目錄第一章總論411項(xiàng)目及其承辦單位412企業(yè)（項(xiàng)目發(fā)起人）概況513編制依據(jù)和原則514項(xiàng)目概況715研究結(jié)論與建議7第二章項(xiàng)目建設(shè)的必要性分析1021項(xiàng)目提出的背景1122國(guó)家、省相關(guān)的政策支持1223我國(guó)物流業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀與趨勢(shì)1224我省物流業(yè)發(fā)展存在問(wèn)題1425合肥市現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展概況1426建設(shè)世紀(jì)京雅物流園區(qū)的戰(zhàn)略意義1527建設(shè)世紀(jì)京雅物流園區(qū)的必要性16第三章物流園建設(shè)規(guī)模1731建設(shè)規(guī)模設(shè)計(jì)方法1732縣撮鎮(zhèn)安徽合肥商貿(mào)物流開(kāi)發(fā)區(qū)規(guī)劃概況1833建設(shè)規(guī)模預(yù)測(cè)20第四章項(xiàng)目選址與建設(shè)條件2241項(xiàng)目選址2242建設(shè)條件28第五章工程技術(shù)方案3051項(xiàng)目用地功能分區(qū)3152各功能區(qū)生產(chǎn)技術(shù)方案3253總平面布置及工程結(jié)構(gòu)方案3554物流園交通組織方案4055公用與輔助工程4356供電及電信4457供熱與制冷4558通風(fēng)及空氣調(diào)節(jié)45第六章環(huán)境保護(hù)與勞動(dòng)安全衛(wèi)生4661環(huán)境保護(hù)4662勞動(dòng)安全衛(wèi)生53第七章節(jié)能5771設(shè)計(jì)依據(jù)5772設(shè)計(jì)采用的節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)5873能耗指標(biāo)5874主要節(jié)能措施59第八章工廠組織和勞動(dòng)定員5981工廠體制及組織機(jī)構(gòu)5982生產(chǎn)班制和定員6083人員來(lái)源和培訓(xùn)60第九章項(xiàng)目實(shí)施規(guī)劃6191建設(shè)周期規(guī)劃6192實(shí)施進(jìn)度規(guī)劃61第十章工程招投標(biāo)方案61101概述61102發(fā)包方式62103招標(biāo)組織形式63104招標(biāo)方式63第十一章投資估算與資金籌措67111投資估算67112資金籌措69第十二章財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)70121財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)依據(jù)70122產(chǎn)品成本估算71123銷售收入及稅金預(yù)測(cè)72124利潤(rùn)估算73125財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)計(jì)算74126財(cái)務(wù)盈利能力分析74127現(xiàn)金流量分析75128不確定分析75129財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)論761210主要財(cái)務(wù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)77第十三章結(jié)論77131綜合評(píng)價(jià)77132研究報(bào)告的結(jié)論77133建議78附圖附表第一章總論11項(xiàng)目及其承辦單位111項(xiàng)目名稱、項(xiàng)目承辦單位及立項(xiàng)審批部門項(xiàng)目名稱秀水街商貿(mào)物流城建設(shè)項(xiàng)目可研報(bào)告項(xiàng)目承辦單位國(guó)際商貿(mào)有限公司項(xiàng)目負(fù)責(zé)人立項(xiàng)審批部門縣發(fā)展和改革委員會(huì)112項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)縣撮鎮(zhèn)商貿(mào)物流開(kāi)發(fā)區(qū)東風(fēng)大道以西，大彭路以東，女山湖路以南，淮南路以北，大約180畝，分三期開(kāi)發(fā)。113項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編制單位編制單位建筑設(shè)計(jì)研究院工程咨詢證書(shū)編號(hào)12企業(yè)（項(xiàng)目發(fā)起人）概況國(guó)際商貿(mào)有限公司經(jīng)營(yíng)范圍為銷售鞋帽、服裝、日用品、電子產(chǎn)品、五金交電、建材；承辦展覽展示活動(dòng)；組織文化藝術(shù)交流活動(dòng)（不含演出）；貨物進(jìn)出口、代理進(jìn)出口、技術(shù)進(jìn)出口；計(jì)算機(jī)系統(tǒng)服務(wù)。13編制依據(jù)和原則131編制依據(jù)1國(guó)際商貿(mào)有限公司的編制委托書(shū)；2現(xiàn)行的建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告內(nèi)容和深度的規(guī)定；3政府有關(guān)政策文件；4國(guó)際商貿(mào)有限公司提供的各種基礎(chǔ)數(shù)據(jù)及技術(shù)資料。132編制原則1遵循國(guó)家經(jīng)濟(jì)建設(shè)方針，嚴(yán)格控制投資規(guī)模和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)；2項(xiàng)目建設(shè)必須遵守國(guó)家的各項(xiàng)政策、法規(guī)和法令，符合國(guó)家的產(chǎn)業(yè)政策、投資方向及行業(yè)和地區(qū)的規(guī)劃；3認(rèn)真貫徹國(guó)家和省、市的文件精神，保護(hù)環(huán)境，節(jié)省水資源；4認(rèn)真貫徹“五化”（工廠布置一體化、生產(chǎn)裝置露天化、建構(gòu)筑物輕型化、公用工程社會(huì)化、引進(jìn)技術(shù)國(guó)產(chǎn)化）的原則；5嚴(yán)格執(zhí)行環(huán)保、消防、勞動(dòng)保護(hù)及安全衛(wèi)生“三同時(shí)”的設(shè)計(jì)原則；6總圖布局中，嚴(yán)格執(zhí)行消防安全等規(guī)范，合理利用廠區(qū)地勢(shì)位差，減少土方工程量和節(jié)約用地；7適度提高生產(chǎn)控制的自動(dòng)化水平，以減輕操作人員勞動(dòng)強(qiáng)度和人員總數(shù)，提高產(chǎn)品質(zhì)量；8采用成熟而先進(jìn)可靠的工藝生產(chǎn)技術(shù)，確保項(xiàng)目投產(chǎn)后操作運(yùn)行穩(wěn)定、能耗低、三廢排放少、產(chǎn)品質(zhì)量好；9以市場(chǎng)為導(dǎo)向，以提高產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力為出發(fā)點(diǎn)，選擇生產(chǎn)市場(chǎng)適銷對(duì)路的產(chǎn)品，產(chǎn)品的品種要適應(yīng)市場(chǎng)需求的變化，產(chǎn)品無(wú)論在性能上，還是在價(jià)格上均應(yīng)具有較強(qiáng)的競(jìng)爭(zhēng)能力；10科學(xué)制訂工程建設(shè)規(guī)劃，確保建設(shè)質(zhì)量。以經(jīng)濟(jì)效益為中心，加強(qiáng)項(xiàng)目的市場(chǎng)調(diào)研，按照少投入、多產(chǎn)出、快速發(fā)展的原則和工廠設(shè)計(jì)模式改革的要求，在穩(wěn)妥可靠的前提下，盡可能節(jié)省項(xiàng)目建設(shè)投資，實(shí)事求是地優(yōu)化各項(xiàng)成本要素，最大限度地降低項(xiàng)目產(chǎn)品生產(chǎn)成本，提高項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益，增強(qiáng)項(xiàng)目產(chǎn)品的競(jìng)爭(zhēng)能力。14項(xiàng)目概況141研究范圍本可行性研究報(bào)告研究范圍包括產(chǎn)品的市場(chǎng)調(diào)查、建設(shè)方案和建設(shè)規(guī)模的確定、技術(shù)方案（項(xiàng)目用地功能分區(qū)、各功能區(qū)生產(chǎn)技術(shù)方案、總平面布置及工程結(jié)構(gòu)方案、園區(qū)交通組織方案）、建廠條件、公用工程及輔助生產(chǎn)項(xiàng)目的配套建設(shè)（包括總圖運(yùn)輸、給排水、供電、土建等）、節(jié)能狀況、環(huán)境保護(hù)及勞動(dòng)安全衛(wèi)生的措施、消防要求、招投標(biāo)方案、投資估算、經(jīng)濟(jì)效益分析等方面，為有關(guān)部門評(píng)審提供決策依據(jù)。142總投資項(xiàng)目總投資42716萬(wàn)元單位面積投資強(qiáng)度23731萬(wàn)元/畝143項(xiàng)目定員與來(lái)源項(xiàng)目定員50人，生產(chǎn)車間均實(shí)行四班三運(yùn)轉(zhuǎn)制度。來(lái)源公司內(nèi)部調(diào)劑社會(huì)公開(kāi)招募。144維修本項(xiàng)目機(jī)電設(shè)備臺(tái)套較少，設(shè)維修人員一名；車輛維修依托社會(huì)力量。145項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度建議建設(shè)期為3年。15研究結(jié)論與建議151研究的簡(jiǎn)要綜合結(jié)論1511該項(xiàng)目建設(shè)推進(jìn)鞋帽等消費(fèi)資料流通體制向市場(chǎng)化的方向不斷發(fā)展，促進(jìn)鞋帽商品流通的現(xiàn)代化，有利于擺脫目前我國(guó)鞋帽商品流通困境，提高鞋帽商品的流通效率，推進(jìn)第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。