花園北區(qū)新3住宅樓住宅樓使用說明書山東建工程有限公司住宅樓使用說明書用戶你好你已得到的是一戶經(jīng)驗收合格的工程請你放心使用。工程概況本工程為磚混結(jié)構(gòu)四層，內(nèi)強為混砂裝刮瓷，衛(wèi)生間、廚房內(nèi)墻貼瓷磚，天棚為混凝土板直接刮瓷面，室內(nèi)地面為水泥砂漿面，衛(wèi)生間、廚房，陽臺為帶防水貼瓷磚地面，屋面為防水掛英紅瓦設有上人孔在西單元頂部，外墻貼瓷磚，外墻鋼塑門窗，內(nèi)木門，每戶設防護分戶門，電子對講機，衛(wèi)生間設有太陽能管道淋浴噴頭（不包括太陽能）。陽臺設有水池、洗衣機水嘴及無孔插座，普通照明，所有插座為安全型。保修內(nèi)容結(jié)構(gòu)設計年限為五十年，土建一年，防水五年，水電一年（不包括電器開關(guān)配件及照明燈具、衛(wèi)生潔具）。使用事項土建部分1、用戶使用時如進行裝修，請與物業(yè)聯(lián)系，裝修內(nèi)容報物業(yè)批準，裝修時不得在墻上鑿槽及掏門，掏窗等，不得隨意掏墻及有損結(jié)構(gòu)的事項。2、衛(wèi)生間、廚房、陽臺為防水地面用戶裝修時請不要損壞防水層。3、墻面、地面裝修請不要剔鑿（因墻內(nèi)地面內(nèi)設電線管道）。4、門窗使用樓預門設有對講系統(tǒng)，進樓時要用對講器與戶內(nèi)人員請示開門或用鑰提開門。分戶門設有安全鎖，使用時應注意不要更開，務必防止損壞鑰題及門鎖。5、木門鋼塑門窗、五金件使用一段時間后應進行維護，點潤滑油。電氣部分1、電氣開關(guān)每戶設分戶配電箱內(nèi)設總開關(guān)及照明開關(guān)，使用時先合總開關(guān)再合其他開關(guān)，如漏電開關(guān)落閘時，請檢查所使用的家電是否漏電，總開關(guān)落閘是說明用電量超過4KW或電器電線短路。如須更換請找物業(yè)專業(yè)人員進行更換。家電必須使用3孔帶接地保護插頭，保護接地可靠的電器。2、衛(wèi)生間設有等電位接線盒用戶要安裝電熱水器及金屬管道時備用。3、分戶電表設在樓總配電箱內(nèi)，每戶一表一開關(guān)如果落閘請找物業(yè)專業(yè)人員送電及維護。4、用戶如果裝修更改線路時請與物業(yè)公司聯(lián)系由專業(yè)人員進行。5、電氣插座孔項為左零右火上保護，用戶接插座時請按此接線。6、戶內(nèi)配線色為紅、黃、綠為火線，藍色為零線，多色線為接地線。上下水及衛(wèi)生潔具部分1、給水管采用PPR衛(wèi)生達標的管材，熱容焊接。水表廚房、衛(wèi)生間、陽臺各設一塊為防盜樓子型，衛(wèi)生潔具為普通陶瓷型用戶使用時請注意不要碰破，坐便器為6L節(jié)水型。用戶使用時注意不要往坐便器內(nèi)放衛(wèi)生紙及其他，以免阻塞管道，地漏為水封型用戶使用一段時間后要打開護網(wǎng)，清理水封內(nèi)污物使地漏暢通不堵塞。2、用戶按太陽能請與物業(yè)公司聯(lián)系，由物業(yè)專業(yè)人員安裝請不要私自上屋頂（為了用戶的人身安全和屋頂不被破壞）。物業(yè)公司電話建設單位濟南市區(qū)辦事處村施工單位；山東建筑工程總公司年月日花園北區(qū)新3住宅樓工程質(zhì)量保修書山東建筑工程總公司工程質(zhì)量保修書為保證花園北區(qū)新3住宅樓工程名稱）在合理使用期限內(nèi)正常使用，在質(zhì)量保修期內(nèi)按照有關(guān)規(guī)定承擔工程質(zhì)量保修責任。