工程項(xiàng)目管理課程設(shè)計(jì)姓名方江宏班級工程管理61102學(xué)號201161243指導(dǎo)老師黃慶瑞黃梅龍城御苑項(xiàng)目前期策劃書編制人方江宏黃梅縣龍騰御苑工程項(xiàng)目施工管理規(guī)劃目錄第一章工程概況41項(xiàng)目概況2工程建筑情況表3項(xiàng)目特點(diǎn)和區(qū)域條件第二章市場預(yù)測和資源條件評價(jià)5第三章建設(shè)項(xiàng)目的方案和定位5第四章項(xiàng)目的WBS圖6第五章項(xiàng)目的組織結(jié)構(gòu)圖7第六章進(jìn)度計(jì)劃橫道圖8第七章四控三管91質(zhì)量控制2進(jìn)度控制3成本控制4安全、信息、組織管理第八章參建各方合同結(jié)構(gòu)圖10第九章工作流程圖11第十章項(xiàng)目投資估算與融資方案12第十一章項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析一、工程概況1、項(xiàng)目概況黃岡市靜美小區(qū)，位于黃岡市黃梅縣新開發(fā)區(qū)東部。工程總占地面積112192，總投資額為23600萬元。工期為20142017年，3年的工期。2工程建筑情況表3、項(xiàng)目的特點(diǎn)去區(qū)域條件（1）、建設(shè)小區(qū)的工程面積大，物業(yè)形態(tài)多樣，多層，小高層，地下室，商鋪，公共設(shè)施，停車位等都有。工程項(xiàng)目管理難度大。（2）、本地區(qū)氣象條件黃岡市屬于亞熱帶季風(fēng)氣候區(qū)。光能充足、熱量豐富、無霜期長。全市太陽年輻射總量為104110千卡/平方厘米，年日照時(shí)數(shù)18002000小時(shí)，年平均氣溫159166，10年積溫50005350，年無霜期242263天，多數(shù)年份降雨量在11001300毫米之間。410月份降水量占全年80。，太陽輻射量占全年75，10的積溫為全年的80。（3）、建設(shè)場地工程地質(zhì)條件勘察場地屬中硬場土地，二類建筑場地。屬對建筑抗震有利地段?？辈靾龅貎H在上部填土層和二層局部所夾的薄層粉土中賦存有極少量上層滯水，該地下水對混凝土具微腐蝕性。根據(jù)2001年中國地震區(qū)劃圖，本地區(qū)基本地震烈度為6度。（4）、能源供應(yīng)供電從場外配電室或變壓器引入一路220V/38V電源供水自來水供水管徑為150MM。容積率建筑密度小區(qū)名稱戶型套數(shù)（套）綠化率總建筑面積（）總規(guī)劃用地面積（）投資額A60B10C200D30夢湖花苑F54104179452458025206310626B20C90D20新湖花苑F200082117505430006012913000合計(jì)8880211219223626二、市場預(yù)測和資源條件評價(jià)黃岡市黃梅縣地處鄂、皖、贛三省交界，版圖面積1701平方公里，人口90萬，擁有農(nóng)業(yè)種植面積164萬公頃，宜林山區(qū)50萬畝，總水面36萬畝，是湖北省商品糧基地縣、優(yōu)質(zhì)棉出口基地縣和水產(chǎn)大縣。黃梅地下礦藏豐富，現(xiàn)已探明具有開采價(jià)值的有鐵礦、磷礦、石膏礦等15種，總儲量45億噸。業(yè)已形成紡織服裝、冶金采掘、化工醫(yī)藥、建材陶瓷、食品飼料、果菜加工等六大支柱產(chǎn)業(yè)。黃梅正在成為新的“九省通衢”。長江黃金水道過境586公里，設(shè)有碼頭18個(gè)。隔江相望的九江機(jī)場，可起降各類大型客機(jī)。對外開放的九江港口，外輪可直接進(jìn)港。京九、合九兩條鐵路過境73公里，并在縣內(nèi)交匯設(shè)站。105國道縱貫?zāi)媳?，省二級黃標(biāo)公路橫跨東西，在建的黃小高速公里、滬蓉高速公路也穿境而過，擁有水陸空立體交通之優(yōu)。黃梅歷史文化悠久，名勝古跡星羅棋布。曾發(fā)掘出萬里長江第一龍焦墩卵石擺塑龍。全國五大劇種之一的黃梅戲即源于此縣，享有“戲劇之鄉(xiāng)”、“楹聯(lián)之鄉(xiāng)”、“民間藝術(shù)之鄉(xiāng)”等美稱。境內(nèi)的“天下祖庭”佛教禪宗圣地五祖寺、四祖寺等景點(diǎn)，每年吸引著不少中外游客旅游觀光，黃梅已成為中外客商投資的熱土。