目錄第一章 工程概況11.1編制依據(jù)11.2設(shè)計概況2第二章 住宅工程質(zhì)量防治措施32.1組織措施:32.2質(zhì)量通病治理措施32.1.1地下室滲漏預(yù)防措施（防水砼結(jié)構(gòu)裂縫、滲水）32.2.2地下室滲漏預(yù)防措施（防水層裂縫、滲漏水）42.2.3砌體裂縫42.2.4砌筑砂漿飽滿度不符合規(guī)范要求62.2.5砌體標(biāo)高、軸線等幾何尺寸偏差62.2.6混凝土結(jié)構(gòu)裂縫72.2.7混凝土保護(hù)層偏差82.2.8混凝土構(gòu)件的軸線、標(biāo)高等幾何尺寸偏差92.2.9水泥樓地面起砂、空鼓、裂縫92.2.10樓梯踏步陽角開裂或脫落、尺寸不一致102.2.11廚、衛(wèi)間樓地面滲漏水102.2.12外墻空鼓、開裂、滲漏112.2.13門窗變形、滲漏、脫落122.2.14欄桿高度不夠、間距過大、連接固定不牢、耐久性差122.2.15屋面防水工程132.2.16給水排水及采暖管道系統(tǒng)滲漏162.2.17管道及支吊架銹蝕182.2.18防雷、等電位聯(lián)結(jié)不可靠，接地故障保護(hù)不安全182.2.19電導(dǎo)管引起墻面、樓地面裂縫，電導(dǎo)管線槽及導(dǎo)線損壞182.2.20建筑節(jié)能19第一章 工程概況1.1編制依據(jù)序號項 目編 號1建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)GB50300-20132混凝土結(jié)構(gòu)工程施工規(guī)范GB50666-20113混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范GB50204-20114砌體結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范GB50203-20115建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范GB50210-20116建筑地面工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范GB50209-20107地下防水工程質(zhì)量驗收規(guī)范GB50208-20118北京市開創(chuàng)與評審建筑長城杯工程實(shí)施指南-9總裝備部小湯山退休干部住房（A2標(biāo)段）施工圖紙-10總裝備部小湯山退休干部住房（A2標(biāo)段）施工組織設(shè)計-1.2設(shè)計概況序號項 目內(nèi) 容1建 筑功 能普通高層住宅2建 筑面 積總建筑面積m280422.15A2-8#樓9155.92 地上8117.48地下1038.44A2-9#樓9155.92 地上8117.48地下1038.44A2-10#樓9155.92 地上8117.48地下1038.44A2-11#樓9155.92 地上8117.48地下1038.44A2-12#樓14148.64 地上12936.08地下1212.56A2-13#樓14755.22 地上12936.08地下1819.14A2d-3#樓862.11 地上862.11地下車庫14032 3建 筑層 數(shù)8#樓11#樓15/2A2d-3#樓2/112#樓20/213#樓地下層數(shù)20/3地下車庫層數(shù)-1（局部-2層）4建 筑層 高8#樓12#樓標(biāo)準(zhǔn)層：2.9m；頂層：3m，機(jī)房：4.2m；地下一層：3.3m；地下二層：3m13#樓標(biāo)準(zhǔn)層：2.9m；頂層：3m，機(jī)房：4.2m；地下一層：3.3m；地下二層：3m；地下三層：3m。A2d-3#樓地下夾層：2.1m；首層、二層：4.1m。地下車庫地下一、二層：3.9m5建 筑高 度絕對標(biāo)高37.2m室內(nèi)外高差0.3m8#11#樓基底標(biāo)高-6.4m8#11#樓最大基坑底標(biāo)高-9.35m12#樓基底標(biāo)高-6.4m12#樓最大基坑底標(biāo)高-9.6513#樓基底標(biāo)高-9.4m12#樓最大基坑底標(biāo)高-12.35車庫基底標(biāo)高-7.4m（-9.4m）車庫最大基底標(biāo)高-11.358#11#樓建筑高度45m12#建筑高度60m13#樓建筑高度59mA2d-3#樓10m6建 筑平 面縱軸編號8#樓8-18-25橫軸編號8#樓8-A8-H9#樓9-19-259#樓9-A9-H10#樓10-110-2510#樓10-A10-H11#樓11-111-2511#樓11-A11-H12#樓12-112-2512#樓12-A12-H13#樓13-113-2513#樓13-A13-HA2d-3#樓2526A2d-3#樓TY地下車庫1728地下車庫AAU縱軸距離8#11#樓37.60m橫軸距離8#11#樓16.40m12#、13#樓46.80m12#、13#樓19.60mA2d-3#樓8.4mA2d-3#樓42m第二章 住宅工程質(zhì)量防治措施2.1組織措施: 項目成立質(zhì)量通病防治領(lǐng)導(dǎo)小組，積極開展質(zhì)量通病防治活動，并組織編訂住宅工程防治措施及方案，做好技術(shù)交底，并督促實(shí)施、檢查。