蘇州海尚壹品1樓工程質量評估報告建設單位蘇州友誼合升房地產開發(fā)有限公司設計單位江蘇省建筑設計研究院有限公司勘察單位江蘇省建筑勘察院有限公司施工單位中建五局建設有限公司項目總監(jiān)理工程師監(jiān)理單位技術負責人監(jiān)理單位蘇州海尚壹品1住宅樓工程竣工驗收質量評估報告一、工程概述海尚壹品4組團項目位于蘇州工業(yè)園區(qū)，南接九華路，北依沈滸路，東臨星湖街，西靠華池街，地理位置得天獨厚。本工程總建筑面積約66000，共計由11個單位工程組成，10棟住宅、1個二層地下車庫，車庫與10棟住宅全部連通。1樓建筑面積為402424，總高度186M（女兒墻高度），0000以下有兩層，其中負二層層高為3450M，負一層層高為5250M。0000以上有6層，層高為2900M。0000相當于黃海高程7900M。本工程建筑結構形式為異形柱框架剪力墻結構，建筑物耐火等級二級，建筑結構安全等級二級?？拐鹪O防烈度為六度，抗震設防分類為丙類，設計使用年限為50年。工程名稱海尚壹品二期三標段四組團1樓建設單位江蘇友誼合升房地產開發(fā)有限公司質量監(jiān)督單位蘇州工業(yè)園區(qū)工程安全質量監(jiān)督站設計單位江蘇省建筑設計研究院有限公司監(jiān)理單位英泰克工程顧問（上海）有限公司勘查單位江蘇省建筑勘察院有限公司施工總承包單位中建五局上海建設有限公司合同范圍施工總承包施工工期（天）開工日期2010年9月10日竣工日期2012年9月15日質量目標合格安全目標傷亡事故為零二、評估依據海尚壹品四組團1樓工程設計施工圖海尚壹品四組團1樓工程設計變更、圖紙會審施工合同、招標投標文件工程建設強制性標準條文建筑工程施工質量驗收統(tǒng)一標準（GB503002001）及企業(yè)標準砼結構工程施工質量驗收規(guī)范GB502042002建筑地面工程施工質量驗收規(guī)范GB502092002建筑裝飾裝修工程質量驗收規(guī)范GB502102001建筑節(jié)能工程施工質量驗收規(guī)范GB504112007江蘇省及蘇州市有關建筑工程質量要求等國家頒布的有關政策、法令國家建設標準有關施工圖集四、質量目標合同規(guī)定的質量目標合格五、監(jiān)理依據監(jiān)理工作的依據1、國家現行有關工程建設和建設監(jiān)理的方針、政策、法規(guī)、規(guī)范和有關工程建設文件；2、該工程的所有工程建設合同；3、設計圖紙及相關文件；4、國家現行施工及驗收規(guī)范、檢驗評定標準；5、蘇州市頒發(fā)的有關工程建設和建設監(jiān)理的地方法規(guī)、規(guī)章。六、監(jiān)理范圍施工及保修階段的監(jiān)理，其范圍與本工程施工圖范圍相一致。七、監(jiān)理工作內容1、協助業(yè)主審核施工合同；2、協助業(yè)主組織施工圖會審及交底會議；3、發(fā)布工程開工令；4、審核承包商提交的施工組織設計、施工技術方案和施工進度計劃；5、審查承包商提交的材料和設備清單及所列的規(guī)格、型號、質量、數量；6、審查分包單位資質；7、督促檢查承包商嚴格執(zhí)行工程承包合同和工程技術標準；8、在工程實施階段嚴格進行工程的質量、進度、投資控制、合同管理和信息管理，并主持對已完工程進行初步驗收，簽署工程付款憑證并報業(yè)主審批9、對綜合布線的施工過程進行跟蹤，并及時提出指導性意見；10、編制監(jiān)理月報和完工報告；11、協助業(yè)主進行工程竣工驗收，對工程質量等級進行評定，提出工程質量評定報告；12、調解業(yè)主與承包商的爭議；13、檢查工程狀況，鑒定質量問題責任，督促保修。