XX舊村改造XX地塊經(jīng)濟適用房項目裝飾裝修監(jiān)理實施細則編制審批XXXX監(jiān)理咨詢有限公司XX項目監(jiān)理部2012年6月目錄一、編制依據(jù)02二、建設工程概況及專業(yè)工程特點02三、質(zhì)量控制監(jiān)理工作程序03四、監(jiān)理工作控制要點及目標值0314五監(jiān)理工作的方法及措施14XX舊村改造XX地塊經(jīng)濟適用房1、2樓工程裝飾裝修監(jiān)理細則一、編制依據(jù)1、建設工程監(jiān)理規(guī)范GB5031920002、XXXX設計有限公司設計的建筑施工圖、結構施工圖；3、XX舊村改造XX地塊經(jīng)濟適用房1、2樓工程監(jiān)理規(guī)劃；4、工程監(jiān)理合同；5、國家、行業(yè)、XX市現(xiàn)行施工規(guī)范、規(guī)程、標準。二、建設工程概況及專業(yè)工程特點1、建設工程名稱XX舊村改造XX地塊經(jīng)濟適用房1、2樓工程2、建設工程地點XX區(qū)XX中路595號3、本工程包括1、2樓及地下設備用房，其中1樓地上24層；2樓地上24層，地下1層設備用房。XX地塊規(guī)劃總用地面積150348，總建筑面積（含保溫層）41122097，其中地上建筑面積（含保溫層）3994823，地下共117386；4、外墻裝飾以涂料裝修。外裝修選用的各項材料其材質(zhì)、規(guī)格、顏色等均由施工單位提供樣板，經(jīng)建設和設計單位確認后進行封樣，并據(jù)此驗收。二次裝修設計選用材料用滿足建筑內(nèi)部裝修設計防火規(guī)范、建筑地面設計規(guī)范的要求和相關的安全防護要求。消防水泵房、排煙機房、變配電室、樓梯間內(nèi)裝修均采用A級裝飾材料。內(nèi)裝修選用的各項材料，均由施工單位制作樣板和選樣，經(jīng)確認后進行封樣，并據(jù)此進行驗收。凡設有地漏房間應做防水層，圖紙中未注明整個房間做坡度者，均在地漏周圍1M范圍內(nèi)做1坡度坡向地漏；其樓地面應低于相鄰房間20MM三、質(zhì)量控制監(jiān)理工作程序四、監(jiān)理工作控制要點及目標值（一）抹灰工程對抹灰所用水泥和砂等材料進行檢查。水泥和砂子應經(jīng)復試其指標應符合相關標準規(guī)定。水泥存放超過三個月應重新復試合格，不得使用過期或受潮的水泥。砂子選用中砂，不得使用粉砂。是否合格不合格合格不合格監(jiān)理驗收結果簽裝飾裝修報驗申請表月報裝修質(zhì)量竣前檢查綜合驗收裝飾裝修檢驗批、分部、分項工程施工檢驗批、分項、分部工程自檢整改自檢結果整改竣工檢查砂漿配合比。砂漿配比應為重量比，配比應準確，其稱量誤差應小于1。檢查抹灰樣板墻、樣板間。應以樣板引路，經(jīng)建設、施工和監(jiān)理對樣板的評價，確定施工工藝和方法措施及最終成品質(zhì)量標準。檢查抹灰層的基層處理條件。結構基層應平整和垂直，無未完善活和凹凸局部點、處，且潔凈。不同材料基體交接處應加設防裂鋼絲網(wǎng)片，網(wǎng)片于各基本搭接寬度不小于100，并不得釘貼于結構體表面（應能裹入抹灰層中），或采取其他經(jīng)實踐而有效的防裂方法措施。