該項(xiàng)目符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策；1512擬建項(xiàng)目采取技術(shù)方案合理，建廠條件與資源優(yōu)勢(shì)明顯，公用工程配套齊全，所采取的消防、節(jié)能、環(huán)保、職業(yè)衛(wèi)生措施合理。該項(xiàng)目的建設(shè)在技術(shù)方面是可行的。1513本項(xiàng)目對(duì)鞋帽商品采取現(xiàn)代化物流模式，對(duì)滿足市場(chǎng)需要和促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展起到重要的推動(dòng)作用，本項(xiàng)目具有良好的社會(huì)效益；1514本項(xiàng)目業(yè)主具有人才優(yōu)勢(shì)、技術(shù)優(yōu)勢(shì)，為該項(xiàng)目的發(fā)展提供了技術(shù)和可持續(xù)發(fā)展保障；1515本項(xiàng)目業(yè)主經(jīng)濟(jì)實(shí)力較強(qiáng)，擁有一批對(duì)該項(xiàng)目裝置的建設(shè)、運(yùn)營(yíng)、管理有豐富經(jīng)驗(yàn)的管理和技術(shù)人員，這為本工程的順利實(shí)施奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。1516經(jīng)財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)，本項(xiàng)目財(cái)務(wù)盈利能力、債務(wù)清償能力各項(xiàng)指標(biāo)俱佳，故本項(xiàng)目有較好的經(jīng)濟(jì)效益。綜上所述，本項(xiàng)目技術(shù)可行，經(jīng)濟(jì)效益明顯，社會(huì)效益顯著，市場(chǎng)前景廣闊，是一個(gè)值得推薦的好項(xiàng)目。152存在的主要問(wèn)題和建議鑒于上述研究結(jié)論，該項(xiàng)目具有較強(qiáng)的活力。建議盡早開(kāi)工建設(shè)，盡快投運(yùn)。同時(shí)抓緊安全評(píng)價(jià)和環(huán)境影響評(píng)價(jià)工作，為本項(xiàng)目的初步設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)提供依據(jù)。附主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表序號(hào)項(xiàng)目名稱單位數(shù)量備注一全廠定員人501其中生產(chǎn)工人人352管理人員人15二總占地面積畝180三全廠建筑面積M2160000四經(jīng)濟(jì)與財(cái)務(wù)指標(biāo)1項(xiàng)目投資指標(biāo)11項(xiàng)目總投資萬(wàn)元42716其中工程投資萬(wàn)元32012設(shè)備器具投資萬(wàn)元4000其他費(fèi)用萬(wàn)元486037預(yù)備費(fèi)用萬(wàn)元1843622資金籌措萬(wàn)元4271621長(zhǎng)期借款萬(wàn)元000序號(hào)項(xiàng)目名稱單位數(shù)量備注22項(xiàng)目資本金萬(wàn)元4271623流動(dòng)資金借款萬(wàn)元0003財(cái)務(wù)盈利能力分析31財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（FIRR）311項(xiàng)目投資所得稅前2036312項(xiàng)目投資所得稅后160432財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（FNPV）321項(xiàng)目投資所得稅前萬(wàn)元281326IC10322項(xiàng)目投資所得稅后萬(wàn)元156590IC1033投資回收期（PT）331項(xiàng)目投資所得稅前年68332項(xiàng)目投資所得稅后年784財(cái)務(wù)狀況分析41產(chǎn)品銷售收入萬(wàn)元130090運(yùn)營(yíng)期年均值42經(jīng)營(yíng)成本萬(wàn)元1094運(yùn)營(yíng)期年均值43總成本費(fèi)用萬(wàn)元2617運(yùn)營(yíng)期年均值44增值稅金及附加萬(wàn)元560運(yùn)營(yíng)期年均值45所得稅萬(wàn)元24366運(yùn)營(yíng)期年均值46利潤(rùn)總額萬(wàn)元97465運(yùn)營(yíng)期年均值序號(hào)項(xiàng)目名稱單位數(shù)量備注47投資利潤(rùn)率2282運(yùn)營(yíng)期年均值48資本金財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率1604運(yùn)營(yíng)期年均值49資本金凈利潤(rùn)率171運(yùn)營(yíng)期年均值410總投資收益率228運(yùn)營(yíng)期年均值411盈虧平衡點(diǎn)204運(yùn)營(yíng)期年均值第二章項(xiàng)目建設(shè)的必要性分析21項(xiàng)目提出的背景隨著現(xiàn)代科技和全球經(jīng)濟(jì)一體化的發(fā)展，現(xiàn)代物流業(yè)已成為黃金產(chǎn)業(yè)。物流是原材料、產(chǎn)成品從起點(diǎn)至終點(diǎn)及相關(guān)信息有效流動(dòng)的過(guò)程?，F(xiàn)代物流適用全新的管理理念，通過(guò)對(duì)物流全過(guò)程及要素的計(jì)劃、實(shí)施和控制，將運(yùn)輸、倉(cāng)儲(chǔ)、裝卸、加工、整理、配送、信息等環(huán)節(jié)有機(jī)結(jié)合，形成完整的供應(yīng)鏈，從而為用戶提供低成本、高效率、多功能、一體化的綜合性服務(wù)。它對(duì)加速經(jīng)濟(jì)循環(huán)、降低成本和提高企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力具有十分重要的作用。現(xiàn)代物流是流通現(xiàn)代化的一項(xiàng)重要內(nèi)容，流通現(xiàn)代化包括現(xiàn)代物流、連鎖經(jīng)營(yíng)和電子商務(wù)，其核心是現(xiàn)代物流，沒(méi)有物流現(xiàn)代化就不可能有流通現(xiàn)代化，因?yàn)榱魍ìF(xiàn)代化的其它兩項(xiàng)內(nèi)容連鎖經(jīng)營(yíng)和電子商務(wù)的發(fā)展均有賴于現(xiàn)代物流的支撐。商品配送中心是現(xiàn)代物流的一種組成形式，是發(fā)達(dá)國(guó)家以及先進(jìn)企業(yè)集團(tuán)、連鎖商家推崇備至、大力發(fā)展應(yīng)用的一種現(xiàn)代營(yíng)銷運(yùn)轉(zhuǎn)方式，也是發(fā)展連鎖經(jīng)營(yíng)必不可少的基礎(chǔ)設(shè)施。中央在“十一五”規(guī)劃中有很多重要的決策，突出的一個(gè)是建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村；另一個(gè)是大力發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，實(shí)現(xiàn)增長(zhǎng)方式的轉(zhuǎn)變。這一決策有著重大的現(xiàn)實(shí)意義和深刻的內(nèi)涵。過(guò)去也經(jīng)常提及建設(shè)新農(nóng)村，但這次講與以前講有本質(zhì)的區(qū)別，標(biāo)志著中國(guó)的經(jīng)濟(jì)總量到了有能力工業(yè)反補(bǔ)農(nóng)業(yè)了，城市有能力支持鄉(xiāng)村建設(shè)了，這是一個(gè)很大的變化。更重要的是，它意味著我國(guó)由農(nóng)業(yè)國(guó)向工業(yè)化國(guó)家轉(zhuǎn)變，由窮國(guó)向全面建設(shè)小康社會(huì)國(guó)家轉(zhuǎn)變，由一個(gè)大國(guó)開(kāi)始向強(qiáng)國(guó)邁進(jìn)。關(guān)于大力發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的問(wèn)題，這次提出也與以前有著本質(zhì)的區(qū)別，以前強(qiáng)調(diào)的服務(wù)業(yè)，主要是傳統(tǒng)服務(wù)業(yè)，生活服務(wù)業(yè)。這次首次提出了生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)的概念，就是說(shuō)，把服務(wù)業(yè)作為一個(gè)產(chǎn)業(yè)，作為生產(chǎn)部門，也同樣是創(chuàng)造價(jià)值，優(yōu)先發(fā)展生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)?，F(xiàn)代服務(wù)業(yè)與現(xiàn)代制造業(yè)的融合是當(dāng)代經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要趨勢(shì)。屬于現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的物流管理在工業(yè)上的成功應(yīng)用為物資流通革新提供了新的視角。自建國(guó)以來(lái)，安徽物流業(yè)經(jīng)歷了計(jì)劃經(jīng)濟(jì)和市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)兩個(gè)大的階段，計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)代的物流業(yè)呈現(xiàn)金字塔式管理特征；而市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，物流業(yè)呈現(xiàn)多元化特征。21世紀(jì)以來(lái)，人們?nèi)找嬲J(rèn)識(shí)到物流管理的重要性，國(guó)際國(guó)內(nèi)市場(chǎng)也致力于物流管理的研究。但是，我省物流的建設(shè)卻仍處于新生和起步階段。22國(guó)家、省相關(guān)的政策支持國(guó)家發(fā)改委、商務(wù)部、財(cái)政部、農(nóng)業(yè)部等八部門聯(lián)合發(fā)布的關(guān)于進(jìn)一步做好農(nóng)村商品流通工作的意見(jiàn)。