八、監(jiān)理機構組成姓名專業(yè)職務職稱執(zhí)業(yè)資格證號張巖土建總監(jiān)工程師00067510成志新土建安全監(jiān)理師工程師滬建安監(jiān)0012643金海波土建監(jiān)理師工程師JS3101111299周建華水電安裝監(jiān)理師工程師JS3100612509項目監(jiān)理機構組成（姓名、職務、執(zhí)業(yè)情況等）王美珍資料員檔案員20030351九、承包商按合同約定完成承包內容情況承包商已基本按照工程施工合同約定完成工程承包內容。十、按圖施工、重大設計變更及執(zhí)行情況1、承包商已基本按照設計圖紙進行施工，竣工面積與施工許可證面積相一致。2、本工程無重大設計變更。十一、執(zhí)行工程技術標準情況各參建單位嚴格執(zhí)行國家現行施工及驗收規(guī)范、檢驗評定標準建筑地基與基礎工程施工質量驗收規(guī)范（GB502022002）；砼結構工程施工質量驗收規(guī)范（GB502042002）；砌體工程施工質量驗收規(guī)范（GB502032002）；建筑裝飾裝修工程施工質量驗收規(guī)范（GB502102001）；房屋建筑外墻和屋面防水技術規(guī)范（GBJ13262002）；現澆鋼筋砼（屋面）板及砌筑墻體的設計與施工技術規(guī)程（DBJ13202002）；屋面工程質量驗收規(guī)范（GB502072002）；建筑給排水工程施工質量驗收規(guī)范（GB502422002）；建筑電氣工程施工質量驗收規(guī)（GB503032002）；建筑工程施工質量驗收統(tǒng)統(tǒng)一標準（GB503002001）；在工程建設過程中，未違反工程建設強制性標準。十二、監(jiān)理工作質量控制情況1、認真審核設計圖紙，了解設計意圖和技認術要求，及時解決圖紙中的錯、漏、碰、缺問題。2、對進場材料（如鋼筋）、半成品等堅持報驗制度，嚴格審查質保資料，現場見證取樣，經檢驗合格后方可用于本工程，確保工程材料、半成品的質量。3、對軸線、標高的測量放樣監(jiān)理部均進行復核。4、重點工序施工時（如砼澆筑等），監(jiān)理人員進行全過程的旁站監(jiān)理。5、對隱蔽工程做到認真檢查，堅持上道工序未經檢查驗收，不得進行下道工序的施工。6、嚴格按設計和規(guī)范的技術標準進行質量控制，發(fā)現問題及時發(fā)出監(jiān)理通知，要求施工單位整改并跟蹤復查，消除質量隱患。每周一定期召開工地例會，研究解決施工過程中存在的質量、安全和進度問題，并定期向業(yè)主匯報工作情況。十三、質量評估情況1、基礎工程質量情況基礎形式為筏板基礎，基礎安全等級為甲級，底板面標高為88M。基坑開挖前根據支護結構形式、挖深、地質條件、施工方法、周圍環(huán)境、工期及蘇州當地氣候和地面荷載等資料編制專項施工方案，經審批及專家論證后施工，本工程采用放坡土釘墻支護，同時，坑內采用管井降水，坑外采用輕型井點進行降水。土方開挖順序、方法與設計工況一致，并遵循“開槽支撐，先撐后挖，分層開挖，嚴禁超挖”，剛開始為采用大開挖，當挖至設計標高上2030CM時，采用人工開挖，開挖過程中嚴格控制標高，同時，在達到設計標高時嚴格按照相關要求及規(guī)定，組織各家單位對基坑槽驗收，土質情況符合設計要求，標高、邊坡在允許范圍內。鋼筋的品種、規(guī)格、數量、尺寸搭接長度、錨固長度等符合設計及規(guī)范要求。砼所用原材料符合設計要求。2、主體結構工程質量情況模板工程按照相關規(guī)范及設計要求編制專項施工方案，材料均為優(yōu)質九夾板，在施工過程中嚴格按照專項施工方案進行施工、驗收。安裝過程中支撐穩(wěn)定，接觸面清理干凈，模板基本無漏漿現象，安裝偏差符合規(guī)范要求，預留孔、洞符合圖紙要求。鋼筋工程按照相關規(guī)范及設計要求編制專項施工方案，并嚴格按照方案進行施工。本工程采用的鋼筋為一、二級、三級、冷軋帶肋鋼筋，符合設計要求和有關規(guī)范規(guī)定，鋼筋原材料進場及鋼筋焊接檢測取樣嚴格按規(guī)范要求在現場監(jiān)理、業(yè)主現場代表見證下送檢全部合格，鋼筋工程在施工過程中嚴格按照專項施工方案進行施工，加工、安裝、連接等嚴格按照相關圖集、規(guī)范要求進行，鋼筋安裝時，跟蹤檢查，按墻柱和梁板經行分批驗收，受力筋的品種、級別、規(guī)格、數量、箍筋的加密設置、接頭百分率及設置位置均符合設計及規(guī)范要求。