常溫下施工抹灰基層應提前一天澆水濕潤，以增強砂漿粘結效果。對抹灰工藝進行巡視督察。貼餅、沖筋的位置和距離及尺寸應符合施工方案和相關操作要求規(guī)定，且其垂直度和水平度應滿足規(guī)范要求。底子灰不得一次成活，應分層分遍，每遍厚度不應超過10。如抹灰總厚度大于等于35，應采取防裂加強措施。對細部抹灰的處理狀況和質(zhì)量進行檢查。墻、地面孔洞、管道周圍，槽、盒和陰角等抹灰表面應平整、光滑、密實和順直。陰角抹灰應方正、垂直且為光滑小圓角。室內(nèi)墻面、柱面和門窗洞口的水泥護角做法應符合設計要求。當設計無要求時，應用12水泥砂漿，其高度不應低于2M，每側寬度不應小于50。有排水要求的部位應做滴水線（槽），并應整齊順直，內(nèi)高外低，且寬度和深度均不應小于10。抹灰分格縫的設置應符合設計要求，其部位應滿足整齊、美觀的要求。縫的寬度和深度應均勻一致，表面光滑，棱角整齊。檢查抹灰層與基層之間的粘結狀況。抹灰層與基層之間以及各抹灰層之間的粘結必須牢固，不應有空鼓和裂縫。對抹灰面層和偏差數(shù)據(jù)進行檢查。抹灰表面應光滑、潔凈、接槎平整，分格縫清晰。其允許偏差如下表允許偏差（）項目普通抹灰高級抹灰檢查方法立面垂直度43用2M垂直檢測尺檢查表面平整度43用2M靠尺和塞尺檢查陰陽角方正43用直角檢測尺檢查分格條（縫）直線度43拉5M線，用鋼直尺檢查墻裙、勒腳上口直線度43拉5M線，用鋼直尺檢查砼，磚砌體墻面抹灰裂縫防治措施通病名稱專項質(zhì)量控制防治措施填充砌體墻面裂縫墻體抹灰質(zhì)量控制1）墻體抹灰前，應先清理基層，除去附著在墻體表面上的砂漿、灰塵和污垢。2）墻體抹灰前應采用13水泥砂漿將砌塊開裂（先剔槽）凹凸不平部位抹平，并對光滑的砼表面進行鑿毛處理。3）不同基體材料交接處，剔槽部位、臨時施工洞處兩側應采取釘鋼絲網(wǎng)等抗裂措施。鋼絲網(wǎng)與不同基體的搭接寬度沒邊不小于100MM。鋼絲網(wǎng)片的網(wǎng)孔尺寸應大于20MM20MM，其鋼絲直徑不應小于12MM，應采用熱鍍鋅電焊鋼絲網(wǎng)，并宜采用先成網(wǎng)后鍍鋅的后熱鍍鋅電焊網(wǎng)。鋼絲網(wǎng)應用鋼釘或射釘加鐵片固定，間距不大于300MM。在墻表面噴涂抹灰結合層。噴涂結合層前，墻面應適當澆水濕潤。結合層應采用界面劑與水泥漿拌合成11水泥砂漿加水泥重量20的801膠。結合層養(yǎng)護至少三天后再進行墻體抹灰。抹灰前墻面應適當澆水，澆水量應根據(jù)墻體材料和氣溫不同分別控制，并同時檢查基體抗裂措施實施情況。墻體抹灰應分層進行，一般不宜少于兩層。底層抹灰完成后，可在不同基體材料交接，剔槽部位、臨時施工洞處兩側等宜開裂部位，增貼一道防堿網(wǎng)格布。抹灰砂漿宜摻加聚丙烯抗裂纖維、碳纖維或耐堿玻璃纖維等纖維材料。必要時，可在底層抹灰和面層之間增加玻纖網(wǎng)。如墻面抹灰有施工縫時，各層之間施工縫應相互錯開。墻面抹灰應控制抹灰每層厚度。抹灰總厚度超過35MM時，應采取加設鋼絲網(wǎng)等抗裂措施。（二）門、窗安裝工程金屬門窗安裝檢查金屬門窗產(chǎn)品合格證，性能檢驗報告。其產(chǎn)品品種、類型、規(guī)格尺寸、性能應符合設計要求。對金屬門窗見證取樣送樣復試并對復試報告檢驗進行審核。