花園北區(qū)新3住宅樓住宅樓使用說(shuō)明書(shū)山東建工程有限公司住宅樓使用說(shuō)明書(shū)用戶你好你已得到的是一戶經(jīng)驗(yàn)收合格的工程請(qǐng)你放心使用。工程概況本工程為磚混結(jié)構(gòu)四層，內(nèi)強(qiáng)為混砂裝刮瓷，衛(wèi)生間、廚房?jī)?nèi)墻貼瓷磚，天棚為混凝土板直接刮瓷面，室內(nèi)地面為水泥砂漿面，衛(wèi)生間、廚房，陽(yáng)臺(tái)為帶防水貼瓷磚地面，屋面為防水掛英紅瓦設(shè)有上人孔在西單元頂部，外墻貼瓷磚，外墻鋼塑門(mén)窗，內(nèi)木門(mén)，每戶設(shè)防護(hù)分戶門(mén)，電子對(duì)講機(jī)，衛(wèi)生間設(shè)有太陽(yáng)能管道淋浴噴頭（不包括太陽(yáng)能）。陽(yáng)臺(tái)設(shè)有水池、洗衣機(jī)水嘴及無(wú)孔插座，普通照明，所有插座為安全型。保修內(nèi)容結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)年限為五十年，土建一年，防水五年，水電一年（不包括電器開(kāi)關(guān)配件及照明燈具、衛(wèi)生潔具）。使用事項(xiàng)土建部分1、用戶使用時(shí)如進(jìn)行裝修，請(qǐng)與物業(yè)聯(lián)系，裝修內(nèi)容報(bào)物業(yè)批準(zhǔn)，裝修時(shí)不得在墻上鑿槽及掏門(mén)，掏窗等，不得隨意掏墻及有損結(jié)構(gòu)的事項(xiàng)。2、衛(wèi)生間、廚房、陽(yáng)臺(tái)為防水地面用戶裝修時(shí)請(qǐng)不要損壞防水層。3、墻面、地面裝修請(qǐng)不要剔鑿（因墻內(nèi)地面內(nèi)設(shè)電線管道）。4、門(mén)窗使用樓預(yù)門(mén)設(shè)有對(duì)講系統(tǒng)，進(jìn)樓時(shí)要用對(duì)講器與戶內(nèi)人員請(qǐng)示開(kāi)門(mén)或用鑰提開(kāi)門(mén)。分戶門(mén)設(shè)有安全鎖，使用時(shí)應(yīng)注意不要更開(kāi)，務(wù)必防止損壞鑰題及門(mén)鎖。5、木門(mén)鋼塑門(mén)窗、五金件使用一段時(shí)間后應(yīng)進(jìn)行維護(hù)，點(diǎn)潤(rùn)滑油。電氣部分1、電氣開(kāi)關(guān)每戶設(shè)分戶配電箱內(nèi)設(shè)總開(kāi)關(guān)及照明開(kāi)關(guān)，使用時(shí)先合總開(kāi)關(guān)再合其他開(kāi)關(guān)，如漏電開(kāi)關(guān)落閘時(shí)，請(qǐng)檢查所使用的家電是否漏電，總開(kāi)關(guān)落閘是說(shuō)明用電量超過(guò)4KW或電器電線短路。如須更換請(qǐng)找物業(yè)專(zhuān)業(yè)人員進(jìn)行更換。家電必須使用3孔帶接地保護(hù)插頭，保護(hù)接地可靠的電器。2、衛(wèi)生間設(shè)有等電位接線盒用戶要安裝電熱水器及金屬管道時(shí)備用。3、分戶電表設(shè)在樓總配電箱內(nèi)，每戶一表一開(kāi)關(guān)如果落閘請(qǐng)找物業(yè)專(zhuān)業(yè)人員送電及維護(hù)。4、用戶如果裝修更改線路時(shí)請(qǐng)與物業(yè)公司聯(lián)系由專(zhuān)業(yè)人員進(jìn)行。5、電氣插座孔項(xiàng)為左零右火上保護(hù)，用戶接插座時(shí)請(qǐng)按此接線。6、戶內(nèi)配線色為紅、黃、綠為火線，藍(lán)色為零線，多色線為接地線。上下水及衛(wèi)生潔具部分1、給水管采用PPR衛(wèi)生達(dá)標(biāo)的管材，熱容焊接。水表廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)各設(shè)一塊為防盜樓子型，衛(wèi)生潔具為普通陶瓷型用戶使用時(shí)請(qǐng)注意不要碰破，坐便器為6L節(jié)水型。用戶使用時(shí)注意不要往坐便器內(nèi)放衛(wèi)生紙及其他，以免阻塞管道，地漏為水封型用戶使用一段時(shí)間后要打開(kāi)護(hù)網(wǎng)，清理水封內(nèi)污物使地漏暢通不堵塞。2、用戶按太陽(yáng)能請(qǐng)與物業(yè)公司聯(lián)系，由物業(yè)專(zhuān)業(yè)人員安裝請(qǐng)不要私自上屋頂（為了用戶的人身安全和屋頂不被破壞）。