XX杭淮學校建設項目可行性研究報告二一三年十一月目錄一、總論4（一）建設單位概況4（二）項目概況4（三）可行性研究報告編制依據(jù)及范圍5（四）經濟技術指標6二、項目建設的背景及必要性7（一）項目建設的背景7（二）項目建設的必要性11三、校址選擇及建設條件13（一）校址選擇的原則13（二）用地要求13（三）項目選址14（四）建設條件14四、建設規(guī)模與建設方案23（一）建設規(guī)模23（二）總體規(guī)劃設計23（三）建筑設計30（四）結構設計38（五）給、排水及消防39（六）供配電40五、節(jié)能節(jié)水措施43（一）節(jié)能措施43（二）節(jié)水措施44六、環(huán)境影響評價45（一）項目環(huán)境保護執(zhí)行的法規(guī)、標準45（二）環(huán)境現(xiàn)狀45（三）環(huán)境影響分析45七、勞動安全保護與消防51（一）勞動安全51（二）消防措施53八、組織機構與人力資源配置55（一）組織機構55（二）人力資源配置55九、項目實施進度57（一）建設工期57（二）實施進度安排57十、投資估算與資金籌措58（一）投資估算58（二）資金籌措59十二、效益分析60（一）評價依據(jù)及說明60（二）運營收入估算60（三）運營成本估算60（四）利潤估算61（五）評價指標61（六）不確定分析61（七）財務評價結論62（八）社會效益62十三、工程招標63（一）概述63（二）發(fā)包方式63（三）招標組織形式64（四）招標方式及范圍64十四、結論與建議66（一）結論66（二）建議66一、總論（一）建設單位概況1、項目名稱XX杭淮學校建設項目2、承辦單位XX杭淮學校3、項目負責人4、聯(lián)系人聯(lián)系電話5、建設單位簡介XX杭淮學校是XX市唯一一所小班化教學的九年一貫制的民辦學校。學校座落在XX市XX開發(fā)區(qū)境內，交通便利，風景優(yōu)美；校園占地30畝，在校師生800余人。XX杭淮學校坐落在XX市XX，是由杭州知名教育集團在XX縣經濟開發(fā)區(qū)投資興辦的一所封閉式、寄宿制私立學校，是XX縣教育局招商引資重點項目。（二）項目概況1、建設地點XX杭淮學校建設項目，位于XX縣經濟開發(fā)區(qū)溪河社區(qū)濉永路北側。2、建設規(guī)模及內容項目總占地925066平方米，合1388畝，共建設各類建筑物面積2997平方米。項目建成后辦學規(guī)模為16個班，在校學生為800人。主要建設內容有教學樓、辦公樓、食堂、閱覽室、電腦房、住宿樓等共計2997平方米，以及配套的其它輔助建筑和設施、運動場、道路、綠化工程等。3、項目總投資項目總投資為2000萬元。全部投資為建設單位自籌。4、建設工期項目建設工期為11個月。（三）可行性研究報告編制依據(jù)及范圍1、可行性研究報告編制依據(jù)（1）國家義務教育法（2）國家教育事業(yè)發(fā)展中長期規(guī)劃（3）安徽省學校工程建設有關政策（4）安徽省教育事業(yè)“十二五”和2020年發(fā)展規(guī)劃（5）XX市和XX縣經濟社會發(fā)展“十二五”規(guī)劃（6）XX市和XX縣統(tǒng)計年鑒2011（7）編制可行性研究報告的委托書2、可研報告的研究范圍本可研報告的研究范圍如下項目建設背景和建設的必要性分析；建設場址和建設條件分析；建設規(guī)模和建設方案論證；環(huán)境保護、節(jié)能節(jié)水措施研究；組織機構與項目管理；招標方式；投資估算和資金籌措方案；財務分析和項目效益評價；可行性研究結論與建議。（四）經濟技術指標主要技術經濟指標序號項目名稱單位數(shù)量1占地面積M29250662總建筑面積M2299721教學樓M2150022綜合樓M2100023食堂宿舍M24973辦學規(guī)模人8004容積率0335建筑密度1376總投資萬元20007年收入萬元3208年總成本費用萬元15249年利潤萬元167610利潤率83811投資回收期（含建設期）年1283二、項目建設的背景及必要性（一）項目建設的背景1、XX縣經濟社會發(fā)展概況XX縣位于安徽省北部，是XX市唯一市轄縣，縣城依市而建，全縣轄11個鄉(xiāng)鎮(zhèn)和一個省級經濟開發(fā)區(qū)，面積1987平方公里，人口106萬。XX承東啟西，區(qū)位優(yōu)越，地處蘇、魯、豫、皖四省交界處，是淮海經濟區(qū)和徐州經濟圈重要組成部分。XX環(huán)境優(yōu)越，交通便捷。市、縣連為一體的城市建設格局，熱、電、氣一體化的能源供應，以及更加優(yōu)惠的投資政策，為國內外客商提供了大展宏圖的空間。舉全縣之力打造的省級開發(fā)區(qū)一XX經濟開發(fā)區(qū)，“七通一平”全面實現(xiàn)，服務配套設施已經完成。一個以開發(fā)區(qū)為主體，鄉(xiāng)鎮(zhèn)工業(yè)集中區(qū)和創(chuàng)業(yè)園區(qū)為兩翼的投資載體和開放平臺已經構建?！耙粭l龍”服務制度、“一站式”審批制度、縣級領導聯(lián)系協(xié)調制度、投訴舉報監(jiān)督制度和投資優(yōu)惠政策日臻完善。符夾、青阜、青蘆三條鐵路穿境而過，北接隴海線，東連京滬線、西入大京九。公路交通國道、省道四通八達，連霍高速、合徐高速呈“十”字型在此交叉，驅車南下省會合肥、東進海濱城市連云港只需2小時左右。距徐州觀音機場僅有50公里。內河航運入淮河、通長江，直達上海港。XX物華天寶，資源富饒。礦產資源得天獨厚，已探明煤炭資源儲量達60億噸，鐵、銅、金礦9700萬噸。國家級特大型企業(yè)XX礦業(yè)集團公司，皖北煤電集團公司14對礦井座落在XX境內，年產原煤2000多萬噸；縣屬煤礦年產原煤百萬噸以上。電力供應充足，電力裝機容量達200萬千瓦，是華東地區(qū)重要的電力供應基地。勞動力資源豐富，目前全縣有剩余勞動力1015萬人，是全省重要的勞務輸出基地，勞動力成本較低，為發(fā)展勞動密集型企業(yè)提供了人力資源保障。安徽省“861”行動計劃重點工程，投資總額近300億元的臨渙煤焦化電項目，一期工程已經投產。