其外墻門窗的雨水滲透性能、空氣滲透性能，抗風壓性能和保溫性能應符合設計和相關驗收規(guī)范要求。檢查門窗的安裝位置，連接方式及鋁材壁厚和開啟方向。均應符合設計要求。檢查門窗框和附框的安裝固定情況。其予埋件數(shù)量、位置、埋設方式，與框連接方式，固定牢靠，均應符合設計要求?？蚺c墻體間縫隙應填嵌飽滿，并用密封膠封閉嚴密。封膠表面應光滑、順直、無裂紋。檢查門窗扇的安裝固定。其固定應牢靠，并應開關靈活，關閉嚴密，無倒翹。推拉扇必須有防脫落措施。門窗扇的橡膠密封條或毛氈密封條應安裝完好，不得脫槽。對門窗配件進行檢查。其型號、規(guī)格、數(shù)量應符合設計要求。安裝應牢固，位置正確，功能滿足使用要求。檢查鋁合金門窗推拉門窗扇的開關力，其開關力不應超過100N。檢查門窗外觀、表面質(zhì)量及安裝留縫和偏差值。門窗表面應潔凈、平整、光滑、色澤一致，無銹蝕。大面無劃痕、碰傷。漆膜或保護層應連續(xù)。其安裝允許偏差和留縫限值應符合下表規(guī)定。項目鋼門窗安裝允許偏差（）鋁合金門窗安裝允許偏差（）涂色鍍鋅鋼板門安裝允許偏差（）檢驗方法1500時為25152用鋼尺檢查門窗槽口寬度高度1500時為3523用鋼尺檢查2000時為534用鋼尺檢查門窗槽口對角線長度差2000時為645用鋼尺檢查門窗框正、側面垂直度3253用垂直尺檢查門窗橫框水平度323用1M水平尺、塞尺檢查門窗橫框標高555用鋼尺檢查門窗豎向偏離中心455用鋼尺檢查雙層門窗內(nèi)544用鋼尺檢外框間距查門窗框扇配合間隙留縫2推拉扇與框搭接量15推拉扇與框搭接量2用塞尺或鋼直尺檢查無下框時門扇與地面間留縫48用塞尺檢查塑料門窗安裝檢查塑料門窗的產(chǎn)品合格證，性能檢驗報告。其產(chǎn)品品種、類型、規(guī)格、尺寸、性能應符合設計要求。對塑料門窗見證取樣，并送樣復試，審核復試報告指標。其外墻門窗的雨水滲透性能、空氣滲透性能、抗風壓性能和保溫性能應符合設計要求和相關驗收規(guī)范規(guī)定。檢查門窗的安裝位置，連接方式、填嵌密封處理及開啟方向。均應符合設計要求。框、扇（含附框）安裝應牢固。固定片或膨脹螺栓的數(shù)量與位置應正確，連接方式應符合設計要求。（固定點應距窗角、中橫框、中豎框150200，且間距不應大于600。）檢查塑料門窗拼樘料內(nèi)襯增強型鋼的設置。其規(guī)格、壁厚必須符合設計要求或產(chǎn)品標準。型鋼應與型材內(nèi)腔緊密吻合，兩端必須與洞口固定牢固，窗框與拼樘料必須連接緊密，且固定點間距不應大于600。檢查門窗的配件和框與墻的縫隙處理情況。門窗配件的型號、規(guī)格、數(shù)量應符合設計要求。安裝應牢固，位置準確，功能滿足使用要求?？蚺c墻體的縫隙應用閉孔彈性材料填嵌飽滿，表面密封膠密封，且應粘結牢固、光滑、順直、無裂紋。檢查門窗扇平鉸鏈的開關力和密封條的安裝質(zhì)量。平鉸鏈的開關力不應大于80N，滑撐鉸鏈的開關力不應大于80N，并不小于30N。推拉門窗扇的開關力應不大于100N。窗扇密封條應安裝完好不得脫槽。旋轉窗間隙應基本均勻。檢查玻璃密封條的安裝。密封條與玻璃及玻璃槽口的接縫應平整，不得翹邊、脫槽。檢查門窗的安裝及外觀表面質(zhì)量和偏差。其開關應靈活，關閉嚴密，無倒翹。