金蝶EAS售樓系統(tǒng)V60快速應(yīng)用手冊(cè)V10服務(wù)熱線(xiàn)4008836836WWWKINGDEECOM目錄前言3一、如何建立房源41、建立項(xiàng)目42、建立營(yíng)銷(xiāo)單元53、建立樓棟74、生成房間7二、如何錄入/導(dǎo)入房間面積101、手工錄入102、EXCEL導(dǎo)入11三、如何給房間定價(jià)或調(diào)價(jià)131、定價(jià)導(dǎo)入方案132、調(diào)價(jià)導(dǎo)入方案16四、如何推盤(pán)19五、如何進(jìn)行客戶(hù)跟進(jìn)21六、如何進(jìn)行銷(xiāo)售業(yè)務(wù)辦理231、誠(chéng)意認(rèn)購(gòu)242、預(yù)定253、認(rèn)購(gòu)274、簽約295、換房316、退房327、變更34七、如何進(jìn)行收款35八、如何進(jìn)行售后業(yè)務(wù)辦理381、按揭辦理382、面積補(bǔ)差403、入伙辦理434、產(chǎn)權(quán)辦理44前言本手冊(cè)主要面向的是金蝶EAS售樓系統(tǒng)的操作人員，通過(guò)對(duì)系統(tǒng)核心業(yè)務(wù)操作的講解，可以快速進(jìn)行系統(tǒng)應(yīng)用。同時(shí)，本手冊(cè)也可以作為日常系統(tǒng)操作流程的快速查詢(xún)，減少培訓(xùn)的需求。如果想對(duì)本手冊(cè)中的相關(guān)描述或功能有進(jìn)一步的了解，可以查詢(xún)金蝶EAS60售樓系統(tǒng)操作手冊(cè)。本書(shū)的編寫(xiě)約定格式意義“”窗口名稱(chēng)【】模塊名稱(chēng)窗口中的按鈕窗體中的標(biāo)簽頁(yè)字段名稱(chēng)字段預(yù)設(shè)值或F7選項(xiàng)小項(xiàng)說(shuō)明，用于在大項(xiàng)下無(wú)先后次序的小項(xiàng)說(shuō)明大項(xiàng)說(shuō)明，用于無(wú)先后次序的明細(xì)條目的說(shuō)明提示信息，這個(gè)圖標(biāo)提醒您，如果您想把事情做的好些，就要牢記這些信息版權(quán)聲明本手冊(cè)版權(quán)歸金蝶軟件（中國(guó)）有限公司所有，未經(jīng)授權(quán)，禁止以任何方式復(fù)制傳播。一、如何建立房源房地產(chǎn)企業(yè)在獲得預(yù)售許可證后，可根據(jù)登記確認(rèn)的房產(chǎn)信息，將房源建立到系統(tǒng)中，便于后續(xù)銷(xiāo)售業(yè)務(wù)中選擇房產(chǎn)。具體操作步驟如下1、建立項(xiàng)目建立新的項(xiàng)目1）點(diǎn)擊【房地產(chǎn)】【基礎(chǔ)資料】【房源管理】下的【租售項(xiàng)目】模塊，如圖1；2）確定項(xiàng)目所屬組織，在項(xiàng)目所屬組織下建立項(xiàng)目；3）點(diǎn)擊，打開(kāi)“租售項(xiàng)目編輯界面”，會(huì)出現(xiàn)如圖2所示界面；圖1圖24）錄入項(xiàng)目信息，在“租售項(xiàng)目編輯界面”編輯界面中錄入項(xiàng)目基本信息，同時(shí)，設(shè)置項(xiàng)目屬性，即售樓屬性、租賃屬性和物業(yè)屬性，可多選。