第1頁(yè)投資性房地產(chǎn)一、單項(xiàng)選擇題1、A公司擁有一棟寫(xiě)字樓，用于本公司辦公使用。2010年1月1日，A公司與B公司簽訂經(jīng)營(yíng)租賃協(xié)議，將該寫(xiě)字樓整體出租給B公司使用，租賃期開(kāi)始日為2010年1月1日，年租金為400萬(wàn)元，為期3年。當(dāng)日，該寫(xiě)字樓的賬面余額為3500萬(wàn)元，已計(jì)提折舊1000萬(wàn)元，公允價(jià)值為1800萬(wàn)元，且預(yù)計(jì)其公允價(jià)值能夠持續(xù)可靠取得。2010年年底，該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值為2400萬(wàn)元。假定A公司對(duì)投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式計(jì)量，不考慮其他因素，則該項(xiàng)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)對(duì)A公司2010年度損益的影響金額為（）萬(wàn)元。A、1000B、100C、300D、6002、A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商于2010年1月，將作為存貨的商品房轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換日的商品房賬面余額為10000萬(wàn)元，未計(jì)提跌價(jià)準(zhǔn)備，該項(xiàng)房產(chǎn)在轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值為9900萬(wàn)元，則轉(zhuǎn)換日關(guān)于投資性房地產(chǎn)的說(shuō)法不正確的是（）。A、轉(zhuǎn)換日確認(rèn)投資性房地產(chǎn)B、轉(zhuǎn)換日按公允價(jià)值9900萬(wàn)元計(jì)量C、轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值小于存貨的賬面價(jià)值的差額100萬(wàn)元，計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益D、轉(zhuǎn)換日的不會(huì)產(chǎn)生損益3、A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司對(duì)投資性房地產(chǎn)采用成本模式計(jì)量。2011年1月1日，將開(kāi)發(fā)的一棟寫(xiě)字樓用于出租。該開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的賬面余額為260萬(wàn)元，已計(jì)提存貨跌價(jià)準(zhǔn)備20萬(wàn)元。則轉(zhuǎn)換日投資性房地產(chǎn)的入賬價(jià)值為（）萬(wàn)元。A、240B、180C、260D、2004、甲公司將一棟寫(xiě)字樓轉(zhuǎn)換為采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，該寫(xiě)字樓的賬面原值為2500萬(wàn)元，已計(jì)提的累計(jì)折舊為50萬(wàn)元，已計(jì)提固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備150萬(wàn)元，轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值為3000萬(wàn)元，不考慮其他因素，則轉(zhuǎn)換日投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值是（）萬(wàn)元。A、3000B、2300C、2500D、24505、A公司的投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值計(jì)量模式。2009年4月10日，A公司將一項(xiàng)固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)。該固定資產(chǎn)的賬面余額為210萬(wàn)元，已提折舊30萬(wàn)元，已經(jīng)計(jì)提的減值準(zhǔn)備為10萬(wàn)元。轉(zhuǎn)換當(dāng)日，該項(xiàng)房地產(chǎn)的公允價(jià)值為200萬(wàn)元。不考慮其他因素，則該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的入賬價(jià)值為（）萬(wàn)元。A、210第2頁(yè)B、200C、170D、1806、2011年7月1日，甲公司將一項(xiàng)按照成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為固定資產(chǎn)。該資產(chǎn)在轉(zhuǎn)換前的賬面原價(jià)為4000萬(wàn)元，已計(jì)提折舊200萬(wàn)元，已計(jì)提減值準(zhǔn)備100萬(wàn)元，轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值為3850萬(wàn)元，假定不考慮其他因素，轉(zhuǎn)換日甲公司應(yīng)借記“固定資產(chǎn)”科目的金額為（）萬(wàn)元。A、3700B、3800C、3850D、40007、2011年6月30日，A公司的一項(xiàng)采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)租賃期屆滿(mǎn)，A公司將其收回后作為辦公樓供本企業(yè)行政部門(mén)使用，該房地產(chǎn)2010年12月31日的公允價(jià)值為2000萬(wàn)元，2011年6月30日的公允價(jià)值為1900萬(wàn)元，2011年上半年的租金收入為60萬(wàn)元。轉(zhuǎn)換日預(yù)計(jì)尚可使用年限10年，采用直線法計(jì)提折舊，無(wú)殘值。不考慮其他因素，則該項(xiàng)房地產(chǎn)對(duì)A公司2011年度損益的影響金額為（）萬(wàn)元。A、95B、65C、160D、1358、A公司對(duì)投資性房地產(chǎn)采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。A公司的投資性房地產(chǎn)為一棟已出租的寫(xiě)字樓，2010年1月1日，由于該寫(xiě)字樓所在的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)比較成熟，A公司決定對(duì)投資性房地產(chǎn)從成本模式變更為公允價(jià)值模式計(jì)量。該寫(xiě)字樓的原價(jià)為6000萬(wàn)元，已計(jì)提折舊1500萬(wàn)元，未計(jì)提減值準(zhǔn)備。當(dāng)日該寫(xiě)字樓的公允價(jià)值為5500萬(wàn)元。