1/11商圈市場(chǎng)調(diào)查分析報(bào)告范文商圈市場(chǎng)調(diào)查分析報(bào)告范文江北商圈市場(chǎng)調(diào)查分析報(bào)告思想?yún)R報(bào)/SIXIANGHUIBAO/一、區(qū)域環(huán)境研究論文網(wǎng)1、區(qū)域綜述江北區(qū)觀音橋位于重慶渝中半島和北部地區(qū)的幾何中心，是傳統(tǒng)的商貿(mào)繁華區(qū)域，是重慶市人民政府確定的五大商圈之一，是江北區(qū)政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心和交通樞紐。觀音橋商圈以觀音橋轉(zhuǎn)盤(pán)為中心，建新東、南、西、北路為輻射方向，半徑1000米內(nèi)區(qū)域?？偨Y(jié)大全/HTML/ZONGJIE/商圈作為北部城區(qū)商業(yè)發(fā)源地，憑借鄰解放碑及新區(qū)優(yōu)勢(shì)，曾為上世紀(jì)90年代中期的第二大商圈，但隨著交通改善，商業(yè)結(jié)構(gòu)、布局不合理而出現(xiàn)“商業(yè)空心”現(xiàn)象，限制了一些大型、綜合性商業(yè)物業(yè)在此發(fā)展。作文/ZUOWEN/隨著觀音橋商圈的重新規(guī)劃并開(kāi)始實(shí)施XX年龍湖北城天街、協(xié)信黃金海岸投入使用，使該商圈的整體形象得到了很大改觀，商業(yè)布局初具雛形XX年，對(duì)觀音橋商圈進(jìn)行了從新定位，政府意在把觀音橋商圈建為極具特色的休閑、娛樂(lè)、購(gòu)物場(chǎng)所，集中體現(xiàn)2/11“重慶的名片、城市的客廳、市民的樂(lè)園、消費(fèi)的天堂”四個(gè)方面的文化消費(fèi)內(nèi)涵XX年2月，2萬(wàn)方的嘉陵廣場(chǎng)的正式開(kāi)放，進(jìn)一步定位了觀音橋生態(tài)商圈的形象，在規(guī)劃中，觀音橋商圈面積將達(dá)到42公頃，目標(biāo)直指西南地區(qū)最大的生態(tài)商圈2、商圈環(huán)境分析代寫(xiě)論文商業(yè)環(huán)境人流量（日/萬(wàn)）輻射消費(fèi)范圍商業(yè)營(yíng)業(yè)面積（萬(wàn)）商業(yè)形態(tài)20萬(wàn)江北、渝北、北部新區(qū)70余萬(wàn)百貨、家電、建材、餐飲、娛樂(lè)等大型商業(yè)項(xiàng)目（分類(lèi)）購(gòu)物型商業(yè)龍湖北城天街（名店坊、華聯(lián)商廈、遠(yuǎn)東百貨）、天街2號(hào)、AEPC香港城、茂業(yè)百貨、新世紀(jì)百貨、重百、協(xié)信銅鑼灣廣場(chǎng)（黃金海岸）、金源地下城等，家電買(mǎi)場(chǎng)國(guó)美、蘇寧、商社以及即將本文由畢業(yè)論文網(wǎng)收集整理開(kāi)業(yè)的大中電器等總結(jié)大全/HTML/ZONGJIE/建材賣(mài)場(chǎng)青田家私廣場(chǎng)、營(yíng)業(yè)面積4萬(wàn)方的建瑪特、南亞家具廣3/11場(chǎng)、金觀音家具廣場(chǎng)等總結(jié)大全/HTML/ZONGJIE/大型超市家樂(lè)福、福建永輝超市、新世紀(jì)超市等論文網(wǎng)餐飲、娛樂(lè)項(xiàng)目分布區(qū)域較為散亂，歐式一條街、北城天街、金源地下城、協(xié)信銅鑼灣廣場(chǎng)等，金源地下城內(nèi)餐飲定位中高檔，借助金源大酒店超五星級(jí)的配套，在高端群體中有一定的認(rèn)知度，金源時(shí)代俱樂(lè)部整合娛樂(lè)的消費(fèi)模式也得到消費(fèi)者的認(rèn)可，其他的餐飲、娛樂(lè)項(xiàng)目主要為商圈配套的點(diǎn)綴，未能形成商圈的核心消費(fèi)點(diǎn)，且在消費(fèi)者心中認(rèn)知度也都不高。