推拉門窗必須有防滑脫措施。外觀表面應潔凈、平整、光滑，大面無滑痕、碰傷。其安裝允許偏差如下表項目允許偏差（）檢驗方法15002門窗槽口寬度、高度15003用鋼尺檢查20003門窗槽口對角線長度差20005用鋼尺檢查門窗框的正、側面垂直度3用1M垂直檢測尺檢查門窗橫框的水平度3用1M水平尺和塞尺檢查門窗橫框標高5用鋼尺檢查門窗豎向偏離中心5用鋼直尺檢查雙層門窗內(nèi)外框間距4用鋼直尺檢查同樘平開門窗相鄰扇高度差2用鋼直尺檢查平開門窗絞鏈部位配合間隙2；1用塞尺檢查推拉門窗扇與框搭接量15；25用鋼直尺檢查推拉門窗扇與豎框平行度2用1M水平尺和塞尺檢查門窗玻璃安裝檢查玻璃的產(chǎn)品合格證，性能檢驗報告。其品種、規(guī)格、尺寸、色彩、圖案及涂膜朝向和性能應符合設計要求。單塊玻璃大于15時應使用安全玻璃。對外門窗玻璃見證抽樣、送樣、復試，并審核復試報告指標。其復試內(nèi)容，指標應符合設計和節(jié)能驗收規(guī)程、規(guī)范的要求。檢查玻璃的安裝方法和牢固程度。玻璃的裁割尺寸應正確，安裝方法應符合設計和相關規(guī)范。固定玻璃的釘子或鋼絲卡數(shù)量、規(guī)格應保證玻璃牢固，安裝后玻璃應牢固。不得有裂紋、損傷和松動。檢查玻璃的壓條或密封條的封閉質(zhì)量。當鑲釘木壓條接觸玻璃處，應與裁口邊緣平齊。木壓條互相緊密連接，并與裁口邊緣緊貼，割角應整齊。密封條與玻璃，玻璃槽口的接觸應緊密、平整。密封膠與玻璃、槽口邊緣應粘結牢固、接縫平齊。帶密封條的玻璃壓條，必須與玻璃全部貼緊，壓條與型材間應無明顯縫隙，壓條接縫不應大于05。檢查鍍膜玻璃的安裝朝向。門窗玻璃不應直接接觸型材。單面鍍膜玻璃的鍍膜層及磨砂玻璃的磨砂面應朝向室內(nèi)。中空玻璃的單面鍍膜玻璃應在最外層且鍍膜層應朝向室內(nèi)。檢查膩子的填抹和粘結情況。玻璃膩子應填抹飽滿，粘結牢固；膩子邊緣與裁口應平齊。固定玻璃的卡子不應露出膩子表面。檢查玻璃安裝后的外觀表面。其表面應潔凈，不得有膩子、密封膠、涂料等污漬。中空玻璃內(nèi)外表面均應潔凈，其中空層內(nèi)不得有灰塵和水蒸氣。外墻外保溫控制要點411本工程外墻所用保溫板為復合防火保溫板，其性能應符合下表的要求。項目單位指標表觀密度KG/M31822壓縮強度MPA01導熱系數(shù)W/MK0041抗拉強度MPA01自然養(yǎng)護時間D42蒸汽養(yǎng)護時間（60）D5氧指數(shù)30外觀板材表面基本平整，無嚴重凹凸不平。412耐堿性玻璃纖維網(wǎng)格布性能指標檢測項目技術指標網(wǎng)孔中心距（MM）44公稱單位面積質(zhì)量（G/M2）160經(jīng)、緯向斷裂強力（N/50MM）1250經(jīng)、緯向耐堿斷裂強力保留率（）90經(jīng)、緯向斷裂伸長率（）5涂塑量（G/M2）20413聚苯顆粒保溫漿料，干密度不應大于250KG/M3，并且不應小于180KG/M3。414聚合物水泥砂漿（抗裂砂漿）應具有較好的粘結和抗裂性能。42施工準備階段質(zhì)量控制421施工單位應根據(jù)設計要求編制施工技術方案報監(jiān)理工程師審批，審批同意后，編制技術交底，對施工人員應進行交底和專業(yè)技術培訓。