三、建設(shè)項(xiàng)目的方案和定位本項(xiàng)目在新開發(fā)區(qū)規(guī)劃內(nèi)，地塊位置特殊，一方面緊臨中央大道，一方面處于挪步園風(fēng)景區(qū)邊，根據(jù)發(fā)展規(guī)劃，重新科學(xué)合理建造具有城市氣息的標(biāo)志性建筑，將使整個(gè)地塊面貌煥然一新，融入整個(gè)新縣城的風(fēng)格之中，會極大的提升城市建設(shè)形象，大幅度改善、提高居民生活、居住條件。本項(xiàng)目可以應(yīng)對目前新城區(qū)中心對總價(jià)在4080萬，單位面積在60130平方米左右的高品質(zhì)休閑度假生活小區(qū)的居住需求。為縣內(nèi)外所有追求生活品質(zhì)的人士提供一個(gè)健康、生態(tài)、和諧、自然地人性化旅游度假的生活空間。本項(xiàng)目范圍內(nèi)，將擁有休閑、健身、娛樂等公共場所，大量的綠化面積，將使得各小區(qū)綠樹連蔭，從而極大提高居民能夠生活質(zhì)量和居住條件。同時(shí)靜美小區(qū)的周邊已經(jīng)有很多的小學(xué)和處高級中學(xué)，極大的方便了孩子們的教育。各種公交均通過這里，可以說精美小區(qū)是包含環(huán)境，交通，教育，建設(shè)質(zhì)量等所有條件于一體，設(shè)計(jì)開發(fā)建設(shè)的。四、項(xiàng)目的WBS圖WBS工作分解結(jié)構(gòu)圖龍騰御苑夢湖花苑新湖花苑一期二期三期一期三期項(xiàng)目部項(xiàng)目部項(xiàng)目部項(xiàng)目部項(xiàng)目部龍騰御苑工程基礎(chǔ)工程安裝工程主體工程裝飾工程基礎(chǔ)回填基礎(chǔ)砌筑混凝土基礎(chǔ)土方開挖屋面工程主體砌筑澆混凝土綁扎鋼筋支模板外墻裝飾內(nèi)墻抹灰油漆粉刷門窗安裝用電線路制冷制暖設(shè)備給排水管道二期項(xiàng)目部五、項(xiàng)目的組織結(jié)構(gòu)圖項(xiàng)目業(yè)主項(xiàng)目總承包單位監(jiān)理單位設(shè)計(jì)單位施工單位材料采購單位六、進(jìn)度計(jì)劃橫道圖為了編制項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃，根據(jù)各項(xiàng)工作的先后關(guān)系和各項(xiàng)工作的工作量及延續(xù)時(shí)間。本工程采用平行施工和流水施工結(jié)合的混合的施工組織方式。編制的如下項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃表工作進(jìn)度（年）20142017項(xiàng)目名稱施工階段施工過程123一期14樓二期59樓夢湖花苑三期1012樓一期14樓二期59樓新湖花苑三期1013樓七、四控三管質(zhì)量控制項(xiàng)目總承包單位，監(jiān)理單位進(jìn)行監(jiān)督管理，各分包單位具體實(shí)施。主要任務(wù)是仔細(xì)分析設(shè)計(jì)圖紙，及時(shí)向設(shè)計(jì)單位提出圖紙中存在的問題。對設(shè)計(jì)變更進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析，并按照規(guī)定的程序辦理設(shè)計(jì)變更手續(xù)。凡是對投資及進(jìn)度帶來影響的設(shè)計(jì)和變更，需要會同業(yè)主簽核。審核各設(shè)計(jì)階段的設(shè)計(jì)圖紙與說明是否符合國家有關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范、設(shè)計(jì)質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)要求，并根據(jù)要求提出修改意見。審查進(jìn)入施工現(xiàn)場的分包單位的資質(zhì)證明文件，控制分包單位的質(zhì)量。審批施工承包單位的開工申請書，檢查、核實(shí)與控制其施工準(zhǔn)備工作質(zhì)量。審批施工單位提交的施工方案、施工組織設(shè)計(jì)或施工計(jì)劃。審批施工承包單位提交的有關(guān)材料、半成品和構(gòu)配件質(zhì)量證明文件（出廠合格證、質(zhì)量檢驗(yàn)或試驗(yàn)報(bào)告等）。