商務(wù)部關(guān)于實(shí)施“雙百市場(chǎng)工程”的通知。物流業(yè)是我省重點(diǎn)發(fā)展的十大產(chǎn)業(yè)之一，去年我省出臺(tái)了安徽省現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展規(guī)劃。規(guī)劃明確提出，2009年至2015年，將大力發(fā)展三大物流區(qū)域、構(gòu)筑五大物流樞紐、建設(shè)五大特色物流中心、規(guī)劃五個(gè)地區(qū)性物流節(jié)點(diǎn)城市，力爭(zhēng)使現(xiàn)代物流業(yè)成為我省有競(jìng)爭(zhēng)力的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)。本項(xiàng)目的建設(shè)符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策，符合中央制定的“三農(nóng)”政策。23我國(guó)物流業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀與趨勢(shì)目前，從全國(guó)來(lái)看，我國(guó)的物流正處在起步階段，以往我們所謂的物流只是狹窄意義上的運(yùn)輸或倉(cāng)貯等物流的初級(jí)功能，真正的現(xiàn)代物流只在少數(shù)東部、南部發(fā)達(dá)地區(qū)和一些先進(jìn)企業(yè)中得到了重視和發(fā)展。在廣大中西部地區(qū)和邊遠(yuǎn)省區(qū)，現(xiàn)代意義上的物流還未真正起步。即使在經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的東部沿海地區(qū)，物流的社會(huì)化、市場(chǎng)化程度也還很低。據(jù)測(cè)算，目前我國(guó)企業(yè)的自有物流占整個(gè)市場(chǎng)規(guī)模的6070左右，物流需求的匱乏使得我國(guó)物流業(yè)的發(fā)展內(nèi)在動(dòng)力不足，限制了物流業(yè)的發(fā)展。我國(guó)改革開(kāi)放已經(jīng)30多年，隨著各項(xiàng)基礎(chǔ)設(shè)施的完善，經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，我國(guó)已經(jīng)具備了發(fā)展現(xiàn)代物流業(yè)的條件第一，我國(guó)雖然仍屬發(fā)展中國(guó)家，但最近幾年綜合國(guó)力明顯增強(qiáng)，經(jīng)濟(jì)總量由世界第九位躍居第三位。第二，隨著我國(guó)市場(chǎng)的進(jìn)一步開(kāi)放，合資企業(yè)、外商獨(dú)資企業(yè)、國(guó)有企業(yè)投資的多元化，形成了對(duì)物流的巨大需求，也給物流業(yè)的發(fā)展注入了新的活力。第三，我國(guó)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和通訊網(wǎng)絡(luò)建設(shè)步伐的加快，為物流業(yè)的發(fā)展提供了必要保障。第四，我國(guó)已經(jīng)加入WTO，意味著我國(guó)將逐漸開(kāi)放各個(gè)行業(yè)，在各個(gè)領(lǐng)域與世界先進(jìn)水平接軌，物流產(chǎn)業(yè)也不例外，競(jìng)爭(zhēng)的壓力之下，我國(guó)的物流企業(yè)必將奮起直追。當(dāng)前，中國(guó)已經(jīng)將發(fā)展物流配送產(chǎn)業(yè)作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展計(jì)劃的一項(xiàng)重要內(nèi)容，列入“十一五”規(guī)劃整體藍(lán)圖之內(nèi)，同時(shí)全國(guó)各個(gè)地區(qū)也開(kāi)始大張旗鼓的搞自己的物流規(guī)劃，其中很重要的一項(xiàng)就是建設(shè)本地區(qū)的物流中心城市。這是一個(gè)好的現(xiàn)象，與我國(guó)物流規(guī)劃的目標(biāo)是相符的。但是政府要做好合理規(guī)劃，避免重復(fù)建設(shè)，浪費(fèi)資源。24我省物流業(yè)發(fā)展存在問(wèn)題由于我省是農(nóng)業(yè)大國(guó),農(nóng)業(yè)長(zhǎng)期生產(chǎn)力水平不高以及農(nóng)業(yè)“重生產(chǎn)、輕流通”思想的影響，使得安徽物流的發(fā)展仍面臨著諸多問(wèn)題，主要表現(xiàn)在物流的基礎(chǔ)設(shè)施、設(shè)備建設(shè)有待進(jìn)一步加強(qiáng)。重點(diǎn)表現(xiàn)在如專用運(yùn)輸工具的建設(shè)；專用物流倉(cāng)庫(kù)、特種倉(cāng)庫(kù)等儲(chǔ)存設(shè)施的建設(shè)；深加工能力的建設(shè)；以及物流信息技術(shù)的建設(shè)等。物流的資源需進(jìn)一步整合，并合理配置。物流的貨場(chǎng)、倉(cāng)庫(kù)、運(yùn)輸車隊(duì)、裝卸搬運(yùn)隊(duì)伍、包裝廠、鐵路專用線和碼頭等自成體系，獨(dú)立運(yùn)作，相互之間橫向聯(lián)系不多，物流設(shè)施設(shè)備難以得到充分有效利用，結(jié)果造成一方面物流企業(yè)數(shù)量上供過(guò)于求，另一方面在質(zhì)量上又滿足不了市場(chǎng)需求。物流手段相對(duì)落后，信息化應(yīng)用程度低。物流系統(tǒng)缺乏物流專業(yè)技術(shù)人才和管理人才。物流系統(tǒng)缺乏合理的規(guī)劃和科學(xué)的管理。規(guī)劃和管理問(wèn)題是當(dāng)前安徽物流系統(tǒng)存在的突出問(wèn)題，當(dāng)物流日益重要而又缺少規(guī)劃的情況下，往往會(huì)造成低水平重復(fù)建設(shè)，在質(zhì)量、規(guī)模和效益上都不能滿足要求。25市現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展概況近年來(lái)，市委、市政府高度重視商貿(mào)服務(wù)業(yè)的發(fā)展。通過(guò)深化改革、優(yōu)化結(jié)構(gòu)，市場(chǎng)規(guī)模和輻射力不斷擴(kuò)大，省會(huì)商業(yè)中心城市地位日益凸顯。商貿(mào)、會(huì)展、物流行業(yè)已成為現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的重要支撐。目前國(guó)際和沿海金融、物流等服務(wù)業(yè)正在加速轉(zhuǎn)移，這對(duì)來(lái)說(shuō)是難得機(jī)遇。為此，市商務(wù)局緊緊依靠規(guī)劃引導(dǎo)和項(xiàng)目帶動(dòng)，重點(diǎn)發(fā)展會(huì)展、物流等生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)，連鎖經(jīng)營(yíng)、電子商務(wù)等新興服務(wù)業(yè)，全面提升專業(yè)市場(chǎng)等傳統(tǒng)服務(wù)業(yè)；加速新建和改造商業(yè)設(shè)施，建設(shè)高起點(diǎn)、高品質(zhì)的現(xiàn)代商貿(mào)服務(wù)業(yè)集聚區(qū)，著力構(gòu)建濱湖新區(qū)和老城區(qū)兩大中央商務(wù)區(qū)；同時(shí)加快城市商業(yè)副中心和功能區(qū)建設(shè)，把建成全國(guó)重要的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)基地，成為區(qū)城性商貿(mào)物流中心和會(huì)展中心。撮鎮(zhèn)已獲批成立省級(jí)安徽商貿(mào)物流開(kāi)發(fā)區(qū)及現(xiàn)代服務(wù)業(yè)基地，這對(duì)建設(shè)物流城來(lái)說(shuō)是一個(gè)很好契機(jī)，必須加快規(guī)劃和籌建工作。26建設(shè)秀水街商貿(mào)物流城的戰(zhàn)略意義秀水街商貿(mào)物流城建設(shè)的戰(zhàn)略意義主要體現(xiàn)在對(duì)乃至經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的促進(jìn)作用；對(duì)區(qū)域現(xiàn)有的物流系統(tǒng)及功能的完善作用；以及對(duì)區(qū)域物流效率和企業(yè)效益的提高作用。隨著本物流城建設(shè)及其物流產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)功能的發(fā)揮，將促進(jìn)安徽省現(xiàn)代物流的發(fā)展和物流產(chǎn)業(yè)的培育，從而產(chǎn)生新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)，為區(qū)域經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展提供新的產(chǎn)業(yè)支持，并為區(qū)域提高經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平創(chuàng)造良好的產(chǎn)業(yè)布局與發(fā)展環(huán)境。物流城的建設(shè)，將加快現(xiàn)代物流基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)和發(fā)展，為區(qū)域物流的合理組織提供完善的基礎(chǔ)設(shè)施支持，使的物流基礎(chǔ)設(shè)施在布局、分工和功能上更加完善，有利于區(qū)域范圍內(nèi)的物流合理組織。物流城的建設(shè)，還將大大改善以市為中心的區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展所需的社會(huì)物流環(huán)境，并通過(guò)物流城為物流管理技術(shù)的廣泛應(yīng)用創(chuàng)造依托條件的方式，促進(jìn)社會(huì)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整和經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方式的轉(zhuǎn)變，為社會(huì)物流服務(wù)與管理組織的專業(yè)化分工創(chuàng)造條件，為提高物流企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益和企業(yè)發(fā)展提供支持?？