物業(yè)公司電話建設(shè)單位濟(jì)南市區(qū)辦事處村施工單位；山東建筑工程總公司年月日花園北區(qū)新3住宅樓工程質(zhì)量保修書(shū)山東建筑工程總公司工程質(zhì)量保修書(shū)為保證花園北區(qū)新3住宅樓工程名稱(chēng)）在合理使用期限內(nèi)正常使用，在質(zhì)量保修期內(nèi)按照有關(guān)規(guī)定承擔(dān)工程質(zhì)量保修責(zé)任。一、工程質(zhì)量保修范圍和內(nèi)容質(zhì)量保修范圍包括地基基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程、屋面防水工程和雙方約定的其他土建工程，以及電氣管線、上下水管線的安裝工程。具體質(zhì)量保修內(nèi)容約定如下地基基礎(chǔ)及主體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)使用年現(xiàn)為50年，土建1年，屋面防水為5年，電氣管線上下水管線安裝1年，室外的上下水和小區(qū)道路工程1年。二、質(zhì)量保修期質(zhì)量保修期從工程實(shí)際竣工之日算起。分單項(xiàng)竣工驗(yàn)收的工程，按單項(xiàng)工程分別計(jì)算質(zhì)量保修期。雙方根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，結(jié)合具體工程約定質(zhì)量保修期如下1、土建工程為1年，屋面防水工程為5年；2、電氣管線、上下水管線安裝工程為1年；3、室外的上下水和小區(qū)道路工程為1年；4、其他約定無(wú)質(zhì)量保修責(zé)任1、屬于保修范圍和內(nèi)容的項(xiàng)目，在接到修理通知之日后7天內(nèi)派人修理。2、發(fā)生須緊急搶修事故（如上水跑水等），承包人接到事故通知后，立即到達(dá)事故現(xiàn)場(chǎng)搶修。3、在國(guó)家規(guī)定的工程合理使用期限內(nèi)，確保地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)的質(zhì)量。因施工單位原因致使工程在合理使用期限內(nèi)造成人身和財(cái)產(chǎn)損害的，承擔(dān)損害賠償責(zé)任。維修電話建設(shè)單位（公章）濟(jì)南市區(qū)辦事處村施工單位（公章）山東建工程有限公司年月日質(zhì)量通病防治小結(jié)二00八年六月質(zhì)量通病防治小結(jié)東紅廟村村民安置19號(hào)樓住宅樓在整個(gè)施工過(guò)程中，把治理質(zhì)量通病做為一項(xiàng)艱巨的任務(wù)，方方面面都做到預(yù)防為主，為此工程項(xiàng)目部專(zhuān)門(mén)成立了以質(zhì)量為主的防質(zhì)量通病防治小組，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)清除，從面大大提高了施工人員的質(zhì)量意識(shí)，提高了建設(shè)戰(zhàn)線全體人員思想覺(jué)悟，做到了精心施工，不僅如此，工地項(xiàng)目部確定了指導(dǎo)思想和質(zhì)量目標(biāo)，緊緊抓好質(zhì)量體系的建立，完善組織和人員進(jìn)行技術(shù)培訓(xùn)，學(xué)規(guī)范、學(xué)標(biāo)準(zhǔn)，確保了質(zhì)量體系的有效運(yùn)轉(zhuǎn)，工程自始至終堅(jiān)持高起點(diǎn)，樣板開(kāi)路，組織觀摩優(yōu)良工程，另外對(duì)材料嚴(yán)把質(zhì)量控制關(guān)，貨比三家，各方面都做到預(yù)防為主目標(biāo)，具體防治方法如下1、砌磚過(guò)程中首先做好技術(shù)交底，詳細(xì)明確，并附示意圖，馬牙槎留置正確，拉接筋必須做到規(guī)范要求，砂漿計(jì)量準(zhǔn)確。2、鋼筋工程為保證鋼材質(zhì)量，鋼筋綁扎前，我施工單位同甲方代表在檢查完質(zhì)量合格證和批量復(fù)試報(bào)告符合規(guī)定后才使用，并且在澆注砼前認(rèn)真做好隱蔽工程檢驗(yàn)和記錄，綁扎完鋼筋經(jīng)監(jiān)理檢查合格后才允許澆注，從而保證了鋼筋工程質(zhì)量。3、砼工程，針對(duì)計(jì)量控制差一題，專(zhuān)門(mén)的計(jì)量要現(xiàn)場(chǎng)控制，隨時(shí)調(diào)整砼的澆筑質(zhì)量，并在澆筑前做好詳細(xì)的技術(shù)交底，梁、柱接頭要平整，觀感優(yōu)良。