西政地塊國際學(xué)術(shù)交流中心項目概念草案匯報,2012.8.14,前一輪方案回顧,車行入口,總平面圖,Generallayout,“百舸爭流”,1.三棟塔樓以同心圓的方向排布，面朝湖心，視線開闊，景觀最大化2.商業(yè)裙房根據(jù)塔樓的弧線來組織，與直排沿街相比，通過連廊鏈接。增大沿街面,還需要進一步考慮的問題：1.招商方面反映，商業(yè)內(nèi)街不易打造2.面對校區(qū)內(nèi)道路的商業(yè)空間效果較壓抑3.部分商業(yè)平街高度達到4層，可能不易出售4.仍然希望有較多的臨街面,2,1,3,總圖調(diào)整,19F,28F,4F/-1F,2F,19F,2F,2F,1F,1F,1F,1F,調(diào)整內(nèi)容：1.在取消內(nèi)街的前提下，保證臨街展示面2.各標高上看到的商鋪層數(shù)盡量2層，并帶有退臺或廣場,紅線范圍S=21200m2,地下車庫S=9638.45m2,商業(yè)入口S=1242.66m2,平街入口標高323,原始地形,地庫出入口,地下車庫S=6455.41m2,商業(yè)S=1242.66m2,地下車庫（未來可合做大型超市）S=3083.75m2,原始地形,地下車庫S=10270.72m2,商業(yè)S=2554.79m2,平街入口標高331,原始地形,地下車庫S=10270.72m2,商業(yè)S=3494.07m2,地庫入口,A棟辦公出入口,商業(yè)觀光電梯,平街入口標高335.5、336.5,平街入口標高335.5,原始地形,酒店設(shè)備服務(wù)配套,A棟公寓塔樓（層高5.1m）,平街入口標高345,辦公入口,B棟辦公入口,商業(yè)S=1835.42m2,辦公平街入口標高340.5,商業(yè)觀光電梯,平街入口標高340.5,A棟公寓塔樓（層高5.1m）,商業(yè)S=1153.31m2,會議入口,酒店入口,中餐廳,會議室,商業(yè)觀光電梯,A棟公寓塔樓（層高5.1m）,商業(yè)S=1100.31m2,商業(yè)觀光電梯,低配置酒店入口連廊大堂,會議室,餐飲包房配套,A棟公寓塔樓（層高5.1m）,低配置酒店,多功能廳,特色餐飲配套,A棟公寓塔樓（層高5.1m）,低配置酒店,室內(nèi)泳池及休閑配套,后勤辦公區(qū)域,A棟塔樓1-19FLOFT公寓層高5.1m共計19135.92m2,B棟塔樓4-13F低配酒店式公寓層高5.1m共計8734m2250間標間,B棟塔樓14-19FLOFT公寓層高5.1F共計8734m2,C棟塔樓5-11F酒店層高3.4m共計7311.5m2162間客房,C棟塔樓12-28F辦公層高3.4m共計18227.91m2,產(chǎn)品分布總圖,豎向分析,345.000,336.500,335.500,331.000,323.000,340.000,340.000,335.500,流線分析,商業(yè)入口廣場,辦公、酒店入口廣場,消防分析,消防撲救面,消防車道,出入口分析,酒店入口,會議入口,辦公入口,公寓入口,地庫出入口,南立面圖,東立面圖,西立面圖,北立面圖,345-336.5標高剖面,商業(yè),商業(yè),車庫,車庫,車庫,車庫,道路,道路,340-331標高剖面,商業(yè),車庫,車庫,車庫,車庫,車庫,場地剖面1,商業(yè),車庫,車庫,車庫,車庫,商業(yè),商業(yè),商業(yè),商業(yè),超市,戶型調(diào)整,建筑面積1063.11公攤面積224.14公攤系數(shù)21.1%,建筑面積879.8公攤面積233.66公攤系數(shù)26.56%,建筑面積879.8公攤面積233.66公攤系數(shù)26.