界面中有黃色框的字段為必填項(xiàng)，錄入完成后，點(diǎn)擊即可；5）部分可設(shè)置項(xiàng)目的分區(qū)情況，如南區(qū)、北區(qū)或一期、二期等；6）部分可將該項(xiàng)目共享給其它組織使用；7）保存項(xiàng)目信息，在設(shè)置完成并保存后，點(diǎn)擊即可。提示租售項(xiàng)目的建立支持“項(xiàng)目分區(qū)”兩級(jí)的管理層級(jí)，分區(qū)以下的管理層級(jí)在生成房源時(shí)建立。2、建立營(yíng)銷(xiāo)單元1）點(diǎn)擊【營(yíng)銷(xiāo)公共資料】下的【營(yíng)銷(xiāo)單元】模塊，打開(kāi)【營(yíng)銷(xiāo)單元序時(shí)簿】，如圖3；2）點(diǎn)擊，在“營(yíng)銷(xiāo)單元編輯界面”界面，如圖4，錄入編碼和名稱(chēng)，勾選相應(yīng)的業(yè)務(wù)職能。在“項(xiàng)目信息”部分添加營(yíng)銷(xiāo)項(xiàng)目，“負(fù)責(zé)人信息”部分添加項(xiàng)目負(fù)責(zé)人。在“成員信息”部分添加項(xiàng)目成員；3）保存營(yíng)銷(xiāo)單元信息，在設(shè)置完成并保存后，點(diǎn)擊即可。圖3圖43、建立樓棟1）點(diǎn)擊【房源管理】下的【樓棟設(shè)置】模塊，打開(kāi)【樓棟序時(shí)簿】，如圖5；2）點(diǎn)擊，在“樓棟編輯”界面錄入樓棟信息；3）樓棟編碼、樓棟名稱(chēng)、地上樓層數(shù)和建筑結(jié)構(gòu)的字段為必錄項(xiàng)；4）編碼方式選擇為單元樓層號(hào)碼的模式時(shí)，下面的“單元”才可編輯；5）樓棟信息錄入后，再錄入“單元”、“戶(hù)型”、“樓層”和“物業(yè)信息”信息；6）樓棟及相關(guān)信息錄入后，點(diǎn)擊即可。圖54、生成房間生成多套單位1）在【房源管理】下的【房間定義】模塊，打開(kāi)“房間定義序時(shí)簿”，如下圖6所示；圖62）點(diǎn)擊，系統(tǒng)打開(kāi)“房間定義編輯界面”，如下圖7所示；3）錄入單元、樓層和序號(hào)，在戶(hù)型、建筑性質(zhì)和產(chǎn)品類(lèi)型部分F7選擇相應(yīng)的選項(xiàng)，同時(shí)勾選房間屬性；4）在此處可錄入各種面積及其它信息，也可以后補(bǔ)錄，面積信息可以在房間生成后通過(guò)EXCEL導(dǎo)入；5）房間相關(guān)信息錄入后，點(diǎn)擊即可保存，然后點(diǎn)擊關(guān)閉該界面；圖76）此時(shí)“房間定義序時(shí)簿”中將會(huì)出現(xiàn)該一條房間，如下圖8所示；圖87）點(diǎn)擊生成房間，出現(xiàn)“房間生成”界面，如下圖9所示，右邊可錄入每套房間的相關(guān)信息；圖98）點(diǎn)擊生成，成功生成房間，顯示下圖界面，如下圖10所示。圖10生成獨(dú)立別墅1）點(diǎn)擊，系統(tǒng)打開(kāi)“房間定義編輯界面”，如上圖7所示；2）樓層從的選擇錄成1到1，其它字段按照上面多套房間生成的模式錄入；3）房間相關(guān)信息錄入后，點(diǎn)擊即可保存，然后點(diǎn)擊關(guān)閉該界面；4）房間生成的步驟與多套房間生成的模式一致，參考上面多套房間生成的步驟。二、如何錄入/導(dǎo)入房間面積1、手工錄入1）在【房源管理】下的【房間序時(shí)簿】模塊，如下圖11所示。