項目實施方案評審技術評價表時間填表人一滿足市場營銷方面的內(nèi)容評分理由陳述1技術經(jīng)濟指標滿足甲方經(jīng)濟技術指標要求1）物業(yè)類型比例；2）地下車庫面積；3）總建筑面積；4）總戶數(shù)；5）配套設施面積；6）戶車比。1）建筑與景觀充分融合。2）景觀主題與概念策劃是否吻合。2規(guī)劃與營銷主題的關系3）充分保護及利用現(xiàn)有景觀資源。3交通組織1）交通流線合理便捷，并與商業(yè)及服務配套等有效結合。1）不同售價物業(yè)類型在區(qū)內(nèi)分布的合理性，及相互之間的關系和諧。2）宗地資源與不同售價物業(yè)分布的匹配度。3）商業(yè)服務與社區(qū)配套設施布置的服務有效性。4物業(yè)分布與分期開發(fā)4）物業(yè)的分期開發(fā)與項目經(jīng)營測算的匹配度。1）設置有效的示范區(qū)包括銷售大廳，銷售樣板間，景觀示范區(qū)。2）銷售人流與施工人流組織的合理性。5銷售示范區(qū)3）示范區(qū)形象是否有沖擊力。1戶型分布及面積指標是否符合市場的產(chǎn)品建議書要求。（參見設計任務書附件）6戶型使用標準的滿足2戶型功能配置是否滿足市場的產(chǎn)品建議書中的使用標準。（參見設計任務書附件）1）整體風格應緊扣策劃定位要求，主題鮮明。2）立面風格的創(chuàng)新性。7立面風格與市場策劃的關系3）立面總體協(xié)調(diào)性。綜合得分市場營銷建議二滿足技術方面的內(nèi)容評分理由陳述1）政府部門規(guī)劃要點建筑退線；容積率；限高；綠地率；建筑密度；2）滿足消防要求防火間距；消防車道及登高面的設置；1要點及規(guī)范3）滿足建筑日照間距要求。1）規(guī)劃思想（手法）的先進性。2）空間組織有序列感，有標識性。3）車行道路骨干清晰，輻射均勻，道路網(wǎng)密度適宜。4）人行系統(tǒng)與景觀系統(tǒng)、車行系統(tǒng)的銜接關系。5）停車布置合理停車方式的經(jīng)濟性；停車場的位置服務均好；出入口的設置和裝置合理，便于管理。6）公共設施空間分布的合理性。7）景觀手法與使用功能是否匹配，維護成本是否合理。2規(guī)劃結構8）開發(fā)分期與規(guī)劃結構的結合關系是否合理。1）分級管理體系的設置是否清晰合理。2）管理模式是否有效，并具有經(jīng)濟性。3管理模式3）分期開發(fā)的管理模式是否合理。4戶型設計1）廳房是否方正，廚衛(wèi)布置得當，使用方便；動靜分區(qū)合理，私密性好；公共交通是否緊湊，實用率高；2）充分考慮朝向、景觀、通風設計（客廳、主臥朝向及景觀要好；戶內(nèi)有穿堂風）。3）戶型的創(chuàng)新性（采用入戶花園、空中花園、錯層躍層等設計手法；創(chuàng)造個性化空間）4）結構梁柱布置應合理，不影響使用及美觀，平面功能可靈活改變；5）設備管井布置應合理，空調(diào)機、熱水器位既滿足功能需要，又不影響立面美觀。1土方平衡設計合理性2技術配套設施形態(tài)與位置設計合理性。5技術設計3保溫、遮陽和降噪等新技術新材料采用的合理性與經(jīng)濟性分析。綜合得分技術方面建議三滿足成本方面的內(nèi)容評分理由陳述1）目標成本與規(guī)劃/建設要求內(nèi)容對應的一致性。2）目標成本與建設標準和項目特征對應的一致性。3）目標成本水平合理性4）目標成本計算匯總無誤1目標成本分析5）目標成本文件符合集團深度和格式要求1投資效益與其他同類項目對比成本水平與售價的關系，同時反映售價和成本水平的合理性。2投資效率分析2本項目中，各類物業(yè)或建設內(nèi)容貢獻的收益對比，反映各部分建設內(nèi)容的投資效益，同時也反映規(guī)劃設計內(nèi)容的合理性3與預控目標關系分析1是否反映總體及指標數(shù)據(jù)對比出集體數(shù)值的高低、幅度2出現(xiàn)不同之內(nèi)容及原因的合理分析3此種變化與售價變化之關系以及對投資效益的影響。1）是否完成成本目標細分2）是否明確重要指標4細節(jié)控制3）是否形成控制指導意見綜合得分成本方面建議說明1、本評議表分為市場營銷、技術和成本三大項，分別由營銷策劃部、規(guī)劃設計部和成本管理部填寫；外部專家可根據(jù)其專業(yè)特長選擇全部填寫或部分填寫。2、每項綜合評分為5分制。5分