4、針對(duì)屋面防水滲漏一題，本工程首先加強(qiáng)了找平層施工質(zhì)量的驗(yàn)收工作，對(duì)裂縫中起鼓的個(gè)別部位進(jìn)行了返工處理，其次，對(duì)所有原材料包括保溫層、防水層材料都進(jìn)行復(fù)試合格后才能使用，并且檢查了施工隊(duì)伍資質(zhì)證及上崗證，另外防水層在未做保護(hù)層前都已按規(guī)定做了貯水試驗(yàn)，經(jīng)檢驗(yàn)合格后，甲乙雙方做好防蔽驗(yàn)收記錄，并申報(bào)質(zhì)監(jiān)站進(jìn)行檢驗(yàn)，從而保證了屋面工程質(zhì)量。5、抹灰工程，做到了基層清理干凈，并澆水充分養(yǎng)護(hù)后才進(jìn)行下道工序，在抹灰前先用水泥漿刷墻一遍，增加了砂漿層的粘結(jié)力為防止空鼓，并且我們針對(duì)墻體材料的溫度采用了與其溫度接近的砂漿，避免了基層與抹灰層較大的收縮差，從而引起空鼓、裂縫和脫落等問(wèn)題。6、針對(duì)衛(wèi)生間滲漏方面的問(wèn)題，我方首先對(duì)每根管道認(rèn)真做了圍水試驗(yàn)，并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格，在施工過(guò)程中嚴(yán)格控制了坡度問(wèn)題，確保排水暢通中，防止了滲漏發(fā)生。7、門(mén)窗工程，首先嚴(yán)格把握進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收關(guān)和工序交接驗(yàn)收關(guān)，并對(duì)塑鋼門(mén)窗規(guī)定做了“三性試驗(yàn)”，徹底安裝完成后，才撤下膠帶，并確保塑鋼門(mén)窗清潔無(wú)污染。施工單位（公章）山東建工程有限公司年月日住宅質(zhì)量保證書(shū)濟(jì)南市辦事處東紅廟莊村委會(huì)尊敬的住戶歡迎您選購(gòu)了我村開(kāi)發(fā)建設(shè)的東紅廟村村民安置19號(hào)住宅樓工程，我村對(duì)您所購(gòu)買(mǎi)的住房，物業(yè)提供以下質(zhì)量保證服務(wù)。一、質(zhì)量保證東紅廟莊村委會(huì)承擔(dān)的東紅廟村村民安置19號(hào)樓質(zhì)量保證。該物業(yè)遵照國(guó)家現(xiàn)行規(guī)范進(jìn)行設(shè)計(jì)、施工并按合同約定通過(guò)濟(jì)南市區(qū)質(zhì)量監(jiān)督站的相關(guān)備案。東紅廟村委會(huì)承諾遵守國(guó)家建筑工程保修規(guī)定，在保修期內(nèi)承擔(dān)保修義務(wù)。二、保修項(xiàng)目及保修期限1、在正常使用情況下各部位、部件保修內(nèi)容與保修期保修項(xiàng)目保修期限屋面防水5年有防水要求的外墻面的防滲漏5年電器系統(tǒng)、給排水管道1年2、保修答復(fù)時(shí)間保修項(xiàng)目答復(fù)時(shí)間屋面防水48小時(shí)內(nèi)有防水要求的外墻面的防滲漏48小時(shí)內(nèi)通風(fēng)、消防48小時(shí)內(nèi)電器系統(tǒng)、給排水管道48小時(shí)內(nèi)注1）、“答復(fù)時(shí)限”是村委會(huì)或其指定聯(lián)系單位接到住戶書(shū)面通知之日起給予答復(fù)意見(jiàn)的最遲時(shí)限。2）、“保修項(xiàng)目”為保修期內(nèi)保修責(zé)任項(xiàng)目，超過(guò)保修期保修無(wú)效。3）、如因非保修范圍內(nèi)或非正常使用造成的維修事項(xiàng)，由保修單位與房屋所有人另行確認(rèn)維修事項(xiàng)，維修費(fèi)用由房屋所有人自理。3、保修期計(jì)算保修期從濟(jì)南市區(qū)建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站驗(yàn)收備案之日起計(jì)算，保修期限以表中規(guī)定的期限為準(zhǔn)。國(guó)家對(duì)住宅工程質(zhì)量保修期另有規(guī)定的，按照國(guó)家規(guī)定執(zhí)行。4、保修程序因質(zhì)問(wèn)題影響正常使用時(shí)，住戶應(yīng)書(shū)面通知物業(yè)管理公司。1）、管理公司確認(rèn)確屬保修范圍內(nèi)的問(wèn)題后，填寫(xiě)保修單交給保修部門(mén)。2）、保修部門(mén)承擔(dān)保修責(zé)任，并在合理的時(shí)限內(nèi)進(jìn)行保修處理。3）、住戶對(duì)保修單位及物業(yè)公司的工作必須予以配合，否則保修單位不承擔(dān)責(zé)任。4）、保修處理完畢后，由保修部門(mén)通知物業(yè)管理公司查驗(yàn)處理情況，并請(qǐng)住戶在處理意見(jiàn)書(shū)上簽字。三、維修責(zé)任的確定經(jīng)鑒定為設(shè)計(jì)原因、施工原因及按照國(guó)家規(guī)定或與用戶約定的屬建