一、工程質(zhì)量保修范圍和內(nèi)容質(zhì)量保修范圍包括地基基礎工程、主體結(jié)構(gòu)工程、屋面防水工程和雙方約定的其他土建工程，以及電氣管線、上下水管線的安裝工程。具體質(zhì)量保修內(nèi)容約定如下地基基礎及主體結(jié)構(gòu)設計使用年現(xiàn)為50年，土建1年，屋面防水為5年，電氣管線上下水管線安裝1年，室外的上下水和小區(qū)道路工程1年。二、質(zhì)量保修期質(zhì)量保修期從工程實際竣工之日算起。分單項竣工驗收的工程，按單項工程分別計算質(zhì)量保修期。雙方根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，結(jié)合具體工程約定質(zhì)量保修期如下1、土建工程為1年，屋面防水工程為5年；2、電氣管線、上下水管線安裝工程為1年；3、室外的上下水和小區(qū)道路工程為1年；4、其他約定無質(zhì)量保修責任1、屬于保修范圍和內(nèi)容的項目，在接到修理通知之日后7天內(nèi)派人修理。2、發(fā)生須緊急搶修事故（如上水跑水等），承包人接到事故通知后，立即到達事故現(xiàn)場搶修。3、在國家規(guī)定的工程合理使用期限內(nèi)，確保地基基礎工程和主體結(jié)構(gòu)的質(zhì)量。因施工單位原因致使工程在合理使用期限內(nèi)造成人身和財產(chǎn)損害的，承擔損害賠償責任。維修電話建設單位（公章）濟南市區(qū)辦事處村施工單位（公章）山東建工程有限公司年月日質(zhì)量通病防治小結(jié)二00八年六月質(zhì)量通病防治小結(jié)東紅廟村村民安置19號樓住宅樓在整個施工過程中，把治理質(zhì)量通病做為一項艱巨的任務，方方面面都做到預防為主，為此工程項目部專門成立了以質(zhì)量為主的防質(zhì)量通病防治小組，發(fā)現(xiàn)問題及時清除，從面大大提高了施工人員的質(zhì)量意識，提高了建設戰(zhàn)線全體人員思想覺悟，做到了精心施工，不僅如此，工地項目部確定了指導思想和質(zhì)量目標，緊緊抓好質(zhì)量體系的建立，完善組織和人員進行技術(shù)培訓，學規(guī)范、學標準，確保了質(zhì)量體系的有效運轉(zhuǎn)，工程自始至終堅持高起點，樣板開路，組織觀摩優(yōu)良工程，另外對材料嚴把質(zhì)量控制關(guān)，貨比三家，各方面都做到預防為主目標，具體防治方法如下1、砌磚過程中首先做好技術(shù)交底，詳細明確，并附示意圖，馬牙槎留置正確，拉接筋必須做到規(guī)范要求，砂漿計量準確。2、鋼筋工程為保證鋼材質(zhì)量，鋼筋綁扎前，我施工單位同甲方代表在檢查完質(zhì)量合格證和批量復試報告符合規(guī)定后才使用，并且在澆注砼前認真做好隱蔽工程檢驗和記錄，綁扎完鋼筋經(jīng)監(jiān)理檢查合格后才允許澆注，從而保證了鋼筋工程質(zhì)量。3、砼工程，針對計量控制差一題，專門的計量要現(xiàn)場控制，隨時調(diào)整砼的澆筑質(zhì)量，并在澆筑前做好詳細的技術(shù)交底，梁、柱接頭要平整，觀感優(yōu)良。