通病防治領(lǐng)導(dǎo)小組： 組長：趙芳副組長：黃勃、師富、李強(qiáng)、鄧文華成員：國慶、崔京、李偉、劉紫業(yè)、李明、羅振春、李井伯、寧洪亮2.2質(zhì)量通病治理措施根據(jù)業(yè)主下發(fā)的住宅工程質(zhì)量通病防治任務(wù)書及以往工程的經(jīng)驗，針對本工程住宅工程中容易出現(xiàn)的質(zhì)量通病，采取切實(shí)可行的方法進(jìn)行綜合治理，重點(diǎn)如下：屋面滲漏防治；外墻滲漏防治門窗滲漏防治；衛(wèi)生間漏水； 墻體裂縫防治；地下工程滲漏防治； 室內(nèi)標(biāo)高和幾何尺寸控制； 樓地面滲漏防治； 鋼筋砼現(xiàn)澆樓板裂縫防治；其它有必要的通病防治措施。2.1.1地下室滲漏預(yù)防措施（防水砼結(jié)構(gòu)裂縫、滲水）(1) 注意事項 1)砼配合比 2)振搗密實(shí) 3)滲漏 (2) 控制措施 1)砼澆筑前，應(yīng)考慮砼內(nèi)外溫差，采取適當(dāng)措施； 2)防水砼鋼筋不應(yīng)接觸模板。螺栓加焊止水環(huán)，拆模后，將凹槽封堵密實(shí)； 3)砼采用分層澆筑，泵送砼每層控制在500700，分層振實(shí)，排除泌水，和易性應(yīng)滿足要求。墻柱應(yīng)采用掛草簾或噴涂養(yǎng)護(hù)液進(jìn)行養(yǎng)護(hù)； 4)地下工程施工時應(yīng)保持地下水位低于防水砼500以上，并排除地下水； 5)金屬止水帶應(yīng)折邊，邊接接頭應(yīng)滿焊； 6)墻體不宜留垂直施工縫，水平施工縫應(yīng)留于高于底板不少于300墻體上；7)后澆帶施工縫澆砼前，應(yīng)將表面雜物及浮漿清除，鑿到密實(shí)砼，清洗潔凈，鋪高標(biāo)號水泥素漿，澆高標(biāo)號微膨脹砼，并澆搗密實(shí)； 8)后澆帶砼應(yīng)認(rèn)真做好養(yǎng)護(hù)。2.2.2地下室滲漏預(yù)防措施（防水層裂縫、滲漏水）(1) 注意事項 1）設(shè)計材料防水性能； 2) 滲漏。 (2) 控制措施 1)選擇一種價格合理，工藝成熟，耐久性、延伸性好的，最適合現(xiàn)場實(shí)際情況使用的防水材料；2)對陰陽角、管根、底板與墻板交接處及結(jié)構(gòu)有裂縫等特殊部位，在防水施工前，應(yīng)做增強(qiáng)處理，可根據(jù)具體部位采取有效措施；3)找平層表面應(yīng)潔凈、干燥無污物、油漬，詵刷干凈晾干后方可施工；4)防水層施工時嚴(yán)格按經(jīng)審批的施工方案及工藝要求進(jìn)行，防水層施工完成后，要做好成品保護(hù)，并及時按設(shè)計要求做保護(hù)層。 2.2.3砌體裂縫 (1) 注意事項 1)砌體工程的頂層和底層設(shè)計應(yīng)設(shè)置通長現(xiàn)澆鋼筋混凝土窗臺梁，高度不宜小于120mm，縱向配筋不少于410，箍筋6200；其他層在窗臺標(biāo)高處，應(yīng)設(shè)置通長現(xiàn)澆鋼筋混凝土板帶，板帶的厚度不小于60mm，混凝土強(qiáng)度等級不應(yīng)小于C20，縱向配筋不宜少于38；2)頂層門窗洞口過梁宜結(jié)合圈梁通長布置，若采用單獨(dú)過梁時，過梁伸入兩端墻內(nèi)每邊不少于600mm，且應(yīng)在過梁上的水平灰縫內(nèi)設(shè)置2-3道不小于26300通長焊接鋼筋網(wǎng)片； 3)頂層及女兒墻砌筑砂漿的強(qiáng)度等級不應(yīng)小于M7.5；4)混凝土加氣混凝土砌塊等輕質(zhì)墻體，當(dāng)墻長大于5m時，應(yīng)增設(shè)間距不大于3m的構(gòu)造柱；每層墻高的中部應(yīng)增設(shè)高度為120mm，與墻體同寬的混凝土腰梁，砌體無約束的端部必須增設(shè)構(gòu)造柱、預(yù)留的門洞口應(yīng)采取鋼筋混凝土框加強(qiáng)；(注：砼強(qiáng)度等級C25)，如下圖所示。由于本工程窗框有線條凸出，因此窗框砼加強(qiáng)由設(shè)計確定做法（另定）；門洞口砼加強(qiáng)框5)當(dāng)框架頂層填充墻采用混凝土空心砌塊材料時，墻面粉刷應(yīng)采取滿鋪鍍鋅鋼絲網(wǎng)等措施；6)洞口寬度大于2m時，兩邊應(yīng)設(shè)置構(gòu)造柱。