小陶家項(xiàng)目 整合推廣策略及創(chuàng)作 黑弧奧美 深圳公司 2009年 6月 5日 提案內(nèi)容： 一、濱才集團(tuán)對(duì)小陶家項(xiàng)目的愿景； 二、城的品牌發(fā)展步驟及定位思考 三、傳播愿景及傳播戰(zhàn)略布局； 四、溝通傳播策略指引； 五、案名建議及 、不同傳播線商業(yè)課題及解決辦法； 七、全年公關(guān)活動(dòng)建議； 一、濱才集團(tuán)對(duì)小陶家項(xiàng)目的愿景： 1、濱才集團(tuán)希望通過(guò)小陶家項(xiàng)目樹立濱才集團(tuán)在哈爾濱甚至整個(gè)東北區(qū)域 房地產(chǎn)品牌的江湖地位。 2、通過(guò)階段區(qū)域性地產(chǎn) 快速實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)最大化，回流現(xiàn)金。 一、企業(yè)對(duì)小陶家項(xiàng)目的愿景， 決定了小陶家項(xiàng)目在營(yíng)銷和整合推廣上的姿態(tài)一定要高。 二、 品牌線與產(chǎn)品線，兩者相輔相成。 品牌是由不同階段長(zhǎng)期累計(jì)而成的。廣告投入是否立竿見影，現(xiàn)在無(wú)法衡量。但品牌為產(chǎn)品開路，建立市場(chǎng)知名度和信心，是很有必要。所以無(wú)法量化成果的品牌線與可被量化的產(chǎn)品線推廣都很重要，相輔相成缺一不可。 集團(tuán)愿景對(duì)營(yíng)銷與傳播的影響： 1 面對(duì)香坊區(qū)、群力區(qū)（等二三環(huán)以外區(qū)域）的競(jìng)爭(zhēng) 面向年輕沒(méi)錢的剛需雙首客群（小資類）， 提供一個(gè)區(qū)域發(fā)展更看好的地方 +高性價(jià)比的低端產(chǎn)品 本階段產(chǎn)品規(guī)劃明確，人群、競(jìng)爭(zhēng)分析都可以落地執(zhí)行。 二、城的品牌發(fā)展步驟及定位思考 以項(xiàng)目開發(fā)的體量對(duì)比可參照的區(qū)域目標(biāo)作為品牌線在市場(chǎng)中的競(jìng)爭(zhēng)定位坐標(biāo)。 3 面對(duì)江南城市核心區(qū)域的競(jìng)爭(zhēng)； 面向有經(jīng)濟(jì)實(shí)力、遠(yuǎn)見卓識(shí)、主動(dòng)郊區(qū)化、追求高質(zhì)量生活的改善、投資客群（騎士類、紳士類）； 提供發(fā)展頗具規(guī)模，人氣急升的眼見為實(shí)的好地方 +中、高端品質(zhì)產(chǎn)品； 5 面對(duì)江南城市核心區(qū)域的競(jìng)爭(zhēng) 面向跟隨進(jìn)駐區(qū)域、創(chuàng)業(yè)、移民來(lái)的雙首客群（騎士類、小資類） 提供一個(gè)足以挑戰(zhàn)黑龍江省的領(lǐng)先居住理念的國(guó)際型生活住區(qū) +就業(yè)擴(kuò)展安居產(chǎn)品 +商業(yè)產(chǎn)品 +中低端人氣產(chǎn)品 以上后兩個(gè)階段，因產(chǎn)品規(guī)劃無(wú)法預(yù)計(jì)，所以在營(yíng)銷和傳播上無(wú)法執(zhí)行。第一個(gè)階段，因產(chǎn)品已基本明確，人群市場(chǎng)分析可落地執(zhí)行。傳播策略將重點(diǎn)落在第一階段。 