白金海岸市調(diào)報(bào)告一、 區(qū)位分析白金海岸地處文昌市高隆灣風(fēng)景區(qū)，坐擁一線海景資源。項(xiàng)目擁有航天指揮中心、市委市政府、八門(mén)灣紅樹(shù)林、東郊椰林、椰子大觀園等眾多資源。項(xiàng)目周邊交通狀況良好，小區(qū)距文昌市中心13公里，車(chē)程15分鐘；距美蘭機(jī)場(chǎng)60公里左右，車(chē)程40分鐘；距?？?0分鐘，車(chē)程50分鐘。項(xiàng)目有直達(dá)文昌輕軌站的公交車(chē)，到海口25分鐘，到三亞90分鐘。周邊配套齊全，有商業(yè)街、海鮮街、中餐廳、西餐廳、中小學(xué)、超市、銀行、醫(yī)院等生活便利。白金海岸區(qū)位圖二、 項(xiàng)目基本情況項(xiàng)目的占地面積為450畝，建筑面積為30萬(wàn)m2，容積率為1.24，綠化率為50%。項(xiàng)目的主力戶(hù)型是49.73m2一房?jī)蓮d一廚一衛(wèi)，65.46m2兩房?jī)蓮d一廚一衛(wèi)，75.88m2兩房?jī)蓮d一廚一衛(wèi)，83.55m2兩房?jī)蓮d一廚一衛(wèi)。其中，49.73m2一房?jī)蓮d一廚一衛(wèi)和65.46m2兩房?jī)蓮d一廚一衛(wèi)是最暢銷(xiāo)戶(hù)型。項(xiàng)目分兩期開(kāi)發(fā)，其中一期占地約150畝，建筑面積約14萬(wàn)平方米。二期占地約300畝，建筑面積約32萬(wàn)平方米。項(xiàng)目一期4棟酒店式公寓，2棟花園洋房，二期包括8幢親水別墅、3幢小高層花園洋房、14幢1826層的海景公寓。二期以18-28層高層建筑為主。二期在售，分別是11、12、13、14號(hào)樓，當(dāng)期戶(hù)數(shù)為792，已認(rèn)購(gòu)70%。小區(qū)平面圖小區(qū)樓棟比較密集，資料上說(shuō)明小區(qū)綠化率高達(dá)50%以上，但是從平面圖上看小區(qū)的園林綠化面積不大，只感覺(jué)到小區(qū)樓棟比較密集。小區(qū)豪華配套齊全，有白金五星級(jí)酒店、三大會(huì)所、五大泳池、高爾夫球場(chǎng)、舞蹈室、桌球室、棋牌室、閱覽室、沙灘排球、燈光籃球場(chǎng)、婚紗拍攝基地、海上蘑菇餐廳等。三、 戶(hù)型分析49.73m2一房?jī)蓮d一廚一衛(wèi)，帶一個(gè)超大觀景陽(yáng)臺(tái)，擴(kuò)大視野，客廳直通陽(yáng)臺(tái)，通風(fēng)采光好。不足的是衛(wèi)生間和廚房連在一起，對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是不受歡迎的。入戶(hù)門(mén)對(duì)著臥室門(mén)，私密性差。65.46m2兩房?jī)蓮d一廚一衛(wèi)，主臥和客廳直通超大觀海陽(yáng)臺(tái)，通風(fēng)采光好。開(kāi)放式的廚房雖說(shuō)節(jié)省了空間，但是也會(huì)讓客廳充滿(mǎn)油煙味。次臥沒(méi)有飄窗，采光不好，屬于暗房。該戶(hù)型雖然不足之處，但是65平米的面積能做到兩房還算不錯(cuò)。75.88m2兩房?jī)蓮d一廚一衛(wèi)，客廳進(jìn)深長(zhǎng)，擴(kuò)大了活動(dòng)空間。主臥和客廳帶一個(gè)超大陽(yáng)臺(tái)，通風(fēng)采光好。83.55m2兩房?jī)蓮d一廚一衛(wèi)，客廳直通超大觀景陽(yáng)臺(tái)，擴(kuò)大視野，采光好?？蛷d進(jìn)深9.5米，進(jìn)深過(guò)長(zhǎng)，浪費(fèi)面積。四、總結(jié)白金海岸地處文昌市高隆灣風(fēng)景區(qū)，坐擁一線海景資源。項(xiàng)目交通狀況良好，有多路公交車(chē)經(jīng)過(guò)項(xiàng)目，也有直達(dá)輕軌站的公交車(chē)經(jīng)過(guò)。項(xiàng)目配套齊全且豪華，有三大會(huì)所、五大泳池、白金五星級(jí)酒店等。項(xiàng)目戶(hù)型都帶一個(gè)超大觀景陽(yáng)臺(tái)，擴(kuò)大了視野，通風(fēng)采光也好。但是總體上來(lái)說(shuō)，戶(hù)型并沒(méi)有亮點(diǎn)。當(dāng)期