交通環(huán)境觀音橋位于江北區(qū)交通樞紐，多路公交車(chē)可達(dá)城市各主要區(qū)域，到解放碑20分種車(chē)程，到沙坪壩約30分鐘，到南平約30分鐘，從觀音橋商圈的輻射區(qū)域來(lái)看，區(qū)域內(nèi)可通過(guò)公交、小巴、環(huán)城車(chē)等交通工具，在20分鐘以?xún)?nèi)均可到達(dá)。開(kāi)題報(bào)告/HTML/LUNWENZHIDAO/KAITIBAOGAO/人口及產(chǎn)業(yè)構(gòu)成當(dāng)前情況目前觀音橋商圈的商業(yè)輻射區(qū)域主要包括江北區(qū)、渝北4/11區(qū)、北部新區(qū)，輻射人口100萬(wàn)以上，江北、渝北不屬于傳統(tǒng)意義上的經(jīng)濟(jì)強(qiáng)區(qū)，但隨著區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)的開(kāi)發(fā)，大量的中、高檔樓盤(pán)的興建，北部新區(qū)的興起，城市居民紛紛選擇該區(qū)置業(yè)，僅此帶給北部新區(qū)的新增人口達(dá)10萬(wàn)以上，且北部新區(qū)逐漸形成重慶主要的富人聚居區(qū)域之一，徹底顛覆了該區(qū)域傳統(tǒng)的人口結(jié)構(gòu)。區(qū)域主要以二、三產(chǎn)業(yè)為主，汽車(chē)摩托車(chē)、電子通信設(shè)備、醫(yī)藥、日用化工為區(qū)域的主要支柱產(chǎn)業(yè)，江北是重慶北部商貿(mào)中心，觀音橋農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)年成交額在全國(guó)同類(lèi)市場(chǎng)排名第二。未來(lái)發(fā)展隨著區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)發(fā)的進(jìn)一步深入，江北城CBD的興建，北部區(qū)域新增人口將達(dá)20萬(wàn)30萬(wàn)，大量城市配套的建設(shè)將大力促進(jìn)區(qū)域第三產(chǎn)業(yè)，尤其是餐飲、娛樂(lè)以及流通商業(yè)的發(fā)展。作文/ZUOWEN/二、主城區(qū)各區(qū)商圈對(duì)比分析1、商業(yè)體量商圈當(dāng)前供應(yīng)量XX年預(yù)計(jì)近期供應(yīng)量XX年預(yù)計(jì)遠(yuǎn)期供應(yīng)量2016年5/11解放碑商圈100萬(wàn)30萬(wàn)75萬(wàn)沙坪壩商圈20萬(wàn)30萬(wàn)40萬(wàn)南坪商圈26萬(wàn)30萬(wàn)45萬(wàn)楊家坪商圈20萬(wàn)34萬(wàn)40萬(wàn)觀音橋商圈70萬(wàn)32萬(wàn)45萬(wàn)2、商圈特色思想?yún)R報(bào)/SIXIANGHUIBAO/內(nèi)容商圈名步行街商業(yè)面積吸納和輻射面（人口）特殊題材解放碑建成時(shí)間最早，市內(nèi)影響范圍最大8萬(wàn)平方米100萬(wàn)平方米以上100萬(wàn)以上中央商務(wù)區(qū)沙坪壩在全國(guó)較有影響，8萬(wàn)平方米20萬(wàn)平方米左右100余萬(wàn)人三峽文化、人性化、文化區(qū)南坪變數(shù)最大的步行街，33萬(wàn)平方米約26萬(wàn