(2) 施工控制措施1)砌筑砂漿應(yīng)采用中、粗砂，嚴(yán)禁使用山砂和混合粉；2)加氣混凝土砌塊的出釜停放期不應(yīng)小于28d，不宜小于45d，混凝土小型空心砌塊的齡期不應(yīng)小于28d；3)填充墻砌至接近梁底、板底時，應(yīng)留有一定的空隙，填充墻砌筑完并間隔15d以后，方可將其補(bǔ)砌擠緊，補(bǔ)砌時，對雙側(cè)豎縫用高強(qiáng)度等級的水泥砂漿嵌填密實(shí)；4)框架柱間填充墻拉結(jié)筋應(yīng)滿足磚模數(shù)要求，不應(yīng)折彎壓入磚縫。本工程拉結(jié)筋采用結(jié)構(gòu)植筋；5)填充墻采用加氣混凝土砌塊等材料時，框架柱與墻的交接處宜用15mm15mm木條預(yù)先留縫，在加貼網(wǎng)片前澆水濕潤，現(xiàn)用1：3水泥砂漿嵌實(shí)；6)砌體結(jié)構(gòu)砌筑完成后宜60d后再抹灰，并不應(yīng)少于30d；7)每天砌筑高度宜控制在1.8m以下，并應(yīng)采取嚴(yán)格的防風(fēng)、防雨措施；8)嚴(yán)禁在墻體上交叉埋設(shè)和開鑿水平槽；豎向槽須在砂漿強(qiáng)度達(dá)到設(shè)計要求后，用機(jī)械開鑿，且在粉刷前，加貼鋼絲網(wǎng)片等抗裂材料；9)寬度大于300mm的預(yù)留洞口應(yīng)設(shè)鋼筋混凝土過梁，并且伸入每邊墻體的長度應(yīng)不小于250mm。2.2.4砌筑砂漿飽滿度不符合規(guī)范要求(1) 磚砌體工程應(yīng)采用“三一法”砌筑；砌塊工程當(dāng)采用鋪漿法砌筑時，鋪漿長度不應(yīng)超過500mm，且應(yīng)保證頂頭縫砂漿飽滿密實(shí)；(2) 應(yīng)嚴(yán)格控制砌筑時塊體材料的含水率，應(yīng)提前1-2d澆水濕潤，砌筑時塊體材料表面不應(yīng)有浮水。各種砌體砌筑時，塊體材料含水率應(yīng)符合以下要求： 1）黏土磚：10%-15%； 2）輕骨料混凝土小型空心砌塊：5%-8%； 3）加氣混凝土砌塊：15%。砌筑施工時，質(zhì)檢人員應(yīng)在現(xiàn)場對含水率進(jìn)行抽查；(3) 施工洞、腳手眼等后填洞口補(bǔ)砌時，應(yīng)將接搓處表面清理干凈，澆水濕潤，并填實(shí)砂漿。外墻等防水墻面的洞口應(yīng)采用防水微膨砂分次堵砌，迎水面表面采用1：3防水砂漿粉刷?？锥刺钊麘?yīng)由專人負(fù)責(zé)，并及時辦理專項隱蔽驗收手續(xù)。2.2.5砌體標(biāo)高、軸線等幾何尺寸偏差(1)砌體施工時應(yīng)設(shè)置皮數(shù)桿，皮數(shù)桿上應(yīng)標(biāo)明皮數(shù)及豎向構(gòu)造的變化部位。砌筑完基礎(chǔ)或每一樓層后，應(yīng)及時彈出標(biāo)高和軸線控制線。施工人員應(yīng)認(rèn)真做好測量記錄，并及時報監(jiān)理驗收；(2) 裝飾施工前，應(yīng)認(rèn)真復(fù)核房間的軸線、標(biāo)高、門窗洞口等幾何尺寸，發(fā)現(xiàn)超標(biāo)時，應(yīng)及時進(jìn)行處理； (3) 室內(nèi)尺寸允許偏差應(yīng)符合下列規(guī)定： 1）凈高度為：18mm； 2）室內(nèi)方正與垂直線偏差小于0.3%，且小于15mm； 3）樓板水平度：5mm/2m；2.2.6混凝土結(jié)構(gòu)裂縫(1)注意事項1) 設(shè)計鋼筋混凝土現(xiàn)澆樓板（以下簡稱現(xiàn)澆板）的設(shè)計厚度不宜小于120mm（本工程設(shè)計為110），廚房、浴廁、陽臺板不應(yīng)小于90mm；2) 建筑物兩端開間及變形縫兩側(cè)的現(xiàn)澆板應(yīng)設(shè)置雙層雙向鋼筋，其他開間宜設(shè)置雙層雙向鋼筋，鋼筋直徑不應(yīng)小于8mm，間距不應(yīng)大于100mm。其他外墻陽角處應(yīng)設(shè)置放射形鋼筋，鋼筋的數(shù)量不應(yīng)少于710，長度應(yīng)大于板距的1/3，且不應(yīng)小于2000mm； 3) 梁腹板高度hw450mm時，應(yīng)在梁兩側(cè)面設(shè)置腰筋，鋼筋直徑不應(yīng)小于12mm，每側(cè)腰筋配筋率Asbhw/1000，間距不大于200mm； 4) 現(xiàn)澆板混凝土強(qiáng)度等級不宜大于C30(本工程采用C30)； 5) 預(yù)拌混凝土應(yīng)檢查入模坍落度，取樣頻率同混凝土試塊的取樣頻率，但對坍落度有懷疑時應(yīng)隨時檢查，并做檢查記錄。高層住宅混凝土坍落度不應(yīng)大于180mm。(2) 施工控制措施1) 模板和支撐和選用應(yīng)符合規(guī)范要求，除滿足強(qiáng)度要求外，還必須有足夠的剛度和穩(wěn)定性，邊支撐立桿與墻間距不應(yīng)大于300mm，中間間距8001200mm，支模高度超過3000，應(yīng)增設(shè)掃地桿。