A公司按凈利潤(rùn)的10計(jì)提盈余公積。不考慮所得稅影響，則該事項(xiàng)對(duì)A公司資產(chǎn)負(fù)債表上留存收益的影響金額為（）萬(wàn)元。A、1000B、900C、1500D、09、甲公司將其一棟寫(xiě)字樓租賃給乙公司使用，并一直采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。2010年1月1日，該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)具備了采用公允價(jià)值模式計(jì)量的條件，甲公司決定對(duì)該投資性房地產(chǎn)從成本模式變更為公允價(jià)值模式計(jì)量。該寫(xiě)字樓的原價(jià)3000萬(wàn)元，已計(jì)提折舊1500萬(wàn)元，計(jì)提減值準(zhǔn)備250萬(wàn)元，當(dāng)日該大樓的公允價(jià)值為3500萬(wàn)元。甲公司按凈利潤(rùn)的10計(jì)提盈余公積。不考慮遞延所得稅等因素的影響，則該事項(xiàng)對(duì)“利潤(rùn)分配未分配利潤(rùn)”科目的影響金額為（）萬(wàn)元。A、2025B、2250第3頁(yè)C、0D、180010、2011年1月1日，甲公司購(gòu)入一幢建筑物用于出租，取得發(fā)票上注明的價(jià)款為100萬(wàn)元，款項(xiàng)以銀行存款支付。購(gòu)入該建筑物發(fā)生的談判費(fèi)用為02萬(wàn)元，差旅費(fèi)為03萬(wàn)元。該投資性房地產(chǎn)的入賬價(jià)值為（）萬(wàn)元。A、100B、1002C、1003D、100511、2010年12月31日，甲公司外購(gòu)一幢建筑物，支付價(jià)款2000萬(wàn)元。預(yù)計(jì)使用年限為20年，預(yù)計(jì)凈殘值為零。甲公司于購(gòu)入當(dāng)日將其以經(jīng)營(yíng)租賃方式對(duì)外出租，年租金為200萬(wàn)元，每年年末收取租金，第1期租金于2011年末收取。2011年12月31日，該建筑物的公允價(jià)值為2150萬(wàn)元。2011年甲公司為該幢建筑物發(fā)生日常維護(hù)支出10萬(wàn)元。甲公司對(duì)投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。不考慮所得稅等其他因素，則該項(xiàng)房地產(chǎn)對(duì)甲公司2011年度損益的影響金額為（）萬(wàn)元。A、340B、350C、240D、9012、甲公司對(duì)投資性房地產(chǎn)采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，2010年7月1日開(kāi)始對(duì)一項(xiàng)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行改良，改良后將繼續(xù)用于經(jīng)營(yíng)出租。該投資性房地產(chǎn)原價(jià)為500萬(wàn)元，采用直線法計(jì)提折舊，使用壽命為20年，預(yù)計(jì)凈殘值為零，已使用4年。改良期間共發(fā)生改良支出100萬(wàn)元，均滿(mǎn)足資本化條件，2010年12月31日改良完成，則2010年末該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值為（）萬(wàn)元。A、500B、4875C、475D、10013、2011年3月，甲公司與乙公司的一項(xiàng)寫(xiě)字樓經(jīng)營(yíng)租賃合同即將到期，該寫(xiě)字樓按照公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，為了提高寫(xiě)字樓的租金收入，甲公司決定在租賃期滿(mǎn)后對(duì)寫(xiě)字樓進(jìn)行改擴(kuò)建，并與丙公司簽訂了經(jīng)營(yíng)租賃合同，約定自改擴(kuò)建完工時(shí)將寫(xiě)字樓出租給丙公司。3月31日，與乙公司的租賃合同到期，寫(xiě)字樓隨即進(jìn)入改擴(kuò)建工程，當(dāng)日“投資性房地產(chǎn)成本”科目余額為10000萬(wàn)元，“投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值變動(dòng)”借方科目余額為2000萬(wàn)元。12月10日，寫(xiě)字樓改擴(kuò)建工程完工，共發(fā)生支出5000萬(wàn)元，即日按照租賃合同出租給丙公司。改擴(kuò)建支出屬于資本化的后續(xù)支出。甲公司改擴(kuò)建完工后的投資性房地產(chǎn)入賬價(jià)值為（）萬(wàn)元。A、17000第4頁(yè)B、13000C、3000D、1000014、下列項(xiàng)目中，不屬于投資性房地產(chǎn)的是（）。A、已出租的建筑物B、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的房屋建筑物C、已出租的土地使用權(quán)D、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)15、企業(yè)處置一項(xiàng)以公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，實(shí)際收到的金額為100萬(wàn)元，投資性房地產(chǎn)的賬面余額為80萬(wàn)元。其中成本為70萬(wàn)元，公允價(jià)值變動(dòng)為10萬(wàn)元。該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)是由自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換的，轉(zhuǎn)換日公允價(jià)值大于賬面價(jià)值的差額為10萬(wàn)元。假設(shè)不考慮相關(guān)稅費(fèi)，則處置該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)時(shí)影響收益的金額為（）萬(wàn)元。A、30B、20C、40D、1016、企業(yè)處置一項(xiàng)以成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，實(shí)際收到的金額為500萬(wàn)元，投資性房地產(chǎn)的賬面余額為400萬(wàn)元，累計(jì)折舊100萬(wàn)元。營(yíng)業(yè)稅稅率為5，下列關(guān)于處置該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的會(huì)計(jì)處理，不正確的是（）。