投資額120億元，年產甲醇170萬噸的南坪煤化工項目已經開工建設。投資額100多億元的XX煤電基地建設如火如荼，11對新建煤、鐵礦井正拔地而起。新加坡、上海、浙江、江蘇等地的客商紛紛前來洽談合作、投資興業(yè)，恩遠鋁業(yè)、杭淮鋼構、順發(fā)食品、魯王制粉、金沙紡織、巨成化工等一大批骨干企業(yè)快速發(fā)展，已逐漸形成了以煤化工及精細化工、機械制造及新型建材、針織服裝、農副產品深加工等具有特色的四大支柱產業(yè)。XX，這顆鑲嵌在淮海大地上熠熠生輝的明珠，正以豐富的資源，巨大的發(fā)展?jié)摿蛷V闊的發(fā)展前景，受到國內外有識人士的青睞。2012年XX縣搶抓機遇搶抓機遇，創(chuàng)新攻堅，加快推進工業(yè)化、城鎮(zhèn)化、農業(yè)現(xiàn)代化，經濟社會發(fā)展取得新成就，預計全年地區(qū)生產總值同比增長18財政收入增長15，其中地方收入增長448規(guī)模工業(yè)增加值增長30固定資產投資增長30社會消費品零售總額增長17居民人均純收入增長16進出口總額增長1845。工業(yè)經濟提質增效，產業(yè)結構明顯優(yōu)化。完善支持工業(yè)經濟、戰(zhàn)略性新興產業(yè)、服務業(yè)發(fā)展的政策體系，推動產業(yè)在規(guī)模擴張中提質升級。全年可新增規(guī)模企業(yè)28家，總數(shù)達199家。完成工業(yè)投資90億元，增長18規(guī)模工業(yè)企業(yè)主營業(yè)務收入338億元，增長22利潤155億元，增長86戰(zhàn)略性新興產業(yè)實現(xiàn)產值76億元，增長72。工業(yè)用電量92億千瓦時，增長22。新增國家級高新技術企業(yè)6家，列入國家技術創(chuàng)新工程試點項目2個。金融工作水平明顯提升，信用聯(lián)社改制有序推進，截至11月底，全縣金融機構貸款余額783億元，較年初增加248億元，存貸比38，同比提高6個百分點。XX縣經濟及財政的快速增長，加快了城市化進程，縣城城區(qū)作為向外拓展空間的第一著力點，更是掀起大建設大開發(fā)的熱潮。在縣委、縣政府的正確領導下，經過多年的建設發(fā)展，城市的基礎設施基本齊全，城市的服務功能不斷完善。特別是改革開放二十多年來，城市建設步入快車道，城市環(huán)境更加美好。同時大膽改革城建投資體制和管理體制，引入經營城市理念，突破了城建資金瓶頸束縛，加大基礎設施建設力度，有力地拉動了全縣經濟增長。在加快城市基礎設施建設的同時，城鎮(zhèn)化建設穩(wěn)步有序發(fā)展。城市美化、綠化、亮化、凈化取得顯著成果。2、XX縣教育資源狀況全縣規(guī)劃建設各級各灰中小學175所，其中中等職業(yè)教育1所，高中3所，初中23所，一貫制學校12所，小學136所。根據(jù)XX縣校安工程規(guī)劃，全縣規(guī)劃建設175所項目學校，其中加固40所，重建55所，加固和重建67所，遷建13所，建設項目293棟，建設校舍面積287926平方米，工程規(guī)劃建設總投資22124萬元。2005年，全縣基本普及高中階段教育，初中畢業(yè)生升學率達到60以上。2006年小學和初中畢業(yè)生分別為21000人和10000人，自此起小學和初中畢業(yè)生將以每年1000人以上的增幅持續(xù)增長5年左右，小學和初中畢業(yè)生在未來幾年內將分別達到2007年22000人和21000人，2008年23000人和22000人，2009年24000人和23000人，到2015年將達到26000人和25000人左右。全縣的生員狀況面臨巨大的入學壓力，加快校安工程建設，擴大教育資源，是迫切需要解決的問題。3、項目建設是是我縣實施教育均衡發(fā)展戰(zhàn)略的重要舉措。XX縣普及中小學教育，具有很大的發(fā)展空間。XX縣委、縣政府始終把教育放在優(yōu)先發(fā)展的戰(zhàn)略位置。一是提出了全縣中小學教育發(fā)展，要“突出重點（即縣城及附近學校）、抓好一般（即比較偏遠學校）、走均衡化、優(yōu)勢化和內涵發(fā)展之路，整體提升職業(yè)教育和專業(yè)特長教育水平”。二是要進一步解放思想，搶抓機遇，整合社會教育資源，加速學校向外拓展，把全縣的義務教育做大、做強、做優(yōu)，以滿足全縣人民及周邊地區(qū)的教育需求，為社會培養(yǎng)具有專業(yè)特長的優(yōu)秀人才，適應不同就業(yè)崗位的需求。三是鼓勵義務教育向教育園區(qū)集中，建設中心學校，充分發(fā)揮集聚效應。XX杭淮學校坐落在XX市XX，是由杭州知名教育集團在XX縣經濟開發(fā)區(qū)投資興辦的一所封閉式、寄宿制私立學校，是XX縣教育局招商引資重點項目。該項目的實施是我縣教育均衡發(fā)展戰(zhàn)略的重要舉措。（二）項目建設的必要性由于歷史及國情、民情使然，中國是世界上地區(qū)發(fā)展、城鄉(xiāng)發(fā)展相當不平衡的國家。改革開放以后，中國的經濟建設突飛猛進，但在快速發(fā)展的背后，城市與農村、沿海與內陸經濟發(fā)展差距拉大的情況也愈演愈烈。城鄉(xiāng)差距、地區(qū)差距的擴大，主要集中表現(xiàn)為經濟發(fā)展水平、收入差距、貧富差距的擴大。根據(jù)舒爾茨等人的人力資本理論的研究，經濟發(fā)展、收入及貧富差距的根本原因是教育的差距。近年來教育界及社會各界的研究一再證明，我國的義務教育呈現(xiàn)出嚴重的非均衡發(fā)展的態(tài)勢，這種非均衡發(fā)展局面有自然的、歷史的原因，也有國家的政策原因。這種非均衡發(fā)展的模式必然引發(fā)教育發(fā)展的貧富差距問題和教育不公平現(xiàn)象，并且這種教育的嚴重不均衡產生的“馬太”效應又會逐漸拉大經濟社會的不和諧。教育的不均衡不僅存在于城鄉(xiāng)之間，而且廣泛的存在于地區(qū)之間、學校之間及群體之間的，因此，推動義務教育走向均衡發(fā)展是當前教育必須迫切解決的問題。