在一個(gè)不被認(rèn)可的區(qū)域，打造一座獨(dú)一無(wú)二的城，實(shí)現(xiàn)一期產(chǎn)品利潤(rùn)最大化，并影響全城。 三、第一階段愿景及商業(yè)課題 不被認(rèn)可的區(qū)域 具規(guī)模的城 豐富的產(chǎn)品類 江南 江北 城 公寓 洋房 商鋪 別墅 一次人群的 遷徙工程 商業(yè)課題 區(qū)域心理障礙 區(qū)域線 商業(yè)課題 引起關(guān)注和熱度 城 線 商業(yè)課題 放大產(chǎn)品優(yōu)勢(shì) 產(chǎn)品線 三、達(dá)成愿景的戰(zhàn)略布局 四、溝通傳播策略指引： 保持媒介 全面攻勢(shì) ，引起全城轟動(dòng)效應(yīng)； 根據(jù)階段商業(yè)課題輕重， 分配三條線的媒介投入比重。 根據(jù)三條線要解決的問(wèn)題，站在他們面前， 分線分區(qū)域分媒介占位不同主場(chǎng)， 讓傳播更有效； 保持城線與產(chǎn)品線的 協(xié)調(diào)與區(qū)隔； 1、傳播媒介 09年投放頻率： 如果要達(dá)到全城營(yíng)銷，強(qiáng)勢(shì)入市。散、少的媒介投入將無(wú)法承擔(dān)這么大的影響面。需要集中媒介資源，集中爆發(fā)，迅速引起全城轟動(dòng)效應(yīng)。 全城強(qiáng)勢(shì)攻略，影響全城 商業(yè)課題 區(qū)域心理障礙 商業(yè)課題 引起關(guān)注和熱度 商業(yè)課題 放大產(chǎn)品優(yōu)勢(shì) 區(qū)域線 城 線 產(chǎn)品線 2、媒介 09年投放量分配 目前，完成愿景的最大障礙在區(qū)域問(wèn)題，想成為江北老大，必須投入更多提升區(qū)域影響力； 而城的概念初步入市，以高調(diào)的姿態(tài)在市場(chǎng)占位，引起全城關(guān)注和投入也是非常重要； 樓市的大量回暖、區(qū)域、城的利好被炒作起來(lái)，產(chǎn)品自然也就水漲船高，產(chǎn)品回現(xiàn)快。 30% 45% 25% 3、媒介 09年投放區(qū)域布局策略 城、產(chǎn)品線： 占位江北，樹立城的主場(chǎng)氣勢(shì) ; 釋放一期產(chǎn)品個(gè)性； 區(qū)域線： 站在他們的習(xí)慣了的地方，震撼他們，促使改變。 江北區(qū) 江南區(qū) 提前規(guī)范好城品牌線與階段產(chǎn)品案名、視覺(jué)的區(qū)隔與協(xié)調(diào)。 4、傳播長(zhǎng)期與階段視覺(jué)調(diào)性： 五、案名及 城，源于對(duì)人居的深刻理解，將更好的實(shí)現(xiàn) 理想化 的生活方式。 城包容一切對(duì)大社區(qū)的趨勢(shì)研究，包容在越大的社會(huì)平臺(tái)下和諧共生的生活氛圍。 一切 源于理想，歸于理想，實(shí)現(xiàn)理想。城邦 是城的直面解釋，也增加了國(guó)際感和大城的氣勢(shì)，因?yàn)橛邪罡@城的 領(lǐng)地感。 案名創(chuàng)作的出發(fā)點(diǎn)： 項(xiàng)目案名： 理想城邦 備選案名： 北部陽(yáng)光城 北岸陽(yáng)光 創(chuàng)世紀(jì) 北道理 濱彩城 商業(yè)課題 區(qū)域心理障礙 商業(yè)課題 引起關(guān)注和熱度 商業(yè)課題 放大產(chǎn)品優(yōu)勢(shì) 第一部分 六、不同傳播線商業(yè)課題及解決辦法； 商業(yè)課題 區(qū)域心理障礙 商業(yè)課題 引起關(guān)注和熱度 商業(yè)課題 放大產(chǎn)品優(yōu)勢(shì) 江北，交通不方便、配套不成熟、政府政策搖擺不定、那個(gè)地方以前是農(nóng)村 看好 江北 以老觀念 看江北的江南人 有先知先覺(jué)，懂得用發(fā)展的眼光看問(wèn)題，但畢竟是少數(shù) . 