)平方米60余萬(wàn)人吃在南岸，住在南岸，旅游在南岸楊家坪有最高的玻璃塔，萬(wàn)平方米約20萬(wàn)平方米近100萬(wàn)人輕軌橫貫，周?chē)兄貞c動(dòng)物園觀音橋市民期待最多，42萬(wàn)平方米70萬(wàn)平方米左右80余萬(wàn)人附近橋梁最多，臨近北部新區(qū)三、區(qū)域板快分析1、商圈各區(qū)塊分析北城天街區(qū)塊6/11區(qū)塊范圍洋河大道及建新北路沿線(xiàn)概述步行街外商圈的主要商業(yè)分布區(qū)，集中了北城天街（北京華聯(lián)、遠(yuǎn)東百貨）、香港城、天街2號(hào)、茂業(yè)百貨、新世紀(jì)百貨等觀音橋商圈的主力營(yíng)業(yè)店商業(yè)類(lèi)型大型百貨商場(chǎng)、品牌店、零關(guān)稅商場(chǎng)、特色餐飲、休閑娛樂(lè)、快餐店、移動(dòng)通訊城、電影城等主要商業(yè)營(yíng)業(yè)面積名稱(chēng)世紀(jì)新都茂業(yè)百貨北城天街天街2號(hào)CEPA香港城總營(yíng)業(yè)面積營(yíng)業(yè)面積萬(wàn)方8萬(wàn)方14萬(wàn)方2萬(wàn)方2萬(wàn)方約38萬(wàn)方畢業(yè)論文論文代寫(xiě)租金價(jià)格帶CEPA香港城租金情況樓層經(jīng)營(yíng)范圍租金情況出租情況5F茶餐廳、美容、服飾80200元/M2504F服飾、美容、居飾100200元/M2803F服飾、美容200250元/M2902F服飾、美飾、皮具等250300元/M2957/111F餐飲、通訊、服飾等300450元/M295以上作文/ZUOWEN/天街租金情況樓層經(jīng)營(yíng)范圍租金情況出租情況5F電影娛樂(lè)城150元/月4F特色餐飲、娛樂(lè)150元/月1003F中西快餐、家居城、速博運(yùn)動(dòng)城200300元/月952F服飾、化妝品、通訊200400元/月951F時(shí)尚女裝街300500元/月95GF時(shí)尚精品街300500元/月98論文代寫(xiě)消費(fèi)區(qū)間及消費(fèi)特征該區(qū)塊集中了觀音橋商圈的主要商業(yè)形態(tài)，為商圈的核心區(qū)域，區(qū)域內(nèi)有遠(yuǎn)東百貨、茂業(yè)百貨等中、高檔商業(yè)，也有香港城、北城天街、北京華聯(lián)等面向普通階層的大眾商業(yè)，購(gòu)物環(huán)境及氛圍較好，另外區(qū)域內(nèi)有少量的特色餐飲、茶餐廳及美容等商業(yè)內(nèi)容，一般情況下，該區(qū)域?yàn)橛^音橋商圈的主要購(gòu)物區(qū)塊。區(qū)塊市場(chǎng)特征及發(fā)展趨勢(shì)目前區(qū)域市場(chǎng)已基本定型，主要是購(gòu)物特征，由于區(qū)塊處在步行街外，各類(lèi)交通車(chē)可直達(dá)，緊鄰的歐式一條街有8/11一定量的餐飲，目前尚未形成此類(lèi)業(yè)態(tài)的氛圍，未來(lái)比較看好。論文代寫(xiě)金源地下城區(qū)塊區(qū)塊范圍金源大酒店地下商城，嘉陵公園下面概述金源不夜城位于觀音橋步行街金源飯店下一層。上面是江北區(qū)“市民中心”，與規(guī)劃中的輕軌站3號(hào)線(xiàn)相連。建筑面積45000平方米，業(yè)態(tài)劃分為三條街美食街、休閑街、服飾精品街。集餐飲、娛樂(lè)、購(gòu)物為一體的大型休閑場(chǎng)所。商業(yè)類(lèi)型現(xiàn)目前金源不夜城內(nèi)主要商業(yè)項(xiàng)目有時(shí)代俱樂(lè)部、永輝超市、金源海鮮城以及不分服裝飾品、主題餐飲、游戲廳等。