A、貸記“其他業(yè)務(wù)收入”500萬(wàn)元B、借記“其他業(yè)務(wù)成本”300萬(wàn)元C、借記“營(yíng)業(yè)稅金及附加”25萬(wàn)元D、貸記“營(yíng)業(yè)外收入”175萬(wàn)元17、甲公司對(duì)投資性房地產(chǎn)按照公允價(jià)值模式計(jì)量，2008年1月取得用于經(jīng)營(yíng)性出租的房產(chǎn)，初始成本6000萬(wàn)元，2008年12月31日該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值為6400萬(wàn)元，甲公司確認(rèn)了該公允價(jià)值變動(dòng)，2009年12月31日該投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值為6300萬(wàn)元，不考慮其他因素，則甲公司2009年12月31日該投資性房地產(chǎn)的“公允價(jià)值變動(dòng)”的余額以及公允價(jià)值變動(dòng)對(duì)2009年損益的影響金額分別是（）萬(wàn)元。A、300，300B、100，100C、100，300D、300，100二、多項(xiàng)選擇題第5頁(yè)1、企業(yè)將自用房地產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，下列說(shuō)法正確的有（）。A、自用房地產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)按照轉(zhuǎn)換當(dāng)日的賬面價(jià)值計(jì)量B、自用房地產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)按照轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值計(jì)量C、轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值小于原賬面價(jià)值的差額計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益D、轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值小于原賬面價(jià)值的差額計(jì)入到其他綜合收益2、A公司擁有一棟寫(xiě)字樓，用于本公司辦公。2009年12月1日，A公司擬將該辦公樓出租。2010年1月1日，A公司與B公司簽訂經(jīng)營(yíng)租賃協(xié)議，將該寫(xiě)字樓整體出租給B公司使用，租賃期開(kāi)始日為2010年1月1日，年租金為400萬(wàn)元，租期3年。當(dāng)日，該寫(xiě)字樓的賬面余額為3500萬(wàn)元，已計(jì)提折舊1000萬(wàn)元，公允價(jià)值為1800萬(wàn)元，且預(yù)計(jì)其公允價(jià)值能夠持續(xù)可靠取得。2010年底，該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值為2400萬(wàn)元。假定A公司對(duì)投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式計(jì)量，不考慮其他因素，則下列說(shuō)法中正確的有（）。A、自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換日為2010年1月1日B、轉(zhuǎn)換日，寫(xiě)字樓賬面價(jià)值與公允價(jià)值的差額應(yīng)計(jì)入其他綜合收益C、A公司收取的租金應(yīng)確認(rèn)為其他業(yè)務(wù)收入D、該項(xiàng)房地產(chǎn)對(duì)A公司2010年度損益的影響金額為300萬(wàn)元3、將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為其他資產(chǎn)或者將其他資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)，關(guān)于轉(zhuǎn)換日的確定，以下敘述正確的有（）。A、企業(yè)于2011年5月15日開(kāi)始將原本用于出租的房地產(chǎn)改用于自身生產(chǎn)使用，則該房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換日為2011年5月15日B、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)2011年6月30日決定將其持有的開(kāi)發(fā)產(chǎn)品以經(jīng)營(yíng)租賃的方式出租，租賃期開(kāi)始日為2011年7月1日，則該房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換日為2011年7月1日C、2011年10月20日，企業(yè)將某項(xiàng)土地使用權(quán)停止自用，2011年11月30日正式確定該項(xiàng)資產(chǎn)將于增值后出售，則該房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換日為2011年10月20日D、企業(yè)2011年6月4日將原本用于生產(chǎn)商品的房地產(chǎn)改用于出租，租賃期開(kāi)始日為2011年7月1日，則該房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換日為2011年7月1日4、關(guān)于投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換，下列會(huì)計(jì)處理中，表述正確的有（）。A、采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)時(shí)，轉(zhuǎn)換日公允價(jià)值與原賬面價(jià)值之間只要有差額，就會(huì)影響當(dāng)期損益B、自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí)，轉(zhuǎn)換日公允價(jià)值與原賬面價(jià)值之間只要有差額，就會(huì)影響當(dāng)期損益C、自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，不會(huì)影響當(dāng)期損益第6頁(yè)D、作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)按該項(xiàng)存貨在轉(zhuǎn)換日的賬面價(jià)值，借記“投資性房地產(chǎn)”科目5、下列事項(xiàng)中，不影響企業(yè)其他綜合收益金額的有（）。A、公允價(jià)值計(jì)量模式下，投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值大于其賬面價(jià)值的差額B、自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為公允價(jià)值計(jì)量模式下的投資性房地產(chǎn)時(shí)，公允價(jià)值大于賬面價(jià)值C、自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為公允價(jià)值計(jì)量模式下的投資性房地產(chǎn)時(shí)，公允價(jià)值小于賬面價(jià)值D、公允價(jià)值計(jì)量模式下，投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用房地產(chǎn)時(shí)，公允價(jià)值大于賬面價(jià)值6、關(guān)于投資性房地產(chǎn)的計(jì)量模式，下列說(shuō)法中正確的有（）。