傊F(xiàn)代物流城的建設(shè)是以物流項(xiàng)目開(kāi)發(fā)為基礎(chǔ)、以物流基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和物流效率提升為支持、以促進(jìn)相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展為中心的新的經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)形式。27建設(shè)秀水街商貿(mào)物流城的必要性該物流城的建設(shè)作為該區(qū)域物流發(fā)展的重要性項(xiàng)目，其主要使命并不僅僅局限于園區(qū)內(nèi)企業(yè)物流服務(wù)的具體運(yùn)作，而是通過(guò)物流城建設(shè)建立起市現(xiàn)代物流發(fā)展的基礎(chǔ)，積極引導(dǎo)和扶持區(qū)域內(nèi)現(xiàn)代物流企業(yè)發(fā)展，并依托園區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施與政策環(huán)境條件，建立起區(qū)域內(nèi)現(xiàn)代物流運(yùn)作、組織和信息管理的系統(tǒng)框架。物流城的建設(shè)，將有效引導(dǎo)和轉(zhuǎn)化安徽省潛在的物流需求，提高安徽省的物流服務(wù)供給能力和水平，甚至輻射華東地區(qū)；有利于對(duì)非社會(huì)化物流資產(chǎn)的整合利用和物流服務(wù)的社會(huì)化；有利于行業(yè)自律與良性競(jìng)爭(zhēng)，為降低物流交易成本和提高物流服務(wù)效率提供有益的嘗試與實(shí)踐；有利于有效擴(kuò)大物流服務(wù)的市場(chǎng)需求；通過(guò)建立良好的市場(chǎng)秩序，形成對(duì)物流服務(wù)企業(yè)活動(dòng)的規(guī)范化與積極引導(dǎo)。該物流城將依托市的區(qū)域優(yōu)勢(shì)，通過(guò)對(duì)區(qū)域宏觀物流調(diào)控、微觀物流組織管理以及人才培養(yǎng)、資產(chǎn)整合、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)運(yùn)營(yíng)等方面工作的全面實(shí)踐，有效地提高經(jīng)濟(jì)發(fā)展的對(duì)外交流環(huán)境和內(nèi)部協(xié)調(diào)條件，支持區(qū)域保持經(jīng)濟(jì)發(fā)展的強(qiáng)勁后勁和健康良好的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境秩序，從而實(shí)現(xiàn)支持區(qū)域國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展的最終目標(biāo)。該物流城主要經(jīng)營(yíng)服裝鞋帽及日用品，而服裝鞋帽類產(chǎn)品具有很強(qiáng)的季節(jié)性和短暫的流行周期，如果市場(chǎng)反應(yīng)速度慢，在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中，企業(yè)將付出慘重的代價(jià)。事實(shí)上，很多企業(yè)的產(chǎn)品僅僅停留在流通的中間環(huán)節(jié)，根本沒(méi)有達(dá)成現(xiàn)實(shí)的銷售，巨大的庫(kù)存和資金占?jí)簢?yán)重制約了企業(yè)發(fā)展。對(duì)于暢銷產(chǎn)品來(lái)說(shuō)，只要產(chǎn)品出庫(kù)就可以換回現(xiàn)金，因此，需要把握住這些產(chǎn)品的下線時(shí)間，盡量縮短在庫(kù)時(shí)間，讓產(chǎn)品以最快的速度到達(dá)銷售終端，為企業(yè)創(chuàng)造價(jià)值；而對(duì)于試銷產(chǎn)品或換季新推出的款式，需要盡量增加產(chǎn)品的展示、試銷范圍，不同區(qū)域、不同時(shí)段進(jìn)行不同的搭配，一旦獲得良好的市場(chǎng)反應(yīng)，就轉(zhuǎn)為暢銷產(chǎn)品，快速生產(chǎn)、快速供應(yīng)。過(guò)季的品種要盡快清出柜臺(tái)，換上新品種。尤其是庫(kù)存不能大量積壓，否則會(huì)給企業(yè)造成很大損失。通過(guò)建設(shè)現(xiàn)代化的物流園區(qū)，設(shè)立配送中心等現(xiàn)代物流設(shè)施，可以實(shí)現(xiàn)快捷的服裝鞋帽供應(yīng)鏈。第三章物流城建設(shè)規(guī)模31建設(shè)規(guī)模設(shè)計(jì)方法物流城規(guī)模的確定是物流基礎(chǔ)設(shè)施網(wǎng)絡(luò)規(guī)模確定的一部分，是物流基礎(chǔ)設(shè)施網(wǎng)絡(luò)規(guī)劃的重要內(nèi)容，然而目前還沒(méi)有一套較為成熟的物流城規(guī)模確定的方法體系。國(guó)際上一般認(rèn)為確定物流城規(guī)模的有效因素是由設(shè)施選址、服務(wù)的空間范圍、服務(wù)市場(chǎng)的產(chǎn)品類型、物流需求量大小以及物流城的范圍經(jīng)濟(jì)等因素綜合決定的。中國(guó)大多數(shù)學(xué)者認(rèn)為，決定物流城規(guī)模的步驟主要有兩步第一根據(jù)影響物流量的不同因素，包括GDP、進(jìn)出口貿(mào)易總額、貨運(yùn)量以及貨物周轉(zhuǎn)量等，用合適的數(shù)學(xué)模型來(lái)預(yù)測(cè)物流城的全部物流量。然后再根據(jù)物流城的面積和物流量之間的關(guān)系以及第三方物流的發(fā)展水平設(shè)計(jì)物流城的整體規(guī)模。第二，結(jié)合國(guó)外物流城建設(shè)規(guī)模的經(jīng)驗(yàn)值加以調(diào)整，在不同的國(guó)家、城市或區(qū)域間協(xié)調(diào)發(fā)展從而確定物流城的規(guī)模。以下是2種物流城規(guī)模設(shè)計(jì)方法311北京工業(yè)大學(xué)交通研究中心推薦方法該法由北京工業(yè)大學(xué)交通研究中心的程世東和劉小明同志提出，是一個(gè)經(jīng)驗(yàn)公式這種方法在理論上是精確和可行的，它給出了微觀層面上的經(jīng)驗(yàn)公式。但是卻很難用于實(shí)踐，原因在于以上的微觀變量在實(shí)際中太難獲得。312東南大學(xué)交通學(xué)院推薦方法本法系東南大學(xué)交通學(xué)院李玉民、李旭宏給出的經(jīng)驗(yàn)公式36521ILS這種方法具有代表性且收集數(shù)據(jù)相對(duì)容易，并有一定的實(shí)踐價(jià)值。然而，他們沒(méi)能考慮輻射范圍對(duì)物流城規(guī)模的影響，并且也只計(jì)算了內(nèi)部運(yùn)作區(qū)域的總面積，沒(méi)有考慮到物流城總共的建筑面積。另外，其他學(xué)者像姚志剛、劉志凱等提出決定物流城規(guī)模的設(shè)施主要包括企業(yè)辦公樓、停車場(chǎng)、集裝箱堆場(chǎng)、倉(cāng)庫(kù)、園區(qū)交通線路等，并對(duì)各部分規(guī)模進(jìn)行闡述，從而得出物流城的規(guī)模等。32縣撮鎮(zhèn)安徽商貿(mào)物流開(kāi)發(fā)區(qū)規(guī)劃概況新修編的撮鎮(zhèn)鎮(zhèn)總體規(guī)劃明確提出了撮鎮(zhèn)以商貿(mào)物流、低碳產(chǎn)業(yè)、循環(huán)產(chǎn)業(yè)和都市農(nóng)業(yè)等四大板塊為主。安徽商貿(mào)開(kāi)發(fā)區(qū)規(guī)劃總體目標(biāo)安徽最大、國(guó)內(nèi)一流的區(qū)域性商貿(mào)中心和綜合性的現(xiàn)代物流園區(qū)。六大平臺(tái)承擔(dān)商品展示交易、公鐵水運(yùn)貨運(yùn)樞紐、區(qū)域內(nèi)配送、面向各優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)的加工及多元化配套倉(cāng)儲(chǔ)、國(guó)際貿(mào)易以及公共信息平臺(tái)等服務(wù)。安徽商貿(mào)開(kāi)發(fā)區(qū)規(guī)劃戰(zhàn)略定位安徽商貿(mào)物流開(kāi)發(fā)區(qū)發(fā)展定位,以市城市發(fā)展戰(zhàn)略為基礎(chǔ),以商貿(mào)物流業(yè)為核心,依托項(xiàng)目所在地完善的公鐵水運(yùn)網(wǎng)絡(luò),建立面向市五大工業(yè)組圖,輻射中部經(jīng)濟(jì)圈各重點(diǎn)城市的商貿(mào)物流基地。承擔(dān)商品展示交易、公鐵水運(yùn)貨運(yùn)樞紐、區(qū)域內(nèi)配送、面向各優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)的加工及多元化配套倉(cāng)儲(chǔ)、國(guó)際貿(mào)易以及公共信息平臺(tái)等服務(wù)。通過(guò)商貿(mào)物流開(kāi)發(fā)區(qū)的建設(shè)和發(fā)展，吸納、整合本地區(qū)、周邊地區(qū)乃至長(zhǎng)三角商貿(mào)物流資源，最終把商貿(mào)物流開(kāi)發(fā)區(qū)打造成安徽最大、國(guó)內(nèi)一流的區(qū)域性商貿(mào)中心和綜合性的現(xiàn)代物流園區(qū)。安徽商貿(mào)開(kāi)發(fā)區(qū)規(guī)劃主體經(jīng)營(yíng)包括商貿(mào)企業(yè)國(guó)內(nèi)外知名品牌連鎖企業(yè)，包括家電、農(nóng)副食品、建材、汽車、小商品批發(fā)和經(jīng)銷企業(yè)；國(guó)際物流企業(yè)運(yùn)輸公司、倉(cāng)儲(chǔ)企業(yè)、第三方物流公司、貨代；國(guó)內(nèi)物流企業(yè)貨運(yùn)企業(yè)、倉(cāng)儲(chǔ)企業(yè)、配送企業(yè)、貨代企業(yè)、物流信息服務(wù)企業(yè)等；集團(tuán)分支機(jī)構(gòu)跨國(guó)公司、高成長(zhǎng)公司的分支機(jī)構(gòu)或研發(fā)中心；高端產(chǎn)品加工企業(yè)。