當前關于教育均衡發(fā)展的研究較多，但大都是研究者自己的描述和理解，由于當時教育的現(xiàn)實條件與水平的制約，并不能全面地理解教育均衡發(fā)展的真正含義。本項目建設對于緩解XX縣中小學學生入學難，促進XX縣教育均衡發(fā)展具有重要意義。因此XX杭淮學校建設項目是非常必要的。三、校址選擇及建設條件（一）校址選擇的原則1、校址應選擇在陽光充足、空氣流通、場地干燥、排水通暢、地勢較高的地段。校內應有布置運動場的場地和提供設置給水排水及供電設施的條件。2、學校宜設在無污染的地段。學校與各類污染源的距離應符合國家有關防護距離的規(guī)定。3、與機動車流量超過每小時270輛的道路同側路邊的距離不應小于80M，當小于80M時，必須采取有效的隔聲措施。4、學校不宜與市場、公共娛樂場所，醫(yī)院太平間等不利于學生學習和身心健康以及危及學生安全的場所毗鄰。5、校區(qū)內不得有架空高壓輸電線穿過。（二）用地要求學校用地應包括建筑用地、運動場地和綠化用地三部分。各部分用地的劃分應符合下列規(guī)定1、建筑用地、運動場地、綠化用地之間有綠化帶隔離者，應劃至綠化帶邊緣；無綠化帶隔離者，應以道路中心線為界。2、道、房前屋后的零星綠地、小片課間活動場地。3、學校運動場地應包括體育課、課間操及課外體育活動的整片運動場地。4、學校綠化用地應包括成片綠地和室外自然科學園地。（三）項目選址1、地點與地理位置項目分別位于XX縣經濟開發(fā)區(qū)溪河社區(qū)濉永路北側。周圍環(huán)境相對安靜，風景秀麗，公共交通較為便利；城鎮(zhèn)基礎設施（水、電、氣、路）建設完善，居民生活水平較高，完全符合項目建設的需要。2、周邊建筑與環(huán)境條件本項目處于環(huán)境優(yōu)美，安靜和諧的鄉(xiāng)鎮(zhèn)居民集中區(qū)內，教學環(huán)境非常適宜。周邊地勢平坦，高差很小，適合學校建設項目安排。（四）建設條件1、自然條件項目區(qū)位于安徽省東北部XX市，地處蘇魯豫皖四省之交，作為一座新興的能源城市，XX市既有工業(yè)城市的整潔開闊，又有江南水鄉(xiāng)的旖旎婉約，憑借相山、龍脊山和眾多的采煤塌陷湖形成的獨特的地理條件，創(chuàng)造了依山傍湖的園林城市，并先后獲得了“全國創(chuàng)建文明城市工作先進單位”、“國家園林城市”等稱號。XX市城市總體規(guī)劃確定城市性質為皖東北地區(qū)的中心城市，國家的重要能源基地。城市呈組團式發(fā)展，在主城區(qū)內，形成三個城市組團和一個城市“綠心”的布局結構，由依山建城向依山傍水的城市空間結構形態(tài)轉變。至2020年主城區(qū)規(guī)劃人口為94萬人，城市規(guī)劃建設用地達9625平方公里。全市轄三區(qū)一縣和一個經濟技術當?shù)?，總面積2741平方公里，耕地面積1347萬公頃（20205萬畝），至2009年末，全市戶籍人口2177萬。（1）氣候條件XX市地處中緯度地區(qū)，屬暖溫帶半濕潤季風氣候區(qū)。四季分明，氣候溫和，雨量適中，春溫多變，秋高氣爽，冬季顯著，夏雨集中，無霜期長，日照充足。主導風向全年以偏東風為主，其次為偏北風和偏南風。歷年極端最低氣溫為116C，歷年極端最高氣溫為378C；歷年平均降水量為8548毫米，年均無霜期207天，年均相對濕度為70，年均蒸發(fā)量為18156毫米，年均日照時數(shù)為44302小時。（2）水文條件XX市位于淮河流域中游，二、三級支流范圍里，隸屬于華北平原南部的XX平原中部。XX市水資源總量包括地表水和地下水兩部分，全市多年平均地表水資源量為161972104立方米/年，多年平均地下水資源總量為815509104立方米/年，地表水和地下水資源的枯豐基本依賴降水補給的多寡，地下水資源賦存于地層的多孔介質之中，水的運動較為緩慢。近年來，城區(qū)及近郊區(qū)地下水位大幅度下降，給水能力逐年減少，呈現(xiàn)超采現(xiàn)象，應該予以防范。全市水資源的水質較好，均為重碳酸鈣型，礦化度小于10克/升，但其鈣鎂離子偏高，導致水的硬度較大。（3）地質地貌XX市地處XX平原中部，地勢自西北向東南微傾，除東北部有少量低山地形分布外，其余為廣闊平原。其主要類型是山丘、平原、湖洼地、河流。山脈主要分布在北部及中部偏東，系泰山余脈，海拔在60400米之間，余者皆為一望無際的平原。其海拔高度235324米，面積23545平方公里，占全市總面積的85。以橫貫平原中部的古隋堤（今宿永公路）為界，北部為黃泛沖積平原區(qū)，土壤肥沃，地面平整，地下水豐富；南部為古老河湖沉積平原，地勢較低，地下水位較高，地瘦質差，但增產潛力大。封閉型湖洼地主要分布在四鋪、百善、鐵佛等地區(qū)，全系耕地?？偯娣e為8667平方公里。XX市域境內水系發(fā)達，溝渠縱橫，河流多系人工河道，河道平直，水量受季節(jié)影響，變化較大，夏季水流量大、水流急，冬季河水變淺，水流緩慢。由于煤炭的開采，造成地表塌陷積水而形成湖泊。至1992年底，全市轄區(qū)內形成大小塌陷湖泊30余個，常年積水面積798平方公里，占總塌陷面積的38，多年平均蓄水量為3040萬立方米，占全市平均地表蓄水量的344。塌陷湖泊水質好、浮游生物多、污染少，適合魚類生長。（4）工程地質條件XX市東、西有寒武、奧陶系地質構成。山丘平行延伸兩側，其余均為平原，海撥一般為25325米，地勢由西北向東南傾斜，坡度為萬分之一。北區(qū)第四紀地層分布廣泛，地基承載力山前地帶可達18噸/平方米。地下水層多為石灰?guī)r層隙間水，含水較豐富。項目區(qū)最大凍土深度20厘米，地震烈度6度。建設用地的綜合自然條件較好。XX區(qū)域大地構造屬中淮地臺魯西隆起區(qū)南極，區(qū)境范圍內除寒武系、奧陶系有部分裸露外，其余均為第四系掩蓋，低山殘匠占全部總面積的47。本區(qū)第四系分布廣泛，孔隙水儲存于第四系砂層之中，主要大氣降水為主補給水源。淺層地下水流向與地形坡降及河流方向一致，由西北向東南。地下水位升降隨季節(jié)降水量變化，地下水對混凝土無侵蝕作用。根據(jù)項目區(qū)地質普查鉆孔揭露地層屬第四級河流沖擊相地層，分述如下粉質粘土，淺褐黃色，可塑狀，中偏高壓縮性，在埋深約1米以上及2235米，粉粒含量較多，部分段為粉土，松散狀，結構性差。