在“房間信息”頁(yè)面，批量選中（可通過(guò)CTRL鍵一個(gè)個(gè)選中或SHIFT鍵批量選中）需要錄入修改面積的房間，點(diǎn)擊批改房號(hào)面積；圖112）在“批量修改房號(hào)面積”界面，可錄入車(chē)庫(kù)面積、花園面積、陽(yáng)臺(tái)面積、平臺(tái)面積和使用面積等，點(diǎn)擊確定退出；圖123）在【房源管理】下的【房間序時(shí)簿】模塊，如上圖11所示。選擇一條記錄，點(diǎn)擊，逐個(gè)修改面積，如下圖13所示。圖132、EXCEL導(dǎo)入1）在【房源管理】下的【房間面積錄入】模塊，如下圖14所示，選擇需要導(dǎo)出的數(shù)據(jù)層級(jí)，如項(xiàng)目、分區(qū)、樓棟或單元。在右邊的表單明細(xì)界面表頭部分，鼠標(biāo)右擊，選擇“導(dǎo)出全部到EXCEL”，出現(xiàn)如下圖15所示的界面；圖14圖152）在EXCEL模板中錄入建筑面積和套內(nèi)面積，然后在上圖14所示的界面點(diǎn)擊導(dǎo)入EXCEL即可。提示在使用EXCEL模板導(dǎo)入面積時(shí)，首先只需要錄入建筑面積和套內(nèi)面積，建筑實(shí)測(cè)和套內(nèi)實(shí)測(cè)兩個(gè)面積是在簽約后做面積補(bǔ)差時(shí)才會(huì)用到。三、如何給房間定價(jià)或調(diào)價(jià)每一套房間在銷(xiāo)售之前都需要定價(jià)，定價(jià)有兩種方式，系統(tǒng)計(jì)算和導(dǎo)入模板的方式。這里主要介紹導(dǎo)入模板的方式。具體操作步驟如下1、定價(jià)導(dǎo)入方案1）在【房地產(chǎn)】【售樓管理】【定價(jià)管理】中的【房間定價(jià)單】模塊，如下圖16所示；圖162）點(diǎn)擊，打開(kāi)“房間定價(jià)單”界面，如下圖17所示。錄入單據(jù)編碼和名稱(chēng)，并選樓棟與定價(jià)類(lèi)型；圖173）在列出的房間列表表頭右擊鼠標(biāo)，選擇“導(dǎo)出全部到EXCEL”，出現(xiàn)如下圖18的界面，錄入建筑單價(jià)并保存；圖184）點(diǎn)擊導(dǎo)入導(dǎo)入價(jià)格，選中定價(jià)方案并導(dǎo)入，如下圖19所示；圖195）結(jié)果下如圖20所示，點(diǎn)擊保存方案，點(diǎn)擊提交方案；圖206）在【房間定價(jià)單】界面，選中該條記錄，點(diǎn)擊審批進(jìn)行審核，點(diǎn)擊執(zhí)行執(zhí)行該定價(jià)方案，如下圖21。圖212、調(diào)價(jià)導(dǎo)入方案1）在【房地產(chǎn)】【售樓管理】【定價(jià)管理】中的【房間調(diào)價(jià)單】模塊，如圖22；圖222）點(diǎn)擊，打開(kāi)“房間定價(jià)單”界面，如圖23。錄入編碼和名稱(chēng)，并選圖形方式添加房間或列表方式添加房間；圖233）在列出的房間列表表頭右擊鼠標(biāo)，選擇“導(dǎo)出全部到EXCEL”，出現(xiàn)如下圖24的界面，錄入調(diào)后建筑單價(jià)并保存；圖244）點(diǎn)擊導(dǎo)入導(dǎo)入價(jià)格，選中調(diào)價(jià)方案并導(dǎo)入，如下圖25所示；圖255）結(jié)果下如圖26所示，點(diǎn)擊保存方案，點(diǎn)擊提交方案；圖266）在【房間調(diào)價(jià)單】界面，選中該條記錄，點(diǎn)擊審批進(jìn)行審核，點(diǎn)擊執(zhí)行執(zhí)行該定價(jià)方案，如下圖27。