改變 哈爾濱老城區(qū)對(duì)江北區(qū)域沒(méi)有信心的大眾群體，從年齡上很難清晰界定 ,但共性主要為眼見為實(shí)。 他們習(xí)慣在已知的領(lǐng)域理解事物，對(duì)江北區(qū)域的認(rèn)知盲從于大多數(shù)人早期形成的既有看法。 其實(shí)江北是有改變的，但他們沒(méi)有正眼看過(guò)，也不愿意去接受未知領(lǐng)域的事物。 缺乏主動(dòng)改變的勇氣和意識(shí)，安逸的城市生活讓平凡的人更加平凡，不去總結(jié)過(guò)去也不去設(shè)想未來(lái)。 需要被改變的人群分析： 在變幻莫測(cè)的世界中，變化一直在發(fā)生，人類社會(huì)也因?yàn)楦淖?，才不斷的向前發(fā)展和進(jìn)步，誰(shuí)也不知道未來(lái)會(huì)發(fā)生什么，但改變一定會(huì)發(fā)生的，就好像數(shù)千年前人類渴望翱翔空中在今天成為現(xiàn)實(shí)。 在事實(shí)發(fā)生之前總有一群以改變的眼光，預(yù)見將來(lái)，他們永遠(yuǎn)走在人類的最前列，取得成功。 對(duì) “ 改變 ” 的理解： 傳播方式： 不直接叫嚷 “ 改變 ” ， 用廣告讓他們 感覺(jué) “ 改變 ” 的緊迫性和好處。 傳播解決辦法： 以過(guò)去與未來(lái)的對(duì)比震撼對(duì)改變的后知后覺(jué)， 改變是趨勢(shì)。 不改變，未來(lái)就不會(huì)來(lái) 廣告?zhèn)鬟f信息： 區(qū)域線傳播媒介使用策略： 報(bào)紙硬廣 報(bào)紙軟文 網(wǎng)絡(luò)廣告 戶外 區(qū)域發(fā)展藍(lán)皮書 新晚報(bào) 1篇 (整版 )月 新晚報(bào) 1篇 (整版 )月 道理、道外、南崗 1次 月 廣告?zhèn)鬟f信息：不改變，未來(lái)就不會(huì)來(lái) 搜房、焦點(diǎn)、新浪 掛屏、橫幅、網(wǎng)絡(luò)軟文 臨時(shí)售樓處 長(zhǎng)期使用 創(chuàng)作部分 報(bào)紙廣告 硬廣 軟文 創(chuàng)意說(shuō)明：讓江南人改變對(duì)江北區(qū)舊有的看法是解決區(qū)域的唯一途徑。而采用人人皆知的成功案例去震撼他們，讓他們意識(shí)到發(fā)現(xiàn)未來(lái)價(jià)值的人都是有超前的眼光。未來(lái)屬于發(fā)現(xiàn)趨勢(shì)的人。 局部放大 局部放大 軟文 軟文 軟文 商業(yè)課題 區(qū)域心理障礙 商業(yè)課題 引起關(guān)注和熱度 商業(yè)課題 放大產(chǎn)品優(yōu)勢(shì) 第二部分 六、不同傳播線商業(yè)課題及解決辦法； 城對(duì)于哈爾濱來(lái)說(shuō)，是一個(gè)全新而陌生的概念。更多的人理解到城首先直覺(jué)就是大。 深層的城，代表的是現(xiàn)代城市生活方式和生活習(xí)慣。 城，講究道路與人的關(guān)系，城講究建筑與人的合理布局，城講究自然生態(tài)與科技生態(tài)的協(xié)調(diào)。城是一種新生活的代言。 