鋼筋網、骨架尺寸、間距及保護層厚度等偏差符合規(guī)范要求，并經建設單位、監(jiān)理單位隱蔽驗收合格后方可進行下道工序施工。砼工程本工程采用商品砼，系蘇州市工業(yè)園區(qū)永盛公司生產，砼配合比符合設計要求。砼澆筑前組織各家單位對鋼筋、模板進行驗收，整改復查合格后并簽發(fā)“砼澆灌令”方可澆筑砼。主體部分的砼強度等級為C35、C30。所有混凝土按照規(guī)范要求留置同條件試塊、標養(yǎng)試塊，并送檢合格。砼結構外觀質量砼結構表面無漏筋、孔洞、夾渣、裂縫現象等，結構實體檢測（鋼筋保護層、板厚度、砼強度）全部合格。砌體工程本工程磚墻體厚度為200、100厚ALC蒸壓加氣砼砌塊，其外觀及強度符合設計要求。水泥及砂均有出廠合格證，并按規(guī)定送檢且全部合格，砂漿試塊按規(guī)定送檢，且全部合格。組砌方法得當，拉墻筋、腰梁、構造柱設置符合規(guī)范要求，砂漿飽滿，垂直度及平整度符合規(guī)范要求。3、屋面工程質量情況屋面工程概況泡沫混凝土2找坡及平層，3MM厚SBS改性瀝青防水卷材，55MM厚擠塑保溫板，20MM厚13水泥砂漿保護層，50厚C30細石混凝土保護層，內配4200雙向鋼筋網片壓平抹光。SBS改性瀝青防水卷材有材料復試報告，經檢測合格；屋面經蓄水試驗后無濕漬、滲漏。屋面工程所采用的防水、保溫隔熱才料都有產品合格證和性能檢測報告，材料品種、規(guī)格、性能等符合國家現行規(guī)范及設計要求。4、裝飾裝修工程質量情況本工程設計為毛坯房（初裝修），一般內墻面采用15厚水泥砂漿打底，5厚1033水泥石灰砂漿粉面，壓實抹平，并刷白水泥膩子兩度。抹灰工程的水泥、黃砂、石灰膏等材料均有合格證，已按要求復檢并送檢合格，抹灰質量表面光滑、潔凈、接槎平整，護角、空洞、槽、線盒周圍的抹灰表面平整光滑；有排水要求的部位的部位已做滴水線，滴水線整齊順直，抹灰工程的立面垂直度、平整度、陰陽角等均符合規(guī)范要求。內墻為批白水泥2遍、天棚為批白水泥2遍。樓面為30厚C15細石砼樓面，樓梯踏步為20厚13水泥砂漿找平層。本工程門窗鋁合金門窗玻璃為雙層中空玻璃，進戶門為鋼制成品防火防盜門，公共部分為甲級、乙級木制防火門，資料齊全，檢測合格。5、建筑給排水工程質量、室內排水工程管道坡度的正負偏差未超出設計坡度值的1/3，安裝橫平豎直，連接牢固可靠，通水順暢，距墻標高符合規(guī)定，支架牢固不松動。、衛(wèi)生間、地漏等安裝衛(wèi)生間地漏平整、牢固，低于排水表面，經試驗無積水、滲漏；地漏位置正確，密封性能達到設計規(guī)范要求。6、電氣安裝工程質量、施工質量情況A、線路敷設各電氣線路間經絕緣電阻試驗均合格，各管子敷設連接緊密，管口光滑，扣口齊全；暗配管保護層符合規(guī)定，盒（箱）設置正確，固定可靠，清潔無雜物；導線整齊、有標識；管子進入盒（箱）處順直，在盒（箱）內露出的長度小于5MM；接地支線連接緊密、牢固，接地（接零）線截面選用正確。B、開關、插座安裝，燈具安裝開關、插座蓋板緊貼墻面，四周無縫隙，位置正確，高度一致，內外清潔，板面端子接線正確，成排的高度一致，排列整齊。燈具安裝位置符合設計要求、居中，工作正常。7資料整編情況A、水泥檢測5組，合格證齊全，檢測結論合格；B、鋼筋力學性能進場抽樣復檢報告60份，合格證齊全，檢測結論合格；C、磚、砌塊抗壓強度報告10份，合格證齊全，檢測結論合格；D、防水材料出廠合格證、試驗報告4份，全部合格；E、外墻磚合格證、試驗報告1份，符合要求；F、鋁合金窗型材及配件合格證1份，型材出廠檢測報告、現場取樣復試報告各1份，玻璃出廠檢測報告、現場取樣復試報告各1份，符合要求；G、砂漿試塊試驗報告8組，統(tǒng)計分析評定全部合格；H、砼試塊試驗報告48份組，統(tǒng)計分析評定全部合格；I、基礎、主體結構實測報告各1份，砼回彈、鋼筋掃錨及砌體軸壓均滿足設計要求；J、外墻磚粘結強度檢測報告1份，檢測結論為合格。