圖27四、如何推盤(pán)1、在【房地產(chǎn)】【售樓管理】【銷(xiāo)售前臺(tái)】中的【推盤(pán)管理】模塊，如圖28；圖282、點(diǎn)擊，打開(kāi)“房間定價(jià)單”界面，如圖29。錄入盤(pán)次編碼和盤(pán)次名稱(chēng)，并點(diǎn)擊圖形方式添加房間或列表方式添加房間添加需推盤(pán)的房間；圖293、在“收款計(jì)劃”部分可以制定相應(yīng)的收款計(jì)劃，如下圖30；4、所有設(shè)置都設(shè)置好后，點(diǎn)擊保存推盤(pán)方案，回到【盤(pán)次序時(shí)簿】，點(diǎn)擊執(zhí)行推盤(pán)方案，如下圖31圖31五、如何進(jìn)行客戶(hù)跟進(jìn)客戶(hù)跟進(jìn)的方式有兩種一種是新增客戶(hù)時(shí)添加客戶(hù)跟進(jìn)記錄；另一種是對(duì)已有客戶(hù)添加跟進(jìn)記錄；下面以已有客戶(hù)跟進(jìn)方式為例。1、在【房地產(chǎn)】【基礎(chǔ)資料】【客戶(hù)管理】中的【客戶(hù)錄入】模塊，如下圖32所示；圖322、選擇客戶(hù)，點(diǎn)擊，在如下圖33所示的界面中的“跟進(jìn)記錄”標(biāo)簽頁(yè)；圖333、點(diǎn)擊新增跟進(jìn)，在“客戶(hù)跟進(jìn)明細(xì)表”中錄入跟進(jìn)編號(hào)、客戶(hù)、跟進(jìn)日期、接待方式等信息，如下圖34所示；圖344、點(diǎn)擊保存跟進(jìn)記錄，有多次跟進(jìn)則進(jìn)行多次客戶(hù)跟進(jìn)的操作，如下圖35所示。圖35六、如何進(jìn)行銷(xiāo)售業(yè)務(wù)辦理各種銷(xiāo)售業(yè)務(wù)的操作位置有多處，所達(dá)到的效果都是一樣，所有以業(yè)務(wù)都能在【房地產(chǎn)】【售樓管理】【銷(xiāo)售前臺(tái)】【銷(xiāo)售控制】模塊進(jìn)行操作，如下圖36所示，下面我們以該模塊的的操作為例來(lái)進(jìn)行描述。圖361、誠(chéng)意認(rèn)購(gòu)1）在【銷(xiāo)售控制】模塊，如上圖36所示，選中房源，點(diǎn)擊誠(chéng)意認(rèn)購(gòu)，在“誠(chéng)意金編輯”界面錄入業(yè)務(wù)編號(hào)、客戶(hù)、登記日期、有效日期和誠(chéng)意金等信息，如下圖37所示；圖372）在上圖37中的“收款明細(xì)”中點(diǎn)擊增加行增加誠(chéng)意金，點(diǎn)擊保存信息；3）在【房地產(chǎn)】【售樓管理】【收款管理】【新收款單】模塊的“售樓收款單”部分，如下圖38所示；圖384）選擇業(yè)務(wù)日期，收款業(yè)務(wù)類(lèi)型選擇誠(chéng)意認(rèn)購(gòu)單，在誠(chéng)意認(rèn)購(gòu)單中選中該誠(chéng)意認(rèn)購(gòu)單單據(jù)，點(diǎn)擊選擇，在“預(yù)收收款”選中該條記錄，點(diǎn)擊確定；5在“售樓收款單”頁(yè)面錄入結(jié)算方式、收款科目、收款金額等信息，點(diǎn)擊提交收款即可，如下圖39所示。圖392、預(yù)定1）在【銷(xiāo)售控制】模塊，如上圖40所示，選中房源，點(diǎn)擊預(yù)定，在“預(yù)定申請(qǐng)”頁(yè)面添加客戶(hù)名稱(chēng)錄入業(yè)務(wù)編號(hào)、銷(xiāo)售顧問(wèn)、預(yù)定最低定金、預(yù)定標(biāo)準(zhǔn)定金、預(yù)定申請(qǐng)日期等信息，如上圖38所示；圖402點(diǎn)擊保存預(yù)定信息。