資料收集于網(wǎng)絡(luò)，如果對大家有用的話 麻煩評價一下商品房購預(yù)售管理商品房預(yù)購預(yù)售，實際上就是房地產(chǎn)的期貨交易。它是在房地產(chǎn)開發(fā)商還沒有把房屋建設(shè)起來以前，或房產(chǎn)還沒有竣工以前，以預(yù)售的方式把房屋賣出去。(一)預(yù)售房屋條件及程序中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法第四十四條規(guī)定，商品房預(yù)售，必須符合下列條件：1.交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書。2.有建設(shè)工程規(guī)劃許可證。3.按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)資金達到工程建設(shè)總投資的25以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期。4.向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明(附件見第57頁)。青島市的規(guī)定為多層住宅必須封頂，高層住宅主體達到2/3，即可銷售。凡是符合以上條件的房地產(chǎn)發(fā)經(jīng)營企業(yè).向市房地產(chǎn)管理部門提出預(yù)售申請，經(jīng)過房地產(chǎn)管理主管部門核查批準，領(lǐng)取預(yù)售房產(chǎn)許可證，井辦理預(yù)售登記，即可以進行房屋銷售。房地產(chǎn)價格的種類房地產(chǎn)是一個巨大的產(chǎn)業(yè)體系，房地產(chǎn)經(jīng)濟和房地產(chǎn)市場運行極其復雜，因此房地產(chǎn)價格有著不同的種類。根據(jù)不同的標準，可以把房地產(chǎn)價格劃分以下幾種類型：1.地產(chǎn)價格、房產(chǎn)價格、房地產(chǎn)價格2.房地產(chǎn)理論價格、評估價格、市場價格3.房地產(chǎn)總價格、單位價格、樓面地價住宅的單位還可以分為建筑面積、使用面積以它們作為計價的單位就成為樓面地價。4.所有權(quán)價格、使用權(quán)價格5.協(xié)議價格、招標價格、拍賣價格6.抵押價格、課稅價格、征用價格7.基準地價、標定地價、市場地價國家為了發(fā)展房地產(chǎn)經(jīng)濟，發(fā)展房地產(chǎn)市場，以及對房地產(chǎn)市場進行有力的調(diào)控，在對城市土地分等定級的基礎(chǔ)上，對各級土地確定一個最基本的價格，就是基準地價。也稱為土地出讓的底價。標定地價是在基準地價的基礎(chǔ)上，考慮了每塊土地的具體情況，也就是說考慮了影響土地價格的其他因素而確定的土地的價格，標定地價接近于土地的市場價格。土地市場價格是在土地市場的交易過程中形成的價格。這是土地現(xiàn)實的價格。土地的基準價格，是土地的標定價格和土地的市場價格的基礎(chǔ)。另外，在房地產(chǎn)經(jīng)濟運行中還有一些價格形態(tài)，如最高限價、最低限價以及計劃價格、指導價格、平均價格、成本價格、銷售價格等。目前中國城市房地產(chǎn)的建設(shè)都是以綜合開發(fā)形式進行的，房地產(chǎn)的生產(chǎn)價格一般都以綜合開發(fā)造價的形式出現(xiàn)的。所以，綜合開發(fā)價格也就是房地產(chǎn)的生產(chǎn)價格或房地產(chǎn)的造價。中國各地綜合開發(fā)造價，雖然由于地區(qū)的不同有些差別，但是它們的主要內(nèi)容是相同的。目前房地產(chǎn)綜合開發(fā)價格大體上包括以下一些內(nèi)容。1.征地補償費：土地補償費、青苗補償費、集體財產(chǎn)補償費、超轉(zhuǎn)人員補償費、農(nóng)轉(zhuǎn)工人員級差補貼、菜田基金、安置勞動力補償、平地補助費、私人財產(chǎn)補償費。2.拆遷安置補償費：私房作價、地上物補償費、搬家費、拆房費、碴土清理費、臨時設(shè)施費、周轉(zhuǎn)房費、農(nóng)戶住房原拆原建費、單位拆遷費、安置用房費。3.其他土地開發(fā)費：三通平費、勘察設(shè)計費、拆遷征地管理費。4.住宅建筑安裝工程費：住宅建筑安裝工程造價。5.附屬工程費：附屬工程包括指煤氣調(diào)壓站、熱力點、開閉所、變電室、鍋爐房、高壓水泵房等。6.室外工程費：室外工程指上水、污水、雨水、電力、電信、熱力、煤氣、庭院、圍墻、人防出入口等：7.公共配套工程費：公共配套工程指幼兒園、文化站、中小學、衛(wèi)生站、門珍部、副食店、蔬菜店、書店、小飯鋪、浴池、街道辦事處、居民委員會、派出所、工商稅務(wù)所、房管所、市政管理用房等。8.環(huán)衛(wèi)綠化工程費：綠化費、綠地、公共廁所等。9.政府性收費及“四源”費：“四源”費包括煤氣廠、熱力廠、自來水廠、污水處理廠。10.土地出讓金大市政費。11.兩稅一費：營業(yè)稅、城市建設(shè)維護稅、教育附加費。12.管理費。13.利潤。目前中國房地產(chǎn)的綜合造價，大體上就是由這種13類71個項目構(gòu)成的。房地產(chǎn)價格構(gòu)成的這13類71個項目，大體上可以分為5個構(gòu)成部分。第一部分，即征地補償費、拆遷安置費、土地開發(fā)費及土地出讓金，也就是前3類，構(gòu)成了房地產(chǎn)價格中的土地費用。第二部分，即住宅建筑安裝工程費、附屬工程費、室外工程費、也就是第4類到6類，構(gòu)成了房地產(chǎn)價格中的建筑安裝工程費。第三部分，即公共配套工程費、環(huán)衛(wèi)綠化工程費、“四源”費、大市政費，也就是第7到第10類，構(gòu)成了房地產(chǎn)價格中的配套工程費。第四部分，即兩稅一費、管理費，也就是第11到第12類，構(gòu)成了房地產(chǎn)價格中的稅費。第五部分，即利潤，也就是第13類，構(gòu)成了房地產(chǎn)價