A、已經(jīng)采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價(jià)值模式轉(zhuǎn)為成本模式B、已經(jīng)采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，不得從成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式C、采用公允價(jià)值模式計(jì)量的，不對(duì)投資性房地產(chǎn)計(jì)提折舊或進(jìn)行攤銷(xiāo)D、采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，在一定條件下可以改按公允價(jià)值模式計(jì)量7、下列關(guān)于投資性房地產(chǎn)的表述，正確的有（）。A、按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定認(rèn)定的閑置土地不屬于持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)B、企業(yè)將某項(xiàng)房地產(chǎn)部分用于出租，部分自用，如果出租部分能單獨(dú)計(jì)量和出售的，企業(yè)應(yīng)將出租部分確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)C、企業(yè)將某項(xiàng)房地產(chǎn)部分用于出租，部分自用，即使出租部分能單獨(dú)計(jì)量和出售，企業(yè)也不得將該項(xiàng)房地產(chǎn)確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)D、企業(yè)將某項(xiàng)房地產(chǎn)整體對(duì)外經(jīng)營(yíng)出租，并負(fù)責(zé)提供日常維護(hù)、保安服務(wù)，企業(yè)應(yīng)將其確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)8、下列有關(guān)投資性房地產(chǎn)的說(shuō)法中，不正確的有（）。A、企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式計(jì)量的，存在減值跡象時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照資產(chǎn)減值的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行減值測(cè)試B、企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式計(jì)量的，不需對(duì)投資性房地產(chǎn)計(jì)提折舊或進(jìn)行攤銷(xiāo)C、企業(yè)持有的采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，公允價(jià)值高于賬面余額的差額計(jì)入其他業(yè)務(wù)收入D、企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式計(jì)量的，取得的租金收入一般計(jì)入其他業(yè)務(wù)收入9、下列各項(xiàng)中，影響企業(yè)當(dāng)期損益的有（）。第7頁(yè)A、采用成本模式計(jì)量，期末投資性房地產(chǎn)的可收回金額高于賬面價(jià)值的差額B、采用成本模式計(jì)量，期末投資性房地產(chǎn)的可收回金額低于賬面價(jià)值的差額C、企業(yè)將采用公允價(jià)值計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用的房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值高于賬面價(jià)值的差額D、自用的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí)，轉(zhuǎn)換日房地產(chǎn)的公允價(jià)值小于賬面價(jià)值的差額三、判斷題1、在成本模式計(jì)量的情況下，將作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的，應(yīng)按其在轉(zhuǎn)換日的賬面余額，借記“投資性房地產(chǎn)”科目，貸記“庫(kù)存商品”等科目。（）對(duì)錯(cuò)2、企業(yè)將作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí)，轉(zhuǎn)換日其賬面價(jià)值大于公允價(jià)值的差額，應(yīng)確認(rèn)為“公允價(jià)值變動(dòng)損益”。（）對(duì)錯(cuò)3、采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)時(shí)，轉(zhuǎn)換日公允價(jià)值與原賬面價(jià)值的差額一律計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益。（）對(duì)錯(cuò)4、投資性房地產(chǎn)由成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式時(shí)，應(yīng)將公允價(jià)值與賬面價(jià)值的差額，計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益。（）對(duì)錯(cuò)5、企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量，可以根據(jù)需要將成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式，也可以將公允價(jià)值模式轉(zhuǎn)為成本模式。（）對(duì)錯(cuò)6、對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行改擴(kuò)建等再開(kāi)發(fā)，且將來(lái)仍作為投資性房地產(chǎn)的，再開(kāi)發(fā)期間應(yīng)繼續(xù)計(jì)提折舊或攤銷(xiāo)。（）對(duì)第8頁(yè)錯(cuò)7、企業(yè)將自有建筑物出租，按租賃協(xié)議向承租人提供的相關(guān)輔助服務(wù)在整個(gè)協(xié)議中不重大的，應(yīng)當(dāng)將該建筑物確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。