安徽商貿(mào)物流開(kāi)發(fā)區(qū)功能定位商貿(mào)交易批發(fā)零售原材料、零配件、機(jī)械設(shè)備、農(nóng)機(jī)設(shè)施、特色農(nóng)副產(chǎn)品、農(nóng)用物資；物博會(huì)展示、論壇、交流；研發(fā)和培訓(xùn)倉(cāng)儲(chǔ)包裝貨物的攬收、暫存、分揀、貼標(biāo)、簡(jiǎn)單加工、包裝；標(biāo)準(zhǔn)庫(kù)房、露天堆場(chǎng)存儲(chǔ)、冷藏冷凍庫(kù)房、危險(xiǎn)品庫(kù)城市配送為區(qū)域內(nèi)各商業(yè)市場(chǎng)提供一體化的商品配送服務(wù)；為區(qū)域內(nèi)社區(qū)、飯店、旅游景點(diǎn)等提供的一體化的商品配送服務(wù)；為區(qū)域內(nèi)加工企業(yè)提供原材料的配送服務(wù)生產(chǎn)加工原材料加工；半成品加工；包裝加工；廢舊回收加工；農(nóng)產(chǎn)品深加工運(yùn)輸公路運(yùn)輸貨物區(qū)域間的長(zhǎng)途運(yùn)輸業(yè)務(wù)；鐵路運(yùn)輸公鐵聯(lián)運(yùn)；內(nèi)陸河運(yùn)輸與海運(yùn)銜接；建立網(wǎng)上交易平臺(tái)，提供貨找車、車配貨服務(wù)配套服務(wù)金融、電子商務(wù)服務(wù)平臺(tái)；辦公、生活居住、休閑區(qū)；酒店、會(huì)展中心、培訓(xùn)中心；公共信息服務(wù)平臺(tái)；物流信息平臺(tái)33建設(shè)規(guī)模預(yù)測(cè)本項(xiàng)目擬征地面積180畝。項(xiàng)目由服裝、鞋帽、日用品等物流、集散、配送中心；商品展示大廳；商貿(mào)信息中心、檢驗(yàn)中心、配套生活區(qū)；臨街商業(yè)辦公綜合樓等幾部分組成。一期總建筑面積16萬(wàn)平方米。331臨街辦公樓建設(shè)規(guī)模1號(hào)樓臨街建筑面積為34000平方米，鋼筋砼框架結(jié)構(gòu)，設(shè)計(jì)28層，底層為臨街商業(yè)門面，樓上各層為市場(chǎng)內(nèi)商家辦公用房，每層均為1000平方米。332商品展示交易大樓建設(shè)規(guī)模2號(hào)樓建在物流園的東南角，建筑面積為36000平方米，鋼筋砼框架結(jié)構(gòu)，設(shè)計(jì)五層。每層均為7200平方米。其中底層為商品展示大廳，二樓及以上為信息中心、檢驗(yàn)中心、培訓(xùn)中心（公司自用兼對(duì)外出租）等。333服裝物流倉(cāng)儲(chǔ)中心服裝物流倉(cāng)儲(chǔ)中心總建筑面積為13500平方米，由三棟獨(dú)立的建筑構(gòu)成，位于物流園的東北角，分別為男裝、女裝、童裝倉(cāng)儲(chǔ)中心。334鞋帽物流倉(cāng)儲(chǔ)中心鞋帽物流倉(cāng)儲(chǔ)中心總建筑面積為13500平方米，由三棟獨(dú)立的建筑構(gòu)成，位于物流園的西南角，分別為男鞋、女鞋、帽類倉(cāng)儲(chǔ)中心。335日用品物流倉(cāng)儲(chǔ)中心日用品倉(cāng)儲(chǔ)中心總建筑面積為12000平方米，位于主辦公樓北側(cè)。336服裝鞋帽批發(fā)中心服裝鞋帽批發(fā)中心總建筑面積為24000平方米，位于物流園區(qū)西北角。337后勤服務(wù)配套中心后勤服務(wù)配套中心總建筑面積為16200平方米。338臨街商業(yè)建筑臨街商業(yè)建筑總建筑面積為9000平方米。339其他附屬建筑其他附屬建筑如門衛(wèi)、配電房等總建筑面積1800平方米。表31物秀水街商貿(mào)物流城工程表項(xiàng)目建設(shè)面積預(yù)算單價(jià)綜合造價(jià)征地180畝10萬(wàn)元1800萬(wàn)元商業(yè)辦公樓34000M22200元/7480萬(wàn)元商品展示交易樓36000M22000元/7200萬(wàn)元服裝物流倉(cāng)儲(chǔ)中心13500M21500元/2025萬(wàn)元鞋帽物流倉(cāng)儲(chǔ)中心13500M21500元/2025萬(wàn)元日用品物流倉(cāng)儲(chǔ)中心12000M21500元/1800萬(wàn)元服裝鞋帽批發(fā)中心24000M21800元/4320萬(wàn)元后勤服務(wù)配套中心16200M21800元/2916萬(wàn)元臨街商業(yè)樓9000M21600元/1440萬(wàn)元配套建筑1800M21500元/270萬(wàn)元其他配套設(shè)施2000萬(wàn)元綠化300萬(wàn)元廣場(chǎng)及道路28000M2200元/560萬(wàn)元房屋建筑面積計(jì)160000M234136萬(wàn)元第四章項(xiàng)目選址與建設(shè)條件41項(xiàng)目選址411縣概況地處江淮之間，居皖中腹地，位于安徽省省會(huì)市的東大門，東望南京，南濱巢湖，北靠定遠(yuǎn)縣、滁州市、長(zhǎng)豐縣。合寧（312國(guó)道）、合巢蕪、合徐高速公路和合蚌、合浦、合馬三條省級(jí)干線以及淮南鐵路、寧西鐵路、合六高速公路穿境而過(guò)，長(zhǎng)江水運(yùn)經(jīng)巢湖直達(dá)我縣，駱崗機(jī)場(chǎng)距縣城店埠僅17公里，具有承東啟西、連接南北的良好區(qū)位條件。全縣總面積2211平方公里，人口1067萬(wàn)，轄18個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)、3個(gè)開(kāi)發(fā)區(qū)?？h內(nèi)礦產(chǎn)資源豐富，白云石、磷礦石、大理石、鐵礦石、云母、陶土等主要礦藏儲(chǔ)量較大，還有少量的重晶石，大量的黃沙和紅沙，是發(fā)展本縣現(xiàn)代工業(yè)的物質(zhì)基礎(chǔ)?？h工業(yè)歷經(jīng)艱難曲折的歷程，從無(wú)到有，從小到大，從解放前夕僅有一些私營(yíng)的個(gè)體手工業(yè)和作坊，現(xiàn)發(fā)展成為擁有紡織、服裝、化工、冶金、建材、機(jī)械制造、儀器儀表、羽絨加工、小家電生產(chǎn)、起重設(shè)備制造等30多個(gè)工業(yè)行業(yè)。近年來(lái)，我縣緊緊圍繞“工業(yè)立縣”戰(zhàn)略，不斷優(yōu)化投資發(fā)展環(huán)境，加大對(duì)工業(yè)投資項(xiàng)目的推進(jìn)力度，經(jīng)濟(jì)總量進(jìn)一步增大，保持著快速增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)。目前，全縣工業(yè)企業(yè)近千戶，其中規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)121戶（不包括美菱集團(tuán)公司、安徽國(guó)風(fēng)集團(tuán)有限公司、安徽省電力公司供電公司）。2006年，全縣實(shí)現(xiàn)工業(yè)產(chǎn)值101億元，首次突破百億大關(guān)，實(shí)現(xiàn)工業(yè)增加值34億元。全縣億元以上重點(diǎn)企業(yè)13戶。其中十億元以上兩戶，安徽省聯(lián)合發(fā)電有限公司2006年產(chǎn)值15億元，美菱集團(tuán)（美菱控股）2006年產(chǎn)值12億元（縣范圍）。全縣工業(yè)布局為“三區(qū)”、“三帶”、“六塊”。三區(qū)指龍崗綜合經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)、新城經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)園區(qū)、循環(huán)經(jīng)濟(jì)園區(qū)；三帶指合店路、合白路、合馬路三條工業(yè)長(zhǎng)廊；六塊指店埠、撮鎮(zhèn)、龍?zhí)?、眾興、元疃、白龍六個(gè)工業(yè)聚集區(qū)。目前，全縣工業(yè)主要分布在機(jī)械加工、農(nóng)副產(chǎn)品及食品加工、紡織服裝、家用電器、化學(xué)工業(yè)、新型建材、電力等七大產(chǎn)業(yè)及30多個(gè)行業(yè)，工業(yè)企業(yè)主要集中在“兩區(qū)”、“兩鎮(zhèn)”，即龍崗綜合經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)、新城經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)園區(qū)、店埠鎮(zhèn)、撮鎮(zhèn)鎮(zhèn)。具體來(lái)看農(nóng)副產(chǎn)品及食品加工業(yè)主要分布在龍崗綜合經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)、新城經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)園區(qū)，現(xiàn)有企業(yè)約106戶。以安徽真心食品有限公司、安徽金農(nóng)飼料有限公司、安徽湘大駱駝飼料有限公司、安徽凱利糧油食品有限公司、安徽鴻匯食品集團(tuán)有限公司等企業(yè)為籠頭，2006年全縣農(nóng)副產(chǎn)品及食品加工業(yè)實(shí)現(xiàn)規(guī)模以上產(chǎn)值98億元，占總量13。其中安徽真心食品有限公司2006年產(chǎn)值34億元，安徽金農(nóng)飼料有限公司2006年產(chǎn)值13億元，安徽湘大駱駝飼料有限公司2006年產(chǎn)值12億元，安徽凱利糧油食品有限公司2006年產(chǎn)值1億元。紡織服裝業(yè)主要分布在店埠鎮(zhèn)、新城經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)園區(qū)及部分鄉(xiāng)鎮(zhèn)，現(xiàn)有企業(yè)約72戶。2006年全縣紡織服裝業(yè)實(shí)現(xiàn)規(guī)模以上產(chǎn)值34億元，占總量5，其中重點(diǎn)企業(yè)安徽省東泰紡織有限公司2006年產(chǎn)值13億元，安徽皖翎羽絨制品有限公司2006年產(chǎn)值06億元。機(jī)械加工業(yè)主要分布在新城經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)園區(qū)、店埠鎮(zhèn)、撮鎮(zhèn)鎮(zhèn)，現(xiàn)有企業(yè)約153戶。2006年全縣機(jī)械加工業(yè)實(shí)現(xiàn)規(guī)模以上產(chǎn)值106億元，占總量14。其中重點(diǎn)企業(yè)安徽省雄峰起重機(jī)械有限公司2006年產(chǎn)值17億元，市春華起重機(jī)械有限公司2006年產(chǎn)值1億元，市豐華工貿(mào)集團(tuán)有限公司2006年產(chǎn)值1億元，市瑞宏鑄造有限公司2006年產(chǎn)值09億元。