1宿州市主要商業(yè)百貨分析名稱區(qū)位面積業(yè)態(tài)租金水平備注金鷹購物中心卞河中路宿懷路交匯處1600平米共2層其中二樓是女子時尚用品專場，別的不做。一樓全部出租給散戶經(jīng)營2樓經(jīng)營有2種方式一種是租金2000元每平米每年另外百分之20扣點一樓門面租金約400元每平米每月招商工作將要結(jié)束只有一個鋪位約70平米。面積分割不限制。目前人氣尚可，定位較為明確。缺點是檔次低與租金高的矛盾，模太小難成氣候。金茂商城卞河中路宿懷路交匯處3060平米商業(yè)共3層其中1樓門面經(jīng)營品牌皮鞋男裝休閑服運動系列2樓經(jīng)餐飲咖啡休閑茶座3樓足療門診其中一樓租金約400元每平米該商城位置較好，缺點是規(guī)模小，也沒有統(tǒng)一規(guī)劃，屬于自發(fā)經(jīng)營格局。沒有定位。宿州商之都1，2層3024平米，3層1512平米商業(yè)共3層其中1樓食品百貨，化妝用品，黃金鐘表，鞋皮具，2樓男裝，女裝，時尚流行服飾，3樓針織內(nèi)衣，羊毛衫，兒童玩具，床上用品租金不詳旁邊有肯德雞，面積300平米，人氣較旺。不過商場結(jié)構(gòu)和裝修都比教落后。據(jù)說將要被拆由家樂福投資重建一家規(guī)模更大的超級購物中心。宿州城隍廟勝利路與淮海路交匯處約60000平米，分2層。一層主要有女子時尚用品、皮鞋賣場、男女服飾專賣、運動休閑服飾專賣、皮具用品。2層正在招商經(jīng)營品種限門面空置率達(dá)到一半以上。本市場雖然營業(yè)已有10年，但一直未能成功運營。在本地市民心中也未得到認(rèn)可?，F(xiàn)今少有人光顧，經(jīng)營處于癱瘓狀態(tài)。租金從600元一間每月到2000元不等。每間面積約40平米。開間36米招商政策是免4個月管理費。在產(chǎn)品設(shè)計上與武夷商城有同樣的不足。主要通道過窄而且是其動線布局不夠順暢內(nèi)部管理水平低，主要通道的路面嚴(yán)重破損也無人修理。招商力度不夠，門面空置率達(dá)到一半以上。武夷時代廣場汴河路萬多平方米。一樓售價約每平米1萬左右。市場總面積40000商業(yè)共2層，1300間門面，1層經(jīng)營服裝，鞋子，皮包皮具，小商品，床上用品，2層電腦，家電等招商政策免收一年管理費（17號樓）免收一年工商費。租金是1500元2000元每間每月。銷售是1萬元每平米3年返租，第一年6，第2年7，第3040/平米月目前經(jīng)營狀況不佳，1樓門面有1/3空置，2樓也只有幾家餐館和電器店在營業(yè)。該項目位置較好，處于市中心地帶，缺點是規(guī)劃上主出口只有一個和廣場內(nèi)部設(shè)計樓梯不利流通。因為管理不善，主入口被部分商家占據(jù)已經(jīng)嚴(yán)重堵住人流。第3多平米3年8。付款時可以把前2年返還扣除后總房款再優(yōu)惠1萬。附近有銀行、移動公司。外部沿街人流尚可。元化定位與產(chǎn)品設(shè)計的矛盾。業(yè)態(tài)劃分不清晰與招商不到位。綜合導(dǎo)致目前經(jīng)營差和銷售困難。金茂商城里面的商業(yè)街卞河中路宿懷路交匯處每間商鋪60平米商業(yè)門面共163家，全部2層格局其中主過道較寬，已經(jīng)全部用于做早點小吃。15002000元/間每月小吃租金因為附近早點小吃較少，而這里比較集中所以帶來不少人氣。華夏商場淮海路與卞河路交叉處約24000平米商場分3層。1樓有超市2000平米。位于商場的西南面。精品區(qū)位于商場的東面。金銀首飾、手表、鞋類、服飾、皮具。2樓有品牌服飾、羽絨服、時裝、羊毛衫、襯衫、床上用品。3樓有家電、皮鞋、電子、運動系列備注1、進(jìn)場要求市級品牌代理，租金是以保底加扣點，但要根據(jù)所租面積定。2、精品賣場是華夏大酒店經(jīng)過改造而成。每層面積約3200平米。于2007年12月開業(yè)，開業(yè)時生意很好，現(xiàn)金有所下降，業(yè)績還沒穩(wěn)定。商場內(nèi)部西邊有一部走梯、一部扶梯。中間有3部升降電梯。東邊有2部扶梯。本商場是宿州市位置最好、規(guī)模最大的商業(yè)體。經(jīng)營歷史悠久，在宿州市有較高知名度和影響力，但因為原有的商場裝修和經(jīng)營品種已落后于人們的消費需求，故該商場經(jīng)過幾次大的改造。但是改造之后的商場布局有點混亂。整體感觀不協(xié)調(diào)、動線設(shè)計也不夠通暢。華潤蘇果淮海路北側(cè)20000平米另外廣場有6000多平米，可提供近300車位。共有2層，一樓是精品百貨。