25000元 /平方米 (均 ) 建筑面積： 100平方米 總價款： 2500000元 租金價格水平： 4元 / 平方米 *天 年租金收益： 150000元 年投資回報率： 6% 實際年收益： 扣除物業(yè)費、前期投入等實際支出后計入空置率 ) 升值預期： 租金收益： 所屬商圈：朝青 商鋪類型：社區(qū)住宅底商 地理位置：朝陽區(qū)朝陽路楊閘環(huán)島西南側 環(huán)線位置：五至六環(huán) 開 發(fā) 商：北京東方旺盛商貿中心 銷 售 證： 40年產權：京房售證字 (2008)399號 開間面積： 80平方米 銷售熱線： 65790808 銷售地址：項目現(xiàn)場 價格： 20000元 /平方米 (均 ) 周邊租金水平： 2元 /平方米 *天 平方米 *天 實際投資回報率： 投資回報細算 該區(qū)域商業(yè)氛圍逐漸成熟，主要業(yè)態(tài)為餐飲業(yè)，目前投資潛力比較大 銷售單價： 20000元 /平方米 (均 ) 建筑面積： 100平方米 總價款： 2000000元 租金價格水平： 3元 / 平方米 *天 年租金收益： 100000元 年投資回報率： 5% 實際年收益： 扣除物業(yè)費、前期投入等實際支出后計入空置率 ) 升值預期： 租金收益： 金城尚品 所屬商圈：中關村 商鋪類型：社區(qū)住宅底商 商鋪類型描述： 2000平米住宅底商 裝修狀況：毛坯 地理位置：海淀區(qū)花園路甲 2號院 4號樓 環(huán)線位置：三至四環(huán) 開 發(fā) 商：北京宏力邁房地產開發(fā)責任公司 銷 售 證： 40年產權京房售證字 (2006)202號 開間面積： 90平方米 銷售熱線： 62036096 銷售地址：海淀區(qū)花園路甲 2號院一號樓一單元一層銷售部 價格： 25000元 /平方米 (均 ) 周邊租金水平： 3元 /平方米 *天 平方米 *天 實際投資回報率： 4% 金城尚品 投資回報細算 評價：價格水平相對較低但該地段車流量大，人流量弱。 銷售單價： 25000元 /平方米 (均 ) 建筑面積： 100平方米 總價款： 2500000元 租金價格水平： 平方米 *天 年租金收益： 130000元 年投資回報率： 實際年收益： 4%(扣除物業(yè)費、前期投入等實際支出后計入空置率 ) 升值預期： 租金收益： 龍躍苑東區(qū) 所屬商圈：回龍觀 商鋪類型：社區(qū)住宅底商 商鋪類型描述：社區(qū)住宅底商、獨立配套商業(yè)樓 裝修狀況：毛坯 地理位置：昌平區(qū)地鐵 13號線霍營站北側 環(huán)線位置：五至六環(huán) 開 發(fā) 商：北京首都開發(fā)股份有限公司 銷 售 證： 72241號、 73298號 銷售熱線： 81718866、 81710684 銷售地址：昌平區(qū)回龍觀風雅園三區(qū)郵局 價格： 9500元 /平方米 (均 ) 周邊租金水平： 平方米 *天 平方米 *天 實際投資回報率： 龍躍苑東區(qū) 投資回報細算 評價：性價比高，純住宅首層底商不附帶二層或其他限制，目前該區(qū)域缺少社區(qū)型商業(yè)。 銷售單價： 9500元 /平方米 (均 ) 建筑面積： 100平方米 總價款： 950000元 租金價格水平： 平方米 *天 年租金收益： 80000元 年投資回報率： 8% 實際年收益： 扣除物業(yè)費、前期投入等實際支出后計入空置率 ) 升值預期： 租金收益： 雍景四季 所屬商圈：玉泉路 商鋪類型：社區(qū)住宅底商 地理位置：石景山區(qū)田村路西黃村 環(huán)線位置：五至六環(huán) 開 發(fā) 商：北京八大處房地產開發(fā)有限公司 相關網(wǎng)站： ： 70平方米 銷售熱線： 88916666 周邊租金水平： 平方米 *天 平方米 *天 價格： 20000元 /平方米 (均 ) 實際投資回報率： 雍景四季 投資回報細算 評價：該區(qū)域發(fā)展?jié)摿^大，未來 1700萬開發(fā)量足以支撐，但商業(yè)環(huán)境目前并不成熟，投資須考慮長線為主。 