粘土，棕褐色，青灰色，可塑性偏硬，中等壓縮性，見少量淡水螺殼，完整。粉質粘土，黃綠色，硬塑狀，中等壓縮性，含有鈣質結核，在埋深約6米處較富集。粉細砂，淺黃色，級配性差，中密，本層埋深71米鉆至150米未揭穿。層厚不詳。除第一層外，其他各層地基承載力標準值均在140KPA以上。（5）交通運輸條件XX環(huán)境優(yōu)越，交通便捷。符夾、青阜、青蘆三條鐵路穿境而過，北接隴海線，東連京滬線，西入大京九。公路交通國道、省道四通八達，連霍高速、合徐高速呈“十”字型在此交叉，驅車南下合肥、東進港口城市連云港只需2小時左右。距徐州觀音機場僅有50公里。內河航運入淮河、通長江，直達上海港。2、社會經濟狀況（1）優(yōu)良的發(fā)展環(huán)境在城市發(fā)展中，XX市始終堅持兩手抓，在全力抓好城市硬環(huán)境建設，增強城市整體功能的同時，緊緊抓住優(yōu)化軟環(huán)境不放松，在全市上下持久、深入地開展創(chuàng)建全國最優(yōu)經濟發(fā)展環(huán)境活動，掀起了一場新的“環(huán)境革命”，一是強化效率意識，改革審批制度。充分發(fā)揮市場在資源配置中的基礎性作用，加強宏觀調控，減少審批事項，規(guī)范審批程序，簡化審批手續(xù)，引入市場機制，實行“陽光操作”。二是強化服務意識，加快由管理型政府向服務型、效率型政府的轉變。推行行政服務中心“一站式”服務，不斷優(yōu)化辦事模式，推出了“三零”工程模式，即招商政策更優(yōu)，實行零收費；辦事效率更高，實行零環(huán)節(jié)服務；打擊更有力度，努力實現(xiàn)外商對環(huán)境零投訴。三是強化保護意識，為企業(yè)發(fā)展保駕護航。出臺了關于嚴格控制各類檢查活動的通知、關于治理向企業(yè)亂收費、亂罰款和各種攤派等問題的意見，設立了“XX市優(yōu)化投資環(huán)境投訴受理中心”，嚴肅查處一切破壞發(fā)展環(huán)境的行為，親商、和商、富商、安商的環(huán)境和氛圍初步形成，對外商的親和力、吸引力和凝聚力進一步增強，以政治環(huán)境、經濟環(huán)境和社會環(huán)境的全面優(yōu)化，為推進城市轉型和經濟跨越發(fā)展提供了強大的動力和保證。（2）雄厚的經濟基礎長期以來，XX市在堅持做大做強煤炭主業(yè)的同時，不斷加強其他產業(yè)的發(fā)展，初步形成了以煤電為主，紡織、釀酒、建材、電子、化工等共同發(fā)展的經濟格局。一是工業(yè)產業(yè)實力雄厚。XX市作為全國重要的煤炭和精煤生產基地，煤炭遠景儲量350億噸，以淮礦集團、皖北煤電為代表的煤炭產業(yè)，2010年全市原煤產量47349萬噸，增長108；洗煤產量10133萬噸，增長7；焦炭產量2283萬噸，增長92；發(fā)電量842億千瓦時，增長259。六大主導產業(yè)全面增長，其中煤電、煤化工、機械制造、食品加工、紡織服裝和陶瓷建材業(yè)增加值分別增長111、58、514、256、214和46。六大主導產業(yè)增加值占全市工業(yè)的比重達到897，對工業(yè)增長貢獻達到783,拉動全市工業(yè)增長153個百分點。二是企業(yè)效益顯著提高。全年規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)實現(xiàn)主營業(yè)務收入9874億元，增長64；實現(xiàn)利稅1067億元，其中利潤455億元，分別增長367和557；虧損企業(yè)虧損額38億元，增長1494。工業(yè)經濟效益綜合指數(shù)達到2065，比上年提高226個百分點。產品產銷率986，比上年提高19個百分點。2010年全市規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)主營業(yè)務收入、利稅總額、利潤總額分別是2005年的42倍、41倍和10倍，“十一五”時期年均分別增長334、326和585。三是建筑業(yè)穩(wěn)步增長。年末全市資質內總承包和專業(yè)承包建筑業(yè)企業(yè)57家，從業(yè)人員35169人，完成建筑業(yè)總產值477億元，增長149；實現(xiàn)工程結算收入471億元，增長154，竣工產值357億元，增長14；建筑業(yè)勞動生產率1356萬元/人。全年房屋建筑施工面積2341萬平方米，竣工房屋面積1452萬平方米。四是特色農業(yè)經濟快速發(fā)展。初步形成了近郊型、遠郊型、工礦型等現(xiàn)代農業(yè)發(fā)展模式，建成了水果、水產等八大億元項目基地，植樹造林和綠色長廊工程建設實現(xiàn)了歷史性突破，“菜籃子”工程連續(xù)16年居全省之冠，是華東地區(qū)重要的糧、棉、油、水果、蔬菜等生產基地。（3）較完善的基礎設施多年來，XX市始終堅持發(fā)展經濟與加強基礎設施建設并重，不斷提高城市的規(guī)模水平和整體功能。強力推進城市東進南擴，2010年實施項目27個，新建道路123公里，新東外環(huán)、沱河東路、合徐高速XX連接線建成通車。市人民醫(yī)院病房大樓投入使用，市圖書館建成，XX火車站改擴建工程開工建設。持續(xù)推進山水生態(tài)城市建設，水網一期工程竣工驗收，東部山場綠化二期工程全面完成，相山公園被評為國家4A級旅游景區(qū)，宇能垃圾發(fā)電廠投入運營。認真落實拆遷安置政策，32個城中村改造項目啟動建設。深入推進文明城市創(chuàng)建，在全國117個城市公共文明指數(shù)和未成年人思想道德測評中，我市分別位居地級城市第33位和第27位，為爭創(chuàng)全國文明城市奠定了堅實基礎。2010年末，城市人均道路面積1026平方米，城市用水普及率9701，建成區(qū)綠化覆蓋率4316，人均公共綠地面積1326平方米，燃氣普及率9207。二是郵電通訊業(yè)發(fā)達。2010年郵電業(yè)務總收入129億元，比上年增長127。其中郵政業(yè)務收入8571萬元；電信業(yè)務收入120023萬元。