其中有金銀首飾，化妝品，品牌服裝，品牌皮鞋皮具等。2樓是超市賣場。超市門前有6000平米廣場可供近300個免費車位。租金不祥本超市雖不處最繁華地段，卻因為大賣場經(jīng)營的生活用品齊全行成一站式購物。所以能吸引大量遠(yuǎn)道來的消費者。而且車位充足。2勝利路商業(yè)分析整條街東啟宿州火車站西至合徐高速。全長約6公里是宿州市主城主要交通主干線之一。商業(yè)店面集中于沿勝利路的火車站與淮海路之間。其中勝利路的環(huán)城湖至車站之間的門面主要與經(jīng)營旅館、小百貨、小飯店為主。門面租金約30元每平米。勝利路的環(huán)城湖至淮海路之間的大部分門面是家用電器專賣，電器經(jīng)營品種也較豐富。拒某電器專賣老板介紹這條街主要特點也是電器集中市場，目前是宿州市民主要電器購買場所。主要缺點是門面較小都只有50平米左右。租金水平約40元每平米。據(jù)說在原市政府處要建一處大型商場欲打造家用電器3淮海路商業(yè)分析該路南至宿州外環(huán)路北至沱河長約10公里。是主城南北主要交通主干線之一也是宿州商業(yè)積聚中心地帶。其中有大型購物中心華夏商場、蘇果超市、國貿(mào)購物中心、市百貨大樓等。另外有宿州賓館、新華書店。其中淮海路與卞河路交叉處是宿州市商業(yè)中心地帶，這里人流密集，商家眾多。門面租金也是全市最高的地段。沿街主要商業(yè)以精品鞋類、服飾專賣；品牌運動休閑、品牌手機賣場為主。其中4市中心主要商業(yè)樓盤尚街（安徽滬豐實業(yè)）、京華國際。尚街位于東昌路西側(cè)，規(guī)劃六大區(qū)域，休閑商業(yè)區(qū)，SOHO辦公區(qū)，餐飲酒吧，文化娛樂區(qū)，城市生活區(qū)，河岸住宅區(qū)。占地面積7875畝，總建筑面積18萬平米，其中商業(yè)建筑面積8萬平米，住宅建筑面積10萬平米，住宅戶型91131平米，尚街規(guī)模為全宿州最大。引進(jìn)大潤發(fā)綜合大型超市，投資15億，營業(yè)面積25萬平米。5國貿(mào)位于宿州市百貨大樓南面的淮海路上，整個大廈商業(yè)部分有3層。商業(yè)整體營運面積1100平米。每層有2部扶梯位于樓面的中心。1樓左側(cè)是精品鞋類，右側(cè)是運動休閑裝。2樓左側(cè)是女子時尚裝，右側(cè)是品牌男裝。3樓左側(cè)是品牌運動鞋，右側(cè)是品牌運動裝。1樓是羽絨服賣場。目前經(jīng)營情況較好。是宿州市現(xiàn)有商業(yè)中定位、檔次、內(nèi)部環(huán)境最好的商場。優(yōu)點1大廈內(nèi)部裝修整潔靚麗，空間開闊。走進(jìn)內(nèi)部讓人感覺舒適，扶梯的位置布置恰到好處，既縮短了顧客的行走距離又讓人站在電梯上即可瀏覽兩邊的豐富的高檔商品。2內(nèi)部運營分割設(shè)計合理，業(yè)態(tài)劃分比較清晰。讓人很容易找到目標(biāo)商品。3商場的內(nèi)部設(shè)施比較完善，如衛(wèi)生間的面積足夠大，能滿足商場人流高峰時斷用廁需要。而且衛(wèi)生間的裝修也非常講究，還有專人隨時清潔，保持衛(wèi)生。給人一種服務(wù)無微不至的感覺。4管理上，每層樓面都有專人隨時清潔打掃。銷售人員的綜合素質(zhì)能夠高給滿足客戶的服務(wù)需求。5經(jīng)營理念上，公司總經(jīng)理對進(jìn)場品牌要求嚴(yán)格，立志打造宿州商業(yè)第一品牌目標(biāo)。缺點1大廈現(xiàn)有的經(jīng)營面積小，規(guī)模小，長期看難以與周邊大型商場抗衡。21樓的羽絨服與整個商場的定位標(biāo)準(zhǔn)不符，會影響本公司的商業(yè)品牌形象。6淮海路上的門面租金分析1華夏商場附近的門面主要以品牌服飾、皮鞋、運動休閑為主。因為人流量大商業(yè)集中度高租金高，大約在400元每月。2蘇果社區(qū)店附近的門面主要以品牌服飾、皮鞋、運動休閑為主。因為人流量大商業(yè)集中度較高，大約在300元每月。3國貿(mào)附近的門面主要以品牌服飾、運動休閑為主。因為人流量大商業(yè)集中度較高，大約在200元每月。4尚之都附近的門面主要以品牌服飾、皮鞋、運動休閑為主。因為人流量大商業(yè)集中度較高，大約在200元每月。7機動車配件城位于宿懷路與高開路交匯，總占地面積3萬平米，總建筑面積36萬平米，市場內(nèi)共14棟商鋪，300間鋪面，可容200家經(jīng)營戶或投資者，沿街門面有1，3，5，8，13，14，均可自由分割。市場內(nèi)配備停車場，洗車場，垃圾收集站。206國道車流量3600輛/小時。皖