根據(jù)工期要求，配備足夠數(shù)量的模板，本工程標(biāo)準(zhǔn)層配備3套模板，拆模時，混凝土強(qiáng)度應(yīng)滿足規(guī)范要求；2) 嚴(yán)格控制現(xiàn)澆板的厚度和現(xiàn)澆板中鋼筋保護(hù)層的厚度。陽臺、雨篷等懸挑現(xiàn)澆板的負(fù)彎矩鋼筋下面，應(yīng)設(shè)置間距不大于500的鋼筋保護(hù)層支架，在澆筑混凝土?xí)r，保證鋼筋不位移； 3) 現(xiàn)澆板中的線管必須布置在鋼筋網(wǎng)片之上（雙層雙向配筋時，布置在下層鋼筋之上），交叉布線處應(yīng)采用線盒，線管的直徑應(yīng)小于1/3樓板厚度，沿預(yù)埋管線方向應(yīng)增設(shè)6150、寬度不小于450mm的鋼筋網(wǎng)帶。水管嚴(yán)禁水平埋設(shè)在現(xiàn)澆板中；4) 樓板、屋面板混凝土澆筑前，必須搭設(shè)可靠的施工平臺、走道，施工中應(yīng)派專人護(hù)理鋼筋，確保鋼筋位置符合要求；5) 現(xiàn)澆板澆筑時，在混凝土初凝前應(yīng)進(jìn)行二次振搗，在混凝土終凝前進(jìn)行兩次壓抹；6) 施工縫的位置和處理、后澆帶的位置和混凝土澆筑應(yīng)嚴(yán)格按設(shè)計要求和施工技術(shù)方案執(zhí)行。后澆帶應(yīng)在其兩側(cè)混凝土齡期大于60d后再施工，澆筑時，應(yīng)采用補(bǔ)償收縮混凝土，其混凝土強(qiáng)度應(yīng)提高一個等級；7) 應(yīng)在混凝土澆筑完畢后的12h以內(nèi)，對混凝土加以覆蓋和保溫養(yǎng)護(hù)： a)根據(jù)氣候條件，灑水次數(shù)應(yīng)能使混凝土處于潤濕狀態(tài)。養(yǎng)護(hù)用水應(yīng)與拌制用水相同； b)用塑料布覆蓋養(yǎng)護(hù)，應(yīng)全面將混凝土蓋嚴(yán)，并保持塑料布內(nèi)有凝結(jié)水； c)對不便淋水和覆蓋養(yǎng)護(hù)的，宜涂刷保護(hù)層（如薄膜養(yǎng)生液等）養(yǎng)護(hù)，減少混凝土內(nèi)部水分蒸發(fā)；8) 現(xiàn)澆板養(yǎng)護(hù)期間，當(dāng)混凝土強(qiáng)度小于1.2Mpa時，不應(yīng)進(jìn)行后續(xù)施工。當(dāng)混凝土強(qiáng)度小于10Mpa時，不應(yīng)在現(xiàn)澆板上吊運(yùn)、堆放重物。吊運(yùn)、堆放重物時，應(yīng)采取措施，減輕對現(xiàn)澆板的沖擊影響。2.2.7混凝土保護(hù)層偏差 (1) 注意事項 嚴(yán)禁使用碎石及短鋼筋頭作梁、板、基礎(chǔ)等鋼筋保護(hù)層的墊塊。梁、板、柱、墻、基礎(chǔ)的鋼筋保護(hù)層宜優(yōu)先選用塑料墊卡支墊鋼筋；當(dāng)采用砂漿墊塊時，強(qiáng)度應(yīng)不低于M15，面積不小于40mm40mm。(2) 施工控制措施1)梁、柱墊塊應(yīng)墊于主筋處，砂漿墊塊應(yīng)用18號低碳鋼絲綁扎固定；2)當(dāng)板面受力鋼筋和分布鋼筋的直徑均小于10mm時，應(yīng)采用鋼筋支架支撐鋼筋，支架間距為：當(dāng)采用6分布筋時不大于600mm；當(dāng)采用8分布筋時不大于800mm；支架與受支承鋼筋應(yīng)綁扎牢固。當(dāng)板面受力鋼筋和分布鋼筋的直徑均不小于10mm時，可采用馬凳作支架。馬凳在縱橫兩個方向的間距均不大于800mm，并與受支承的鋼筋綁扎牢固。當(dāng)板厚度h200mm時，馬凳可用10鋼筋制作；當(dāng)200mmh300mm時，馬凳應(yīng)用12鋼筋制作；當(dāng)h300mm時，制作馬凳的鋼筋應(yīng)適當(dāng)加大；2.2.8混凝土構(gòu)件的軸線、標(biāo)高等幾何尺寸偏差1)施工過程中的測量放線應(yīng)由專人進(jìn)行，各種測量儀器應(yīng)定期校驗；2)主體混凝土施工階段應(yīng)及時彈出標(biāo)高和軸線的控制線（如墻面1m線、地面方正控制線等），準(zhǔn)確測量，認(rèn)真記錄，并確?，F(xiàn)場控制線標(biāo)識清楚。并報監(jiān)理單位對其復(fù)核；3)模板支撐完成后，要測量、校正模板的標(biāo)高和平整度，若有偏差隨時調(diào)整；4)嚴(yán)格控制現(xiàn)澆板厚度，在混凝土澆筑前應(yīng)做好現(xiàn)澆板厚度的控制標(biāo)識，每2延長米范圍內(nèi)宜設(shè)置一處；5)樓（地）面水平結(jié)構(gòu)構(gòu)件施工完成后，在柱、墻上抄出水平控制線，以控制住宅工程的建筑標(biāo)高；6)模板的背楞統(tǒng)一使用硬質(zhì)木材或金屬型材，統(tǒng)一加工尺寸。