東財資產(chǎn)評估在線作業(yè)二一、單選題（共 15 道試題，共 60 分。）1. 在地塊面積一定的條件下，容積率越高，意味著建筑面積（ ）。A. 減少B. 不變C. 增加D. 增加或減少E. 無法確定正確答案：C2. 計算重置成本時，不應(yīng)計入成本的費用是( )。A. 購建費用B. 維修費用C. 安裝費用D. 調(diào)試費用正確答案：B3. 收益法適用于（ ）土地的估價。A. 工商企業(yè)B. 學(xué)校C. 公園D. 機關(guān)正確答案：A4. 一宗土地用剩余法評估其價值，在商業(yè)用途下的估算結(jié)果為800萬元，在居住用途下的估算結(jié)果為1000萬元。城市規(guī)劃規(guī)定既可以作商業(yè)用途也可以作居住用途，則該宗地的評估價值應(yīng)為（ ）。A. 800萬元B. 1000萬元C. 900萬元D. 1800萬元正確答案：B5. 市盈率是指（ ）。A. 普通股市價與優(yōu)先股市價的比率B. 優(yōu)先股市價與普通股市價的比率C. 每股股票價格與每股利潤的比率D. 每股股票價格與每股凈資產(chǎn)的比率正確答案：C6. 收益途徑是指通過估測被評估資產(chǎn)（ ）收益的現(xiàn)值來判斷資產(chǎn)價值的各種評估方法的總稱。A. 過去B. 現(xiàn)在C. 實際D. 未來預(yù)期正確答案：D7. 對流動資產(chǎn)進(jìn)行評估時，所選擇的評估基準(zhǔn)日應(yīng)盡可能在（ ）。A. 會計期初B. 會計期末C. 評估協(xié)議簽定日D. 評估報告提交日正確答案：B8. 將無形資產(chǎn)分為自創(chuàng)無形資產(chǎn)和外購無形資產(chǎn)，是按無形資產(chǎn)（ ）分類的。A. 有無法律保護(hù)B. 來源渠道C. 是否獨立存在D. 控制主體正確答案：B9. 被評估債券為1993年發(fā)行，面值100元，年利率為10%，3年期。1995年評估時，債券市場上同種同期債券的交易價為110元，則該債券的評估值為( )。A. 120元B. 100元C. 98元D. 110元正確答案：D10. 某企業(yè)預(yù)付銷售門市部房租32萬元，租期為2年，承租時間為一年前，已攤銷12萬元，賬面余額為20萬元，則該預(yù)付房租的評估值為（ ）。A. 12萬元B. 20萬元C. 18萬元D. 16萬元正確答案：D11. 決定企業(yè)價值大小的因素是（ ）。A. 企業(yè)資產(chǎn)的數(shù)量B. 企業(yè)管理水平C. 企業(yè)技術(shù)裝備水平D. 企業(yè)整體獲利能力正確答案：D12. 某進(jìn)口設(shè)備，評估基準(zhǔn)日的FOB價為100萬美元，海運費率為5%，保險費率為0.4%，增值稅率為17%，其到岸價為( )。A. 100萬美元B. 105萬美元C. 105.4萬美元D. 117萬美元正確答案：C13. 無形資產(chǎn)是指由( )控制的不具有獨立實體，而對生產(chǎn)經(jīng)營長期發(fā)揮作用并能帶來經(jīng)濟效益的經(jīng)濟資源。A. 政府B. 企業(yè)C. 個人D. 特定主體正確答案：D14. 需安裝的設(shè)備，且安裝調(diào)試周期很長，其重置成本不僅需考慮正常費用，還要考慮（ ）。A. 調(diào)試費用B. 安裝費用C. 運輸費用D. 資金成本正確答案：D15. 評估人員在采用物價指數(shù)法評估時，所用的物價指數(shù)應(yīng)與設(shè)備（ ）口徑保持一致。A. 原始成本B. 賬面價值C. 市場價格D. 重置成本正確答案：A二、多選題（共 10 道試題，共 40 分。）1. 長期投資評估的特點包括（ ）。A. 長期投資評估是對資本的評估B. 長期投資評估是對投資企業(yè)獲利能力的評估C. 長期投資評估是對被投資企業(yè)償債能力的評估D. 長期投資評估是對投資企業(yè)投資品的評估E. 長期投資評估是對被投資企業(yè)獲利能力的評估正確答案：ACE2. 運用市場法評估地產(chǎn)價格時，進(jìn)行個別因素修正包括（ ）。A. 土地面積B. 土地使用年限C. 容積率D. 地形地質(zhì)E. 交易時間正確答案：ABCD3. 債券按發(fā)行主體的不同可分為（ ）。A. 公司債券B. 政府債券C. 金融債券D. 國債E. 地方債正確答案：ABC4. 建筑物的成新率的測定方法有（ ）。A. 使用年限法B. 打分法C. 價格指數(shù)法D. 修復(fù)費用法E. 類比分析法正確答案：AB5. 資產(chǎn)評估報告書是評估機構(gòu)在完成評估工作后向委托方提交的說明（ ）等基本事項的報告書。A. 評估目的B. 評估程序C. 評估方法D. 評估依據(jù)E. 評估結(jié)果正確答案：ABCDE6. 對于評估人員而言，下列符合資產(chǎn)評估職業(yè)道德和行為規(guī)范要求的有（ ）。A. 不應(yīng)以個人的名義接受委托B. 不應(yīng)以評估機構(gòu)的名義接受委托C. 不得通過降低受費標(biāo)準(zhǔn)承攬業(yè)務(wù)D. 不能為多個評估目的進(jìn)行評估E. 不得承攬無力完成的評估業(yè)務(wù)正確答案：ACDE7. 資產(chǎn)評估報告的作用包括( )。A. 為委托評估資產(chǎn)提供作價的意見B. 是管理部門完善資產(chǎn)評估管理的重要手段C. 是明確與資產(chǎn)評估有關(guān)的各方責(zé)任的依據(jù)D. 是歸集評估檔案資料的重要信息來源E. 是出資的直接依據(jù)正確答案：ABCD8. 土地的“三通一平”包括（ ）。A. 通路 B. 通訊 C. 通電 D. 通水 E. 土地平整正確答案：ACDE9. 確定折現(xiàn)率和資本化率的原則包括（ ）。A. 折現(xiàn)率應(yīng)不低于投資的機會成本B. 貼現(xiàn)率不應(yīng)直接作為折現(xiàn)率C. 折現(xiàn)率應(yīng)參考企業(yè)客觀收益率而定D