年末固定電話用戶424萬戶，比上年增加23萬戶，其中城市電話用戶296戶，農村電話用戶128萬戶；小靈通用戶17萬戶。年末移動電話用戶1084萬戶。全市電話普及率達到687部/百人。綜合發(fā)展水平進入全國百強市局，是全國郵電通訊樞紐之一。3、施工條件施工場地平整開闊，施工運輸可利用現(xiàn)成的鐵路、公路和城市道路。高標號水泥、砂石、石灰等建筑材料當?shù)禺a量可觀，能滿足供應，運距短、價格便宜。其它建筑材料在當?shù)厥袌錾先菀踪彽?。施工用水、用電、通訊可以利用當?shù)匾延性O施就近解決。四、建設規(guī)模與建設方案（一）建設規(guī)模根據(jù)學校教學和后勤服務需要，XX杭淮學校建設項目擴建新校區(qū)工程共建設三大基本功能區(qū)教學區(qū)、生活區(qū)、體育活動區(qū)。主要建設三大功能區(qū)的各種建筑物以及運動場，相應配套的道路、廣場、給排水、供配電、綠化等工程。項目總占地面積925066平方米，合1388畝，總建筑面積2997平方米。具體建設內容及規(guī)模詳見表41。表41XX杭淮學校建設項目建設工程內容一覽表名稱規(guī)模備注1綜合辦公樓（含圖書室、實驗室）室）（圖書室）1000M22教學樓1500M23學生公寓、食堂497M24運動場5市政設施包括室外給排水、供配電工程6道路、廣場7綠化及環(huán)境工程8籃、排球場2個籃球場、1個排球場（二）總體規(guī)劃設計1、設計依據(jù)（1）甲方提供的道路紅線及現(xiàn)狀地形圖等。（2）中小學校建筑設計規(guī)范GBJ9986以及現(xiàn)行的國家及地方的有關設計規(guī)范等。2、工程概述（1）工程性質XX杭淮學校建設項目擴建工程是為了促進學校各項事業(yè)持續(xù)、穩(wěn)定發(fā)展。新校園將成為一所高標準、現(xiàn)代化的九年一貫制的民辦學校。主要建設內容有教學樓、綜合辦公樓、食堂、學生宿舍、后勤用房等。（2）基地現(xiàn)狀新校址位于原望江縣化肥廠用地，合計約925066平方米，合1388畝。地塊地形的總趨勢為北高南低，基地內無古樹、古墓等文物。（3）工程規(guī)模XX杭淮學校建設項目新校園建成后將達到占地925066平方米，合1388畝，建筑面積約2997平方米，16個班約800人的規(guī)模。3、規(guī)劃指導思想（1）21世紀教育是“面向現(xiàn)代化，面向世界，面向未來”的教育，教育的重點由注重于課本知識的傳授轉向素質教育，轉向注重提高學生綜合能力，德、智、體全面發(fā)展這一轉變是我們校園規(guī)劃的理論基礎和出發(fā)點。（2）充分利用自然地形、地貌，依托學校悠長的歷史文化淵源，根據(jù)地形及功能分區(qū)，利用現(xiàn)有條件，因地制宜地有機組織建筑空間布局，使建筑與綠化環(huán)境自然地融合在一起，創(chuàng)造人文與自然和諧一體的校園環(huán)境。（3）堅持可持續(xù)開發(fā)的思想，一次規(guī)劃滾動發(fā)展，將學校建筑的工程建設變?yōu)槌鞘邪l(fā)展進步的積極要素。（4）注重校園室外空間環(huán)境的設計，為師生提供不同層次、不同形式的交往聚合場所和活動空間。校園的室外空間中有廣場，有庭院，有連廊，建筑空間內外溝通，各種宜人的大小空間環(huán)境遍及校內，以利師生教學相長、陶冶情操。（5）建筑造型上突出時代感，著重表現(xiàn)歷史與現(xiàn)代的結合。形體組合上體現(xiàn)歷史文化及地方特色，使建筑個性鮮明，富有校園氣息。4、技術經濟指標總用地面積925066總建筑面積2997平方米容積率033建筑密度137體育場地22000M2綠化面積2840M2綠化率307生活用房497M2學生宿舍350M2學生食堂147M2教學區(qū)教學樓1500M2教輔用房1000M2行政辦公400M2圖書館300M2實驗室300M25、功能分區(qū)（1）本校園可分為三大基本功能區(qū)，即教學區(qū)、生活區(qū)、體育活動區(qū)。由于基地的形狀不夠規(guī)整，有近三分之一的用地地勢較低，用做體育場地。主要的三大基本功能區(qū)順著基地的南北方向展開教學區(qū)居北側，學生生活區(qū)在基地的西南側，體育活動區(qū)在校園的南側，三大區(qū)以教學區(qū)為中心，犄角相依，動靜有隔，有分有連，疏密相間。通過空間群體、道路、軸線的呼應和控制，使校園各個組成部分從功能到形式有機地聯(lián)系起來，從而塑造出渾然一體的空間環(huán)境。（2）本校園總體布局中有東西、南北二條控制軸線暗含其中，一條謂之生態(tài)軸線，一條謂之人文軸線。1）、XX杭淮學校建設項目歷史悠久，文脈綿延，故我們在校園總體布置時安排了一條南北向的人文軸線，它由入口廣場開始，經教學區(qū)，再到中心廣場。這條軸線由北向南貫通整個教學區(qū)，并與兩條東西向生態(tài)軸線相匯，形成清晰的空間結構骨架，網狀軸線在這二百余米內充分展現(xiàn)的是XX杭淮學校建設項目的欣欣向榮。穿過教學區(qū)軸線直趨體育活動區(qū)。禮堂的現(xiàn)代大空間的暴露結構和浪漫夸張的造型充分展示了高科技的魅力，喻示著XX杭淮學校建設項目的未來將更加輝煌，更加騰飛。2）、與南北人文軸線相輔相成的是一條東西生態(tài)軸線，它由貫穿教學區(qū)的主軸線向西北呼應學生生活區(qū)宿舍，聯(lián)系起了從早到晚的學校生活。3）、時間和空間形成了宇宙，東西、南北交匯軸線支起了XX杭淮學校建設項目新校園總體的布置的骨架，中心廣場保證了這二根軸線的穿透性，二軸交匯處的區(qū)域便是整個校園的核心區(qū)，由景觀綠化廣場、主題雕塑等建筑形成的圍合空間構成，便于充分展示現(xiàn)今XX杭淮學校建設項目一代驕子的風采。6、交通組織（1）出入口本校區(qū)現(xiàn)僅北側有規(guī)劃道路。因此，將主入口設置在北面，斜向面入口的主干道。主入口設計為入口廣場，加以景觀布置。學校東西分別有一出入口，該出入口主要為教師生活區(qū)和學生生活區(qū)所設。