此時(shí)會(huì)在【房地產(chǎn)】【售樓管理】【銷(xiāo)售前臺(tái)】【認(rèn)購(gòu)管理】的“認(rèn)購(gòu)管理”頁(yè)面顯示一條單據(jù)狀態(tài)為預(yù)定申請(qǐng)的記錄，如下圖41所示；圖413點(diǎn)擊預(yù)定復(fù)核，單據(jù)狀態(tài)為預(yù)定復(fù)核，如圖42所示；圖424）在上圖36中選中該房間，點(diǎn)擊收款，在“選擇收款明細(xì)”中選中該筆預(yù)定金，如下圖43所示；圖435）在“售樓收款單”頁(yè)面錄入收款科目、收款金額、對(duì)方科目等信息，點(diǎn)擊提交收款，如下圖44所示；圖443、認(rèn)購(gòu)1）通過(guò)誠(chéng)意認(rèn)購(gòu)單、預(yù)定單以及房間狀態(tài)為待售的房間都能進(jìn)行認(rèn)購(gòu)業(yè)務(wù)操作，下面我們主要以房間狀態(tài)為待售的房間進(jìn)行操作；2）在上圖36所示的界面中，選擇一個(gè)待售狀態(tài)的房間，點(diǎn)擊認(rèn)購(gòu)，如下圖45所示；圖453）在“認(rèn)購(gòu)申請(qǐng)”界面中錄入業(yè)務(wù)編號(hào)，新增/添加客戶(hù)，選擇銷(xiāo)售顧問(wèn)、付款方式、認(rèn)購(gòu)申請(qǐng)日期等信息，點(diǎn)擊提交；4）在【房地產(chǎn)】【售樓管理】【銷(xiāo)售前臺(tái)】【認(rèn)購(gòu)管理】的“認(rèn)購(gòu)管理”頁(yè)面中，該條記錄的單據(jù)狀態(tài)為認(rèn)購(gòu)申請(qǐng)。選中該條記錄，點(diǎn)擊審批，單據(jù)狀態(tài)變?yōu)檎J(rèn)購(gòu)審批，回到【銷(xiāo)售控制】部分，如上圖36所示；5）選中該房間，點(diǎn)擊收款，如下圖46所示，在“選擇收款明細(xì)”中部分選擇對(duì)應(yīng)款項(xiàng)明細(xì)與結(jié)算方式，并點(diǎn)擊確定；圖466）在“售樓收款單”頁(yè)面錄入收款科目、收款金額、對(duì)方科目等信息，點(diǎn)擊提交；圖477）房間狀態(tài)此時(shí)變?yōu)檎J(rèn)購(gòu)狀態(tài)，如下圖48所示。圖484、簽約1）在【房地產(chǎn)】【售樓管理】【銷(xiāo)售前臺(tái)】【銷(xiāo)售控制】中，選中一個(gè)房間狀態(tài)為認(rèn)購(gòu)的房間，如上圖48所示；2）點(diǎn)擊簽約，在“簽約編輯”頁(yè)面錄入合同編號(hào)等信息，如下圖49所示；圖493）點(diǎn)擊提交，出現(xiàn)如下圖50所示的信息；圖504）在【銷(xiāo)售控制】界面可以看到，該房間的狀態(tài)已變成簽約，如下圖51所示；圖515、換房1）在【銷(xiāo)售控制】中，如上圖51所示的位置，選中一個(gè)預(yù)定或認(rèn)購(gòu)狀態(tài)的房間，點(diǎn)擊換房；2）在中選擇換入的新房間，錄入相應(yīng)信息，如下圖52所示，確認(rèn)相關(guān)信息后，點(diǎn)擊提交；圖523）在【房地產(chǎn)】【售樓管理】【銷(xiāo)售前臺(tái)】【換房管理