澆筑混凝土墻板、柱時，應(yīng)用48的鋼管與整體排回拉結(jié)，以增強(qiáng)模板的剛度和平整度；7)根據(jù)混凝土的側(cè)壓力，墻、柱自樓面向上根據(jù)施工方案采取下密上疏的原則布置對拉螺栓；8)模板支撐完成后，要全面檢查模板的幾何尺寸，合格后方可進(jìn)入下道工序施工。2.2.9水泥樓地面起砂、空鼓、裂縫1)澆筑面層混凝土或鋪設(shè)水泥砂漿前，基層應(yīng)清理干凈并濕潤，消除積水；基層處于面干內(nèi)潮時，應(yīng)均勻涂刷水泥素漿，隨刷隨鋪水泥砂漿或細(xì)石混凝土面層；2)嚴(yán)格控制水灰比，用于面層的水泥砂漿稠度應(yīng)35mm，用于鋪設(shè)地面的混凝土坍落度30mm；3)水泥砂漿面層要涂抹均勻，隨抹隨用短杠刮平；混凝土面層澆筑時，應(yīng)采用平板振搗器或輥?zhàn)訚L壓，保證面層強(qiáng)度和密實(shí)；4)掌握和控制壓光時間，壓光次數(shù)不少于2遍，分遍壓實(shí)；5)地面面層施工24h后，應(yīng)進(jìn)行養(yǎng)護(hù)，并加強(qiáng)對成品的保護(hù)，連續(xù)養(yǎng)護(hù)時間不應(yīng)少于7d。2.2.10樓梯踏步陽角開裂或脫落、尺寸不一致(1) 踏步陽角開裂或脫落1)踏步抹面（或抹底糙）前，應(yīng)將基層清理干凈，并充分灑水濕潤；2)抹砂漿前應(yīng)先刷一度素水泥漿或界面劑，并嚴(yán)格做到隨刷隨抹；3)砂漿稠度應(yīng)控制在35mm左右。抹面工作應(yīng)分次進(jìn)行，每次抹砂漿厚度應(yīng)控制在10mm之內(nèi)；4)踏步平、立面的施工順序應(yīng)先抹立面，后抹平面，使平立面的接縫在水平方向，并應(yīng)將接縫搓壓緊密；5)抹面（或底糙）完成后應(yīng)加強(qiáng)養(yǎng)護(hù)。養(yǎng)護(hù)天數(shù)為7-14d，養(yǎng)護(hù)期間應(yīng)禁止行人上下。正式驗收前，宜用木板或角鋼置于踏級陽角處，以防被碰撞損壞。(2) 踏步尺寸不一致1)樓梯結(jié)構(gòu)施工階段，踏步、模板應(yīng)用木模板制作，尺寸一致；2)計算樓梯平臺處結(jié)構(gòu)標(biāo)高與建筑標(biāo)高差值，以此差值控制地面面層厚度；3)統(tǒng)一樓梯面層做法，若平臺與踏步面層做法不一致，應(yīng)在梯段結(jié)構(gòu)層施工時調(diào)整結(jié)構(gòu)尺寸；4)面層抹灰時，調(diào)整樓面面層厚度使樓梯踏步尺寸統(tǒng)一。2.2.11廚、衛(wèi)間樓地面滲漏水 (1) 注意事項1) 廚衛(wèi)間和有防水要求的建筑地面必須設(shè)置防水隔離層；2) 廚衛(wèi)間和有防水要求的樓板周邊除門洞外，應(yīng)向上做一道高度不小于200mm的與樓板同標(biāo)號混凝土翻邊，與樓板同一澆筑，地面標(biāo)高應(yīng)比室內(nèi)其他房間地面低于30mm以上；3) 主管道穿過樓面處，應(yīng)設(shè)置金屬套管。(2) 施工控制措施1)下水管等預(yù)留洞口座標(biāo)位置應(yīng)正確，洞口形狀為上大下?。?)PVC管道穿過樓面時，宜采用預(yù)埋接口配件的方法；3)現(xiàn)澆板預(yù)留洞口堵塞前，應(yīng)將洞口清洗干凈、毛化處理、涂刷加膠水泥漿作粘結(jié)層。洞口堵塞分二次澆筑，先用摻入抗裂防滲劑的微膨脹細(xì)石混凝土澆筑至樓板厚度的2/3處，待混凝土凝固后進(jìn)行4h蓄水試驗；無滲漏后，用摻入抗裂防滲劑的水泥砂漿堵塞。管道安裝后，應(yīng)在管周進(jìn)行24h蓄水試驗，不滲不漏后再做防水層；4)防水層施工前，應(yīng)先將樓板四周清理干凈，陰角處粉成小圓弧。防水層的泛水高度不得小于300mm；5)地面找平層朝地漏方向的排水坡度為1%-1.5%，地漏口要比相鄰地面低5mm；6)有防水要求的地面施工完畢后，應(yīng)進(jìn)行24h蓄水試驗，蓄水高度為20-30mm，不滲不漏為合格；7)煙道根部向上300mm范圍內(nèi)宜采用聚合物防水砂漿粉刷，或采用柔性防水層；8)衛(wèi)生間墻面應(yīng)用防水砂漿分2次刮糙。2.2.12外墻空鼓、開裂、滲漏 (1) 注意事項1) 認(rèn)真做好基層處理混凝土面凹凸明顯部位應(yīng)事先剔平或用1：3聚合物水泥砂漿補(bǔ)平；2) 粉刷或化學(xué)毛化前，均應(yīng)清除墻面污物，并提前澆水濕潤（內(nèi)濕面干）；3) 混凝土基層應(yīng)采用人工鑿毛或進(jìn)行化學(xué)毛化處理；輕質(zhì)砌塊基層應(yīng)采取化學(xué)毛化或滿鋪網(wǎng)片等措施來增強(qiáng)基層的粘結(jié)力；4) 外墻腳手孔及洞眼應(yīng)分層塞實(shí)，并在洞口外側(cè)先加刷一道防水增強(qiáng)層；5) 不同材料基體交接處，必須鋪設(shè)抗裂鋼絲網(wǎng)或玻纖網(wǎng)，與各基體間的搭接寬度不應(yīng)小于150mm。