審核施工單位提交的反映工序施工質(zhì)量的動態(tài)統(tǒng)計(jì)資料或管理圖表。審核施工單位提交的有關(guān)工序產(chǎn)品質(zhì)量的證明文件（檢驗(yàn)記錄及試驗(yàn)報(bào)告）、工序交接檢查（自檢）、隱蔽工程檢查、分部分項(xiàng)工程檢查報(bào)告等文件、資料。審核有關(guān)應(yīng)用新技術(shù)、新工藝、新材料、新結(jié)構(gòu)等的技術(shù)鑒定書，審批其應(yīng)用申請報(bào)告。審批有關(guān)工程質(zhì)量缺陷或質(zhì)量事故的處理報(bào)告。審核與簽署現(xiàn)場有關(guān)質(zhì)量技術(shù)簽證、文件等。進(jìn)度控制為保證工期承包單位采取了一些措施組織精干高效的現(xiàn)場指揮機(jī)構(gòu)，加強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)，強(qiáng)化管理；集中技術(shù)骨干，組織過硬的施工隊(duì)伍上場施工。編制和完善以工期、勞動力分配、材料使用為主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的施工組織設(shè)計(jì)，合理統(tǒng)籌。科學(xué)管理，細(xì)心操作，杜絕浪費(fèi)及重復(fù)施工，最大限度的提高功效。施工準(zhǔn)備本著“進(jìn)點(diǎn)快、安家快、開工快”的原則，配齊施工所需人員、材料、機(jī)械和機(jī)具等生產(chǎn)要素，迅速展開施工。加強(qiáng)協(xié)調(diào)配合，積極與建設(shè)單位、設(shè)計(jì)單位、監(jiān)理單位聯(lián)系，簽訂有關(guān)施工協(xié)議，協(xié)調(diào)好本單位和各專業(yè)施工隊(duì)之間的施工關(guān)系，創(chuàng)造良好的施工環(huán)境。對施工人員進(jìn)行詳細(xì)的技術(shù)交底，使施工人員熟知工作內(nèi)容及要求，提高工作效率。實(shí)行項(xiàng)目法施工管理，強(qiáng)化激勵約束機(jī)制獎優(yōu)罰劣，競爭上崗，嚴(yán)格定額管理。組織和開展社會主義勞動競賽活動，比技術(shù)、比貢獻(xiàn)、比關(guān)節(jié)協(xié)作。堅(jiān)持按勞分配原則，定任務(wù)、定標(biāo)準(zhǔn)、獎優(yōu)罰劣，充分調(diào)動廣大職工的積極性。制定雨、夜施工措施，保證雨夜施工措施質(zhì)量安全。若影響很大時(shí)，適當(dāng)增加施工能力，調(diào)整市中組織接話進(jìn)行施工，保證總工期。抓好物資設(shè)備管理，積極與建設(shè)單位配合，保證物資設(shè)施及時(shí)接受、檢驗(yàn)、入庫及進(jìn)入施工現(xiàn)場。保證自購物資的資糧和及時(shí)進(jìn)場。加強(qiáng)機(jī)械設(shè)備及儀器儀表的管理和維護(hù)，消除設(shè)備隱患，使機(jī)械設(shè)備及儀器儀表安全、搞笑、低耗地運(yùn)轉(zhuǎn)。成本控制陳本費(fèi)用隨時(shí)改變，每個(gè)子項(xiàng)目的成本和項(xiàng)目的估算應(yīng)該與預(yù)算的編制計(jì)劃一致，分析各成本在總成本中所占的比例，隨時(shí)進(jìn)行調(diào)整。同時(shí)在項(xiàng)目進(jìn)行過程中還要進(jìn)行成本控制，以防超出預(yù)算太大，因此先期的預(yù)算很重要。安全、信息、組織管理工程項(xiàng)目安全管理一般設(shè)計(jì)一些人員；項(xiàng)目經(jīng)理，項(xiàng)目副經(jīng)理，安全員，施工員，材料員，機(jī)管員，技術(shù)員，架子班長，現(xiàn)場電工。安全管理的內(nèi)容涉及采購的設(shè)備，材料，防護(hù)用品施工機(jī)械，腳手架。臨時(shí)施工用電“三寶”，“四口”安全防護(hù)定期安全檢查，季節(jié)性及接節(jié)假日前后安全檢查，專項(xiàng)安全檢查防火、工地衛(wèi)生，模板工程，基坑支護(hù)，場容場貌，材料堆放。