商業(yè)課題 區(qū)域心理障礙 商業(yè)課題 引起關(guān)注和熱度 商業(yè)課題 放大產(chǎn)品優(yōu)勢(shì) 對(duì) “ 城 ” 的解讀： 城，包含的產(chǎn)品種類豐富，開發(fā)周期很長(zhǎng)；城的規(guī)模不能立竿見影，城是一個(gè)不斷在成長(zhǎng)的城； 營(yíng)銷與傳播上 “ 城 ” 的難點(diǎn)： 一個(gè)發(fā)展緩慢的城， 如何讓市場(chǎng)長(zhǎng)期保持關(guān)注和熱度？ 為階段產(chǎn)品鋪路，促進(jìn)銷售 哈爾濱老城區(qū)現(xiàn)有和未來(lái)一代購(gòu)房群體。 從年齡上很難清晰界定，但共性主要為眼見為實(shí)。 他們對(duì)各種事物頗有主觀見解，對(duì)社會(huì)新聞和事件喜聞樂(lè)見。 他們?yōu)槿藷嵝拇蠓街彼?，喜歡做 “ 大事 ” ，容易在參與的過(guò)程中產(chǎn)生驕傲的榮譽(yù)感。 他們屬于城市最多數(shù)的言論家，但對(duì) “ 城 ” 的看法停留在夠大的直接理解層面上，所以對(duì)城的了解不充分會(huì)使他們?nèi)狈诒畟鞑サ恼勝Y。他們需要長(zhǎng)期關(guān)注城的發(fā)展。 需要影響的人群分析： 開展一場(chǎng)聲勢(shì)浩大的造城運(yùn)動(dòng)， 鼓勵(lì)更多的人參與到城的建設(shè)中去，弱化時(shí)間距離感。 傳播解決辦法： 公關(guān)活動(dòng)部分 公關(guān)活動(dòng)目的： 城是一個(gè)長(zhǎng)期發(fā)展的過(guò)程，需要不斷的豐滿城的意義，引起關(guān)注。在城建立之初，通過(guò)公關(guān)活動(dòng)， 鼓舞更多的人參與“關(guān)注城”“理解城” “造城”的活動(dòng)中來(lái)。引起關(guān)注，提升項(xiàng)目的知名度，改變區(qū)域的看法。 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 派氧全城 冰動(dòng)全城 尋城跡 俯瞰全城 萬(wàn)名兒童共筑萬(wàn)米“心”城 挑戰(zhàn)吉尼斯記錄 “ 09年 城來(lái)了 ” 09年公關(guān)活動(dòng)年度主題 5月 全城征名 記錄城市歷史，尋找發(fā)展印跡，用您的眼、您的手再現(xiàn)這個(gè)城市的流金歲月，見證百年名城的變遷，反思城市發(fā)展的未來(lái)趨勢(shì)。 哈爾濱老街 巴奪煙廠舊址 街頭秧歌 【 活動(dòng)主題 】 尋城跡 城市巡展 【 時(shí)間及營(yíng)銷配合 】 7月初，第一波開盤前蓄勢(shì) 【 活動(dòng)目的 】 通過(guò)古今中外城市發(fā)展的老照片、文字、時(shí)代標(biāo)志物件等資料圖勾起市民對(duì)老哈爾濱城市的回憶，與今日高度發(fā)展的現(xiàn)代化城市形成鮮明對(duì)比，引導(dǎo)哈爾濱人要學(xué)會(huì)用發(fā)展的眼光看世界，要慧眼獨(dú)具地看到江北的發(fā)展前景，引發(fā)新一輪的臵業(yè)熱點(diǎn)。 【 渠道配合 】 新晚報(bào) 、 生活報(bào) 、 網(wǎng)絡(luò)做全程報(bào)道和專題解讀； 專題手冊(cè)派發(fā)。 【 渠道運(yùn)用 】 ： 江南重要公共場(chǎng)所（如中央商業(yè)街）做巡回展覽 伯克利 (美國(guó) ) 大學(xué)科技產(chǎn)業(yè)城 站的越高，看的更遠(yuǎn)。