】模塊，選中一條換房單據(jù)，點(diǎn)擊審批，單據(jù)狀態(tài)變成已審批，如下圖53所示；圖534）點(diǎn)擊換房結(jié)算，將換房單的轉(zhuǎn)入款項(xiàng)根據(jù)費(fèi)用結(jié)算對(duì)象所在房間對(duì)應(yīng)單據(jù)中的部分生成一筆實(shí)收的款項(xiàng)；5）在【認(rèn)購(gòu)管理】中，可以看到換房前的單據(jù)狀態(tài)變成了換房作廢，新的單據(jù)狀態(tài)變成了預(yù)定復(fù)核，如下圖54所示；圖546）換房前的房間狀態(tài)變成待售在【新收款單】中對(duì)新房間做收款操作后，換房后的房間狀態(tài)變成預(yù)定狀態(tài)，如下圖55所示。圖556、退房1）在上圖55所示界面，選擇需要退房的房間（以簽約退房為例），點(diǎn)擊退房；圖562）在“退房編輯界面”中錄入相應(yīng)退房信息，如上圖56所示，點(diǎn)擊提交退房信息；3）此時(shí)在【房地產(chǎn)】【售樓管理】【銷(xiāo)售前臺(tái)】【退房變更】部分就能看到該條退房記錄，如下圖57所示；圖片574）在中選中狀態(tài)為已提交的單據(jù)，雙擊打開(kāi)單據(jù)，點(diǎn)擊審批，中狀態(tài)變?yōu)橐褜徟?）此時(shí)【銷(xiāo)售控制】中該房間會(huì)變成待售狀態(tài)，退款的操作在【新收款單】中進(jìn)行處理。7、變更1）在【銷(xiāo)售控制】部分選擇需要變更的房間（以認(rèn)購(gòu)變更為例），如下圖58所示；圖582）點(diǎn)擊變更，在“認(rèn)購(gòu)變更”中錄入相應(yīng)的信息，如新的折扣、優(yōu)惠等，如下圖59所示；圖593）點(diǎn)擊提交變更，在【房地產(chǎn)】【售樓管理】【銷(xiāo)售前臺(tái)】【變更管理】部分選中變更單據(jù)，如下圖60所示；圖604）在部分選擇一條單據(jù)狀態(tài)為認(rèn)購(gòu)變更的單據(jù)，部分會(huì)對(duì)應(yīng)顯示一條狀態(tài)為已提交的單據(jù)，選中該條記錄，點(diǎn)擊審批后狀態(tài)變?yōu)橐褜徟?）款項(xiàng)在【新收款單】中進(jìn)行處理。提示誠(chéng)意認(rèn)購(gòu)后房間狀態(tài)還是待售；進(jìn)行預(yù)定、認(rèn)購(gòu)、簽約的業(yè)務(wù)操作時(shí)，需要進(jìn)行收款操作且有實(shí)收款項(xiàng)之后，房間狀態(tài)才會(huì)發(fā)生變化；進(jìn)行換房、退房、變更的業(yè)務(wù)操作時(shí)，需要在對(duì)應(yīng)的功能管理模塊進(jìn)行審批后，才能完成該業(yè)務(wù)操作。七、如何進(jìn)行收款1、功能位置【房地產(chǎn)】【售樓管理】【收款管理】【新收款單】，界面如下圖61所示；圖612、在中選擇業(yè)務(wù)日期、收款業(yè)務(wù)類(lèi)型等信息；圖623）收款業(yè)務(wù)類(lèi)型為誠(chéng)意認(rèn)購(gòu)收款時(shí)，需選擇誠(chéng)意認(rèn)購(gòu)單，收款業(yè)務(wù)類(lèi)型為認(rèn)購(gòu)收款時(shí)需選擇認(rèn)購(gòu)單與交費(fèi)客戶(hù)；4）點(diǎn)擊選擇按鈕，選擇相應(yīng)的款項(xiàng)，如下圖63所示；圖636）選則相應(yīng)的款項(xiàng)，點(diǎn)擊確定，在部分選擇結(jié)算方式、收款科目、對(duì)方科目及錄入收款金額，如下圖64所示；圖647）點(diǎn)擊完成收款操作。