新型建材業(yè)主要分布在龍崗綜合經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)及部分鄉(xiāng)鎮(zhèn)，現(xiàn)有企業(yè)約38戶。2006年全縣新型建材業(yè)實(shí)現(xiàn)規(guī)模以上產(chǎn)值12億元，占總量16。其中重點(diǎn)企業(yè)安徽國(guó)風(fēng)建材2006年產(chǎn)值89億元（縣范圍）?；瘜W(xué)工業(yè)主要分布在龍崗綜合經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)、循環(huán)經(jīng)濟(jì)工業(yè)園區(qū)及部分鄉(xiāng)鎮(zhèn)，現(xiàn)有企業(yè)約62戶。2006年全縣化學(xué)工業(yè)規(guī)模以上產(chǎn)值62億元，占總量8。其中重點(diǎn)企業(yè)四方磷復(fù)肥有限責(zé)任公司2006年產(chǎn)值2億元，安徽華源化纖有限公司2006年產(chǎn)值07億元。家用電器業(yè)主要分布在新城經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)園區(qū)，現(xiàn)有企業(yè)約22戶。2006年全縣家用電器業(yè)實(shí)現(xiàn)規(guī)模以上產(chǎn)值92億元，占總量12。企業(yè)主要集中在美菱家電工業(yè)園。電力工業(yè)主要是安徽省聯(lián)合發(fā)電有限公司，2006年產(chǎn)值15億元，占全縣規(guī)模以上產(chǎn)值20。工業(yè)園區(qū)及重點(diǎn)鄉(xiāng)鎮(zhèn)有龍崗綜合經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)現(xiàn)有規(guī)模企業(yè)22戶，2006年全區(qū)實(shí)現(xiàn)工業(yè)產(chǎn)值245億元，占全縣24，其中規(guī)模以上產(chǎn)值23億元，占全縣30。新城經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)園區(qū)現(xiàn)有規(guī)模企業(yè)29戶，2006年全區(qū)實(shí)現(xiàn)工業(yè)產(chǎn)值156億元，占全縣15，其中規(guī)模以上產(chǎn)值14億元，占全縣19。店埠鎮(zhèn)現(xiàn)有規(guī)模企業(yè)17戶，2006年全鎮(zhèn)實(shí)現(xiàn)工業(yè)產(chǎn)值128億元，占全縣13，其中規(guī)模以上產(chǎn)值9億元，占全縣12。撮鎮(zhèn)鎮(zhèn)現(xiàn)有規(guī)模企業(yè)40戶，2006年全鎮(zhèn)實(shí)現(xiàn)工業(yè)產(chǎn)值127億元，占全縣13，其中規(guī)模以上產(chǎn)值82億元，占全縣11。循環(huán)經(jīng)濟(jì)工業(yè)園區(qū)（化工企業(yè)搬遷工程），目前正處在建設(shè)期，預(yù)計(jì)在“十一五”后三年入園企業(yè)將投產(chǎn)發(fā)揮效益，成為推動(dòng)我縣工業(yè)增長(zhǎng)最大的亮點(diǎn)。全縣六個(gè)工業(yè)聚集區(qū)（店埠、撮鎮(zhèn)、龍?zhí)?、眾興、元疃、白龍）中，撮鎮(zhèn)、龍?zhí)凉I(yè)聚集區(qū)由于交通、區(qū)域等優(yōu)勢(shì)起步較早，發(fā)展較快，現(xiàn)已初具規(guī)模，其余四個(gè)目前正處在投資建設(shè)期。412縣撮鎮(zhèn)鎮(zhèn)概況撮鎮(zhèn)鎮(zhèn)是安徽省會(huì)市“141”東部組團(tuán)的重要組成部分，是縣的經(jīng)濟(jì)中心。撮鎮(zhèn)區(qū)位獨(dú)特，水陸交通便捷。它是合部重要的樞紐鎮(zhèn)，境內(nèi)三級(jí)航道南淝河、店埠河黃金岸線綿延數(shù)十公里，直通巢湖、連江達(dá)海，在建碼頭2個(gè)，年吞吐量800萬(wàn)噸；淮南復(fù)線、滬漢蓉、京福高鐵等8條高速匯集于此，合寧、合安、合六高速，省道合馬路、店忠路橫穿全鎮(zhèn)，駱崗機(jī)場(chǎng)近在咫尺，15分鐘車速即可到達(dá)。在撮鎮(zhèn)的任何地方，都可以5分鐘內(nèi)到達(dá)繞城高速，通達(dá)全國(guó)，實(shí)現(xiàn)1小時(shí)到南京、2小時(shí)到武漢、3小時(shí)到上海的便捷出行；一期投資146億元的裕溪路高架橋使撮鎮(zhèn)直達(dá)市區(qū)10分鐘的夢(mèng)想變成現(xiàn)實(shí)，2010年裕溪東高架直接延伸至店忠路，讓撮鎮(zhèn)完全擁入現(xiàn)代化濱湖大城市的懷抱。同時(shí)，撮鎮(zhèn)鎮(zhèn)先后躋身于全國(guó)重點(diǎn)鎮(zhèn)、全國(guó)第一批發(fā)展改革試點(diǎn)鎮(zhèn)、安徽省環(huán)境優(yōu)美鄉(xiāng)鎮(zhèn)、安徽省優(yōu)秀旅游鄉(xiāng)鎮(zhèn)、安徽省產(chǎn)業(yè)集群專業(yè)鎮(zhèn)和安徽省第一批擴(kuò)權(quán)強(qiáng)鎮(zhèn)試點(diǎn)鎮(zhèn)。2009年，全鎮(zhèn)實(shí)現(xiàn)工業(yè)總產(chǎn)值498億元，完成全社會(huì)固定資產(chǎn)投資2548億元，招商引資到位資金1248億元，實(shí)現(xiàn)財(cái)政總收入261億元，農(nóng)民人均純收入7520元。413皖江城市帶概述皖江城市帶承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移示范區(qū)建設(shè)上升到國(guó)家戰(zhàn)略層面，我省迎來(lái)承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移黃金期。雖然當(dāng)前的金融危機(jī)和世界經(jīng)濟(jì)放緩帶來(lái)諸多不確定性因素，但世界產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的長(zhǎng)期趨勢(shì)仍未改變。我國(guó)政治經(jīng)濟(jì)保持穩(wěn)定，改革開(kāi)放等戰(zhàn)略逐步深入，外商更加看好中國(guó)市場(chǎng)，世界資本向中國(guó)轉(zhuǎn)移出現(xiàn)新的契機(jī)；與此同時(shí)，面對(duì)市場(chǎng)環(huán)境趨緊、危機(jī)倒逼、要素成本制約等問(wèn)題，沿海地區(qū)積極調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和布局，加快了向中西部地區(qū)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的步伐；泛長(zhǎng)三角區(qū)域合作與產(chǎn)業(yè)分工已取得重大突破，我省高層領(lǐng)導(dǎo)可直接參與長(zhǎng)三角高層領(lǐng)導(dǎo)定期磋商平臺(tái)；包括在內(nèi)的皖江城市帶承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移示范區(qū)正在加緊建設(shè)等。這些標(biāo)志著我省承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移將迎來(lái)黃金期。撮鎮(zhèn)安徽商貿(mào)物流開(kāi)發(fā)區(qū)位于皖江城市帶產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的前沿，周邊工業(yè)發(fā)展基礎(chǔ)較好，具有得天獨(dú)厚的區(qū)位優(yōu)勢(shì)和資源條件，產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移將給安徽商貿(mào)物流開(kāi)發(fā)區(qū)實(shí)現(xiàn)跨越發(fā)展提供強(qiáng)有力的產(chǎn)業(yè)發(fā)展支撐。414安徽商貿(mào)物流開(kāi)發(fā)區(qū)概況安徽商貿(mào)物流開(kāi)發(fā)區(qū)已獲安徽省人民政府正式批準(zhǔn)籌建，這是我省唯一一個(gè)以商貿(mào)物流為主的省級(jí)物流開(kāi)發(fā)區(qū)，它對(duì)皖江城市帶承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移示范區(qū)起到積極的推動(dòng)作用。安徽商貿(mào)物流開(kāi)發(fā)區(qū)位于市縣撮鎮(zhèn)鎮(zhèn)，規(guī)劃面積10平方公里，其中一期規(guī)劃面積74平方公里。重點(diǎn)發(fā)展現(xiàn)代商貿(mào)、現(xiàn)代物流、現(xiàn)代制造業(yè)等產(chǎn)業(yè)，建成產(chǎn)業(yè)特色鮮明、綜合配套能力較強(qiáng)的產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)。該鎮(zhèn)是皖江城市帶承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移示范區(qū)集中區(qū)的重要組成部分，它具有優(yōu)越的區(qū)位位置，吸引了眾多大型專業(yè)市場(chǎng)的聚集，同時(shí)也吸引了大量物流企業(yè)的入駐，目前已規(guī)劃入駐的物流園區(qū)有中國(guó)農(nóng)產(chǎn)品國(guó)際物流園、華東國(guó)際建材中心、紅星美凱龍全球家居汽配廣場(chǎng)、安徽安糧鋼材市場(chǎng)、安徽義烏城、中國(guó)裕隆農(nóng)業(yè)工程機(jī)械大市場(chǎng)、合城物流中心、皖港碼頭等。415秀水街商貿(mào)物流城秀水街商貿(mào)物流城就位于安徽商貿(mào)物流開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)，具體位置在東風(fēng)大道以西，大彭路以東，女山湖路以南，淮南路以北，大約占地180畝。42建設(shè)條件421區(qū)位交通條件撮鎮(zhèn)鎮(zhèn)位于縣南部，南距巢湖、忠廟25公里；西距市區(qū)8公里；北距店埠鎮(zhèn)7公里。