全城體驗(yàn)另一個(gè)角度看哈爾濱，看這座城市的規(guī)模，發(fā)展。激情八月，哈爾濱人將再一次體驗(yàn)城、理解城、展望城。 【 活動(dòng)主題 】 俯瞰全城 熱氣球高空體驗(yàn) 【 時(shí)間地點(diǎn) 】 8月初第二波認(rèn)籌 【 目的 】 要改變哈爾濱人對(duì)江北區(qū)域的看法、對(duì)城的理解，必須換一個(gè)角度去體驗(yàn)，去反思改變的必要性。通過(guò)熱氣球高空俯視全城，能帶來(lái)全城轟動(dòng)效應(yīng)，為認(rèn)籌蓄勢(shì)。 【 方式建議 】 配合動(dòng)工奠基儀式，乘坐熱氣球從江南區(qū)俯瞰到江北項(xiàng)目基地。熱氣球看城可作為新聞事件炒作，同時(shí)也可以在球體上做廣告，傳播“城來(lái)了”。 【 渠道運(yùn)用 】 電視臺(tái)、網(wǎng)站、報(bào)媒體、電臺(tái)、短信 萬(wàn)名兒童共筑萬(wàn)米心城 挑戰(zhàn)吉尼斯 【 活動(dòng)主題 】 萬(wàn)名兒童共筑萬(wàn)米心城 【 時(shí)間地點(diǎn) 】 月中旬，第二波開盤 【 方式建議 】 與教育機(jī)構(gòu)共同舉辦，邀請(qǐng)全市的中小幼兒園的小朋友畫出她們心中理想的城，采用萬(wàn)米兒童畫卷的形式申請(qǐng)吉尼斯世界紀(jì)錄。 【 目的 】 全城兒童畫城，共同挑戰(zhàn)吉尼斯記錄，極具新聞話題性，引起全城對(duì)事件本身及項(xiàng)目的關(guān)注。畫城，本身是對(duì)城的理解創(chuàng)作過(guò)程。 【 渠道運(yùn)用 】 教育媒介、報(bào)媒、網(wǎng)絡(luò)、短信、電臺(tái)、電視媒介。 派氧全城 生態(tài)城的概念在哈爾濱還是一個(gè)新鮮事物，超出了人群能夠想像的建設(shè)工程，通過(guò)一場(chǎng)活動(dòng)來(lái)引起人們對(duì) “ 什么是生態(tài)城 ” 而產(chǎn)生關(guān)注。純凈的氧氣是最能直接體現(xiàn)生態(tài)的載體，關(guān)注環(huán)境，關(guān)注健康。濱才為您呈現(xiàn)永遠(yuǎn)是你最關(guān)注的。 【 活動(dòng)主題 】 派氧全城 【 時(shí)間地點(diǎn) 】 10月初配合認(rèn)籌，江南市中心 【 方式建議 】 邀請(qǐng)哈爾濱大學(xué)生，集中某天早 8點(diǎn)在全城派氧?；顒?dòng)采用環(huán)保運(yùn)動(dòng)工具“自行車”，透明鮮氧袋，活動(dòng)標(biāo)識(shí)，活動(dòng)宣揚(yáng)一種健康、活力、生態(tài)的信息。 【 目的 】 來(lái)自江北區(qū)域的新鮮氧氣，在江南全城派送?；顒?dòng)緊扣“生態(tài)”主線，通過(guò)生態(tài)觀引起江南片區(qū)客群對(duì)現(xiàn)有的生活環(huán)境的考慮，改變對(duì)江北區(qū)域沒(méi)有好印象的看法，吸引他們到現(xiàn)場(chǎng)體驗(yàn)生態(tài)之美，為項(xiàng)目蓄客。 