（）對(duì)錯(cuò)8、企業(yè)處置投資性房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)將處置收入扣除其賬面價(jià)值和相關(guān)稅費(fèi)后的金額計(jì)入投資收益。（）對(duì)錯(cuò)9、投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的，不需計(jì)提折舊或攤銷(xiāo)，但應(yīng)于每期期末進(jìn)行減值測(cè)試，如果可收回金額小于賬面價(jià)值，應(yīng)計(jì)提減值準(zhǔn)備。（）對(duì)錯(cuò)四、計(jì)算分析題1、甲公司主要從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)，按凈利潤(rùn)的10提取盈余公積。有關(guān)業(yè)務(wù)如下（1）2009年12月31日，甲公司與乙公司簽訂了經(jīng)營(yíng)租賃協(xié)議，將其開(kāi)發(fā)的一棟寫(xiě)字樓整體出租給乙企業(yè)使用，租賃期開(kāi)始日為2009年12月31日，租賃期為3年，每年年末收取租金250萬(wàn)。甲公司此前將該項(xiàng)房地產(chǎn)作為存貨管理，賬面余額為3600萬(wàn)元，已計(jì)提存貨跌價(jià)準(zhǔn)備600萬(wàn)元。甲公司對(duì)該投資性房地產(chǎn)采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，預(yù)計(jì)使用年限為30年，預(yù)計(jì)凈殘值為0，采用直線法計(jì)提折舊。假定該寫(xiě)字樓作為投資性房地產(chǎn)核算就開(kāi)始計(jì)提折舊，當(dāng)年相關(guān)的會(huì)計(jì)處理為借投資性房地產(chǎn)3600存貨跌價(jià)準(zhǔn)備600貸開(kāi)發(fā)產(chǎn)品3600投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備600借銀行存款250貸其他業(yè)務(wù)收入250借其他業(yè)務(wù)成本120貸投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊120（2）2011年1月1日，甲公司認(rèn)為該項(xiàng)房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)比較成熟，具備了采用公允價(jià)值模式計(jì)量的條件，決定對(duì)該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)從成本模式變更為公允價(jià)值模式計(jì)量。當(dāng)日，該項(xiàng)房地產(chǎn)的公允價(jià)值為3200萬(wàn)元。2011年12月31日，該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值為3800萬(wàn)元。當(dāng)年相關(guān)的會(huì)計(jì)處理為借投資性房地產(chǎn)成本3200投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊120利潤(rùn)分配未分配利潤(rùn)252第9頁(yè)盈余公積28貸投資性房地產(chǎn)3600借銀行存款250貸其他業(yè)務(wù)收入250借投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值變動(dòng)600貸公允價(jià)值變動(dòng)損益600（3）假定各期租金均按期收到，不考慮所得稅、營(yíng)業(yè)稅等因素。要求根據(jù)上述材料,逐筆分析判斷會(huì)計(jì)處理分錄是否正確，如不正確，請(qǐng)說(shuō)明正確的會(huì)計(jì)處理（答案中金額單位用萬(wàn)元表示）。2、甲公司適用的所得稅稅率為25，按凈利潤(rùn)的10計(jì)提盈余公積。甲公司采用成本模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。有關(guān)資料如下12010年12月17日甲公司與乙公司簽訂租賃合同，甲公司將一棟辦公樓整體出租給乙公司，租期為3年，年租金為400萬(wàn)元，每年年末支付。2010年12月31日為租賃期開(kāi)始日。該辦公樓原值為10000萬(wàn)元不含土地使用權(quán)價(jià)值、辦公樓預(yù)計(jì)使用年限為40年，已計(jì)提固定資產(chǎn)折舊250萬(wàn)元。辦公樓的預(yù)計(jì)凈殘值為零，均采用直線法計(jì)提折舊。22011年支付辦公樓的修理費(fèi)用26萬(wàn)元。3假定2013年12月31日租賃期滿(mǎn)后將其直接對(duì)外出售，售價(jià)為12000萬(wàn)元，當(dāng)日收到價(jià)款，并辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。4假定2013年12月31日租賃期滿(mǎn)后收回，為了提高辦公樓的租金收入，決定在租賃期滿(mǎn)后對(duì)辦公樓進(jìn)行改擴(kuò)建,并與丙公司簽訂了經(jīng)營(yíng)租賃合同,約定自改擴(kuò)建完工時(shí)將辦公樓出租給丙公司，隨即進(jìn)入改擴(kuò)建工程。2014年3月31日,辦公樓改擴(kuò)建工程完工,共發(fā)生支出400萬(wàn)元，均以銀行存款支付。同時(shí)出租給丙公司。5假定2012年1月1日，甲公司認(rèn)為，出租給乙公司使用的辦公樓，其所在地的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)比較成熟，具備了采用公允價(jià)值模式計(jì)量的條件，決定對(duì)該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)從成本模式變更為公允價(jià)值模式計(jì)量。2011年12月31日，該辦公樓的公允價(jià)值為12000萬(wàn)元。要求（1）編制2010年12月31日將辦公樓轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)的會(huì)計(jì)分錄、編制收到租金及按年對(duì)投資性房地產(chǎn)計(jì)提折舊的會(huì)計(jì)分錄，并計(jì)算2011年資產(chǎn)負(fù)債表“投資性房地產(chǎn)”列示金額。（2）編制2011年支付辦公樓修理費(fèi)用的會(huì)計(jì)分錄。假定2013年12月31日租賃期滿(mǎn)后收回，當(dāng)日達(dá)到自用狀態(tài)。編制有關(guān)租賃期滿(mǎn)后將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用辦公樓的會(huì)計(jì)分錄。（3）編制有關(guān)租賃期滿(mǎn)后將辦公樓出售的會(huì)計(jì)分錄。