422施工前，應對墻體外表面進行檢查，基層表面應清潔，無油污、脫模劑等妨礙粘結的附著物。對空鼓、開裂、松動的部位進行剔除和修補。墻體強度、平整度、垂直度達到規(guī)范要求。423墻體上的施工孔洞等應修補完成后再粘貼保溫板，不能用保溫板填嵌。424施工前，外門窗洞口應通過驗收，洞口尺寸、位置應符合設計要求和質(zhì)量要求，門窗框或副框應安裝完畢；窗口外側四周墻面應按設計要求進行保溫處理。425伸出外墻面的雨水管卡、預埋件、支架和設備穿墻管道等應安裝到位，并預留外保溫層和外墻飾面層的厚度。426板材應成捆平放，避免高溫直射，注意防雨、防潮、防火。板材碼放后，其上面不應放置重物。用于保溫施工的構件應分類放置庫房。43施工過程質(zhì)量控制431在保溫工程正式施工前，應先做樣板。監(jiān)理會同甲方、設計和施工單位共同對樣板的工藝作法和施工質(zhì)量進行確認，符合要求后才能進行大面積的施工。432在建筑物外墻陰陽角、洞口、變形縫、裝飾線及其它必要部位設置控制線。433現(xiàn)場裁切保溫板時，切口與板面應垂直。墻面的邊角處應用不少于30MM的保溫板粘貼。保溫板的拼縫不得留在門窗洞口的四角處。434基層與膠粘劑應進行拉伸粘結強度檢驗，粘結強度不應低于03MPA，并且粘結界面脫開面積不應大于50。粘貼保溫板時，應將膠粘劑涂在保溫板的背面，粘結面積不小于80。保溫板應粘貼牢固，不得有松動和空鼓。因為本工程建筑物高度在20M以上，所以使用錨栓輔助固定。錨固件安裝應在粘貼保溫板24H后進行。每平方米不少于57個，梅花形布置。435保溫板應按順砌方式粘貼，豎縫應逐行錯縫。436墻角處保溫板應交錯互鎖。門窗洞口四角處保溫板不得拼接，應采用整板切割成形，板接縫應離開角部至少200MM。437安裝錨栓時應用電錘在保溫板表面向內(nèi)打孔，敲入錨栓，錨入基體深度不小于30MM，錨栓與基層墻體邊緣的距離不小于60MM。438保溫板接縫不平處應進行打磨，打磨動作宜為輕柔的圓周運動，不能沿著與保溫板接縫平行的方向打磨。439保溫板的施工期間及完工后24H，基層及環(huán)境溫度不應低于5。風力不大于5級。雨天不能施工，如施工中突遇降雨，應采取有效措施，防止雨水沖刷墻面。4310復合防火保溫板表面不得長期裸露，安裝上墻后應及時做抹面層。對于具有薄抹面層的系統(tǒng)，保護層厚度應不小于3MM且不宜大于5MM。4311此保溫材料為A級防火等級不需設置防火隔離帶。4312抗裂砂漿證件必須齊全有效，且經(jīng)復試合格，施工應嚴格按照操作規(guī)程，攪拌均勻，粘稠適中，便于操作。隨拌隨用，在1H內(nèi)用完。4313抗裂砂漿面層分兩道施工，第一道厚度控制在1520MM，同時將網(wǎng)格布壓入，門窗口四角和陰陽角部位所用的增強網(wǎng)格布隨抹隨壓入。網(wǎng)格布左右搭接寬度不小于100MM，上下搭接寬度不小于80MM。網(wǎng)格布不得褶皺、空鼓、翹邊。門窗洞口角部增設一層“八字”網(wǎng)格布進行加強，大面網(wǎng)格布搭接在門窗洞口周邊的網(wǎng)格布之上。對于門窗洞口四周的保溫板端頭應用網(wǎng)格布和砂漿將其包住。第一道抹面凝結前進行第二道面層罩面，僅以覆蓋網(wǎng)格布、微見網(wǎng)格布輪廓為宜。