【 渠道運(yùn)用 】 報(bào)媒軟文報(bào)道，電視新聞、網(wǎng)絡(luò)炒作、電臺(tái)新聞 冰動(dòng)全城 理想城堡冰雕大比拼 【 活動(dòng)主題 】 冰動(dòng)全城 理想城堡冰雕大比拼 【 時(shí)間地點(diǎn) 】 12月初配合開盤，本案案場(chǎng) 【 方式建議 】 以一期業(yè)主、柏林印象、柏林四季及目標(biāo)客群為主或邀請(qǐng)其圈內(nèi)好友參與雕城大比拼，邀請(qǐng)冰雕專家評(píng)選出最佳作品，優(yōu)勝者可獲得精美禮品“玉制城堡” 【 目的 】 全城冰雕大比拼，極具新聞炒作性。雕城活動(dòng)本身，是一種抒發(fā)哈爾濱人對(duì)城的理解，吸引更多的人關(guān)注項(xiàng)目。 【 渠道運(yùn)用 】 短信、報(bào)紙、網(wǎng)絡(luò)、電臺(tái)、電視臺(tái) 大城無(wú)小事 廣告?zhèn)鬟f信息 城線傳播媒介使用策略： 候車亭 戶外 路燈旗 公路大橋入口、學(xué)院路入口、項(xiàng)目本案 廣告?zhèn)鬟f信息：大成無(wú)小事 道理、道外、南崗 先兩個(gè)月集中做城線、 后兩個(gè)月集中做產(chǎn)品線 江北學(xué)院路一半 一次畫面 3個(gè)月 建立城的主場(chǎng)氣勢(shì)，分三個(gè)節(jié)點(diǎn)信息遞進(jìn) ; 1個(gè)畫面 3個(gè)月 看樓車包裝 看樓車 一次畫面 3個(gè)月 城季刊 項(xiàng)目?jī)?nèi)部刊物 季刊 圍墻 案場(chǎng)圍墻 一次畫面 3個(gè)月 電視掛屏 都市零距離 、 新聞夜航 重要節(jié)點(diǎn)投放 創(chuàng)作部分 戶外廣告布局示意： 從江南到江北是一個(gè)跨越的過(guò)程，戶外更多的是引導(dǎo)，體驗(yàn)。鼓舞消費(fèi)者心懷理想，向往理想，實(shí)現(xiàn)理想的過(guò)程。 江南區(qū)戶外 公路大橋入口戶外 學(xué)院路入口戶外 案場(chǎng)戶外 江南區(qū)戶外 公路大橋入口戶外 學(xué)院路入口戶外 案場(chǎng)戶外 車體 站臺(tái)廣告 創(chuàng)意說(shuō)明：不同的國(guó)度，不同的生活感受。創(chuàng)意通過(guò)與世界著名城市的嫁接，激發(fā)每個(gè)人心中應(yīng)有的理想，而理想城邦卻能實(shí)現(xiàn)您居住的理想。 創(chuàng)意說(shuō)明：穿梭在這個(gè)城市的每個(gè)角落，她就是理想的天使，承載著理想，承載著生活。利用車體廣告的媒介特性，把承載理想很好的結(jié)合。 213下一站是理想城邦。 案場(chǎng)圍墻 地產(chǎn)雜志 大城小事 季刊： 季刊為本項(xiàng)目編輯發(fā)行， 記錄這座城的發(fā)展進(jìn)度、 活動(dòng)記錄、社區(qū)生活、 現(xiàn)代城市描繪等內(nèi)容。 他將成為這座城的記錄歷程，長(zhǎng)期發(fā)行下去，作為未來(lái)項(xiàng)目社區(qū)刊物。 執(zhí)行，需要邀請(qǐng)專門做刊物的設(shè)計(jì)公司執(zhí)行。 商業(yè)課題 區(qū)域心理障礙 商業(yè)課題 引起關(guān)注和熱度 商業(yè)課題 放大產(chǎn)品優(yōu)勢(shì) 第三部分 六、不同傳播線商業(yè)課題及解決辦法； 09年一期產(chǎn)品肩負(fù) 5億現(xiàn)金回流 一期產(chǎn)品的營(yíng)銷任務(wù) 在通過(guò)區(qū)域線、城線為一期產(chǎn)品掃除區(qū)域障礙，實(shí)惠的價(jià)格和剛性需求使目標(biāo)客群聚焦江北。 