(2) 施工控制措施1)刮糙不少于兩遍，每遍厚度宜為7-8mm，但不應(yīng)超過10mm；面層宜為7-10mm；2)外墻抹灰用砂含泥量應(yīng)低于2%，細(xì)度模數(shù)不小于2.5。嚴(yán)禁使用石粉和混合粉；3)混凝土或燒結(jié)磚基體上的刮糙層應(yīng)為1：3水泥防水砂漿，輕質(zhì)砌體上宜為1：1：6防水混合砂漿；4)每一遍抹灰前，必須對前一遍的抹灰質(zhì)量（空鼓、裂縫）檢查處理（空鼓應(yīng)重粉，只裂不空應(yīng)用水泥素漿封閉）后才進(jìn)行；兩層間的間隔時間不應(yīng)少于2-7d，達(dá)到冬季施工條件時，不應(yīng)進(jìn)行外墻抹灰施工；各抹灰層接縫位置應(yīng)錯開，并應(yīng)設(shè)置在混凝土梁、柱中部；5)抹灰層總厚度35mm且500mm（含基層修補(bǔ)厚度）時，必須采用掛大孔鋼絲網(wǎng)片的措施，且固定鋼絲網(wǎng)片的固定件錨入混凝土基體的深度不應(yīng)小于25mm，其他基體的深度不小于50mm；抹灰層總厚度超過50mm時，應(yīng)由設(shè)計單位提出加強(qiáng)措施； 6)外窗臺、腰線、外挑板等部位必須粉出不小于2%的排水坡度，且告墻體根部處應(yīng)粉成圓角；滴水線寬度應(yīng)為15-25mm，厚度不小于12mm，且應(yīng)粉成鷹嘴式。2.2.13門窗變形、滲漏、脫落(1) 安裝完畢后，按有關(guān)規(guī)定、規(guī)程委托有資質(zhì)的檢測機(jī)構(gòu)進(jìn)行現(xiàn)場檢驗；(2) 門窗框安裝固定前，應(yīng)對預(yù)留墻洞尺寸進(jìn)行復(fù)核，用防水砂漿刮糙處理后，再實(shí)施外框固定。外框與墻體間的縫隙寬度應(yīng)根據(jù)飾面材料確定；(3) 門窗安裝應(yīng)采用鍍鋅鋼片連接固定，鍍鋅鋼片厚度不小于1.5mm，固定點(diǎn)從距離轉(zhuǎn)角180mm處開始設(shè)置，中間間距不大于500mm。嚴(yán)禁用長腳膨脹螺栓穿透型材固定門窗框；(4) 門窗洞口應(yīng)干凈干燥后，施工打發(fā)泡劑，發(fā)泡劑應(yīng)連續(xù)施打，一次成型，充填飽滿；溢出門窗框外的發(fā)泡劑應(yīng)在結(jié)膜前塞入縫隙內(nèi)，防止發(fā)泡劑外膜破損；(5) 門窗框外側(cè)應(yīng)留5mm寬的打膠槽口，外墻裝飾面為粉刷層時，應(yīng)貼“”型塑料條做槽口；(6) 打膠面應(yīng)清理干凈干燥后方可施打，并應(yīng)選用中性硅酮密封膠。嚴(yán)禁將密封膠施打在涂料面層上；(7) 塑料門窗五金安裝時，必須設(shè)置金屬襯板，其厚度不應(yīng)小于3mm。緊固件安裝時，必須先鉆孔，后擰入自攻螺釘。嚴(yán)禁直接錘擊打入；(8) 為防止推拉門窗扇脫落，必須設(shè)置限位塊，其限位塊間距應(yīng)小于扇寬的1/2。2.2.14欄桿高度不夠、間距過大、連接固定不牢、耐久性差 (1) 注意事項1) 欄桿材料應(yīng)選擇具有良好耐候性和耐久性的材料，陽臺、外走道和屋頂?shù)仍馐苋諘裼炅艿牡胤剑坏眠x用木材和易老化的復(fù)合塑料等。金屬型材壁厚應(yīng)符合以下要求： a)不銹鋼：主要受力桿件壁厚不應(yīng)小于1.5mm，一般桿件不宜小于1.2mm； b)型鋼：主要受力桿件壁厚不應(yīng)小于3.5mm，一般桿件還宜小于2.0mm； c)鋁合金：主要受力桿件壁厚不應(yīng)小于3.0mm，一般杠件不宜小于2.0mm；2) 欄桿高度及立桿間距必須符合住宅設(shè)計規(guī)范GB50096的規(guī)定。即多層住宅及以下的臨空欄桿高度不低于1.05m，中高層住宅及以上的臨空欄桿高度不低于1.10m，樓梯樓段欄桿和落地窗維護(hù)欄桿的高度不低于0.9m，樓梯水平段欄桿長度大于0.50m時，其高度不低于1.05m。欄桿垂直桿件的凈距不大于0.11m，采用非垂直桿件時，必須采取防止兒童攀爬的措施。(2) 施工控制措施1) 金屬欄桿制作和安裝的焊縫，應(yīng)進(jìn)行外觀質(zhì)量檢驗，其焊縫應(yīng)飽滿可靠，嚴(yán)禁點(diǎn)焊；2) 預(yù)制埋件或后置埋件的規(guī)格型號、制作和安裝方式除應(yīng)符合設(shè)計要求外，尚應(yīng)符合以要求：主要受力桿件的后置埋件鋼板厚度不小于4mm，寬度不宜小于60mm；立柱埋件不應(yīng)少于兩顆螺栓，并前后布置，其兩顆螺栓的邊線應(yīng)垂直相鄰立柱間的連線，膨脹螺栓的直徑不宜小于10mm；后置埋件必須直接安裝在混凝土結(jié)構(gòu)或構(gòu)件上，已裝飾部位應(yīng)先清除裝飾裝飾修材料（含混凝土和水泥砂漿找平層）后才能安裝后置埋件。