（4）編制2013年12月31日至2014年3月31日有關(guān)改擴(kuò)建的會(huì)計(jì)分錄不需要考慮租金、折舊的處理。（5）編制2012年1月1日追溯調(diào)整的會(huì)計(jì)分錄。3、2009年12月31日，甲公司與乙公司簽訂了租賃協(xié)議，將該辦公大樓經(jīng)營(yíng)租賃給乙公司，租賃期為5年，年租金為260萬(wàn)元，租金每隔6個(gè)月收一次，2010年6月30日收取第一次租金，租賃期開(kāi)始日為2010年1月1日。出租時(shí)該辦公樓的成本為1800萬(wàn)元，已提折舊300萬(wàn)元，減值準(zhǔn)備100萬(wàn)元，公允價(jià)值2200萬(wàn)元。假定投資性房地產(chǎn)滿(mǎn)足公允價(jià)值計(jì)量的條件，甲企業(yè)決定對(duì)投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式計(jì)量。2010年6月30日，該辦公樓的公允價(jià)值為2300萬(wàn)元。2010年12月31日，該辦公樓的公允價(jià)值為2250萬(wàn)元。2011年1月1日，由于甲公司資金緊張，與乙公司協(xié)商后決定，將該辦公樓出售給乙公司，售價(jià)為2100萬(wàn)元，款項(xiàng)已收取。假設(shè)不考慮相關(guān)稅費(fèi)。第10頁(yè)要求編制甲公司上述經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)的會(huì)計(jì)分錄。（金額單位以萬(wàn)元表示）五、綜合題1、甲企業(yè)為工業(yè)企業(yè)，其注冊(cè)地在深圳市，為增值稅一般納稅企業(yè)，適用的增值稅稅率為17，營(yíng)業(yè)稅稅率為5，不考慮所得稅影響。甲企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式計(jì)量。甲企業(yè)有關(guān)房地產(chǎn)的相關(guān)業(yè)務(wù)資料如下（1）2007年3月，甲企業(yè)自行建造廠房。在建設(shè)期間，甲企業(yè)購(gòu)進(jìn)為工程準(zhǔn)備的一批物資，價(jià)款為1200萬(wàn)元，增值稅為204萬(wàn)元。該批物資已驗(yàn)收入庫(kù)，款項(xiàng)以銀行存款支付。該批物資全部用于廠房工程項(xiàng)目。甲企業(yè)為建造該工程，領(lǐng)用本企業(yè)生產(chǎn)的庫(kù)存商品一批，成本80萬(wàn)元，計(jì)稅價(jià)格100萬(wàn)元，另支付在建工程人員薪酬99萬(wàn)元。（2）2007年12月20日，該廠房的建設(shè)達(dá)到了預(yù)定可使用狀態(tài)并投入使用。該廠房預(yù)計(jì)使用壽命為30年，預(yù)計(jì)凈殘值為100萬(wàn)元，采用直線法計(jì)提折舊。（3）2009年12月31日，甲企業(yè)與丙公司簽訂了租賃協(xié)議，將該廠房經(jīng)營(yíng)租賃給丙公司，租賃期為5年，年租金為20萬(wàn)元，租金于每年年末結(jié)清。租賃期開(kāi)始日為2009年12月31日。（4）與該廠房同類(lèi)的房地產(chǎn)在2009年年末的公允價(jià)值為1700萬(wàn)元，2010年年末的公允價(jià)值為1750萬(wàn)元。（5）2011年1月，甲企業(yè)與丙公司達(dá)成協(xié)議并辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，以2000萬(wàn)元的價(jià)格將該項(xiàng)廠房轉(zhuǎn)讓給丙公司，全部款項(xiàng)已收到并存入銀行。要求（1）編制甲企業(yè)自行建造廠房的有關(guān)會(huì)計(jì)分錄。（2）計(jì)算甲企業(yè)該廠房2009年年末累計(jì)折舊的金額。（3）編制甲企業(yè)將廠房停止自用改為出租的有關(guān)會(huì)計(jì)分錄。（4）編制甲企業(yè)該廠房有關(guān)2010年末后續(xù)計(jì)量的有關(guān)會(huì)計(jì)分錄。（5）編制甲企業(yè)該廠房有關(guān)2010年租金收入的會(huì)計(jì)分錄。（6）編制甲企業(yè)2011年處置該廠房的有關(guān)會(huì)計(jì)分錄。（答案中的金額單位用萬(wàn)元表示）答案部分一、單項(xiàng)選擇題1、【正確答案】C【答案解析】該項(xiàng)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)對(duì)A公司2010年度損益的影響金額18003500100024001800400300萬(wàn)元2、【正確答案】D【答案解析】公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值小于其賬面價(jià)值時(shí)的差額，計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益，產(chǎn)生損益。3、【正確答案】A第11頁(yè)【答案解析】企業(yè)將作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按該項(xiàng)存貨在轉(zhuǎn)換日的賬面價(jià)值，記入投資性房地產(chǎn)科目。4、【正確答案】B【答案解析】本題分錄是借投資性房地產(chǎn)2500累計(jì)折舊50固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備150貸固定資產(chǎn)2500投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊50投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備1505、【正確答案】B【答案解析】自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值計(jì)量模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí)，投資性房地產(chǎn)應(yīng)該按照轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值計(jì)量。6、【正確答案】D【答案解析】成本模式下是對(duì)應(yīng)結(jié)轉(zhuǎn)，分錄為借固定資產(chǎn)4000投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊200投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備100貸投資性房地產(chǎn)4000累計(jì)折舊200固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備1007、【正確答案】D【答案解析】2011年上半年的租金收入60萬(wàn)元借銀行存款60貸其他業(yè)務(wù)收入60采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)借固定資產(chǎn)1900公允價(jià)值變動(dòng)損益100貸投資性房地產(chǎn)2000轉(zhuǎn)換日該項(xiàng)固定資產(chǎn)的賬面價(jià)值為1900萬(wàn)元，2011年應(yīng)計(jì)提的折舊額1900/10（6/12）95（萬(wàn)元），計(jì)入管理費(fèi)用。