撮鎮(zhèn)境內(nèi)合寧高速312國(guó)道設(shè)有龍?zhí)脸隹凇⒑像R路、店忠路縱橫交錯(cuò)，距華東最大的隴西立交合蕪、合徐、合六高速10分鐘車程，驅(qū)車1小時(shí)到達(dá)南京市130公里，3小時(shí)到達(dá)上海市404公里，距離杭州市451公里，距武漢市439公里，距離濟(jì)南市613公里。具有承東啟西、連接南北的良好區(qū)位條件。422自然條件縣居皖中腹地，處長(zhǎng)江、淮河之間，地理位置優(yōu)越，史稱“吳楚要沖、包公故里”。地形地貌呈丘陵崗地、低山殘丘、河湖低洼平原三種?？h域南北長(zhǎng)約79公里，東西寬約53公里，地理坐標(biāo)范圍東經(jīng)11719061175230，北緯313320321618。全縣國(guó)土面積2211平方千米，人口約1103萬(wàn)?，F(xiàn)轄11個(gè)鎮(zhèn)、6個(gè)鄉(xiāng)、1個(gè)民族鄉(xiāng)?？h屬于北亞熱帶濕潤(rùn)型季風(fēng)氣候區(qū)，年均溫度169，年均降水量996毫米，無(wú)霜期229天。423產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)條件較好撮鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)繁榮，工業(yè)基礎(chǔ)雄厚。駐鎮(zhèn)有年儲(chǔ)量上億噸的國(guó)家糧食儲(chǔ)備庫(kù)、鐵四局、石油勘探公司等省、部、縣屬企事業(yè)單位80多家。撮鎮(zhèn)、龍?zhí)羶蓚€(gè)工業(yè)聚集區(qū)和青年工業(yè)園，現(xiàn)已入駐企業(yè)200多家，引進(jìn)了縣第一家世界500強(qiáng)之一的愛(ài)思開(kāi)寶盈瀝青有限公司落戶我鎮(zhèn)，2006年安徽金龍飼料公司、瑞宏鑄造公司等四家企業(yè)實(shí)現(xiàn)產(chǎn)值超億元。工業(yè)聚集區(qū)內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施日趨完善，“一站式”服務(wù)機(jī)構(gòu)健全，去年為入園近百家工業(yè)投資項(xiàng)目減免各項(xiàng)費(fèi)用近百萬(wàn)元。目前聚集區(qū)初步形成了以豐華集團(tuán)、瑞宏鑄造公司為龍頭的機(jī)械加工業(yè)區(qū)，以鴻匯食品、貴格食品、金正米業(yè)為龍頭的農(nóng)副產(chǎn)品加工集群，以SK集團(tuán)、省路橋公司瀝青拌和站、鵬巢水泥為代表的建材加工業(yè)集群。424工業(yè)強(qiáng)鎮(zhèn)意識(shí)統(tǒng)一隨著工業(yè)強(qiáng)鎮(zhèn)戰(zhàn)略的深入實(shí)施，全鎮(zhèn)各級(jí)政府部門牢固樹(shù)立“政府創(chuàng)造環(huán)境，企業(yè)創(chuàng)造財(cái)富”的理念，以最佳的創(chuàng)業(yè)環(huán)境、最優(yōu)的服務(wù)環(huán)境、最寬松的政策環(huán)境，大力發(fā)展工業(yè)經(jīng)濟(jì)，掀起全民創(chuàng)業(yè)的新熱潮。全鎮(zhèn)上下發(fā)展工業(yè)的氛圍日趨濃厚，基礎(chǔ)設(shè)施條件有了較大改善，支持工業(yè)發(fā)展的措施更加有力。425基礎(chǔ)設(shè)施配套齊全4251水源安徽商貿(mào)物流開(kāi)發(fā)區(qū)新鮮水來(lái)自縣自來(lái)水公司，日供水能力5萬(wàn)噸，水壓為04MPA，水質(zhì)滿足現(xiàn)行飲用水水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)，水量能滿足本項(xiàng)目供水要求。4252電開(kāi)發(fā)區(qū)高壓線電源電壓10KV，電源從園區(qū)經(jīng)東風(fēng)大道接入廠區(qū)，經(jīng)降壓至400V后，滿足項(xiàng)目用電要求。4253排水開(kāi)發(fā)區(qū)實(shí)施清污分流的排水體制，雨水、污水管均已分別接到東風(fēng)大道，本項(xiàng)目排水就近接入即可。4254交通撮鎮(zhèn)區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，水陸交通便捷。是市“141”戰(zhàn)略東部新城的重要組成部分，境內(nèi)合寧高速、合馬路、店忠路、淮南鐵路縱橫交錯(cuò)，南淝河、店埠河、馬橋河穿鎮(zhèn)而過(guò)，距在建的寧西鐵路編組站4KM，距駱崗機(jī)場(chǎng)6KM，長(zhǎng)江水運(yùn)經(jīng)巢湖直達(dá)撮鎮(zhèn)碼頭，常年通航，最大船載量達(dá)800噸以上。項(xiàng)目所在地距華東最大的隴西立交合蕪、合徐、合六高速10分鐘車程，驅(qū)車1小時(shí)到達(dá)南京市130公里，3小時(shí)到達(dá)上海市404公里，距離杭州市451公里，距武漢市439公里，距離濟(jì)南市613公里。具有承東啟西、連接南北的良好區(qū)位條件。因此，項(xiàng)目建設(shè)地交通優(yōu)勢(shì)明顯。4255通信網(wǎng)絡(luò)開(kāi)發(fā)區(qū)己具備了現(xiàn)階段國(guó)民經(jīng)濟(jì)信息化所需要的通信能力，但物流業(yè)發(fā)展所需的信息環(huán)境亟待改善。第五章工程技術(shù)方案51項(xiàng)目用地功能分區(qū)秀水街商貿(mào)物流城位于安徽商貿(mào)物流開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)，占地180畝，建設(shè)場(chǎng)地規(guī)整，為長(zhǎng)方形，場(chǎng)內(nèi)地形起伏不大。物流園由廠前區(qū)和倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)（包括入庫(kù)子系統(tǒng)、倉(cāng)儲(chǔ)子系統(tǒng)、裝卸搬運(yùn)子系統(tǒng)及出庫(kù)子系統(tǒng)）組成，廠前區(qū)與倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)分割，避免人流與物流的無(wú)序交錯(cuò)。項(xiàng)目組成見(jiàn)表51功能分區(qū)單體名稱建筑面積占地服裝倉(cāng)庫(kù)（一）4500M25030M服裝倉(cāng)庫(kù)（二）4500M25030M服裝倉(cāng)庫(kù)（三）4500M25030M鞋倉(cāng)庫(kù)（一）4500M25030M鞋倉(cāng)庫(kù)（二）4500M25030M帽倉(cāng)庫(kù)（一）4500M25030M日用品倉(cāng)庫(kù)12000M25080M倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)批發(fā)中心24000M210080M商務(wù)辦公中心34000M25024M商品展示及信息交易中心36000M220090M廠前區(qū)臨街商業(yè)樓9000M220015M生活區(qū)生活配套中心16200M26030M52各功能區(qū)生產(chǎn)技術(shù)方案521倉(cāng)儲(chǔ)倉(cāng)庫(kù)5211倉(cāng)庫(kù)面積的確定根據(jù)廠區(qū)地形，服裝鞋帽倉(cāng)庫(kù)建筑面積27000M2，分6座，單座面積4500M2，庫(kù)房尺寸50M30M，三層鋼筋砼框架結(jié)構(gòu)。日用品倉(cāng)庫(kù)建筑面積12000M2，庫(kù)房尺寸80M50M，三層鋼筋砼框架結(jié)構(gòu)。5212倉(cāng)庫(kù)高度確定服裝鞋帽倉(cāng)庫(kù)分三層，每層層高36米。5213倉(cāng)庫(kù)設(shè)計(jì)1）平面設(shè)計(jì)首先根據(jù)地形圖，總平面圖，擬建倉(cāng)種類及層數(shù)，確定平面軸線總尺寸，再分柱網(wǎng)。多層鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)庫(kù)房的平面尺寸考慮到柱子的占位及貨物的運(yùn)輸一般1000012000MM,以正方形的柱網(wǎng)較經(jīng)濟(jì)。同時(shí)，在平面設(shè)計(jì)時(shí)，根據(jù)倉(cāng)庫(kù)的類型同時(shí)考慮防火分區(qū)的劃分。在防火墻上合適的位置設(shè)置防火卷簾，保證使用者的方便。主要裝卸貨空間庫(kù)房都需要設(shè)置裝卸平臺(tái),寬度4M6M,上部設(shè)雨篷,為防止飄雨,一般設(shè)6M9M寬，卸貨臺(tái)的高度和當(dāng)?shù)剀囆陀嘘P(guān),以14M高度的貨臺(tái)較方便。為了滿足不同車型的要求，還要設(shè)置高度調(diào)節(jié)板，倉(cāng)庫(kù)的每個(gè)防火分區(qū)至少設(shè)一臺(tái)，土建預(yù)留坑槽,專業(yè)廠家安裝。貨臺(tái)外邊緣設(shè)置防撞膠墊。為了不抬高室內(nèi)地面,還可以局部降低室外地面,在卸貨臺(tái)外的停車區(qū)降低標(biāo)高,但要注意在車道和排水等問(wèn)題上與總圖的協(xié)調(diào)。倉(cāng)庫(kù)的門分為貨物出入門和人員疏散門。貨物門一般選用滑升門、推拉門和卷簾門。選用推拉門時(shí)要注意相鄰兩扇門都開(kāi)啟時(shí)不會(huì)碰撞。卷簾門當(dāng)門扇過(guò)寬時(shí)會(huì)出現(xiàn)不穩(wěn)定現(xiàn)象。每扇門兩側(cè)設(shè)防撞柱,刷警戒色,每扇門頂設(shè)探照燈,保證貨柜車內(nèi)的亮度。要設(shè)置門封,保證庫(kù)內(nèi)的溫度，倉(cāng)庫(kù)門內(nèi)的一部分區(qū)域稱為理貨區(qū)。根據(jù)貨物運(yùn)輸?shù)念l繁程度,理貨區(qū)一般為一跨或兩跨。叉車會(huì)在此區(qū)域頻繁轉(zhuǎn)彎掉頭,最好此區(qū)域無(wú)柱。儲(chǔ)存空間通常在庫(kù)房設(shè)計(jì)初期就要確定貨架的布置。對(duì)于中等高度的堆垛,貨架深度為1M，兩排貨架背靠背,01M的托盤間隔。由于倉(cāng)庫(kù)內(nèi)部多選用前移式叉車,通道寬度通常確定在27M32M之間，于是每組貨架寬度為5M左右,需要根據(jù)防火墻的位置合理設(shè)置。采光一般庫(kù)房每跨設(shè)一幾個(gè)采光孔，基本可以滿足一般性照明，配合使用節(jié)能燈即可。