將來校園的南側再設有一輔助出入口，此入口主要為后勤物資進出所設，可保證校園內良好的文靜氣氛不被污染。（2）道路結構本校采用以圍繞教學區(qū)核心的環(huán)狀路為基本骨架的道路結構，主路寬7米。（3）停車主入口、行政辦公樓和后勤服務用房分別有停車場地。全校師生的自行車集中停放在校園綠化遮蔽的停車棚中。7、廣場與綠地規(guī)劃（1）廣場和綠地是本校區(qū)整體規(guī)劃的重要因素。校區(qū)內分布著許多大大小小的不同性質的廣場和綠地。此類廣場和綠化不僅形成不同的景觀環(huán)境，影響著人們對整個學校的印象，并且還起著組織師生日常教學和生活的作用。（2）廣場，本校園較大的廣場有1）入口廣場由主干道進來便是由大門、雕塑、鋪地、道路、綠地構成的入口廣場。該廣場南北長近40米，東西寬70米。入口廣場入口的中軸線和大門的交點為中心向基地的邊緣擴散，氣勢大氣，效果磅礴，同時也是生態(tài)化隔離城市干擾的有效手段。入口廣場也是校園舉行小型儀式的場所。在高起的平臺上人們可以縱覽過去和今天入口廣場和教學區(qū)建筑的景觀點。2）教學區(qū)中心廣場從入口廣場向北的生態(tài)園林景觀軸與東西向的人文軸相交處形成一個教學區(qū)中心廣場，該廣場平整、開闊，以硬質鋪裝為要素，組織人流集散并誘導行為及視線的空間轉換。綠地本校園富有特色的綠地有A、入口廣場綠地，該處綠地以小塊草坪、水面、小品配合廣場建筑形成，其中在廣場的兩側種植高大、茂密喬木，以隱蔽外部干擾；B、教學區(qū)中心廣場綠地，該綠地以草坪為主，形成開闊視野；C、學生生活區(qū)入口以草坪為主，結合少量硬地，適宜尺度形成能夠吸引學生停留活動、創(chuàng)造高雅學生生活社區(qū)氣氛的富于景觀特色的綠化；D、運動場與教學區(qū)和生活區(qū)之間亦布置多處尺度不等的綠地，這些綠地不僅起到阻隔動靜之功能還有人流集散，突出建筑形體之用。8、消防設計學校內所有建筑物均為多層建筑，耐火等級為二級，每個功能區(qū)之間相互獨立，均有消防道環(huán)繞。建筑與建筑之間的間距滿足消防要求，室外消火栓間距小于120米，室內按要求設有消火栓。建筑內部設雙向疏散通道，在數(shù)量、疏散間距、疏散寬度上均滿足建筑防火要求。9、環(huán)保及環(huán)衛(wèi)整個校園基地上除建筑及硬地廣場外均植以樹木草坪，既綠化環(huán)境又是隔噪調溫防塵的措施。排水系統(tǒng)中，廚房排水，糞便污水均經過化糞池沉淀處理后，與洗滌廢水合并達到市政排放要求后排入市政污水管網。教學樓和宿舍朝向、采光、日照、通風條件優(yōu)良。窗地比大于1/6，保證冬至日滿窗日照大于2小時。食堂、廚房等后勤服務樓位于校園教學區(qū)西側一隅，遠離教學區(qū)，且處在下風向，避免了污水、廢棄物、煙氣對校園的影響。（三）建筑設計1、教學區(qū)（1）教學區(qū)建筑群體本設計通過廊道將教學區(qū)主體建筑組合為一體，從而使教學區(qū)活動聯(lián)系便捷。就教學區(qū)的建筑總體而言，其特點有建筑整體感強，交通流線明晰；辦公按功能分區(qū)布置，聯(lián)系便捷；教學樓按年級獨立成團，易于管理；專業(yè)教室自成一體，維護人員控制統(tǒng)一；公共空間豐富，層次分明，形成良好的交流氛圍。教學樓布置成圍合式，均為四層，每幢擁有16間普通教室，和相應的衛(wèi)生、疏散設施。（2）物理、化學、生物、勞技等專業(yè)教室集中布置在科教樓中，該樓四層，作為整個教學區(qū)建筑的活躍元素，專業(yè)教室的安排考慮到時代的飛速發(fā)展，設置了微機、語言教室，但除底層教室管線功能要求較高外，其余教室強調通用性，以利于校方根據(jù)教學需要隨時調整。（3）辦公樓包括行政辦公和教學辦公兩個部分。教學辦公設置在教學樓組團中。校級領導和重要職能部門辦公用房，以及教學辦公布置在南翼，可獲得良好的采光，并設有獨立對外的出入口。（4）美術、音樂教室可布置在科教樓中，位于圓形報告廳的北側，符合專業(yè)教室的特定要求。（5）圖書館位于科教樓南端。與科教樓相互輝映,并圍合了一個小型的文化廣場,利于學生間的交流與溝通；樓內南側布置師生開架閱覽室，光線充足，景觀優(yōu)美；北側布置書庫、演播中心、視聽室和階梯教室；兩者之間通過可中庭和回廊相連。報告廳設置在圖書館中，相對獨立。（6）教學區(qū)建筑立面充分體現(xiàn)現(xiàn)代感和文化內涵，色彩與材料以深色石材和磚為主，輔以白色點綴。屋頂為藍灰色。其他輔助教學用房為平頂和現(xiàn)代感很強的風格以示變化，豐富校園空間。（7）教學區(qū)建筑群體中有大量公共空間，包括室內公共空間如連廊；室外公共空間如教學樓之間的院落等，為師生之間的交流和課余休息提供了良好的場所。2、各類用房面積指標、層數(shù)、凈高和建筑構造（1）主要房間使用面積指標房間名稱按使用人數(shù)計算每人所占面積M2普通教室112實驗室180自然教室史地教室180美術教室180書法教室150音樂教室150舞蹈教室語言教室微型電子計算機教室180微型電子計算機教室附屬用房087演示教室122合班教室100（2）層數(shù)、凈高教學樓不應超過五層。學校主要房間的凈高為34米。（3）建筑構造教學用房門的設計應符合下列規(guī)定教室、實驗室靠后墻的門宜設觀察孔；有通風要求的房間的門，均應設可開啟的上亮；門宜采用堅固、耐用的材料制作，并宜設置固定門扇的定門器。教學用房窗的設計應符合下列規(guī)定教室、實驗室的窗臺高度不宜低于800MM，并不宜高于1000MM；教室、實驗室靠外廊、單內廊一側應設窗。但距地面2000MM范圍內，窗開啟后不應影響教室使用、走廊寬度和通行安全；教室、實驗室的窗間墻寬度不應大于1200MM；風沙較大地區(qū)的語言教室、微型電子計算機教室、實驗室、儀器室、標本室、藥品室等，宜設防風沙窗；二層以上的教學樓向外開啟的窗，應考慮擦玻璃方便與安全措施；炎熱地區(qū)的教室、實驗室、風雨操場的窗下部宜設置可開啟的百葉窗。3、交通與疏散（1）走道教學樓走道的凈寬度應符合下列規(guī)定教學用房內廊不應小于2100MM；外廊不應小于1800MM；行政及教師辦公用房不應小于1500MM。