面層切忌反復揉搓，以免形成空鼓。厚度控制在115MM左右。砂漿抹面施工間歇應在自然斷開處，如伸縮縫、陰陽角、挑臺等部位，便于后續(xù)施工的搭接。在連續(xù)墻面上如需停頓，面層砂漿不應完全覆蓋已鋪好的網(wǎng)格布，需與網(wǎng)格布、底層砂漿呈臺階形坡茬，留茬間距不小于150MM，以免網(wǎng)格布搭接處平整度超出偏差。4314膠粉顆粒保溫漿料現(xiàn)場攪拌，隨攪隨用，4H內(nèi)用完。4315基層處理干凈后，涂刷界面砂漿，用膠粉顆粒保溫漿料做灰餅。第一遍抹灰厚度為總厚度的一半，第二遍抹灰厚度達到灰餅的厚度。每抹完一個墻面用大杠刮平找直后用鐵抹子壓實趕平。44工作及工藝流程外保溫工程施工監(jiān)理工作流程圖審批保溫節(jié)能專項施工方案核驗相關保溫節(jié)能材料的當?shù)貍浒缸C明及質(zhì)量證明資料，并對進場材料按規(guī)定進行復驗，合格后才能使用。施工準備工作落實技術交底及專業(yè)技術的培訓，基層已驗收合格。樣板施工，監(jiān)理旁站。監(jiān)理組織保溫節(jié)能樣板工程的專項驗收。按樣板施工參數(shù)控制外墻保溫節(jié)能工程的大面積施工施工單位落實整改，調(diào)整施工參數(shù)外墻保溫節(jié)能工程驗收。施工單位落實整改監(jiān)理工程師簽認驗收資料，可以進行外墻裝飾施工。不合格不符要求重新報驗符合要求合格外保溫工程施工工藝流程圖各種資料準備基層清理修補測量放線、掛基準線基層驗收、辦理交接材料準備配專用膠粘劑粘帖翻包耐堿玻纖網(wǎng)格布粘帖保溫板安裝錨固件打磨、修理、隱檢壓入翻包及增強網(wǎng)格布抹底層抹面砂漿壓入網(wǎng)格布抹面層抹面砂漿修整、驗收外飾面伸縮縫安裝裝飾線條做裝飾線或凹槽45監(jiān)理旁站451在外保溫工程的施工過程中，監(jiān)理全程旁站監(jiān)督。452旁站監(jiān)督的主要內(nèi)容有施工單位質(zhì)檢人員到崗、作業(yè)人員持證上崗以及施工機械、建筑材料準備情況。在現(xiàn)場跟班監(jiān)督施工執(zhí)行方案以及規(guī)范、規(guī)程的情況。做好旁站監(jiān)理記錄和監(jiān)理日志，保存旁站監(jiān)理的原始資料。453本工程的關鍵工序是保溫板的粘結面積、易產(chǎn)生熱橋部位的保溫處理、板縫的處理、翻包網(wǎng)格布的作法等。46工程驗收461外保溫工程應按建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準GB50300規(guī)定進行施工質(zhì)量驗收。462本工程的子分部工程為EPS板薄抹灰系統(tǒng)，分項工程包括基層處理、粘貼復合防火保溫板、抹面層、變形縫、飾面層。463分項工程應以5001000M2劃分為一個檢驗批，本工程以一層為一個檢驗批。每個檢驗批每100M2應至少抽查一處，每處不得小于10M2。464主控項目的驗收應符合下列規(guī)定1外保溫系統(tǒng)及主要組成材料性能應符合要求。檢查方法檢查型式檢驗報告和進場復試報告。2保溫層厚度應符合設計要求。檢查方法插針法檢查。3保溫板粘結面積應符合要求。檢查方法現(xiàn)場