K、基礎主體隱蔽工程記錄完整，均通過驗收；L、淋水、蓄水試驗6份，未發(fā)現滲漏現象2、給排水及采暖工程技術材料收集情況A、管道工程主要材料、設備出廠合格證共9份，符合設計要求；B、排水管通水試驗報告1份，結論合格；3、電氣安裝工程技術資料收集情況A、電氣設備、材料合格證共8份，均符合設計要求；B、隱蔽驗收記錄10份，均符合要求；C、防雷檢測報告1份，結論合格。本工程于2010年9月10日正式開工，基礎工程于2011年7月15日通過驗收，主體工程于2011年8月15日通過主體結構驗收，總包完成了該工程合同內所有工作量的施工，各分部的資料也全部齊全，經自檢合格后，于2012年9月15日報業(yè)主、監(jiān)理復檢合格一致認為達到了竣工的驗收要求，同意上報園區(qū)質量監(jiān)督站及相關單位進行現場驗收。施工過程中發(fā)生的質量問題和質量缺陷及相應的處理措施，遺留質量問題對工程質量的影響在施工過程中總包己嚴格按照設計施工圖和國家現行建筑工程法律法規(guī)及工程建設標準強制性條文實施，該工程沒有發(fā)生工程質量事故，對一般工程質量缺陷已按規(guī)范要求進行處理，并報業(yè)主、監(jiān)理檢查合格后方可進下道工序施工?？傮w質量控制措施、關鍵部位、重要工序的質量控制及自檢查情況總體質量控制措施本工程總包以確保獲得蘇州市優(yōu)質結構工程為質量目標，因此在施工組織、技術措施及具體施工操作上均是圍繞這一目標進行落實與實施的?？偘⒘艘苑止?、項目經理部及操作班組為主的三級質量保證體系，明確工程質量目標。落實三級質量管理責任制，分別明確三級管理在創(chuàng)優(yōu)活動中的各級職責，具體落實到人。制定了確保本工程質量目標的各分部、分項、各工序質量的標準及具體工藝。組織施工人員認真學習設計圖紙、技術規(guī)程，充分理解設計要求及工藝技術要點。嚴格執(zhí)行各項操作規(guī)程，保證施工質量達到規(guī)范和設計要求。進入磚砌階段時，首先進行樣板砌筑，明確“樣板引路”的方針。強化施工現場質量監(jiān)督，實行二級技術交底和質量驗收“三檢”制度。所有隱蔽工程均按規(guī)定驗收，并經業(yè)主現場代表和現場監(jiān)理及有關部門驗收后方可進行下道工序施工。制定本工程隱蔽驗收的預先通知制度，訂貨前，提供各種材料的樣品、樣板、產品合格證明以及質量保證書和復驗單等，交業(yè)主、監(jiān)理審核。進場前根據相關規(guī)定及規(guī)范要求進行原材進行見證取樣，檢測合格后方可進場使用，確保工程質量。在統(tǒng)一質量要求、統(tǒng)一規(guī)格標準、統(tǒng)一操作工藝，在三統(tǒng)一的基礎上，根據工序施工工藝卡，向班組進行全面交底，并經常進行統(tǒng)一標準驗收，凡未經驗收合格的工序，不得進行下道工序施工，以各道工序質量保證分項、分部工程質量。認真組織好各工種之間的協調工作,合理安排各工種交叉施工，各道工序施工的工種除做好本工序工作外，尚應有保護上道工序及為下道工序提供方便的責任，防止各工種之間的相互干擾、損壞的不良現象發(fā)生。加強對已完工程的成品保護，并制定有效的防護措施。為了保證本工程質量目標的實現，在工程全過程中堅持工程例會制度。每周一召開一次由業(yè)主、總承包單位、監(jiān)理單位、及其他相關單位參加的現場協調會，主要小結上周工程的進度以及配合的要點，布置下周工作任務和工作計劃，相互配合協調的內容?？偘軌虮３峙c現場建設方代表和現場監(jiān)理密切配合，執(zhí)行現場監(jiān)理各項質量保證的指標。自覺接受業(yè)主、監(jiān)理和設計單位代表提出的批評指導意見，制定并落實限期整改措施。