走道高差變化處必須設置臺階時，應設于明顯及有天然采光處，踏步不應少于三級，并不得采用扇形踏步。外廊欄桿（或欄板）的高度，不應低于1100MM。欄桿不應采用易于攀登的花格。（2）教學樓樓梯樓梯間應有直接天然采光。樓梯不得采用螺形或扇步踏步。每段樓梯的踏步，不得多于18級，并不應少于3級。梯段與梯段之間，不應設置遮擋視線的隔墻。樓梯坡度，不應大于30。樓梯梯段的凈寬度大于3000MM時宜設中間扶手。樓梯井的寬度，不應大于200MM。當超過200MM時，必須采取安全防護措施。室內樓梯欄桿（或欄板）的高度不應小于900MM。室外樓梯及水平欄桿（或欄板）的高度不應小于1100MM。樓梯不應采用易于攀登的花格欄桿。（3）安全出口教室安全出口的門洞寬度不應小于1000MM。合班教室的門洞寬度不應小于1500MM；教學用房及其附屬用房不宜設置門檻。4、室內環(huán)境（1）采光學校用房工作面或地面的采光系數(shù)最低值和玻地比應符合以下的規(guī)定普通教室、美術教室、書法教室、語言教室音樂教室、史地教室、合班教室、閱覽室等用房的采光系數(shù)最低值為15、玻地比為16、采光系數(shù)的平面為課桌面。實驗室、自然教室等用房采光系數(shù)最低值為15、玻地比為16、采光系數(shù)的平面為實驗桌面。微型電子計算機教室的采光系數(shù)最低值為15、玻地比為16采光系數(shù)的平面為機臺面。琴房的采光系數(shù)最低值為15、玻地比為16、采光系數(shù)的平面為譜架面。舞蹈教室、風雨操場采光系數(shù)最低值為15、玻地比為16、采光系數(shù)的平面為地面。辦公室、保健室采光系數(shù)最低值為15、玻地比為16、采光系數(shù)的平面為桌面。飲水處、廁所、淋浴的采光系數(shù)最低值為05、玻地比為110、采光系數(shù)的平面為地面走道、樓梯間采光系數(shù)最低值為05、采光系數(shù)的平面為地面。室內各表面的反射系數(shù)值應符合以下規(guī)定表面名稱放射系數(shù)（）頂棚7080前墻5060地面2030側墻、后墻7080課桌面3550黑板1520（2）照明凡學校建筑均應裝設人工照明。學校用房工作面或地面的平均照度不應低于下列的規(guī)定，其照度均勻度不應低于07。學校用房的平均照度房間名稱平均照度（LX）規(guī)定照度的平面普通教室、書法教室、語言教室、音樂教室、史地教室、合班教室平均照度150LX、規(guī)定照度的平面為課桌面。實驗室、自然教室平均照度150LX、規(guī)定照度的平面為實驗桌面。微型電子計算機教室平均照度200LX、規(guī)定照度的平面為機臺面。琴房平均照度150LX、規(guī)定照度的平面為譜架面。舞蹈教室平均照度150LX、規(guī)定照度的平面為地面。美術教室、閱歷室平均照度200LX、規(guī)定照度的平面為課桌面。風雨操場平均照度100LX、規(guī)定照度的平面為地面。辦公室、保健室平均照度150LX、規(guī)定照度的平面為桌面。飲水處、廚房、走道、樓梯間平均照度20LX、規(guī)定照度的平面為地面。教室黑板應設黑板燈。其垂直照度的平均值不應低于200LX。黑板面上的照度均勻度不應低于07。黑板燈對學生和教師均不得產生直接眩光。教室照明光源宜采用熒光燈。對于識別顏色有較高要求的教室，如美術教室等，宜采用高顯色性光源。教室不宜采用裸燈。燈具距桌面的最低懸掛高度不應低于17M（階梯地面的合班教室除外）。燈管排列應采用長軸垂直于黑板的方向布置。坡地面或階梯地面的合班教室，前排燈不應遮擋后排學生視線及產生直接眩光。照明設計計算照度時，照度補償系數(shù)應為13。2、生活區(qū)（1）宿舍宿舍平面采用雙人床，8人一間，16人一套標準單元。雙面廊方式組合，宿舍全部南北向，采光、通風優(yōu)良。該宿舍在布置形式兼顧居家和集體宿舍二種特點，并留有將來改造成某固定模式的余地。（2）食堂食堂為二層，建筑力求簡潔、樸素大方，部分構件為與其他建筑呼應，做了些符號，屋頂采用流暢的曲面板與金屬桿件組合，形成了整個生活區(qū)的活躍元素，立面分隔與開窗與學生公寓取得呼應。3、其它（1）風雨操場風雨操場宜設室內活動場、體育器材室、教師辦公室及男、女更衣室等附屬用房。室內活動場的設計應符合下列規(guī)定室內活動場的類型應根據(jù)學校的規(guī)模及條件確定，室內活動場的設施、設備應根據(jù)學校的教學要求和條件設置；室內活動場窗臺高度不宜低于2100MM。門窗玻璃、燈具等，均應設置護網或護罩；室內活動場不應采用剛性地面。固定設備的埋件不應高出地面。（2）圖書閱覽室圖書閱覽室宜設教師閱覽室、學生閱覽室、書庫及管理員辦公室（兼借書處）。閱覽室的設計應符合下列規(guī)定閱覽室應設于環(huán)境安靜并與教學用房聯(lián)系方便的位置；教師閱覽室與學生閱覽室應分開設置；教師閱覽室座位數(shù)宜為全校教師人數(shù)的1/3；學生閱覽室座位數(shù)中學宜為全校學生人數(shù)的1/12。校園內還有看臺、門衛(wèi)值班室及其它設備用房等建筑。主要按以下說明進行設計。A該類建筑將在滿足自身功能的前提，依附校園建筑群體形象。成為整個校園空白環(huán)境中心的一部分。B看臺下的凈空將用于體育服務設施。（四）結構設計1、執(zhí)行規(guī)范建筑結構荷載規(guī)范（GB500092001）混凝土結構設計規(guī)范（GB500102002）建筑地基基礎設計規(guī)范（GB500072002）建筑工程抗震設計規(guī)范（GB500112001）2、基本參數(shù)基本風壓W0035KN/M2，基本雪壓S004KN/M2；抗震設防烈度6度；框架抗震等級三級；結構安全等級二級；建筑物類別丙類；建筑物合理使用年限50年。3、結構型式根據(jù)建筑功能要求，工程主體采用框架結構，墻體采用200厚非承重粘土空心磚填充。4、基礎型式根據(jù)結構型式，結合場址工程地質狀況，建筑物基礎采用鋼筋混凝土柱下獨立基礎和人工挖孔樁基礎，其持力層為黃褐色粉質粘土混鐵錳結核。具體選擇是教學樓、部分學生宿舍樓、綜合辦公樓、教師住宅樓因上部軟弱土層較厚，且場地地形起伏較大，大型設備不易施工，故采用人工挖孔樁。