借管理費(fèi)用95貸累計(jì)折舊95該項(xiàng)房地產(chǎn)對(duì)A公司2011年度損益的影響金額6010095135（萬(wàn)元）。8、第12頁(yè)【正確答案】A【答案解析】該事項(xiàng)對(duì)A公司留存收益的影響金額5500600015001000萬(wàn)元。9、【正確答案】A【答案解析】該事項(xiàng)對(duì)“利潤(rùn)分配未分配利潤(rùn)”科目的影響金額3500（30001500250）（110）2025（萬(wàn)元）。相關(guān)會(huì)計(jì)分錄為借投資性房地產(chǎn)成本3500投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊1500投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備250貸投資性房地產(chǎn)3000盈余公積225利潤(rùn)分配未分配利潤(rùn)202510、【正確答案】A【答案解析】外購(gòu)?fù)顿Y性房地產(chǎn)的成本，包括購(gòu)買(mǎi)價(jià)款、相關(guān)稅費(fèi)和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出。本題中，支付的價(jià)款計(jì)入投資性房地產(chǎn)的成本，談判費(fèi)用和差旅費(fèi)計(jì)入當(dāng)期的管理費(fèi)用，為投資性房地產(chǎn)直接發(fā)生的相關(guān)稅費(fèi)，比如契稅、維修基金等才能計(jì)入投資性房地產(chǎn)成本。11、【正確答案】A【答案解析】該公司2011年取得的租金收入200萬(wàn)元記入“其他業(yè)務(wù)收入”；發(fā)生的日常維護(hù)支出10萬(wàn)元記入“其他業(yè)務(wù)成本”；因投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式計(jì)量，不計(jì)提折舊，期末應(yīng)確認(rèn)“公允價(jià)值變動(dòng)損益”150萬(wàn)元，所以影響當(dāng)期損益的金額20015010340（萬(wàn)元）。12、【正確答案】A【答案解析】投資性房地產(chǎn)改良期間，不應(yīng)計(jì)提折舊，因此2010年末該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值500500/204100500（萬(wàn)元）。13、【正確答案】A【答案解析】2011年3月31日，投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)入改擴(kuò)建工程借投資性房地產(chǎn)寫(xiě)字樓在建12000貸投資性房地產(chǎn)寫(xiě)字樓成本10000寫(xiě)字樓公允價(jià)值變動(dòng)20002011年改擴(kuò)建工程期間借投資性房地產(chǎn)寫(xiě)字樓在建5000貸銀行存款等50002011年12月10日，改擴(kuò)建工程完工借投資性房地產(chǎn)寫(xiě)字樓成本17000貸投資性房地產(chǎn)寫(xiě)字樓在建1700014、第13頁(yè)【正確答案】B【答案解析】持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的房屋建筑物并不屬于投資性房地產(chǎn)。15、【正確答案】A【答案解析】處置該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)影響收益的金額100801030（萬(wàn)元），其中100萬(wàn)元是實(shí)際收到的金額，80萬(wàn)元是處置時(shí)的賬面價(jià)值，10萬(wàn)元是轉(zhuǎn)換日公允價(jià)值大于賬面價(jià)值計(jì)入其他綜合收益的金額，在處置時(shí)需要轉(zhuǎn)入其他業(yè)務(wù)成本，增加處置收益。相關(guān)會(huì)計(jì)處理如下（1）借銀行存款100貸其他業(yè)務(wù)收入100（2）借其他業(yè)務(wù)成本80貸投資性房地產(chǎn)成本70公允價(jià)值變動(dòng)10（3）借公允價(jià)值變動(dòng)損益10貸其他業(yè)務(wù)成本10（4）借其他綜合收益10貸其他業(yè)務(wù)成本1016、【正確答案】D【答案解析】處置分錄為借銀行存款500貸其他業(yè)務(wù)收入500借其他業(yè)務(wù)成本300投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊100貸投資性房地產(chǎn)400借營(yíng)業(yè)稅金及附加25貸應(yīng)交稅費(fèi)應(yīng)交營(yíng)業(yè)稅2517、【正確答案】D【答案解析】2009年該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的“公允價(jià)值變動(dòng)”余額63006000300萬(wàn)元，對(duì)損益的影響300400100萬(wàn)元。二、多項(xiàng)選擇題1、【正確答案】BC【答案解析】自用房地產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)按照轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值計(jì)量，轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值小于原賬面價(jià)值的差額計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益，轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值大于原賬面價(jià)值的差額計(jì)入所有者權(quán)益（其他綜合收益）。2、【正確答案】ACD【答案解析】本題考核投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換。選項(xiàng)B，轉(zhuǎn)換日公允價(jià)值1800小于賬面價(jià)值35001000的第14頁(yè)差額應(yīng)計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益，不計(jì)入其他綜合收益；選項(xiàng)D，該項(xiàng)房地產(chǎn)對(duì)A公司2010年度損益的影響金額18003500100024001800400300萬(wàn)元。