柏林四季、印象已經(jīng)成為區(qū)域的標(biāo)桿，人們更容易選擇他們。還有其他的樓盤參差在周邊，同質(zhì)化嚴(yán)重。 短時(shí)間內(nèi)大量蓄客的要求需要一期在區(qū)域有明顯差異化識(shí)別性。 一期產(chǎn)品的營(yíng)銷難點(diǎn)： 一期產(chǎn)品分析 建筑面積： 25萬(wàn)建筑面積，體量大， 城市生活感更濃 產(chǎn)品類別：公寓、小高層、商業(yè)， 不會(huì)脫離現(xiàn)代城市生活 面積區(qū)間：在 24區(qū)間，家庭成員結(jié)構(gòu)更年輕， 生活氛圍更輕松 建筑采光：客廳與臥室都有采光面，室內(nèi)陽(yáng)光充足， 健康生活有保障 建筑風(fēng)格：德式現(xiàn)代簡(jiǎn)約建筑，有凹凸機(jī)理感，建筑追求工業(yè)設(shè)計(jì)，簡(jiǎn)單大方干凈的設(shè)計(jì)感， 現(xiàn)代質(zhì)感生活； 戶型空間：干濕分離、陽(yáng)光充足、景觀豐富， 空間舒適。 樓棟間距：不少于 31米，保證視野開闊， 生活更輕松。 容積 率： 容積率 確定社區(qū)的高端品質(zhì)； 商業(yè)特色： 時(shí)尚現(xiàn)代商業(yè)感 十足的方形商鋪， 都市生活就在身邊。 一期產(chǎn)品解析： 金泰藍(lán)郡 江庭華府 本案 評(píng) 利益點(diǎn) 勝 勝 勝 城市感 生活更前衛(wèi)，豐富，族群意識(shí)強(qiáng) 依托約 400萬(wàn)城的規(guī)劃，體量達(dá) 25萬(wàn)建筑面積，產(chǎn)品公寓、多層、商業(yè)、面積豐富。規(guī)模大，業(yè)態(tài)豐富，城市感十足，商鋪建筑面積達(dá) 12萬(wàn) 現(xiàn)代感 德式建筑風(fēng)格，外立面凹凸細(xì)節(jié)凸顯現(xiàn)代質(zhì)感生活。流線型商鋪，互動(dòng)型中心公園，現(xiàn)代設(shè)計(jì)感十足。 舒適、愜意的生活空間 伸馬梧桐灣 建筑面積僅 10萬(wàn)，由公寓、多層、千米商業(yè)構(gòu)成。產(chǎn)品豐富但不成規(guī)模 整體項(xiàng)目建筑面積 713戶 ，多層為主。規(guī)模太小。 總建筑面積 10萬(wàn)米 ，產(chǎn)品多層、小高層，規(guī)模太小，產(chǎn)品類別單純 戶型面積豐富，戶型面寬窄。 4米 7挑高復(fù)式結(jié)構(gòu)，上、下層立體居住空間，動(dòng)靜分區(qū)，干濕分離，空間互不干擾。 容積 綠化率 30%、住宅全部南北向排布。 朝氣、活力、積極的生活氛圍 淺黃、淺紅色組成的外立面，顯得普通，缺少品質(zhì)感，建筑風(fēng)格不明顯。整體感覺(jué)隨便俗氣。 法式三段式設(shè)計(jì)外立面?zhèn)鹘y(tǒng)而有品質(zhì)感，但缺少現(xiàn)代氣息 現(xiàn)代歐式風(fēng)格，現(xiàn)代感有所欠缺 空間感 樓間距 31米、戶型干濕分離，落地窗戶、前后陽(yáng)臺(tái)、臥、與客廳同時(shí)踩光，達(dá) 4米面寬，無(wú)走廊的戶型設(shè)計(jì)，部分復(fù)式空間 產(chǎn)品功能特點(diǎn)：新現(xiàn)代都市社區(qū) 目標(biāo)人群分析 年齡在 25要以婚房以及搬出父母同居房的 剛需為主； 他們年輕，是這個(gè) 城市先進(jìn)文化的代言人，較容易接受新鮮