其余建筑物采用柱下獨立基礎。（五）給、排水及消防（1）給排水執(zhí)行規(guī)范建筑給水排水設計規(guī)范（GB500152003）建筑設計防火規(guī)范（GBJ1687）（2001修訂本）室外給水設計規(guī)范（GBJ1386）（97修訂本）室外排水設計規(guī)范（GBJ1486）（97修訂本）給水項目給水水源由縣城東隔堤路上的市政供水管網供給，校區(qū)內供水干管直徑為100MM，生活給水管道采用給水聚丙烯（PPR）管。排水雨水通過雨水管收集直接排至校園內雨水總管網，生活污水經化糞池沉淀處理后排入校園內污水處理總管網，然后由校區(qū)雨水及污水總管網直接排入市政雨水和排污管網。（2）消防項目消防系統(tǒng)采用與生活用水系統(tǒng)合并使用的消防給水系統(tǒng)，室外消防用水量為25L/S，室內消火栓用水量為10L/S，同時使用的水槍支數(shù)為2支。室內消火栓應每層均設，且設在明顯易于取用地點，栓口離地面高度11米，其出水方向向下。室外消防給水管道與市政管道連接成環(huán)狀，建筑物內的消防豎管在屋面各自連接成環(huán)狀管網。消防給水管道采用給水鑄鐵管，膠圈接口。室外消防用水由市政消火栓供給。（六）供配電（1）執(zhí)行規(guī)范民用建筑電氣設計規(guī)范（JGJ/T1692）供配電系統(tǒng)設計規(guī)范（GB5005295）建筑設計防火規(guī)范（GBJ1687）（2001修訂本）低壓配電設計規(guī)范（GB5005495）（2）電源電源由供電系統(tǒng)將10KV高壓線架至校園變配電室。進戶導線采用W22型06/1KV鎧裝電力電纜地下直埋引至室內配電間，電壓為380/220V。（3）線路本工程室內配電線路采用暗敷，配電干線采用W型06/1KV電力電纜沿電纜井內電纜橋架敷設及BV型03/05KV銅芯電線穿鋼管保護地下暗敷引進各照明配電箱，各照明分支線路導線采用BV型03/05KV塑料銅芯線穿鋼管暗敷。（4）負荷等級根據(jù)負荷性質和對供電可靠性要求的程度，校內建筑內的消防用電系統(tǒng)用電為二級負荷，其余均為三級負荷。（5）照明本工程除男、女廁所及樓梯間、走道采用白熾燈照明外，其余房間均采用日光燈照明。在疏散樓梯間、公共出入口等處設置疏散指示燈、安全出口標志燈。（6）防雷及接地建筑物屋頂設避雷帶以防直擊雷，引下線利用框架柱內二根主筋，要求由下至上，牢固焊接，避雷接地利用基礎內所有金屬構件，要求金屬構件焊成一體，以形成一個封閉的金屬網。電力裝置室外接地采用404扁鋼，埋深08M，R4歐姆；引入室內的接地線采用10圓鋼引進電纜井及一層各照明配電箱。報警設備室外接地裝置采用404扁鋼，埋深08M，R4歐姆，引入室內的接地線采用BX25銅芯電線穿UPVC25管保護，地下暗敷引入報警控制屏。（7）消防消防用電設備采用單獨的供電回路，保證火災發(fā)生切斷生產生活用電時，消防用電正常。疏散指示標志采用蓄電池作為備用電源。疏散指示燈的照度不低于05LX。五、節(jié)能節(jié)水措施（一）節(jié)能措施1、設計依據(jù)民用建筑節(jié)能設計標準（采暖居住部分）JGJ2695。民用建筑節(jié)能設計標準（采暖居住部分）安徽省實施細則DB22/1641998。公共建筑節(jié)能設計標準GB501892005。2、節(jié)能措施（1）控制體形系數(shù)S03；（2）控制窗墻面積比035；（3）采用外保溫節(jié)能墻體；（4）采用單框雙玻塑鋼窗；（5）住宅朝向以南北朝向為主，可減小建筑能耗；（6）采用大寒日2小時日照標準，爭取盡可能多的日照以減小采暖能耗；（7）供電、供暖設備用房盡量設在負荷中心，縮短管線距離，減少能源浪費；（8）集中采暖系統(tǒng)采用水利平衡措施，室內分戶控制并預留熱表位置；（9）鍋爐及機電設備選用高效節(jié)能產品，并采取節(jié)能措施，鼓、引風機及水泵均采用變頻控制；（10）直埋采暖管道采用聚氨酯保溫，厚度滿足節(jié)能要求。（二）節(jié)水措施1、設計依據(jù)（1）建筑給水排水設計規(guī)范GB500152003。（2）民用建筑節(jié)水設計標準（試行）。2、節(jié)水措施（1）給水系統(tǒng)使用優(yōu)質管材、管件、閥門等，防止跑冒滴漏；產品符合行業(yè)標準。（2）合理設計供水壓力，避免系統(tǒng)壓力過高或壓力驟變。（3）選擇高靈敏度水表及節(jié)水型衛(wèi)生器具。（4）適當考慮雨水、再生水的使用，景觀用水不采用自來水。（5）綠化用水采用灌噴、滴灌等節(jié)水灌溉方式。（6）加強宣傳教育和制度建設，共同建設節(jié)約型社會。六、環(huán)境影響評價（一）項目環(huán)境保護執(zhí)行的法規(guī)、標準1、中華人民共和國環(huán)境影響評價法（2002）2、地表水環(huán)境質量標準GB3838一20023、地下水質量標準GB/T14848934、環(huán)境空氣質量標準GB309519965、城市區(qū)域環(huán)境噪聲標準GB3096936、污水排入城市下水道水質標準CJ308219997、建筑施工廠界噪聲限制GB12523908、工業(yè)企業(yè)廠界噪聲標準GB1234820089、一般工業(yè)固體廢物貯存、處置場污染控制標準GB185992001（二）環(huán)境現(xiàn)狀項目區(qū)環(huán)境質量良好，環(huán)境管理措施有力，周圍無工業(yè)污染，生活垃圾能及時清理。道路上的機動車產生的噪聲和尾氣排放，對環(huán)境造成一定的影響，項目區(qū)總體環(huán)境條件較好。（三）環(huán)境影響分析1、施工建設期環(huán)境影響及對策（1）施工建設期環(huán)境影響施工揚塵的影響工程施工期間、挖掘的泥土通常堆放在施工現(xiàn)場，直至項目竣工，短則幾星期，長則數(shù)月。堆土裸露，以致車輛過往，滿天塵土，使大氣中懸浮粒物含量驟增，嚴重影響市容和景觀，給施工現(xiàn)場周圍的生