2.2.15屋面防水工程 2.2.15.1找平層起砂、起皮(1) 注意事項1) 水泥砂漿找平層配合比應(yīng)符合設(shè)計要求，宜采用1：2.5-1：3的水泥砂漿體積配合比，水灰比應(yīng)小于0.55；2) 松散材料保溫層上找平層，宜選用細(xì)石混凝土，其厚度不宜小于30mm，混凝土強(qiáng)度等級不應(yīng)小于C20；面積較大時，宜在混凝土內(nèi)配置雙向b4200mm的鋼絲網(wǎng)片；(2) 施工控制措施1) 水泥砂漿應(yīng)用機(jī)械攪拌，嚴(yán)格控制水灰比，攪拌時間不應(yīng)少于1.5min，隨拌隨用；2) 水泥砂漿攤鋪前，基層應(yīng)清掃干凈，用水充分濕潤；攤鋪時，應(yīng)用水泥凈漿涂刷并及時鋪設(shè)水泥砂漿；3) 水泥砂漿攤鋪和壓實(shí)時，應(yīng)用靠尺刮平，木抹子搓壓，并在初凝收水前用鐵抹子分兩次壓實(shí)和收光；4) 施工后，應(yīng)及時塑料薄膜或草簾覆蓋澆水養(yǎng)護(hù)，使其表面保持濕潤，養(yǎng)護(hù)時間不少于7d。2.2.15.2卷材防水層(一) 1）基層處理劑涂刷均勻，對屋面節(jié)點(diǎn)、周邊、轉(zhuǎn)角等用毛刷先行涂刷，基層處理劑、接縫膠粘劑、密封材料等應(yīng)與鋪貼的卷材材料相容；2）防水層施工前，應(yīng)將卷材表面清刷干凈，熱鋪貼卷材時，瑪蹄脂應(yīng)涂刷均勻、壓實(shí)、擠密，確保卷材防水層與基層的粘結(jié)能力；3）不應(yīng)在雨天、大霧、雪天、大風(fēng)天氣和環(huán)境平均溫度低于5時施工，并應(yīng)防止基層受潮；4）應(yīng)根據(jù)建筑物的使用環(huán)境和氣候條件選用合適的防水卷材和鋪貼方法，上道工序施工完，應(yīng)檢查合格，方可進(jìn)行下道工序；5）卷材大面積鋪貼前，應(yīng)先做好節(jié)點(diǎn)密封處理，附加層和屋面排水較集中部位（如屋面與水落口連接處、檐口、天溝、檐溝、屋面轉(zhuǎn)角處、板端縫等）細(xì)部構(gòu)造處理、分格縫的空鋪條處理等，應(yīng)由屋面最低標(biāo)高處向上施工；鋪貼天溝、檐溝卷材時，宜順天溝、檐溝方向鋪貼，從水落口處向分水線方向鋪貼，盡量減少搭接；6）上下層卷材鋪貼方向應(yīng)正確，水應(yīng)相互垂直鋪貼；7）相鄰兩幅卷材的接頭應(yīng)相互錯開300mm以上；8）疊層鋪貼時，上下層卷材間的搭接縫應(yīng)錯開；疊層鋪設(shè)的各層卷材，在天溝與屋面的連接處應(yīng)采取叉接法搭接，搭接縫應(yīng)錯開；接縫宜留在屋面或天溝側(cè)面，不宜留在溝底，搭接無滑移、無撓邊；9）高聚物改性瀝青防水卷材和合成高分子防水卷材的搭接縫，宜用材料性能相容的密封材料封嚴(yán)；10）屋面各道防水層或隔氣層施工時，伸出屋面各管道、井（煙）道及高出屋面的結(jié)構(gòu)處，均應(yīng)用柔性防水材料做泛水，高度不應(yīng)小于250mm。管道泛水不應(yīng)小于300mm，最后一道泛水應(yīng)用卷材，并用管箍或壓條將卷材上口壓緊，再用密封材料封口。2.2.15.2剛性防水屋面(二)1）剛性防水層與山墻、女兒墻以及突出屋面結(jié)構(gòu)的交接處應(yīng)留縫隙，并做柔性密封處理；2）細(xì)石混凝土防水層不應(yīng)直接攤鋪在砂漿基層上，與基層間應(yīng)設(shè)備隔離層，隔離層可用紙?zhí)ビ蜌帧⒕垡蚁┍∧?、紙筋灰?:3石灰砂漿； 3）在出屋面的管道處與防水層相交的陰角處，應(yīng)留設(shè)縫隙，用密封材料嵌填，并加設(shè)柔性防水附加層；收頭固定密封，其泛水宜做成圓弧形，并適當(dāng)加厚； 4）在梯間墻與防水層之間應(yīng)設(shè)置分隔縫，縫寬1520mm，并嵌填密封材料，上部鋪貼防水卷材，離縫邊每邊寬度不小于100mm；5）細(xì)石混凝土防水屋面施工除應(yīng)符合相關(guān)規(guī)范要求外，還應(yīng)滿足以下要求： 混凝土澆搗時，宜先鋪2/3厚度混凝土，并攤平，再放置鋼筋網(wǎng)片，后鋪1/3的混凝土，振搗并碾壓密實(shí)，收水后分二次壓光。 格縫就上下貫通，縫內(nèi)不得有水泥砂漿等雜物。待分格縫和周邊縫隙干凈干燥后，用與密封材料相匹配的基層處理劑涂刷，待其表面干燥后立即嵌填防水油膏，密封材料底層應(yīng)填背襯泡沫棒，分格縫上口粘貼不小于200mm寬的卷材保護(hù)層。 混凝土養(yǎng)護(hù)不小于14d。2.2.15.3屋面細(xì)部構(gòu)造 (1)注意事項1) 天溝、檐溝天溝、檐溝應(yīng)增設(shè)附加層，采用瀝青防水卷材時，應(yīng)增鋪一層卷材：采用高聚物改性瀝青防水卷材或合成高分子防水卷材時，宜采用防水涂膜增強(qiáng)層； 天溝、檐溝與屋面交接處的附加層宜空鋪，空鋪寬度不應(yīng)小于200mm；天溝、檐溝卷材收頭處應(yīng)密封固定。