提示收款操作時(shí)，點(diǎn)擊選擇彈出的“選擇收款明細(xì)”頁(yè)面支持三種模式的款項(xiàng)處理，即收款模式、轉(zhuǎn)款模式和退款模式。收款模式支持有三種類(lèi)型的收款，即應(yīng)收收款、直收收款和預(yù)收收款；轉(zhuǎn)款模式是對(duì)可轉(zhuǎn)金額大于零的款項(xiàng)進(jìn)行轉(zhuǎn)款操作；退款模式是對(duì)可退金額大于零的款項(xiàng)進(jìn)行退款操作。八、如何進(jìn)行售后業(yè)務(wù)辦理1、按揭辦理1）在【房地產(chǎn)】【售樓管理】【基礎(chǔ)資料】【按揭資料】中點(diǎn)擊，如下圖65所示；圖652）錄入編碼、名稱(chēng)、按揭銀行、按揭?guī)艅e等信息，點(diǎn)擊保存信息；3）在【房地產(chǎn)】【售樓管理】【基礎(chǔ)資料】【公積金/按揭方案】中點(diǎn)擊，如下圖66所示；圖664）在“公積金/按揭方案”頁(yè)面錄入編碼、名稱(chēng)、款項(xiàng)類(lèi)別，在和中增加所需信息，如下圖66所示,然后點(diǎn)擊保存信息；圖675）在“公積金/按揭方案”的導(dǎo)航欄選中項(xiàng)目，此時(shí)會(huì)看到對(duì)應(yīng)項(xiàng)目下有一條按揭方案記錄，選中該條記錄，點(diǎn)擊啟用該方案，如下圖68所示；圖片686）在【房地產(chǎn)】【售樓管理】【后臺(tái)管理】【按揭管理】的“未辦按揭/公積金”部分選中一條或多條公積金/按揭情況為未辦理的記錄，點(diǎn)擊（以單條記錄為例）；7）在“按揭管理”部分錄入相應(yīng)的按揭信息，確認(rèn)各類(lèi)按揭資料收集情況后，點(diǎn)擊保存信息，如下圖69所示；圖698）此時(shí)我們?cè)诓糠挚梢钥吹皆摋l按揭辦理完成的信息，如下圖70所示。圖702、面積補(bǔ)差1）在【房地產(chǎn)】【售樓管理】【基礎(chǔ)資料】【補(bǔ)差方案】中點(diǎn)擊，如下圖71所示；圖712）在“補(bǔ)差方案”中進(jìn)行補(bǔ)差設(shè)置，如定義計(jì)算方法、補(bǔ)差方式、增加/修改部分的補(bǔ)差區(qū)間，如上圖71所示，然后點(diǎn)擊保存補(bǔ)差方案；3）在【房地產(chǎn)】【基礎(chǔ)資料】【房源管理】【房間面積錄入】中錄入/導(dǎo)入實(shí)測(cè)面積（建筑實(shí)測(cè)面積和套內(nèi)實(shí)測(cè)面積），操作步驟參考前面（如何錄入/導(dǎo)入房間面積EXCEL導(dǎo)入）部分，并點(diǎn)擊實(shí)測(cè)復(fù)核；4）在【房地產(chǎn)】【售樓管理】【后臺(tái)管理】【面積補(bǔ)差】中選中未補(bǔ)差的記錄（一條或多條記錄），點(diǎn)擊相應(yīng)的補(bǔ)差方式；5）系統(tǒng)支持的補(bǔ)差方式有兩大類(lèi)手工補(bǔ)差和批量補(bǔ)差。手工補(bǔ)差分為手工補(bǔ)差和手工方案補(bǔ)差；批量補(bǔ)差分為批量手工補(bǔ)差和批量方案補(bǔ)差；下面每大類(lèi)各舉一例進(jìn)行說(shuō)明；手工補(bǔ)差手工補(bǔ)差選中需補(bǔ)差的記錄，點(diǎn)