銷售單價： 20000元 /平方米 (均 ) 建筑面積： 100平方米 總價款： 2000000元 租金價格水平： 3元 / 平方米 *天 年租金收益： 100000元 年投資回報率： 5% 實際年收益： 扣除物業(yè)費、前期投入等實際支出 后計入空置率 ) 升值預期： 租金收益： 翠海明筑 所屬商圈：京開高速 商鋪類型：社區(qū)住宅底商 地理位置：豐臺區(qū)新發(fā)地橋東南角，京開高速路東側 1200米 環(huán)線位置：四至五環(huán) 開 發(fā) 商：北京鑫起達房地產開發(fā)有限責任公司 開間面積： 260平方米 銷售熱線： 67910555/0666/0777 銷售地址：項目現(xiàn)場 價格： 16000元 /平方米 (均 ) 周邊租金水平： 平方米 *天 平方米 *天 實際投資回報率： 4% 翠海明筑 投資回報細算 該區(qū)域商業(yè)業(yè)態(tài)承受租金相對都比較低，區(qū)域成熟情況一般 銷售單價： 16000元 /平方米 (均 ) 建筑面積： 100平方米 總價款： 1600000元 租金價格水平： 平方米 *天 年租金收益： 90000元 年投資回報率： 實際年收益： 4%(扣除物業(yè)費、前期投入等實際支出后計入空置率 ) 升值預期： 租金收益： 德勝佳苑 所屬商圈：德勝門 商鋪類型：社區(qū)住宅底商 地理位置：西城區(qū)冰窖口胡同北側 環(huán)線位置：二至三環(huán) 開 發(fā) 商：北京藍天碧水房地產開發(fā)有限公司 銷 售 證： 40年產權：京房售證字 (2008)409號 開間面積： 20平方米 銷售熱線： 62009988/62009966 銷售地址：西城區(qū)德外冰窖口胡同 75號院 3號樓三層 價格： 30000元 /平方米 周邊租金水平： 4元 /平方米 *天 平方米 *天 實際投資回報率： 4% 德勝佳苑 投資回報細算 評價：該區(qū)域主要為商務辦公區(qū)域，雖地理位置優(yōu)越但商業(yè)氛圍一般，主要為社區(qū)型商業(yè)。 銷售單價： 30000元 /平方米 建筑面積： 100平方米 總價款： 3000000元 租金價格水平： 平方米 *天 年租金收益： 170000元 年投資回報率： 實際年收益： 4%(扣除物業(yè)費、前期投入等實際支出后計入空置率 ) 升值預期： 租金收益： 領秀新硅谷 所屬商圈：上清 商鋪類型：社區(qū)住宅底商 地理位置：海淀區(qū)西二旗中路六號 環(huán)線位置：五至六環(huán) 開 發(fā) 商：北京科技園置地有限公司 相關網(wǎng)站： ： 40年產權：京房售證字 (2008)395號 開間面積： 140平方米 銷售熱線： 82748866/8899 銷售地址：項目現(xiàn)場 價格： 18000元 /平方米 (均 ) 周邊租金水平： 平方米 *天 平方米 *天 實際投資回報率： 領秀新硅谷 投資回報細算 評價：該區(qū)域周邊區(qū)域型商業(yè)中心已接近飽和，但社區(qū)型商業(yè)緊缺，目前租金價格水平不高，但成長潛力大。 銷售單價： 18000元 /平方米 (均 ) 建筑面積：