2)女兒墻泛水、壓頂防水處理: 女兒墻為磚墻時卷材收頭可直接鋪壓在女兒墻的混凝土壓頂下，如女兒墻較高時，可在磚墻上留凹槽，卷材收頭應(yīng)壓入凹槽內(nèi)并用壓條釘壓固定后，嵌填密封材料封閉，凹槽距屋面找平層的最低高度不應(yīng)小于250mm； 女兒墻為混凝土?xí)r，卷材的收頭采用鍍鋅鋼板壓條或不銹鋼壓條釘壓固定，釘距900mm，并用密封材料封閉嚴(yán)密；泛水宜采取隔熱防曬措施，在泛水卷材面砌磚后抹水泥砂漿或細(xì)石混凝土保護(hù)，或涂刷淺色涂料，或粘貼鋁箔保護(hù)層。3)水落口處防水處理：水落口杯埋設(shè)標(biāo)高應(yīng)正確，應(yīng)考慮水落口設(shè)防時增加的附加層和柔性密封層的厚度及排水坡度加大的尺寸； 水落口周圍500mm范圍內(nèi)坡度不應(yīng)小于5%，并應(yīng)先用防水涂料或密封材料涂封，其厚度為25mm，水落口杯與基層接觸應(yīng)留寬20mm、深200mm的凹槽，以便嵌填密封材料。4)變形縫的防水構(gòu)造處理：變形縫的泛水高度不應(yīng)小于250mm； 防水層應(yīng)鋪貼到變形縫兩側(cè)砌體的上部； 變形縫內(nèi)應(yīng)填充聚苯乙烯泡沫塑料，上部填放襯墊材料，并用卷材封蓋； 變形縫頂部應(yīng)加扣混凝土或金屬蓋板，混凝土蓋板的接縫應(yīng)用密封材料嵌填； 5)伸出層面管道周圍的找平層應(yīng)做成圓錐臺，管道與找平層間應(yīng)留凹槽，并嵌填密封材料：防水層收頭處，應(yīng)用金屬箍箍緊，并用密封材料封嚴(yán)， 具體構(gòu)造應(yīng)符合下列要求： 管道根部500范圍內(nèi)，砂漿找平層應(yīng)抹出高30mm坡向周圍的圓錐臺，以防根部積水；管道與基層交接處預(yù)留200mm200mm凹槽，槽內(nèi)用密封材料嵌填嚴(yán)密；管道根部周圍做附加增強(qiáng)層，寬度和高度不小于300mm；防水層貼在管道上的高度不應(yīng)小于300mm，附加層卷材應(yīng)剪出切口，上下層切縫粘貼時錯開，嚴(yán)密壓蓋； 附加層及卷材防水層收頭處用金屬箍箍緊在管道上，并用密封材料封嚴(yán)。2.2.16給水排水及采暖管道系統(tǒng)滲漏 (1)注意事項1)生活給水系統(tǒng)的管材、管件、接口填充材料及膠粘劑必須符合飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)的要求；2)給水排水及采暖管道的管材、管件產(chǎn)品質(zhì)保書上規(guī)格、品牌、生產(chǎn)日期等內(nèi)容與進(jìn)場實(shí)物上標(biāo)注必須一致。(2) 施工控制措施 1)給水管道系統(tǒng)施工時，應(yīng)復(fù)核冷、熱水管道的壓力等級和類別；不同種類的塑料管道不得混裝，安裝時，管道標(biāo)記應(yīng)朝向易觀察的方向； 2)引入室內(nèi)的埋地管其覆土深度，不得小于當(dāng)?shù)貎鐾辆€深度的要求。管溝開挖應(yīng)平整，不得有突出的尖硬物體，塑料管道墊層和覆土層應(yīng)采用細(xì)砂土。 3)給排水管道穿越基礎(chǔ)預(yù)留洞時，給水引入管道頂上部凈空一般不小于100mm；排水排出管頂上部凈空一般不小于150mm；4)室內(nèi)給水系統(tǒng)管道宜采用明敷方式，不得在混凝土結(jié)構(gòu)層內(nèi)敷設(shè)。確需暗敷時，直埋在地坪面層內(nèi)及墻體內(nèi)的管道，不得有機(jī)械式連接管件：塑料采暖管暗敷不應(yīng)有接頭； 5)管道暗敷設(shè)時，管道固定應(yīng)牢固，樓地面應(yīng)有防裂措施，墻體管道保護(hù)層宜采用不小于墻體強(qiáng)度的材料填補(bǔ)密實(shí)，管道保護(hù)層厚度不得小于15mm，在墻表面或地表面上應(yīng)標(biāo)明暗管的位置和走向，管道經(jīng)過處嚴(yán)禁局部重壓或尖銳物體沖擊；6)當(dāng)給排水管道穿過樓板（墻）、地下室等有嚴(yán)格防水要求的部位時，其防水套管的材質(zhì)、形式及所用填充材料應(yīng)在施工方案中明確。安裝在樓板內(nèi)的套管頂部必須高出裝飾地面20mm，衛(wèi)生間或潮濕場所的套管頂部必須高出裝飾地面50mm，套管與管道間環(huán)縫間隙宜控制在1015mm之間，套管與管道之間縫隙應(yīng)采用阻燃和防水柔性材料封堵密實(shí)；7)管道穿過結(jié)構(gòu)伸縮縫、抗震縫及沉降縫時，管道系統(tǒng)應(yīng)采取如下措施： a)在結(jié)構(gòu)縫處應(yīng)采取柔性連接； b)管道或保溫層的外殼上、下部均