昆山東方國際廣場2號樓A座整體產權轉讓協(xié)議1昆山“東方國際廣場2號樓A座”整體購買協(xié)議書甲方昆山中源房地產開發(fā)有限公司（以下簡稱“甲方”）地址昆山市前進東路1238號傳真051257723377乙方（以下簡稱“乙方”）地址甲、乙雙方本著公平、友好協(xié)商的原則，就東方國際廣場2號樓A座“國際公寓”住宅以整體產權轉讓形式出讓給乙方，就付款方式與相關權利義務達成以下協(xié)議一、轉讓物業(yè)經(jīng)濟指標東方國際廣場2號樓A座經(jīng)濟指標2號樓A座經(jīng)濟指標總戶數(shù)242戶樓層3層24層建筑面積128667平方米（暫定）備注1）以上面積為預測面積，最終面積以測量單位公布為準。2）一層大堂及管理用房為A座全體用戶共有。3）甲方出讓的物業(yè)為毛坯房。二、出讓價格1甲方以人民幣7500元/出讓給乙方；2總房款為人民幣96,500,25000元四舍五入為人民幣9650萬元。3該物業(yè)建筑面積及其他約定最終以昆山市商品房購銷合同為準，竣工后面積誤差比絕對值在3以內（含3）的，據(jù)實結算房價款。三、物業(yè)交付日期約定1甲方承諾該物業(yè)于200年月日前向乙方或購房業(yè)主交付使用；2甲方承諾于200年月日前負責辦妥昆山市住宅交付使用許可昆山東方國際廣場2號樓A座整體產權轉讓協(xié)議2證并提供房屋質量保證書和房屋使用說明書。3甲方負責辦理該物業(yè)房屋所有權證、土地所有權證等相關手續(xù)及資料。四、乙方房款支付方式第一期2008年年月日前，支付總房款50，48,250,00000元人民幣；第二期2008年年月日前（甲方土建工程封頂層，7個工作日內），支付總房款20，共計19,300,05000元人民幣；第三期200年年月日前（甲方土建工程結束，設備安裝完畢后，7個工作日內），支付總房款20，共計19,300,05000元人民幣；第四期200年年月日前（甲方取得昆山市住宅交付使用許可證即交房后7個工作日內），支付總房款10，共計9,650,02500萬元人民幣。五、其他約定1乙方以整體產權轉讓形式購買東方國際廣場，按乙方約定付款方式支付每期購房款。2鑒于本項目由甲方立項開發(fā)，按政策規(guī)定期房不能轉讓過戶，在期房期間如轉讓給第三方時，為確保購房人以合法手續(xù)取得房屋所有權所有證、土地所有權證，甲方負責訂立昆山市商品房購銷合同內容，乙方按政策要求辦妥相關手續(xù)，如發(fā)生投訴或退房等經(jīng)濟糾紛，甲乙雙方各自承擔相應責任，乙方不得影響甲方的信譽；3乙方購買的該物業(yè)將按酒店式服務公寓模式進行統(tǒng)一經(jīng)營管理,甲方不得干涉,并提供必要支持。4甲方出讓給乙方的物業(yè)為毛坯房,其室內裝飾設計和裝飾工程由乙方自行負責,裝修標準在乙方銷售給第三方之前明確說明,裝飾資金與施工由乙方自行解決,甲方不得干涉乙方正常施工，在乙方裝飾施工過程中甲方應全力保障水、電等正常供應。昆山東方國際廣場2號樓A座整體產權轉讓協(xié)議35乙方在購買該物業(yè)后，自行裝修或包裝后有權向第三方轉讓，乙方承諾該物業(yè)乙方對昆山市商品房購銷合同中向第三方購房者承諾的標準、品牌與具體驗收標準一致，若因此而引起的合同糾紛，其法律責任由乙方負責。6甲方出讓物業(yè)之交樓標準以本協(xié)議附件為準。7甲方向乙方轉讓物業(yè)之大堂、管理用房按圖紙面積及結構歸乙方所有，甲方不得占有，按約定交樓標準應提供基本裝飾和與基本配置，安防設施。8甲方負責為該物業(yè)內所有房間提供衛(wèi)星電視接收系統(tǒng)、網(wǎng)絡、通訊系統(tǒng)、水、電、燃氣管道等必須設施的安裝到戶，費用由甲方承擔，但各個房間設施的開通費用、使用費用等由乙方或購房者承擔。另，甲方提供10個車位供乙方免費使用3年，到期后雙方另議車位租售具體價格。9甲方有義務配合乙方完成六、雙方法律責任1乙方在銷售過程中隨意提高交樓標準，更改設備品牌，提前交樓日期等宣傳或未經(jīng)甲方認可的承諾而造成的合同糾紛，其法律責任由乙方承擔。2甲方在土建、室外裝飾過程中隨意更改設備品牌，降低標準、延誤工期等原因而造成的合同糾紛，其法律責任由甲方承擔。七、違約責任如發(fā)生以下情況應視為違約,違約方應支付500萬元人民幣違約金。1因甲方原因延誤交樓時間,降低建筑標準,除承擔法律責任外,還需根據(jù)乙方已支付的購房款按逾期天數(shù)向乙方支付每日萬分之五的違約金,如延遲交房超過30天,乙方有權終止本協(xié)議履行,并追索甲方的違約責任。2乙方未按本協(xié)議按期支付購房款,除承擔法律責任外,還需根據(jù)乙方未支付的購房款按逾期天數(shù)向甲方支付每日萬分之五的違約金,延遲付款時間超過30天,甲方有權終止本協(xié)議履行,并追索乙方違約責任。八、本協(xié)議一式四份，雙方各持貳份，自雙方簽定之日起正式生效，如有爭議，雙方應友好協(xié)商，妥善解決，協(xié)商不成的可由仲裁機構仲裁，或直接向項目所在地人民法院訴訟。昆山東方國際廣場2號樓A座整體產權轉讓協(xié)議4九、本協(xié)議內容履行完畢