4、針對屋面防水滲漏一題，本工程首先加強了找平層施工質(zhì)量的驗收工作，對裂縫中起鼓的個別部位進行了返工處理，其次，對所有原材料包括保溫層、防水層材料都進行復試合格后才能使用，并且檢查了施工隊伍資質(zhì)證及上崗證，另外防水層在未做保護層前都已按規(guī)定做了貯水試驗，經(jīng)檢驗合格后，甲乙雙方做好防蔽驗收記錄，并申報質(zhì)監(jiān)站進行檢驗，從而保證了屋面工程質(zhì)量。5、抹灰工程，做到了基層清理干凈，并澆水充分養(yǎng)護后才進行下道工序，在抹灰前先用水泥漿刷墻一遍，增加了砂漿層的粘結(jié)力為防止空鼓，并且我們針對墻體材料的溫度采用了與其溫度接近的砂漿，避免了基層與抹灰層較大的收縮差，從而引起空鼓、裂縫和脫落等問題。6、針對衛(wèi)生間滲漏方面的問題，我方首先對每根管道認真做了圍水試驗，并經(jīng)甲方驗收合格，在施工過程中嚴格控制了坡度問題，確保排水暢通中，防止了滲漏發(fā)生。7、門窗工程，首先嚴格把握進場驗收關(guān)和工序交接驗收關(guān)，并對塑鋼門窗規(guī)定做了“三性試驗”，徹底安裝完成后，才撤下膠帶，并確保塑鋼門窗清潔無污染。施工單位（公章）山東建工程有限公司年月日住宅質(zhì)量保證書濟南市辦事處東紅廟莊村委會尊敬的住戶歡迎您選購了我村開發(fā)建設的東紅廟村村民安置19號住宅樓工程，我村對您所購買的住房，物業(yè)提供以下質(zhì)量保證服務。一、質(zhì)量保證東紅廟莊村委會承擔的東紅廟村村民安置19號樓質(zhì)量保證。該物業(yè)遵照國家現(xiàn)行規(guī)范進行設計、施工并按合同約定通過濟南市區(qū)質(zhì)量監(jiān)督站的相關(guān)備案。東紅廟村委會承諾遵守國家建筑工程保修規(guī)定，在保修期內(nèi)承擔保修義務。二、保修項目及保修期限1、在正常使用情況下各部位、部件保修內(nèi)容與保修期保修項目保修期限屋面防水5年有防水要求的外墻面的防滲漏5年電器系統(tǒng)、給排水管道1年2、保修答復時間保修項目答復時間屋面防水48小時內(nèi)有防水要求的外墻面的防滲漏48小時內(nèi)通風、消防48小時內(nèi)電器系統(tǒng)、給排水管道48小時內(nèi)注1）、“答復時限”是村委會或其指定聯(lián)系單位接到住戶書面通知之日起給予答復意見的最遲時限。2）、“保修項目”為保修期內(nèi)保修責任項目，超過保修期保修無效。3）、如因非保修范圍內(nèi)或非正常使用造成的維修事項，由保修單位與房屋所有人另行確認維修事項，維修費用由房屋所有人自理。3、保修期計算保修期從濟南市區(qū)建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站驗收備案之日起計算，保修期限以表中規(guī)定的期限為準。國家對住宅工程質(zhì)量保修期另有規(guī)定的，按照國家規(guī)定執(zhí)行。4、保修程序因質(zhì)問題影響正常使用時，住戶應書面通知物業(yè)管理公司。1）、管理公司確認確屬保修范圍內(nèi)的問題后，填寫保修單交給保修部門。2）、保修部門承擔保修責任，并在合理的時限內(nèi)進行保修處理。3）、住戶對保修單位及物業(yè)公司的工作必須予以配合，否則保修單位不承擔責任。4）、保修處理完畢后，由保修部門通知物業(yè)管理公司查驗處理情況，并請住戶在處理意見書上簽字。三、維修責任的確定經(jīng)鑒定為設計原因、施工原因及按照國家規(guī)定或與用戶約定的屬建