其中，經(jīng)營(yíng)較好的部分包括時(shí)代俱樂(lè)部的歌劇院、慢搖酒吧、KTV和福建的永輝超市。營(yíng)業(yè)面積金源地下城規(guī)劃商業(yè)面積近3萬(wàn)方，目前在營(yíng)業(yè)商業(yè)面積約萬(wàn)方左右。租金價(jià)格帶入市時(shí)，開(kāi)發(fā)商承諾租金80元/M2，8年不變。9/11消費(fèi)區(qū)間及消費(fèi)特征在餐飲、娛樂(lè)方面，如時(shí)代俱樂(lè)部、金源海鮮城以及各主題餐飲等，主要面向中、高端客戶(hù)，在服裝、居飾等方面，價(jià)格一般較高，其中也有大部分A貨，福建永輝超市因其價(jià)格比較優(yōu)惠，在周?chē)用癞?dāng)中口碑甚好。區(qū)塊市場(chǎng)特征及發(fā)展趨勢(shì)按照開(kāi)發(fā)商金源大飯店的最初設(shè)想，金源不夜城不僅僅是飯店的一個(gè)集餐飲、娛樂(lè)、購(gòu)物為一體的大型休閑場(chǎng)所，還應(yīng)成為重慶娛樂(lè)休閑的新地標(biāo)。而園林景觀與拉斯維加斯建筑風(fēng)格的完美融合，相當(dāng)于一般地下商場(chǎng)兩層的層高，良好的換氣系統(tǒng)正在向我們張顯它一流硬件設(shè)施的氣派。隨著輕軌3號(hào)線(xiàn)的建成，屆時(shí)金源不夜城的市場(chǎng)前景更加看好。家樂(lè)福區(qū)塊區(qū)塊范圍建新東路口至建新南路沿線(xiàn)概述該區(qū)塊為觀音橋商圈重要的一極，重點(diǎn)商業(yè)項(xiàng)目有家樂(lè)福超市以及協(xié)信黃金海岸等，因項(xiàng)目落戶(hù)較早，且自身品牌有一定的影響力，在周邊居民心目中有相當(dāng)?shù)姆萘?。商業(yè)類(lèi)型10/11購(gòu)物超市、家電賣(mài)場(chǎng)、餐飲娛樂(lè)、臨街小商鋪等營(yíng)業(yè)面積商業(yè)項(xiàng)目黃金海岸家樂(lè)福超市其他營(yíng)業(yè)面積萬(wàn)方萬(wàn)方合計(jì)約1萬(wàn)方合計(jì)萬(wàn)方租金價(jià)格帶臨街商鋪?zhàn)饨饚г?0200元/平米黃金海岸底層臨街，租金350450元/平米；逐層遞減，其5層近4000方，被音樂(lè)龍整體租下消費(fèi)區(qū)間及消費(fèi)特征該區(qū)塊現(xiàn)目前除傳統(tǒng)的商鋪在經(jīng)營(yíng)電子、通訊類(lèi)商品、及部分餐飲小店外，其他主要分布在協(xié)信黃金海岸和家樂(lè)福，對(duì)于家樂(lè)福，因其品牌影響，對(duì)江北區(qū)的輻射范圍較大，超市每天的人流量也較大；而對(duì)于黃金海岸，開(kāi)發(fā)商想打造的是一站式商業(yè)步行街，地理區(qū)位較好，人流量也很大，但現(xiàn)目前由于觀音橋整體商圈消費(fèi)傾向于北城天街區(qū)塊，黃金海岸目前業(yè)主經(jīng)營(yíng)情況不太理想，因基礎(chǔ)設(shè)施配套等原因，顧客很難停留下來(lái)。區(qū)塊市場(chǎng)特征及發(fā)展趨勢(shì)目前，區(qū)塊商業(yè)氛圍還不太濃厚，在市民印象中屬商圈邊緣地帶，區(qū)塊還未能很好體現(xiàn)其在觀音橋商圈的價(jià)值，隨著觀音橋商圈逐步向建新11/11區(qū)塊特征及走勢(shì)各區(qū)塊特征及走勢(shì)比較區(qū)塊名稱(chēng)區(qū)塊商業(yè)特征未來(lái)商業(yè)發(fā)展走勢(shì)北城天街區(qū)塊觀音橋商圈商業(yè)最密