建立起總包單位和分包單位的例會制度，檢查小結前階段工作，提出下階段工作計劃，協調各方面需解決的問題，密切聯系，銜接好工程進度，此會每周至少召開一次。各類進場材料除應符合技術規(guī)范、工程施工規(guī)范要求外，尚應特別注重材料選擇必須是優(yōu)質進場材料，應具備符合驗收規(guī)范的保證文件證書等，并及時做好現場材料復試。加強了技術資料收集、保管工作，隨時接受現場監(jiān)理及上級質量監(jiān)督部門的檢查?？⒐べY料的編制嚴格按照蘇州市工程竣工檔案資料收集整理辦法中的有關規(guī)定進行?？偘椖拷浝聿颗蓪Ｈ耸占⒄?、匯編工程技術資料。本工程嚴格執(zhí)行技術復核制度，健全技術責任制，保證安全生產，文明施工，未出現較大的技術差錯，操作者除認真執(zhí)行國家有關操作規(guī)程和施工組織的有關規(guī)定外，各級技術管理人員能認真執(zhí)行復核驗收制度，并簽署相應復核驗收單。根據本工程的實際情況，在施工過程中，將堅持以點帶面，即一律由施工技術人員先行翻樣，提出實際操作要求，然后由操作班組做樣板間，并多方征求意見，用樣板標準，推廣大面積施工。1、對基礎、主體工程質量控制（1）、所有進場的原材料，包括鋼筋、水泥、砂、石子等都均有產品合格證，進場后進行了抽樣復檢，使用的材料均為合格產品。（2）、基礎、主體軸線的定位放線采用經緯儀進行，控制點的允許偏差控制05MM以內，并經技術部門復核。（3）、模板支設前編制模板方案，木方的間距、鋼管支撐的間距按方案要求進行支設，為保證混凝土表面平整光亮，模板的拼縫必須密實、陰陽角貼單面膠等。（4）、鋼筋工程的質量控制，鋼筋的錨固長度、數量、規(guī)格、焊接必須符合設計和規(guī)范要求，箍筋按圖紙的間距，先用粉筆分好后再進行綁扎。落實三檢制度，班組自檢后，由項目質量部門進行檢查合格，后請業(yè)主、監(jiān)理進行復檢，驗收合格后方許澆筑混凝土。（5）、混凝土澆筑前，按要求檢查砼質量，并按要求留取同條件試塊、標養(yǎng)試塊。搗時，要有專人看模和糾正被踩彎的鋼筋。為減少避免蜂窩麻現象，混凝土不能少振、漏振。在澆筑混凝土時，澆注砼時工長必須在現場。2、對屋面分部工程質量控制屋面防水卷材在進場后在監(jiān)理、業(yè)主見證下取樣進行復檢合格后方可以使用，每道工序施工完成經自檢查合格并報監(jiān)理、業(yè)主代表驗收合格并辦理隱蔽驗收記錄后方可進行下道工序施工。3、對裝飾裝修分部工程質量控制根據本工程的實際情況，由于工期緊張，無任何返工時間，總包根據現場實際情況和施工經驗，在裝飾裝修施工過程中，堅持以點帶面，先由施工技術人員進行翻樣，提出實際操作要求，然后由施工操作班組做樣板間，并征求業(yè)主、監(jiān)理確認后，用樣板間標準，推廣大面積施工，大面積施工過程中總包現場施工人員和監(jiān)理、業(yè)主代表跟蹤控制發(fā)現問題立即整改，項目部每天下午530召開生產例會對裝飾裝修過程中存在的問題立即向各施工班組提出，當天的問題當天整改。做到每天安排的工作必須完成，嚴格加強過程控制嚴防施工質量通病。4、對分包工程質量控制本工程分包的工程有外墻保溫和鋁合金門窗、室外窗臺欄桿，在施工過程中各分包單位嚴格服從我總包單位的項目管理，對總包單位提出的有利于工程質量及施工進度意見都能夠很好的采納。5、總包施工自檢情況總包能嚴格落實三檢制度，所有的隱蔽工程在隱蔽前都做好了隱蔽工程驗收記錄，并經監(jiān)理、業(yè)主簽字確認后方進行隱蔽。6、質量控制資料本工程共10個分部，共20個子分部，分項工程78個分項，檢驗批291個，各檢驗批質量驗收記錄齊全完整，簽字齊全，各分項、分部質量驗收記錄、資料核查記錄、結構及安全抽查記錄齊全完整，簽字齊全原材料的出廠合格證書及試驗報告資料齊全軸線、標高、垂直度復核資齊全，符合要求，各項資料基本完整。序號分部工程子分部工程分項工程分項數量檢查情況