保健急救，其中昂吊裝等等，項(xiàng)目信息管理適應(yīng)營項(xiàng)目管理的需求，以整套電子支持體系為現(xiàn)場管理和領(lǐng)導(dǎo)決策系統(tǒng)搭建一個(gè)平臺，為預(yù)測未來和正確決策提供依據(jù)，可以方便各方的溝通交流，組織協(xié)調(diào)要做好，各方要積極履行自己的義務(wù)，服從上級的管理，并且各方要做好溝通協(xié)調(diào)工作。八、參見各方的合同結(jié)構(gòu)圖項(xiàng)目業(yè)主項(xiàng)目總承包單位監(jiān)理單位各分包單位九、工作流程圖開工準(zhǔn)備N監(jiān)理工程師下達(dá)開工命令驗(yàn)收歸檔填寫開工申請報(bào)告匯總隱蔽工程驗(yàn)收單及部位工序質(zhì)量評定表交監(jiān)理對部位工程驗(yàn)收部位完工請?jiān)囼?yàn)單位現(xiàn)場取樣試驗(yàn)各道工序先后有序開展準(zhǔn)備內(nèi)容監(jiān)理工程師審核開工條件監(jiān)理工程對部位工程質(zhì)量驗(yàn)收通過統(tǒng)一進(jìn)去其他部位施工整改整改組織管理、施工人員進(jìn)場收到中標(biāo)通知后交費(fèi)、組織有關(guān)人員研究細(xì)部施工方案，辦理施工許可證。搭設(shè)臨時(shí)設(shè)施，布置施工現(xiàn)場，做好三通一平，組織機(jī)械進(jìn)場。編寫實(shí)時(shí)性施工方案，現(xiàn)場平面放樣。組織材料進(jìn)場，好做材料實(shí)驗(yàn)工作。N監(jiān)理工程師現(xiàn)場復(fù)核監(jiān)理工程師檢查業(yè)內(nèi)資料十、項(xiàng)目投資估算與融資方案靜美小區(qū)總估算投資為23600萬元，企業(yè)的自有資金為6900萬元。為了籌資建設(shè)，本項(xiàng)目采用銀行貸款的融資方式。假設(shè)條件1、項(xiàng)目每個(gè)建設(shè)期階段的工程投資均衡2、銀行貸款為年初貸款，銀行貸款利率為6，貸款的還款采用一次性連本帶息還款方式。3、投資估算中未計(jì)入工程保險(xiǎn)費(fèi)、預(yù)備費(fèi)及拆除費(fèi)等。新星花園項(xiàng)目投資估算表項(xiàng)目計(jì)算數(shù)量單位估價(jià)指標(biāo)（元/）合價(jià)（萬元）計(jì)算依據(jù)多層住宅建筑面積357001600高層住宅建筑面積62942800商鋪建筑面積33502200配電所建筑面積2501600道路面積5227150綠化面積19914150室外給排水工程規(guī)劃面積440633建安工程費(fèi)室內(nèi)電氣工程規(guī)劃面積44063258558建設(shè)單位管理費(fèi)128萬元財(cái)政部財(cái)建【2002】工程勘察費(fèi)94萬元紀(jì)委/建設(shè)部計(jì)價(jià)【2002】工程設(shè)計(jì)費(fèi)299萬元紀(jì)委/建設(shè)部計(jì)價(jià)【2002】施工圖預(yù)算編制費(fèi)30萬元紀(jì)委/建設(shè)部計(jì)價(jià)【2002】竣工圖編制24萬元紀(jì)委/建設(shè)部計(jì)價(jià)【2002】工程建設(shè)其他費(fèi)用建設(shè)監(jiān)理費(fèi)186萬元761發(fā)改價(jià)格【2007】高層住宅建筑面積62941多層住宅建筑面積357001城市消防設(shè)施建設(shè)費(fèi)商鋪建筑面積335057新計(jì)價(jià)費(fèi)【2002】其他雜用1300萬元1300總計(jì)10626長久家園項(xiàng)目投資估算表項(xiàng)目計(jì)算數(shù)量單位估價(jià)指標(biāo)（元/）合價(jià)（萬元）計(jì)算依據(jù)多層住宅建筑面積160411600高層住宅建筑面積260002800配電所建筑面積7501600道路面積5338150綠化面積24937150室外給排水工程規(guī)劃面積493813建安工程費(fèi)室內(nèi)電氣工程規(guī)劃面積493812510320建設(shè)單位管理費(fèi)169萬元財(cái)政部財(cái)建【2002】工程勘察費(fèi)124萬元紀(jì)委/建設(shè)部計(jì)價(jià)【2002】工程設(shè)計(jì)費(fèi)394萬元紀(jì)委/建設(shè)部計(jì)價(jià)【2002】施工圖預(yù)算編制費(fèi)39萬元紀(jì)委/建設(shè)部計(jì)價(jià)【2002】竣工圖編制31萬元紀(jì)委/建設(shè)部計(jì)價(jià)【2002】工程建設(shè)其他費(fèi)用建設(shè)監(jiān)理費(fèi)245萬元1002發(fā)改價(jià)格【2007】高層住宅建筑面積26000城市消防設(shè)施建設(shè)費(fèi)多層住宅建筑面積1604145新計(jì)價(jià)費(fèi)【2002】其他雜用1300萬元17735總計(jì)13000十一、項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析為了準(zhǔn)備估計(jì)項(xiàng)目的可能性，編制了規(guī)范的表格，經(jīng)過檢查和研究討論，確定了如下的項(xiàng)目可能的風(fēng)險(xiǎn)，和風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對措施。風(fēng)險(xiǎn)類型風(fēng)險(xiǎn)因素影響可能性應(yīng)對措施政府政策，工程法規(guī)的改變考慮整治風(fēng)險(xiǎn)戰(zhàn)爭，恐怖活動不考慮氣象的好壞考慮及時(shí)安排，預(yù)防為主需要的公共服務(wù)不考慮環(huán)境風(fēng)險(xiǎn)環(huán)境財(cái)產(chǎn)損失保障制度考慮參加保險(xiǎn)，轉(zhuǎn)移為主，預(yù)防為輔市場競爭考慮科學(xué)評估自己的資金實(shí)力，合理制定房產(chǎn)儲備和存貨的消化策略市場風(fēng)險(xiǎn)產(chǎn)品經(jīng)營理論不考慮經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)財(cái)務(wù)政策、稅制、物價(jià)、利率不考慮預(yù)售風(fēng)險(xiǎn)考慮做好產(chǎn)品宣傳，及時(shí)調(diào)整銷售策略融資風(fēng)險(xiǎn)銀行貸款風(fēng)險(xiǎn)考慮做好信貸合同管理，按期還款這里具體研究直接風(fēng)險(xiǎn)對策和措施（1）工期風(fēng)險(xiǎn)對策和措施，有項(xiàng)目負(fù)責(zé)人派技術(shù)人員每天親自去施工現(xiàn)場監(jiān)督及督察施工單位按時(shí)保質(zhì)保量完成工程進(jìn)度，合理劃分施工流水段，配備足夠人力、物理、合理組織施工。（2）質(zhì)量分享對策和措施監(jiān)理完整的質(zhì)量保證體系加強(qiáng)工程質(zhì)量管理。加強(qiáng)材料采購關(guān)、驗(yàn)收關(guān)及使用關(guān)，意識要符合圖紙?jiān)O(shè)計(jì)要求；而要符合國家材料質(zhì)量規(guī)范要求；三要符合業(yè)主特殊要求，進(jìn)場材料合格證、準(zhǔn)用證、實(shí)驗(yàn)報(bào)告等要齊全有效，材料應(yīng)復(fù)驗(yàn)合格后才能使用。（3）技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)對策和措施測量人員必須持證上崗測量工作必須認(rèn)真細(xì)致，誤差在允許范圍內(nèi)。進(jìn)場后必須及時(shí)與甲方辦理測量主控點(diǎn)書面交接手續(xù)并進(jìn)行復(fù)核?，F(xiàn)場典韋后在現(xiàn)場設(shè)置明顯標(biāo)志樁并采取措施防止破壞或者位移。監(jiān)理由項(xiàng)目經(jīng)理領(lǐng)導(dǎo)、執(zhí)行經(jīng)理中間控制、責(zé)任工程師現(xiàn)場檢查、作業(yè)人員自檢的多級測量質(zhì)量管理系統(tǒng)。所有的原始測量資料必須整理存檔。加強(qiáng)自控，施工測量允許一定范圍內(nèi)的偏差。（4）風(fēng)險(xiǎn)對策和措施建立完整的安保體系。督促施工單位進(jìn)場后對所有工人進(jìn)行安全生產(chǎn)教育，建立安全個(gè)人檔案，簽訂安全責(zé)任目標(biāo)書。確保安全生產(chǎn)的投入個(gè)人勞動保護(hù)用品要滿足生產(chǎn)