通風(fēng)當(dāng)平面尺寸較大時(shí)，一般在庫(kù)房的側(cè)墻底部距地300900MM的位置設(shè)百葉窗幫助通風(fēng)換氣，窗上設(shè)鐵絲網(wǎng)防止蟲(chóng)鼠，窗外另設(shè)防雨裝置。2立面設(shè)計(jì)對(duì)于多層庫(kù)房的運(yùn)輸方式要多做比較。坡道可以大幅提高二樓及以上各層的使用效率，但非常占用寶貴的土地資源，電梯運(yùn)輸因其使用效率低下,維護(hù)成本過(guò)高也有弊端,所以還要慎重考慮。倉(cāng)庫(kù)的立面設(shè)計(jì)中要考慮到業(yè)主的企業(yè)形象，與其整體的文化背景一致。多層鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的倉(cāng)庫(kù)開(kāi)窗面積都很小，必要時(shí)在立面做一些條板、色帶等，合理設(shè)置玻璃，做到虛實(shí)結(jié)合，豐富而又不失建筑身份，美化城市的景觀。3）防潮、防塵設(shè)計(jì)根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)地質(zhì)情況，為防止地下水位對(duì)倉(cāng)庫(kù)的影響，設(shè)計(jì)將倉(cāng)庫(kù)架高12M，使其達(dá)到更好的防潮效果，避免因潮濕而滋生蚊蟲(chóng)等的衛(wèi)生隱患；倉(cāng)庫(kù)地面采用C25鋼筋混凝土地面，上做C9金剛砂耐磨面層，為防止開(kāi)裂，做分縫處理，并設(shè)置止水帶。4）細(xì)節(jié)處理在細(xì)節(jié)上面，設(shè)計(jì)也盡量考慮周全，例如為防止叉車翻到，在叉車坡道兩側(cè)做200MM高反邊，并用角鋼包邊；百葉窗采用防水百葉，內(nèi)設(shè)紗窗以防蟲(chóng)鼠侵入；采用密封性能好，抗風(fēng)能力強(qiáng)，噪音低的工業(yè)滑升門，配專用密封防塵門套，上門簾表面縫貼魚(yú)鱗式耐磨纖維片，消除卡車靠泊時(shí)產(chǎn)生的摩擦。5）水、電及消防、防雷設(shè)計(jì)倉(cāng)庫(kù)庫(kù)設(shè)置消火栓給水系統(tǒng)、貨價(jià)內(nèi)噴淋給水系統(tǒng)、雨水排水系統(tǒng)，并布置干粉手提滅火器。所有給水系統(tǒng)的用水均直接由廠區(qū)給水管供給。消火栓系統(tǒng)設(shè)計(jì)壓力035MPA，噴淋系統(tǒng)050MPA。消火栓系統(tǒng)、貨價(jià)內(nèi)噴淋系統(tǒng)的主干管均在地下室管道層敷設(shè)。在固定貨架內(nèi)設(shè)置二層噴頭，從地面起，每層間隔20M，噴淋干管及配水管固定在貨架上。按貨架內(nèi)開(kāi)啟14個(gè)噴頭計(jì)算噴淋用水量，為264L/S。倉(cāng)庫(kù)設(shè)置供電照明系統(tǒng)、防雷接地系統(tǒng)及火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)。供配電系統(tǒng)主要采用放射式配電方式，并設(shè)置電涌保護(hù)器、漏電開(kāi)關(guān)、配電導(dǎo)線均采用阻燃型，這些措施有效地提高配電系統(tǒng)運(yùn)行的可靠性和安全性。倉(cāng)庫(kù)防雷接地利用金屬屋面作接閃器，利用金屬柱子作引下線，利用基礎(chǔ)樁鋼筋接地極，投資省，效果好。倉(cāng)庫(kù)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)包括電源系統(tǒng)、火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)、廣播系統(tǒng)等，系統(tǒng)與廠區(qū)火災(zāi)系統(tǒng)報(bào)警系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)，各種信號(hào)送往廠區(qū)消防控制室，在廠區(qū)消防控制室可監(jiān)視倉(cāng)庫(kù)的火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)情況。53總平面布置及工程結(jié)構(gòu)方案531物流城平面布置概述物流城這種現(xiàn)代物流的新型節(jié)點(diǎn)，最早出現(xiàn)在上世紀(jì)90年代末，21世紀(jì)初期則得到了飛速發(fā)展。物流設(shè)施和物流產(chǎn)業(yè)在園區(qū)內(nèi)的相對(duì)集中，實(shí)現(xiàn)了物流資源的整合，也符合產(chǎn)業(yè)集群、規(guī)模經(jīng)濟(jì)的要求，同時(shí)緩解了城市交通壓力，一定程度上促進(jìn)了物流的發(fā)展。目前，我國(guó)各省市幾乎都規(guī)劃建設(shè)了各種形式的物流園區(qū)，但從運(yùn)營(yíng)狀況看，良莠不齊，總體來(lái)說(shuō)不甚理想。這其中的原因是多方面的，但不合理的功能區(qū)劃分和設(shè)施布局則是一個(gè)重要因素。設(shè)施規(guī)劃的理論方法是在系統(tǒng)布局規(guī)劃SLP理論上發(fā)展起來(lái)的。設(shè)施規(guī)劃理論通?？煞譃閮纱箢愐环N稱為構(gòu)建法，另一種為優(yōu)化法。在過(guò)去的20年里，學(xué)術(shù)界發(fā)展了許多構(gòu)建算法。構(gòu)建算法的關(guān)鍵是建立一個(gè)有效的禁忌搜索線TABUSEARCH，從而構(gòu)建功能區(qū)的相鄰位置。構(gòu)建模型又分兩類，等積構(gòu)建和非等積構(gòu)建前者把不同功能區(qū)作為大小相等的方塊，構(gòu)建完相鄰關(guān)系之后再配置面積調(diào)整位置后者對(duì)已配置面積和形狀的分區(qū)布置。優(yōu)化法近幾年發(fā)展迅速，已經(jīng)成為設(shè)施規(guī)劃的主要方法。目前專門的物流園區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)研究是一個(gè)世界性的新課題?？傮w來(lái)說(shuō)，物流園區(qū)規(guī)劃理論和技術(shù)都不成熟，為指導(dǎo)我國(guó)物流園區(qū)的開(kāi)發(fā)建設(shè)，我國(guó)亟需在該方面加快研究開(kāi)發(fā)。532平面布置方案5321總平面設(shè)計(jì)依據(jù)規(guī)范總平面布置執(zhí)行現(xiàn)行的國(guó)家和行業(yè)有關(guān)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，主要有1建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范（GB500162006）2工業(yè)企業(yè)總平面設(shè)計(jì)規(guī)范（GB5018793）3廠礦道路設(shè)計(jì)規(guī)范（GBJ12287）5322總平面布置原則1廠區(qū)周圍的自然條件和交通運(yùn)輸條件進(jìn)行總體設(shè)計(jì)，合理利用現(xiàn)有土地。2廠區(qū)建設(shè)充分依托擬建廠區(qū)內(nèi)及周圍現(xiàn)有的公用工程和輔助設(shè)施，在滿足企業(yè)生產(chǎn)的前提下，合理預(yù)留現(xiàn)有土地，以保證企業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。3滿足生產(chǎn)工藝流程條件下，做到布局合理，分區(qū)明確，管線便捷，物流運(yùn)輸順暢。4廠區(qū)實(shí)行人流和物流分離的原則，使人流和物流互不干擾，合理通暢。5總平面設(shè)計(jì)嚴(yán)格按照現(xiàn)行的有關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范要求，滿足防火、防爆及衛(wèi)生等安全防護(hù)要求。5323總平面布置方案1本項(xiàng)目廠區(qū)在東風(fēng)大道以西，大彭路以東，女山湖路以南，淮南路以北；本項(xiàng)目所在地交通發(fā)達(dá)通暢。本項(xiàng)目擬在西圍墻設(shè)主物流入口大門一個(gè)，設(shè)一個(gè)門衛(wèi)；本項(xiàng)目擬在東圍墻設(shè)主物流出口大門一個(gè)，設(shè)一個(gè)門衛(wèi)；本項(xiàng)目擬在南圍墻設(shè)人流出入口大門一個(gè)，設(shè)一個(gè)門衛(wèi)；本項(xiàng)目擬在北圍墻設(shè)輔助物流出入口大門一個(gè)（以便批發(fā)中心使用），設(shè)一個(gè)門衛(wèi)。2進(jìn)入主人流大門為廠前區(qū)，與生產(chǎn)區(qū)由二道綠色植物圍墻分隔，正對(duì)人流大門設(shè)一個(gè)疏散門通往生產(chǎn)區(qū)。3從東主物流大門進(jìn)入為服裝倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)，由東向西分別布置男裝倉(cāng)庫(kù)、女裝倉(cāng)庫(kù)、童裝倉(cāng)庫(kù)；從西主物流大門進(jìn)入為鞋帽倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)，由北向南分別布置男鞋倉(cāng)庫(kù)、女鞋倉(cāng)庫(kù)、帽類倉(cāng)庫(kù)，正對(duì)著西大門的為日用品倉(cāng)庫(kù)。5324豎向布置1豎向布置原則結(jié)合廠區(qū)周圍場(chǎng)地及道路標(biāo)高、坡向、坡度及匯水區(qū)域，合理確定本項(xiàng)目場(chǎng)地標(biāo)高，力求填挖平衡。2布置方式廠地豎向設(shè)計(jì)根據(jù)地形，工藝及生產(chǎn)采用平坡式。豎向布置根據(jù)地形特征，城市規(guī)劃和防洪水要求，有利于廠區(qū)內(nèi)外道路運(yùn)輸，有利于場(chǎng)地排除雨水，合理選定場(chǎng)地標(biāo)高。3控制標(biāo)高的確定場(chǎng)地豎向采用平坡式布置。4排除雨水的方式根據(jù)場(chǎng)地自然地形及全廠的管理需要，雨水采用地表自流入道路邊溝匯集排入下水道，排水系統(tǒng)采用暗管方式。5土方量及處理意見(jiàn)根據(jù)廠區(qū)自然地形標(biāo)高及場(chǎng)地初平標(biāo)高，設(shè)計(jì)道路及場(chǎng)地地坪標(biāo)高，計(jì)算場(chǎng)地土方挖填量，力求