3、【正確答案】ABD【答案解析】選項(xiàng)C，企業(yè)將原本用于經(jīng)營(yíng)管理的土地使用權(quán)改用于資本增值，則該房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換日應(yīng)確定為自用土地使用權(quán)停止自用后確定用于資本增值的日期。4、【正確答案】ACD【答案解析】選項(xiàng)B，自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí)，轉(zhuǎn)換日公允價(jià)值大于原賬面價(jià)值的差額，應(yīng)計(jì)入其他綜合收益，不影響當(dāng)期損益。5、【正確答案】ACD【答案解析】將自用的建筑物等轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，按其在轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值，借記“投資性房地產(chǎn)成本”，按已計(jì)提的累計(jì)折舊等，借記“累計(jì)折舊”等科目，按其賬面余額，貸記“固定資產(chǎn)”等科目，按其差額，貸記“其他綜合收益”，或者借記“公允價(jià)值變動(dòng)損益”科目，所以選項(xiàng)B應(yīng)該記入“其他綜合收益”科目的貸方。選項(xiàng)ACD均應(yīng)記入“公允價(jià)值變動(dòng)損益”。6、【正確答案】ACD【答案解析】選項(xiàng)B，在滿(mǎn)足一定條件時(shí)，企業(yè)可以將投資性房地產(chǎn)計(jì)量模式由成本模式變更為公允價(jià)值模式。7、【正確答案】ABD【答案解析】企業(yè)將某項(xiàng)房地產(chǎn)部分用于出租或資本增值，部分自用，如果用于出租或資本增值的部分能單獨(dú)計(jì)量或出售的，企業(yè)應(yīng)將該部分確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)，因此選項(xiàng)C不正確8、【正確答案】AC【答案解析】選項(xiàng)A，采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，不需要計(jì)提折舊或進(jìn)行攤銷(xiāo)，也不需要進(jìn)行減值測(cè)試，應(yīng)當(dāng)以資產(chǎn)負(fù)債表日投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值為基礎(chǔ)調(diào)整其賬面價(jià)值；選項(xiàng)C，公允價(jià)值高于賬面余額的差額計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益。9、【正確答案】BCD【答案解析】選項(xiàng)A不需要進(jìn)行會(huì)計(jì)處理。選項(xiàng)B應(yīng)計(jì)提資產(chǎn)減值損失，選項(xiàng)C、D應(yīng)將差額計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益。三、判斷題1、【正確答案】錯(cuò)第15頁(yè)【答案解析】將作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)的，應(yīng)按其在轉(zhuǎn)換日的賬面價(jià)值，借記“投資性房地產(chǎn)”科目，原已計(jì)提跌價(jià)準(zhǔn)備的借記“存貨跌價(jià)準(zhǔn)備”，按其賬面余額，貸記“開(kāi)發(fā)產(chǎn)品”等科目。2、【正確答案】對(duì)3、【正確答案】對(duì)4、【正確答案】錯(cuò)【答案解析】投資性房地產(chǎn)由成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式時(shí)，應(yīng)作為會(huì)計(jì)政策變更處理，將公允價(jià)值與賬面價(jià)值的差額，調(diào)整留存收益。5、【正確答案】錯(cuò)【答案解析】企業(yè)通常應(yīng)當(dāng)采用成本模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，滿(mǎn)足特定條件時(shí)也可采用公允價(jià)值模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)的計(jì)量模式一經(jīng)確定，不得隨意變更。成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式的，應(yīng)當(dāng)作為會(huì)計(jì)政策變更處理。已采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價(jià)值模式轉(zhuǎn)為成本模式。6、【正確答案】錯(cuò)【答案解析】本題考核投資性房地產(chǎn)的后續(xù)支出。對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行改擴(kuò)建等再開(kāi)發(fā)，且將來(lái)仍作為投資性房地產(chǎn)的，再開(kāi)發(fā)期間不計(jì)提折舊或攤銷(xiāo)。7、【正確答案】對(duì)【答案解析】8、【正確答案】錯(cuò)【答案解析】本題考核投資性房地產(chǎn)的處置。企業(yè)處置投資性房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)將實(shí)際收到的處置收入計(jì)入其他業(yè)務(wù)收入，所處置投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值計(jì)入其他業(yè)務(wù)成本，同時(shí)如果有公允價(jià)值變動(dòng)損益和其他綜合收益的，要將公允價(jià)值變動(dòng)損益和其他綜合收益轉(zhuǎn)到其他業(yè)務(wù)成本中。9、【正確答案】錯(cuò)【答案解析】投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的，不需計(jì)提折舊或攤銷(xiāo)，也不需要計(jì)提減值準(zhǔn)備，應(yīng)以資產(chǎn)負(fù)債表日投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值為基礎(chǔ)調(diào)整其賬面價(jià)值。四、計(jì)算分析題1、【正確答案】（1）2010年第一筆和第三筆會(huì)計(jì)分錄不對(duì)，正確的處理是借投資性房地產(chǎn)3000存貨跌價(jià)準(zhǔn)備600貸開(kāi)發(fā)產(chǎn)品3600借其他業(yè)務(wù)成本100第16頁(yè)貸投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊100（2）2011年第一筆會(huì)計(jì)分錄不對(duì)，正確的處理